PARCELACIÓN

ÍNDICE INTRODUCCIÓN………………………………………………………………… 3 MARCO TEÓRICO………………………………………………………………. 5 PROCEDIMIENTO………………………………………………………………. 9 BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………… 12

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INTRODUCCIÓN La Agrimensura corno rama de la topografía, trata fundamentalmente de la medida de áreas, de la parcelación de tierras y de la rectificación de linderos de superficies agrarias.

Evolución de la ciencia y la agricultura Fijar un punto exacto en la historia del comienzo de la revolución científica en la agricultura no es posible. Pequeños acontecimientos han ido surgiendo y favoreciendo el desarrollo de determinados aspectos científicos y técnicos aislados, que cuajarían más tarde en la refundación de ciencias como la biología, que se tornarían multidisciplinares dados los nuevos campos de estudio y aplicación. La agricultura tradicional no sufrió apenas modificaciones durante la Edad Media, salvo en el cultivo de las nuevas especies introducidas desde el Nuevo Mundo en el siglo XVI, tales como el maíz, la patata o el tabaco. Del arado tradicional a la máquina de vapor A mediados del siglo XVII comenzó la aplicación de mejoras mecánicas al arado tradicional. Éstas consistieron básicamente en el fortalecimiento de las láminas de madera mediante la fijación de puntas de hierro. A comienzos del siglo XVIII se empezó a seleccionar la cría de ganado, y a finales ya se iniciaba la aplicación de cal a los campos para corregir la acidez. En esta época también apareció un invento muy importante para la agricultura, como fue la sembradora del inglés Jethro Tull, que fue progresivamente mejorada durante todo el siglo siguiente.

Sembradora de Jethro Tull (1q03)

Arado de Jhon Deere

A finales del siglo XVIII un herrero canadiense llamado Charles Newbold dio al arado un impulso técnico importante, mediante la introducción de la reja de hierro fundido, más tarde en 3

1830 mejorado con la reja de acero por el herrero estadounidense Jhon Deere. Hoy en día, con numerosas mejoras añadidas, sigue siendo básicamente el sistema de arado más utilizado. En 1831 apareció la segadora del norteamericano Cyrus McCormick, y con ella multitud de máquinas para la agricultura, tales como trilladoras, desgranadoras de maíz, rastrilladoras, cultivadoras, etc. Con la revolución industrial se comenzó a utilizar el vapor como fuerza de tracción de las máquinas en lugar de la fuerza animal.

Máquina de vapor aplicada a las labores agrícolas El proceso de parcelación El siglo XVIII se distinguen una serie de circunstancias que favorecieron las actividades agrícolas, y un mayor entusiasmo de los agricultores por extraer el máximo rendimiento de sus tierras. Se trata del proceso de parcelación de la tierra que se llevó a cabo especialmente en Inglaterra, donde los propietarios podían ahora establecer la disposición de los terrenos comunitarios, ejemplo de los pastizales, y cuya organización había estado sometida al anterior sistema feudal.

La parcelación permite desarrollar y rotar diferentes cultivos

A partir del este proceso de parcelación se comenzó a practicar con mayor profusión la rotación de cultivos, y la alternancia entre cereales y legumbres, al no verse sometidos al sistema de franjas que imperaba en los feudos.

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MARCO TEÓRICO PARCELACIÓN DE TIERRAS -

PARCELA

El concepto se utiliza en el ámbito del planeamiento urbanístico para referirse a la superficie de terreno que legalmente conformada o dividida actúa como soporte de aprovechamiento de acuerdo a las condiciones fijadas por la normativa vigente. Es posible analizar la parcela desde distintas perspectivas. La superficie bruta es la porción original, de acuerdo a los datos que constan en el catastro el registro de propiedad y las mediciones reales. La superficie neta en cambio es la parte que no se encuentra reservada para la ubicación de dotaciones urbanísticas públicas. La parcela mínima es el área básica que debe tener una parcela para que las autoridades puedan autorizar los usos permitidos según el planeamiento urbano. Las parcelas resultantes son aquellas formadas a partir del desarrollo de otras actuaciones. -

