National Building Code for Residential Apartments in India

National Building Code for Residential Apartments in India National  Building  code  is  a  document  containing  standardized  requirement for the design & construction of most types of building  in the country. Although codes may sometimes seem fussy, they are  the result of years of experience and testing. Building codes exist to  protect  the  public’s  health,  safety  and  welfare. National  Building  Codes (NBC) regulate building construction & building use in order  to  protect  the  health,  safety  &  welfare  of  the  occupant.  You  must  always take the correct precautionary measures to assure the safety  of your family members.  National Building Code  National  Building  code  is  a  document  containing  standardized  requirement  for  the  design  &  construction  of  most  types  of  building in the country. The Code was first published in 1970 at the  instance  of  Planning  Commission  and  then  revised  in  1983.  Thereafter  three  major  amendments  were  issued,  two  in  1987  and  the  third  in  1997.  Considering  a  series  of  further  developments  in  the field of building construction including the lessons learnt in the  aftermath  of  number  of  natural  calamities.  As  a  culmination  of  the  Project,  the  revised  NBC  has  now  been  brought  out  as  National  Building  Code  of  India  2005  (NBC  2005). The  NBC  2005,  formulated  by  the  Bureau  of  Indian  Standards,  spells  out  new  regulations  for  adoption  by  infrastructure  departments,  municipal  administrators,  public  bodies  and  private  agencies. It  contains  mainly  administrative  regulations,  development  control  rules  and  general  building  requirements,  fire  safety  requirements,  stipulations on use of materials, structural design and construction  and building and plumbing services. 

General Building Requirements  The National Building Code (NBC) is now a national instrument that  will guide the regulations for construction activity. It contains all the  important  aspects  relevant  for  safe  and  orderly  building  development.  The  building  that  does  not  satisfy  building  code  or  violation of National building code will lead to penalty, cancellation  of sanction or demolition of the building.  Lift  shall  be  provided  in  all  building: In  case  of  Building  having  height  more  than  13.0  Mts.  lift  shall  be  provided.  Lift  shall  be  provided from ground floor and shall have minimum capacity of six  persons. On the basis of detailed calculations based on the relevant  provisions  of  National  Building  Code  the  number  of  lifts  can  be  varied.  Fire  Safety  or  Fire  Protection: In  the  case  of  apartment  buildings  exceeding three storeys above ground level, a certificate of approval  from the Director of Fire Force or an officer authorized by him shall  be  obtained  before  issue  of  the  building  permit.  All  other  requirements  in  respect of  fire  protection  shall  conform  to  part  IV,  Fire Protection National Building Code of India. Every floor of a flat,  apartment  or  residential  accommodation  exceeding  150  sq.  meters  of  floor  area  with  a  capacity  for  accommodating  more  than  20  persons  shall  have  at  least  2  doorways  as  remote  as  practicable  from  each  other. At  least  one  stair‐case  shall  be  provided as a fire staircase as defined in the National Building Code.  This  shall  not  be  applicable  if  any  two  sides  of  a staircase  are  kept 

totally  open  to  external  open  air  space.  The  detailed  plan  showing  the  arrangement  of  pipe  lines,  booster  pumps  and  water‐tanks  at  various  levels  shall  be  submitted  for  approval  of  the  concerned  authority  along  with  the  plans  and  sections  of  the  buildings.  Every  building having a height of more than 25 Mts. shall be provided with  diesel  generators  which  can  be  utilized  in  case  of  failure  of  the  electricity.  Foundation  &  Structural  design: All  materials  and  workmanship  shall be of good quality conforming generally to accepted standards  of  Bureau  of  Indian  Standard  specification  &  codes  as  included  in  National  Building  Code  of  India. All  materials  and  workmanship  shall  be  of  good  quality  conforming  generally  to  accepted  standards of Bureau of Indian Standard specification & codes as  included in National Building Code of India. No building or part of  a  building  shall  be  constructed  or  reconstructed  or  no  addition  or  alteration shall be made to any existing building in the intervening  spaces between the building and any overhead electric supply line.  The height of the handrail in the staircase shall not be less than 90  cms  and  if  balusters  are  provided,  no  gap  in  the  balusters  shall  be  more  than  10  cms  wide.  Every  slab  or  balcony  overlooking  any  exterior  or  interior  open  space  which  are  2  meters  or  more  below  shall be provided with parapet walls or guard rails of height not less  than  1.20  meters  and  such  guard  rails  shall  be  firmly  fixed  to  the  walls.  Plumbing Services: A plumbing or sanitation code is a set of rules  and  regulations  imposed  by  cities  or  counties.  Anyone  doing  work  on  drinking  water  and  sewer  or  toilet  facilities  systems  are  responsible  to  make  the  work  in  a  specific,  safe  manner  to  avoid  accidents and spread of disease. Water conservation and the health  aspects  of  plumbing  have  become  important  in  the  construction  sector  now.  The  National  Building  Code  offers  only  guidelines  for  construction.  Plumbing  has  to  be  attuned  to  the  general  design  of  the building. Many technical aspects such as water pressure, venting 

