Paparan Konsinyasi Pedoman ITBX Oktober

 

 !   "    #    $   &   '    (  )  )  "    )  *

PEDOMAN KESESUAIAN KEGIATAN PADA ZONA PEMANFAATAN RUANG Konsinyasi  12 Oktober 2021

Kementerian Agraria dan Tata Ruang/ Badan Pertanahan Nasional Direktorat Jenderal Tata Ruang Direktorat Sinkronisasi Pemanfaatan Ruang

+   ,  +  - 

 !   "    #    $   &   '    (  )  )  "    )  *

   

Outline

Pendahuluan

1.1.

Latar belakang, Kerangka Pendekatan, Rumusan 5w 1H

Pembahasan

Pemahaman Pemaha man Pedoma Pedoman n

1.2.

1.  3.

1.4. 1. 1.5.

 

  Pemahaman Kata Kata Kunci Kegiatan o   Kedudukan Pedoman o   Tinjauan Kebijakan

o

Kompatibilitas  

  Muatan yang diatur diatur di dala dalam m Pedoman o   Alur Kompatibilita Kompatibilitass Kegiatan o   Jenis dan Karakteristik Kegiatan Kinerja/Kualitas Lokal Minimum o   Kualitas Kinerja/Kualitas Kompatibilitas (Tipologi) o   Proses Analisis Kompatibilitas o   Ketentuan ITBX 

o

Ketentuan Keten tuan Khusus

  Pemahaman Zona dengan Ketentuan Khusus/Zona Pertampalan o   Prinsip Pengaturan Ketentuan Khusus o   Ilustrasi Ketentuan Khusus/Zona Pertampalan – KKOP dengann Ketentuan Khusus/Zona o   Usulan Matrik ITBX Zona denga Pertampalan

o

Daftarr Inventaris Dafta Inventaris Masala Masalah h

 

MILESTONE PEKERJAAN

Diskusi Internal 1 (7 Mei 2021)

Pembahasan Lap Pendahuluan (Tgl 28 Mei 2021)

Penjaring an masukan survey Online

FGD I (22 Juni 2021)

Pembah asan Lap Antara (27 Juli 2021)

FGD II

Disku Diskusi si Inter Internal nal dengan DR. RM.

Disku Diskusi si Inter Internal nal dengan DR. RM.

(3 Agustus 2021)

Petrus Natalivan Indradjati, ST., MT 9 Agustus Agustus 2021

Petrus Natalivan Indradjati, ST., MT 19 Agustus Agustus 2021

Diskusi Diskusi Internal Internal dengan DR. RM. Petrus Natalivan Indradjati, ST., MT dan Binda 7 September 2021

Survey Sumbar dan NTB

Konsinyasi I (23 September 2021)

Konsinyasi II (12 Oktober 2021)

Sudah Dilaksanakan Kegiatan

Diskusi Internal I

Narasumber

Narasumber: DR.. R M. DR M. P et et ru ru s N at at ali alivv an an In Ind dra rad d ja ja ti, ti, S T., T., M T (Akademisi (Akade misi ITB)

! !

Penjaringan masukan survei online

Responden: Dinas terkait Tata Ruang dan Dinas PMPTSP di: ! Sumut: Kab Tapanuli Selatan dan Kab Batubara ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Jambi: Kota Sungai Penuh Kalteng: Kab. Gunung Mas Kalbar: Kab Sambas, Kab Sintang, dan Kab Landak Jabar: Kab. Sumedang Jateng: Kab. Sukoharjo dan Kab. Batang D.I.Y: Kab. Sleman dan Kab. Gunung Kidul Jatim: Kab. Lamongan Sulsel: Kab. Soppeng

Maluku Utara: Kab. Halmahera Selatan Papua Barat: Kab.Fak Fak dan Kab Teluk Wondana Asosiasi Perencana: IAP dan ASPI

Pe Pema maha hama mann KK KKPR PR da dann ke kete terk rkai aita tann de deng ngan an mu muat atan an ma mate teri ri ke kese sesu suai aian an ke kegi giat atan an pa pada da zona Pemaha Pemahaman man analis analisis is kompa kompatibili tibilitas/ke tas/kesesuai sesuaian an kegiat kegiatan an pada zona Pem Pemaha ahaman man rel relasi asi jen jenis is keg kegiat iatan an pem pemanf anfaat aatan an rua ruang ng den dengan gan KBL KBLII

Pemahaman muatan dalam melakukan analisis kompatibilitas/kesesuaian kegiatan pada zona. Pertanyaan tersebut disampaikan melalui kuesioner sebagai berikut: ! Dinas terkait Tata Ruang: Tujuan:

!

Penyep akatan (18 Novem ber)

Konsiny asi Legal Drafting (26 Nov)

Pembahasan Lap Akhir (Tgl 29 November 2021)

Akan Dilaksanakan Fokus Materi

!

Uji Publik Banten (22 Oktobe r)

Menggali informasi pedoman dan/atau aturan terkait lainnya yang digunakan dalam proses penyusunan ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan atau Ketentuan ITBX  Kisi-kisi pertanyaan sebagai berikut: o Dasar merumuskan klasifikasi zona o Dasar merumuskan jenis kegiatan pada suatu zona o Dasar dalam melakukan penentuan ITBX o Pertimbangan ketentuan kegiatan bersifat T dan/atau B Dinas PM PTSP Tujuan: Menggali informasi persoalan persoalan penyusunan ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan atau Ketentuan ITBX  Kisi-kisi pertanyaan sebagai berikut: o kendala terkait proses pemberian KKPR

Keterangan

Sebagai bahan awal dalam merumuskan alur dan kriteria indikator analisis kompatibilitas/ kesesuaian kegiatan pada zona Memperkaya dalam pertimbangan perumusan klasifikasi zona, jenis kegiatan

pada suatu zona, dan pertimbangan ketentuan kegiatan bersifat T dan B

o

 

Keterlibatan Dinas terkait tata ruang dalam proses pelaksanaan KKPR

MILESTONE PEKERJAAN Kegiatan

F GD I

Narasumber

Narasumber: ! Dinas Dinas Ci Cipt pta a Ka Kary rya, a, Ta Tata ta Ruan Ru ang g da dann Pe Pert rtan anah ahan an Provin Pro vinsi si DKI Jak Jakart arta a ! Din Dina s Di Dinn as as P ek ek erj erja a an an Umum dan Penataan Ru a n g Kabupaten Sumedang ! DR. RM. Pet Petrus rus Nat Natali alivan van Indradjati, ST., MT (Akademisi (Akade misi ITB)

Fokus Materi ! ! ! !

Isu Isu d a ann p e erm rma a ssa a la la hha an da ala lam m p rro o sse es pe eru rum m uusa sann k e ett en en ttuua n k eg eg iia a tta an da ann penggunaan lahan (ITBX) penggunaan Inf Inform ormasi asi proses proses dan ken kendal dala a dal dalam am integr integrasi asi daf daftar tar keg kegiat iatan an dal dalam am suatu suatu zona zona dengan dengan jenis jenis keg kegiata iatann KBLI KBLI P em ema hha am ma a n t erh erha ad da a p ko mp mp a att ib ib ili ilitt as/ as/kk e ese sesu sua a ia ia n k e eg gia iatt a ann p ad ad a z on on a pemanfaatan peman faatan ruang Pr Prak akte tekk em empi piris ris pada pada Kab. Kab. Su Sume meda dang ng dan dan DK DKII Jaka Jakart rta a: o Kab Kab Su Sume meda danng (Pe Perrat atur uran an Bu Bupa pati ti Su Sum med edan ang g Nom Nomor 13 130 0 Ta Tahhun 202 020 0 Tentan Tentang g Ren Rencan cana a Det Detail ail Tat Tata a Ruang Ruang Per Perkot kotaan aan Sum Sumeda edang ng Tahun Tahun 202 2020-2 0-2040 040  ): Gambaran perumusan ketentuan kegiatan penggunaan lahan untuk menduk mendukung ung invest investasi asi dae daerah rah den dengan gan menggu menggunak nakan an KBL KBLII 4 dan 5 digit  digit  o

F GD I I

Narasumber: ! Keme Kemente nteria riann Inv Inves esta tasi/ si/ BKPM ! BPS ! DR. RM. Pet Petrus rus Nat Natali alivan van Indradjati, ST., MT (Akademisi (Akade misi ITB)

! ! ! ! !

Disk Di skus usii In Inte tern rnal al II

Narasu Nara sumb mber er:: DR. RM. Petrus Nat al al iv ivan Indradjati, ST., MT (Akademisi (Akade misi ITB)

! ! ! ! ! !

Keterangan

Memper Memp erka kaya ya da dala lam m pe pert rtim imba bang ngan an pe peru rumu musa sann kla klasif sifik ikas asii zo zona na,, jen jenis is kegi ke giat atan an pa pada da su suat atuu zo zona na,, da dann pe pert rtim imba bang ngan an ke kete tent ntua uann ke kegi giat atan an bers be rsif ifat at T da dann B

DK DKII Jaka Jakart rta a (d (dal alam am pr pros oses es revi revisi si RD RDTR TR)) : pe peru rumu musa sann kete ketent ntua uann kegi kegiat atan an pe peng nggu guna naan an laha lahann meng mengac acuu pa pada da PBG PBG (P (PP P No No.. 16 16/2 /202 021) 1) dan dan peri perizi zina nann ber berusa usaha ha (PP No. 5/2 5/2021 021)) "  kegiat kegiatan an menggu menggunak nakan an KBLI KBLI 5 dig digit  it 

Pema Pemaha hama mann je jeni niss ke kegi giat atan an pa pada da di digi gitt ke ke-3 -3,, 4, da dann 5 di se seti tiap ap ka kate tego gori ri da dala lam m KBLII 202 KBL 2020 0 Pemaha Pemahaman man pro proses ses men mengak gakomo omodir dir keg kegiat iatan an non KBL KBLII yan yang g bel belum um tera terakom komodi odirr di da dala lam m KB KBLI LI Pemahaman Pemahaman perizi perizinan nan berusa berusaha ha berbas berbasis is risiko Pemaha Pemahaman man krit kriteri eria a pen penent entuan uan tin tingka gkatt ris risiko iko dan ket keterk erkaita aitann den dengan gan dok dokume umenn lingkungan Pemahaman keterkaitan ketentuan khusus dan TPZ di dalam analisis kompatibilit kompa tibilitas/kes as/kesesuaia esuaiann kegia kegiatan tan pada zona

!

Se Seba baga gaii ba baha hann un untu tukk pertim pertimba banga ngan n rel relasi asi keg kegia iatan tan den dengan gan jen jenis is kegi ke giat atan an di da dala lam m KB KBLI LI dan dis disepa epakat katii je jeni niss ke kegi giat atan an pa pada da di digi gitt

!

Ket Ketent entuan uan khu khusus sus yang yang sif sifatn atnya ya atu aturan ran khusus khusus (pe (penge ngecua cualia lian) n) dan TPZ TP Z ti tida dak k di diat atur ur d i da la la m pe pedo doma man n ke keses sesua uaia ian n ke kegi giat atan an pa pada da

Alur analis analisis is komap komaptibilit tibilitas/kes as/kesesuaia esuaiann kegia kegiatan tan pada zona peman pemanfaatan faatan ruang Muatan Muatan dal dalam am kua kualita litass kin kinerj erja a zon zona a  " ben bentuk tuk tab tabel el kua kualita litass kin kinerj erja a zon zona a Muatan dalam karak karakteristi teristikk kegiat kegiatan an  " Batasa Batasann penga pengaturan, turan, Pert Pertim imba bang ngan an ru rumu musa sann ke kegi giat atan an be bers rsit itat at T da dann B, da dann ka kait itan anny nya a de deng ngan an PP 5/2021 5/202 1 (kegia (kegiatan tan berbas berbasis is risiko risiko))

Kesepakatan Kesepa katan melipu meliputi: ti:

Pemaha Pemahaman man keg kegiat iatan an ber berusa usaha ha dan non ber berusa usaha ha Relasi Relasi dgn jen jenis is keg kegiat iatan an KBL KBLII 202 2020 0

ke-5 ke5 KBL KBLII

zona

!

Ta Tabel bel kua kualit litas as kin kinerj erja a zon zona a disepa disepakati kati melipu meliputi ti def defini inisi si dan kri kriter teria ia performa/ perfor ma/ kual kualitas itas yang diha diharapka rapkan n berdasarakan atur aturan an sekto sektorr ! Ped Pedoma omann ini tid tidak ak mer merumu umuska skan n jen jenis is keg kegia iatan tan pad pada a sua suatu tu zon zona a. Di dala da lam m pe pedo doma mann in inii me memb mber erik ikan an rum rumusa usan n kis kisi-k i-kisi isi men menent entuka ukan n !

karakteristik kegiatan Pe Peru rumu musa san n ka kara rakt kter eris isti tik k ke kegi giat atan an di da dala lam m su suat atu u zo zona na akan diru di rumu musk skan an ol oleh eh pe peme meri rint ntah ah da daer erah ah/p /per eren enca cana na berdasarkan rumusa rum usan n kis kisi-k i-kisi isi ya yang ng dis disusu usun n di dal dalam am Ped Pedoma oman n ini

 

MILESTONE PEKERJAAN Kegiatan

Narasumber

Disk Di skus usii In Inte tern rnal al II

Narasu Nara sumb mber er:: DR. R M. Petrus Nata Na tali liva vann Indr In drad adja jati ti,, ST.,, MT (Ak ST. (Akade ademis misii ITB ITB))

Fokus Materi ! ! ! ! ! !

Disk Di skus usii In Inte tern rnal al II IIII

Narasu Nara sumb mber er:: DR. R M. Petrus Nata Na tali liva vann Indr In drad adja jati ti,, ST.,, MT (Ak ST. (Akade ademis misii ITB ITB))

! ! ! !

!

!

Keterangan

Alur ana analisi lisiss kom kompat patibi ibilita litas/k s/kese esesua suaian ian keg kegiat iatan an pad pada a zon zona a pemanfaatan pemanf aatan ruang M uua a ta ta n d ala alam m k ua uali litt as as k in ine rja rja z on on a   " be bent ntuk uk ta tabe bell kualita kua litass kin kinerj erja a zon zona a Muatan dal am am karakt er eri st stik kegiatan   " Batasan pengaturan, Pe ert rtim imb b an an ga ga n ru rum m usa usann k eg egia iatt an an b ers ersit ita a t T da n B , d an an kaitan kai tannya nya den dengan gan PP 5/2 5/2021 021 (ke (kegia giatan tan ber berbas basis is risi risiko) ko) Pem Pemaha ahaman man keg kegiat iatan an ber berusa usaha ha dan non ber berusa usaha ha Rel Relasi asi dgn jen jenis is keg kegiata iatann KBL KBLII 202 2020 0

Lanjutan… ! Di da dala lam m pe pedo doma mann in ini, i, dirum dirumuskan uskan indik indikator ator terkait kriteria as aspe pekk le lega gal, l, re rela lasi si ke kegi giat atan an utamauta ma-keg kegiat iatan an pen penunj unjang ang,, ska skala la keg kegiat iatan, an, sifa sifatt kar karakt akteri eristik stik keg kegiat iatan an dal dalam am pem pemanf anfaat aatan an ruang, rua ng, inf infras rastruk truktur tur dan util utilita itass yan yang g mem memada adai,i, dan dam dampak pak.. ! Di da dala lam m pe pedo doma mann in ini, i, tid tidak ak dib dibeda edakan kan unt untuk uk keg kegiat iatan an ber berusa usaha ha dan non ber berusa usaha ha, te teta tapi pi untu un tukk co cont ntoh oh sim simul ulas asii an anal alis isis is ko komp mpat atib ibil ilit itas as da dapa patt me memp mper erti timb mban angk gkan an me meng ngam ambi bill co cont ntoh oh kegiat keg iatan an ber berusa usaha ha dan non ber berusa usaha. ha. ! Di dalam pedoman ini, unt uk uk re rela lasi si ke kegi giat atan an KB KBLI LI dibuat ki kisi si-k -kis isii ba baga gaim iman ana a ca cara ra

Ked Kedala alaman man ket ketent entuan uan T dan B dal dalam am Ped Pedoma omann Dasarr mer merumu umuska skann mua muatan tan kua kualita litass lok lokal al min minimu imum m Dasa Penajaman man alur analis analisis is kompa kompatibili tibilitas/ke tas/kesesuai sesuaian an kegiat kegiatan an Penaja pada pad a zon zona a pem pemanf anfaat aatan an rua ruang ng Po Posi sisi si ke kete tent ntua uann in inte tens nsit itas as pe pema manf nfaa aata tann ru ruan ang g di da dala lam m anal an alis isis is ko koma mapt ptib ibil ilit itas as/k /kes eses esua uaia iann ke kegi giat atan an pa pada da zo zona na pemanfaatan pemanf aatan ruang Ke Kese sepa paka kata tann de defi fini nisi si/ / pe peng nger ertia tiann ke kegi giat atan an ko komp mpat atib ibel el,,

Kesepakatan melipu Kesepakatan meliputi: ti: rincia cian n det detai aill T da dan n B me menja njadi di kew kewena enanga ngan n pen penyus yusun un RDT RDTR R, di da dala lam m pe pedo doma mann ini ! Muatan rin

kkompat egiataibel/perlu n tiderlu ak diwasp kompa tibel, dan kegiatan kurang kompatibel/p diwaspadai adai Po osi sisi si R ap ap erm erme en J OP OP R t erh erha a da da p p ed ed om om an an k ese esesu sua a ia ia n kegiat keg iatan an pad pada a zon zona a

memadanka mema dankan n jeni jeniss kegia kegiatan tan pema pemanfaat nfaatan an ruang denga dengan n jenis kegi kegiatan atan KBLI !

KBL KBLII mem memaka akaii jen jenis is keg kegiat iatan an dig digit it 5

focuss mer focu merum umusk uskan an kis kisi-k i-kisi isi mua muata tan n T da dan nB !

pedoman, an, muat muatan an kual kualitas itas kiner kinerja ja zona zona/loca /locall mini minimum mum zona zona/subz /subzona ona mer meruju ujukk dan Dalam pedom

memper memp erti timb mban angk gkan an pe pera ratu tura ran n se sekt ktor or da dan n ni nila laii lo loka kall da daera erah h se sete temp mpat at (u (unt ntuk uk ni nila laii lo loka kall dirumuskan dirum uskan oleh pemd pemda) a) ! Al Alur ur ko komp mpat atib ibil ilit itas as da dapa patt di diba bagi gi me menj njad adii 3, ya yait ituu ya yang ng me menj njad adii kr krit iter eria ia aw awal al,, kr krit iter eria ia

middle mid dle,, dan kri kriter teria ia pen penent entu. u. !

Kompatibilitas merumuskan lainagai sbi gdas aar cuada n lam me kete ke tent ntua uannitas kegi ke atan an dan da n pe peng nggu guna naan an lahan/ITBX, ju jug gaseseb sebaga dasar dalam merum rumusk uskan an intens int ensita s giat pemanf pem anfaa aatan tan ruang, rua ng, tata ta ta massa bang bangunan unan,, sarpra sarprass mini minimal/ mal/maks maksimal imal ! Pe Pedo doma man n ke kese sesu suai aian an ke kegi giat atan an pa pada da zo zona na be berb rbed eda a dg dgn n Ra Rape perm rmen en JO JOPR PR, di dalam

pedomann ini mer pedoma merumu umuska skann kri kriter teria ia ind indika ikator tor kom kompat patibi ibilita litas/k s/kese esesua suaian ian keg kegiat iatan an pad pada a zon zona, a, dan kis kisi-k i-kisi isi mer merumu umuska skann daf daftar tar keg kegiat iatan, an, kua kualit litas as kin kinerj erja a zon zona/s a/sub ub zon zona. a. Diskuu sisi Disk IV

Intt ern In erna al

Narasumber: DR. R M.

Petrus

Natali Nata liva vann Indr In drad adja jati ti,, ST.,, MT (Ak ST. (Akade ademis misii ITB ITB))

Penaja Pena jama mann al alur ur an anal alisi isiss ko komp mpat atib ibil ilita itas/ s/ke kese sesu suai aian an ke kegi giat atan an pada pa da zo zona na pe pema manf nfaa aata tann ru ruan ang g be berd rdas asar arka kann ha hasi sill di disk skus usii

!

