Modelos de Contrato de Arrendamiento

MODELO 01 MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO GENERALES DE LEY: REUNIDOS de una parte Don ……………………………….. ……………………………….., peruano, soltero, identificado con DNI Nº……………, con domicilio real en la Av.………. Nº……… Dpto. …… en el distrito de ………., Provincia y Dpto. de Lima a quien en adelante se denominará “EL ARRENDADOR” y de la otra parte la señora DELIA ANGELICA

KINA ASATO, con DNI Nº 15356514, peruana, soltera, con domicilio en Av. Caminos del Inca Nº 1118 Dpto. 102 en el distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, teléfono: 986-076105 a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”; ARRENDATARIA” ; cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y exponen las condiciones y términos siguientes:==================================

ANTECEDENTES PRIMERO.- “EL ARRENDADOR” es el único propietario del inmueble ubicado en la  Av. Horacio Urteaga Urteaga Nº 1518 en el distrito distrito de Jesús Jesús María, Provincia Provincia y Dpto. de Lima, Lima, el mismo que consta de un área de 100 m2, un ambiente grande, un ambiente chico, una habitación un medio baño, un baño completo, pintado, con puertas de madera, puerta enrollable, piso de mayólica crema 30 x 30 en perfecto estado. “EL  ARRENDADOR”  ARRENDADOR” conviene con “LA ARRENDATARIA” en arrendarle el inmueble descrito materia del arriendo .

==================================== ===================================================== ================= ARRENDATARIA” es una persona natural, dedicada a servicios SEGUNDO.- “LA ARRENDATARIA” de SANGUCHERIA SANGUCHERIA y declara conocer el inmueble y conviene con “EL ARRENDADOR” ARRENDADOR” en arrendar el inmueble descrito en la cláusula precedente.

PLAZO TERCERO.- El plazo de duración del presente contrato es de 01 (UN) AÑO FORZOSO, que empezará a regir a partir de la fecha de suscripción del presente contrato, esto es desde el 02 de Febrero del 2012 y vencerá el día 01 de Febrero F ebrero del 2013. El pedido de renovación será solicitado por “LA ARRENDATARIA” mediante carta simple con un mes anterior al vencimiento del contrato. ======================================= CUARTO.- MERCED CONDUCTIVA  Ambas partes acuerdan acuerdan que la renta renta pactada es de US$1450.00 (UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) MENSUALES. Se hace constancia en este documento que “LA ARRENDATARIA” hará entrega a “EL ARRENDADOR” el pago de 12 mensualidades en adelanto es decir, la

cantidad de U$ 17400.00 (DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) de lo cual es testigo presencial la Dra. JENNIFER LUZ SORIANO SORIANO RIVERO identificada con DNI Nº 10719035 y con Registro de Colegio de Abogados de Lima Norte Nº 1036 y será constancia del pago de esta entrega de dinero la suscripción del presente documento.

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==================================== ======================================== ==== ============ QUINTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE “LA ARRENDATARIA”: 5.1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en el presente contrato. 5.2.- A pagar trimestralmente los arbitrios Municipales. 5.3.- A pagar todo derecho municipal que se cree por el giro comercial que ejerce. 5.4.- Pagar puntualmente los servicios de agua potable y luz eléctrica. 5.5.- Pagar puntualmente cualquier otro tributo creado o por crearse de la Municipalidad sobre el inmueble. 5.6.- A permitir a “EL ARRENDADOR” que inspeccione el inmueble, para lo cual previamente deberá solicitar la autorización con 24 horas de anticipación. 5.7.- A efectuar las reparaciones que correspondan sobre los deterioros atribuibles al uso normal del inmueble. 5.8.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas costumbres. 5.9.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin el consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR” . 5.10.- A no subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder su posición contractual en el contrato ni de otro acto semejante. 5.11.- A devolver el bien inmueble arrendado al vencerse el plazo del presente contrato, en el estado en que lo recibió, más las mejoras sin considerarlas como parte de pago de los arriendos ni como costo adicional para EL ARRENDADOR. ARRENDADOR. 5.12.- A obtener licencia de funcionamiento de la Municipalidad y a pagar si es que hubiera multa administrativa o similar.

SEXTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA: 6.1.- EL ARRENDADOR está obligado a entregar a LA ARRENDATARIA el bien arrendado con todo lo que comprende (puertas, ventanas, llaves) y con los pagos de los servicios de luz, mantenimiento y arbitrios debidamente cancelados a la fecha de suscripción del presente contrato en el plazo y lugar convenido. 6.2.- El pago del impuesto predial que afecten a la propiedad. 6.3.- A comunicar a LA ARRENDATARIA su deseo o negativa de renovar el presente contrato. 6.4.- A dar duplicado de este contrato. 6.5.- A entregar todas las llaves de las puertas del inmueble. 6.6.- A pedir autorización antes de ingresar al inmueble.

CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO SETIMO.7.1.- La falta de pago puntual de los servicios. 7.2.- El incumplimiento de cualquiera de las condiciones previstas en el contrato. Queda claramente establecido que las causales enumeradas precedentemente son aceptadas por ambas partes y que en caso de su incumplimiento se aplicará indefectiblemente el Art. 1697º del Código Civil

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ARRENDATARIA”. ARRENDATARIA” .============================================

NOVENO.- ESTADO DE CONSERVACION “LA ARRENDATARIA” declara recibir el inmueble así como sus instalaciones eléctricas, de agua potable y desagüe en excelente estado, el cual deberá ser devuelto en las mismas condiciones . “LA ARRENDATARIA” se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes, en perfecto estado de funcionamiento, funcionamiento, reparándolos o cambiándolos por su cuenta. Asimismo, “LA ARRENDATARIA” deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, mantener en buen estado en general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada que sean atribuibles al uso normal. ======================  Además LA ARRENDATARIA recibe el inmueble con energía eléctrica, agua, y todas sus luces, en buen estado de conservación y funcionamiento y al día en sus pagos, obligándose LA ARRENDATARIA a conservarlo y a pagar puntualmente los servicios.=======================================

DECIMO.- LAS MEJORAS Las mejoras que “LA ARRENDATARIA” efectúe en el local, quedarán a favor de “EL ARRENDADOR”, ARRENDADOR” , sin cargo de pago alguno de éste último, salvo previo acuerdo escrito y firmado de ambas partes.=====================. El incremento de los arbitrios Municipales por las mejoras realizadas por  “LA ARRENDATARIA”, ARRENDATARIA” , dará lugar a que éste último asuma los pagos correspondientes.

============================================= LA PENALIDAD DECIMO PRIMERO.Si vencido el plazo del contrato “LA ARRENDATARIA” no conviniera en las nuevas condiciones que le proponga “EL ARRENDADOR” y en consecuencia no se prorrogara ó renovase el mismo, “LA ARRENDATARIA” deberá entregar el inmueble de manera inmediata, si así no lo hiciera, deberá abonar la cantidad de US$100.00 (CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) diarios, por cada día de permanencia en el inmueble, esto por concepto de penalidad, hasta que desocupe total y definitivamente definitivamen te el inmueble .================== .=================================== ================================== =================== ==

DECIMO SEGUNDO.-LA RESPONSABILIDAD “EL ARRENDADOR” no responderá en caso alguno de robos, accidentes, siniestros, etc. que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir  “LA ARRENDATARIA” en caso de incendio o inundaciones y otros hechos de análoga naturaleza.===============================

DECIMO TERCERO.- ACCIONES LEGALES La infracción de cualquiera de las estipulaciones pactadas en este contrato por parte de LA ARRENDATARIA resolverá automáticamente el contrato y dará derecho a EL

