Modelo Contrato Administracion Delegada-1 (2)

CONDICIONES COMERCIALES DE LA CONSTRUCCIÓNCONTRATO DE OBRAS CIVILES POR ADMINISTRACIÓN DELEGADA DEL PROYECTO XXXXXXX OFERENTECONTRATISTA:

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DESTINATARIACONTRATANTE: XXXXXXXXXXXXX FECHA: XXXXXXXXXX I. IDENTIFICACIÓN 1.1.

Es DESTINATIARIA: XXXXXXXXXXX, con NIT. XXXXXXXXX y domicilio en la ciudad de XXXXXX, quien en adelante se denominará la DESTINATARIACONTRATANTE.

1.2.

Es OFERENTECONTRATISTA: MAVIG S. A. constituida mediante escritura pública número XXXXXXXXXXXXXX, otorgada por la Notaría XXXXXX, según certificación de la Cámara de Comercio de Barranquilla, con NIT. 890.112.662-6 y domicilio en la ciudad de Barranquilla, quien en adelante se denominará el OFERENTECONTRATISTA.

II. CONDICIONES PARA LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS: CONSIDERACIONES: A. Que la DESTINATARIACONTRATANTE está interesada en contratar la construcción de las obras civiles del proyecto ALAMEDA TOWERS, ubicado en la XXXXXXX DE BARRANQUILLA, cuyas actividades se describen en la CLÁUSULA PRIMERA, anexos y documentos de esta Oferta Mercantileste Contratoeste contrato que hacen parte integrante del mismo la misma. B. Que el OFERENTECONTRATISTA ofrece ejecutará la construcción de las obras civiles a la Sociedad por Usted representada, que se regirá por las siguientes condiciones básicas: PRIMERA: OBJETO Y ALCANCE DE LA OFERTA. El OFERENTECONTRATISTA se obliga con la DESTINATARIACONTRATANTE a construir por el sistema de ADMINISTRACIÓN DELEGADA las obras civiles relacionadas en los documentos estipulados en el PARÁGRAFO PRIMERO de la presente condición y en la condición SEGUNDA de este Contratoa Oferta Mercantil, de conformidad con el alcance de la oferta, planos y especificaciones suministradas por la DESTINATARIACONTRATANTE, los cuales se anexan y hacen parte integrante de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato. El OFERENTECONTRATISTA se ceñirá a ellos en todas sus partes. PARÁGRAFO PRIMERO: El OFERENTECONTRATISTA ejecutará los trabajos objeto de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato de conformidad con los siguientes documentos:

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1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Plano topográfico de localización y nivelación Estudio de suelos Diseño arquitectónico constructivo Diseño estructural Diseño hidrosanitario y de gas Diseño eléctrico Presupuesto de obra Programación de obra

Los planos y especificaciones son complementarios entre sí, de tal manera que cualquier información que figure en los planos pero no en las especificaciones, o que se halle en éstas pero no en aquellos, tendrá tanto valor como si se encontrase en ambos documentos. En caso de contradicción entre los planos y especificaciones, regirán las especificaciones. Cualquier duda o dificultad que surja en el desarrollo del proyecto, será resuelta por la DESTINATARIACONTRATANTE, o en su defecto por los arquitectos o por los ingenieros diseñadores de la obra, según el caso. PARÁGRAFO SEGUNDO: ALCANCE DE LOS TRABAJOS. El OFERENTECONTRATISTA realizará la construcción de las obras civiles del proyecto ALAMEDA TOWERS, de acuerdo con los planos y especificaciones suministrados por la DESTINATARIACONTRATANTE, relacionados en el PARÁGRAFO PRIMERO de la condición PRIMERA de esta este Contratooferta, mediante el sistema de ADMINISTRACIÓN DELEGADA. Las responsabilidades del OFERENTECONTRATISTA durante la vigencia de la presente ofertael presente Contrato se consignan en la condición SÉPTIMA del presente documento. PARÁGRAFO TERCERO: VARIACIONES EN LOS PLANOS O EN LAS ESPECIFICACIONES. Si antes de iniciarse la construcción o durante su ejecución, la DESTINATARIACONTRATANTE quisiera hacer variaciones a los planos o modificaciones en las especificaciones, lo manifestará por escrito al OFERENTECONTRATISTA, quien no está obligado a consentir en ellas si tales variaciones y cambios perjudican la solidez de la obra (u obras) o le introducen algún vicio de construcción que pudiere agravar la responsabilidad del mismo, todo a juicio del OFERENTECONTRATISTA. En estos casos se convendrá antes de realizar los cambios el valor que signifiquen tales variaciones y el plazo adicional para la entrega de la obra, si a ello hubiere lugar, dejando expresa constancia en un documento o acta que hará parte integrante de esta Oferta Mercantileste Contrato. PARÁGRAFO CUARTO: Para la ejecución de las obras objeto de esta Oferta Mercantileste Contrato, el OFERENTECONTRATISTA reconoce expresamente que conoce el proyecto de la obra en general y todas las circunstancias en que se han de ejecutar los trabajos objeto de la Oferta Mercantileste Contrato.