Da Dala lam m me meru rumu musk skan an ka kara rakt kter eris istik tik ke kegi giat atan an pe perl rluu in inpu putt da data ta ya yang ng di dipe pero role lehh da dari ri ha hasi sill su surv rvey ey dan ana analis lisis is keg kegiat iatan. an. Seh Sehing ingga ga per perlu lu dir dirumu umuska skann inp input ut keg kegiata iatann

internal intern al sebelu sebelumnya mnya

!

cukup up mem member berika ikan n kisi-k kisi-kisi isi at atau au pan pandua duan n di da dalam lam men menent entuka ukan n kar karak akter terist istik ik Ped Pedoma omann ini cuk kegiatan, kegia tan, kual kualitas itas local mini minimum, mum, da dann mu muat atan an la lain in ya yang ng di dipe perl rluk ukan an di da dala lam m pe pedo doma mann in inii Dal am am pedoman i ni ni , perlu dibuatkan ki si si -k -k isi isi c ara ara me ma mada nk nk an an je ni nis ke gi giat an an

!

pemanf pem anfaa aatan tan rua ruang ng den dengan gan jen jenis is keg kegiat iatan an dig digit it keke-5 5 KBL KBLII

 

MILESTONE PEKERJAAN

Kegiatan

Konsinyasi I

Konsinyasi II

Narasumber

Fokus Materi

Narasumber: ! Din Dina s Ci Cip p ta ta K ary arya a T at at a R ua uan g d an an Pertan Per tanaha ahann Pro Provins vinsii DKI Jak Jakart arta a ! Din Dina s Ci Cip p ta ta K ary arya a d an an T at at a Ru an an g Kota Kot a Bat Batam am ! DR. DR. RM RM.. Pe Petr trus us Na Nata tali liva vann In Indr drad adja jati ti,, ST.,, MT (Ak ST. (Akade ademis misii ITB ITB))

Menggali inform Menggali informasi: asi: ! Pen Pengal galama amann Pem Pemda da dal dalam am mel melaku akukan kan ana analisi lisiss kom kompat patibi ibilita litas/k s/kese esesua suaian ian keg kegiat iatan an terh terhada adap p zona/s zon a/sub ub zon zona a pad pada a saa saatt pen penyus yusuna unann RDT RDTR R Kot Kota a Bat Batam. am. ! Pen Pengal galama amann Pem Pemda da dal dalam am mel melaku akukan kan per perumu umusan san kua kualit litas as lok lokal al min minimu imum m pad pada a zon zona/s a/subz ubzona ona ! Pen Pengal galama amann Pem Pemda da dal dalam am mel melaku akukan kan per perumu umusan san jen jenis is dan kar karakt akteri eristi stikk keg kegiat iatan an pad pada a sua suatu tu zona/subzona ! Pen Pengal galama amann Pem Pemda da dal dalam am men menera erapka pkann pen pengat gatura urann lok lokasiasi-lok lokasi asi yan yang g ber bertam tampal palan an den dengan gan aturan ketent ketentuan uan khusus Pengal galama amann Pem Pemda da dal dalam am mel melaku akukan kan pro proses ses pem pemada adanan nan jen jenis is keg kegiat iatan an pem pemanf anfaat aatan an rua ruang ng ! Pen dengan den gan jen jenis is keg kegiat iatan an di dal dalam am KBL KBLII ! Pen Pendap dapat at Pem Pemda da ter terkai kaitt ket keterk erkait aitan an /ke /keses sesuai uaian an keg kegiat iatan an ter terhad hadap ap zon zona/s a/sub ub zon zona a den dengan gan aturan atu ran das dasar ar lai lainny nnya a int intens ensita itas, s, tat tata a ban bangun gunan, an, dan sar sarana ana dan pra prasar sarana ana min minimu imum m ! Masuka Masukann terhad terhadap ap muata muatann analis analisis is kompa kompatibilit tibilitas/ke as/kesesuai sesuaian an kegiat kegiatan an pada zona

!

Rencana Narasumber:

!

Kedud Kedudukan ukan ketent ketentuan uan khusu khususs di dalam alur analisi analisiss kompa kompatiblita tiblitas/kes s/kesesuaia esuaiann kegiat kegiatan. an.

Akan Ak an di diru rumu musk skan an se sete tela lahh di dila laku kuka kann ke kegi giat atan an

!

!

Pen Pengar garuh uh ket ketent entuan uan khu khusus sus ter terhad hadap ap mat matrik rikss ITB ITBX X

konsinyas kons inyasii II

!

Direktur Bina Perencanaan Tata Ruang Daerah Wil. I, Ditjen Tata Ruang, Kemen Kementerian terian ATR/BP ATR/BPN N DR. RM.. Pe Petr trus us Na Nata tali liva vann In Indr drad adja jati ti,, DR. RM ST.,, MT (Ak ST. (Akade ademis misii ITB ITB))

Keterangan

!

Memperkaya bahan muatan analisi s kesesuaian kegiatan pada z on a pemanfaatan ruang dan rumusan ketent ket entuan uan khu khusus sus di dae daerah rah Perlu di dite tela laah ah ke kemb mbal alii te terk rkai aitt po posi sisi si ketent kete ntua uan n kh khus usus us da dala lam m al alur ur an anal alis isis is kompatiblitas/kesesuaian kompatiblit as/kesesuaian kegiatan.

 

POIN POIN MASUKAN PEDOMAN PEDOMAN SEBAGAI FOKUS MATERI PEDOMAN Dari beberapa kegiatan penjaringan masukan yang sudah dilakukan, berikut untuk poin-poin masukan terhadap pedoman ZONA DASAR BERTAMPALAN DENGAN KETENTUAN KHUSUS

ZONA DASAR

Pola Ruang (Klasifikasi Zona/Sub Zona di dalam RDTR

Kualitas Kinerja Zona/Sub Zona

Klasifikasi zona/sub zona berdasarkan Permen 14/2021 tentang basis

Karakteristik

data

Kegiatan

Pertampalan dengan ketentuan khusus

Kisi-Kisi dalam merumuskan Kisi-Kisi kualitas kinerja zona/sub  zona

Kisi-Kisi Kisi -Kisi dalam merumuskan karakteristik kegiatan

Untuk menentukan aturan kegiatan dalam suatu zona/sub

khusus berdasarkan Permen 11/2021 dan Permen 14/2021 tentang basis data

zona dapat komp kompatibel/ atibel/tidak tidak dilakuk dilakukan an melalu melaluii kriter kriteria ia tertentu sebagai dasar analisis, yaitu: 1) Krit Kr iter eria ia   pengaturan pengaturan kegi kegiatan atan berda berdasarkan sarkan aspek legal, 2) Kriteria Kriter ia relasi kegi kegiatan atan utamautama-penun penunjang, jang, 3) Kriter Kri teria ia ska skala la ke kegiat giatan, an, 4) Kriteria Kriter ia sifat-k sifat-karakte arakteristik ristik kegi kegiatan, atan, 5) Kriteria Kriter ia day daya a dukung dukung infra infrastruktu strukturr dan dan utilitas utilitas,, 6)

I, T/B (untuk kegiatan yang di zona dasar sudah diizinkan/memiliki syarat, dan masuk di dalam zona yang memiliki ketentuan khusus, maka dilihat ketentuan zona tsb melalui)

Input Inp ut Dat Data a Kegiatan

Ketentuan khusus yang diatur oleh peraturan perundangundangan terkait

Kisi-kisi kebutuhan data minimal untuk dapat merumuskan karakteristik kegiatan

Bagaimana menentukan aturan kegiatan dalam suatu zona/sub zona kompatibel/tidak

Klasifikasi ketentuan

“Digambarkan dengan peta ketentuan khusus”

“Aturan dasar focus menjaga kinerja  zona/subzona yang telah ditetapkan” 

Tipologi kegiatan kompatibel/ tidak kompatibel

Kriteria tsb didetailkan melalui indikator

Kriter Kri teria ia dam dampak pak

Alur analisis kompatibilitas/kesesuaian kompatibilitas/kesesuaian kegiatan pada zona dan tabel kerja cara menganalisis berdasarkan kriteria tsb

Jenis tipologi kompatibel

I, T/B, X

Intensitas, tata bangunan, sarpras minimal

Negatif List

Syarat yang diwajibkan di dalam aturan sektor dan aturan daerah

Kisi-kisi aturan ketentuan khusus sesuai perUU-ann terka UU-a terkait  it 

X : negatif list T/B: tambahan syarat berdasarkan aturan sektor dan aturan daerah dalam ketsus Kegiatan yang bertampalan dengan aturan ketentuan khusus dapat mempengaruhi ketentuan ITBX/aturan intensitas, tata bangunan, dan atau sarpras minimal (sesuai aturan yang dipersyaratkan dipersyaratkan pada masing-

Aturan dasar PZ  

masing sektor)

HASIL SURVEY

Survey dilakukan di Provinsi Sumatera Barat dan Nusa Tenggara Barat dengan tujuan: 1) Meng Mengga gali li in info form rmas asii ca cara ra me meru rumu musk skan an klasifikasi zona, daftar kegiatan, ketentuan ITB X X,, intensitas, dan ta tta a bangunan di   ka kab/k b/kota ota ya yang ng telah telah

memiliki Perda RDTR dan sedang proses penyusunan RDTR 2) Meng Mengga gall i i nf nform ormas asii   terkait isu dan permasalahan penentuan jenis kegiatan kegi atan dan pen penggu ggunaa naan n lahan lahan dalam dokumen RDTR, serta kendal kendala a pengajuan pengajuan perizinan yang terintegrasi dengan RDTR

Provinsi Sumatera Barat

3) Mengga Menggali li inform informasi asi pro proses ses pen pengaj gajuan uan perizinan yang telah terintegrasi dengan RDTR Provinsi Nusa Tenggara Barat

Provinsi Sumatera Barat

Dinas terkait tata ruang dan Dinas PMPTSP: 1. Kota Padang 2. Kabupaten Padang Pariaman 1. Kabupaten Payakumbuh 2. Kabupaten Sijunjung

Provinsi Nusa Tenggara Barat

Dinas terkait tata ruang dan Dinas PMPTSP: RDTR sedang dalam proses penyusunan

1. Perda No.2 Tahun 2018 tentang RDTR Kota Payakumbuh 2. Perda Nomor 1 Tahun 2017 Tentang Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Muaro Sijunjung

1. Kota Mataram 2. Kabupaten Lombok Utara

1. RDTR sedang dalam proses penyusunan 2. Perbup Lombok Utara 20/2020 tentang RDTR Kwsn Perkotaan Tanjung tahun 2020-2040

Dinas terkait tata ruang dan Dinas PMPTSP: 1. Kabupaten Bima 2. Kabupaten Sumbawa Barat

1. Perda Kab Bima Nomor 01 Tahun 2019 tentang RDTR dan PZ Kawasann Pekotaan Woha Tahun 2019-2039 Kawasa 2019-2039 2. Perda Kab Sumbawa Barat 12 tahun 2016 tentang RD TR dan PZ Kawasan Perkotaan Taliwang Tahun 2015-2035

 

HASIL SURVEY EY Sumb Sumbar ar - Kot Kota a Padan Padang g HASIL SURV a. Hasil Diskus Diskusii MUATAN

HASIL DISKUSI

1.   Dokumen Rencana Tata Ruang

Telah memiliki Perda RTRW dan dokumen RDTR Kota Padang sedang dalam proses penyusunan yang saat ini pada tahapan Antara

2.   Klasifikasi Zona dan Daftar Kegiatan

Dalam proses klasifikasi zona dan daftar kegiatan dalam proses menelaah dan menyesuaikan perumusannya dengan Permen ATR/BPN 11/2021 dan Permen ATR/BPN 14/2021, serta jenis kegiatan berdasarkan KBLI

3.   Permasalahan

a.   Dalam mengeluarkan advi advice ce plann planning ing sebagai  sebagai lampiran persyaratan izin menggunakan surat Keterangan Rencana Kota (KRK) yang berdasarkan

 

dokumen RTRW. Con Contoh toh KRK ter terlam lampir pir (sl (slide ide sel selanj anjutn utnya) ya) b.   Perlunya payung hukum yang mengatur pelimpahan wewenang KKPR KKPR dan yang berwenang menjadi koordinator di dalam proses KKPR c.   Bebe Beberapa rapa pengajuan pengajuan izin usaha di Kota Padang mengalami mengalami kendala dikarenakan belum adanya dokumen RDTR, dimana per Agustus untuk perizinan dapat melalui sistem OSS

Dinas Pekerj Pekerjaan aan Umum dan Penat Penataan aan Ruan Ruang g Kota Pad Padang ang

b. Data yang yang Dipero Diperoleh leh Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kota Padang

1.   Materi Teknis RTRW 2.   Perda Nomor 3 Tahun 2019 RTRW Revisi Revisi Kota Padang 3.   Perda Kota Padang 7 tahun 2015 tentang Bangunan Gedung 4.   Contoh Form Form KRK 5.   Contoh SK SK KRK 6.   Perwako 22 tahun 2015 tentang tentang Intensitas Bangunan Gedung

Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Padang

Dinas PMPTSP belum memiliki SOP/Prosedur penerbitan KKPR dan belum pernah mengeluarkan KKPR. Dinas Penan Penanama amann Moda Modall dan Pelay Pelayanan anan Terpa Terpadu du Satu Pintu Kota Padang

 

HASIL SURVEY EY Sumb Sumbar ar - Kab Kabupa upaten ten Pad Padang ang Par Pariam iaman an HASIL SURV a. Hasil Diskus Diskusii MUATAN

HASIL DISKUSI

1.   Dokumen Rencana Tata Ruang

Telah memiliki Perda RTRW dan dokumen RDTR Kabupaten Padang Pariaman sedang dalam proses penyusunan yang saat ini pada tahapan Antara Penyu Pe nyusun sunan an RDT RDTR R Kab Kabupa upaten ten Pad Padang ang Par Pariam iaman an men mendap dapatka atkann Ban Bantek tek dan difo difokus kuskan kan pad pada a pengembangan Kawasan Pendidikan.

2.   Klasifikasi Zona Zona dan Daftar Kegiatan

Dalam proses klasifikasi zona dan daftar kegiatan dalam prose prosess mene menelaah laah dan meny menyesuai esuaikan kan perumusann perum usannya ya dengan Permen ATR/BPN ATR/BPN 11/2021 dan Perm Permen en ATR/B ATR/BPN PN 14/202 14/2021, 1, serta jenis kegiatan berdasarkan KBLI

3.   Permasalahan

 

a.   Dalam mengeluarkan adv advice ice pla planni nning ng   sebagai sebagai lampiran lampiran persyaratan persyaratan izin

menggunakan mengg unakan surat surat

Keterangan Rencana Kota (KRK) yang berdasarkan dokumen RTRW. Co Cont ntoh oh KR KRK K te terla rlamp mpir ir (s (slid lidee selanjutnya) b.   Dalam menentukan persyaratan di dalam kegiatan di suatu zona diputuskan melalui tim TKPRD c.   Perl Perlunya unya payung hukum yang menga mengatur tur pelimpahan wewenang wewenang KKPR dan yang berwe berwenang nang menjadi koordinator di dalam proses KKPR d.   Beberapa pengajuan izin usaha di Kota Padang mengalami kendala dikarenakan belum adanya dokumen RDTR, dimana per Agustus untuk perizinan dapat melalui sistem OSS e.   Diperlukan dokumen RDTR RDTR lainnya terutama pada wilayah ibukota kabupaten kabupaten (Parit Malintang)

Dinas Peker Pekerjaan jaan Umum Umum,, Pena Penataan taan Ruang dan Perta Pertanaha nahann Kabupaten Padang Pariaman

b. Data yang yang Dipero Diperoleh leh Dinas Pekerjaan Umum, Penataan Ruang dan Pertanahan Kabupaten Padang Pariaman

1.   Peta Rencana Struktur Ruang.pdf 2.   Peta Pola Ruang Kabupaten Padang Pariaman.pdf 3.   Peta Kawasan Strategis Strategis Kabupaten Padang Pariaman.pdf Pariaman.pdf 4.   Lampiran DI.pdf 5.   Lampiran Indikasi Program.pdf 6.   Contoh Form KRK KRK (Persetujuan Kesesuain Tata Ruang)

Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Padang Pariaman

1.   Dokumen Arahan kepada PT Pertamina Patra Niaga (untuk keperluan Pertashop) 2.   Mekanisme Perizinan Perizinan pada OSS.pdf 3.   SOP Hak Akses OSS dan LKPM Online Online

Dinas Pena Penanama namann Moda Modall dan Pelay Pelayanan anan Terpa Terpadu du Satu Pintu Kabupaten Padang Pariaman

7.   Perda Kabupaten Padang Pariaman Nomor 5 Tahun 2020 tentang  

HASIL SURVE HASIL SURVEY Y Sumbar Sumbar - Kot Kota a Payaku Payakumbu mbuh h a. Hasil Diskusi (via zoom zoom meeting) meeting) MUATAN

HASIL DISKUSI

1.   Dokumen Rencana Tata Ruang

a.   Telah memiliki memiliki Perda No.2 Tahun 2018 tentang RDTR Kota Payakumbuh. Payakumbuh. Dan Perda tsb telah terintegrasi di dalam Gistaru. b.   Di dala dalam m per perda da ter terseb sebut ut ter terdapa dapatt pen pengatu gaturan ran T yan yang g dide didetail tailkan kan T1 s.d T5, dan pengaturan B yang didetailkan B1 s.d B6. Akan dilakukan revisi Perda RDTR pada tahun 2024. c.   Dalam proses pemberian advice planning untuk kesesuaian kesesuaian lokasi berdasarkan pada Perda RDTR dan peta rencana teknis kawasan (skala 1:100) yang telah terlihat rencana jalan, jalan, dll. 2 Perwako terkait rencana teknis yaitu d.   kelas Saat ini terdapat yaitu Perwako BWP I (pusat kota) dan BWP 6 (Pariwisata) e.   Sudah terdapat dokumen KLHS yang disusun oleh Dinas Lingkungan Lingkungan Hidup

2.   Klasifikasi Zona dan Daftar Kegiatan 3.   Permasalahan

Dalam proses klasifikasi zona dan daftar kegiatan berdasarkan Permen ATR/BPN 16/2018. Untuk ke depan apabila dilakukan revisi Perda maka akan disesuaikan disesuaikan dengan Permen ATR/BPN 11/2021, Permen ATR/BPN 14/2021, dan jenis kegiatan berdasarkan KBLI  

a.   Dalam mengeluarkan adv advice ice pla planni nning ng sebag  sebagai ai lampiran persyaratan persyaratan izin mengg menggunakan unakan surat Keterangan Rencana Kota (KRK) b.   Berdasarkan kondisi eksisting banyak terdapat home industri di dalam zona perumahan, dan peruntukan tsb belum sepenuhnya termuat di dalam Perda RDTR. Saat ini sedang dilakukan dilaku kan prose prosess kajian pengumpulan pengumpulan data spasial spasial/kon /kondisi disi eksiti eksiting ng sebaga sebagaii persi persiapan apan proses revisi RDTR

b. Untuk data dan kuesioner belum disampaikan daerah kepada kami dan saat ini sedang dalam proses konfirmasi konfirmasi kembali

Dokumentas Dokum entasii Zoom Meeting Meeting denga dengann Dinas Peker Pekerjaan jaan Umum dan Pen dan Penata ataan an Rua Ruang ng Kot Kota a Pay Payaku akumb mbuh uh da dann Dina Dinass PMP PMPTSP TSP Kota Payakumbuh

 

HASIL HASI L SU SURV RVEY EY Sumba Sumbarr - Ka Kabu bupa pate ten n Si Sijun junju jung ng

a. Hasil Diskusi (via zoom zoom meeting) meeting) MUATAN

HASIL DISKUSI

1.   Dokumen Rencana Tata Ruang

a.   Telah memiliki Perda Nomor 1 Tahun 2017 Tentang Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Muaro Sijunjung. Dan Perda tsb telah terintegrasi di dalam Gistaru. b.   Di dala dalam m per perda da ter terseb sebut ut ter terdap dapat at pen pengat gatura urann T dan pen pengatu gaturan ran B, tet tetapi api tida tidakk didetailkan dalam pengaturannya. c.   Dokumen RTRW Kabupaten Sijunjung sedang dalam proses revisi sesuai Permen ATR/BPN 11/2021 d.  Luas lahan Kabupaten Sijunjung sebagian besar merupakan hutan lindung (53%), serta dominan pertabia dan perkebunan. Yang saat ini diperlukan aturan adalah pertambangan di hutan lindung dan aturan LP2B e.   Perda Bangunan Gedung Gedung tahun 2011, dan akan dilakukan revisi terhadap perda perda tsb

2.   Klasifikasi Zona dan Daftar Kegiatan

Dalam proses klasifikasi zona dan daftar kegiatan berdasarkan Permen ATR/BPN 16/2018. Untuk ke depan apabila dilakukan revisi Perda maka akan disesuaikan disesuaikan dengan Permen ATR/BPN 11/2021, Permen ATR/BPN 14/2021, dan jenis kegiatan berdasarkan KBLI

3.   Permasalahan

 

a.   Dalam mengeluarkan adv advice ice pla planni nning ng sebag  sebagai ai lampiran persyaratan persyaratan izin mengg menggunakan unakan surat Keterangan Rencana Kota (KRK) b.   Dalam menentukan menentukan persyaratan persyaratan di dalam kegiatan di suatu zona diputuskan diputuskan melalui tim TKPRD

b. Untuk data dan kuesioner belum disampaikan daerah kepada kami dan saat ini sedang dalam proses konfirmasi konfirmasi kembali

Dokumentasi Zoom Meeting Dokumentasi Meeting denga dengann Dinas Peker Pekerjaan jaan Umum dan Pen Penata ataan an Rua Ruang ng Ka Kabup bupate atenn Siju Sijunju njung ng da dann Dina Dinass Penanama Pena namann Moda Modall dan Pelay Pelayanan anan Terpa Terpadu du Satu Pintu

Kabupate Kab upatenn Sijunju Sijunjung ng  

SURVEY NTB – Kota Mataram HASIL SURVEY Mataram a. Hasil Diskusi Diskusi MUATAN

HASIL DISKUSI

1. Ruang Dokumen Rencana Tata

Telah memiliki Perda RTRWBantek dan dokumen RDTR Kota Mataram dalam proses penyusunan, mendapatkan dari Pusat.

