Modelo de Tasacion

June 27, 2018 | Author: chrysthyanbb | Category: Business Valuation, Business Economics, Economics, Economies, Business
Share Embed Donate


Short Description

Download Modelo de Tasacion...

Description

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú Resolución Ministerial Nº 1261262007--VIVIENDA 2007 Ing. Julio Barra

ASPECTOS GENERALES

MARCO NORMATIVO Toda Tasación de Bienes en el Perú, se regula y debe efectuarse conforme a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (RNT), aprobado por la Resolución Ministerial N° 126-2007VIVIENDA. FINALIDAD DEL REGLAMENTO El RNT tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular la valuación de bienes muebles e inmuebles. DEFINICIÓN DE TASACIÓN Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito valuador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características en determinada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del RNT. Ing. Julio Barra

ALGUNAS PRECISIONES

1. El Valor de Tasación varía en función de la finalidad específica y del área de mercado en la cual se práctica dicha tasación. 2. Todas las tasaciones son aproximaciones o estimaciones del más probable valor de mercado de un determinado bien o conjunto de éstos. 3. No existe una tasación que de un valor exacto. La tasación es tan buena como la información que se utilice, la metodología, las hipótesis y el adecuado análisis del bien. 4. No es cierto que mientras más complejo el método que se utilice, mejor es la tasación. La verdad es que los modelos sencillos, lógicos y secuenciales han dado mejores resultados. Ing. Julio Barra

CASOS EN QUE SE REALIZARÁ LA TASACIÓN DE LOS BIENES MUEBLES DE PROPIEDAD ESTATAL

1. Para los actos de Disposición: Subasta Pública, Subasta Restringida, Permuta. 2. Para la aceptación de las donaciones de bienes muebles. 3. Para el caso del alta de semovientes por la causal de reproducción. 4. Para la Regularización de los Bienes Muebles Sobrantes. 5. Para Asegurar los Bienes Patrimoniales

Ing. Julio Barra

MEJORAS Los costos por mejoras en bienes del Activo Fijo se deben agregar al valor del mismo, si reúne una o más de las siguientes características características:: a) Cuando contribuyan a aumentar su capacidad de servicio. b) Cuando prolonguen su vida útil.

Ejemplo: a) Repotenciación de CPU. b) Cambio de Motor a un vehículo. c) Reparación de mobiliarios y equipos Ing. Julio Barra

METODOLOGÍAS DE TASACIÓN

Para el caso de la tasación de bienes muebles, el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú regula los siguientes procedimientos de tasación: 2.1.

Tasación de Vehículos, Maquinarias y Equipos.

2.2.

Tasación de Muebles, Enseres y Equipos de Oficina.

2.3.

Tasación de Chatarra.

Ing. Julio Barra

TASACIÓN DE VEHÍCULOS, MAQUINARIAS Y EQUIPOS La tasación de vehículos, maquinarias y equipos sigue el siguiente procedimiento: VT = (VSN-D) x Go Y la Depreciación se calcula por: D = (VSN-R) x E/T VT D VSN R E P T Ing. Julio Barra

= Valor de Tasación = Depreciación = Valor Similar Nuevo = Valor Residual (no mayor del 10% del VSN) = Edad = Expectativa de vida útil = Vida probable total o vida útil = E + P

DEFINICIONES

DEPRECIACIÓN (D) • Es la pérdida del valor que tienen los equipos por el uso. Esta pérdida aumenta a medida que el bien se acerca al final de su vida útil. • La depreciación está asociada con la EDAD. • Para nuestro medio, observamos que la edad tiene una importancia relativa; siendo más importante la expectativa de vida que puede tener el bien en función de su régimen de uso. D = (VSN-R) x E/T

Donde:

T = E + PA

• A mayor expectativa de vida por el Régimen de uso, el bien se deprecia menos. Ing. Julio Barra

DEFINICIONES

VALOR SIMILAR NUEVO (VSN) Este valor se obtiene a partir de la documentación proporcionada por la empresa, como son las facturas de adquisición, considerando los derechos de importación y despachos de aduana, así como los gastos de transporte, instalación y montaje. La información deberá ser actual, confiable, suficiente, técnica, comercial, económica y legal. VALOR RESIDUAL (R) Es el Valor de Rescate al término de la vida útil del bien, y está en función a los materiales que lo conforman. EDAD DEL BIEN (E) De los documentos revisados y verificación física, se puede determinar la edad de los bienes; en otros casos es estimado de acuerdo a sus Ing. Juliocaracterísticas Barra y estado de conservación.