PARCELACIÓN

Parcelación de tierras es un problema de agrimensura y se realiza de acuerdo a un objetivo determinado. Consiste en la división de la superficie de un terreno en unidades básicas, denominadas parcelas, a las que se les dota de servicios de mantenimiento y conservación de la infraestructura física. Una parcelación puede realizarse de a causa de la venta de una extensión determinada, permuta, partición a causa de testamentarías, etc. -

PARTICIÓN

Es la división de una propiedad en partes más regulares: iguales, equivalentes o proporcionales y se aplica cuando se quiere subdividir una propiedad para terceros. -

RECTIFICACION DE LINDEROS

Es la corrección o modificación de linderos, entre dos propiedades colindantes, sin prejuicio para ninguna de ellas, cuando por su forma u otras razones, traten los respectivos propietarios, de común acuerdo, salvar las dificultades por permuta de terrenos. En el caso de parcelación, cuando las dos propiedades colindantes sean de igual valor unitario o cuando tengan distinto valor unitario.

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En el primer caso se resuelve geométricamente, mientras que en el segundo se atiene a la igualdad en el valor de las parcelas objeto de permuta. -

CATASTRO RURAL

Es el registro de bienes inmuebles rurales en un Padrón Catastral y en la Cartografía como es el Plano Catastral. El registro de estos bienes se realiza con el propósito de determinar la posición, adjudicación o propiedad del predio rural, así como el área, perímetro y uso de la tierra. -

SOLAR EDIFICABLE

Son terrenos que cumplen con todos los requisitos básicos para la edificación y el posterior uso por parte de sus potenciales habitantes. Principalmente se espera que estos reciban como mínimo los servicios adecuados de energía eléctrica y agua potable, que cuenten con sistemas de evacuación de aguas residuales y que se encuentren correctamente comunicados a través de carreteras en buen estado de conservación. Sin embargo, las condiciones específicas para que una parcela pueda considerarse urbana varían de acuerdo a la legislación de cada región incluso dentro de un mismo país, como ocurre con España y sus comunidades autónomas. En algunos casos, por ejemplo, se exige que las carreteras que la conectan con el exterior no se encuentren sobre terrenos privados ni los atraviesen en ninguna parte del trayecto y que hayan sido reconocidas como pertenecientes a la vía pública por las autoridades del planeamiento urbanístico. Además, en muchos casos no se aceptan caminos que no hayan sido completamente pavimentados, para asegurar la protección de los vehículos, y señalizados según la normativa local. Con respecto al suministro de servicios tales como la electricidad y el agua, es importante señalar que no solo resultan necesarios para los futuros habitantes de una parcela destinada a la urbanización, sino que juegan un papel primordial durante la edificación. -

PARCELACÍÓN INCONTROLADA

En 1948 se publica el número 1 del boletín Gran Madrid incluyendo un trabajo titulado Ordenación General de suburbios, donde su autor expone el defectuoso sistema de control que había permitido la parcelación incontrolada e incongruente más allá de los límites fijados para los ordenados ensanches. Madrid, finalizada la guerra civil española experimenta un importante crecimiento sin que las autoridades fueran capaces de controlar y dirigir. Numerosos inmigrantes abandonaban el campo para instalarse en la ciudad. Según el informe Nuestro Futuro Común, más conocido como el Informe Brundtland (198q), Desarrollo Sostenible es “aquel que satisface las necesidades de la generación presente sin comprometer la capacidad de las generaciones venideras para atender a sus propias necesidades”. El concepto de Desarrollo Sostenible supone el reconocimiento de la necesidad de lograr una armonía entre economía, medio ambiente y sociedad e implica la búsqueda de fórmulas de equilibrio, precisando cambios a todos los niveles, desde los institucionales hasta los personales.