2. Klasif Klasifikasi ikasi Zona Zona dan Daftar Kegiatan

Dalam proses klasifikasi zona dan daftar kegiatan dalam proses menelaah dan menyesuaikan perumusannya dengan Permen ATR/BPN 11/2021 dan Permen ATR/BPN ATR/BPN 14/2021, serta jenis kegiatan berdasarkan KBLI

3. Perm Permas asala alaha hann

a. RT RTH H dan LP LP2B 2B menj menjad adii perma permasa salah lahan an di Kota Kota Ma Mata tara ram m dika dikare rena naka kann ad ada a yang terplot di tanah milik masyarakat sehingga masyarakat masyarakat tidak da pat memanfaatkan tanah tersebut. b. Dalam m menge engeluarkan luarkan advic advicee planning planning sebagai  sebagai lampiran persyaratan izin menggunakan surat Keterangan Rencana Kota (KRK) yang berdasarkan dokumen RTRW. Contoh Contoh KRK terlam terlampir pir (slide (slide sel selanj anjutn utnya) ya) c. Perlun Perlunya ya payung hukum yang mengatur mengatur pelimpahan wewenang wewenang KKPR dan yang berwenang menjadi koordinator di dalam proses KKPR d. Bebe Beberapa rapa pengaju pengajuan an izin usaha di Kota Matara Mataram m mengalami kenda kendala la dikarenakan belum adanya dokumen RDTR

b. Data y yang ang D Dipero iperoleh leh Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kota Padang

1. 2. 3. 4.

Dokumen Perda RTRW Contoh TTabel abel Sistem Jaringan Jaringan Jalan Kota Kota Mataram Conto Contohh Form Form K KRK RK Per Perda da Kota Mataram 4 TTahun ahun 2014 tentang Bangunan Gedung 5. Per Perda da Kota Mataram 8 TTahun ahun 2015 tentang Pengelolaan Pengelolaan Ruang Terbuka Hijau

Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Padang

Dinas PMPTSP belum memiliki SOP/Prosedur penerbitan KKPR dan belum pernah mengeluarkan KKPR.

Dokumentasi dengan Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang dan Dinas PMPTSP Kota Mataram

 

HASIL SURVEY HASIL SURVEY NTB NTB – Kab Kabupa upaten ten Lom Lombok bok Utara Utara a. Hasil Diskusi Diskusi MUATAN

HASIL DISKUSI

1. Doku Dokume menn Re Renc ncan ana a Tata Ruan Ruang g

2. Klasifikasi Zon Zona a dan Daftar Kegiatan

3. Per erma masa sala laha hann

Se Sedan dang g dalam dalam pros proses es revi revisi si Doku Dokume menn RD RDTR TR dan suda sudahh dal dalam am pr pros oses es pe pemb mbah ahas asan an deng dengan an bagia bagiann Hu Huku kum. m. Telah memiliki dokumen RDTR Tanjung, Kab Lombok Utara dan saat ini mendapatkan Bantek untuk penyusunan RDTR Tramena (tema: pariwisata untuk 3 Gili)sedang  

!   Dalam

proses klasifikasi zona da n daftar kegiatan untuk RDTR Tanjung merujuk pada Permen ATR ATR 16/2018 dan Permen ATR ATR 14/2020 tentang Basis Data. Untuk Bantek RDTR penyusunannya penyusunannya sudah menyesuaikan dengan Permen Permen ATR/BPN 11/2021 dan Permen ATR/BPN ATR/BPN 14/2021, serta j enis kegiatan berdasarkan KBLI !   Di dalam Perda RDTR Tanjung terdapat ketentuan khusus yaitu yaitu Kawasan rawan bencana dan dimuat di dalam batang tubuh. a. Terda erdapa patt plot plot un untu tukk ke kegi giat atan an Gl Glob obal al Hub Hub di Ka Kay yan anga gann (se (seba baga gaii Ka Kaw was asan an Anda Andala lann Na Nasi sion onal al), ), dima dimana na Izin Izin loka lokasi sinnya suda sudahh dari tahun 2018 tetapi sampai saat ini belum ada realisasi pembangunannya, dan izin tersebut akan berakhir pada Oktober 2021. Lokasi yang terplot di dalam Kawasan tersebut cukup luas yaitu 7000 Ha. Pemanfaatan di lokasi tersebut hanya bisa digunakan untuk tambang Galian C dengan rekomendasi dari Kemenhub, tetapi per bulan Agustus 2021 rekomendasi tsb tidak dapat keluar dari Kemenhub dan masyarakat tidak dapa t melakukan kegiatan tambang. b. Dalam mengeluark mengeluarkan an advice plann planning ing sebagai  sebagai lampiran persyaratan izin menggunakan surat Keterangan R Rencana encana Kota (KRK) yang berdasarkan dokumen RTRW. Contoh Contoh KRK terlam terlampir pir (slide (slide sel selanj anjutn utnya) ya) c. Dalam menentukan persyaratan di dalam kegiatan di suatu zona diputuskan melalui tim TKPRD d. Beberapa peng pengajuan ajuan izin usaha di Kab Lombok Lombok Utara mengalami kendala kendala dikarenakan belum semua lokasi memiliki memiliki RDTR.

b. Data y yang ang D Dipero iperoleh leh Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kota Padang

1. Dokumen Perda RTRW 2. Conto Contohh Form Form K KRK RK 3. Per Perda da Kabupaten Lombok Utara 10 Tahunn 2015 t entang Bangunan Gedung Tahu 4. Bahan tay tayang ang Penyusunan Penyusunan RDTR Tramena

Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Padang

Dinas PMPTSP belum memiliki SOP/Pro SOP/Prosedur sedur penerbitan KKPR dan belum pernah mengeluarkan KKPR. Dokumentasi dengan Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang dan Dinas PMPTSP Kab. Lombok Utara

 

Meeting – Kabup Zoom Meeting Kabupaten aten Bima Bima dan dan Kabupaten Kabupaten Sumba Sumbawa wa Barat Barat a. Hasil Diskusi (via zoom zoom meeting) meeting) MUATAN

HASIL DISKUSI

1. Dokum Dokumen en Rencana Tata Ruang

Kabupaten Bima dan Kabupaten Sumbawa Barat sudah memiliki Perda RDTR Peraturan Peratur an Daerah (Perda) Kabupaten Bima Nomor 01 Tahun 2019. Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)) dan Pe (RDTR Perturan rturan Zonasi Kawasan Peko Pekotaan taan Woha Tahun 2019-2039 dan Perda Kab Sumbawa Barat 12 tahun 2016 tentang RDTR dan PZ Kawasan Perkotaan Taliwang Tahun 2015-2035

2. Klasifi Klasifikasi kasi Zona

Dalam proses klasifikasi zona dan daftar kegiatan berdasarkan Permen ATR/BPN 16/2018.

dan Daftar Kegiatan

Untuk ke depan apabila dilakukan revisi Perda maka akan disesuaik disesuaikan an deng dengan an Permen ATR/BPN ATR/BP N 11/2021, Permen ATR/BPN 14/2021, dan jenis kegiatan berdasarkan KBLI

3. Per Perma masa sala laha hann

a. Dala Dalam m meng mengel elua uarka rkann adv advice ice pla planni nning ng sebagai  sebagai lampiran persyaratan izin menggunakan surat Keterangan Rencana Kota (KRK) manual b. Perlun Perlunya ya pengaturan pengaturan pada sempadan pantai, dimana masyarakat masyarakat saat ini memanfaatkan sempadan pantai sebagai termpat bermukim dan berusaha.  "  Kawasan sempadan pantai dapat diplot sebagai ketentuan khusus, apabila di Kawasan tersebut harus diatur secara ketat untuk kegiatan budidaya.nya c. Dalam kondisi eksisting, terdapat izin yang yang tidak sesuai. Misal Izin penggemukan sapi yang yang awalny awal nya a diperbolehk diperbolehkan an di permuki permukiman, man, tetapi saat ini harus berada pada Kaw Kawasan asan pertanian. d. Proses relasi ke kegiatan giatan dengan KBLI

b. kembali Untuk data dan kuesioner belum disampaikan daerah kepada kami dan saat ini sedang dalam proses konfirmasi

Dokumentasi Zoom Meeting dengan Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang dan Dinas PMPTSP Kab. Bima dan Kab. Sumbawa Barat

 

PROGRES OUTPUT KEGIATAN Materi Teknis Pedoman BAB 1. Pendahuluan 1.1 1. 1 La Lata tarr Bela Belaka kang ng 1.2   Maksud & Tujuan

1.3 1.4 1.5 1.6 1.7

Bab 1. Pendahuluan 1.1 1. 1 La Lata tarr Bela Belaka kang ng 1.2   Maksud & Tujuan

Ruang Lingku Lingkup p Kegiat Kegiatan an Fungsii dan Manfa Fungs Manfaat at Istilah dan Defini Definisi si Acuan Norm Normatif atif Kedudukan Pedoman Kesesuaian Kegiatan

1.3 1.4 1.5 1.6 1.7

pada Zona terhadap Perundang-undangan lainnya

1.8 Pengguna Pedoman

Bab 2. Tinjauan Kebijakan & Literatur

2.1 Tinjauan Kebijakan 2.2 Tinjauan Literatur 2.3 Contoh Peruntukan Zona yang Mempertimbangkan Kualitas Lokal Minimum Bab 3. Praktik Empiris

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

Draft Pedoman

Gambaran Umum Lokasi Survei Provinsi Sumatera Barat Provinsi Nusa Tenggara Barat Barat (NTB) Provinsi DKI Jakarta Kabupaten/Kota Lokasi Survei Online Kesimpulan Praktik Empiris

Bab 4. Ruang Lingkup Materi Muatan

4.1 Ketentuan Umum 4.2 Ketentuan Teknis

Ruang Lingku Ruang Lingkup p Kegiat Kegiatan an Fungsii dan Manfa Fungs Manfaat at Istilah dan Defini Definisi si Acuan Norma Normatif tif Kedudukan Kedud ukan Pedo Pedoman man

Bab 2. Ketentuan Umum

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Kesesuaian/Kompatibilitas Kegiatan dengan Zona Kualitas Kinerja/Kualitas Lokal Minimum Zona/Sub Zona Jenis dan Karakteristik Kegiatan Pengaturan Ketentuan Khusus Alur Analisis Kompatibilitas/Kesesuaian Kegiatan Kegiatan Pada Zona

Bab 3. Ketentuan Teknis

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7

Perumusan Kualitas Kinerja/Kualitas Lokal Minimum Zona/Sub Zona/Sub Zona Zona Perumusan Jenis dan Karakteristik Karakteristik Kegiatan Kriteria dan Indikator Kompatibilitas/Kesesuaian Kegiatan Pada Zona Tata Cara Perumusan Perumusan Kompatibilitas/Kesesuaian Pada Zona Pemanfaatan Ruang Tipologi Kompatibilitas/Kesesuaian Pada Zona Pemanfaatan Ruang Ruang Perumusan Ketentuan Kegiatan dan Pengunaan Lahan pada Zona Zona Ketentuan Khusus

Lampiran

Lampiran 1: Tabel Kualitas Kinerja Zona/Sub Zona berdasarkan aturan sektor

Raperman

Dalam proses diskusi untuk materi yang akan dimuat 

 

PROGRES OUTPUT KEGIATAN Outline

Progres

Materi Teknis Pedoman Kesesuaian Kegiatan pada Zona Pemanfaatan Ruang Bab 1. Pendahuluan

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7

Latar Belak Belakang ang Maksud Maksu d & Tujuan Ruang Lingku Lingkup p Kegiat Kegiatan an Fungsii dan Manfa Fungs Manfaat at Istilah dan Defini Definisi si Acuan Norm Normatif atif Kedudukan Pedoman Kesesuaian Kegiatan pada Zona terhadap Perundang-undangan lainnya

Bab 2. Tinjauan Kebijakan & Literatur

2.1 Tinjauan Kebijakan 2.2 Tinjauan Literatur 2.3 Contoh Peruntukan Zona yang Mempertimbangkan Mempertimbangkan Kualitas Lokal Minimum Bab 3. Praktik Empiris

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

Gambaran Umum Lokasi Survei Provinsi Sumatera Barat Provinsi Nusa Tenggara Barat Barat (NTB) Provinsi DKI Jakarta Kabupaten/Kota Lokasi Survei Online Kesimpulan Praktik Empiris

Bab 4. Ruang Lingkup Materi Muatan

4.1 Ketentuan Umum 4.2 Ketentuan Teknis

Outline Draft Pedoman Kesesuaian Kegiatan pada Zona Pemanfaatan Ruang

Muatan materi sudah disusun

Bab 1. Pendahuluan

Muatan materi sudah disusun

Bab 2. Ketentuan Umum

Muatan materi

Bab 3. Ketentuan Teknis

sudah disusun

Muatan materi dalam proses penyusunan

Progres

1.1 Latar Belak Belakang ang 1.2 Maksu Maksud d & Tujuan 1.3 Ruan Ruang g Lingku Lingkup p Kegiat Kegiatan an 1.4 Fungs Fungsii dan Manfa Manfaat at 1.5 Istilah dan Defini Definisi si 1.6 Acuan Norma Normatif tif 1.7 Kedud Kedudukan ukan Pedo Pedoman man 1.8 Pengguna Pedoman 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Kesesuaian/Kompatibilitas Kegiatan dengan Zona Kualitas Kinerja/Kualitas Lokal Minimum Zona/Sub Zona Jenis dan Karakteristik Kegiatan Pengaturan Ketentuan Khusus Alur Analisis Kompatibilitas/Kesesuaian Kegiatan Kegiatan Pada Zona

3.1 Perumusan Kualitas Kinerja/Kualitas Lokal Minimum Zona/Sub Zona/Sub Zona Zona 3.2 Perumusan Jenis dan Karakteristik Kegiatan 3.3 Kriteria dan Indikator Kompatibilitas/Kesesuaian Kegiatan Pada Zona 3.4 Tata Cara Perumusan Kompatibilitas/Kesesuaian Pada Zona Pemanfaatan Ruang 3.5 Tipologi Kompatibilitas/Kesesuaian Pada Zona Zona Pemanfaatan Pemanfaatan Ruang 3.6 Perumusan Ketentuan Kegiatan dan Pengunaan Lahan pada Zona Zona 3.7 Ketentuan Khusus Lampiran

Lampiran 1: Tabel Kualitas Kinerja Zona/Sub Zona berdasarkan aturan sektor

Muatan materi sudah disusun

Muatan materi sudah disusun

Muatan materi sudah disusun

Muatan materi sudah disusun

 

1. PENDAHULUAN

 

LATAR BELAKANG

an kemud kemudahan ahan Semangat pemerintah untuk meningkatk meningkatkan perizi peri zina nan n in inve vest stas asii   dan adanya a re resp spon onsi siff upaya adanya upay Kement Kem enteri erian an ATR dalam melakukan sinkronisasi antara

Rencana Detail Tata Ruang dengan Sistem OSS Terbitnya UU 11/2020 tentang Cipta Kerja dan PP 21/2021 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang, yang yan g salah salah satuny satunya a mengam mengamana anatka tkann pelaks pelaksana anaan an pe pem mbe beri ria an Ko Konf nfiirmas rmasii KKP KPR R de dennga gann meli liha hatt ke kese sesu suai aian an re renc ncan ana a lo lok kas asii ke kegi giat atan an pe pem man anfa faat atan an ruang dengan RTR. RDTR   merupakan dasar penerb pen erbita itan n Kon Konfir firmas masii KKP KKPR R

Belum ad Bel adan anya ya acua acuan/ n/pa pand ndua uan/ n/kr kriiter eriia ya yang ng leb ebih ih detail   terka terkait it peru perumu musa sann ke kete tent ntua uann bersi bersifa fatt IT ITBX BX

(ter (terut utam ama a ke kegi giat atan an yang yang bersi bersifa fatt T yang yang dapa dapatt dirincikan lebih detail menjadi T1, T2, T3 dstnya, serta kegiatan bersifat B yang dapat dirincikan lebih detail menjadi B1, B2, B3 dstnya)

Kl Klas asif ifik ikas asii kegi kegiat atan an yang yang di digu guna naka kann saat saat ini ini terk terkai aitt kebutu keb utuhan han untuk untuk RDT RDTR R dal dalam am Si Sist stem em OSS OSS meng mengac acuu pa pada da Kl Klas asif ifik ikas asii Ba Baku ku La Lapa pang ngan an Usaha Indonesia (KBLI) tersebut perlu dianalisa/ masih diiterasi sesuai dengan kebutuhan daftar kegiatan pada zona RDTR agar dapat terintegrasi dengan sistem inform info rmas asii pe pena nata taan an ru ruan ang g da dan n sistem sis tem OSS.

Perlu adanya pengaturan berupa panduan yaitu melalui PENYUSUNAN PEDOMAN KESESUAIAN KEGIATAN PADA ZONA PEMANFAATAN RUANG sebagai suatu panduan atau kriteria kesesuaian/kompatibilitas perumusan kegiatan dan penggunaan lahan dalam Penyusunan RDTR

 

KERANGKA PENDEKATAN PEKERJAAN  Input

 

Proses

 

Output

Perumusan Fokus Pengaturan

6. Perumusan Dokumen (output pekerjaan)

5. Konsepsi Lingkup Muatan 1. Kaidah Penataan Ruang Pemahaman muatan Ketentuan RDTR &PZ dalam Permen ATR/BPN 11/2021 & Permen ATR/BPN 14/2021

2. Kajian Normatif !

! !

