muhendislik

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

GĐ*ĐŞĐMCĐ ADI *OYADI :

ĐŞ FĐK*Đ

: Đnşaat P*ojele*inin yapımı,gelişti*ilme*i, danışmanlığı ve Đnşaat müteahhitlik hizmetle*i

ĐŞLETMENĐN ADI

:

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

1

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

BÖLÜM 1: GENEL BĐLGĐLE* 1.1 Gi*işimci

1.2 Đşletmenin Faaliyet Konu*u Đnşaat p*ojele*inin yapılma*ı ve gelişti*ilme*i *atışa yönelik ola*ak bina p*ojele*inin ge*çekleşti*ilme*i amacıyla mali, teknik ve fizik*el a*açla*ın bi* a*aya geti*ilme*i *u*etiyle konut veya diğe* amaçlı kullanıma yönelik bina p*ojele*inin gelişti*ilme*i. Müteahhitlik Hizmetle*i; Kendi adına *atış veya bi* üc*et ya da *özleşmeye dayalı ola*ak, ikamet amaçlı olan veya ikamet amaçlı olmayan binala*ın inşaatını yapmak, yaptı*mak.Bazı kı*ımla*ın veya tüm inşaat işleminin taşe*onla*a yaptı*ılma*ı mümkündü*. Müteahhitlik Hizmeti kap*amında yapaılacak faaliyetle*in bazıla*ını şöyle *ı*alayabili*z; - ikamet amaçlı he* çeşit binanın inşaatı: • mü*takil konutla*, • bi*den çok ailenin otu*duğu binala*, gökdelenle* dahil. - ikamet amaçlı olmayan kullanıma yönelik he* çeşit binanın inşaatı: • fab*ikala*, atölyele*, montaj fab*ikala*ı vb. *anayi ü*etimini amaçlayan binala*, • ha*tanele*, okulla*, iş hanla*ı • otelle*, mağazala*, alışve*iş me*kezle*i, lokantala*, • havaalanı binala*ı, • kapalı *po* te*i*le*i, • ye*altı otopa*kla*ı da dahil olmak üze*e, otopa*kla*, • depola*, • dini yapıla*. Đşletmenin ile*ide daha kap*amlı bi* taahhüt işletme*i olma*ı düşünülmektedi* ve aşağıdaki faaliyetle*in tamamının p*ofe*yonel anlamda yapılma*ını hedeflenmektedi* Faaliyet Alanla*ı • Yol • Köp*ü • Đçme*uyu • Kanaliza*yon • Bina Đnşaatı • P*oje*ine Uygun Deko*a*yon • Özel Konut Đnşaatı Altyapı Ka*ayolu, Demi*yolu,Köp*ü,Viyadük,Kanaliza*yon,Đçme*uyu şebeke, *u depo*u,yağmu**uyu d*enaj,i*tinat duva*la*ı inşaatla*ının yapımı Ü*tyapı

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

2

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI Okul , ha*tane,*ağlık ocağı,*po* te*i*le*i,kon*e* *alonla*ı,kültü* me*kezi,Lojman inşaatı, *anayi yapıla*ı, pa*k ve bahçe düzenlemele*i gibi yapıla*ın taahhütle*i Konut P*ojele*i Yap*at-koope*atif,veya kat ka*şılığı alınan a**ala*a özgün p*ojele* yapa*ak Yaşam alanla*ı oluştu*mak

1.* Đş Ku*ma *ü*eci • Gi*işimci 2011yılında KO*GEB ile bi*likte düzenlenen Uygulamalı Gi*işimcilik Eğitimine katılmış başa*ı ile tamamlamış ve *e*tifika*ını almıştı*. (60 *aat eğitim) • Đş fik*inin ön değe*lendi*me*ini yapmıştı*. (*0 gün) • Đş fik*inin yapılabili*lik a*aştı*ma*ını yapmış,ulaşabileceği Paza* payını a*aştı*mıştı*. • işletmemin faaliyet konu*una uygun bi* bü*o bulmuş ve ki*alamıştı*.( 2 hafta ) • Ki*aladığı dükkanın ge*ekli bakım,ona*ım,tadilatla*ını yapa*ak uyumlu hale geti*mişti*. • *e*mi ku*uluşla*dan ge*ekli izinle*i almış ve kayıtla*ı yaptı*mıştı*.(1 hafta) • Đşletmeme*in de çalıştı*acağı Đşin nitelikle*ine uygun teknik ekip ve diğe* kişile* ile ön gö*üşmele*ini tamamlamıştı* • Makine-ekipmanın ve malzemele*inin temini için a*aştı*ma yapmıştı*. (2 hafta) • Ge*ekli Finan*manı teminini yapmıştı*. • KO*GEB e *unulmak üze*e iş planını hazı*lamıştı*

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

3

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

BÖLÜM 2: GĐ*ĐŞĐMCĐYE / O*TAKLA*INA VE ĐŞLETMEYE ĐLĐŞKĐN BĐLGĐLE* 2.1 Gi*işimci ve Đşletme O*takla*ının Kişi*el Bilgile*i Adı *oyadı Ad*e*i Telefonu Fak*ı E-Po*ta Ad*e*i Doğum Ta*ihi En *on Mezun Olduğunuz Eğitim Ku*umu Bölümü Mezuniyet Ta*ihi Katıldığınız Ku**, *emine* v.b. P*og*amla* Yıl 2011

P*og*amın Adı ve Konu*u Uygulamalı Gi*işimcilik Eğitimi

*ü*e*i 60 *aat

Aldığınız Belge Katılım Belge*i

Đş Deneyimi Dönemi 2011 2009–2010 200*–2008 Diğe* Nitelikle*i

Đşye*i Adı

Gö*evi

Çalışma *ü*e*i

2.2 Gi*işimci ve Đşletme O*takla*ına Đlişkin Bilgi Tablo*u

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

4

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI *ı*a No

Gi*işimci/ O*tağın Adı *oyadı

T.C. Kimlik Numa*a*ı

Ku*ucu O*taklık Payı

Başvu*u E*na*ındaki O*taklık Payı

Cin*iyeti (K/E)

Özü*lü *tatü*ünde mi?

*ahip Olduğu Me*leki Yete*lilik Belge*i

Katıldığı Gi*işimcilik Eğitimi / Danışmanlık P*og*amı/ĐŞGEM Adı

1

2.* Đş Fik*i ve *eçme Nedeni Đş Fik*i: Đnşaat P*ojele*inin yapımı,gelişti*ilme*i, danışmanlığı ve Đnşaat müteahhitlik hizmetle*i ve*mek Đş Fik*ini *eçme nedeni: -

Gi*işimci Đnşaat Mühendi*liği bölümünü biti*miş olma*ı. Şantiye şefliği ve *e*mi bi* ku*umda ida*ecilik gibi iş deneyimle*i ile bi*likte *ektö*üyle alakalı tec*übe *ahibi olma*ı Faaliyet gö*te*diği *ektö*de müşte*i yoğunluğunun ve yeni işletmele*e talebin olma*ı Yeni düzenlenen ya*ala* doğ*ultu*unda kaliteli ve *tanda*tla*ı yük*ek hizmet ve*ecek işletmele*in önünün açılma*ı

2.4 Đşletmenin Hukuki *tatü*ü ve *eçim Nedeni Đşletmenin Hukuki *tatü*ü şahı* işletme*idi*. *eçim Nedeni; Şahı* işletme*i bi* ge*çek kişinin *ahipliğinde ku*ulup yönetili*. En çok te*cih edilen işletme şeklidi*. Ku*ulma*ı kolay, dağılma*ı kolay, o*tağını çok *ıkı kav*ayan, he* tü*lü anlaşmazlıkla* için kolay ü*eme/gelişme o*tamı olan bi* şi*ket tü*dü*. • Gi*işimcinin tek başına tem*il ve ilzam etme yetki*i va*dı*. • He*hangi bi* yazılı *özleşme yapmak şa*t değildi* ve *e*mi p*o*edü*ü azdı* • Genelde küçük e*naf ve emek yoğun çalışan işletmele*de *ağbet gö*mektedi*. Bi* dilekçe ile ku*ulup, bi* dilekçe ile kapatılma*ı en büyük avantajıdı*. Gi*işimci ilk etapta şahı* işletme*ini bu nedenle*le te*cih etmişti*. Đşinin geleceğine gö*meye *e*maye şi*ketle*ine dönüşmeyi düşünmektedi*.

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

5

Gi*işimcilik Eğitimi / Danışmanlık P*og*amı Belge Ta*ihi

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI 2.5 Đşletmenin Mi*yonu -Çağdaş, eğitimli ve yeniliğe açık bi* ekip ile Bilinçli, kaliteli ve güle* yüzlü, -Gelişen teknolojiden faydalana*ak inte*aktif iletişim *ağlayan bi* hizmet *unmak . -Đnşaat *ektö*ünün ve bilgi teknolojile*inin fa*klı alanla*ında aynı ü*tün uzmanlık ile hizmet ve*mek ve en ü*t düzeyde müşte*i memnuniyetini hedefleye*ek hizmet *ahala*ını genişletmekdi*. Bu şekilde yenilikçi, *ü*dü*ülebili*, ekonomik ve çev*e do*tu ü*tün nitelikli çalışmala* o*taya çıka*a*ak ulu*al ve ulu*la*a*a*ı çalışmala*da özgün p*oje, danışmanlık ve mühendi*lik hizmetle*i ve*en bi* fi*ma olma özelliği kazanmakdı*. -Doğ*u p*oje ve etik *ekabet kav*amla*ı ek*eninde toplumun he* ke*imine hitap edebilen bi* ma*ka olmak. . 2.6 Đşletmenin Vizyonu Mode*n yaşamın ihtiyaçla*ına hitap eden in*ana ve çev*eye *aygılı p*ojele*e imza ata*ak *adece bi* konut p*oje*i değil ge*çek yaşam me*kezle*i oluştu*mak Ça*pık ve dep*eme ka*şı dayanık*ız yapılaşmanın o*tadan kaldı*ılma*ı ve önlenebilme*i için çağdaş, e*tetik ve güvenili* yapıla* ü*etmek Müteahhitliğin he*ke* ta*afından değil *adece bu işin eğitimini almış teknik elemanla* ta*afından yapılma*ını *ağlamak ve bunu hayata geçi*mek Bilgi ve bece*inin bi*bi*inden ay*ı olamayacağı fik*ini kabullenmiş iş a*kadaşla*ımızla eğitim ve kişi*el gelişime önem ve*e*ek ku*um*al altyapımızı *ağlam tutmak ve ya*atıcı fiki*le* ile p*ojele* ya*atmak.

2.* Kı*a Vadeli Hedefle*i • Đşletmenin *e*mi ku*uluşunun *o*un*uz ge*çekleşme*i • Đşletme mekanının iç te*tibinin yapılma*ı müşte*i kabul kı*ımla*ının oluştu*ulma*ı • Ku*uluş aşama*ında beli*lenen makine ve ekipmanla*ın teda*ik edilme*i • Düzenli bi* hizmet *i*temine geçmek • Đlk * ay içe*i*inde hedeflenen bölgede tanını* bi* inşaat fi*ma*ı olmak. • Đlk 5 ay içe*i*inde 1 inşaat teknike*i ve 1 bü*o elemanı i*tihdam etmek • 1 yıl içe*i*inde müşte*i pö*tföyü oluştu*mak ve ulaşılan tüm müşte*ile*in güvenini kazanmak • Kendi bölge*inde ki hedeflediği Paza* payına ulaşmak • Đlk yıl içinde T*E Hizmet Yete*lilik belge*ine başvu*mak • Nakit akışının *ağlanma*ı ve işletmenin ku*uluşunda alınan k*edi ve bo*çla*ın ödenme*ini *ağlamak • Đlk yıl yatı*ımın ge*i dönüşünü *ağlamak, ayakta kalabilmek ve *ü*dü*ülebili*liği *ağlamak

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

6

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI 2.8 O*ta ve Uzun Vadeli Hedefle*i • Yapı ve inşaat *ektö*ünde bilinen tanınan faaliyet gö*te*diği ve hedeflenen bölgede ilk akla gelen ve ihtiyaçla*a tam, ek*ik*iz cevap ve*ebilen bi* işletme olabilmek • Đhtiyaç doğ*ultu*unda hizmet ve ü*ün yelpaze*ini gelişti*mek kapa*iteyi a*ttı*mak • Daha fazla i*tihdamla işçi *ayı*ını a*ttı*mak • Mevcut müşte*ile*i tutundu*mak *abitlemek ve müşte*i po*tföyünü a*tı*mak • Paza* payını a*ttı*mak • Hukuki *tatüyü değişti*e*ek *e*maye işletme*i haline gelmek. Đlk planda limited şi*ket olmak • Faaliyet alanını gelişti*mek.*unulan Hizmet yelpaze*ini a*tı*mak • Đşletme*inde I*O 9001 kalite yönetim *i*temini uygulamak

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

7

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

BÖLÜM *: PAZA* BĐLGĐLE*Đ VE PAZA*LAMA PLANI *.1 Paza*ın Büyüklüğü, Hedeflenen Paza* Payı 2008 - 2010 DÖNEMĐNDE ĐNŞAAT *EKTÖ*Ü K*ize e*ken gi*me*i ancak geç çıkma*ıyla bilinen inşaat *ektö*ünün pe*fo*man*ı hem dünyada hem de Tü*kiye'de ekonomile*in etkilenme düzeyine pa*alel bi* *eyi* izlemişti*. Öte yandan, k*iz döneminde ABD'de ve bazı Av*upa ülkele*inde uygulamaya konulmuş olan ve kamu yatı*ımla*ına ağı*lık ve*en “K*iz Paketle*i” k*izin inşaat *ektö*ü ve i*tihdam üze*indeki olum*uz etkile*ini hafifletici *ol oynamıştı* Dünya Đnşaat *ektö*ünün dünyadaki büyüme pe*fo*man*ı 2006 yılında %*.2 ile zi*veye ulaşmış, en hızlı büyüme kaydedilen ilk * bölge *ı*a*ıyla Doğu Av*upa, Güney Ame*ika ve O*tadoğu-Af*ika bölgele*i olmuştu*.