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Aunque, a priori, puedan parecer conceptos inconexos, el Urbanismo tiene mucho que ver con el Desarrollo Sostenible. Y es que, el crecimiento urbanístico que están experimentando las ciudades en las que vivimos requiere de la aplicación de medidas de control que garanticen la calidad de vida de los ciudadanos, además de evitar la aparición de crecimientos ilegales. Por eso, la ordenación urbanística de las ciudades afecta por igual a todos los vecinos, ya que es una variable que incide directa y gravemente en el entorno natural en el que nos desenvolvemos. La proliferación de construcciones ilegales en terrenos rústicos a finales de los años sesenta afecta de manera directa a la sostenibilidad ecológica, dado que genera desequilibrios notables entre espacios debidamente urbanizados y zonas en las que abundan las infraviviendas y en las que la ausencia de infraestructuras originan problemas de salubridad, prestación de servicios e, incluso, de seguridad. -

PARCELACIÓN ILEGAL

El crecimiento del suburbio se realiza mediante la parcelación buscando los propietarios de suelo el mayor rendimiento posible a sus parcelas. Para frenar esta dinámica surge la pretensión del dominio del suelo por la comunidad que más adelante Pedro Bidagor Lasarte va a enunciar organizando su instrumentación. El objetivo es doble frenar la especulación inmobiliaria y dominio de las plusvalías por parte de la Administración. En 1948 el dictador Francisco Franco promulgar la Ley de Ordenación Urbana de Madrid cuyos trabajos se habían desarrollado por Blas Pérez González, Ministro de la Gobernación.

CRITERIOS TECNICOS DE PARCELACION. Además de resolver los problemas de áreas, se presentan algunos casos como: 1.

Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una dirección determinada para facilitar las labores en ese sentido.

2.

Que sean perpendiculares a una dirección, ejemplo que linde con una carretera para que todas tengan acceso directo o

3. Que todas las líneas particionales concurran en un punto, que puede ser a un abrevadero, pozo o caserío que se desee permanezca proindiviso entre todos. 4.

Que las líneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes proporcionales a números dados (especialmente en terrenos alargados).

5.

Los terrenos objeto de partición pueden ser en toda su extensión:



Del mismo valor unitario, en este caso la parcelación será en áreas iguales donde el problema no es sino de geometría. De diferente valor unitario, en estos casos la partición se realizará en áreas equivalentes o proporcionales, donde el problema es el valor de cada parte a tener en cuenta y no la superficie.



7



Parcelación en áreas simples (de cualquier valor), ejemplo con fines de riego. En Irrigaciones la partición en unidades de terreno de diferentes relieve y la sistematización de tierras para el riego.

6.

Los trabajos de parcelación constan de dos partes: Resolución del problema matemático y trazado de líneas particionales, tornando los datos del terreno o en el plano. Replanteo de las líneas de partición en campo El método más práctico y rápido es a través de las medidas directas sobre el terreno línea de Parcelación

METODOLOGIA GENERAL Preparación del documento topográfico - cartográfico:

1.

- Planos con curvas de nivel - Escala - Sistema de coordenadas topográficas 2.

Establecer los objetivos y/o propósitos de la parcelación

o o o o

Agrícolas Urbanos o urbanismo Líneas de saneamiento de agua y desagüe Otros

3.

Determinar el requerimiento de división. orientación y área de cada parcela

o o o

Número total de parcelas Área de cada parcela Orientación de las líneas de división Ejemplo: De un terreno de 5000 ha, 500 parcelas cada parcela de 10 ha.

4.

Aplicación del método o procedimiento de división de superficies

5.

Parcelación propiamente dicha, obtención de áreas divididas

6.

