MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.doc

CONTRATO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ARRENDAMI ENTO En la ciudad ciudad de Machal Machala, a, a los 10 días días del mes de Enero del año 2013, 2013, compar comparece ecen, n, por por una parte parte el señora señora -----------------------------------------------------------------------------------------------------, -, con cédula cédula de identidad identidad No--------No-------------------------------------------------------------------, ---, en calidad de ARRENDADOR , y por otra parte el Sr. ……. ………………………………… ………………………………………………… …………………………., …………., con cédula de identidad No. ................................., en calidad de ARRENDATARIO, quienes por sus propios derechos, legalmente capaces convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, de acuerdo a las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- Objeto del Contrato: EL ARRENDADOR, entrega a título de arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este lo recibe a igual a título, un inmueble situado en la ciudad de ----------------, con la nomenclatura Primer Piso Ofici ficinna -------------------------- con con un área área

apro aproxi xim mada ada de cons consttrucc rucciión de 48 Mts.2 ts.2

en el Edifi ificio cio

-----------------------------------------------------------------------------.

SEGUNDA.- Características del bien inmueble: Para efectos de este contrato, el ARRENDADOR, es propietario del inmueble que se describe a continuación:

Tipo de inmueble: CONSULTORIO MEDICO en propiedad horizontal Ubicación: Edificio --------------------------------------------------, Primer Piso Oficina -------------------; cuya dirección es --------------------------------------------------------------------------, de la Ciudad de ----------------------

Área aproximada : 48 m2 Servicios que contiene : SALA DE RECEPCIÓN amoblada con escritorio para secretaria, 2 muebles de espera (1 mediano 1 grande), 1 silla para secretaria, 1 dispensador de agua (fría y caliente), 1 esquinero para revistas, 1 teléfono funcionando pagado al día, 1 televisor de 24”, 1 Florero grande con planta artificial, 1 Aire Acondicionado; SALÓN CONSULTORIO con baño independiente, amoblado con Escritorio en “L” Ejecutivo, 1 Sillón Ejecutivo, 1 Impresora, 1 Teléfono con línea funcionando pagada al día, 2 sillas para pacientes, 1 Juego de Muebles, 1 mesa de centro, 1 chailón, 1 cajonera, 1 vitrina, 1 porta mandiles, 1 negatoscopio de dos cuerpos, 1 nevera, 1 Aire Acondicionado; medidor eléctricos y agua con sus respectivas acometidas e instalaciones, lámparas, derecho a áreas y servicios comunales.

TERCER TERC ER A.- Destinac Dest inación: ión: EL ARRENDADOR da en arriendo AL ARRENDATARIO, el bien inmueble materia de este contrato descrito en la cláusula primera, para que se compromete a utilizar únicamente como oficina de consulto consultorio, rio, para desarrolla desarrollarr actividad actividades es propias propias a su objeto objeto social; social; prohibién prohibiéndole dole de antemano antemano hacer uso para actividades reñidas con la moral, las buenas costumbres y las expresamente prohibidas por las Leyes y Normas de Funcionamiento del Edificio.

CUART CUA RT A.- Durac Dur ación ión:: Este contrato tendrá una duración de un año, contados a partir de la presente fecha, pudiendo renovarse sucesivamente por períodos iguales. Para dar por terminado el contrato se deberá cruzar una notificación por  escrito con un plazo de no menos de 30 días antes de su expiración, caso contrario se entenderá automáticamente renovado. canonn de arre arrend ndam amie ient ntoo se fija fija en la cant cantid idad ad de QUINTA.- Contrapres Contraprestació tación n y Forma Forma de Pago: Pago: El cano --------------------------------------- DOLARES USA mensuales, pagaderos por adelantado durante los primeros 5 días de

cada mes. Este canon sufrirá un incremento anual equivalente al índice inflacionario promedio del año inmediatamente anterior. SEXTA.- Declaración de recepción: El arrendatario declara que recibe el inmueble en perfectas condiciones, debiendo responder por sus elementos en caso de pérdida, rotura o deterioro, salvo el desgaste por uso normal. Para el cumplimiento de esta cláusula el arrendatario deposita en poder del arrendador en calidad de garantía la cantidad de……………………………………… DÓLARES USA. Esta garantía será reintegrada a la entrega recepción del inmueble al finalizar el contrato, siempre y cuando se encuentre en las mismas condiciones en las que fue arrendado y luego de cubrir los pagos de planillas de los servicios básicos. En ningún caso la garantía será deducible con cánones arrendaticios.