DEFINICIONES

EXPECTATIVA DE VIDA (P)

Son las posibilidades futuras del vehículo, equipo o maquinaria a partir de su edad, hasta el final de su vida útil. Para la expectativa de vida P se evalúa las condiciones de servicio en el pasado (durante su edad) y las futuras condiciones de servicio (moderadas). Valor

VSN D

VT Tiempo P

E T

Ing. Julio Barra

DEFINICIONES

VIDA ÚTIL (T)

La vida útil está de acuerdo con el tiempo establecido por los fabricantes, y/o la experiencia existente en el sector, dependiendo exclusivamente del mantenimiento y del uso. T = E + P. GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)

Es un coeficiente aplicado al valor actual o al Valor de tasación (VT) a partir de los 2/3 de su uso productivo (T) del vehículo, maquinaria o equipo, evaluando los factores de:  Facilidad de Repuestos.  Facilidad de Accesorios.  Capacidad de Ampliación/Modernización.  Grado de Confiabilidad. A juicio del Perito, antes de los 2/3 de T puede aplicar el Go cuando el bien no cumple con los factores antes señalados.

Ing. Julio Barra

DEFINICIONES

GRADO DE OPERATIVIDAD (Go) FACTORES

BUENO (B)

REGULAR (R)

MALO (M)

REPUESTOS

0 - 0.05

0.06 - 0.11

0.12 - 0.18

ACCESORIOS

0 - 0.05

0.06 - 0.11

0.12 - 0.18

CAPACIDAD DE AMPLIACIÓN

0 - 0.05

0.06 - 0.11

0.12 - 0.18

CONFIABILIDAD

0 - 0.05

0.06 - 0.11

0.12 - 0.18

La aplicación del Go es una atribución del Perito para reajustar el Valor de Tasación (VT) VT y en su Informe deberá indicar los criterios y conceptos considerados que fundamentan el uso de este coeficiente. Cuando el bien cumple con todos los factores: Go = 1; caso contrario Go = 1 - ∑factores Cuando VT < Valor Residual (R), entonces VT = R.

Ing. Julio Barra

CASOS PRACTICOS

Ing. Julio Barra

VALUACION DE UN VEHÍCULO

Ing. Julio Barra

PLACA

QI – 7845

MARCA

FIAT

AÑO FABRICACIÓN

2003

MODELO

Ducato 1.9 D

COMBUSTIBLE

Diesel

CARROCERÍA

Furgón

EJES

2

COLOR

Azul

Estado de Conservación:

MOTOR N°°

NA20-008919W

Regular

SERIE N°°

GA21-500161

RUEDAS

4

ASIENTOS

3

LONGITUD

4.66 m.

ANCHO

2.10 m.

CARGA ÚTIL

1,075 kg.

VALUACION DE UN VEHÍCULO

INFORMACIÓN Y MARCO DE TRABAJO: La tasación es con fines de realizar la venta de dicho vehículo en subasta pública. La tasación se realizó sin contratiempos y se proporcionó toda la información necesaria. Se consultó vía Internet al SAT, obteniendo como resultado que el vehículo no tiene papeletas pendientes de pago. Fecha de la Tasación: diciembre de 2009. CÁLCULOS EFECTUADOS: Valor de Tasación (VT): VT = (VSN – D) x Go D = (VSN – R) x E/T

Ing. Julio Barra

VALUACION DE UN VEHÍCULO

Donde: D = Monto calculado de la Depreciación. VSN = Valor Similar Nuevo. R = Valor Residual. (para el presente caso consideramos 10% del VSN) E = Edad. P = Expectativa de vida útil. T = Vida probable total o vida útil = E + P. (*) T.C. = US$ 1.00 = S/. 3.10 VSN = US$ 17,990.00 (Obtenido de la revista Automás, diciembre de 2009) Ing. Julio Barra

VALUACION DE UN VEHÍCULO

Grado de Operatividad (Go) FACTORES

ESTADO

VALOR

REPUESTOS

REGULAR

0.11

ACCESORIOS

REGULAR

0.06

CAPACIDAD DE AMPLIACIÓN

REGULAR

0.06

MALO

0.12

CONFIABILIDAD

0.35

Entonces, Go = 1.00 – 0.35 Go = 0.65 Ing. Julio Barra

VALUACION DE UN VEHÍCULO Cálculo de la Depreciación (D): VSN

R

E

T

D

(US$)

(US$)

(años)

(años)

(US$)

17,990.00

1,799.00

6

10

9,714.60

Cálculo del Valor de Tasación (VT): VSN

D

Go

VT

(US$)

(US$)

(Factor)

(US$)