UU 26/2007 Penataan Ruang sebagaimana diubah dengan UU 11/202 11/2020 0 tentan tentang g Cipta Cipta Ker Kerja ja PP 21/2021 21/2021 Pe Pera ratu tura rann BP BPS S 2/ 2/20 2020 20 tent tentan ang g KB KBLI LI Pe ra ra tu tur an an pe err uunnd a ann g g-- uunn d da a nng g an an sektoral

3. Pemahama Pemahaman n terhadap pengertian dan lingkup Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (KKPR) dalam PP 21/2021 !

Kesesuaian lokasi kegiatan dan atau usaha dengan RTR (RDTR ( RDTR merupakan dasar pemberian KKPR); Salah satu

yang diatur di dalam RDTR: peraturan zonasi/ ketentuan umum zonasi/ zonasi/

Pedoman Klasifikasi

zona

/sub

zona

berd berdas asar arka kann Perm Permen en RDTR RDTR da dann Per PermenBasis menBasis Dat Data a Kualitas kinerja zona

(pemahaman awal definisi dan kualitas yang diharapkan)

Analisis Rumusan Kompatibilitas/ Kompatibilita s/ Kesesuaian Kegiatan Penggunaan Lahan

1) Kualitas kinerja zona/subzona 2) Karakteristik Kegiatan 3) Kriteria dan indikator kompatibilitas/Kese suaian kegiatan pada zona

Jenis dan karakteristik kegiatan (pemahaman awal karakteristik

kegiatan dan pemadanan jenis kegiatan dengan KBLI) Kriteria dan indikator analisis (pemahaman awal kriteria dan

indikator kompatibilitas/ kesesuaian kegiatan)

Isu dan permasala permasalahan han terka terkait: it: Ketentuan khusus (pemahaman awal aturan ketentuan khusus berdasarkan aturan sektor)

ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan

! !

!

Kajian Empirik

4.

Kisi-kisi Survei

Kisi-kisi survei online & survei primer

Isu strategis dalam proses penyusunan kesesuaian kegiatan dalam zona pemanfaatan ruang di daerah

Kisi-kisi perumusan:

!

Dasar pertimbangan perumusan perum usan matrik ITBX Dasar pertimbangan klasifikasi zona dan jenis kegiatan kegia tan pad pada a tiap klasifikasi klasifikasi zona Pengaturan dan kendala inte integ grasi rasi daft fta ar keg kegia iata tann dengan KBLI (3 digit/4 digit/5 digit/ 5 digit) Dasa Dasarr peru perumu musa sann ke kegi giat atan an T dan dan B

4) Tipologi kompatibel dan tidak kompatibel 5) Ketentuan Khusus

7a. Materi Teknis

7b. Draft Pedoman

Rancangan Per-UU-an pedoman

Modul tata cara penggunaan pedoman kesesuaian kegiatan pada zona pemanfaatan ruang

 

5W 1H DALAM PERUMUSAN PEDOMAN ASPEK

PEDOMAN

SUBSTANSI YANG PERLU DIKAJI

Mengap ngapa a dipe diperl rluukan kan pe pedo dom man Kese Kesesu suai aian an Kegi Kegiat atan an Pad ada a Zo Zona na Pem Pemanfaatan anfaatan Ruang?

Why APA YANG AKAN DIATUR DALAM PEDOMAN KESESUAIAN KEGIATAN PADA ZONA PEMANFAATAN RUANG?

!

! !

  Kebutuhan acuan dalam merumuskan kualitas kinerja/kualitas lokal lokal minimum   Kebutuhan acuan merumuskan daftar kegiatan   Kebutuhan acuan dalam merumuskan merumuskan tabel ITBX

Apa yang akan diatur dalam pedoman Kisi-kisi muatan materi untuk merumuskan:

What

Kese Kesesu suai aian an Kegi Kegiat atan an Pem Pemanfaatan anfaatan Ruang?

Rumusan 5W 1H

Pad ada a

Zo Zona na 1) Kualitas Kualitas kin kinerja erja zona zona 2) Karakteristik kegiatan 3) Kriteria dan Indikator Kesesuaian Kesesuaian Kegiatan pada peruntukan zona 4) Pen Pengelompokkan kegiatan kegiatan kompatibel tidak kompatibel seluruh seluru h gelompokkan pemangku pemangku kepenting kepe ntingan an terkait dan peny penyusuna usunan n RDTR meliputi meliputi Pemerin emerintah tah pusat, pusat, pem pemeri erinta ntahh kabu kabupate paten/k n/kota ota,, dan per perenc encana ana sebagai upaya mewujudkan lingkungan yang berkualitas sesuai asas penataan ruang

Who

Siapa/pihak yang Siapa/pihak yang akan mengg menggunakan unakan pedoma pedomann Kesesu Kesesuaian aian Kegiata Kegiatann Pada Zona Pemanfaatan Ruang?

Where

Dimana posisi Kesesuaian Kegiatan Pada Posisi pedoman ini terhadap pedoman penataan ruang lainnya adalah Zo Zona na Pema emanfa nfaatan atan Rua Ruang ng terhad terhadap ap sebagai pelengkap dari pedoman penyusunan rencana tata ruang pedoman penataan ruang l ainnya? Kapan pedom pedoman an Kese Kesesuaian suaian Kegiatan Digunakan sebagai pelengkap pada saat penyusunan RDTR terutama Pada ada Zona Pemanf manfaa aata tann Rua uang ng dalam melakukan melakukan analisis analisis kese kesesuaian suaian/kom /kompatibilit patibilitas as kegi kegiatan atan pada diimplementasi? suatu zona

When

 How 

 

Bagaim Bagaimana ana mek mekani anisme sme pedoman ini?

imp implem lement entasi asi Pemda atau perencana sebagai penyusun RDTR berdasarkan muatan kisi-kisi materi di dalam pedoman ini untuk acuan melakukan: ! ! !

  Perumusan kualitas lokal minimum zona/sub zona zona   Perumusan karakteristik karakteristik kegiatan dan pemadanannya pemadanannya dengan KBLI   Perumusan kegiatan kegiatan kompatibel/tidak sebagai dasar merumuskan merumuskan ketentuan ITBX

 

2. PEMAHAMAN 2.  PEMAHAMAN

Penyusunan Pedoman Kesesuaian Kegiatan pada Zona Pemanfaatan Ruang

   

PEMAHAMAN KATA KUNCI KEGIATAN Pedoman Kesesuaian Kegiatan pada Zona Pemanfaatan Ruang

Hal (pokok) yang menjadi dasar (pegangan, petunjuk, dan sebagainy sebagainya) a) untuk menentukan atau melaksanakan sesuatu.

Pedoman

(Kamus Besar Bahasa Indonesia)

Perihall sesuai; keselarasan (tentang pendapat, paham, nada, kombinasi warna, dan sebagainya); Periha sebagainya); Kesesuaian

kecocokan (Kamus Besar Bahasa Indonesia)

Kegiatan

Zona

 

Aktivitas pemanfaatan ruang dalam suatu zona atau sub-zona (H (Has asil il FG FGD D I, 22 Jun unii 2021 2021))

Kawasan Kaw asan atau area yang memiliki fungsi dan karakteristik spesifik

(Pasal 1 Permen ATR/BPN No. 14 Tahun 2021 tentang Pedoman Penyusunan Basis Data dan Penyajian Peta Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi, Kabupaten, dan Kota, serta Peta Rencana Detail Tata Ruang Kabupaten/Kota Kabupaten/Kota))

Pedoman Kesesuaian Kegiatan Pada Zona Pemanfaatan Ruang merupakan acuan/petunjuk dalam merumuskan

patibilitas/kesesuaian an kegiatan pada peruntukan suatu zona yang termuat dalam ketentuan ITBX ketentuan kompatibilitas/kesesuai agar terwujud pemanfaatan ruang yang selaras dan mendukung perwujudan kualitas kinerja zona

  

Peraturan Perundangundangan Sektor ! ! ! !

UU 26/2007 tentang Penataan Ruang sebagaimana diubah dengan UU No 11/2020 tentang Cipta Kerja

UU sektor terkait PP/Permen sektor terkait

Kedudukan pedoman Kesesuai a ann Kegi a att a ann pada Zona Pe Pema manf nfaa aata tann Ru Ruan ang g me meru rupa paka kann pe pele leng ngka kap p da dari ri pe pedo doma man n penyusunan penyu sunan renca rencana na tata ruang. Pedoman ini dis us us un un berdas ar arkan PP 21/2021 t e enntang

PP 21/2021 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang

SNI Literatur lainnya

mengamanatkan

Pedoman Perencanaan Tata Ruang

Produk Tata Ruang

Rapermen Pedoman Penyusunan dan Revisi Rencana Tata Ruang Pulau/Kepulauan, Rencana Tata Ruang Kawasan Strategis Nasional, dan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perbatasan Negara

RTRWN (PP 13/2017)

Permen 11/2021 tentang Tata Cara Penyusunan, Peninjauan Kembali, Revisi, dan Penerbitan Persetujuan Substansi Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi, Kabupaten, Kota, dan Rencana Detail Tata Ruang Permen 14/2021 Pedoman Penyusunan Basis Data dan Penyajian Peta Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi, Kabupaten, dan Kota, serta Peta Rencana Detail Tata Ruang Kabupaten/ Kota

Pedoman Pemanfaatan Ruang Pelaksanaan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (KKPR)

RDTR KPN RTRW Provinsi RTRW Kab/Kota

Permen 13/2021 tentang Pelaksanaan KKPR dan SPPR Surat Edaran No.4/SE.PF.01/III/2021 tentang Pelaksanaan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang di Daerah

RDTR Kab/Kota

Pe Peny nyel elen engg ggar araa aann Pena Penata taan an Ruan Ruang g ya yang ng me meng ngam aman anat atka kann penyus penyusuna unann RDTR RDTR Kab Kab/Ko /Kota ta dil dilaks aksana anakan kan sesuai sesuai dengan dengan NSPK NSPK ya yang ng di diat atur ur de deng ngan an Pe Perm rmen en,, di dima mana na sa sala lahh sa satu tu mu muat atan an da dala lam m RDTR RDTR ada adalah lah Peratu Peraturan ran Zonasi Zonasi (PZ). (PZ). Tujuan dari tersusunnya pedoman ini yaitu sebagai acuan/pan acuan/ pandua duan/k n/krit riteri eria a ter terkai kaitt kes kesesu esuaia aian/k n/komp ompat atibi ibilit litas as sua su at u k eg eg ia iatan p ad ad a zo na na p em eman fa faat an an ru rua an g melalui

perumu perumusan san kua kualita litass zona zona dan karakt karakteri eristi stikk kegiata egiatann pad pada a suatu suatu zona.

RTR pulau/kepulauan RTR KSN

KEDUDUKAN PEDOMAN

Pedoma Pedomann Kesesu Kesesuaia aiann Keg Kegiata iatann pad pada a Zona Zona Pemanf Pemanfaat aatan an Rua Ruang ng berfun berfungsi gsi sebaga sebagai:i: 1. Da Dasa sarr da dala lam m pe peng ngka kate tego gori rian an kegi kegiat atan an ya yang ng komp kompat atib ibel el,, tid tidak ak kom kompat patibe ibel,l, dan perlu perlu diwasp diwaspada adai.i. 2 . Da Dasa sarr da lla a m m en en en en tu tu ka ka n sua sua ttuu k eg eg iia a tta a n d iiiz izin inkk an an a tta au tid tidak ak pad pada a suatu suatu pola pola ruang/ ruang/zon zona/s a/sub ub zona. zona. 3. Dasar merumuskan ket e ennt ua uan per sy syaratan kegiatan pemanfaatan ruang pada kegiatan bersifat T yaitu pe pema manf nfaa aata tann be bers rsya yara ratt seca secara ra te terb rbat atas as da dann kegi kegiat atan an bersif bersifat at B yaitu yaitu pemanf pemanfaat aatan an bersya bersyarat rat terten tertentu. tu. 4. Da Dasa sarr da dala lam m me mene nent ntuk ukan an kese kesesu suai aian an kegi kegiat atan an pa pada da zona zona yang yang mem memili iliki ki ket ketent entuan uan khusus khusus.. 5. Sa Sala lahh sa satu tu pe pele leng ngka kap p ma mate teri ri da dala lam m pe peny nyus usun unan an Pe Perk rkad ada a RDTR Ket:

Rancangan Permen Pedoman Kesesuaian Kegiatan Pada Zona Pemanfaatan Ruang

= sebagai pelengkap pedoman = sebagai dasar proses penerbitan Konfirmasi KKPR = menjadi masukan dalam penyusunan = menjadi masukan dalam pertimbangan kompatibilitas/kesesuaian kegiatan pada zona

Perencanaan Tata Ruang  

 

Pemanfaatan Ruang

TINJAUAN KEBIJAKAN UU 11/2020 tentang Cipta Kerja

Pemahaman muatan RDTR (PP 21/2021)

Pasal Pasal 13

Penyederhan Penyed erhanaan aan persya persyaratan ratan dasar Perizin Perizinan an Berusaha Berusaha meliputi: meliputi: a.

kese kesesu suai aian an kegi kegiat atan an pema pemanf nfaa aata tan n ruan ruang g (KKP (KKPR) R);;

b. c.

pe ers rse e ttuu jjuu a ann li linn gk gk un un ga ga nn;; d an an Pe Pers rset etuj ujua uann Bang Bangun unan an Ge Gedu dung ng dan dan sert sertif ifik ikat at la laik ik fu fung ngsi si

Pa Pasa sall 56 Ay Ayat at (3 (3))

Pasal Pasal 14 rencana na loka lokasi si kegi kegiatan atan dan/ dan/atau atau usaha usahanya nya denga dengan n RDTR. 1) KKPR merupakan kesesuaian kesesuaian renca waji jib b me meny nyus usun un da dan n me meny nyed edia iaka kan n RD RDTR TR da dala lam m be bent ntuk uk digi digita tall da dann se sesu suai ai 2) Peme Pemeri rint ntah ah Daer Daerah ah wa

standar 3) Peny Penyed edia iaan an RD RDTR TR da dala lam m be bent ntuk uk di digi gita tall di dila laku kuka kann se sesu suai ai deng dengan an stan standa darr dan dan dap dapat at dia diakse ksess dengan den gan mud mudah ah ole oleh h mas masyar yaraka akatt untuk untuk mendap mendapatk atkan an info informa rmasi si mengen mengenai ai kes kesesu esuaia aiann ren rencan cana a lok lokasi asi

R DT DT R k ab ab uup pa tte e n/ n/ ko ko tta a pa ali linn g sed sedikit ikit memuat: penataan wilayah ! Tujuan perencanaan; Rencana na Strukt Struktur ur Ruang; ! Renca Renca ncana na Pol Pola a Rua Ruang. ng. Rencan Rencana a pola pola ! Re ruang RDTR terdiri atas: zona lindung lind ung dan zona budid budidaya aya ! !

keg kegiat iatan an dan dan/at /atau au usa usahan hanya ya dengan dengan RDTR RDTR

4) Peme Pemeri rint ntah ah Pusa Pusatt wajib wajib mengi mengintegr ntegrasika asikan n RDTR dala dalam m bent bentuk uk digi digital tal ke dala dalam m sistem Periz Perizinan inan Berusaha Berusa ha secara elek elektroni tronik k

Ketentuan Keten tuan Pemanf Pemanfaatan aatan Ruang; dan Peraturan zonas Peraturan zonasi. i.

Pasa Pasall 17 An Angk gka a7

Rencan Rencana a rinci rinci tat tata a ruang ruang ter terdir dirii atas: atas: a. ren rencan cana a tata tata rua ruang ng pulau/ pulau/kep kepula ulauan uan dan rencan rencana a tata rua ruang ng kawasa kawasann str strate ategis gis nasion nasional; al; dan b. rencan rencana a deta detail il tata ruang kabu kabupate paten/kot n/kota. a.

PP 21/2021 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang Pasal 98 Ayat (1) Pelaksana Pelaksanaan an KKPR terdiri terdiri atas: atas: a. KKPR untuk kegia kegiatan tan berusa berusaha ha; b. KKPR untuk kegiatan nonberusaha; da n c. KKPR untuk kegia kegiatan tan yang bersifat bersifat strategis strategis nasio nasional nal.

B. Ke Kegi giat atan an nonb nonber erusa usaha ha

1. Pasal 116 Ayat (1) Pe Pela laks ksan anaa aann KKPR KKPR un untu tukk kegi kegiat atan an nonb nonber erus usah aha a di dipe pero role lehh me mela lalu luii sist sistem em elektronik 2. Pasal 118 Kon Konfir firmas masii KKPR KKPR un untu tukk kegi kegiat atan an nonb nonber erus usah aha a di dibe beri rika kann be berd rdas asar arka kann

A. Ke Kegi giat atan an beru berusa saha ha

kesesuaian renca kesesuaian rencana na loka lokasi si kegi kegiatan atan Pema Pemanfaa nfaatan tan Ruan Ruang g denga dengan n RDTR

1. Pa asa sall 10 0 Aya Aya t ( 1) 1) Pelaks Pelaksaan aan KKP KKPR R untuk untuk keg kegiat iatan an berusa berusaha ha dip dipero eroleh leh melalu melaluii OSS 3. Pasal 102 Konfirmasi

KKPR

untuk

kegiatan

berusaha

non

UMK

suai aian an ren renca cana na lo loka kasi si ke kegi giat atan an kesesu dib diberi erikan kan ber berdas dasark arkan an kese

C. Keg Kegiat iatan an ya yang ng bersif bersifat at str strate ategis gis nasion nasional al

2. Pa asa sall 1 3 37 7 Aya Aya t ( 3 3))

Ko Konf nfir irma masi si KK KKPR PR u nntt uk uk k eg egia iatt a ann y a ann g b e ers rsif ifa a t stra stratt e eg g iiss n asi asio o na na l dibe diberi rika kann berd berdas asar arka kann kesesuaian rencana lokasi kegiatan

Pemahaman RDTR Permen 11/2021 tentang Tata Cara Penyus Penyusuna unan, n, Peninj Peninjaua auann Kem Kembal bali,i, Revisi Revisi,, dan P en en erb erbit ita a n P ers erse et uju ujua an S ub ubst sta an sisi R TR TR W Provins Provinsi,i, Kab Kabupa upaten ten,, Kot Kota, a, dan RDTR RDTR ! RDTR ad adal alah ah renc rencan ana a seca secara ra te terp rper erin inci ci tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota ya n g dilengkapi dengan PZ kabupaten/k kabupaten/kota ota !

Rumusan Muat Rumusan Muatan an PZ

1. Aturan Dasar Dasar (Mat (Materi eri Wajib) Wajib) a. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan

b. Ketentuan Ketentuan Intensitas Intensitas Peman Pemanfaatan faatan Ruang c. Ket Ketent entuan uan Tata Tata B Bang anguna unann d. Ketentuan Ketentuan Prasarana Prasarana dan Sarana Minimal e. Ke Kete tent ntua uann Khusu Khususs f. Ke Kete tent ntua uann Pe Pela laks ksan anaa aann 2. Teknik Pengatura Pengaturann Zonasi (Materi (Materi Pilihan) 14/2021 tentang Pedoman Pe Peny nyus usun unan an Ba Basi siss Da Data ta da dann Pe Peny nyaj ajia iann Pe Peta ta R TR TR W P ro ro vin vinsi si,, K a ab b, d a ann Ko tta a , se sert rta a P et et a RDTR RDTR Kab Kabupa upaten ten/ / Kot Kota a ! Pemahaman Klasifikasi Zona ! Pemahaman Klasifikasi Ketentuan Khusus dan TPZ Permen

Pemahaman Peraturan Per-UU-an Sektoral Pemahaman KBLI

Pemanfaat Pema nfaatan an Rua Ruang ng denga dengan n RDTR

Pemanfaa Pema nfaatan tan Rua Ruang ng denga dengan n RDTR

 

3.   KOMPATIBILITAS

 

MUATAN YANG DIATUR DALAM PEDOMAN Klasifikasi Turunan Unsur Pola Ruang SubNama Zona Unsur ( 1)

Muatan materi yang Diatur Pedoman Kesesuaian Kesesuai an Kegiatan pada Zona Pemanfaatan Ruang

Zona (3)

(2)

Muatan yang Diatur Keterangan

Kualitas yang

Definisi

Diharapkan/Kriteria Performa (5)

(4)

(6)

Matriks Penulisan Ketentuan Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi (Permen ATR/BPN 11/2021, Lampiran IV.5) !" !"# # $% $% &% &% '

( )' )' % + ,,- !) !)&& %

!"#

%$!"#$&

( )' )' % ." ."/0 /01 1 %2 %2 %' %'

!