Dimensionamiento y nomenclatura

7. o o o

Preparación de plano definitivo: Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.) Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000 Escalas en proyectos pequeños no es necesario coordenadas topográficas bastará con poligonales

8

METODOS DE PARCELACION O DE DIVISION DE SUPERFICIES. MÉTODO DE LA LÍNEA DE FALSA POSICIÓN Este método consiste en asignar una dirección y orientación que permita asumir un área nueva que se supone sea el área requerida por la parcelación. Es necesaria una orientación técnica que permita garantizar volviendo al requerimiento. La línea de falsa posición es movible que satisfaga con los requerimientos. Con fines de riego se requiere tener en cuenta: Pendiente Accesibilidad Servidumbre (con canal, camino, etc.) Forma, armonía en el producto final (ideal que quede en cuadrículas)

o o o o

Se debe cumplir que esta es la línea de partición especificada y SUS dimensiones, solo así llamaremos que es una parcelación, no siempre la parcelación es puramente un conjunto de trazo de líneas, generalmente la parcelación es para un propósito como por ejemplo riegos, urbanización, etc. Para riego debe haber: Canales principales Canales secundarios o de distribución Caminos de acceso Canales de drenaje: desagüe o drenes Otros

o o o o o

Desarrollo físico para el riego, es el porcentaje de descuento para estos casos. En caso de urbanismo tener en cuenta el Reglamento Nacional de Urbanismo, por ejemplo: 100 has de terreno (100%), 50 - 55% es en servicios (veredas, calles, etc.), y el 50% restante en lotes.

PROCEDIMIENTO -

En primer lugar se seleccionaron los instrumentos necesarios para un levantamiento topográfico a detalle, este sería el único proceso en campo antes del replanteo del proyecto el único procedimiento que se hizo en campo.

-

Al llegar a la zona de la práctica se nos asignó una porción de tierra, para la cual debemos proyectar una parcelación.

-

Se hizo el reconocimiento respectivo y el croquis, con la leyenda de los puntos importantes:

9

BM1

Después se estacionó en ciertos puntos estratégicos e hicimos la recolección de puntos: 18541, 8501342

3257

41 185373.4 8501404. 10

3258.3,0

BM 185405.7 2 5 185394.1 BM3 34 185423.2 1 88 185429.4 2 93 185430.7 3 93 185427.2 4 59 185429.1 5 13 185432.4 , 7 18539,.4 7 95 185384.4 8 ,2 185385., 9 03 185382.0 10 ,9 185387.9 11 9, 185389.5 12 33 185372.2 13 19 18538,.3 14 77 185373.7 15 87 185379.5 1, 12 185387.0 17 54 185377.2 18 5 185395.3 19 38 18542,.4 20 44 185429.1 21 55 185435.2 22 41 185437.4 23 9,

850141,. 59 8501489. 51 850134,. 3 8501344. 32 8501343. 9, 850134,. 01 8501334. 52 8501334. 08 8501333. 1 8501331. 42 8501324. 52 8501333. 02 8501337. 14 8501327. 28 8501330. 71 8501331. ,2 8501343. 25 8501335. 4 8501343. 24 8501340. 99 8501344. 58 8501352. 3 8501355. 58 8501345. 01 8501348. 44

3258.250 4 3259.3,9 07 3257.007 53 325,.975 51 325,.977 38 325,.8,72 5 325,.712 95 325,.858 73 325,.8,19 4 3257.212 2 3257.044 93 3257.199 8, 325,.923 19 325,.817 39 3257.294 34 3257.124 24 3257.413 77 3257.071 35 325,.998 71 3257.07, 84 3257.225 79 325,.987 7, 3257.154 14 325,.881 15 325,.785 53