17,990.00

9,714.60

0.65

5,379.01

Como el vehículo está destinado a la venta por subasta pública, se determinará el Valor de Mercado o Valor Comercial del Vehículo (VC), para lo cual, de acuerdo a la experiencia, el VT va a ser afectado por un Factor de Desmejoramiento (Fd), determinándose este último igual a 0.80, según el análisis de la Oferta y Demanda de este tipo de vehículos en el mercado local. Entonces: VC = VT x Fd = 5.379.01 x 0.80 = 4,303.21 VALOR COMERCIAL (VC) = US$ 4,303.21 = S/. 13339.95

Ing. Julio Barra

VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

RELACIÓN DE LOS BIENES A TASAR: BIEN

ANTIGÜEDAD

01 GUILLOTINA POLAR 72

16 AÑOS

01 CONVERTIDORA DE BOBINAS A RESMAS

05 AÑOS

01 INSOLADORA DE PLACAS

05 AÑOS

01 GRUPO ELECTRÓGENO

06 AÑOS

INFORMACIÓN Y MARCO DE TRABAJO:  El Estado de Conservación de las máquinas es BUENO.  La Operatividad de las máquinas es BUENA.  La máquina Convertidora de Bobinas a Resmas es de fabricación nacional. Ing. Julio Barra

VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

INVESTIGACIÓN DE VSN: BIEN

Vsn (US$)

01 GUILLOTINA POLAR 72

23,000.00

01 CONVERTIDORA DE BOBINAS A RESMAS

22,000.00

01 INSOLADORA DE PLACAS

8,899.95

01 GRUPO ELECTRÓGENO

11,900.00

CÁLCULOS EFECTUADOS: VT = (VSN – D) x Go D = (VSN – R) x E/T Se determinó que el Go = 0.90 Ing. Julio Barra

VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO

Cálculo de la Depreciación (D): ITEM 1

VSN US$ 23,000.00

R US$ 2,300.00

E (años) 16

T (años) 30

D US$ 11,040.00

2

22,000.00

2,200.00

5

15

6,600.00

3

8,899.95

889.99

5

15

2,669.99

4

11,900.00

1,190.00

6

15

4,284.00

Cálculo del Valor de Tasación (VT): ITEM 1

VSN D Go US$ US$ (Factor) 23,000.00 11,040.00 0.90

VT = VC US$ 10,764.00

2

22,000.00

6,600.00

0.90

13,860.00

3

8,899.95

2,669.99

0.90

5,606.97

4

11,900.00

4,284.00

0.90

6,854.40

VALOR COMERCIAL (VC) = US$ 37,085.37 Ing. Julio Barra

VALORIZACIÓN DE VEHICULOS



1

CODIGO PATRIMONIAL

67826800-0015

DENOMINACION

MARCA

A

Vsn

R

E

T

Deprecia

Go

Valor Neto

MOTOCICLETA

HONDA C125

B

2007

5.250,00

525,00

3

20

708,75

0,83

3.769,24

R(-)

1975

98.000,00

9.800,00

35

40

77.175,00

0,21

4.373,25

M

2005

133.000,00

13.300,00

5

15

39.900,00

0,21

19.551,00

2

67825000-0016

CAMIONETA

CHEVROLET C-10

3

67820950-0000

CAMION

HYUNDAI D240

Ing. Julio Barra

E

EJEMPLO DE VALORIZACIÓN DE EQUIPOS



CODIGO PATRIMONIAL

DENOMINACION

MARCA

E

A

Vsn

R

E

T

D

Go

Valor Neto

1

04221573-0001

CORTADORA DE CESPED

HUSQVA RNA

R

2009

3.816,35

381,64

1,00

10,00

343,47

0,57

1.979,54

2

67223528-0001

ELECTROBOMBA

HIDROST AL

R

2005

4.200,00

420,00

5,00

10,00

1.890,0 0

0,57

1.316,70

3

11223614-0003

EQUIPO PARA AIRE ACONDICIONADO TIPO DOMESTICO

LG

N

2010

4.349,51

434,95

0,00

10,00

0,00

1,00

4.349,51

4

04227094-0001

MOTOSIERRA

HUSQVA RNA

R

2007

1.500,00

150,00

3,00

10,00

405,00

0,57

624,15

5

11226386-0007

REFRIGERADORA ELECTRICA DOMESTICA

LG

R

2005

875,00

87,50

5,00

10,00

393,75

0,57

274,31

Ing. Julio Barra

VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS DE OFICINA

La tasación de muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos sigue el siguiente procedimiento: VT = VSN x FD Donde: VT

= Valor de Tasación

VSN = Valor Similar Nuevo FD

Ing. Julio Barra

= Factor de Depreciación

VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS DE OFICINA FACTOR DE DEPRECIACIÓN (FD): La determinación del FD estará de acuerdo a la siguiente tabla: ESTADO

