Modelo de Contrato de Alquiler Con Cláusula de Allanamiento A Futuro y Arbitraje
December 22, 2022 | Author: Anonymous | Category: N/A
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MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER CON CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO Y ARBITRAJE* El 28 de mayo del 2014, el Congreso de la República promulgó la Ley N° 0201, Ley !ue crea el Regis"ro de #eudores $udiciales %orosos &'igen"e despu(s de 4) d*as +biles de su publicación-, median"e el cual modi.ica el ar"*culo )/4° del Código rocesal Ci'il, en el cual se es"ablece un nue'o procedimien"o para la res"i"ución del bien inmueble al!uilado !ue podr*a darse o por la conclusión del con"ra"o o por la resolución de (s"e por incumplimien"o de pago de las ren"as con'enidas con"inuación presen"amos un modelo de con"ra"o de arrendamien"o de local comercial incluyendo la clusula de allanamien"o a .u"uro del arrenda"ario y la clusula de arbi"ra3e Es"e úl"imo, en 'ir"ud de !ue el arbi"ra3e es un medio al"erna"i'o de solución de con.lic"o ms rpido !ue el de la '*a 3udicial, por lo !ue se cree con'enien"e suscribir un con"ra"o con es"a clusula ara es"e e3emplo se +ace re.erencia al cen"ro de rbi"ra3e R567R ER9 del %inis"erio de $us"icia y #erec+os :umanos, ya !ue es el ms accesible para "odos ;in embargo, us"ed puede elegir el !ue ms le con'enga or o"ro lado, es necesario seilla el ;al'ador, ro'incia y #epar"amen"o de Lima, !ue en lo sucesi'o se le denominar LA ARRENDADORA y de la o"ra par"e RAÚL EQUIS EQUIS iden"i.icado con DNI 7acna N? 2// del dis"ri"o de >illa %ar*a del Nº 004410 con domicilio en el $r 7acna 7riun.o, ro'incia y #epar"amen"o de Lima, a !uien en adelan"e se le denominar EL ARRENDAT ARRENDATARIO ARIO @ en los "(rminos con"enidos en las clusulas siguien"esA ANTECEDENTES!
"RIMERAB L RREN##R RREN##R es propie"aria del local ubicado en la 'enida 'enida Ri'era Na'arre"e N° D00 rimer iso 7ienda 10 del #is"ri"o de ;an 6sidro, ro'incia y #epar"amen"o de Lima SE#UNDAB L RREN##R RREN##R de3a cons"ancia !ue el inmueble a !ue se re.iere la clusula an"erior se encuen"ra en buen es"ado de conser'ación, por lo !ue EL RREN#7 RREN#7R6 declara para el presen"e documen"o recibir a su en"era sa"is.acción el local !ue ad!uiere en arrendamien"o OBJETO DEL CONTRA CONTRATO TO TERCERAB %edian"e el presen"e con"ra"o L RREN##R RREN##R se obliga a ceder el uso del de l bien descri"o en la clusula primera en .a'or de EL RREN#7 RREN#7R6, R6, a "*"ulo de arrendamien"o or su par"e, p ar"e, EL RREN#7 RREN#7R6 se obliga a pagar a L RREN##R el mon"o de la ren"a pac"ada en la clusula siguien"e, en la .orma y opor"unidad con'enidas "LAZO DEL CONTRATO CUARTAB Las par"es, de con.ormidad con lo dispues"o en el ar"*culo 18D? del Código Ci'il, con'ienen en .i3ar !ue el pla=o del presen"e arrendamien"o ser por "iempo de"erminado, el cual ser de #CE %E;E; !ue comen=ar a regir a par"ir del 28 de agos"o del 2014 +as"a el 28 de agos"o del 201), una 'e= culminado es"e pla=o EL RREN#7 RREN#7R6 es" obligado a desocupar y de'ol'er