%$!$&

!$'

( )' )' % 3 .4 .4

()*

%$()*$&

( )' )' % ." ."/0 /0' ' &0 &0 5% 5% ' 6%$''7% )+

%$)+$&

Bertujuan untuk menjadi: 1) Acua Acuann

dala dalam m

meru merumu musk skan an kualitas

lokal lok al minimu minimum m Ac Acua uann untu untukk kebu kebutu tuha hann pe peng ngat atur uran an in inte tens nsit itas as,, tata tata ba bang ngun unan an,, dan dan sarp sarpra rass mi mini nimu mum m suat suatuu ke kegi giat atan an di dalam zona (berdasarkan nilai local daerah dan dirumu dirumuska skann oleh oleh pem pemda) da)

2) Acuan dalam dalam merumuskan merumuskan karakteristik kegiatan/daftar kegiatan 3) Acuan Acuan dalam dalam merumus merumuskan kan ketentuan ITBX

Matriks Penulisan Ketentuan Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi (Permen ATR/BPN 11/2021, Lampiran IV.6) Pemanfaatan Bersyarat secara Terbatas (T): 1. Ruko, wa warung, rung, toko toko,, pasar lingk lingkunga ungan, n, diijinka diijinkann secara ter terbata batass dengan dengan batasan batasan : a. tidak tidak mengg menggang anggu gu lingkun lingkungan gan se sekita kitarny rnya; a; b. KDB KDB ma maksi ksimu mum m sebe sebesa sarr 60%; 60%; c. KL KLB B ma maks ksim imum um 1 1,0 ,0-1 -1,8 ,8;; d. e.

KDH minima min imalimal l 40% 40%pe da dari ri luas lu as persi persil; l; da dan n sing-masing jumla jumlah h maksimal maks perban rbandinga dingan n dari masing-m ma asing ke kegiata giatann lahan lahan tersebu tersebutt dengan jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4.

 

ALUR KOMPATIBIL KOMPATIBILITAS/KESESUAIA ITAS/KESESUAIAN N KEGIATAN PADA ZONA DASAR dan ZONA PERTAMPALAN PERTAMPALAN

Pola Ruang Zona

ola a Rua uang ng   merupak merupakan an Klasifi Klasifikas kasii Zon Zona/S a/Sub ub Zon Zona a di dala dalam m RDT RDTR. R. Pol Klasifikasi zona/ Klasifikasi zona/sub sub zona berdasarkan Permen Permen 14/202 14/2021 1 tentang tentang basis data!

Kualitas Kinerja/Kualitas Lokal Minimum

Pe Perta rtamp mpal alan an zo zona na da dasar sar de denga ngan n ke kete tent ntua uan n kh khus usus us digambarkan dengan

Kompatibilitas/ Kesesuaian Kegiatan Pada Zona

Karakteristik Karakteris tik kegiatan digunakan untuk mengidentifikasi kegiatan yang saat

ini berkembang dan mungkin akan berkembang di masa mendatang pada suatu perunt peruntukan/ ukan/zona/ zona/subzo subzona na akibat renc rencana ana yan yang g disusun. disusun. Dilaku Dilakukan kan melalui pemadanan nomenklatur dengan jenis kegiatan di KBLI digit ke-5

Karakteristik Kegiatan

Ketentuan Khusus

Kuali alitas tas Kin Kinerj erja/K a/Kual ualita itass Lok Lokal al Min Minimu imum m  dirumuskan sebagai acuan/alat Ku

ukur kondisi zona/ zona/subzo subzona na yan yang g diharapkan diharapkan sehingga dapat menjadi menjadi batasan bata san ke kegiat giatan an dal dalam am men menjag jaga a kinerja kinerja zon zona/s a/subz ubzona ona ya yang ng telah telah ditetapkan.

Kompatibilitas/ Kesesuaian Kegiatan Pada Zona Dasar

Pertamp Pertampalan alan Zona Dasar dengan

peta ketentuan ketentuan khusus. Klasifik Klasifikasi asi kete ketentuan ntuan khusus berdas berdasarkan arkan Pe Permen rmen 11/2021 dan Permen 14/2021 tentang basis data.

Keberlanjutan fungsi Zona Pertampalan dengan Ketentuan Khusus

Komp Kompati atibi bili lita tas/ s/ Ke Kese sesu suai aian an Ke Kegi giata atan n Pad ada a Zo Zona na Da Dasa sarr   dilakukan untuk

!"#$

menentukan kegiatan dalam suatu zona/sub zona kompatibel/tidak melalui kriter kriteria ia : 1) Kriteri Kriteria a asp aspek ek leg legal, al, 2) Kriter Kriteria ia relasi relasi kegiat kegiatan an utamautamapenunjang, 3) Kriteria skala kegiatan, 4) Kriteria sifat-karakteristik kegiatan, 5) Kriteria daya dukung infrastruktur dan utilitas, dan 6) Kriteria dampak.

Hasi anal alis isis is   menggambarkan menggambarkan tipolo tipologi gi kegi kegiat atan an ko komp mpat atib ibel el// ti tida dak k Hasill an kompati kom patibel bel seba sebagai gai das dasar ar dal dalam am men menent entukan ukan kegi kegiata atan n I, T/B T/B,, X. Keb eber erllan anjj ut ut an an fun ungs gsii zon ona a pe perr tam tampa pall an an de deng ngan an ke kett ent entua uan n kh khus usus us

 !"#$%&%& (#) !"*#+# ,-#$%*#& ,-#$%*#& ./"0#" ,1".%&% 23&%&*%"0 

Kondisi Eksisting !"#$%& ()*+#* ,)(-.#* $)&/)*("&" 

Aturan spesifik yang membutuhkan aturan berbeda

dilakukan terhadap kegiatan yang di zona dasar sudah diizinkan/memiliki syarat/terbatas (I, T/B) namun bertampahan dengan zona ketentuan khusus sehingga sehin gga harus mempe memperhatik rhatikan an aturan aturan yan yang g ada pada zona ketentuan ketentuan khusus tersebut. Ketentuan Ketentuan khusus dapat mempe mempengaruh ngaruhii ketent ketentuan uan ITBX/ ITBX/aturan aturan intens intensitas itas,, tata tat a ban bangu guna nan, n, da dan n sa sarp rpra rass mi mini nima mall  (sesuai aturan yang dipersyaratkan pada masing-masing sektor dan daerah)

   

ALUR KOMPATIBILITAS/KESESUAIAN KEGIATAN PADA ZONA DASAR Iterasi-1: Kualitas Kinerja/Kualitas Lokal Minimum

KEGIATAN dan Karakteristik

Kegiatan berada pada zona dasar

Pengaturan ketentuan kegiatan pada Aspek legal ! ! !

Tidak diperbolehkan

Diperbolehkan Diperbolehkan dengan syarat Tidak diatur

Iterasi-2:

Memenuhi Indikator kompatibilitas? Relasi KEGIATAN UTAMAKEGIATAN PENUNJANG

tidak

KEGIATAN DILARANG

Tidak

Keselarasan yang diatur(Termasuk dalam Peraturan Perundangan)

Sebagai “pembanding”/tolak ukur analisis agar kegiatan tidak mengganggu kualitas yang ditetapkan

Dampak Dampak tida tidakk dap dapat at diantisipasi diantis ipasi dengan dengan ketentuan bersyarat/terbatas

SKALA KEGIATAN

Tidak Iterasi-3:

Apakah dampak dapat diantisipasi

Ya

Memenuhi Indikator kompatibilitas? SIFAT-KARAKTERISTIK KEGIATAN DALAM PEMANFAATAN RUANG DAYA DUKUNG INFRASTRUKTUR DAN UTILITAS

DAMPAK KEGIATAN

Lingkup analisis kompatibiltias pada zona dasar tahap Iterasi-1, Iterasi-2, dan Iterasi-3.

dengan ketentuan bersyarat/ terbatas?

Tidak sepenuhnya KOMPATIBEL?

Dampakk dapat Dampa diantisipasi dengan diantisipasi dengan ketentuan bersyarat/terbatas

Ya

KEGIATAN DIIZINKAN

ya !

Terbatas; dan/atau Bersyarat

Sarpras Minimum/maksimum, intensitas, tata bangunan

 

ALUR KOMPATIBILITAS/KESESUAIAN KEGIATAN PADA ZONA DENGAN KETENTUAN KHUSUS/ZONA PERTAMPALAN Analisis Anali sis kompa kompatibi tibiltia ltiass pada zona dasar dasar tahap Iterasi-1, Iterasi-1, Iterasi-2 Iterasi-2,, dan Iter Iterasiasi-3, 3,  dihasilk  dihasilkan an kegiatan kegiatan yang ditetapka ditetapkan n sebagai sebagai kegiatan kegiatan diizinkan diizinkan/mem /memiliki iliki syarat/terbatas (I, T/B). Kegiatan I, T/B apabila masuk di dalam zona yang memiliki ketentuan khusus, maka dilanjutkan dalam proses penelaahan terhadap aturan ketentuaan khusus sesuai perUUan.  Aturan ketentuan khusus dapat mempengaruhi ketentuan ITBX/aturan intensitas, tata bangunan, dan sarpras minimal (sesuai aturan yang dipersyaratkan pada masing-masing sektor)

Pengaturan ketentuan kegiatan pada Ketentuan Khusus

Tidak diperbolehkan

(Sesuai peraturan perundangundangan sektor terkait) KEGIATAN DILARANG

Apakah keberlanjutan kegiatan dapat diantisipasi dengan ketentuan terbatas?

Dampak dapat diantisipasi dengan ketentuan terbatas

Ya Terbatas

Karena adanya perta Karena pertampala mpalann zona dasar deng dengan an kete ketentuan ntuan khusus, khusu s, maka hasil analis analisis is komp kompatibilit atibilitas as tsb dilanju dilanjutkan tkan dengann tahap denga tahapan an analis analisis is keber keberlanju lanjutan tan fung fungsi si keten ketentuan tuan khusus

Tidak dapat diantisipasi diantisipasi

 

ALUR KOMPATIBILITAS 1.

Kualita Kualitass Kinerja/ Kinerja/Kua Kualita litass Lokal Minimum Zona/Zub Zona

2.

Karakt Karakteri eristik stik Keg Kegiat iatan an

Tahapan

Proses Analisis

 

4.

Karakt Karakteri eristik stik Keg Kegiat iatan an me melalu laluii Kriteria Kompatibilitas

a)

I te ter as as ii-- 1 !

b)

c)

Rumusan tabel Kualitas Kinerja/Kualitas Lokal Minimum Zona/Zub Zona, meliputi: ! Definisi; ! Kualitas yang diharapkan, meliputi Batasan intensitas pemanfaatan ruang, Batasan tata bangunan, dan sarpras minimal di suatu zona (hasil analisis oleh Pemda sbg nilai lokal)

Kualitas Lokal Minimum Zona/Zub Zona.

!

Jenis kegiatan sesuai KBLI (5 digit)

!

Kegiatan

Output

Daftarr kegiatan Dafta kegiatan disusun disusun selengkap selengkap mungkin mungkin Daftar Daftar keg kegiat iatan an dila dilakuk kukan an pad padana anann nomenk nomenklat latur ur den dengan gan jenis jenis keg kegiat iatan an di KBL KBLII pad pada a digi digitt keke-5 5

Zona dasar

Identifikasi Kegiatan Identifikasi Kegiatan berdasarkan Aspek Legal

!

Tidak

List aturan egiatan

!

Identifikasi kegiatan yang diperbolehkan, diperbolehkan, tidak diperbolehkan, dan kegiatan yang memiliki syarat (T/B) berdasarkan peraturan perundang-undangan sekto sektoral ral Identifikasi kegiatan yang tidak memiliki aturan

!

Identifikasi kegiatan utama-penunjang

Fungsi kegiatan

!

Identifikasi skala kegiatan

Skala kegiatan melayani atau tidak memenuhi pelayanan di zona

!"#$% #""'"(%$( )*+

I te ter as as ii-- 2 ! Relasi Kegiatan Utama –  Kegiatan Penunjang ! Skala Kegiatan

Ya

Tidak

!"#$% #""'"(%$( )*+

1)

I te ter as as ii-- 3 ! Sifat karakteristik kegiatan dalam pemanfaatan ruang ! Daya Dukung Infrastruktur dan Utilitas

Ya

2) 3)

!

!

Apakah Apakah kegiatan memiliki memiliki karakterist karakteristik ik dan kelengkapan kelengkapan sarpras sarpras yang berpengaruh terhadap fungsi zona? Apakah Apakah dampak dampak disebab disebabkan kan oleh jumlah jumlah kegiatan, kegiatan, wa waktu ktu operasi, operasi, luasan/intensitas? Apakah Apakah dampak dampak terkait terkait pers persyarat yaratan/da an/dampak mpak lingkungan lingkungan (b (berkur erkurangny angnya a

!

Potensi mendukung atau merubah karakter bangunan dan atau lingkungan, serta telah atau belum didukung dengan sarana prasarana yang memadai Kegiatan berdampak/tidak berdampak

Dampak Has Hasilil Analis Analisis is Itera Iterasi si 1 s.d s.d Iterasi 3

kinerja infrastruktur, utilitas, keselamatan), keterbatasan ruang Pengelompokan kompatibilitas kegiatan hasil dari analisis melalui iterasi (1 s.d 3)

6.

Ketentuan ITBX

Perumusan ketentuan kegiatan dalam matrik ITBX

Matrik ITBX

7.

Zon Zona a Dasar Dasar ya yang ng berta bertampa mpalan lan dengann Keten denga Ketentuan tuan Khusu Khususs

Pros Proses es in inii suda sudahh di dilak lakuk ukan an se sebe belu lumn mnya ya de deng ngan an meto metode de pe pert rtam ampa palan lan peta peta po pola la ruang dengan peta ketentuan khusus untuk mel ih ihat zona dasar terdapat ket ketsus sus/ti /tidak dak.. Apabila Apabila keg kegiat iatan an didalamzona didalamzona das dasar ar ber bertam tampal palan an dgn ket ketsus sus mak maka a Kegiatan an yang tidak diperb diperbolehk olehkan an ! Kegiat Kegiatan an yang diperbolehk diperbolehkan an dan diberlakuka diberlakukann syarat/ke syarat/ketentu tentuan an berdasarka berdasarkann ! Kegiat peraturan perat uran perundangperundang-undan undangan gan sektoral sektoral yang mengatur mengatur ketentuan ketentuan khusus khusus

!

5.

 

! !

!""#"$%&$ ()*

!"#$% #""'"(%$( )*+  

!"#$%&%'

Kegiatan Kompatibel Kegiatan Tidak Kompatibel

)"#'*%#%&

Diatur dengan Ketentuan khusus sesuai aturan sektor dan aturan daerah

!

Negatif list: atau Negatif Sebagai syarat tambahan untuk intensitas, tata bangunan, atau syarat lainnya yang diperlukan berdasarkan peraturan perundang-undangan sektor terkait ketentuan khusus

 

KETERKAITAN DENGAN PROSES PENGOLAHAN DATA DAN ANALISIS UNTUK PENYUSUNAN RDTR DI DALAM PERMEN 11/2021 1) Karak Karakterist teristik ik P Perunt eruntukan ukan Zona

Analisis karakteristik peruntukan zona/sub zona berdasarkan kondisi yang diharapkan dilakukan untuk mengidentifikasi definisi dan kualitas lokal minimum pada masing-masing zona/sub zona 2) Jenis dan Karakteristik Kegiatan yang Saa Saatt Ini Berkembang dan

PEDOMAN KESESUAIAN KEGIATAN PADA ZONA PEMANFAATAN RUAN 1. Kual Kualitas itas Kiner Kinerja/Ku ja/Kualit alitas as Lokal Minim Minimum um Zona/S Zona/Sub ub Zona

2. Kegia Kegiatan tan dan dan Ka Karakt rakteristi eristik k (Daft (Daftar ar Kegiata Kegiatan) n)

Mungkin Akan Berkembang di Masa Mendatang

Kegiatan

Analisis jenis dan karakteristik kegiatan eksisting dan perkembangannya digunakan untuk mengidentifikasi kegiatan yang ada saat ini, kegiatan yang direncanakan, dan/atau kegiatan yang mungkin timbul akibat rencana yang di susun

3) Kesesuaian Kegiatan terhadap Peruntukan/Zona/Sub Peruntukan/Zona/Sub Zona

Analisis kesesuaian kegiatan terhadap peruntukan/zona/sub zona dilakukan untuk mengindentifikasi kompatibilitas kegiatan dengan zona/sub zona serta kompatibilitas kegiatan dengan kualitas local minimum zona/sub zona 4) Dampak Kegiatan terhadap Jenis Peruntukan/Zona/Sub Peruntukan/Zona/Sub Zona

Zona dasar

4. Kara Karakteri kteristik stik Kegiatan Kegiatan melalui melalui Kriteria Kriteria Kompatibi Kompatibilita litass Tidak

a) It Iter eras asii-1 1 !

!"#$% #""'"(%$( )*+

Pengaturan ketentuan kegiatan pada Aspek legal Ya

b) It Iter eras asii-2 2 ! !

Relasi Kegiatan Utama –Kegiatan Penunjang Skala Kegiatan

Tidak

!"#$% #""'"(%$( )*+

c ) It e era rasi si-3 -3 ! !

Sifat karakteristik kegiatan dalam pemanfaatan ruang Daya dukung infrastruktur dan utilitas

!

Dampak

Ya

5. Hasil Analisis Analisis Iterasi Iterasi 1 s.d Iterasi Iterasi 3 ! ! !

Kompatibel Tidak Kompatibel Berdampak/Tidak Berdampak

6. Ke Kete tent ntua uan n IT ITBX BX

5) Anal Analisis isis Karakte Karakteristik ristik Spesifik Spesifik Lokasi Lokasi

mengidentifikasi lokasi-lokasi dengan karakteristik spesifik yang membutuhkan pengaturan yang berbeda

7. Zona Da Dasar sar yang bertampa bertampalan lan deng dengan an Keten Ketentuan tuan Khusus

!""#"$%&$ ()*

!"#$% #""'"(%$( )*+  

!"#$%&%'

)"#'*%#%&

Diatur dengan Ketentuan khusus sesuai aturan sektor dan aturan daerah

 

JENIS DAN KARAKTERISTIK KEGIATAN

 Jenis & Karakteristik #1

yang saat ini berkembang dan mungkin m ungkin akan berkembang di masa mendatang Jenis dan karakteristik kegiatan digunakan untuk mengidentifikasi kegiatan yang pada suatu peruntukan/zona/subzona peruntukan/zona/subzona akibat rencana y yang ang disusun. Pro Proses ses ide identi ntifik fikasi asi jen jenis is dan kar karakt akteri eristi stik k kegi kegiatan atan dil dilaku akukan kan den dengan gan::

Perumusan kegiatan melalui Perumusan daftar kegiatan selengkap selen gkap mungk mungkin in

1

Perumusan keb kebutuhan utuhan data

pemadanan pemad anan nomen nomenklatur klatur dengan jenis dengan jenis keg kegiata iatan n di KBL KBLII pada digit ke-5

minimal kegiatan

Perumusan Daftar Kegiatan Selengkap Mungkin PERUMAHAN

1. Berdas Berdasark arkan an jeni jeniss bangunan bangunan:: ! Rumah Tunggal ! Rumah Deret ! !

Rumah Su sun* (seb (sebagai agai contoh ilustrasiSusun* analisis kompatibilitas) Dll

PERDAGANGAN DAN JASA

1. Berdas Berdasark arkan an jenis jenis keg kegiat iatan: an: ! Warung ! Pertokoan ! ! ! !

2. Be Berd rdas asar arka kann fung fungsi si ! Asrama Kost-kostan ! Panti jompo ! Gue Guest st House House ! ! ! !

Paviliun Rumah dinas dll

Pasar tradisional Hypermarket Supermarket dll

2. Berdas Berdasark arkan an barang barang yan yang g dip diperd erdaga agangk ngkan an ! Bahan bangunan dan perkakas ! Makanan dan Minuman ! Peralatan Rumah Tangga ! Hewan peliharaan dan kebutuhannya ! ! !