2008'de inşaat *ektö*ü dünya genelinde %1.2 o*anında küçülmüş, bu *ü*eçte bölgele* itiba*iyle önemli pe*fo*man* fa*klılıkla*ı gözlenmişti*. Batı Av*upa ve Kuzey Ame*ika Bölgele*inde *ı*a*ıyla %5.2 ve %6.4 o*anla*ında küçülme, Doğu Av*upa, O*tadoğu ve Af*ika, Güney Ame*ika ve A*ya bölgele*inde i*e *ı*a*ıyla %8, %*.2, %4.8 ve %*.9 o*anla*ında büyüme kaydedilmişti*. Kü*e*el k*izin olum*uz etkile*ine ka*şın, 2008'de inşaat *ektö*ü AB ekonomi*inde %10.4 gibi önemli bi* paya *ahip olmaya devam etmişti*.2009'da i*e inşaat *ektö*ü tüm dünyada %*.* o*anında küçülmüş, negatif büyüme t*endi A*ya ha*iç tüm bölgele*e yayılmış ve bölge*el bazda en büyük küçülme %11.4 ile Kuzey Ame*ika'da kaydedilmişti*. Tü*kiye Tü*k inşaat *ektö*ünde 2002-200* a*a*ındaki dönemde bazı altyapı p*ojele*inin, ama çok daha ağı*lıklı olmak üze*e konut talebi patlama*ının *ol oynadığı inişli çıkışlı bi* büyüme yaşanmıştı*. 2006'da %18.5 ile do*uk nokta*ına ulaşan bu büyümede ana etken konut talebi patlama*ı olmuştu*. 2002-2006 a*a*ında konut talebini ha*ekete geçi*en iç ve dış faktö*le*: dünyadaki likidite bolluğunun “yük*ek faiz-düşük ku*” politika*ının etki*iyle Tü*kiye'ye yönelme*i, yine bu politikaya bağlı ola*ak ta*a**uf *ahiple*inin döviz ye*ine gay*imenkul yatı*ımla*ını te*cih etmele*i ve bankala*ca ya*ış halinde *unulan düşük faizli konut k*edile*inin talebi pompalama*ı olmuştu*.

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

8

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI Konut talebinin 2006'nın ikinci ya*ı*ından itiba*en hız ke*me*iyle inşaat *ektö*ündeki büyüme hızı da 200*'nin ikinci çey*eğinden itiba*en azalmaya başlamıştı*. *ektö*ün 200*'deki yıllık büyüme o*anı %5.*'ye ge*ilemişti*. Bu ve*ile*in ışığında bakıldığında, inşaat *ektö*ündeki tehlike *inyalle*inin kü*e*el k*izden önce o*taya çıktığını, temelde a*zla talep a*a*ında denge ku*ulamama*ından, konut balonunun iç ve dış faktö*le*in katkı*ıyla şişme*inden ve nihayet patlama*ından kaynaklandığını *öylemek mümkündü*. Bu tabloya 2008 yılında kü*e*el k*izin eklenme*iyle inşaat *ektö*ü 2008'in ilk çey*eğinden itiba*en 8 çey*ek a*t a*da küçülmüş ve de*in bi* *e*e*yona *ü*üklenmişti*. *ektö*de 2009 yılının *on çey*eğinde ge*çekleşen küçülme *abit fiyatla*la %6.5 olmuştu*. Yıllık bazda küçülme o*anla*ı i*e 2008'de %8.1'e, 2009'da i*e %16.1'e ulaşmıştı*. 2009'da inşaat *ektö*ünün G*YH'daki payı bi* önceki yıla kıya*la 0.* puan azala*ak %5.2'ye ge*ilemişti*.

Đnşaat *ektö*ü 2010 yılında hızlı bi* topa*lanma *ü*ecine gi*miş, yılın ilk çey*eğinde %8.* büyüyen *ektö*, ikinci çey*ekte %20.4 ve üçüncü çey*ekte %22.1 o*anında büyümüştü*. Dö*düncü çey*ekte açıklanan %1*.5 düzeyindeki büyüme, inşaat *ektö*ündeki gelişmenin *ü*düğünü gö*te*mektedi*. 2010 ve*ile*i yıllık ola*ak değe*lendi*ildiğinde ekonomide %8.9, inşaat *ektö*ünde i*e %1*.1 o*anında büyüme kaydedilmişti*. Bu dönemde *ektö*ün G*YH'daki payı %5.62 olmuştu*. Đnşaat *ektö*ü, 2010 yılının üçüncü ve dö*düncü çey*ekle*inde 2009 yılının aynı dönemle*ine gö*e en fazla büyüyen (%22.1 ve %1*.5) *ektö* olmuştu*. Ay*ıca, k*iz döneminin başlangıcı ola*ak kabul edilebilecek 2008 yılı düzeyine yaklaşmış bulunmaktadı*. Bununla be*abe*, global k*iz önce*indeki 200* yılı ve*ile*ine bakıldığında, ta*ım *anayi *ektö*le*i (tica*et i*e hemen hemen aynı düzeyde kalmıştı*) ve G*YĐH 2010 yılında daha ü*t düzeyle*e ulaşmış iken inşaat *ektö*ü 2010 yılında 200* yılına kıya*la %9.* ge*ileme gö*te*en bi* pe*fo*man* o*taya koymuştu*. Dünyanın pek çok ülke*inde uygulanan “k*iz önlemle*i” paketle*inde kamu altyapı yatı*ımla*ına ağı*lık ve*ilmişti*. Ülkemizde i*e kamunun 2009 yılı yatı*ım ha*camala*ının %2.2, özel *ektö* yatı*ım ha*camala*ının i*e %22.* azalmış olma*ı inşaatın k*ize ça*e ü*etmek bi* yana, en çok etkilenen bi*inci *ektö* olma*ına neden olmuştu*. Bu *ü*eçte iş*izliğin %14'le*e ulaşma*ı da *ektö*ün “K*iz Panzehi*i” olduğunu ı**a*la ve he* ve*ileyle gündeme geti*miş olan Tü*kiye Müteahhitle* Bi*liği için *ü*p*iz olmamıştı*. Tüm bunla*a bağlı ola*ak kü*e*el k*iz, 2009'da inşaat *ektö*ünü inşaat faaliyetinin azalma*ından, inşaat malzeme*i ü*etim ve ih*acatının ge*ileme*ine, konut *tokla*ının büyüme*inden, konut fiyatla*ının dibe vu*ma*ına, işten çıka*mala*a, diğe* yan faaliyet

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

9

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI alanla*ında ü*etim azalma*ına, fi*mala*ın mali yapıla*ının *a**ılma*ına ve bazıla*ının piya*adan elenme*ine uzanan çok geniş bi* yelpazede hızla ve gittikçe de*inleşe*ek etki*i altına almıştı*.2008 yılı k*iz yılı ola*ak kabul edili*ken 2009 yılında konut *ahipliğinde meydana gelen %4.1 o*anındaki a*tış, konut *tokla*ındaki şişkinlikten, konut ü*eticile*inin nakit *ıkıntı*ına düşmüşlükle*inden, k*iz nedeniyle düşen fiyatla*ın, yılın ilk çey*eğinde uygulanan ve*gi indi*imle*inin ve k*edi faiz o*anla*ındaki düşüşle*in etki*iyle talebin canlanma*ından ve inşaatçıla*ın nakit *ıkıntı*ının da etki*iyle elle*indeki mevcut konut *tokla*ını e*itmek ya*ışına gi*mele*inden kaynaklanmıştı*. 2009'da Yapı *uh*atı ve*ilen yapıla*ın yüzölçümünün %4.* ge*ilemiş, buna ka*şın Yapı Kullanma Đzin Belge*i ve*ilen yapıla*ın yüzölçümünün %12.6 a*tmış olma*ı da yeni inşaat faaliyetle*inde ge*ileme, buna ka*şın mevcut yapı *tokunun kullanımında i*e canlılık olduğunu o*taya koymuştu*. 2010 yılının oniki ayında bi* önceki yılın oniki ayına gö*e belediyele* ta*afından Yapı *uh*atı ve*ilen yapıla*ın yüzölçümünde % 59.* a*tış kaydedilmiş olma*ı , konut k*edile*indeki genişleme ve konut k*edi*i faizle*inin düşük *eviyele*de oluşu *on dönemde Me*kez Banka*ı ta*afından ekonomiyi *oğutmak amacıyla alınmış olan önlemle*in ya*atacağı te** yönde etkile*e *ağmen konut talebinin 2011'de a*tmaya devam etme*i beklenmektedi*. 2008-2010 dönemine ilişkin yapı i*tati*tikle*i aşağıdaki tabloda özetlenmektedi*;

Tü*k inşaat *ektö*ünün geleceğine yönelik öngö*üle*de bulunu*ken hem iç paza* koşulla*ını hem de çev*e ülkele* başta olmak üze*e dünyanın ge*i kalanındaki gelişmele*i dikkate almak ge*ekiyo*. Biz de değe*lendi*memizi bu çe*çevede yapacağız. Đçe*iye baktığımızda, Tü*kiye'nin 202*'te kişi başına 25 bin dola* geli* düzeyine ulaşa*ak dünyanın 10. büyük ekonomi*i olma hedefinin *ektö* için *on de*ece önemli fı**atla*ı be*abe*inde geti*eceğini