el bien b ien arrendado udiendo reno'ar las par"es, el presen"e con"ra"o, con an"icipación de dos &02- meses RENTA! FORMA Y O"ORTUNIDAD DEL "A#O QUINTAB Las par"es acuerdan !ue el mon"o de la ren"a "o"al !ue pagar EL RREN#7R6 RREN#7 R6 por el inmueble descri"o en la clusula primera, en calidad de con"rapres"ación por el uso del bien, es la siguien"eA or los doce meses desde el 28 de agos"o del 2014, +as"a el 28 de agos"o del 201), la suma de ;F ,)0000 &7RE; %6L G6N6EN7; H 00F100 NE>; ;LE;- mensuales o su e!ui'alen"e al "ipo de cambio del d*a del pago@ EL RREN#7R6 RREN#7 R6 pagar a la .irma del del presen"e con"ra"o el primer mes en .orma adelan"ada por el mon"o de ;F ,)0000 &7RE; %6L G6N6EN7; H 00F100 NE>; ;LE;-
SE$TAB La .orma de pago de la ren"a a !ue se +ace re.erencia en la clusula an"erior ser adelan"ada, suma de dinero !ue EL RREN#7 RREN#7R6, R6, pagar pun"ualmen"e en el DE domicilio L RREN##R los d*as 28 de cada mes OBLI#ACIONES LAS de "ARTES
S%TIMA&B L RREN##R se obliga a en"regar el bien ob3e"o de la pres"ación a su cargo en la la .ec+a de la suscripción suscripción de es"e documen"o, sin ms cons"ancia !ue las .irmas de las par"es pues"as en (l Es"a obligación se cumple con la en"rega de las lla'es del local comercial OCTAVAB EL RREN#7 RREN#7R6 R6 se obliga a pagar el mon"o de la ren"a, en la .orma, opor"unidad y lugar pac"ado, con su3eción a lo con'enido en las clusulas cuar"a, !uin"a y seI"a y d(cimo seI"a del presen"e con"ra"o NOVENA&' EL RREN#7 RREN#7R6 es" obligado a pagar pun"ualmen"e duran"e dur an"e el "iempo !ue ocupe el local comercial, el impor"e de "odos los ser'icios públicos, "ales como agua y desagJe, energ*a el(c"rica y o"ros suminis"rados en bene.icio del bien D%CIMAB EL RREN#7 RREN#7R6 se obliga a des"inar el bien arrendado única y eIclusi'amen"e para >EN7 #E CLK# H #E%; M6NE;, no pudiendo 'ariar el uso del mismo por ningún mo"i'o ;iendo de su en"era responsabilidad las ac"i'idades !ue en los locales se realicen, para dic+o e.ec"o ges"ionar las licencias y permisos !ue eIi3a las au"oridades municipales, policiales y !ue por la ley le corresponda D%CIMO "RIMERAB EL RREN#7 RREN#7R6 por el presen"e con"ra"o se obliga a permi"ir la inspección del bien arrendado por par"e de L RREN##R para cuyo e.ec"o bas"ar una comunicación por escri"a con 48 +oras de an"icipación D%CIMO SE#UNDAB EL RREN#7 RREN#7R6 es" obligado a e.ec"uar por cuen"a y cos"o propios las reparaciones y man"enimien"os !ue sean necesarios, para conser'ar el bien en el mismo es"ado en !ue lo recibió D%CIMO TERCERAB EL RREN#7R6 RREN#7R6 !ueda pro+ibido de in"roducir me3oras es"ruc"urales, cambios o modi.icaciones in"ernas y eI"ernas es"ruc"urales en el bien arrendado, sin el consen"imien"o eIpreso y por escri"o de L RREN##R ;e de3a eIpresa cons"ancia !ue "odas las me3oras e in'ersiones, inclusi'e las de recreo, sern de bene.icio de L RREN##R, RREN##R, sin "ener la obligación de pago alguno por concep"o de (s"as, as* sea "ra"ado escri"o u oral RREN#7R6 no podr ceder a "erceros el bien D%CIMO CUART CUARTA AB EL RREN#7 ma"eria del presen"e con"ra"o ba3o ningún "*"ulo, ni subarrendarlo, "o"al o parcialmen"e, ni ceder su posición con"rac"ual, sal'o !ue cuen"e con el consen"imien"o eIpreso y por p or escri"o de L RREN##R en cuyo caso se suscribirn los documen"os !ue .ueran necesarios