42 43 44 45 4, 47 48 49 50 51 52 53 54 55 5, 57 58 59 ,0 ,1 ,2 ,3 ,4 ,5 ,,

11

44 185410.3 5 185377.0 1, 185425.0 37 185421.9 02 185378.9 25 185411.9 01 18541,.4 54 18537,.0 47 185412.4 11 185420.0 73 185405.7 5 185419.4 28 185431.0 45 185429.8 05 185428.5 27 185384.1 ,1 18540,.,7 1 185427.7 3, 18541,.,4 5 185420.7 ,8 185412.9 73 185417.9 53 185415.8 21 1853,3.8 47 1853,3.4 17

,4 8501401. 52 8501408. 39 8501372. 82 8501402. ,8 8501410. 43 8501395. 17 8501417. 25 8501414. 59 8501417. 79 8501415. 34 850141,. 59 8501341. 15 8501417. ,2 8501420. 35 850142,. 1, 8501417. 1 8501423. 51 8501428. 91 850142,. 72 8501427. 55 8501439. 37 8501429. 5 8501443. 13 8501402. 49 8501405. 52

8, 3257.9,2 2, 3258.129 89 3257.437 78 3258.07, 18 3258.12, 99 3257.,12 23 3257.923 59 3258.20,, 3 3257.978 83 3258.433 ,, 3258.2,3 3 3257.019 ,4 3258.08, 53 3258.182 41 3258.189 31 3258.309 49 3258.453 91 3258.201 95 3258.385 44 3258.408 12 3258.743 8 3258.444 39 3258.,0,3 8 3258.3,3 93 3258.342 4,

24 25 2, 27 28 29 30 31 32 33 34 35 3, 37 38 39 40 84 85 8, 87 88 89 90 91 92

18543,.4 27 185440.5 88 185390.0 25 185382.2 ,8 185424.0 , 185422.1 4 185427.4 , 185381.8 74 185415.5 07 185417.7 ,2 185414.1 94 185397.4 ,, 185377.5 03 185403.3 04 185399.5 52 185389.9 ,4 185404.7 1 185371.1 27 185399.7 98 185373.5 ,3 185372.4 , 185408.2 3, 185374.0 95 185405.5 11 185409.0 53 18538,.7

8501354. 27 8501357. 88 8501378. 9 8501357. ,2 85013,7. 39 8501328. 72 85013,7. 45 85013,1. 1, 85013,,.8 1 8501357. 2, 8501380. 08 8501411. 5, 8501389. 38 8501375. 1, 8501405. 0, 8501339. 17 85013,1. 23 8501419. 09 8501470. 09 8501427. 29 8501419. 48 8501470. 19 8501482. 01 8501488. 17 850148,. 18 8501485.

325,.782 1 3257.002 29 3257.742 09 3257.5,0, 7 3257.273 29 325,.,794 5 3257.3,,8 1 3257.,28 37 3257.390 ,3 3257.155 21 3257.452 92 3258.4,9 77 3258.090 ,2 3257.750 ,4 3258.259 ,1 3257.001 1, 3257.412 88 3258.594 0, 3258.88, 29 3258.,4,7 5 3258.5,5 89 3258.,70 24 3259.1,8 1,

,7 ,8 ,9 70 71

1853,7.7 48 185393.7 82 185405.0 13 185392.8 48 185392.4 ,1

72 18540,.0, 185380.4 73 , 185391.5 74 02 1853,2.0 75 98 1853,1.9, 7, 5 185372., 77 18 185379.4 78 12 185403.8 79 34 1853,,.03 80 9 1853,8.3 81 3, 185401.0 82 94 1853,8.9 83 23 185408.0 128 27 185407.5 129 77 185407.3 130 89 185418.7 131 83 185429.0 132 1, 185435.5 133 18

850140,. 02 8501432. 8 8501435. 73 8501440. ,, 8501442. 85 8501433. 42 8501437. 05 850142,. 72 8501411. 32 8501414. 37 850143,. 99 8501447. 55 8501447. 72 8501412. 94 8501437. 08 85014,5. 97 8501415. 93 850140,., 9 8501428. ,8 8501430. 59 8501428. 95 8501412. 83 8501414. 44