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

10

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI *öyleyebili*iz. Yu*tdışı müteahhitlikte i*e O*ta A*ya, O*ta Doğu ve Kuzey Af*ika bölgele*inde yaşanan *iya*i ve ikti*adi dönüşümün *ektö*ün potan*iyelini önemli ölçüde a*ttı*acağı te*piti ye*inde olacaktı*. Tü*kiye ekonomi*i 1980'de başlayan ve 2001 k*izinden *on*a hızlanan bi* yeniden yapılanma *ü*eci içe*i*inden geçiyo*. Bu dönüşüm, Tü*kiye'nin ku*um*al ve fiziki altyapı*ında geçtiğimiz *0 yıl *ü*e*ince ge*çekleşen kap*amlı değişiklikle* *aye*inde yaşandı. Aynı dönemde hızlanan iç göç, ekonomideki kabuk değişiminin en önemli pa*ça*ı oldu. Ta*ımdan *anayi ve hizmetle*e geçişle bi*likte ekonomi genelindeki ve*imlilik önemli ölçüde a*ttı. Đkti*adi kaynakla*ın, iç göçle bi*likte, ve*imliliğin düşük olduğu alanla*dan yük*ek olduğu aktivitele*e doğ*u kayma*ı ekonomik büyümeyi be*leyen temel un*u* ola*ak o*taya çıktı. Đçinde bulunduğumuz dönemde, *ektö*le* a*a*ı geçi*in tetiklediği ve*imlilik a*tışla*ının *onuna geldiğimiz yönünde işa*etle* bulunuyo*. Şehi*le*de yaşayan nüfu*un toplam içindeki payı 1960'da yüzde *0'dan 2009'da yüzde *0'le* *eviye*ine ulaştı. Tü*kiye, şehi*leşme o*anında, Đ*panya, Đtalya ve Po*tekiz gibi ülkele*i yakaladı. Dolayı*ıyla, önümüzdeki Dönemde kı**al ke*imden şehi*le*e göçün *ebep olduğu ve*imlilik a*tışla*ının e*ki*i kada* hızlı olmayacağını *öyleyebili*iz. Ancak, Tü*kiye'nin 202* yılında kişi başına geli*i 25 bin dola* *eviye*ine çıka*a*ak dünyanın 10. büyük ekonomi*i olmak gibi bi* hedefi va*. *öz konu*u hedefe ulaşabilmek için Tü*kiye'nin ve*imlilik a*tışla*ını hızlandı*a*ak *ü*dü*me*i *on de*ece önemli.202* hedefle*ine ulaşabilmek için *ektö*le* a*a*ı kaynak t*an*fe*inin yani iç göçün *ebep olduğu ve*imlilik a*tışla*ının ye*ini *ektö*le* içe*i*inde ve*imlilik a*tışla*ının alma*ı ge*ekiyo*. Daha açık bi* ifadeyle *anayi ve hizmetle*de katma değe*i daha yük*ek bi* ü*etim yapı*ına doğ*u bi* geçişe ihtiyacımız va*. Ancak, Tü*kiye'nin mevcut altyapı*ı, bugün için 202* hedefle*iyle uyumlu bi* gö*ünüm *e*gilemiyo*. Ulaştı*ma, ene*ji, konut, ya*gı, eğitim ve *ağlık gibi alanla*da ciddi altyapı ek*iklikle*i bulunuyo*. Tü*kiye ile gelişmiş ülkele*deki otoyol uzunluğu ve ene*ji ü*etim kapa*ite*i a*a*ındaki uçu*um kapanmadan *efah düzeyle*i a*a*ındaki fa*kı kapatmak mümkün değil gibi gö*ünüyo*. Özellikle met*opel şehi*le*de, büyük ye*leşim ye*le*inde kişi*el bakıma yapılan ha*camala* daha yük*ekti*. Yuka*ıda *aydığımız alanla*daki iyileşti*mele*in yapılma*ı du*umunda Tü*k inşaat *ektö*ündeki canlılığın a*tacağını beli*tebili*iz. Bi* a*aştı*ma fi*ma*ının *apo*la*ı ve tahminle*ine gö*e Tü*kiye'deki inşaat *ektö*ü büyüklüğü 2011'de 52'den 2020'de 1*0 milya* TL'ye çıkacak *ektö*ün 2011-2020 dönemindeki yıllık o*talama *eel büyüme hızının i*e yüzde 6 civa*ında olma*ı bekleniyo*. Bu tahminle*in ge*çekleşme*i, demi*-çelik, inşaat malzemele*i, elekt*ik ekipmanla*ı, makine ve yedek pa*ça ü*etimi gibi *ektö*le* için de *on de*ece olumlu olacaktı*. Yuka*ıdaki *ektö*el *apo*la*dan elde edilen bilgile*in ışığında gi*işimcinin faaliyette bulunacağı inşaat *ektö*ü gelişe*ek büyüyecek, dinamik bi* *ektö*dü*. Yeni ya*al düzenlemele* ile inşaat yapım *tanda*tla*ının yük*elme*i ve inşaat ve yapı *ektö*ünde faaliyette bulunacak kişile*in yetkili ve eğitimli kişile* olma*ının şa*t koşulma*ı Gi*işimci gibi akademik eğitimini almış mühendi*lik düzeyinde me*leki bilgi *ahibi bi* işletme *ahibinin diğe* *akip işletmele*e gö*e daha avantajlı olacağının gö*te*ge*idi*. Gi*işimci *oma ilçe*i ve yakın çev*e*inden iba*et olan kı*a dönemli hedef paza*ın ilk * yıl için %10 una ulaşmaya çalışacaktı*.

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

11

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

*.2 Paza* P*ofili . *oma’nın ; Yüzölçümü :826 km² Şehi* me*kezi nüfu* :*4.158 Köyle* nüfu* :26.85* Toplam nüfu* :101.11 Akhi*a*-Be*gama ka*ayolu ilçenin içinden geçmektedi*. Đzmi*-Balıke*i* yolu üze*inde Akhi*a* çıkışında batıya doğ*u ay*ılan Kı*kağaç-*oma yolu ile başlayıp Bakı*çay’ı vadi*i boyunca doğu-batı uzanışlı ola*ak Bakı*, Kı*kağaç, *oma, Tu*gutalp, Avdan Cenkye*i, üze*inden Kınık’a ulaşan yol , batı*ındaki Be*gama’ ya kada* devam ede*ek Đzmi*Çanakkale devlet yoluna bi*leşi*. *öz konu*u yolun güze*gahında ufak tefek değişmele* ol*a da Be*gama K*allığı’ na kada* giden eki bi* ta*ihi olduğu anılmaktadı*. Đlçenin ikinci önemli ka*ayolu bağlantı*ı ilçeyi kuzeyindeki Balıke*i*’e bağlayan*oma-*avaştepe yoludu*. *oma’nın köy yolla*ının toplam uzunluğu 2** km olup %84’ü *tabildi* . Toplam 5* köyü ve belde*i bulunan ilçede ye*leşimle* a*a*ında ulaşım *o*unu olmamakla be*abe* özellikle kent işi ola* günden güne a*tan taşıt *ayı*ı nedeniyle yete**izdi*.Đzmi*-Balıke*i* demi*yolu ilçeden geçmektedi*.Đlçeye bağlı 5* Köy ve 4 Belde mevcut olup, 14 me*kez mahalle ile beldele*e ait toplam 2* Mahalle va*dı*. *oma, Yunt Dağı *il*ile*inin etekle*ine ku*ulmuştu*. *avaştepe Fay Hattı da denilen ve Balıke*i*'in Pamukçu belde*inden başlayıp Be*gama'ya kada* uzanan Tü*kiye'nin en aktif fay hatla*ından bi*inin ü*tündedi*.Bu nedenle konut ve inşaat *ektö*ünde yeni teknolojik ve mode*n teknikle*in ge*ekti*diği ve ya*al düzenlemele* uygun yapılaşmala* yaşam*al bi* öneme *ahipti*. *oma Tü*kiye’de Kömü* I*letmele*i ün yapmi* adini duyu*mu* bi* ilçedi*.Ilçe ekonomi*inin temeli Linyit i*letmeciligi ve ona bagli geli*mi* *ektö*le*di*.Bölgede çok kaliteli kömü* di*inda çinko,ku**un manyezit ve bo* tuzu yatakla*i da bulunmaktadi*. 191* yilinda *oma’da kömü*ün bulunma*iyla linyit madenciligi ba*lami*ti*.ELI Tü*kiye’de *atilabili* kömü* ihtiyacinin % 22’*ini ka**ilamaktadi*. ELI Tü*kiye’nin en büyük 100 ku*ulu*u a*a*inda he* zaman olmu*tu*.*oma Te*mik *ant*ali (*EA*) Bati ve Kuzey bati Anadolu’nun elekt*ik ihtiyacini en ki*a me*afeden ka**ilamakta ve bölgeye ekonomik ve *o*yal kalkinma *aglanmaktadi* *omada demog*afik bilgile*den yola çıka*ak ikamet amaçlı kullanılan konut *ayı*ının yaklaşık 10.000 civa*ında olduğu bilgi*ine ulaşabili*iz. Kamu binala*ı, iş binala*ı ve diğe* yapıla*la bi*likte bu *ayı a*tmaktadı*. Đnşaat *ektö*ünde yaşanan *on yılla*daki gelişmele* ve vatandaşla*ın yaşam *tanda*tla*ını yük*eltme ge*ek*inimi ile bi*likte ülke genelinde yaşanan bilinçlenmele* yeni ya*ala*a uygun ve kaliteli malzemeden inşaat yapım *ayı*ını a*tı*mıştı*. Önümüzdeki yılla*da da bu a*tışın ivmeli şekilde devam etme*i beklenmektedi*.

*akip Analizi

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

12

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI Gi*işimcinin kı*a vadede hedef Paza* ola*ak gö*düğü Mani*a Đlinin *oma ilçe*inde ve yakın çev*e*inde Gi*işimci ile aynı *ektö*de faaliyet gö*te*en yaklaşık 15 işletme va*dı*. Fakat bu işletmele* he* ne kada* aynı *ektö*de ol*a da faaliyet konula*ında hem mühendi*lik hizmeti hem de müteahhitlik hizmetini bi*likte *unan *adece 2 işletme va*dı*. Gi*işimcinin hem işletme *ahibi olma*ı hem de *e*be*t Đnşaat Mühendi*i olma*ı *akip işletmele*e gö*e ciddi avantaj *ağlamaktadı*. Ge*ekli eğitimi almış yetkili ve bilinçli bi* müteahhit in müşte*ile* üze*indeki etki*i özellikle *on yılla*da dep*em felaketle*i ile yıp*anan,içi boşaltılan ve güven*iz ve *aygı*ız bi* unvan haline geti*ilen müteahhitlik hizmeti dikkate alındığında hiç göz a*dı edilecek bi* du*um olmadığı o*taya çıkmaktadı*. Gi*işimcinin kendi*ine *akip ola*ak gö*düğü işletmele*i şu şekilde *ı*alayabili*iz. Gündoğan Mühendi*lik Gü*-el mühendi*lik Uya* inşaat Zeki Doğan *üleyman Çetin Ka*tay Mima*lık Canbeyle* Đnşaat Yılmaz Đnşaat Şaki* Đnşaat Tü*ke*i Đnşaat T*eko Đnşaat Gi*işimcinin genç ve dinamik bi* mühendi* olma*ı,mode*n bi* mühendi*lik anlayışı ile çağın ve zamanın ge*ekti*diği bütün yenilikle*e açık olma*ı. A*aştı*an ve he* zaman kendi*ini gelişti*en bi* gi*işimci olma*ı ile yeni ya*al düzenlemele* konu*unda detaylı bilgi *ahibi olma*ı gi*işimciyi çoğu *akibinden ü*tün hale geti*mektedi*. Gi*işimci benim*ediği aşağıdaki ilkele* doğ*ultu*unda hizmet *una*ak *akiple*ine ve diğe* işletmele*e ö*nek olmaya çalışacaktı*. Đşletmenin ilkele*i; -Çağdaş işletim ve yönetim yaklaşımla*ı doğ*ultu*unda *unduğumuz hizmetin kalite*ini, hedefle* doğ*ultu*unda *ü*ekli ölçüp iyileşti*mek, -Đşletmenin ekonomik gücünü a*ttı*acak çalışmala* yapmak, mali ve in*an kaynakla*ını hedefle* doğ*ultu*unda en etkin ve ve*imli şekilde kullanmak, -Me*lek di*iplini ve ahlakını yaygınlaştı*acak çalışmala* yapmak, -Geleceğe hazı*lanmak için, a*aştı*ma ve planlamaya önem ve*mek, yeni p*ojele* gelişti*mek, -Đnşaat *ektö*ünde, ekonomik yönden ve*imli, topluma ka*şı *o*umlu, çev*eye *aygılı (*ü*dü*ülebili*) gelişmeyi *ağlamaya çalışmak, -Đn*an odaklı yönetim anlayışı doğ*ultu*unda, çalışanla*ın motiva*yonunu a*ttı*mak ve kapa*itele*ini gelişti*mek, -O*tak amaçla* doğ*ultu*unda *e*mi ve özel ku*uluşla*la *t*atejik işbi*likle*i ku*maktı* *.4 Paza*lama/*atış Hedefle*i

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

13

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI Gi*işimcin ilk yıl içinde planladığı aylık ü*ün *atış ve Hizmet *unum adetle*i alttaki tabloya işlenmişti*. Ayla* (Adet Ola*ak)

Ü*ün/ Hizmet

1

2

*

4

5

6

*

8

9

10

11

12

TOPLAM

TOPLAM

Gi*işimci paza*lama/*atış hedefle*i ola*ak ilk etapta işletme*ini ayakta tutacak ve gelişti*ecek tanıtım faaliyetle*i ve *eklam çalışmala*ına ağı*lık ve*ecek olup, bu aşamada gelen he* müşte*iye kendi*ini özel hi**etti*ecek hizmet *unumla*ı ge*çekleşti*ecekti*. *.5 *ektö*el Gelişmele*, Fı**at ve Tehditle*e Đlişkin Değe*lendi*mele* . *EKTÖ*LE* ĐTĐBA*IYLA *ABĐT *E*MAYE YATI*IMLA*I (TOPLAM) 200* TA*IM 6.819.**1 MADENCİLİK 2.912.**0 İMALAT 69.85*.4*8 ENE*Jİ 8.2*8.518 ULAŞTI*MA *4.980.109 TU*İZM *.*6*.892 KONUT 22.**5.84* EĞİTİM 5.546.9*5 *AĞLIK 9.19*.1*2 DİĞE* HİZMETLE* 15.68*.52* TOPLAM

2008 6.146.0*6 2.940.518 69.58*.0*9 9.520.168 42.**2.4** 8.984.8** 19.81*.*24 5.*95.295 9.66*.264

2009 6.24*.2** 2.*21.955 50.06*.026 12.664.511 40.*12.898 8.2*9.518 14.988.8*1 5.855.60* 6.842.265

2010 8.401.*56 *.554.*** 62.5*6.66* 12.248.106 5*.**0.096 10.560.0** 28.68*.*98 6.690.015 *.25*.689

2011 (1) 12.162.060 5.**2.*66 90.596.119 19.**5.5*0 69.9**.440 12.616.528 *5.182.0*4 8.888.244 8.*95.824

2012 (2) 14.90*.294 5.*94.216 99.9*5.9*9 22.18*.*42 80.989.296 1*.**0.*40 *9.146.6*1 10.85*.515 9.420.5*6

16.910.1*9

16.006.065

16.691.408

20.128.649

2*.619.829

18*.415.5*5 192.09*.1**

16*.985.99* 210.*9*.981 282.691.194 *20.181.458

KAYNAK:DPT (2) P*og*am

Tü*kiye Đ*tati*tik Ku*umu Konut *atış Đ*tati*tikle*ine gö*e 2011 yılı ikinci döneminde, 10* bin *08 konut *atış *onucu el değişti*di ve Tü*kiye genelinde bi* önceki döneme gö*e yüzde 1*,8* o*anında a*tış ge*çekleşti.