D%CIMO QUINTAB EL RREN#7 RREN#7R6 se obliga a desocupar y de'ol'er el bien arrendado en la .ec+a de 'encimien"o del pla=o es"ipulado en la clusula cuar"a de es"e con"ra"o na 'e= e.ec"uada la de'olución, L RREN##R RREN##R no responder por el de"erioro, des"rucción, p(rdida o sus"racción de los bienes y 'alores de cual!uier especie, de propiedad de EL RREN#7 RREN#7R6 o de "erceros, "erceros , de3ados en el in"erior del local, ma"eria de es"e con"ra"o D%CIMO SE$TAB L RREN##R RREN##R podr resol'er el presen"e con"ra"o por p or cual!uiera de las causales eIpresadas en el ar"*culo 1/D? del Código Ci'il a eIcepción del numeral 1 en el cual ambas par"es acuerdan !ue en caso no se abone la ren"a en la .ec+a pac"ada, de con.ormidad con el ar"*culo 1/8° del Código Ci'il, se dar un periodo de gracia de 0 d*as !ue una 'e= 'encidos sin +aberse cumplido con la obligación, el con"ra"o !uedar au"om"icamen"e resuel"o es"ando EL RREN#7 RREN#7R6 obligado, en es"e caso, a de'ol'er el inmueble su3e"ndose a lo pac"ado en la clusula siguien"e L RREN##R "ambi(n podr resol'er el presen"e con"ra"o por a!uellas causales !ue a su 3uicio signi.i!ue el cumplimien"o a los eI"remos del presen"e con"ra"o bas"ando para ello una comunicación '*a no"arial CLÁUSULA "ENAL D%CIMO S%TIMAB En caso de incumplimien"o de lo es"ipulado en la clusula d(cimo !uin"a y d(cimo seI"a del presen"e con"ra"o, EL RREN#7 RREN#7R6 R6 deber pagar en calidad de penalidad compensa"oria un impor"e ascenden"e a ;F )000 &7RE;C6EN7; C6NCEN7 H 00F100 NE>; ;LE;- por cada d*a de demora en la en"rega del bien o !ue ocupe indebidamen"e CLÁUSULA DE #ARANT(A D%CIMO OCTAVAB la .ec+a de la suscripción del presen"e documen"o EL RREN#7R6 RREN#7 R6 en"regar a L RREN##R la suma de ;F ,)0000 &7RE; %6L G6N6EN7; G6N6EN7; H 00F100 NE>; ;LE;- en garan"*a g aran"*a de los 12 meses del absolu"o cumplimien"o de "odas las obligaciones asumidas en 'ir"ud de es"e con"ra"o as* como la buena conser'ación de "odos los bienes con !ue se encuen"ra el inmueble, es"ableci(ndose !ue la mencionada garan"*a !uedar en calidad de depósi"o El mencionado depósi"o en garan"*a le ser de'uel"a a EL RREN#7 RREN#7R6, sin in"ereses o ren"as, al 'encimien"o del presen"e con"ra"o siempre y cuando se +alla 'eri.icado el buen es"ado de conser'ación y .uncionamien"o de los bienes inmuebles e ins"alaciones con !ue es"(n s* del como el cumplimien"o de "odas las obligaciones asumidas en la e!uiparados clusula no'ena presen"e con"ra"o
En caso EL RREN#7 RREN#7R6 R6 se re"ire de manera 'olun"aria del inmueble an"es de la .inali=ación del presen"e con"ra"o, se +ace eIpresa cons"ancia !ue el depósi"o en garan"*a o"orgado o "orgado por EL RREN#7 RREN#7R6 R6 !uedar en poder de L RREN##R si es !ue se 'eri.ica da
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