ABREVIATURA

DEPRECIACIÓN (%)

FD (%)

MB

0.0



BUENO

B

0.3



DEFINICIÓN DE LOS ESTADOS DE CONSERVACIÓN MUY BUENO: Es la condición del bien recientemente adquirido y que está operando en perfectas condiciones técnicas y físicas (observaciones externas del bien muy bueno). BUENO: Es la condición del bien que está operando en buenas condiciones técnicas y físicas. No ha sufrido ninguna reparación. REGULAR: Es la condición del bien que está operando en forma normal y tiene mantenimiento permanente y sólo tiene ligeros deterioros externos debido al uso normal, lo cual no influye en el desarrollo de su trabajo. MALO: Aquellos bienes que no reciben mantenimiento periódico, cuya parte externa tiene deterioros físicos visibles y sus usos operacionales tienen desperfectos o fallas (es posible que esté inoperativo pero puede recuperarse). Ing. Julio Barra

CASOS PRACTICOS

Ing. Julio Barra

TASACIÓN DE EQUIPO DE OFICINA Y ENSERES

Ing. Julio Barra

VALORIZACIÓN DE MOBILIARIOS



CODIGO PATRIMONIAL

1

74640389-0019

2

74640660-0095

3

E

DENOMINACION ARCHIVADOR DE METAL

A

Vsn

Fd

Depreciación

Valor Neto

R

2005

450,00

0,48

234,00

216,00

ARMARIO DE METAL

R

2005

450,00

0,48

234,00

216,00

74642355-0072

CARPETA DE MADERA UNIPERSONAL

B

2005

120,00

0,83

20,40

99,60

4

53644665-0001

ESCALINATA - GRADILLA

R

2005

60,00

0,48

31,20

28,80

5

74643779-0101

ESCRITORIO DE METAL

R

2005

280,00

0,48

145,60

134,40

6

74648119-0186

SILLA FIJA DE MADERA

R

2005

80,00

0,48

41,60

38,40

7

74648187-0197

SILLA FIJA DE METAL

R

2005

100,00

0,48

52,00

48,00

8

74648933-0044

SILLON GIRATORIO DE METAL

B

2005

180,00

0,83

30,60

149,40

Ing. Julio Barra

VALUACION DE CHATARRA

En este caso, el Valor de Tasación es directo, siendo el producto del precio en el mercado del material predominante (metálico) multiplicado por el peso:

VT =

PRECIO PROMEDIO EN EL MERCADO (S/./Kg.)

X

PESO DE CHATARRA (Kg.)

Art. I.04 de la RM 126-2007-VIVIENDA Fundamenta en agruparlo por categorías de acuerdo a su conformación o aleación y luego establecer el valor unitario por cada categoría efectuando una comparación de costos. Ing. Julio Barra

X

FACTOR DE DESMEJORA MIENTO

TASACIÓN DE CHATARRA

Ing. Julio Barra

TASACIÓN DE CHATARRA

En el almacén de la SBN se cuenta con 130 sillas fijas de metal, las cuales se encuentran en estado chatarra y tienen un peso aproximado de 300 kg. Dichos bienes deberán ser tasados para ser vendidos en Subasta Pública Cálculo del Valor de Tasación (VT): VT = (Peso Kg) x (Valor x Kg) x (Factor de Desmejoramiento) VT = 300 x 0.30 x 0.90 VALOR DE TASACIÓN (VT) = S/. 81.00 Ing. Julio Barra

VALUACION DE CHATARRA

También es factible utilizar las siguientes formulas cuando no existe la manera de ver el peso estimado de cada material. VT = (VSN-D) x Go x Fac Des VT = VSN x FD x Fac Des Fac Des = Factor de Desmejoramiento, dicho factor se emplea cuando el valor resultante de la tasación no se encuentra deacorde con el valor en el mercado, por lo que el perito a criterio afecta al bien dicho factor para rebajarlo (). Act. V.A.04 ….El perito sobre la base de este valor, previo estudio de mercado, puede afectar dicho valor actual con un factor de mejoramiento o desmejoramiento, debidamente fundamentado, obteniendose asi un valor de mercado definitivo a la fecha Ing. Julio Barra

Gracias!

Ing. Julio Cesar Barra Ccasani [email protected]

Ing. Julio Barra

Profesional de la Jefatura de Patrimonio Mobiliario Superintendencia Nacional de Bienes Estatales 3174400 Anexo 515 Cel. 993459385

View more...

Comments

Copyright ©2017 KUPDF Inc.
SUPPORT KUPDF