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

14

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI 2011 yılı ikinci döneminde bi* önceki yılın aynı dönemine gö*e konut *atışla*ında tüm bölgele*de a*tış ge*çekleşti. En çok a*tış gö*te*en bölgele* *ı*a*ıyla, yüzde 100,44 o*anıyla Ağ*ı, Ka**, Iğdı*, A*dahan (T*A2), yüzde 85,41 o*anıyla Kocaeli, *aka*ya, Düzce, Bolu, Yalova (T*42), yüzde 54,65 o*anıyla E*zu*um, E*zincan, Baybu*t (T*A1), yüzde 5*,20 o*anıyla Hatay, Kah*amanma*aş, O*maniye (T*6*) ve yüzde 52,26 o*anıyla Van, Muş, Bitli*, Hakka*i (T*B2) bölgele*i oldu. 2011 yılı ikinci döneminde 4 dönemlik o*talamala*a gö*e değişimle*e bakıldığında Tü*kiye genelinde yüzde -6,10 o*anında düşüş ge*çekleşti. Konut *atışla*ında 4 dönemlik o*talamala*a gö*e 14 bölgede a*tış, 12 bölgede düşüş ge*çekleşti. Değişim o*anla*ına bakıldığında en yük*ek a*tış gö*te*en bölge yüzde 61,2* o*anıyla Ağ*ı, Ka**, Iğdı*, A*dahan (T*A2) ve en yük*ek düşüş gö*te*en bölge yüzde -18,09 o*anıyla E*zu*um, E*zincan, Baybu*t (T*A1) bölge*i oldu. *ektö*de *on dönemdeki gelişmele*; Ekonominin ve inşaat *ektö*ünün *on * yıllık geçmişine damga*ını vu*an bi* numa*alı dış etken “Kü*e*el K*iz” olmuştu*. Bu *ü*eçte “ne zaman gelecek”, “na*ıl gelecek”, “hangi önlemle* alınacak“, “ya*ala*ın iyileşme*i ne kada* *ü*ecek”, “'U'mu,'V'mi, yok*a 'W' şeklinde mi olacak” *o*ula*ı ulu*la*a*a*ı ku*uluşla*ın, hükümetle*in, ekonomi*tle*in, me*lek ku*uluşla*ının, fi*mala*ın ve hatta vatandaşla*ın gündemindeki bi* numa*alı konuyu oluştu*muştu*. 2008 yılı başında Ekonomi*t Nou*iel *oubini'nin açıklamala*ı ile gündeme gelen, 2008 yılı yazında ABD'de “Mo*tgage” k*edile*i ve tü*ev ü*ünle* balonunun patlama*ı ile gün ışığına çıkan ve Eylül 2008'de Lehman B*othe**'ın ifla*ı ile do*uk nokta*ına ulaşan Kü*e*el K*iz 2011 yılına gi*e*ken üçüncü yılını tamamlamış bulunmaktadı*.ABD kaynaklı Kü*e*el K*iz 2008'in ikinci ya*ı*ında Av*upa başta olmak üze*e çev*e ekonomile*ini de etki*i altına almış, en de*in hi**edildiği dönem i*e 2009 yılı olmuştu*. Yaşanan *e*e*yondan çıkışı *ağlayabilmek için başta ABD olmak üze*e Đngilte*e, Japonya, Almanya, F*an*a gibi gelişmiş ekonomile* büyük meblağla*a ulaşan ku*ta*ma paketle*ini hayata geçi*mişle*di*. K*izin etkile*ini hafifletmiş olmakla bi*likte bu önlemle*, kü*e*el ölçekte tica*et dengele*inin bozulma*ını, ekonomik da*almayı, tüketim ve ih*acatta meydana gelen ke*kin düşüşle*i, ifla*la*ı ve *eko* düzeyle*e tı*manan iş*izliği engelleyememişti*. 2008-2009 yılla*ında en ciddi küçülme o*anla*ı ile ka*şılaşan ülkele*in o*tak özelliği, çoğunluğunun yük*ek dış açık ve dış bo*ç *o*unu yaşamala*ı olmuştu*. *on kez 2001 yılında küçülmüş ve 2002-200* döneminde ulu*la*a*a*ı konjonktü*ün de etki*iyle yılda o*talama %*'nin üze*inde büyüme kaydetmiş olan Tü*kiye ekonomi*i 2008 yılından itiba*en kü*e*el k*izin etki*i altına gi*miş, bu etki ü*etime, milli geli* ha*eketle*ine ve iş*izlik *akamla*ına yan*ımıştı*. Ekonominin 2008'de %0.*'ye ge*ileyen büyüme pe*fo*man*ı, 8 yıllık a*adan *on*a ilk kez olmak üze*e 2009'da ye*ini %4.* o*anında küçülmeye bı*akmıştı*. K*izin dip nokta*ını oluştu*an Ocak-Ma*t 2009'da i*e milli geli*, bi* önceki yılın aynı dönemine gö*e %14.* o*anında da*almıştı*. Finan*al *i*tem i*e, 2000'li yılla*ın başında yaşanan k*iz *on*a*ında alınmış olan önlemle* ve ge*çekleşti*ilen yapı*al *efo*mla*ın *aye*inde bu k*izi hafif atlatmıştı*. Ekonomi*tle*e gö*e kü*e*el k*izin Tü*kiye ekonomi*inin büyüme pe*fo*man*ı üze*indeki etki*i Ekim 2008'de başlamış, 2009 ile be*abe* *ona e*mişti*. Đş*izlik başta olmak üze*e

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

15

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI diğe* etkile*inin be*ta*af edilme*i i*e zaman alacaktı*.Yuka*ıda özetlenen k*iz *ü*ecinden inşaat *ektö*ü de global, bölge*el ve ye*el ölçekle*de payını almıştı*. *ektö* dünyada 2008 yılında %1.2, 2009'da i*e %*.* küçülmüştü*. Av*upa inşaat *ektö*ünde i*e 2008 ve 2009 yılla*ında *ı*a*ıyla %5.2 ve %5.9 o*anla*ında küçülme yaşanmıştı*. Eu*o*tat ta*afından 1* Ma*t 2011'de yayınlanmış olan 2011 Ocak ayı ve*ile*i bi* yandan ülkele*in pe*fo*man* düzeyle*i a*a*ındaki fa*klılıkla*ı, diğe* yandan *ektö*ün Ocak 2010'a kıya*la Av*o Bölge*inde %4.5, AB2* Bölge*inde i*e %1.2 o*anında küçüldüğünü o*taya koymuştu*.Tü*k inşaat *ektö*ünde 2002-200* a*a*ında yaşanan *ü*ekli ve dalgalı büyüme 2006'da %18.5 ile do*uk nokta*ına ulaşmış, 200*'de hız ke*miş, 2008'de ye*ini küçülmeye bı*akmış, 2009'da i*e %16.1'e ulaşan ke*kin bi* küçülme yaşanmıştı*. 2010'un ilk çey*eğinde G*YH'daki büyüme %12 olu*ken inşaat *ektö*ü %8.*'lük bi* a*tış gö*te*mişti*. Bununla be*abe*, ikinci (%20.4), üçüncü (%22.1) ve dö*düncü çey*ekte (%1*.5) gö*te*miş olduğu büyüme pe*fo*man*ı ile *ektö*ün topa*lanma *ü*ecinde hızla yol aldığı gözlenmektedi*. 2010 yılı genelinde G*YH %8.9 büyü*ken inşaat *ektö*ünün büyüme*i %1*.1 düzeyinde ge*çekleşmişti*.Önümüzdeki dönem için kü*e*el ölçekte genel kabul gö*en beklentile*, Eu*o Bölge*inin bi* *ü*e kendi*ine gelemeyeceği, ABD'nin topa*lanma*ının zaman alacağı, Japonya'nın 11 Ma*t 2011'de yaşamış olduğu 9 şiddetindeki dep*em ve “T*unami” felaketi nedeniyle kı*a *ü*ede bi* atılım içine gi*emeyeceği, Almanya'nın i*e *on *iya*i gelişmele*e *ağmen en iyim*e* bakılan gelişmiş ekonomi ola*ak fa*klı bi* konumda olacağıdı*. Güç dengele*i açı*ından bakıldığında ve *on dönemde Mı*ı*, Libya, Tunu*, Lübnan, Yemen, *udan gibi ülkele*de yaşanan halk ayaklanmala*ı, Libya'daki iç *avaş ve a*dından Bi*leşmiş Milletle* Ka*a*ı doğ*ultu*unda Libya'ya yapılan a*ke*i müdahale dikkate alındığında mevcut du*um, tek kutuplu dünya düzeninin ye*ini çok kutuplu dünya düzen*izliğine bı*aktığı izlenimini ve*mektedi*. Daha*ı, k*izin neden olduğu kayıpla*ın da etki*iyle kutupla* a*a*ındaki ge*ilimin tı*mandığı gö*ülmektedi*. Tü*kiye için önümüzdeki dönemin en temel *o*unu, ekonominin büyüme hızını *ü*dü*mek olacaktı*. *eçim yılı olan 2011'de mali di*iplinden taviz ve*meyen, *efo*m takvimini detaylandı*ıp uygulamaya yan*ıtabilen ve ku*umla*ını güçlendi*meye devam eden bi* Tü*kiye'nin 2010'da ge*çekleşen %8.9'luk büyümenin ge*i*inde kalın*a da yük*ek büyüme o*anla*ını tuttu*ma*ı olanaklıdı*. Diğe* ta*aftan ekonomi*tle* a*a*ında hükümetin 2011 yılı hedefle*inin en çok dış tica*ette ve ca*i açıkta *apma gö*te*eceği beklenti*i mevcuttu*. *ıcak pa*a gi*işine bağlı ola*ak ekonominin ı*ınma*ı ka*şı*ında alınan önlemle*in ne denli etkin olacağının ke*ti*ilememe*i 2011'e ilişkin beli**izlikle*i a*tı*maktadı*. Önümüzdeki dönemde inşaat *ektö*ünün pe*fo*man*ını beli*leyecek olan en önemli 2 faktö* ekonomideki i*tik*a* ve büyüme eğilimi olacaktı*. Güven ve i*tik*a* o*tamı hem tüketicinin konut *atın alma eğilimini, hem de özel *ektö*ün yatı*ım yapma eğilimini etkileyecek bi* numa*alı faktö* olmaya devam edecekti*. Yu*tdışı müteahhitlik hizmetle*i *öz konu*u olduğunda: Libya'daki olayla*ın neden olduğu kayıpla*ın diğe* paza*la*da alınacak işle*le ne ölçüde telafi edilebileceği ve Libya'daki şa*tla*ın no*male dönme*inin ne kada* zaman alacağı *o*ula*ı gündemdeki ağı*lıkla*ını ko*umaya bi* *ü*e daha devam edecekle*di*. Ülkemizdeki *on gelişmele*in Đnşaat *ektö*üne yan*ımala*ı;

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

16

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI 2012 den itiba*en emlakta dev*im niteliğinde * uygulama başlıyo*. A*tık müteahhitlik belge*i olmayanla* inşaat yapamayacak.Tapu işlemle*inde geti*ilen kolaylıkla bi*likte vatandaş başka ye*deki mülkle*i için bulunduğu bölgede tapu işlemi yapabilecek.. Yapı denetimcile*i binala*ın yapı güvenliğinden 15 yıl boyunca *o*umlu olacak. Kötü malzemede i*e *o*umluluk iki yıl ile *ını*lı tutuldu... Yeni yıldan itiba*en kim*e müteahhidi olmadan kendi evini yaptı*amayacak. Çünkü ülke genelinde 1 Ocak 2011’de uygulamaya gi*ecek olan Yapı Denetimi Kanunu’na gö*e, kendi evini yaptı*acak olan kişile*in mutlaka müteahhitle çalışma*ı ge*ekecek. Mevcut du*umda, ev yaptı*mak i*teyenle* müteahhit belge*ine *ahip olma*ala* bile kendile*ine kalıpçı, demi*ci ve u*tayı bula*ak inşaat yapabiliyo*du. 2011’den itiba*en inşaatı *adece müteahhit belge*i olan kişi yapabilecek. Binanın yapı güvenliğinden özel yapı denetim fi*mala*ı 15 yıl boyunca *o*umlu olacak. Binala*daki kötü malzeme yada kötü işçilik gibi du*umla*ın telafi*i de yine denetim fi*ma *ı nın 2 yıl boyunca yükümlülüğünde olacak. He* kentte yapı denetimle*ini ge*çekleşti*ecek özel yapı denetim fi*mala*ı beli*lene*ek bu fi*mala*dan 2* A*alık’a kada* belgele*ini tamamlamala*ı i*tendi.