Alat-alat dan bahan farmasi Pakaian dan aksesoris dll

INDUSTRI

DAFTAR KEGIATAN LAINNYA

1. Berdas Berdasark arkan an besara besarann modal modal dan/atau dan/atau tenaga kerja ! Industri Besar ! !

Industri Indust ri Menen Menengah gah Industri Kecil

2. Berdas Berdasark arkan an jen jenis is ind indust ustri: ri: ! Makanan/ Minuman ! Tekstil ! Tembakau ! Pakaian jadi ! ! !

Publikasi dan Percetakan Minyak, batubara dan Bahan reaktor dll

Jenis pembagian klasifikasi di dalam daftar kegiatan disesuaikan dengan muatan yang akan diatur di dalam daftar kegiatan tsb

Kelompok daftar kegiatan lainnya dapat didaftar oleh Pemerintah Daerah sesuai kondisi eksis eksisting ting dan rencana kegiatan (yang mungkin ada dan prospektif berkembang di daerah) pada suatu zona

 

JENIS DAN KARAKTERISTIK KEGIATAN 2

 Jenis & Karakteristik #2

Perumusan kegiatan melalui pemadanan nomenklatur dengan jenis kegiatan di KBLI pada digit ke-5

La n g k a h proses pemadanan kegiatan pemanfaatan ruang de enn ga ga n je jenn isis k eg eg ia ia ta ta n p a ad da KB BLL I (di (digit git 5), seb sebaga agaii ber beriku ikut: t: 1. Identifikasi

CONTOH PEMADANAN KEGIATAN PEMANFAATAN RUANG DENGAN KBLI TERBARU Proses pema pemadana danan n kegiatan kegiatan jenis jenis kegia kegiatan tan pema pemanfaat nfaatan an ruang dengan dengan jenis kegiatan kegiatan di KBLI

kegiatan

berd berdas asar arka kann kaid kaidah ah tata tata ruan ruang g (ek (eksis sisting ting,, rencan rencana, a, dan mun mungki gkinn akan berkembang) berkembang) 2. Me Mend ndefi efini nisi sika kan n kegi kegiat atan an dari

angka angka (1) 3. Me Mema mada dank nkan an nome nomenk nkla latu turr dan dan defini definisi si kegiat kegiatan an pa pada da angk angka a

(1) (1) dan dan (2) (2) deng dengan an de defi fini nisi si je jeni niss kegiatan pada KBLI yang terbaru Untuk kegi kegiat atan an No Non n KB KBLI LI dilakukan proses sebagai sebagai berikut: berikut: 1. Identifikasi

Hasil pemadanan pemadanan kegiatan No

Kegiatan

1

Rumah Susun

2

dst

kegiatan

berd berdas asar arka kann kaid kaidah ah tata tata ruan ruang g (ek (eksis sisting ting,, rencan rencana, a, dan mun mungki gkinn akan berkembang) berkembang) 2. Me Mend ndefi efini nisi sika kan n kegi kegiat atan an dari

angka angka (1) 3. Mencari kemiripan jenis kegi kegiat atan an pema pemanf nfaa aata tan n ruang ruang dengan memadankan nomenklatur dan definisi kegiatan pada angka (1) dan

(2) dengan definisi kegiatan pada KBLI terbaru

jenis yang

Kode KBLI

41 4101 011 1

dst

Keterangan dalam KBLI

Ko Kons nstr truk uksi si Ged Gedun ung g Hunian dst

   

JENIS DAN KARAKTERISTIK KEGIATAN 3

 Jenis & Karakteristik #3

Perumusan kebutuhan data minimal kegiatan Pe Perumusan rumusan keb kebutuha utuhann data min minimal imal keg kegiatan iatan seba sebagai gai inpu inputt data dala dalam m merumusk merumuskan an kara karakteri kteristik stik kegiatan. kegiatan. Ke Kebutuh butuhan an data min minimal imal ke kegiata giatan, n, meliputi: FORMAT TABEL KEBUTUHAN DATA MINIMAL KEGIATAN

NO

1

JENIS KEGIATAN

Jenis kegiatan pemanfaatan ruang yang ada saat ini (eksisting)

DATA YANG DIPERLUKAN ! ! ! ! ! ! ! !

2

Jenis kke egiatan pemanfaatan ruang yang direncanakan

! ! ! ! !

3

Jenis kke egiatan pemanfaatan ruang yang mungkin akan berkembang

! ! ! ! ! !

Jenis kegiatan KBLI dan/atau jenis kegiatan lain yang sudah dilakukan proses pemadanan dengan KBLI Kondisi bangunan (KDB, KLB, jumlah lantai bangunan, tinggi bangunan, dll) Ketersediaan prasarana parkir, bongkar muat, pengolahan limbah, dll

SUMBER DATA ! ! !

Survey Lapangan Dokumen perizinan KBLI 2020

Kondisi jalan dan lalu lintas di sekitar kegiatan eksisting Skala kegiatan Jam operasional Data dan informasi izin pemanfaatan ruang eksisting, baik dari sektor kehutanan, kelautan, pertanahan, pertambangan, dll, terutama yang berskala besar Data dan informasi lainnya yang dianggap perlu Jenis kegiatan KBLI dan/atau jenis kegiatan lain yang sudah dilakukan proses pemadanan dengan KBLI Hasil analisis kedudukan Hasil analisis sosial budaya Hasil analisis kebutuhan sarana prasarana Hasil analisis lainnya yang dianggap perlu

!

Jenis kegiatan KBLI dan/atau jenis kegiatan lain yang sudah dilakukan proses pemadanan dengan KBLI Kecenderungan perkembangan di lapangan hasil survey lapangan Hasil analisis kedudukan Hasil analisis sosial budaya Hasil analisis kebutuhan sarana prasarana Hasil analisis lainnya yang dianggap perlu

!

!

!

!

Dokumen Rencana Tata Ruang (rencana struktur ruang dan pola ruang) KUZ di dalam RTRW Kabupaten Survey Lapang Survey Lapangan an Dokumen Rencana Tata Ruang (rencana struktur ruang dan pola ruang) KUZ di dalam RTRW Kabupaten

 

JENIS DAN KARAKTERISTIK KEGIATAN

 Jenis & Karakteristik #1

CONTOH PENULISAN KEBUTUHAN DA DATA TA MINIMAL RUMAH SUSUN NO

1

JENIS KEGIATAN

Rumah susun

DATA YANG DIPERLUKAN

SUMBER DATA

Eksisting Eksist ing : hasil survey denga (Sesuai hasil dengann menggunakan menggunakan form form survey pada slide slide 37)

!

1. 2. 3. 4. 5. 6.

!

KDB: KDB: (s (ses esua uaii has hasil il su surv rvey ey)) KLB: KLB: (s (ses esua uaii has hasil il su surv rvey ey)) Keters Ketersedi ediaan aan RTH: RTH: (s (sesu esuai ai has hasilil sur survey vey)) Sarana prasar prasarana ana di dalam dalam lingkungan lingkungan rumah rumah susun: susun: (sesuai (sesuai hasi hasill survey) Dampak Dampak:: (sesu (sesuai ai has hasilil sur survey vey)) Perizi Perizinan nan:: (s (sesu esuai ai hhasi asill sur survey vey))

Rencana : 60/1992 tentang Persyaratan Teknis Pembangunan (Ketentuan rencana pembangunan Rumah Susun berdasarkan peraturan Permen 60/1992 Rumah Susun)

1.

2.

3.

4.

5.

Koefis Koefisien ien Das Dasar ar Bang Banguna unann (KDB) (KDB) Untuk rumah susun hunian dengan jumlah lantai 5 (lima) dan kepadatan penghuni maksimum : 1.736 orang, dengan nilai Koefisien Lantai Bangunan (KLB) sebesar 25% (dua puluh lima persen) Koefis Koefisien ien Lantai Bangunan Bangunan (KL (KLB)\Untu B)\Untukk rumah susun huni hunian an dengan lantai lantai 5 (lima) dan kepad kepadatan atan penghuni penghuni maksimum maksimum : 1.736 orang, dengan nilai Koefisien Lantai Bangunan (KLB) sebesar 1,25% (satu dua puluh lima per seratus) Ketinggian dan kedalaman bangunan merupakan banguanan ukuran tegak di atas di budaya bawah permukaan batas ketinggiannya disesuaikan dengan kemampuan teknis teknologi, psikologi dandan sosial masyarakattanah yang Jarak anta antara ra bangunan harus harus memenuhi persyarata persyaratann jarak terhada terhadap p bahaya kebaka kebakaran, ran, pencahayaan pencahayaan dan pert pertukaran ukaran udara udara yang diatur sebagai berikut : a. Jarak teh tehadap adap bahaya kebakar kebakaran an harus dih dihitung itung berdasar berdasarkan kan jarak jil jilatan atan api ter terjauh jauh di luar rumah rumah susun di ditamba tambahh lebar ruang untuk pergerakan mobil dan perlengkapan pemadam kebakaran b. Dstnya Batas pe pemilika milikann tanah b bersama ersama harus harus sesuai sesuai dengan dengan tanda bukti bukti hak haknya nya Lingkungan rumah susun harus dilengkapai dengan prasarana lingkungan berupa jalan setapak, jalan kendaraan yang berfungsi sebagai penghubung tempat penyimpanan barang. antar bangunan rumah susun atau keluar lingkungan rumah susun, tempat parkir dan/atau Atu Aturan ran lainn lainnya ya yang yang diat diatur ur ses sesuai uai Perme Permenn

!

Survey Lapan Survey Lapangan gan Peraturan sektor terkait Hasil analisis lainnya

 

JENIS DAN KARAKTERISTIK KEGIATAN CONTOH FORM SURVEI KOMPATIBILITAS/KESESUAIAN KEGIATAN PADA ZONA

 Jenis & Karakteristik #4

 

JENIS DAN KARAKTERISTIK KEGIATAN CONTOH FORM SURVEI KOMPATIBILITAS/KESESUAIAN KEGIATAN PADA ZONA

 Jenis & Karakteristik #4

 

KUALITAS KINERJA /KUALITAS LOKAL MINIMUM

Kualitas Kinerja Zona #1

Perumusan kualitas kinerja/kualitas lokal minimum dilakukan untuk setiap zona/sub zona, sebagai batasan bagi kegiatan dapat berada di suatu zona dengan tidak mengurangi kualitas lokal minimum suatu zona yang ditetapkan. Kualitas lokal minimum disusun berdasarkan pertimbangan: 1. Da Damp mpa ak ke keg gia iata tan n terhadap lingkungan, sosial-budaya, lalu lintas; 2. Kele Kelest star aria ian n lin lingk gkun unga gan n (perlindungan dan pengawasan terhadap pemanfaatan air, udara dan ruang bawah tanah); 3. Ru Rujukan jukan terhadap terhadap ketent ketentuan-k uan-ketent etentuan uan m maupun aupun stand standar-stand ar-standar ar yang berkaitan dengan pemanfaatan ruang, termasuk untuk bangunan yang memiliki fungsi tertentu (misalny (misalnya a bandara, pelabuhan, dan lain-lain); 4. Rujuka Rujukann terh terhada adap p kete ketentu ntuan an d dala alam m peraturan bangunan setempat.

Proses ses per perumu umusan san kua kualit litas as kin kinerj erja/k a/kual ualita itass lok lokal al min minimu imum m zo zona/ na/sub sub zon zona a dil dilaku akukan kan den dengan gan:: Pro

Identifikasi peraturan perundang-undangan

Perumusan definisi dan kualitas yang diharapkan

sek sektor tor dan aturan aturan dae daerah rah terkait yang

aturan sektor dan pada suatu zona berdasarkan nilai lokal

berlaku

Nilai lokal dilengkapi dengan lampiran ketentuan intensitas bangunan, ketentuan tata bangunan, dan ketentuan sarana prasarana prasarana minimal pada suatu zona (berdasarkan hasil analisis yang dilakukan pemerintah daerah)

 

KUALITAS KINERJA /KUALITAS LOKAL MINIMUM

Kualitas Kualit as Kinerja Zona #2

Form Kualitas Kualitas Kinerja/K Kinerja/Kualita ualitass Lokal Minim Minimum um Zona/S Zona/Sub ub Zona No

Muatan

Klasifikasi turunan unsur pola ruang – Nama Unsur Klasifi Klasifikasi kasi turunan turunan unsur pola ruang – Zona Klasifi Klasifikasi kasi turunan turunan unsur pola ruang – Sub Zona Mate Materi ri Muata Muatann Zona Zona – De Defin finis isii Materi Muatan Zona – Kualitas yang Diharapkan/Kriteria Per Performa forma 6   Materi Muatan Zona – Kualitas Lokal Minimum

Nama jenis pola ruang berupa zona lindung dan zona budi daya daya Nama jenis turunan zona lindun lindung g dan zona budi day daya a Nama jenis turunan sub zona lindun lindung g dan sub zona budi day daya a Defi Defini nisi si zo zona na/s /sub ubzo zona na me memua muatt pe peng nger ertia tiann lebih lebih lanj lanjut ut tent tentan ang g zo zona na/s /sub ub zo zona na Kualitas yang Diharapkan/Kriteria performa zona/sub zona merupakan kualitas atau kinerja yang harus dipenuhi untuk mencapai tujuan penetapan masing-masing zona/sub zona berdasarkan a turan sektor Kualitas yang Diharapkan/Kriteria performa zona/sub zona merupakan kualitas atau kinerja yang harus

7  

dipenuhi untuk mencapai tujuan penetapan masing-masing zona/sub zona berdasarkan kondisi daerah setempat/nilai lokal daerah Keterangan memuat rujukan peraturan perundang-undangan yang berlaku

1 2 3 4 5

         

Keterangan

Keterangan

Klasifikasi Turunan Unsur Pola Ruang Nama Unsur

Zona

Sub-Zona

(1)

(2)

(3)

Zona Zona…….. Sub Lindung/ Zona…… Zona Budidaya

Muatan yang Diatur Definisi (4)

Kualitas yang Diharapkan/Kriteria Performa (berdasarkan aturan sektor) (5)

Merujuk pada definisi yang Merujuk pada definisi yang telah telah dirumuskan pada dirumuskan pada Pedoman Kesesuaian Pedoman Pedo man Kesesuaian Kegiatan Kegiatan pada Zona pada Zona

Keterangan Kualitas Lokal Minimum (Diisi oleh Pemda) (6)

(7)

(Di Diis isik ikan an ku kual alit itas as lo loka kall mi mini nimu mum m ol oleh eh Pem emer erin inta tahh Da Daer erah ah Untuk aturan sektor merujuk dengann mempe denga mempertimb rtimbangk angkan an nilai lokal daer daerah) ah) yang  yang dapat pada definisi yang telah meliputi: dirumuskan pada Pedoman 1) Batasan Batasan kegiatan kegiatan yan yang g diperboleh diperbolehkan kan pada suatu Kesesuaian Kegiatan pada zona Zona, dan dapat ditambahkan 2) Bat Batasa asann intens intensitas itas pem pemanf anfaat aatan an ruang ruang dan tata tata untuk diisi dengan aturan bangunan pada suatu zona daerah yang mengatur nilai 3) Ketentuan sarana prasana minimal lokall daer loka daerah ah

 

KUALITAS KINERJA /KUALITAS LOKAL MINIMUM

Kualitas Kualit as Kinerja Zona #3

Contoh Conto h Pen Pengisian gisian Form Kual Kualitas itas Kinerja/K Kinerja/Kualita ualitass Lokal Minim Minimum um Zo Zona/S na/Sub ub Zo Zona na Klasifikasi Turunan Unsur Pola Ruang Nama Unsur

Zona

Sub-Zona

Definisi

(1)

(2)

(3)

(4)

Zona Budida ya

Zona Peru maha n

Rumah Kepadatan Sedang

Pe Peru runt ntuk ukan an ruan ruang g ya yang ng di difu fung ngsi sika kann untuk tempat tinggal atau hunian d en g a n perbandingan yang besar antara jumlah bang bangun unan an ruma rumahh dengan luas lahan.

Muatan yang Diatur Kualitas yang Kualitas Lokal Minimum Diharapkan/Kriteria Performa (Diisi oleh Pemda) (berdasarkan aturan sektor) (5) (6) Contoh oh 1 penulisan penulisan Kual Kualitas itas Lokal Mini Minimum: mum: Menyediakan unit hunian Cont

dengan t in ingkat kepadatan sedang yang layak dan t er er ja jangkau dan dil en engkapi d en g a n PSU perumahan se sehin hingg gga a terc tercip ipta ta ling lingku kung ngan an yang sehat, aman, serasi, tera teratu tur, r, tere terenc ncan ana, a, terp terpad adu, u, dan berkelanjuta berkelanjutan. n.

Zo Zona na peru peruma maha hann di dipe peru runt ntuk ukan an un untu tukk kegi kegiat atan an huni hunian an dengan int intens ensita itass sedang sedang, yang dapat j ug uga berupa ru rum m ah ah su susu sunn de nng ga ann lant lantai ai re rend ndah ah, d a ann d iile lenn gk gk ap api den dengan gan keg kegiata iatann perdag perdagang angan an unt untuk uk kep keperlu erluan an sehariseharihari hari ser serta ta fasilit fasilitas as penunj penunjang ang kegiat kegiatan an peruma perumahan han.. Pada zona ini dip diperk erkena enanka nkan n kegiat kegiatan an penunjang hunian dengan jumlah yang terkendali dan sesuai st stan anda darr peny penyed edia iaan an fa fasi sili lita tass um umum um da dann fa fasi silit litas as sosi sosial al,, serta ti tida dak k meni menimb mbul ulka kan n damp dampak ak neg negati atiff terhad terhadap ap fungsi hunian. hunian. (Analis (Ana lisis is tim, 2021) Contoh Cont oh 2 penulisan penulisan Kual Kualitas itas Lokal Mini Minimum: mum: Zo Zona na peru peruma maha hann untu untukk memp mempertah ertahanka ankan n lingkunga lingkungan n yang mem memfas fasili ilita tasi si low low-ris -rise e housin housing, g, dengan luas kaplin kapling g besar besar. Perd Perdag agan anga gan n dan dan fa fasi sili lita tass sosi sosial al dan dan umum melam melampaui paui standa standarr dipe diperkena rkenankan nkan sejau sejauh h tidak tidak menggangg mengg anggu u fungsi zona zona peruma perumahan han besar. besar.

(L (Lam ampi pira rann Perd Perda a RDTR RDTR Kota Kota Band Bandun ung g 10 10/2 /201 015 5 te tent ntan ang g RDTR RDTR dan PZ Kot Kota a Bandun Bandung g (2 (2015 015-20 -2035) 35)

Keterangan

(7)

Peraturan perundang-undangan sektor: 1) Undang-Undan Undang-Undang g Nomor Nomor 11 11 Tah Tahun un 2020 2020 tentang Cipta Kerja 2) Und Undang ang-Un -Undan dang g No. 1 Tah Tahun un 2011 2011 tentan tentang g Perumahan dan Kawasan Permukiman 3) Permen Permen ATR/B ATR/BPN PN Nom Nomor or 11 Tahun Tahun 2021 2021 tentang Tata Cara Penyusunan, Peninjauan Kembali, Revisi, dan Penerbitan Persetujuan Substansi Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi, Kabupaten, Kota, dan Rencana Detail Tata Ruang 4) Permen ATR/BP ATR/BPN N Nom Nomor or 14 Tahun 2021 Tentang Pedoman Penyusunan Basis Data dan Penyajian Peta Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi, Kabupaten, dan Kota, serta Peta Rencana Detail Tata Ruang Kabupaten/Kota

Peraturan perundang-undangan daerah terkait: 1) Perda kab/kot kab/kota a terkait terkait bangunan bangunan gedung gedung 2) Perda RTRW Kab/K Kab/Kota ota terkai terkait  t  3) Perda terkait terkait lainnya lainnya yang berisi berisi pengaturan pengaturan untuk pembatasan di dalam tabel kualitas yang diharapkan

 

KUALITAS KINERJA /KUALITAS LOKAL MINIMUM

Kualitas Kinerja Zona #3

Contoh Aturan Daerah terkait Nilai Lokal (Intensitas, Tata Tata Bangunan, dan Sarpras Minimal Zona) sebagai rujukan perumusan K Kualitas ualitas Lokal Minimum Sumber: Ranperda RDTR Kota Batam

   

FLOWCH ART ALUR ALUR KRITER KRITERIA IA – Ite Iteras rasii I FLOWCHART Iterasi-1: Pengaturan ketent Pengaturan ketentuan uan kegiata kegi atan n pad pada a Asp Aspek ek legal

KEGIATAN

! ! !