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voluntariamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de Lima, para cuyo fin “LA ARRENDATARIA” y “EL ARRENDADOR” ARRENDADOR” señalan como domicilio la dirección que se indica en el introito del presente contrato.================ ================================ ================================== ===================== === Estando las partes de acuerdo en todas y cada una de las cláusulas precedentes, procederán a suscribir éste documento por duplicado en Lima, el 16 de enero del

2012 legalizando sus firmas ante Notario Público de Lima. Lima. MODELO 02 CONTRATO DE ALQUILER COMERCIAL DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO Conste por la firma f irma del presente, el contrato de alquiler inmueble, inmueble, que celebran por un a parte: Don. __________________, con DNI _______________, domiciliado en el Jr. ___________ de la ciudad de ________, a quien en lo sucesivo se le denominara El Arrendador y de otra parte, Don _________ identificado con DNI ____________, domiciliado en ____________ _______________, ___, de esta misma misma ciudad; Quien en adelante se le llamara el Arrendatario Arrendatario; Bajo los términos contenidos en las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES: PRIMERA.- El Arrendador es propietario de Una tienda comercial que consta de  ___Todo lo descrito descrito según croquis croquis adicional adicional inserto en el anexo No 01 del presente;

Dicho local comercial sehalla ubicado en…, de la ciudad de _, distrito de __, Provincia de……y Departamento de------SEGUNDA.El Arrendador  deja constancia que el inmueble a que se refiere la clausula anterior  Se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario y con todas sus instalaciones funcionales y en óptimo estado de uso y rendimiento.

OBJETO DEL CONTRATO: TERCERATERCERA.- Por el presente contrato El Arrendador se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clausula primera a favor del Arrendatario , a titulo de arriendo comercial; Por su parte el Arrendatario se obliga a pagar a el Arrendador, el monto de la renta pactada en la clausula siguiente en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las Partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagara el  Arrendatario en calidad de contraprestación contraprestación por por el uso del bien bien al Arrendador , asciende a la suma de S/……………. Cantidad que será abonada en dinero al contado en la forma y oportunidad referida en la clausula siguiente. siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el Arrendatario pagara en el domicilio del Arrendador el 1er día útil del mes en la fecha de suscripción del presente contrato. Queda convenido que en caso de demora en el pago del alquiler se impondrá una penalidad diaria de ____% la cual contara desde el día coincidente a la de suscripción del contrato o día decimo del mes corriente la cual será la fecha f echa límite y obligatoria de pago.

PLAZO DELCONTRATO: DELCONTRATO: SEXTA.SEXTA .- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de _____años, que se computaran a partir de la fecha de suscripción de este documento, pudiendo ser de carácter renovable bajo previo

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES: SEPTIMA.- El Arrendador se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin mas constancia que las firmas de las partes suscritas ante notario publico Colegiado; Esta obligación se verifica con la contra entrega de las llaves del inmueble y del monto pactado a la suscripción del presente, lo cual se determina en las clausulas cuarta y decimo

octava del presente contrato de alquiler.

OCTAVA.- El Arrendatario Arrendatario, se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las clausulas Cuarta y Quinta. NOVENA.- El Arrendatario Arrendatario esta obligado a pagar puntualmente el importe mensual de todos los servicios públicos básicos o adicionales con que cuente el local comercial, de aquellos con que se le entrega (Agua y Luz) y de aquellos que se adicione en el transcurso de la vigencia del contrato, lo cual se hará previa aprobación del especifico, de Arrendador ; El pago se hará en la fecha determinada en el recibo especifico, acuerdo al monto porcentual calculado del recibo compartido (Agua y Luz) correspondientes al mes transcurrido, y el monto integro del recibo en aquellos servicios exclusivos del local comercial; queda convenido que si existe algún retraso o moratoria en los recibos mencionados, el Arrendatario se hará cargo del pago correspondiente para la reconexión o multas que se deriven de dicho incumplimiento;  Asimismo si al termino termino del contrato contrato existen deudas deudas por servicios servicios incumplidos incumplidos estas se debitaran del mes de garantía indicado en las l as clausulas Decimo Octava y Decimo

Novena. DECIMA.- El Arrendatario Arrendatario, podrá realizar uso del local comercial las 24 horas del día y en la forma que vea por conveniente, si bien se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para uso comercial de tipo  ________ No pudiendo emplear  ninguna de las partes del bien como casa habitación, ni para expendio de bebidas alcohólicas o fines ilícitos; El incumplimiento de esta clausula será causal determino de contrato de forma inmediata en forma unilateral por parte del Arrendador .