and concepts of wet and dry areas in toilets have to be looked into in  any  structure.  Recently,  the  International  Association  of  Plumbing  and  Mechanical  Officials  (IAPMO)  developed  a  Plumbing  Code  for  India. The  Indian  Plumbing  Association  (IPA),  country’s  apex  body of plumbing professionals, has launched ‘Uniform Plumbing  Code’ (UPC).The World Plumbing Council’s uniform plumbing code  was mended as per Indian needs and created the code for India.  Lightning  Protection: Locations,  surrounded  partially  or  fully  by  unbroken  metallic  surfaces  or  nets  do  not  allow  lightning  to  penetrate to the interior and hence a person is safe inside. Lightning  prefers to strike the tallest of all objects in the location of strike. Also  it prefers metal objects. The larger the metal more is the preference.  Avoid using metallic pipes to fix lamps on terrace of buildings. Also  for drying clothes on the terrace, iron poles with metallic or plastic  wires  are  used. The  Lightning  Conductor  which  is  also  known  as  Lightning Rod or Air Terminal is one of the best known forms of  shielding device and has been in use in protecting buildings and  facilities  where  protection  is  mandatory. The  protective  value  of  Inside  buildings  is  better  when  at  least  some  unbroken  vertical  metallic  conductors  exist,  such  as  rain  gutters  with  down‐pipes,  water mains, rails for elevators, vertical metal strips, steel braces or  reinforcement,  electrical  installations  and  wires,  etc.  Electrical  and  electronic  equipments  can  be  protected  to  a  considerable  extent  from damage by installing a Lightning Arrestor.  Building  Services: The  planning,  design  and  installation  of  electrical  installations,  air‐conditioning  and  heating  work  shall  be  carried out in accordance with part VIII Building Service Section 2 –  Electrical  installations,  Section  3  Air  conditioning  and  Heating  of  National Building Code of India. The planning, design including the  number  of  lifts,  type  of  lifts,  capacity  of  lifts,  depending  on  occupancy  of  building,  population  on  each  floor  and  height  of  building. 

Other Building Requirements: 

As  a  property  owner  you  can  choose  your  designs,  products  or  building  methods,  as  long  as  your  building  consent  application  demonstrates  that  your  proposal  meets  National  Building  Code  requirements.  National  Building  Code  regulates  building  construction & building use in order to protect the health, safety &  welfare  of  the  occupant.  In  order  to  learn  which  codes  are  being  used  and  how  they  will  affect  you  and  your  construction  project,  contact  your  local  building  inspection  department,  developers  and  concerned Authorities. Other building requirements are as follows.  







Every  room  that  intended  for  human  habitation  shall  abut  on  an  interior  or  exterior  open  space  or  to  a  verandah  open  to  such  interior or exterior open space.  Every interior, exterior or air space, unless the later is a street,  shall be maintained for the benefit of such building exclusively and  shall be entirely within the owner’s own premises.  Every  person  who  intends  to  erect,  re‐erect  or  make  alternation in any place in a building or demolish any building shall  give notice in writing to the concerned Authority of his intention in  the prescribed form and such notice shall be accompanied by plans  and statements in sufficient copies.  No  Objection  Certificate  (NOC)  from  Fire  Service,  Pollution  Control  Board,  Electrical  safety  department,  Water  Supply  and  Sewage Department and other concerned department. 

No land shall be used as a site for the construction of building if  the  Competent  Authority  considers  that  the  site  is  unsanitary  or  that it is dangerous to construct a building on it. 



Building  should  be  safe  for  occupant  and  it  is  important  to  inspect  when  your  site  is  getting  marked  for  dimensions.  Inspect  construction after every two feet progress. 



The  building  will  be  inspected  by  concern  authorities  and  you  will  get completion certificate for your apartment or building. Issuing of  Completion  Certificate  will  ensure  that  the  owner  has  constructed  the  building  as  per  approved  plan. Without  the  occupancy  certificate,  it  is  difficult  to  get  the  electricity,  water  and  sanitary  connection.  The  NBC  2005,  formulated  by  the  Bureau  of  Indian  Standards,  spells  out  new  regulations  for  adoption  by  infrastructure departments, municipal administrators, public bodies  and private agencies.  Rain  water  harvesting  system  and  solar  water  heater  are  mandatory  for  newly  constructed  building  in  some  states. National  Building  Code  will  soon  be  updated  with  energy  saving  methods  in  construction  methods.  In  order  to  learn  which  codes  are  being  used  and  how  they  will  affect  you,  contact  developers  and  concerned  Authorities  in  your  locality  for  construction  of  building  or  apartment.  Deviation  from  approved  plan or violation of National Building Code (NBC) will lead to charge  penalty, cancellation of approvals or demolition of property.