Tidak diperbolehka diperbolehkann

Diperbolehkan Diperbolehka Diperb olehkann denga dengann syarat Tidak diatur

Iterasi-2:

KRITERIA Pengaturan ketentuan kegiatan kegi atan pad pada a Asp Aspek ek Legal Legal

INDIKATOR ket ket ent entua uan n   kegiatan pemanfaatan ruang di dalam suatu zona berdasark an an pera ttu uran

Penet enetap apan an

DILARANG

VARIABEL !

CARA MENILAI

Kegiatan yang tidak diperbolehk diperbolehkan an berdasarkan peraturan perundang-undangan sektoral

!   Jika

suatu kegiatan dinyatakan dinyatakan tidak diperbolehkan di dalam suatu zona maka kegiatan tersebut tidak diperbolehkan

perundang-un perund ang-undangan dangan sektor !

Kegiatan ya yang ng di dipe perb rbol oleh ehka kan n   dan kegiatan diperbolehkan

berdasarkan berdasarkan sectoral !

yang

memiliki

peratu peraturan ran

syarat

!   Jika

diuji ji kem kembal balii diperb diperbole olehka hkan n dengan dengan syar syarat at, maka diu pada iteras iterasi-2 i-2

(T/B)

perund perundang-u ang-undang ndangan an

  Kegiatan yang tidak tidak mem memili iliki ki atur aturan an

 

suatu suatu ke kegiat giatan an din dinya yatak takan an diperbolehkan/

!   Jika

suatu kegiatan tidak diatur di dalam peraturan peraturan perundang-undangan perundang-un dangan,, maka diuj diujii ke kemb mbal alii pa pada da iterasi-2

Diuji kembali pada Iterasi-2 meliputi: (slide selanjutnya)

! !

Relasi kegiatan utama-kegiatan penunjang penunjang (termasuk Keselarasan yang yang diatur dalam Peraturan Perundangan) Skala Kegiatan

   

FLOWCH ART ALUR ALUR KRITERIA KRITERIA – Ite Iteras rasii II FLOWCHART Iterasi-1: Kualitas Kinerja/Kualitas Lokal Minimum

KEGIATAN

Iterasi-2: Memenuhi Indikator kompatibilitas? Sebagai “pembanding”/tolak “pembanding”/tolak ukur analisis agar kegiatan tidak mengganggu kualitas yang ditetapkan

Relasi KEGIATAN UTAMA-KEGIATAN PENUNJANG (Termasuk Keselarasan yang diatur dalam Peraturan Perundangan)

tidak

KEGIATAN DILARANG

SKALA KEGIATAN

Iterasi-3:

KRITERIA Relasi Kegiatan Utama-Kegiatan Penunjang

(termasuk Keselarasan yang diatur dalam Peraturan Perundangan)

Skala Kegiatan

INDIKATOR

VARIABEL !

Kegiatan utama dan atau kegiatan penunjang memiliki relasi dengan fungsi utama zona ! Kegiatan penunjang tidak memiliki relasi dengan fungsi

a. Kegia Kegiatan tan utama utama

Kegiatan utama apabila memiliki karakteristik sama dengan fungsi utama zona.

utama zona

b. Kegiatan Kegiatan penu penunjan njang g, dapat:

Kegiatan yang berfungsi sebagai aksesoris atau kegiatan tambahan dari fungsi/kegiatan utama

CARA MENILAI

1. Jika Jika keg kegiat iatan an penunj penunjang ang,, tidak memiliki relasi dengan fungsi utama zona dan skala kegiatan tidak memenuhi, maka kegiatan dilarang

2. Jika Jika kegiat kegiatan an penun penunjan jang g , tidak memiliki relasi dengan fungsi utama zona, dan skala kegiatan memenuhi/melayani di dalam suatu zona, maka kegiatan tersebut diuji kembali pada iterasi-3

dalam kapling/bangunan ! Sebagai kegiatan pendukung dari kegiatan utama zona; atau ! Sebagai kegiatan lain yang dimungkinkan ada di dalam zona yang tidak berfungsi sebagai kegiatan pendukung (kegiatan pelengkap)

3. Jika keg kegiatan iatan ut utama ama dan atau atau kegiatan kegiatan penunjan penunjang, g, memiliki relasi dengan fungsi utama zona, dan skala kegiatan memenuhi/melayani di dalam suatu zona, maka kegiatan

 

4. Jika Jika kegiat kegiatan an penun penunjan jang, g, tidak memiliki relasi dengan fungsi utama zona, tetapi di dalam peraturan perundang-undangan sektoral tsb dimungkinkan kegiatan tersebut di dalam

Kegiatan memiliki skala layanan terhadap zona

tersebut diuji kembali pada iterasi-3 !

Jangkauan layanan sesuai skala kegiatan (skala RT, skala

RW, skala keluarahan, skala kecamatan sesuai aturan yang !

berlaku) Apabila kegiatan tidak dapat diklasifikasikan berdasarkan skala kegiatan, maka dapat dilihat dari besaran luas persil

suatu zona. Dan skala kegiatan tidak memenuhi/melayani di dalam suatu zona, maka kegiatan tersebut diuji kembali pada iterasi-3 kembali pada Iterasi-3 meliputi: (slide selanjutnya) Diuji kembali

 

FLOWCHART KRITERIA IA – Itera Iterasi si III FLOWCHART ALUR KRITER Iterasi-1: Kualitas Kinerja/Kualitas Lokal Minimum Minimum

KEGIATAN Iterasi-2:

Iterasi-3: Memenuhi Memen uhi Indikator Indikator kompatibilita kompatibilitas? s? SIFAT-KARAKTERISTIK KEGIATAN SIFAT-KARAKTERISTIK DALAM PEMANFAATA PEMANFAATAN N RUANG Sebagai “pembanding”/tolak “pembanding”/tolak ukur analisis agar kegiatan tidak mengganggu kualitas yang ditetapkan

DAYA DUKUNG I NFRASTRUKTUR DAN UTILITAS DAMPAK KEGIATAN

Dilarang

Tida Tidakk dapa dapatt diantisipasi

Tidak KOMPATIBEL?

Tidak sepenuhnya

ya

Dapatt dian Dapa diantisipa tisipasi si

Diizinkan KRITERIA

Sifat-karakteristik Kegiatan Dalam Pemanfaatan Ruang

INDIKATOR

Kegiatan tidak berpotensi merubah karakter bangunan dan lingkungan serta mendorong perubahan pemanfaatan ruang dalam zona yang sulit dikendalikan.

Daya Dukung Infrastruktur Dan Utilitas

Dampak Kegiatan

Kegiatan ditunjang dengan infrastruktur dan utilitas yang memadai.

Berpotensi mengganggu kualitas kinerja/ kualitas lokal minimun zona yang ditetapkan

VARIABEL

1. Perkir Perkiraan aan inten intensitas: sitas: KDB KDB,, KLB, KDH 2. Karakt Karakter er massa bangunan: bangunan: GSB, TB, KTB; KTB; 3. Karakteristik bangunan yang disesuaikan disesuaikan dengan karakteristik kegiatan  Sifat-karakteristik kegiatan dalam pemanfaatan pemanfaatan ruang tidak mengganggu/sesuai dengan batasan intensitas yang ditetapkan di dalam kualitas local minimum

1. Sarana pras prasarana arana eksisting eksisting kegiatan; kegiatan; 2. Kebutuhan sarana prasarana yang dibutuhkan kegiatan sesuai aturan sektor/standar teknis terkait

Apakah dampak dapat diantisipasi dengan ketentuan bersyarat/ terbatas?

T/B CARA MENILAI

1. Jika Jika karakter karakterist istik ik kegiata kegiatann tidak berpotensi merubah dan kegiatan ditunjang dengan infrastruktur dan utilitas yang memadai serta tidak berdampak, maka kegiatan tersebut diizinkan 2. Jika Jika karakter karakterist istik ik kegiata kegiatann berpotensi merubah dan kegiatan tidak ditunjang dengan infrastruktur dan utilitas yang memadai serta berpotensi berdampak,

maka kegiatan tersebut dilarang 3. Jika Jika karakter karakterist istik ik kegiata kegiatann berpotensi merubah dan kegiatan ditunjang dengan infrastruktur dan utilitas yang memadai serta berpotensi berdampak, ma maka ka kegiatan kompatibel tersebut diuji kembali pada iterasi “antisipasi dampak”

Kebutuhan sarpras kegiatan tidak melebihi daya dukung sarpras di dalam zona yang ditetapkan di dalam kualitas local minimum

4. Jika karakt karakteristik eristik kegia kegiatan tan tidak berpotensi merubah dan kegiatan tidak ditunjang dengan infrastruktur dan utilitas yang memadai serta berpotensi berdampak, maka kegiatan kompatibel tersebut diuji kembali pada iterasi “antisipasi dampak”

1. dampak lingku lingkungan ngan 2. dampak lalu lintas 3. dam dampak pak so sosia siall

5. Jika karakt karakteristik eristik kegia kegiatan tan tidak berpotensi merubah dan kegiatan ditunjang dengan infrastruktur dan utilitas yang memadai serta berpotensi berdampak, maka kegiatan kompatibel tersebut diuji kembali pada iterasi “antisipasi dampak”  Pemahaman antisipasi dampak pada slide selanjutnya

   

FLOWCHART ALUR KRITERIA KRITERIA – “Antisipasi Dampak”

Diuji berdasarkan “itera “iterasi si dampak” dampak”  yaitu

Pendetailan Pengujian Dampak

Damp Dampak ak ke kegi giat atan an meru merupa paka kan n damp dampak ak ya yang ng me meni nimb mbul ulka kan n pe peru ruba baha han n lin lingku gkunga ngan n yan yang g sangat sangat men mendas dasar ar,, sehingg sehingga a jika jika tid tidak ak dia dianti ntisip sipasi asi aka akan n menimbulka menim bulkan n kerusa kerusakan kan lingkungan. lingkungan.

Jenis dampak dapat berupa:

Kegiatan Hasil Iterasi 3 (Kompatibel memiliki dampak)– dilakukan “Antisipasi Dampak” melalui

1) Dam Dampak pak lin lingku gkungan ngan

Pencemaran udara (bau, debu), Pencemaran air (keruh, bau), Pencemaran tanah (lahan kritis, erosi), Lingkungan kumuh, Peningkatan laju run off aliran air (banjir, genangan), dan dampak lingkungan lainnya 2) Damp Da mpak ak lalu laluKebisingan, li lint ntas as Kemacetan, Parkir di badan jalan, Kerusakan jalan, Dampak

lalu lintas lainnya 3) Damp Dampak ak soci social al

Konflik sosial Aspek dampak wa waji jib b me ment ntaat aatii ba baku ku mutu mutu dan kegiatan wajib AMDAL dan Andalalin Andalal in sesuai sesuai peraturan peraturan perund perundang-un ang-undangan dangan yang berlak berlakuu sehingga sehingga tidak mengganggu/mengurangi kualitas zona. (PermenLH P.38 (PermenLH P.38/Me /MenLHK nLHK/Setj /Setjen/Ku en/Kum.1/ m.1/7/20 7/2019 19 tentang Jenis Rencana Rencana Usah Usaha a dan/atau dan/atau Kegiatan yang Wajib Memiliki Amdal serta PP No.30 Tahun 2021 tentang Penyeleng Penye lenggara garaan an Bidan Bidang g LLAJ dan Permen Permen 75/2 75/2015 015 tentan tentang g Penye Penyeleng lenggara garaan an Andal Andalalin) alin) U nntt u ukk i nf nf or orm a ass i da dam mp pak ak s uat uatu u kegi egiat atan an pada pada zo zonn a dapa dapatt di dipe perr o oll e ehh m el el a all u uii    survey lapangan (berdasarkan informasi dampak yang diisikan pada form survei )

Apakah dampak terkait persyaratan/dampak lingkungan (berkurangnya Kinerja Infrastruktur, Utilitas) (informasi daya dukung infrastruktur&utilitas)?

Apakah dampak terkait/ disebabkan oleh jumlah kegiatan, waktu operasi, luasan/intensitas dan sejenisny sejenisnya a (informasi sifat-karakteristik kegiatan) ?

Bersyarat terbatas (T)

 

Dilarang

 

Bersyarat tertentu (B)

 

Dilarang

   

TIPOLOGI KOMPATIBILITAS KEGIATAN

Tipologi Tipolo gi Kompatibili Kompatibilitas tas #1

!"#$%&%' )$*%+%'#

!"#$%&%' )$*%+%'#

!"#$%&%' !,-.%&$/"* &$0%1 /"+0%-.%1 !"#$%&%' !,-.%&$/"* /"+0%-.%1

!"#$%&%' )$$2$'1%'

!"#$%&%' 3"+/%&%4 0%'5%&%6 7"+48%+%&

!"#$%&%' &$0%1 !,-.%&$/"* /"+0%-.%1

!"#$%&%' )$*%+%'#

!"#$%&%' &$0%1 !,-.%&$/"* &$0%1 /"+0%-.%1

!"#$%&%' )$*%+%'#

 

TIPOLOGI KOMPATIBILITAS KEGIATAN

Tipologi Tipolo gi Kompatibili Kompatibilitas tas #2 Tidak sepenuh sepenuhnya nya (tidak memenuhi salah satu kriteria/indikator )

Ketentuan ITBX

Tipologi Kompatibel

Kegiatan Dilarang Kegi Kegiat atan an Dii Diizi zink nkan an 1) Keg Kegiat iatan an T Terb erbata atass dan/atau Bersyarat 2) Keg Kegiat iatan an Dila Dilaran rang g

Kegi Kegiat atan an Di Dila lara rang ng

Relasi

Skala

Kegiatan tidak kompatibel Ke Kegi giat atan an Kom Kompa pati tibe bell ti tida dak k berdampak

x

x

 

Tidak berdampak

1) Keg Kegiat iatan an Kompati Kompatibel bel berdampak dapat diantisipasi 2) Keg Kegiat iatan an Kompa Kompatib tibel el berdampak tidak dapat

 

berdampak

diantisipasi Ke Kegi giat atan an ti tida dak k Ko Komp mpat atib ibel el berdampak

Sifat

 

x

   

x

x  

x

x

Daya Dukung

 

Dampak

berdampak x

berdampak

x

berdampak

x

x

berdampak

x

x

berdampak

 

Antisipasi Dampak

1) Dap Dapat at dianti diantisip sipasi asi de denga ngann ketentuan terbatas atau bersyarat 2) Tidak dapat diantisipasi diantisipasi dengan dengan ketentuan terbatas atau bersyarat

Tidak kompatibel umumnya tidak sesuai dengan karakter zona dan kualitas kinerja zona yang ditetapkan. Pada dasarnya kegiatan yang masuk dalam kategori ini diberikan ketentuan DILARANG. Dalam kondisi

tertentu (misalnya aspirasi masyarakat, kegiatan ini sudah ada sejak lama dan ada izinnya yang sah). Jika kondisinya tidak dimungkinkan dilarang (pilihan terakhir), mungkin ini masuk kategori non conforming conforming use yaitu mempunyai mempunyai implikasi kompensasi dsb. Boleh tetap ada meskipun bertentangan selama tidak menambah intensitas dengan aturan yang baru, perubahan yang baru harus mengikuti aturan yang baru Kegi Kegiat atan an Di Dila lara rang ng

Ke Kegi giat atan an ti tida dak k Ko Komp mpat atib ibel el tidak berdampak

x x

 

x

x

x

Tidak berdampak

x

x

Tidak berdampak

   

ILUSTRASI ALUR KOMPATIBILITAS/KESESUAIAN KEGIATAN Zona Dasar yang bertampalan dengan Ketentuan Khusus

Zona Dasar 1)

Jeni Jeniss kegi kegiat atan an::

1) Jenis Jenis kegiat kegiatan: an:

Rumah Rumah susun susun di da dalam lam sub zon zona a per peruma umahan han kepad kepadata atann sedang sedang (R-3) (R-3) 2)

Kualit Kualitas as Kin Kinerj erja a sub zon zona a perum perumah ahan an kep kepad adata atan n sed sedan ang: g: ! !

Definisi Perunt Peruntuka ukann ruang ruang yan yang g difung difungsika sikann unt untuk uk tempa tempatt tingga tinggall atau atau hun hunian ian den denga gann per perba bandi ndinga ngann yan yang g bes besar ar an antarajumla tarajumlahh ban bangun gunan an rumah rumah den dengan gan luas luas lah lahan. an. Kualitas Kuali tas yang diharapka diharapkann Zona Zona per peruma umahan han di perunt peruntuka ukann untuk untuk keg kegiat iatan an hun hunian ian den denga gann intensit intensitas as sedang sedang,, yan yang g dapa dapatt jug juga a berup berupa a rumah rumah susun susun den dengan gan lan lantai tai renda rendah, h, da dann dil dileng engka kapi pi denga dengann kegiat kegiatan an per perda daga ganga ngann unt untuk uk keperl keperluan uan seharisehari-har harii sert serta a fas fasilit ilitas as pe penun nunjan jang g kegiat kegiatan an pe perum rumaha ahan. n. Pad Pada a zona zona ini dip diperk erkena enanka nkann kegiat kegiatan an pen penunj unjang ang hun hunian ian denga dengann jumlah jumlah yang yang terken terkenda dalili dan sesu sesuai ai sta stand ndar ar pe penye nyedia diaan an fas fasilit ilitas as umum umum dan dan fas fasilit ilitas as sosi sosial, al, serta serta tidak tidak men menimb imbulka ulkann da damp mpak ak negati negatiff terhad terhadap ap fungsi fungsi hunian hunian..

Prosess Itera Prose Iterasi si Kriteria Kriteria Analisis Analisis Kom Kompati patibilita bilitass 1) Kegi Kegiat atanrum anrumah ah su susu sun n di dila laku kuka kan n it iter eras asii-1 1 pada pada kriteria kriteria pe penga ngatura turann kegiat kegiatan an pada pada asp aspek ek leg legal al !

Berda Berdasar sarkan kan atu aturan ran sek sektor tor per peruma umahan han (Unda (Undangng-Und Undang ang No. 1 Tah Tahun un 2011 2011 tentang tentang Per Perum umaha ahann da dann Kawa Kawasan san Permuk Permukima imann da dann per peratu aturan ran per peruma umahan han terkait terkait lai lainny nnya) a) diperboleh diper bolehkan kan sebagai sebagai kegiatan kegiatan fungs fungsii hunian hunian

!