DECIMO PRIMERA.- El Arrendatario, esta obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte del Arrendador , en el momento u oportunidad que este estime conveniente; Queda convenido que forma parte de la inspección la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios descritos en la

clausula Novena.

DECIMO SEGUNDA.- El Arrendatario Arrendatario, esta obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para la conservación del inmueble en la misma forma que fue f ue recibido, si se produjese algún desperfecto o anomalía estructural en dicho bien el Arrendatario esta obligado a las reparaciones que sean necesarios por su misma cuenta y costo, de lo contrario el contrato llegara a su termino y se debitaran los montos establecidos del monto de garantía indicado en

la clausula Decimo Octava o Clausula de Garantía. DECIMO TERCERA.- El Arrendatario, queda prohibido de introducir cambios o

mejoras internas y/o externas en el bien arrendado, salvo el mantenimiento periódico y pintado de fachada y paredes; Si se aprobase alguna modificación estructural, esta

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DECIMO CUARTA.- El Arrendatario, no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato, bajo ningún titulo, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito del Arrendador , en cuyo caso se dará termino al presente y se suscribirán los documentos que fuesen necesarios.

TERMINO DEL CONTRATO: DECIMO QUINTA.- Este contrato como se estableció en la clausula sexta, tiene una vigencia de ____,Queda establecido que si el Arrendatario desea dar por terminado

este contrato y retirarse del bien antes de este tiempo, tendrá que indicarlo con por lo menos un mes de antelación por escrito, lo cual no significara que no se deban de cumplir con los pagos y obligaciones contraídos hasta la fecha de entrega del local comercial; El Arrendatario, se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento estipulado en la clausula sexta de este contrato, siempre y cuando no se efectúe la renovación del contrato lo cual deberá ser negociado en el mes anterior a dicha finalización; Una vez efectuada la devolución, el Arrendador no será responsable por el deterioro, destrucción o perdida de los bienes y valores de cualquier clase de propiedad del Arrendatario o de terceros dejados al interior del inmueble, salvo que se establezca una orden cautelar sobre los mismos bienes, en cuyo caso quedaran en condición de deposito en ambiente determinado por el  Arrendador.

CLAUSULA ESPECIAL DECIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clausula decimo quinta, el Arrendatario deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente al ___% porcada día de demora en la entrega del bien. CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DECIMO SETIMA.- El Incumplimiento de la obligación establecida en la clausula decimo cuarta, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo No 1430 del Código Civil Peruano. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando el Arrendador comunique vía carta notarial al Arrendatario que quiere valerse e dicha clausula. CLAUSULA DE GARANTIA: DECIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento el Arrendatario entrega al Arrendador la suma de _________ _________________ ________ equivalentes a 01 mes de alquiler en calidad de deposito, la cual queda en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato, el mencionado deposito en garantía, le será devuelto al Arrendatario, sin interés o renta, al vencimiento vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado. DECIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito de garantía a que se refiere la clausula anterior , no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún mes de alquiler, y solo se empleara para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado, o algún incumplimiento a las clausulas determinadas en el presente.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGESIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que se originen de la celebración y ejecución, o resolución judicial o notarial de este contrato, serán asumidos por el Arrendatario en la fecha de suscripción del presente contrato.

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VIGESIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes que se deriven de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte por cualquier medio escrito.

ORDENAMIENTO JURIDICO: VIGESIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. En señal de aceptación firman el presente contrato ambas partes y por duplicado, duplicado, en la Ciudad de________, a los ______ días

del mes de ________ del año Dos mil __________.