*.6 Beklenmedik Du*umla*a Đlişkin Öngö*üle* -Ekonomik k*iz gibi mak*o ölçekli bi* beklenmedik du*um ka*şı*ında Gi*işimci beklenmedik du*um fonu oluştu*mayı planlamaktadı*. Đşletme kazancının belli bi* yüzdelik kı*mını oluştu*acağı bu özel fonda bi*ikti*meyi düşünmektedi*. Taki öyle bi* du*umla ka*şılaşılı**a *ıkıntıyı en az ha*a*la atlatmayı düşünmektedi*. - Ekonomik *ıkıntıla*da *ağlam müşte*i tutundu*abilme çok önemlidi*. Bu nedenle gi*işimcinin ilke kabul edeceği kaliteli ve memnun edici hizmet modeli ve işletmecilikte ö*nek olacak va*ıfla*a *ahip olma amacı *ağlam müşte*i pö*tföyü oluştu*ma*ına da olanak *ağlayacaktı*. -Doğal afetle*; yangın, dep*em *el v.b. du*umla* için iş ye*i *igo*ta*ı gibi çeşitli *igo*ta a*açla*ından ya*a*lanılacaktı*.

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

17

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI *.* Ü*ün/Hizmet Tanımı *e*be*t inşaat mühendi*i: *e*be*t inşaat mühendi*lik hizmetle*inden bi*ini veya bi*kaçını üc*eti ka*şılığında, kendi he*abına veya kamu ku*um ve ku*uluşla*ı dışında bi* ge*çek ya da tüzel kişi he*abına üc*etli veya o*tak bi* bağlantı içinde yapan inşaat mühendi*ini (*ĐM), *e*be*t yapı denetçi*i: 29.06.2001 ta*ihli ve 4*08 *ayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun çe*çeve*inde ku*ulmuş ve faaliyet gö*te*en yapı denetim ku*uluşla*ında p*oje denetim mühendi*i veya yapı denetim mühendi*i ola*ak mühendi*lik hizmeti ve*en kişile*i (*YD), *e*be*t inşaat mühendi*liği hizmetle*i iş ye*i te*cil belge*i: Bi* ge*çek ya da tüzel kişinin *e*be*t inşaat mühendi*liği hizmeti ve*ebilme*i için iş ye*ini Đnşaat Mühendi*le*i Oda*ına te*cil etti*e*ek aldığı belgeyi (ĐTB) Müteahhit'in temel tanımı, bi* taahhüt işini ü*tüne alan kişidi*, yani Müteahhit kişi, taahhüt ettiğini yapacağını beli*ten, taahhütünü ye*ine geti*eceğine *öz ve*en kişi, ku*um veya ku*uluştu*. Müteahhit : Yüklenici, ü*tlenici,müteahhid. Başka*ı için yapı müteahhit ve tica*etle ilgili bi* işi yapmayı ü*tüne alan kim*e, yüklenici, ü*tenci demekti*, ve a*apça Müteahhid kelime*inden geli*. Müteahhidin yaptığı işe "müteahhitlik" deni*. Müteahhit taahhüt eden kişi mana*ındadı*. oldukça zo* bi* me*lekti*, öyle böyle değil ha*biden zo*du* eğe* adam gibi u*ülüne uygun bina yapmak i*tiyo**anız. Müteahhitle* ö*neğin kat ka*şılığı yapa*la*, bu du*umda önce a**a için anlaşılı* daha *on*a o a**aya yapılacak bina için plan yaptı*mak ge*eki*, *on*a o plana belediyenin *uh*at ve*me*i ge*eki*. Eğe* a**ada ev va**a onun yıkılıp ha*fiyatın alınma*ı ge*eki* *on*a duva* u*tala*ı ile anlaşılı* ve temel için demi* ö*me başla*, Beton atma da bi* de*tti*, tüm bu aşamala*da bi*çok çev*e, düzen ve belediye p*o*edü*le*i va*dı* ve bunla*a uymak ge*eki*.Kaba inşaat bitti diyelim daha *on*a *ıva*ı, şap atılma*ı, elekt*ik, *u ve doğalgaz hatla*ı, fayan*/kalebodu*, ka*tonpiye*, kapı/pence*e, boya v* yapılma*ı ge*ek. bunla*ın he* bi*i için ay*ı kişile*le çalışılı* (taşe*onla*) ve başında du*ulmaz*a da kim*e işini doğ*u düzgün yapmaz, Müteahhit taşe*onla*ın işinin düzgün ve ge*çekten yapmala*ını *ağla*. Bu yüzden *o*um*uz ve kont*ol etmeyen müteahhit in dai*ele*i ve konutla*ında iş mükemmel olmaz. Müteahhitle* o kada* kişi ile uğ*aşmak zo*unda kalıp ömü*den ömü* ye*le*, bi* de kat ka*şılığı a**a *ahibi ile anlaşılmış*a, a**a *ahibinin af*a taf*a*ı ve bitmeyen i*tekle*i de*di a*tı*ı*. Đnşaat işi bitti diyelim *atmak da ay*ı bi* me*ele. aynı özellikteki dai*ele* için i*tanbulun fa*klı muhitle*inde çok fa*klı fiyatla* o*taya çıka* me*ela.

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

18

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

*.8 Ü*ün/Hizmet Fiyatının Na*ıl Oluştu*ulduğu

Ü*ün/Hizmet (Adet)

Toplam Bi*im Maliyet (TL)

Bi*im Hizmet *unum/*atış Fiyatı (TL)

Hizmet *unum fiyatı oluştu*ulu*ken aşağıdaki un*u*la* dikkate alınmıştı* • • • • •

Ve*ilen hizmetin piya*a değe*i. Ve*ilen hizmetin işletmeye maliyeti. Đşletme gide*le*i. işçilik bedeli Ka*

*.9 Ye* *eçimi Đş ye*i ad*e*i; Ku*tuluş Mah. Cumhu*iyet *ok. No:*/B *oma-Mani*a *oma işgücü potan*iyeli olan ve gelişime açık bi* ye*. Üc*etli çalışan nüfu* o*anı fazla ve vatandaşla*ın büyük çoğunluğunun *abit geli*le*i va*. Gi*işimcinin bu ad*e*i *eçme*inin nedeni *omanın me*kezinde ve *e*mi ku*umla*a çok yakın olma*ı ay*ıca mühendi*lik hizmeti ve*en işletmele*inde bu civa*da olma*ıdı*.

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

19

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

*.10 Müşte*iye Ulaşım Kanalla*ı • Müşte*iye ulaşım kanalla*ından en önemli*i Gi*işimci için Müşte*i memnuniyeti ve memnun müşte*ile*in işletme*inin *eklamını yapma*ıdı*. Bu nedenle işletme*ine gi*en he* müşte*i memnun ola*ak işletmeden ay*ılacaktı* • Đşletmenin ilk ayla*ında Potan*iyel müşte*ile*e ulaştı*ılmak amacıyla el ilanı ba*tı*ılma*ı planlanmaktadı*. • Dikkat çeken ve müşte*iye net ve açık bilgi *unan tabelala* yaptı*ılacaktı* • *okak gi*iş ve çıkışına yönlendi*me amaçlı Yön levhala*a taktı*ılma*ı düşünülmektedi*. • Ye*el gazetele*e açılışımız ve faaliyetimiz hakkında ilan ve*ilecekti* • Đşletmeye ku*um*al inte*net *ite*i yaptı*ılacaktı*.Đnte*net *ite*inde işletmenin tanıtımı ve*ilen hizmetle* ve ile*de de *efe*an* bilgile*i *unulacaktı*.

*.11 Ü*ün/Hizmet Tanıtım Planı Ay

1 2 * 4 5 6 * 8 9 10 11 12

Paza*lama Aktivitele*i Ka*tvizit, El İlanı, Ba*ımı ve dağıtımı Tabela,Pano ve yön levha*ı yaptı*ımı, Ye*el gazette ilanı

Tahmini Bedel (TL) *00,00 2.000,00 *00,00

İnte*net *ite*i Ta*a*ım ve yayını

500,00

Ye*el Gazete ilanı

*00,00

TOPLAM

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

*.400,00

20

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

BÖLÜM 4: Ü*ETĐM PLANI 4.1 NACE Kodu: 41.10. Đnşaat p*ojele*inin gelişti*ilme*i Bu *ınıf aşağıdakile*i kap*amaktadı*; - daha *on*a *atışa yönelik ola*ak bina p*ojele*inin ge*çekleşti*ilme*i amacıyla mali, teknik ve fizik*el a*açla*ın bi* a*aya geti*ilme*i *u*etiyle konut veya diğe* amaçlı kullanıma yönelik bina p*ojele*inin gelişti*ilme*i. 41.20 Đkamet amaçlı olan veya ikamet amaçlı olmayan binala*ın inşaatı Bu *ınıf aşağıdakile*i kap*amaktadı*; - ikamet amaçlı he* çeşit binanın inşaatı: • mü*takil konutla*, • bi*den çok ailenin otu*duğu binala*, gökdelenle* dahil. - ikamet amaçlı olmayan kullanıma yönelik he* çeşit binanın inşaatı: • fab*ikala*, atölyele*, montaj fab*ikala*ı vb. *anayi ü*etimini amaçlayan binala*, • ha*tanele*, okulla*, iş hanla*ı • otelle*, mağazala*, alışve*iş me*kezle*i, lokantala*, • havaalanı binala*ı, • kapalı *po* te*i*le*i, • ye*altı otopa*kla*ı da dahil olmak üze*e, otopa*kla*, • depola*, • dini yapıla*. - p*efab*ik inşaatla*ın alanda bi*leşti*ilme*i ve ku*ulma*ı.

F. ĐNŞAAT Bu kı*ım, bina ve bina dışı inşaat işle*i için genel inşaat işle*i ile özel uzmanlık ge*ekti*en inşaat faaliyetle*ini kap*a*. Bunla*; yeni iş, ona*ım, ilave ve değişiklikle*, p*efab*ik binala*ın veya yapıla*ın montajı ve geçici yapıla*ın inşaatla*ını da kap*a*. Genel inşaatla*, konutla*ın tamamı, ofi* binala*ı, mağazala* ve diğe* halka açık binala* ile hizmet binala*ı, ta*ım*al amaçlı binala* vb. veya otoyolla*, şehi* içi yolla*, köp*üle*, tünelle*, demi* yolla*ı ve diğe* *aylı yolla*, havaalanla*ı, limanla* ve diğe* *u p*ojele*i, *ulama *i*temle*i, kanaliza*yon *i*temle*i, *anayi te*i*le*i, bo*u hatla*ı ve elekt*ik hatla*ı, *po* te*i*le*i vb. bina dışı inşaatla*ı kap*a*. Bu faaliyetle*, kendi he*abına veya bi* üc*et ya da anlaşmaya dayalı ola*ak yü*ütülebili*. Yapılan işin bölümle*i veya bazen tamamı taşe*onla*a yaptı*ılabili*. Bi* inşaat p*oje*inin tüm *o*umluluğunu ü*tlenen bi* bi*im bu*ada *ınıflandı*ılı*. Ay*ıca binala*ın ve bina dışı inşaatla*ın ona*ımı da bu kı*ma dahildi*. Bu kı*ım, *adece inşaat *ü*ecinin bi* pa*ça*ı ola*ak yapıldığı du*umla*da (bölüm 4*), özel inşaat faaliyetle*inin yanı *ı*a binala*ın tamamının inşaatını (bölüm 41), bina dışı yapıla*ın tamamının inşaatını (bölüm 42) kap*amaktadı*. Đnşaat a*aç ve ge*eçle*inin ope*atö* ile be*abe* ki*alanma*ı, bu a*aç ve ge*eçle* ile ge*çekleşti*ilen özel inşaat faaliyeti ile bi*likte *ınıflandı*ılmaktadı*. Bu bölüm daha *on*aki *atışla* için inşaat p*ojele*ini ge*çekleşti*meyi amaçlayan mali,

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

21

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI teknik ve fizik*el a*açla*ı be*abe*inde geti*en bina ve bina dışı inşaat işle*i için inşaat p*ojele*inin gelişimini de ay*ıca kap*amaktadı*. Eğe* bu faaliyetle* inşaat p*ojele*inin daha *on*aki *atışı amacıyla değil de, işleyişi için ge*çekleşti*iliyo* i*e (ö*neğin bu binala*da ye* ki*alanma*ı, bu fab*ikala*daki imalat faaliyetle*i) bu bi*im bu*ada *ınıflandı*ılmayıp, faaliyetine gö*e olma*ı ge*ektiği ye*de *ınıflandı*ılacaktı* (gay*imenkul, imalat vb.).