Hasilil ite Has iteras rasi-1 i-1:: Rum Rumah ah sus susun un dip diperb erbole olehka hkann di dal dalam am sub zon zona a per peruma umahan han kep kepada adatan tan sed sedang ang (R(R-3) 3)

perbol bolehk ehkan an,, keg kegiat iatan an rum rumah ah susun susun diuji diuji di dalam dalam ite iteras rasi-2 i-2 unt untuk uk mel meliha ihatt apaka apakahh mem memenu enuhi hi kriteria kriteria kompa kompatib tibilita ilitass ber berda dasar sarkan kan kriteri kriteria a relasi relasi kegiat kegiatan an 2) Apabila diper

3)

utama-penunjang utama-penu njang dan skala kegiatan kegiatan ! Keg Kegiat iatan an rum rumah ah susun susun merup merupaka akann kegiat kegiatan an uta utama ma di da dalam lam zona zona per peruma umahan han yan yang g berfun berfungsi gsi sebag sebagai ai hun hunian ian dan mem memilik ilikii skala skala kegiat kegiatan an yan yang g mem member berika ikann pel pelay ayana anann huniann terhadap hunia terhadap masy masyarak arakat at ! Has Hasilil ite iteras rasi-2 i-2:: Rum Rumah ah sus susun un me memen menuhi uhi kri kriter teria ia pad pada a ite iteras rasi-2 i-2 Se Sete tela lah h meme memenu nuhi hi kr krit iter eria ia pada pada it iter eras asii-2, 2, maka maka ke kegi giat atan an ru ruma mah h su susu sun n di diuj ujii di da dala lam m it iter eras asii-3 3 untu untukk mel meliha ihatt karakt karakteri eristik stik kegiat kegiatan, an, da daya ya dukung dukung infras infrastruk truktur, tur, da dann da damp mpak ak da dari ri kegiat kegiatan an tsb terhad terhadap ap zona. zona. ! Keg Kegiat iatan an rum rumah ah susun susun memilik memilikii jumlah jumlah lan lantai tai 5 (lim (lima), a), KDB 60 60%, %, KLB KLB 7.2, 7.2, dan dan tidak tidak berpo berpoten tensi si mer merusa usakk kar karakt akter er ban bangun gunan an di lingkun lingkunga gann sekita sekitarny rnya a ! Keg Kegiat iatan an rum rumah ah susun susun dil dileng engkap kapii den dengan gan pra prasar sarana ana,, sar sarana ana,, da dann utilita utilitass umum, umum, mel melipu iputi: ti: jar jaring ingan an jala jalan, n, sal salura urann pem pembua buanga ngann air limbah, limbah, sal salura urann pem pembua buanga ngann air hujan hujan (dr (drain ainase ase), ), dan tempat tempat pem pembua buanga ngann sampah sampah;; sarana perniagaan/ sarana perniagaan/perbe perbelanjaa lanjaan, n, sarana sarana pelay pelayanan anan umum dan pemerintah pemerintahan, an, sarana sarana pendidikan pendidikan,, sarana sarana kesehatan, kesehatan, saran sarana a peribadat peribadatan, an, sara sarana na rekreasi rekreasi dan olahraga, olahraga, sarana sarana pem pemaka akaman man,, sar saranaperta anapertama manan nan dan rua ruang ng ter terbuk buka a hijau, hijau, dansarana dansarana par parkir kir;; dan o jar jaring ingan an air ber bersih sih,, jar jaring ingan an listrik listrik,, jar jaringa ingann telepo telepon, n, jar jaring ingan an gas, gas, jaring jaringan an tra transp nsport ortasi asi,, pem pemada adam m keb kebaka akaran ran,, dansarana dansarana penera peneranga ngann jas jasa a umu umum m ! Keg Kegiat iatan an rum rumah ah susun susun men menimb imbulka ulkann ba bangk ngkita itann lalu lint lintas as dan dan kem kemace acetan tan,, seh sehing ingga ga ber berpo potens tensii men menimb imbulk ulkan an da damp mpak ak lal laluu lintas. lintas. Keten Ketentuan tuan dokumen dokumen Anda Andalalin lalin berdasark berdasarkan an pada pada Pera Peratu tura rann Ment Menter erii Nomo Nomorr PM 75 Tahu Tahunn 2015 2015 te tent ntan ang g Peny Penyel elen engg ggar araa aann Anal Analis isis is Damp Dampak ak Lalu Lalu Lin Linta tas, s, dima dimana na kr krite iteria ria re renc ncan ana a pemb pemban angu guna nann ru ruma mahh su susu sunn ya yang ng wajib wajib dila dilakuk kukan an Ana Analisi lisiss Dam Dampak pak Lalu Lalu Lintas Lintas dihitu dihitung ng ber berdas dasark arkan an jumlah jumlah unit. unit. Minima Minimall jumlah jumlah unit unit untuk untuk rum rumah ah susun susun sederh sederhana ana ada adalah lah 100 unit unit dan apa aparte rtemenadala menadalahh 50 unit  unit . o

o

!

2) Ketentua Ketentuan n Kh Khusus usus

Sub zona perumahan kepadatan sedang bertampalan bertampalan dengan ketentuan khusus KKOP Prinsip pengaruh KKOP berdasarkan peraturan perundang-unda perundang-undangan ngan sektor yaitu ketentuan batas ketinggian yang telah ditentukan pada setiap kawasan di dalam KKOP. Apabila kegiatan rumah susun berada pada sub zona perumahan kepadatan sedang yang bertampalan dengan KKOP maka ketinggian bangunan rumah susun mengikuti aturan batasan ketinggian yang dipersyaratkan di dalam KKOP sehingga tidak membahayakan keselamatan operasi penerbangan. Ketent Ket entuan uan tam tambah bahan an ter terseb sebut ut men menjad jadii persyarata tann rumah susun apabila berada ber ada di dal dalam am KK KKOP OP

Hasill Iteras Hasi Iterasi-3: i-3: Ruma Rumahh susun meme memenuhi nuhi krite kriteria ria kompa kompatibel tibel dan berda berdampak mpak

Keterangan Kegiatan :yang berada di zona dasar merupakan kegiatan yang berlangsung pada rencana zona yang

!

!

Rumah susun di dalam sub zona perumahan kepadatan sedang (R3)

ditetapkan oleh RTR sebagai rencana pola ruang r uang,, sehingga berlaku ketentuan pengaturan zona dasar Kegiatan yang berada pada zona khusus adalah kegiatan yang berlangsung pada zona dasar dan sekaligus bertampalan dengan zona ketentuan khusus, sehingga berlaku ketentuan zona dasar dan aturan tambahan

Rum Rumah ah susun susun diij diijink inkan an dengan dengan sya syarat rat : ! melak melaksanaka sanakann penyu penyusunan sunan dokume dokumenn ANDALA ANDALALIN; LIN; ! menye menyesuaika suaikann denga dengann desain arsitektur arsitektur dari rumah rumah-rumah -rumah lain yang ada di sekitarnya sekitarnya

mendapat menda pat persetujuan persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat; setempat;

ketentuan khusus  

TABEL KERJA PENGISIAN KRITERIA KOMPATIBILITAS

 Analisis Kompatibilitas #1

Kualitas Kinerja Zona/Kualitas Lokal Minimum : Diisikan dengan kualitas local minimum pada suatu zona yang telah disepakati oleh penyusun RDTR (pemda atau perencana)

………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………. ………….

Klasifikasi Zona/SubZona

Identifikasi Karakteristik Kegiatan Kegiatan

Zona

Zona….

Kriteria/Indikator/Variabel

 i) Hasil Identifikas )

SubZona

Sub Zona……

Kegiatan:

KBLI

1 Aspek Legal Penetapan ketentuan kegiatan pemanfaatan ruang di dalam peraturan perundangundangan sektor (diisikan status kegiatan di dalam peraturan perundang-undangan sebagai kegiatan diperbolehkan, tidak diperbolehkan, memiliki syarat terbatas dan atau bersyarat, serta tidak ada pengaturan ketentuan kegiatan)

…………………..

Relasi Kegiatan Utama dan kegiatan Penunjang

2

(diisikan fungsi kegiatan sebagai kegiatan utama atau kegiatan penunjang)

3

Skala Kegiatan

Melayani jumlah penduduk sesuai standar teknis terkait hirarkhii layanan kegiatan eksiting dan atau rencana rencana kegiatan (Diisikan dengan hirarkh berdasarkan jumlah penduduk yang terlayani) Luas persil (m2) (Diisikan dengan luas lahan kegiatan eksisting dan atau luas lahan minimal minimal yang disyaratkan untuk rencana kegiatan ) 4

…………………..

Kesimpulan Identifikasi

……………..

……………..

………… …… ………… ………. …...

………… ……………. …...

………… …… ………… ………. …...

………… ……………. …...

………… …… ………… ………. …...

………… ……………. …...

………… …… ………… ………. …...

………… ……………. …...

Daya Dukung Infrastruktur dan Utilitas

Sarana prasarana eksisting kegiatan (Diisikan dengan sarana prasarana yang terdapat di dalam kegiatan dan lingkungan kegiatan) Kebutuhan sarana prasarana yang dibutuhkan kegiatan sesuai aturan sektor/standar teknis terkait (Diisikan dengan rencana kebutuhan sarana prasana prasana dari rencana kegiatan sesuai standar teknis terkait)

Keterangan Penilaian

Ketentuan Pengaturan Kegiatan (T/B) (Kegiatan tidak kompatibel, Kegiatan kompatibel berdampak)

(Diisikan Penilaian sesuai tipologi kompatibel berdasarkan hasil identifikasi)

1. Kete Ketentuan ntuan Pengaturan Pengaturan Bersyarat Terbatas a. Pem Pembat batasa asann pengoperasian (Diisikan bentuk pembatasan yang terkait dengan pengoperasian berdasarkan aturan sektor terkait maupun batasan dalam kualitas lokal minimum yang dirumuskan pemerintah daerah) b. Pem Pembat batasa asann luas (Diisikan bentuk pembatasan yang terkait dengan luas berdasarkan aturan sektor terkait maupun batasan dalam kualitas lokal minimum yang dirumuskan pemerintah daerah)

(Kompatibel; Tidak Kompatibel; Berdampak/Tidak Berdampak)

 

TABEL KERJA PENGISIAN KRITERIA KOMPATIBILITAS Klasifikasi Zona/SubZona

Identifikasi Karakteristik Kegiatan Kegiatan

Zona

SubZona

Zona… .

Su Sub b Zona Zona…… ……

 Analisis Kompatibilitas #2

Kriteria/Indikator/Variabel

Hasil Identifikasi Kegi Kegiat atan an::

5

KBLI

b

c

Intens Intensita itass pemanf pemanfaat aatan an rruan uang: g: ! Koefisien Dasar Bangunan (KDB) ! Koefisien Lantai Bangunan (KLB) ! Koefisien Dasar Hijau (KDH) (diisikan nilai KDB, KLB, dan KDH sesuai kondisi eksisting untuk kegiatan eksisting dan atau nilai KDB, KLB, dan KDH untuk rencana kegiatan sesuai batasan ketentuan intensitas pemanfaatan ruang yang disyaratkan di kualitas lokal minimum atau sektor terkait) Ta ta ta ba ba nng g uunna n ! Jumlah lantai bangunan ! Garis sempadan bangunan (GSB) ! Jarak bebas samping (JBS) dan jarak bebas belakang (JBB) (diisikan nilai jumlah lantai bangunan, GSB, JBS, dan JBB sesuai kondisi eksisting untuk kegiatan eksisting dan atau nilai jumlah lantai bangunan, GSB, JBS, dan JBB untuk rencana kegiatan sesuai batasan ketentuan tata masa bangunan yang disyaratkan di kualitas lokal minimum atau sektor terkait) Tidak Tidak men mengga ggangg ngguu ffung ungsi si ekol ekologi ogiss Luas areal/prosentase luasan yang diizinkan untuk dibangun/dimanfaatkan berdasarkan aturan sektor dan atau standar teknis terkait (Diisikan dengan luas areal terbangun sesuai kondisi eksisting dan atau rencana luasan areal yang akan dibangun)

Berdampak)

…………………..

…………………..

……………..

……………..

…………………..

……………..

…………………..

……………..

Dampak

Dampak yang ditimbulkan yaitu dampak lingkungan, dampak social, dan atau dampak lalu lintas (Diisikan dengan kemungkinan dampak yang ditimbulkan oleh kegiatan)

(Kompatibel; (Kompatibe l; Tidak Kompatibel; Berdampak/Tidak

(Diisikan Penilaian sesuai tipologi kompatibel berdasarkan hasil identifikasi)

Sifat karakteristik kegiatan dalam pemanfaatan ruang

a

6

Kesimpulan Identifikasi

Keterangan Penilaian Ketentuan Pengaturan Kegiatan (T/B) (Kegiatan tidak kompatibel, Kegiatan kompatibel

c.

berdampak)

Pemb Pembat atas asan an jjum umlah lah pemanfaatan (Diisikan bentuk pembatasan yang terkait dengan jumlah pemanfaatan dan atau pertimbangan khusus berdasarkan aturan sektor terkait

maupun batasan dalam kualitas lokal minimum yang dirumuskan pemerintah daerah) 2. Keten Ketentuan tuan Pengatura Pengaturann Bersyarat Tertentu (Diisikan bentuk pengaturan bersyarat berdasarkan aturan sektor terkait maupun batasan dalam kualitas lokal minimum yang dirumuskan pemerintah daerah)

 

Contoh Analisis Analisis Kompatibili Kompatibilitas tas #3

CONTOH PENGISIAN TABEL KRITERIA KOMPATIBILITAS Kualitas Kinerja Zona/Kualitas Lokal Minimum :

Zo Zona na peru peruma maha hann dipe diperu runt ntuk ukan an un untu tukk kegi kegiat atan an hu hunia niann deng dengan an inte intens nsit itas as se seda dang ng,, ya yang ng dapa dapatt ju juga ga beru berupa pa ru ruma mahh susun susun deng dengan an la lant ntai ai rend rendah ah,, de deng ngan an kegi kegiat atan an pe perd rdag agan anga gann untu untukk kepe keperl rlua uann seha sehari ri-h -har arii sert serta a fasilit fasilitas as pen penunj unjang ang keg kegiat iatan an peruma perumahan han dip diperk erkena enanka nkann den dengan gan jumlah jumlah yan yang g ter terken kendal dalii dan ses sesuai uai standa standarr penyed penyediaa iaann fasilit fasilitas as umu umum m dan fasilit fasilitas as sosial sosial.. Klasifikasi Zona/SubZona

Identifikasi Karakteristik Kegiatan Kegiatan

Zona

SubZona

Zona Peru mah an

Rumah Kepada tan Sedang

Kriteria/Indikator/Variabel Hasil Identifikasi

Rumah Susun

1 Asp Aspek ek Leg Legal al Penetapan ketentuan kegiatan pemanfaatan ruang di dalam peraturan perundang-undangan sektor

KBLI: 41011 2 3

Relasi Kegiatan Utama dan kegiatan Penunjang Skala Skala Keg Kegiat iatan an Melayani fungsi hunian

Luas persil (m2)

Rumah susun merupakan fungsi hunian. Berdasarkan aturan sektor perumahan (Undang-Undang No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman serta peraturan perumahan terkait lainnya) diperbolehkan sebagai kegiatan fungsi

Diperbolehkan

hunian. Kegiatan utama

Kegiatan Utama

Rumah Susun memiliki skala melayani fungsi hunian dan meningkatkan nilai permukiman yang sudah menurun

Ska Skala la keg kegiata iatann memenuhi skala yang disyaratkan dan tidak mengurangi kualitas

! !

4

Daya Dukung Infrastruktur dan utilitas Sa Sara rana na pra prasa sara rana na eks eksis isti ting ng keg kegia iata tann

Kebutuhan sarana prasarana yang dibutuhkan kegiatan sesuai aturan sektor/standar teknis terkait 5

Sifat karakteristik kegiatan dalam pemanfaatan ruang a Intens Intensitas itas peman pemanfaa faatan tan ruang ruang:: ! Koefisien Dasar Bangunan (KDB) ! Koefisien Lantai Bangunan (KLB) ! Koefisien Dasar Hijau (KDH)

Keterangan Penilaian Pengaturan ((Kompatibel; Tidak Ketentuan Kegiatan (T/B) Kompatibel; (Kegiatan tidak Berdampak/Tidak kompatibel, Kegiatan Kesimpulan Id Identifikasi Berdampak) kompatibel berdampak)

Luas lahan rumah susun eksisting: 3.000m2; atau Rencana luas lahan rumah susun: 5.000m2

Ru Ruma mahh su susu sunn su suda dahh dile dileng ngka kapi pi den denga gann pr pras asar aran ana a pa park rkir ir d dan an terlayani oleh jaringan jalan lokal, jaringan listrik, jaringan air, dll sesuai kondisi eksisting Rencana rumah susun wajib dilengkapi dengan rencana prasarana parkir dan terlayani oleh jaringan jalan lokal, jaringan listrik, jaringan air, dll sesuai standar teknis

KDB, KLB, dan KDH sesuai kondisi eksisting rumah susun; atau KDB, KLB, dan KDH rencana kegiatan rumah susun sesuai persyaratan teknis pembangunan rumah susun (Kondisi intensitas sesuai dengan aturan aturan nilai local tata bangunan

! !

Dilengkapi dengan sarana prasarana

Kegiatan rumah susun tidak berpotensi merusak karakter bangunan di lingkungan sekitarnya

Contoh: Kompatibel berdampak

Ketentuan Pengaturan Bersyarat Contoh: Rumah susun dilengkapi dengan dokumen Andalalin

yang telah ditetapkan sebagai sebagai kualitas local minimum)  

CONTOH PENGISIAN TABEL KRITERIA KOMPATIBILITAS

Contoh Analisis Analisis Kompatibili Kompatibilitas tas #4

Klasifikasi Zona/SubZona

Zona

SubZona

Identifikasi Karakteristik Kegiatan Kegiatan

Kriteria/Indikator/Variabel Hasil I dentifikasi

Zona Perum ahan

Rumah Kepada tan Sedang

Keterangan Penilaian ((Kompatibel; Tidak

Rumah Susun

5

KBLI: 41011

Sifat karakteristik kegiatan dalam pemanfaatan ruang b Ta att a b a ann g guun an an ! Jumlah lantai bangunan ! Garis sempadan bangunan (GSB) ! Jarak bebas samping (JBS) dan jarak bebas belakang (JBB)

c

Tida Tidakk m meng enggan ganggu ggu fun fungsi gsi eko ekolog logis is Luas areal/prosentase luasan yang diizinkan untuk dibangun/dimanfaatkan berdasarkan aturan sektor dan atau standar teknis terkait

! !

Jumlah lantai bangunan, GSB, JBS, dan JBB sesuai kondisi eksisting Rumah Susun; atau Jumlah lantai bangunan rencana kegiatan Rumah Susun sesuai penduduk yang akan dilayani, serta untuk nilai GSB,

Kesimpulan Id Identifikasi

Kegiatan rumah susun tidak berpotensi merusak karakter bangunan di lingkungan sekitarnya

Dampak Dampak yang ditimbulkan yaitu dampak lingkungan dan atau dampak lalu lintas

!

!

Kegiatan rumah susun eksisting menimbulkan kemacetan krn kapasitas rumah susun tidak ditunjang dengan fasilitas parkir yang memadai Rencana kegiatan rumah susun dilengkapi dengan area parkir yang memadai sehingga tidak menimbulkan kemacetan

(merujuk pada referensi daftar jenis kegiatan wajib dampak lalu lintas dapat pada PP No.30 Tahuntentang 2021 tentang Penyelenggaraan Bidangmengacu LLAJ, serta Permen 75/2015 Penyelenggaraan Andalalin) !  ukuran minimal rumah susun yang wajib andalalin adalah 100 unit 

Kompatibel; (Kegiatan tidak Berdampak/Tidak kompatibel, Berdampak) Kegiatan kompatibel berdampak)

Contoh: Kompatibel berdampak

Ketentuan Pengaturan Bersyarat Contoh: Rumah susun dilengkapi dengan dokumen Andalalin

JBS, dan JBB rencana kegiatan Rumah Susun sesuai dengan aturan kelas jalan untuk l etak rencana Rumah susun tsb (Kondisi tata bangunan sesuai dengan aturan nilai local tata bangunan yang telah ditetapkan sebagai kualitas local minimum) susun eksisting menggambarkan ! Luas areal terbangun rumah susun prosentase areal terbangun terbangun sesuai sesuai dengan luas lahan sehingga tidak berpotensi mengganggu fungsi ekologis (untuk resapan air); atau ! Luas areal terbangun untuk rencana kegiatan rumah susun dengan jumlah lantai 5 (lima) dan kepadatan penghuni maksimum : 1.736 orang

6

Ketentuan Pengaturan Kegiatan (T/B)

Memiliki dampak lalu lintas

 

KETENTUAN ITBX 9%&+$1 !,-.%&$/"* =