MODELO 03 Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Casa-Habitación que celebran de una parte la sociedad conyugal conformada conformada por el Sr................. identificado con D.N.I. N° …. y la Sra......................... identificada con D.N.I. N°…....., ambos con domicilio en ...... ............, a quienes en adelante se les denominará " LOS ARRENDADORES", y de la otra parte la sociedad conyugal

conformada por el Sr. ............................, identificado con DNI. N°...................... N°................... ... y la Sra................... identificada con DNI............................., ambos con domicilio en........................., a quienes en adelante se les denominará simplemente como "LOS ARRENDATARIOS" , en los términos y condiciones siguientes: I.- DEL INMUEBLE: PRIMERA: "LOS ARRENDADORES", son propietarios del inmueble ubicado en…................ en…................ cuyo dominio se encuentra debidamente debidamente inscrito en la Partida Registral N°…. del Registro de la l a Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao. El inmueble se encuentra en buen estado y por ende apto para ser  utilizado y dado en arrendamiento, como casa habitación.

II.- DEL OBJETO DEL CONTRATO:

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días anteriores a la expiración de ese plazo "LOS ARRENDADORES" convengan por escrito con "LOS ARRENDATARIOS" en la renovación del presente contrato. CUARTA: "LOS ARRENDATARIOS" se encuentran expresamente facultados para resolver el presente contrato con anterioridad al vencimiento del plazo pactado, siempre y cuando comuniquen vía notarial a "LOS ARRENDADORES", su intención de hacer uso de la presente cláusula resolutoria con una anticipación no menor de 15 días. Efectuada Efectua da la comunicación señalada en el párrafo anterior y dentro del plazo establecido, "LOS ARRENDATARIOS" deberán proceder a desocupar y devolver el inmueble, en las condiciones fijadas en la cláusula tercera, debiendo abonar a "LOS ARRENDADORES" la cantidad de ........ (.........), como penalidad por concepto de

lucro cesante. IV.- DE LA RENTA MENSUAL: QUINTA: Las partes convienen en que la renta mensual, por el arrendamiento del inmueble, la misma que será abonada por adelantado el primer día útil de cada mes, en efectivo y sin necesidad de exigencia o notificación alguna, será de ...... (….).

Si "LOS ARRENDATARIOS" no cumplieran con abonar la renta en la oportunidad señalada en el párrafo anterior, quedarán automáticamente automáticamente constituidos en mora, sin necesidad de requerimiento alguno, debiendo pagar la suma de…. diarios de la renta mensual acumulable hasta el día en que se cancele la respectiva renta por  concepto de penalidad por atraso en el pago. V.- DEL ADELANTO Y LA RESOLUCIÓN: SEXTA: A la firma del presente contrato, "LOS ARRENDATARIOS", entregan a "LOS ARRENDADORES" la suma de….... (.........), como pago correspondiente al primer  mes de arrendamiento, siendo la firma de las partes en el presente documento constancia suficiente de la entrega del monto señalado y su recepción conforme por 

"LOS ARRENDADORES". SÉTIMA: La falta de pago de dos (2) mensualidades vencidas, más quince días, dará lugar a la resolución del presente Contrato en forma automática por parte de “LOS ARRENDADORES”.

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introduzcan "LOS ARRENDATARIOS", siempre mediante aprobación escrita de "LOS ARRENDADORES". De no existir dicha aprobación, "LOS ARRENDATARIOS" quedan obligados a retirar por su cuenta y costo cualquier modificación introducida, con el fin de devolver el inmueble en las mismas condiciones en que fuera recibido, sin perjuicio de que "LOS ARRENDADORES" puedan resolver el contrato.

VIII.- DEL SUBARRENDAMIENTO Y TRASPASO: DECIMA: "LOS ARRENDATARIOS" quedan expresamente prohibidos de subarrendar o traspasar en cualquier forma "EL INMUEBLE". Esta prohibición es absoluta y de carácter general. El incumplimiento incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la resolución del presente contrato.

