Parámetros Urbanísticos y Edificatorios: San Miguel

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES GESTIÓN 3B - GRUPO 4

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS AV. LA MARINA CUADRA 17 – SAN MIGUEL

VANESA ESPINOZA

ALONSO LOZANO

JHOSEF SANCHEZ

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES GESTIÓN 3B - GRUPO 4

PUEBLO LIBRE

1. UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS

Podíamos elegir cualquier lote de la cuadra 17 de la av. La Marina en el distrito de San Miguel. Por lo tanto, escogimos un terreno vacío ubicado entre un restaurante y un casino. Características: • • • • • •

Frente a una vía principal: Av. La Marina Cercano al aeropuerto internacional Jorge Chávez Límite con Pueblo Libre Área : 480.66 m2 Frente : 15.7 m Fondo : Variable (30.6 m promedio)

Av. La Marina Av. Universitaria Terreno Escogido Fig.1: Mapa de ubicación (Fuente: Google Earth)

Fig. 2: Fotografía del terreno elegido (Fuente: Google Street View)

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2. ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS De acuerdo al plano de zonificación de la ordenanza 1098 de la Municipalidad Metropolitana de Lima, nuestro terreno está ubicado en COMERCIO ZONAL. Sin embargo, el apartado de usos compatibles señala que se puede tener un uso RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA Y RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA. Por la ubicación estratégica del terreno lo que proponemos es un edificio que tenga comercio zonal en los dos primeros pisos, y vivienda en los pisos superiores (1) TERRENO

(1). Decidimos tener vivienda residencial de densidad media por haber una restricción del altura que se explicará luego

Fig.3: Plano de zonificación de San Miguel. (Fuente: Municipalidad metropolitana de Lima)

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Aplicado a nuestro terreno, se obtendrían los siguientes parámetros

COMERCIO ZONAL

RDM

1.5 (a+r). Donde ‘a’ es el ancho de la vía y ‘r’ el retiro municipal.

6 pisos. Por estar frente a una av. con ancho mayor a 20m. se permite un piso más: 7 pisos.

Sin embargo, la máxima altura en nuestro terreno es de 5 pisos. (*)

Sin embargo, la máxima altura en nuestro terreno es de 5 pisos. (*)

TAMAÑO DE LOTE Y FRENTE MÍNIMOS

Existente o Según Proyecto

300 m2 y 10 m

ÁREA LIBRE MÍNIMA:

No exigible para uso comercial.

35%

ESTACIONAMIENTOS:

1 estacionamiento por cada 50 m2

1 cada 1.5 viviendas.

RETIRO MUNICIPAL

5.00 m con respecto al límite de propiedad.

5.00 m con respecto al límite de propiedad.

ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

(*) La altura máxima está condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una “Autorización para las construcciones y/o instalaciones de las áreas cubiertas por las superficies limitadoras de obstáculos de los aeropuertos y/o aeródromos públicos y privados” . La cual, para nuestro terreno , pide tener una altura máxima de 15m.

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Como el lote va a ser usado para COMERCIO ZONAL y RDM, vemos los parámetros urbanos de cada zonificación.

ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

COMERCIO ZONAL

RDM

Aplicando la fórmula: 1.5 (45+5) = 75m

5 pisos (*)

Por la restricción: 5 pisos (*)

TAMAÑO DE LOTE Y FRENTE MÍNIMOS

480.66 m2 y 15.7 m.

480.66 m2 y 15.7 m.

ÁREA LIBRE MÍNIMA:

__

168.23 m2

ESTACIONAMIENTOS:

7 estacionamientos

8 estacionamientos (12 dep.)

RETIRO MUNICIPAL

Por la CONSOLIDACIÓN URBANA no se aplica retiro, pues las edificaciones adyacentes no lo tienen.

(*) La altura máxima está condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una “Autorización para las construcciones y/o instalaciones de las áreas cubiertas por las superficies limitadoras de obstáculos de los aeropuertos y/o aeródromos públicos y privados” . La cual, para nuestro terreno , pide tener una altura máxima de 15m.

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3. PROPUESTA La propuesta consta de un 3 bloques y 3 patios que sirven para la iluminación y ventilación natural de todos los ambientes. El área techada dedicada al comercio es de : 573.32 m2 El área techada dedicada a la vivienda es de : 859.98 m2 Siendo el área total construida: 1433.30

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Cuadro de parámetros urbanos de la propuesta

PROPUESTA ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

5 pisos (*)

TAMAÑO DE LOTE Y FRENTE

480.66 m2 y 15.7 m.

ÁREA LIBRE

194 m2

ESTACIONAMIENTOS

15 estacionamientos (7 para el CZ y 8 para el RDM)

RETIRO MUNICIPAL

Por la CONSOLIDACIÓN URBANA no se aplica retiro, pues las edificaciones adyacentes no lo tienen.

(*) La altura máxima está condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una “Autorización para las construcciones y/o instalaciones de las áreas cubiertas por las superficies limitadoras de obstáculos de los aeropuertos y/o aeródromos públicos y privados” . La cual, para nuestro terreno , pide tener una altura máxima de 15m.

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PROPUESTA VOLUMÉTRICA

CUADRO RESUMEN ÁREA DEL TERRENO : 480.66 ÁREA LIBRE : 194.00 ÁREA CONSTRUIDA : 1433.30 ÁREA USO CZ : 573.32 ÁREA USO RDM : 859.98