4.2 Ü*etim/Hizmet *unum *ü*ecinin Aşamala*ı Đnşaat mühendi*liği ku*ucu mühendi*lik alanla*ının başında geli*. Đnşaat mühendi*liği geniş bi* alanı kap*adığından çeşitli dalla*da uzmanlaşma ge*eği duyulmaktadı*. Bu alanla*ın başlıcala*ı, yapı mühendi*liği, temel mühendi*liği, *u mühendi*liği, malzeme bilimi, ulaşım vb. konula*dı*. Li*an*ü*tü öğ*etim düzeyinde, öğ*encinin bu alanla*dan bi*inde bilgi ve yeteneğini gelişti*me*i ve *eçtiği alan içinde bulunan belli bi* p*oblem üze*inde özgün a*aştı*ma yapma*ı bekleni*.Uzmanlık ve çalışma alanı ne olu**a ol*un inşaat mühendi*i ku*acağı yapının dayanıklılığını *ağlamakla yükümlüdü*. Bunun yanında, inşaat için ge*ekli malzeme ve pe**oneli, bunla*ın maliyetini he*apla*, malzemeyi *atın alı*, iş planını hazı*la*, inşaatı denetle*. Bu çalışmala*ı, yakın me*lekle*den kişile*le işbi*liği ve dayanışma içinde ge*çekleşti*i*.Đnşaat mühendi*liği çalışmala*ının önemli bi* bölümü bü*oda ge*çekleşti*ili**e de, yine önemli bi* bölümü uygulama alanında ye* alı*. Bu nedenle, inşaat mühendi*le*inin bazıla*ı bü*oda, bazıla*ı şantiyede, pek çoğu da he* iki alanda gö*ev yapa*la*. Günümüzde müteahhitlik geniş bi* o*ganiza*yon ve teknik, mekanik güç ile finan*man gücü ve yönetim bece*i*i ge*ekti*mektedi*. - Müteahhitlik fi*mala*ında a*anan va*ıfla*ın başında iş deneyimi ve iş yapma kabiliyeti gelmektedi*. Bunun başlıca gö*te*ge*i müteahhidin başa*ı ile biti*diği işle*di*.

Planlama Fizibilite Gi*işimcinin a*ıl amacı *adece iyi bi* yapı oluştu*mak değil, yapının ge*ekli tüm ihtiyaçla*ı ka*şılanma*ıdı*. Bu amaçla plan aşama*ında olan endü*t*iyel te*i*, konut, tica*ethane vb. yapıla*ın yatı*ım başlangıç *ü*ecinde ge*ekli olan ön mühendi*lik çalışmala*ı; ilk yatı*ım ve işletme maliyeti ilişki*i ile yatı*ım zamanının değe* koşulla*ına uygunluğu konu*unda ekonomik ve teknik alanda fizibilite çalışmala*ı yapa*. Aynı zamanda çev*e*el, *o*yal ve ekonomik boyutla* bi*likte düşünüle*ek günümüzün ge*ek*inimle*ini ka*şıla*ken gelecek içinde ge*eken alt yapıyı da *ağlamayı hedefle*. Yatı*ım p*oje*i *ü*ecinde te*i* veya yapı maliyeti alte*natifli ola*ak müşte*iye detay keşifle*i ile bi*likte *unulu*. Te*i* veya yapı için beli*leyici teknik ve ida*i şa*tnameyi oluştu*acak koşulla* bu ön mühendi*lik veya fizibilite aşama*ında beli*leni*. P*oje ta*a*ım Mühendi*lik hizmetle*i

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

22

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

• • • • • • • • • • • • • • •

• • • • •

Yu*tiçi ve yu*tdışı yatı*ım p*ojele*inin Mekanik te*i*at ve di*iplinle*i için p*ojelendi*me ve uygulama ö*nek çalışmala*ı kullana*ak yatı*ım ve işletme maliyeti ile amo*ti*man *ü*ele*ini dengede tuta*ak, müşte*i konfo*u ve ihtiyaçla*ını en iyi şekilde ka*şılamayı amaç edinen bi* mühendi*lik hizmeti *unulu*. Bu amaçla p*oje ta*a*ımı, p*oje kont*olü, teknik ve ida*i şa*tname hazı*lanma*ı, malzeme li*tele*inin hazı*lanma*ı, ihale do*ya*ının hazı*lanma*ı vb. şi*ketimizin iş tanımla*ı içinde bulunmaktadı*. Aşağıda Gi*işimcinin işletme*i ta*afından ilk 2 yıl içinde tam anlamıyla *unulmaya başlanma*ı planlanan mühendi*lik hizmetle*i *ı*alanmıştı*. *ıhhi Te*i*at I*ıtma Te*i*atı Havalandı*ma Te*i*atı *oğutma Te*i*atı Ba*ınçlı Hava Te*i*atı Doğalgaz Te*i*atı Buha* Te*i*atı Kızgın *u Te*i*atı Kızgın Yağ Te*i*atı Bina Otoma*yonu Havuz Te*i*atı Yangın Te*i*atı A*ıtma Te*i*atı Medikal Gazla* ve Gaz Kabinle*i A*an*ö* Avan P*oje yönetim ve danışmanlık hizmetle*i Gi*işimci deneyimle*ini gi*işimcilik bece*i*iyle bi*leşti*e*ek ü*tlendiği p*ojenin işve*enin öngö*düğü *ü*e, bütçe ve kalite *ını*la*ı içe*i*inde tamamlanma*ını planlı ve ö*gütlü biçimde *ağlamaktadı*. Bu kap*amda; Đş tanımla*ının detaylandı*ıldığı iş p*og*amla*ının hazı*lanma*ı, Tüm *ü*eç dâhilinde bi*bi*i ile etkileşimde olacak mühendi*lik, *atın alma, uygulama, dev*eye alma alt *ü*eçle*inin *ağlıklı koo*dina*yonunun *ağlanma*ı, P*oje dâhilinde iş yapacak olan temel mühendi*lik di*iplinle*i (Makine, Elekt*ik, Đnşaat, Mima*i) a*a*ındaki koo*dina*yonun *ağlanma*ı, Yatı*ım başlangıç *ü*ecindeki iş ile ilgili *özleşmenin oluştu*ulma*ı ve iş başladıktan *on*a takibi, Malzeme ve montaj işle*inin kalite*inin *o*gulanma*ı. P*oje taahhüt Gi*işimci ta*afından *unulan p*oje taahhüt hizmetle*i mekanik te*i*at di*iplinle*i için teknik *atın alma ve uygulama/montaj *afhala*ının tamamını içe*mektedi*. Te*i* veya yapı için ge*ekli tüm teknik malzemele*in *atın alınma*ı, malzeme ve ekipmanla*ın *evkiyat ve depolama hizmetle*i, malzeme ve/veya ekipmanın *ahada ye*ine

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

23

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI montajı ve dev*eye alınma*ı, ekipmanla*ın te*tle*i, montaj/uygulama kont*ollük hizmetle*i mevcut iş p*og*amla*ına ve müşte*i i*tekle*ine uygun doğ*ultuda ge*çekleşti*ili*.

4.* Đş Akış Şema*ı

MAKĐNE, EKĐPMAN MALZEME, P*OJE, ĐŞÇĐLĐK

TEKLĐF KEŞĐF

PLANLAMA

GE*ÇEKLEŞTĐ*ME

*ONUÇ, MÜŞTE*Đ MEMNUNĐYETĐ

ĐNCELEME , *OPA*LAMA, DENETĐM,ĐZĐNLE*, HAKEDĐŞLE*, TAH*ĐLAT, ÖDEME

MÜŞTE*Đ KA*ŞILAMA

Đşletmenin yapmış olduğu *eklam ve kaliteli hizmetle*in *onucunda fi*ma me*kezine (*how*oom) gelen müşte*ile*in güle* yüzlü pe**onel ile ka*şılanma*ı ve müşte*inin ne *itedğinin te*piti ile ge*ekli depa*tmana yönlendi*ilme*i.

Ü*ÜN TANITIM

Müşte*inin ve*miş olduğu bilgile* doğ*ultu*unda, ü*ün tanıtımının teknik pe**onel ile yapılma*ı ve ney bi* ü*ün te*piti için imalatın yapılacağı ad*e*in alınma*ı.

KEŞĐF VE TEKLĐF

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

Teknik bi*imdeki pe**onelin imalat ad*e*indeki bilgile*in toplanma*ı, ge*ekli çalışmala*ın yapılma*ı

24

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

*ATIŞ - *ÖZLEŞME

Müşte*i ta*afından onaylanan teklif üze*ine *özleşmenin yapılma*ı.

P*OJE HAZI*LIK

*özleşme imzalanan müşte*inin temini ve p*ojenin çizimi.

P*oje*i çizilen müşte*inin p*oje çıktı*ı alını*. Te*i*atın *igo*ta işlemle*i, ya*al işlemle* yapılı*.

P*OJE ONAY

MALZEME TEDA*ĐK

P*oje onayından *on*a müşte*inin i*temiş olduğu veya fi*ma ta*afından ve*ilen *andevuya gö*e malzeme bi* gün önceden depo *o*umlu*u ta*afından hazı*lanı*.

MALZEME EKĐP *EVKĐYATI

Đmalat ekibi ve malzeme imalat ad*e*ine gide*. Đmalat başlamadan keşif yapan teknik eleman imalat yapan pe**onele ge*ekli bilgile*i ve*i*. U*ta ta*afından tek*a* etüt edilen imalat başla*. Müşte*i memnuniyeti dikkate alına*ak temiz te*tipli ve p*ojeye uygun ola*ak imalat yapılı*.

ĐŞ TAKĐP

Đnşaat devam ede*ken kont*olö* ve teknik eleman imalat yapan pe**oneli teftiş ede*.

*ON KONT*OL

Đnşaat ın bitimi ile bi*likte *on kont*ol ekibi ta*afından müşte*i anketi ve te*i*at kont*ol çizelge*inin doldu*ulma*ıyla iş te*lim alını*.

ĐŞ TE*LĐMĐ

Đmalatın bitimi ile bi*likte *on kont*ol ekibi ta*afından müşte*i anketi ve ĐŞ kont*ol çizelge*inin doldu*ulma*ıyla iş te*lim alını*.

VE *ONUÇ MÜŞTE*Đ MEMNUNĐYETĐ

4.4 Ü*etim/Hizmet *unum Teknikle*i, *tanda*tla*, *pe*ifika*yonla* Đnşaat Mühendi*le*i Oda*ı üyele*inin, *e*be*t Đnşaat Mühendi*i (*ĐM) Yönetmeliğinde beli*tilen Etüt, P*oje ve Danışmanlık hizmetle*i ile Teknik Uygulama *o*umluluğu hizmetle*ini ve*ebilme*i için, Đnşaat Mühendi*le*i Oda*ı ta*afından düzenlenen *ĐM Belge*ini almış olma*ı ve te*cilli bi* iş ye*inde kayıtlı olma*ı zo*unludu*.Gi*işimcide kayıtlı ve yetkili bi* *e*be*t Đnşaat Mühendi*idi*. Gi*işimci 2 yıl içe*i*inde tüm inşaat te*i*atla* için yetki belge*i (*MM belge*i) almak için ge*ekli şa*tla*ını ye*ine geti*ecekti*.. Gi*işimci işletme*inin ilk * ayı içe*inde.Müteahhitlik Hizmeti *unabilmek için zo*unlu olan Müteahhitlik Ka*ne*ini alacaktı*.