IX.- DEL SANEAMIENTO SANEAMIENTO DEL INMUEBLE; DECIMO PRIMERA: "LOS ARRENDADORES" declaran que sobre el bien que da en arrendamiento no pesa ninguna carga, gravamen, hipoteca o medida judicial o administrativa que pudiera perjudicar de algún modo la normal posesión de "LOS ARRENDATARIOS" , obligándose en todo caso al saneamiento de ley.

X.- DE LAS OBLIGACIONES: DECIMA SEGUNDA: "LOS ARRENDATARIOS" se obligan a: a) Pagar los recibos de agua, luz y teléfono cuyos cargos se produzcan a partir de la fecha en que "LOS ARRENDATARIOS" tomen posesión del inmueble, correspondiendo a "LOS ARRENDADORES" asumir directamente los cargos efectuados por los conceptos señalados incurridos con anterioridad a la toma de posesión de "LOS ARRENDATARIOS".

b) Permitir el ingreso de "LOS ARRENDADORES" al inmueble, con fines de inspección, previo aviso escrito de 7 días. XI.- DE LA GARANTÍA: DECIMO TERCERA: "LOS ARRENDADORES" declaran que en el presente acto reciben de "LOS ARRENDATARIOS", la suma de...... (......), como garantía por  todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Se deja constancia que el

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Las partes se ratifican en el contenido del presente documento y lo firman por  duplicado en señal de conformidad en Lima, a los………………….

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LOS ARRENDADORES

LOS ARRENDATARIOS

MODELO 01 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de  Arrendamiento  Arrendamien to del Local Comercial que celebran de una parte en calidad de arrendador  don ……………. con D.N.I. Nº ……….. con domicilio en la provincia de Lima, y de la otra parte en calidad de arrendatario don …………. con D.N.I Nº …………..domicilio en la Calle……………., provincia de Lima en los términos y condiciones siguientes: en………… ………Provincia Provincia de PRIMERO.- El arrendador  es propietario del inmueble en… Lima,…………… Lima, ……………Con Con un área de… de……………….. …………….. y por este solo contrato da en arrendamiento arrendamien to a El arrendatario por  Contrato. el plazo de……….. Contando a partir del………….duración del presente Contrato.  Al vencimiento de este plazo el arrendatario se obliga a desocupar y entregar el inmueble ocupado sin necesidad de aviso salvo que con treinta (30) días de

anticipación se apruebe renovar el contrato con un incremento en la merced conductiva razonable para ambas partes. SEGUNDO.- La renta libre y voluntariamente pactada por el inmueble es de……………………… TERCERO.- El local materia de este contrato será destinado a LOCAL COMERCIAL y

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SEXTO.- El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble materia de este contrato, tampoco se debe traspasar el contrato sin el consentimiento y autorización por escrito de El arrendador . SÉTIMO.- El arrendatario no podrá introducir en el local arrendado sustancias inflamatorias, equipos que pongan en peligro la propiedad, solo los aparatos e implementos que sirvan para el desarrollo de sus acciones evitando el deterioro por  filtraciones de agua y otros factores, renunciando a toda reclamación contra el arrendador . OCTAVO.- El arrendatario no podrá introducir cambios o modificaciones en el local arrendado sin el consentimiento y autorización por escrito de el arrendador. Las mejoras que introduzca el arrendatario en el inmueble quedaran en beneficio de el arrendador sin reembolso de ninguna clase. NOVENO.- El arrendador  podrá disponer que se efectúen visitas en el local arrendado en las oportunidades que sean necesarias por las personas debidamente autorizadas. DÉCIMO.- Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente contrato rijan las normas que contiene el código civil sobre la materia, sometiéndose las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al fuero que podían tener a su favor. DÉCIMO PRIMERO.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones producirá la resolución automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de el arrendador para accionar conforme a Ley. DÉCIMO SEGUNDO.- A firma del presente contrato, el arrendatario entrega la suma de………….. al arrendador, de los cuales la suma de……………. constituyen dos (2) meses de adelanto de arriendo. La garantía será devuelta al finalizar el plazo del presente contrato o de ser caso podrá ser aplicado como pago por  los alquileres pendientes. DÉCIMO TERCERO.- En el lugar de la ventana se abrirá una puerta. Asimismo el arrendatario podrá ser uso el frente del retiro del local para uso y arreglo correspondiente. Asimismo los meses se pagarán por adelantado a partir  del…………Lima,……….. de………………… del…………Lima,……… de………………………. ……. de…………………