SEPTIM A.- Causales de Terminación: El presente contrato podrá darse por terminado antes de su vencimiento, por  las causales establecidas para el contrato de arrendamiento del local comercial en el Código de Comercio y especialmente por las siguientes: 1) Por mutuo acuerdo; 2) Por incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones contractuales; 3) Por vencimiento del término; 4) El arrendador podrá dar por terminado por falta de pago de dos mensualidades consecutivas; 5) Por modificar el inmueble sin autorización, por dar uso indebido, así como por  subarrendamiento no autorizado.

OCTAVA.- Restitución: A la terminación de este contrato, por cualquier causa, EL ARRENDATARIO restituirá el área al ARRENDADOR en el mismo estado en que EL ARRENDADOR ha entregado a EL ARRENDATARIO, el cual a la fecha de entrega se encuentra en buen estado, salvo el deterioro natural por uso y goce legítimos. Para tal efecto, a más tardar el día de la entrega material del inmueble, suscribirán el acta de recibo correspondiente.

NOVEN A.- Pagos Servicios Públicos: Los pagos por servicios correrán a cargo del arrendatario de la siguiente forma: Energía eléctrica: planilla completa; Teléfonos: planilla completa; Expensas: las vigentes en su totalidad que obligue la ley para su normal funcionamiento. Así mismo EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costas o multas que las empresas respectivamente o cualquier autoridad imponga por las infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente los servicios causado durante la vigencia de este contrato e indemnizará a EL ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan causarle. PARAGRAFO PRIMERO.- Al finalizar este contrato de arrendamiento y al entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble objeto de este contrato, entregará los últimos tres (3) recibos de servicios cancelados y compromiso de cancelar el consumo causado hasta el día de la devolución del inmueble.

DECIMA.- Diferencia de canon de arrendamiento: De existir alguna diferencia entre el canon de arrendamiento acordado en este contrato con el fijado por la oficina de Inquilinato de la Ciudad de ---------------------, las partes contratantes renuncian a fuero o reclamo por cualquier diferencia, así como a cualquier acción judicial por este concepto, dando prioridad al acuerdo mutuo por ser Ley para las partes.

DECIMA PRIMERA: Reparaciones y Mejoras: EL ARRENDADOR o propietario autoriza expresamente a EL ARRENDATARIO para efectuar las mejoras indispensables para la adecuación del inmueble a fin de desarrollar las actividades propias de su objeto social las cuales serán por cuenta del ARRENDATARIO. En cuanto a las mejoras útiles que realice EL ARRENDATARIO en desarrollo de la autorización dicha, aquel podrá separar y llevarse los materiales utilizados en las obras que ejecute, sin detrimento del inmueble arrendado, pero las que no pueden ser  separadas sin que sufra daño alguno la propiedad, acrecerán al inmueble sin costo alguno para EL ARRENDADOR  quedarán de su propiedad.

DECIMA SEGUNDA: Inspección: EL ARRENDADOR podrá efectuar inspecciones al inmueble arrendado siempre que no se obstaculice la prestación del servicio, formulando por escrito las sugerencias y recomendaciones que sean necesarias para un mejor funcionamiento del inmueble. Las partes aceptan el contenido del presente contrato en su integridad y en fe de lo cual firman por triplicado, sometiéndose a las autoridades y jueces competentes de la Ciudad de Machala.

------------------------------------------------------- ARRENDADOR

--------------------------------------------------ARRENDATARIO