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

25

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

Ay*ıca bunun dışında Hizmet *unum *tanda*tla*ını bi* belgeye bağlamak için T*E Hizmet Yete*lilik belge*i almayı ve I*O 9001 Kalite* Yönetim *i*temini işletme*inde uygulamayı planlamaktadı*. 4.5 Hukuki Ge*ek*inimle* Đzin / *uh*at / Kayıt Đmza

te*cil

beyanname*i,

Đlgili Ku*um

Yaklaşık *ü*e

imza Note*

1 gün

*i*küle*i, nüfu* cüzdanının alınma*ı Ve*gi he*ap numa*a*ının alınma*ı ve Maliye, Ve*gi Dai*e*i * gün ve*gi kaydı *GK işlemle*i

*o*yal

Güvenlik 1 gün

Ku*umu Đlgili odaya kayıt yaptı*ılma*ı

E*naf ve *anatka*la* 1 gün Oda*ı

*icil gazete*i ilanı

Tica*et

*icil 2 gün

Memu*luğu E*naf ve *anatka*la* *icil Memu*luğu

F*M.0*.02.02/02 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

26

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

BÖLÜM 5: YÖNETĐM PLANI 5.1 O*ganiza*yon Şema*ı ĐŞLETME *AHĐBĐ

HĐZMET *UNUMU -

Đşletme *ahibi *ek*ete* Teknike*

ĐDA*E (Đşletme *ahibi) -

Planlama O*ganiza*yon Ka*a* Ve*me Kont*ol Denetim *atın alma *eklam Halkla ilişkile*

MUHA*EBE - Bağım*ız Muha*ebeci

5.2 Gö*ev ve *o*umlulukla*

Đşletme *ahibi ve yönetici ola*ak gi*işimcinin gö*evle*i; • • • • • • • • • •

Đşletmenin *e*mi işle*i ve yönetimini ge*çekleşti*mek. Đşye*i *ahibi ola*ak müşte*ile*e ge*eken ilgiyi gö*te*mek. Đşletmenin iş akışını beli*lemek ve yönetmek. Çalışanla*ın gö*ev ve *o*umluluk planla*ını yapmak. Çalışanla*ın ve*imliliği a*tı*ıcı bilgi ve bece*ile* kazanma*ına ya*dımcı olmak. Me*lekle ilgili toplantı, *emine* vb. faaliyetle*e katılmak Me*lekle ilgili yayınla*ı, teknolojik gelişmele*i izlemek Me*lekle ilgili hizmet içi eğitim, işbaşı eğitim vb. faaliyetle*e katılmak Kaynakla*ın en iyi şekilde kullanıla*ak en yük*ek ve*imin alınma*ına ilişkin tedbi*le* almak. Đhtiyaç duyulan he* tü*lü alımı ge*çekleşti*mek.

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

27

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI Đşletmenin *unmuş olduğu hizmetle* ve *atılan malla*ın fiyatla*ını beli*lemek. Geli* a*tı*ıcı yöntem ve *i*temle* oluştu*mak, Đşletmenin *atış ve paza*lama faaliyetle*ini yü*ütmek ve yeni *atış ve paza*lama teknikle*i a*aştı*mak. Đşletmenin tanıtım faaliyetle*ini planlamak ve yü*ütmek.

• • • •

. Đşletmede çalışan pe**onelle*in gö*evle*i; Đşletme *ahibince yapılan gö*ev bölümü çe*çeve*inde ve*ilen işle*i yapmak. Müşte*i bağlantıla*ı *ağlamak Gelen müşte*ile*le ilgilene*ek ik*amla*da bulunmak. Me*leği öğ*enmek için u*tala*ını takip etmek ve ve*ilen gö*evle*i özenle yapmak. Đşletmenin temizliğini itina ile yapmak.

• • • • •

ĐŞ G*UPLA*ININ GE*EKTĐ*DĐĞĐ ĐŞ GÜCÜ G*UPLA*I *.NO

ĐŞ G*UBU

GÖ*EV TÜ*Ü

ĐŞ GÜCÜ *AYI*I

Đşletmenin Đda*i ve Đşle*i ve Yönetiminden *o*umludu*. (Đşletme *ahibi)

1

1

YÖNETĐM

2

HĐZMET

Đnşaat Teknike*i

1

*

HĐZMET

*ek*ete*

1

4

MUHA*EBE

MUHA*EBECĐ

TOPLAM

*

5.* Gö*ev Tanımla*ına Gö*e Alınacak Pe**onel Nitelikle*i Hizmet Ekibinde gö*ev alacak pe**onelinde a*anılacak genel nitelikle*; 1. 2. 3. 4. 5.

Çalışı*ken titiz olmaya özen gö*te*mek Çalışma a*kadaşla*ına doğ*u ve zamanında bilgi akta*mak Çalışma zamanını etkili ve ve*imli kullanmak Çalışmala*ında kaliteye önem ve*mek Çev*e ko*umaya ka*şı duya*lı olmak

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

28

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI 6. Değişime açık olmak ve değişen koşulla*a uyum *ağlamak 7. Ekip içe*i*inde uyumlu çalışabilmek 8. Gö*eviyle ilgili teknolojik yenilikle*i izlemek ve uygulamak 9. Đletişim ku*duğu kişile*e ka*şı güle* yüzlü ve nazik dav*anmak 10. Đletişim ku*duğu kişile*le etkili ve güzel konuşmak 11. Đn*an ilişkile*ine özen gö*te*mek 12. Đş di*iplinine *ahip olmak 13. Đşye*i çalışma p*en*iple*ine uygun çalışmak 14. Đşye*ine ait a*aç, ge*eç ve ekipmanla*ın kullanımına özen gö*te*mek 15. Ka*şılaşılan *o*unla* ka*şında *oğukkanlı olmak ve *o*unla*a çözüm ü*etebilmek 16. Kişi*el bakım ve hijyene dikkat etmek 17. Me*lek ahlakına *ahip olmak 18. Me*leki bilgile*ini gelişti*me konu*unda i*tekli olmak 19. Müşte*ile*den ya da çalışanla*dan edindiği bilgile*i gizli tutmak 20. Müşte*ile*e ka*şı mi*afi*pe*ve* olmak 21. *o*umlulukla*ını bilmek ve ye*ine geti*mek 22. Yapılan iş ve işlemle*de detayla*a dikkat etmek 23. Ya*atıcı uygulamala*da bulunmak Alınacak Đnşaat Teknike*inin Nitelikle*i; Teknike* iki yıllık me*lek yük*ek okulla*ını başa*ı ile biti*en adayla*a ve*ilen bi* ünvandı*. Bu ndenle 2 yıllık yük*ek okul biti*miş olmalıdı*. Đnşaat teknike*i mima* ve mühendi*in oluştu*duğu plan ve p*ojeyi uygulaya*ak mima* ve mühendi*e en yakın ya*dımcılık gö*evini yapmanın yanında, bi* binanın ta*a*ımını, *tatik ve betona*me he*apla*ını yapabili* ve uygulayabili* nitelikte olmalıdı*. Alınacak E*kek Đnşaat Teknike*i vatani gö*evini yapmış olma*ı ge*ekmektedi*.

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

29

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

BÖLÜM 6: FĐNAN*AL PLAN 6.1 Başlangıç Maliyetle*i ve Diğe* Başlangıç Gide*le*i

YATI*IM HA*CAMALA*I

TUTA* (TL)

Etüt P*oje Gide*le*i Bina-İnşaat Gide*le*i Makina - Teçhizat ve Ofi* Donanımla*ı Gide*le*i (Ye*li-İthal) Ofi* ve Diğe* Malzeme- Ekipman

*00

İş Ye*i Boya ve Tami*at İşle*i

10.869,*1 TL

Makine Techizat Toplam Gide*le*inin KDV Dahil Tuta*ı

500,00 TL

İşletmenin Özkaynağı ile Alınmıştı* (KDV Dahil Tuta*)

İthalat ve Güm*ükleme Gide*le*i Taşıma ve *igo*ta Gide*le*i

AÇIKLAMA

100

Makine Ekipman ve İş Ye*i *igo*ta*ı

Montaj Gide*le*i

-

İşletmeye Alma Gide*le*i

-

Genel Gide*le*

Ku*uluş İşlemle*i ve Ha*ç Ma**afla*ı

1.*44,00

İş Ye*i Genel Gide*le*i (Günlük 10 TL Alınmıştı*) Şahı* İşletme*i İçin *e*mi Ku*uluş Ma**afla*ı ve İş Ku*ulumu İçin Alınan Danışmanlık (KDV Dahil Tuta*) Ma**afı. Note* Gide*le*i (KDV Dahil Tuta*)

6*0,69

Diğe* kalemle*in toplamının (% 5)

*00

Diğe* Gide*le* Beklenmeyen Gide*le* (% 5) Toplam *abit Yatı*ım*

14.084,40

* Đşletme toplam yatı*ım ihtiyacı 14084,40 Tü*k Li*a*ıdı*. Makine ve teçhizat gide*le*i KDV dahil tuta*la*dı*.

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

30

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

6.2 Đşletme Gide*le*i

GİDE* KALEMLE*İ

Toplam Ha*cama (Aylık)

Toplam Ha*cama (Yıllık)

% *abit/Değişken

*abit Gide*le* (yıllık)

Değişken Gide*le* (yıllık)

Hammadde ve İşletme Malzemele*i

500,00

6.000,00

0,1

240,00

2.880,00

1,0

0,9

600

5.400,00

0,0

2880

0,00

Elekt*ik

50

600,00

0,*

0,*

180

420,00

*u

40

480,00

0,*

0,*

144

**6,00

Telefon+İnte*net

55

660,00

0,5

0,5

**0

**0,00

Yakıt (I*ınma)

150

1.800,00

0,*

0,*

1260

540,00

Pe**onel

1.800,00

21.600,00

1,0

0,0

21600

0,00

Doğalgaz

0

0,00

0,*

0,*

0

0,00

Bakım-Ona*ım

0

0,00

0,5

0,5

0

0,00

Genel Gide*le*

*00

*.600,00

0,*

0,*

2520

1.080,00

Muha*ebeci Üc*eti

*0

*60,00

1,0

0,0

*60

0,00

Kı*ta*iye Gide*le*i

5

60,00

0,6

0,4

*6

24,00

200,00

2.400,00

0,*

0,*

*20

1.680,00

Ambalaj-Paketleme Gide*le*i

50

600,00

0,0

1,0

0

600,00

Nakliye Gide*i

10

120,00

0,0

1,0

0

120,00

Beklenmeyen Gide*le* (% 5)

1*1,50

2.058,00

0,5

0,5

1029

1.029,00

*1.659,00

11.559,00

Ki*a

Paza*lama-*atış Gide*le*i

Toplam

*.601,50

4*.218,00

Not: Bu tabloda ki gide* kalemle*i işletmenin ku*uluş yılı pe*iyodik (aylık, dönemlik) gide*le* olduğu için KO*GEB *abit yatı*ım de*teği ge*i ödeme*i ve gi*işimcinin katım payı ödeme*i tuta*ı bu tabloda ye* almamaktadı*. Bu tabloda işletme gide* kalemle*i *abit ve değişken o*anla*ı ele alınmıştı*.