-------------------El Arrendador 

--------------------El Arrendatario

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MODELO 02 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don ______________________, identificado con R.U.C. Nº _____________ domiciliado en ________ __________________ ___________; _; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte don _______________________ identificado con R.U.C. Nº ____________ domiciliado en ________ _____________ _____; debidamente representada por su Gerente General señor _____________ identificado con D.N.I. Nº ________________; en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO EL ARRENDADOR _________ ARRENDADOR _____________ ____ es propietario del primer piso del inmueble ubicado en la  ________  _________________ ____________ ___. El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande, dos baños, una cocina y un depósito chico, edificado sobre un área de 160 M2.

SEGUNDO Por el presente documento , EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO , el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado exclusivamente como local comercial. Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del inmueble, inmueble, así como la utilización del espacio frontal superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la colocación de letreros o publicidad.

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El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfacción, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley.

QUINTO EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacción a la suscripción del presente contrato, el importe de US$ __________ (______ y 00/100 Dólares Americanos), por concepto de garantía, que cubrirá cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, sólo por el valor   justificado del perjuicio perjuicio y hasta hasta por su importe importe total, de ser necesario necesario y sustentado. sustentado. En caso de entregar  EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso normal, la garantía será devuelta a la finalización finalización del contrato, contra la entrega de la llave.

SEXTO EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse con autorización de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y responsabilidad responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

SÉTIMO EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente contrato,

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DÉCIMO EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de anticipación.

DÉCIMO PRIMERO En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dólares americanos por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho.

DÉCIMO SEGUNDO EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtención de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO TERCERO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será

resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los l os Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.  Ambas partes declaran declaran su conformidad conformidad con las cláusulas que anteceden anteceden y en tal virtud

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VI. DEL CONTRATO 6.1 Disposiciones 6.1.1 Los términos y condiciones condiciones de los contratos de arrendamiento se rigen por el Código Civil, el presente Reglamento y las Bases de la Subasta Pública de arrendamiento, en lo corresponda. Todos los contratos de arrendamiento deberán incluir lo siguiente: 6.1.1.1 Nº Contrato 6.1.1.2 Arrendatario 6.1.1.3 Dirección y área del Inmueble 6.1.1.4 Plazo de arrendamiento arrendamiento 6.1.1.5 Monto de renta mensual fijada en Nuevos Soles, en base a los criterios establecidos en el presente Reglamento. 6.1.1.6 Uso del Inmueble 6.1.1.7 Garantía 6.1.1.8 Obligaciones del Arrendatario 6.1.1.9 Causales de Resolución de Contrato

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

Declaración Jurada del domicilio del Arrendatario Arrendatario.



Copia del DNI del arrendatario.



Copia del DNI del fiador , quien debe tener buen récord en centrales de riesgo.



Declaración Jurada del domicilio del fiador .



Consignar teléfono fijo o móvil.

6.2.2 Para persona jurídica: 



Boleta de pago por concepto de renta de mes en curso del predio arrendado.

Copia literal de la vigencia de Poder del Representante Legal de la empresa.



Copia del DNI del Representante Legal de la empresa.



Declaración Jurada del domicilio de la empresa.



Copia del DNI del fiador .



Declaración jurada del domicilio del fiador .