3258.477 42 3258.700 ,1 3258.483 88 3258.7,0 8 3258.781 13 3258.197 14 3258.534 58 3258.570 77 3258.343 59 3258.520 84 3258.53, 94 3258.739 44 3258.381 02 3258.507 99 3258.847 44 3258.,05 78 3258.55, 5 3258.492 79 3258.792 ,3 3258.778 17 3258.823 ,7 3258.448 58 3258.20, 37

3258.97581 3259.18892 3259.31008

12

93 94 95 9, 97 98 99 100 101 102 103 104 105 10, 107

4 1853,8.8, 4 185404.5 91 1853,,.04 2 1853,4.,5 4 185383.9 05 1853,7.9 85 185408.9 12 18540,.8 71 1853,4.4 59 185388.7 44 185405.8 42 185401., 75 1853,2.8 29 185358.8 83 185395., 89

108 185403.,, 185371.9 109 04 185404.8 110 8 1853,0.2 111 85 1853,3.4, 112 9 185415.5 114 39 18541,.4 115 21 18544,.3 11, 48 185450.1 117 15 185447.1 118 4,

4 8501445. 1 8501494. 55 8501479. 45 85014,9. 89 8501431. 58 8501481. 17 8501498. 37 8501499. 9 8501473. 35 85014,3. 31 850150,. 52 8501512. 98 8501473. 19 8501487. 07 8501500. ,8 8501448. 85 8501492. ,1 8501435. 9 8501489. 37 850149,. 27 8501423. 52 8501417. 03 8501415. 77 8501413. 17 8501421. 84

3258.95042 3258.98,,5 3258.89897 3259.152,9 3258.35138 3258.98307 3259.3,35, 3259.3,145 3259.18792 3259.017,1 3259.4,52 3259.18041 3259.22,18 3259.38517 3259.1,92 3258.39385 3259.10,49 3258.58104 3259.3,537 3258.88245 3258.05,77 3257.89531 3258.3,945 3258.19891 3258.35847

13

119 120 121 122 123 124 125 12, 127

185440.8 51 1853,8.5 0, 185381.0 99 1853,8.1, 2 185429.8 42 185371.5 7, 185423.,, 3 185370.9 28 185419., 47

8501424. 17 8501418. 98 8501407. 93 8501415. 93 8501352. 8, 8501407. 18 8501415. 13 8501410. 1 8501423. ,5

3258.33211 3258.,89,5 3258.57722 3258.28843 3257.,729, 3258.53187 3258.25453 3258.31992 3258.37321

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Una vez con los datos de los puntos importados, se planeó un posible proyecto, en mi caso quise hacer un espacio de áreas verdes, esto al ver que esa zona escaseaba de tales componentes urbanísticos, las posibilidades de un parque o lozas deportivas se descartaron por la existencia de estos en los alrededores.

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Luego se hizo el plano correspondiente con todos los detalles posibles.

PRESENTACION DE RESULTADOS 1.

Presentación del plano de parcelación debidamente acotado, con el trabajo de la parcelación efectuado. 2. Presentación del Informe Técnico.

CONCLUSIONES -

Con esta práctica entendemos que tan importante es la parcelación, debemos tener en cuenta cada aspecto como por ejemplo ubicación de las calles, de los mercados, etc. y saberlo sustentarlo el porqué de su ubicación.

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Se debe tener muy buen criterio a la hora de hacer el planeamiento del proyecto en la zona, hay que tomar en cuenta varios factores del contexto y seguir de acuerdo al reglamento.

BIBLIOGRAFÍA 

Fernando de Terán, "Planeamiento urbano en la España Contemporánea". Gustavo Gili, Barcelona, 19q0, ISBN: 84-252-0q11-8, página 319.

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Pedro Bidagor, El problema del suelo en los alrededores de Madrid, en El Gran Madrid, númetro 24, Madrid, 1954.

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