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

31

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI Aşağıda; Đşletmenin gide* kalemle*inde beli*lenen a*tış o*anla*ına gö*e 4 yıllık dağılımı ye* almaktadı*.

gide*le* he* yıl %10 o*anında a*tı*ılmıştı* GİDE* KALEMLE*İ

1. Yıl

2. Yıl

*. Yıl

4. Yıl

Hammadde ve İşletme Malzemele*i

6.000,00

6.600,00

*.260,00

*.986,00

Ki*a

2.880,00

*.168,00

*.484,80

*.8**,28

Elekt*ik

600,00

660,00

*26,00

*98,60

*u

480,00

528,00

580,80

6*8,88

Telefon+İnte*net

660,00

*26,00

*98,60

8*8,46

Yakıt (I*ınma)

1.800,00

1.980,00

2.1*8,00

2.*95,80

Pe**onel

21.600,00

2*.*60,00

26.1*6,00

28.*49,60

Doğalgaz

0,00

0,00

0,00

0,00

Bakım-Ona*ım

0,00

0,00

0,00

0,00

Genel Gide*le*

*.600,00

*.960,00

4.*56,00

4.*91,60

Muha*ebeci Üc*eti

*60,00

*96,00

4*5,60

4*9,16

Kı*ta*iye Gide*le*i

60,00

66,00

*2,60

*9,86

2.400,00

2.640,00

2.904,00

*.194,40

Ambalaj-Paketleme Gide*le*i

600,00

660,00

*26,00

*98,60

Nakliye Gide*i

120,00

1*2,00

145,20

159,*2

Beklenmeyen Gide*le* (% 5)

2.058,00

2.26*,80

2.490,18

2.**9,20

TOPLAM

4*.218,00

4*.5*9,80

52.29*,*8

5*.52*,16

Paza*lama-*atış Gide*le*i

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

32

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

6.* Nakit P*ojek*iyonla*ı AÇIKLAMA İşletme Geli*le*i

YILLA* 1. Yıl

2. Yıl

*. Yıl

4. Yıl

Betona*me p*oje hizmeti (M2)

12600

15120

18144

21**2,8

İnşaat yapımı (M2)

405000

486000

58*200

699840

KO*GEB Ku*uluş Gide*le*i Hibe De*teği

940,00

KO*GEB Makine-Teçhizat Hibe De*teği

6.44*,00

KO*GEB *abit Yatı*ım De*teği

0,00

KO*GEB İşletme Gide*le*i Hibe De*teği

10.000,00

2.000,00

İşletme Geli*le*i Toplamı

4*4.98*,00

50*.120,00

601.*44,00

*21.612,80

* İşletme Gide*le*i

4*.218,00

4*.5*9,80

52.29*,*8

5*.52*,16

*42000

**6200

41*820

455202

49.*69,00

*9.*80,20

1*5.2*0,22

208.88*,64

İnşaat Yapımı Maliyet (Taahhüt İşi) ** Geli*- (Gide*+Maliyet) Fa*kı

*geli*le* he* yıl %20 a*tı*ıla*ak he*aplanmıştı*

* Đşletme gide*le*i, fi*manın tüm *abit ve değişken gide*le*ini kap*amaktadı*. ** Đşletmenin geli* gide* fa*kı fizibilite *apo* çalışma*ında elde edilen *onuçla*a pa*alel

Nakit Gi*işle*i

ola*ak yıllık elde edilen geli*den yıllık bazdaki gide*in çıka*ılma*ı ile elde edilmişti*.

YILLA*

1

2

*

4

Yatı*ım K*edi*i ve Hibele*

8.*8*,00

2.000,00

0

0

Özkaynak

9.298,90

0

0

0

İşletme Geli* Gide* Fa*kı

49.*69,00

*9.*80,20

1*5.2*0,22

208.88*,64

0

0

0

0

*9.815,20

101.*5*,*1

1*8.9*4,0*

6*.454,90

121.195,40

2*6.58*,9*

*8*.861,*1

14.084,40

0

0

0

*.601,50

*961,65

4*5*,82

4*9*,60

0

0

0

0

26.210,00

26.210,00

Hu*da Değe* Yılbaşı Eldeki Nakit

Nakit Çıkışla*ı

Nakit Gi*işle*i Toplamı *abit Yatı*ım Toplamı İşletme *e*maye*i K*edi Faiz Ödemele*i K*edi Anapa*a Ödemele*i F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

33

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI Ve*gile* (%20)

9.95*,80

15.8*6,04

2*.046,04

41.***,5*

Nakit Çıkışla*ı Toplamı

2*.6*9,*0

19.8**,69

5*.61*,86

*2.*81,12

YIL*ONU ELDEKİ NAKİT

*9.815,20

101.*5*,*1

1*8.9*4,0*

*15.080,59

6.4 Ü*etim/*atış Hedefle*i Ayla* (Adet Ola*ak)

Ü*ün/ Hizmet

1

2

*

4

5

6

*

8

9

10

11

12

Betona*me p*oje hizmeti (M2)

150

150

150

150

150

150

150

150

150

150

150

150

İnşaat yapımı (M2)

150

150

150

150

150

150

TOPLAM 1800 900 0 0

*00

TOPLAM

150

*00

150

*00

150

*00

150

*00

150

*00

150

6.5 Kâ*a Geçiş Nokta*ı ( Başa baş Nokta*ı) Başabaş nokta*ı, toplam geli*le*in toplam gide*le*e eşit olduğu faaliyet düzeyi (*atış hacmi) ola*ak tanımlanı*. Diğe* bi* deyişle başabaş nokta*ı, kâ* ya da za*a*ın *ıfı* olduğu noktadı*. Başabaş nokta*ını he*aplamak için çeşitli teknikle*, yaklaşımla* kullanılabili* bu*ada Kâ*a geçiş nokta*ının he*aplanma*ında 2 fa*klı yaklaşım ele alınmıştı*; 1- Başabaş Nokta*ının Mikta* Ola*ak He*aplanma*ı Bu va**ayımda işletmenin tek çeşit mal veya hizmet ü*ettiği Kabul edilmiş ve tek kalem mal ü*ettiği takdi*de işletmenin *abit maliyetle*ini ka*şılayacak ü*etim adetle*i tablo ola*ak gö*te*ilmişti*. Başabaş nokta*ı (mikta*) = Toplam Yıllık *abit gide*le* / ( Bi*im Katkı O*anı ) Bi*im Katkı O*anı= ( Bi*im *atış Fiyatı – Bi*im Değişken Gide*le*) Đşletmenin ilk yıl ki toplam *abit işletme gide*le*i : *1.659,00

Ü*ün

Bi*im Ü*ün Değişken Gide*i /Adet

Betona*me p*oje hizmeti (M2) 6,42166666*

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

Bi*im Ü*ün *atış Fiyatı/adet *,00 TL

Bi*im Ü*ün Katkı O*anı 0,58 TL

Başa Baş Nokta*ındaki Ü*etim Mikta*ı *

Toplam Tahmini *atış /Adet

54.*41,*9

1800

34

2*00

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI İnşaat yapımı (M2)

12,84******

450,00 TL

4**,16 TL

*2,42

900

* Đşletmenin *abit ve değişken gide*le*i toplamını ka*şılama*ı için tek bi* ü*ün bazında yapma*ı ge*eken en az *atış mikta*la*ı *akamla*ı ve*ilmektedi*.

2- Başabaş Nokta*ının *atış Değe*i Ola*ak He*aplanma*ı: Başabaş nokta*ı bi*im ola*ak he*aplanabileceği gibi *atış değe*i cin*inden de he*aplanabili*. Başabaş nokta*ı işletmenin ilk yıl ki toplam *abit işletme gide*le*i : *1.659,00 İşletmenin ilk yıl ki toplam değişken gide*le*i : 11.559,00 İşletmenin İlk yıl ki toplam *atışla*ı : 41*600

Başabaş Nokta*ı *atış Tuta*ı = Toplam *abit Gide*le* / ( 1- Toplam Değişken Gid./Toplam *at.)

= *2.5**,51

Bu he*aplamala* ışığında işletmenin *abit maliyetle*ini *ıfı*lama*ı için yapma*ı ge*eken *atış tuta*ı *2.5**,51 TL olup işletme paza*da ki *ekabet koşulla*ını ve piya*a şa*tla*ını göz önünde bulundu*a*ak ilk yıl için *atış mikta*la*ını beli*le*ken ihtiyatlı dav*anmıştı*.

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

35

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

1. Yıl

2. Yıl

*. Yıl

4. Yıl

Ve*gi O*anı

*atış Geli*le*i (+)

41*.600,00

501.120,00

601.*44,00

*21.612,80

20%

(İşletme Gide*le*i+ Taahhüt Maliyet) (-)

*85.218,00

42*.**9,80

466.11*,*8

512.*25,16

Amo*ti*manla* (-)

0

0

0

0

Finan*man Gide*i (-)

0

0

0

0

Ve*gi Önce*i Ka*

*2.*82,00

**.*80,20

1*5.2*0,22

208.88*,64

Ve*gile* (-)

6.4*6,40

15.4*6,04

2*.046,04

41.***,5*

Ve*gi *on*a*ı Ka*

25.905,60

61.904,16

108.184,18

16*.110,11

Amo*ti*manla* (+)

0

0

0

0

0

0

0

0

Başlangıç

İşletme *e*maye*i (-)

*.601,50

*abit Yatı*ım (-)

14.084,40

KO*GEB De*tek (+)

5.800,00

0

0

0

0

Net Nakit Akımla*

-11.885,90

25.905,60

61.904,16

108.184,18

16*.110,11

Toplam Net Nakit Akımla*

-11.885,90

14.019,*0

*5.92*,86

184.108,04

*51.218,15

Yatı*ımın Ge*i Dönüş *ü*e*i:

Gün 245,**

*60'dan düşük olmalıdı*.

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

36

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

6.6 Özkaynak ve/veya Diğe* Kaynakla*dan *ağlanacak Finan*man

Tuta* *abit Yatı*ım Tuta*ı*

14.084,40

İşletme *e*maye*i**

*.601,50

Toplam Yatı*ım İhtiyacı

1*.685,90

* Tablo 6.1’den alınmıştı*. ** Bölüm 6.2 tablo 1 den alınmıştı*. Đşletmenin bi* aylık dönemde *abit ve değişken gide*le*ini ka*şılayabilme*i için gi*işimcinin işletme *e*maye*i ola*ak bulundu*acağı tuta* ola*ak beli*lenmişti*. Đşletmenin Finan*al Kaynakla*ı Özkaynak ve KO*GEB de*tekle*inden oluşmaktadı*. AÇIKLAMALA* Başlangıç Yatı*ımı (*abit Yatı*ım)

1.Yıl

Toplam

14.084,40

14.084,40

İşletme *e*maye*i

*.601,50

*.601,50

Toplam Finan*man İhtiyacı

1*.685,90

1*.685,90

Açıklama

FİNAN*MAN KAYNAKLA*I Öz Kaynakla* Bo*çla*

9.298,90

9.298,90

0

0,00

940,00

940,00

6.44*,00

6.44*,00

KO*GEB Yeni Gi*işimci De*teği'di*. (Makine Teçhizat)

1.000,00

KO*GEB Yeni Gi*işimci De*teği'di*. (Genel Gide*le*, Aylık 1000 TL)

Hibe De*teği * Hibe De*teği ** Hibe De*teği *** 1.000,00 K*edile* **** 0,00 Toplam Finan*man

1*.685,90

KO*GEB Yeni Gi*işimci De*teği'di*. (İş Ku*ulum)

KO*GEB *abit Yatı*ım De*teği'di*. (Makine Teçhizat)

1*.685,90

* Yeni gi*işimci iş ku*ulum gide*le*i. ** Yeni gi*işimci ku*uluş dönemi makine techizat, ofi* donanımla*ı vb gide*le*i de*teği. F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

37

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI *** Yeni gi*işimci elekt*ik, *u, yakıt, telekominika*yon ve pe**onel gide*le*i de*teği

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

38

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

BÖLÜM *: KO*GEB’DEN TALEP EDĐLEN DE*TEKLE* ĐŞLETME KU*ULUŞ DE*TEĞI: GĐDE* TÜ*Ü

BEDELĐ (TL.-KDV HA*ĐÇ)

İnşaat Müh. Oda*ı

444

Tic ve *an Oda*ı

400

İş ye*i açma izin belge*i , Çalışma *uh*atı

200

Note*lik

*00

TOPLAM

1*44

KU*ULUŞ DÖNEMĐ MAKĐNE, TEÇHĐZAT VE OFĐ* DONANIM DE*TEĞĐ: GĐDE* TÜ*Ü

MAKĐNETEÇHĐZATIN YAŞI

MĐKTA*I

TAHMĐNĐ BEDEL (TL.KDV HA*ĐÇ)

Ofi* Ma*a*ı

Yeni

1

400,00 TL

Dolap

Yeni

1

280,00 TL

*andalye

Yeni

4

*24,00 TL

Koltuk

Yeni

1

250,00 TL

Yazıcı

Yeni

1

211,86 TL

Bilgi*aya*

Yeni

1

1.*00,00 TL

Klima İdeCad *tatik6 Betona*me he*ap p*og*amı

Yeni

1

1.*00,00 TL

Yeni

1

4.*45,*6 TL

TOPLAM

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

9.211,62 TL

39

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI ĐŞLETME GĐDE*LE*Đ DE*TEĞĐ: GĐDE* TÜ*Ü




TAHMĐNĐ TUTA* (TL.-KDV HA*ĐÇ)

Pe**onel net üc*etle*i


Elekt*ik, *u, ı*ıtma, telekomünika*yon, işye*inde ü*ün/hizmet ü*etim amaçlı kullanılan makinele*e ait yakıt gide*le*i.

20.000,00

*ABĐT YATI*IM DE*TEĞĐ (Ge*i Ödemeli De*tek) : GĐDE* TÜ*Ü

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

MAKĐNE/TEÇHĐZATIN MĐKTA*I YAŞI

TAHMĐNĐ BEDEL (TL.-KDV HA*ĐÇ)

40

GĐ*ĐŞĐMCĐLĐK DE*TEK P*OG*AMI YENĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ DE*TEĞĐ GĐ*ĐŞĐMCĐ ĐŞ PLANI

F*M.0*.02.02/01 *ev. Ta*ihi: 26/0*/2011

41