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PARÁGRAFO QUINTO: Al terminar la ejecución de las obras objeto de esta Oferta Mercantileste Contrato, el OFERENTECONTRATISTA entregará los planos récord de la obra cuando sean requeridos por la DESTINATARIACONTRATANTE. SEGUNDA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO LA OFERTA MERCANTIL. Para determinar las obligaciones a cargo del OFERENTECONTRATISTA en esta Oferta Mercantileste Contrato, se enunciarán a continuación los documentos que se llamarán Documentos deL Contrato la Oferta Mercantil a cuyo tenor se ceñirán las partes en el desarrollo y ejecución de la misma en caso de aceptarse, entre los que se cuentan: 1. Plano topográfico de localización y nivelación 2. Estudio de suelos 3. Diseño arquitectónico constructivo 4. Diseño estructural 5. Diseño hidrosanitario y de gas 6. Diseño eléctrico 7. Presupuesto de obra 8. Modificaciones o cambios que se convengan por escrito entre las partes durante la negociación y ejecución de la presente Oferta Mercantildel presente Contrato 9. Oferta Mercantil Irrevocable presentada por el OFERENTETexto del Contrato 10. Programación de obra PARÁGRAFO: Las condiciones de esta Oferta Mercantileste Contrato prevalecen sobre cualquier otra presentada y sobre cualquier documento que forme parte de la misma, salvo que las partes expresamente hayan determinado lo contrario y conste por escrito. TERCERA: AUTONOMÍA E INDEPENDENCIA EN EL MANEJO DEL PERSONAL. El OFERENTECONTRATISTA deja expresa constancia que actúa con plena autonomía e independencia administrativa y técnica como OferenteCONTRATISTA. Será de su entera responsabilidad la contratación del personal que se requiera para cumplir con los términos de esta Oferta Mercantileste Contrato al igual que los pagos de salarios, prestaciones sociales de ley, afiliaciones a la EPS, ARP, Fondo de Pensiones, pago de los aportes al Servicio Nacional de Aprendizaje Sena, ICBF, Caja de Compensación Familiar y demás obligaciones legales. CUARTA: DURACIÓN. El plazo de ejecución, es decir el término durante el cual el OFERENTECONTRATISTA se compromete a ejecutar y a entregar a entera satisfacción de la DESTINATARIACONTRATANTE los trabajos objeto de esta Oferta Mercantileste Contrato, será de Veinticuatrop (24) meses, contados a partir de la suscripción de la carta de aceptacióneste Contrato y el acta de inicio firmada por ambas partes. El OFERENTECONTRATISTA se obliga a iniciar las obras objeto de esta Oferta Mercantileste Contrato a partir del día hábil siguiente a la suscripción del acta de inicio. El plazo de entrega de la obra podrá prorrogarse en su tiempo de ejecución por mutuo acuerdo entre las partes y en los casos de presentarse fuerza mayor o caso fortuito que impidan al OFERENTECONTRATISTA cumplir con el objeto de la presente Ofertadel

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presente Contrato Mercantil. Esta ampliación deberá consignarse en un acta suscrita por las partes, acta que hará parte integrante de la presente Oferta Mercantildel presente Contrato PARÁGRAFO PRIMERO: OBRAS ADICIONALES Y OBRAS EXTRAS. El objeto de la presente Ofertael presente Contrato Mercantíl podrá ser ampliado para la ejecución de las obras adicionales y/o las obras extras, mediante la firma de un documento adicional en el cual se determinará: a) Las obras adicionales y/o obras extras que motiven dicha ampliación. b) El valor de las mismas y su forma de pago. c) La ampliación del plazo que demande la ejecución de estas obras. Son OBRAS ORDINARIAS aquellas cuya descripción figura en los documentos relacionados en el PARÁGRAFO PRIMERO de la condición PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato y cuyas cantidades no exceden las previstas allí. Son OBRAS ADICIONALES aquellas cuya descripción figura en los documentos relacionados en el PARÁGRAFO PRIMERO de la condición PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato pero cuyas cantidades exceden a las previstas en dichos documentos. Son OBRAS EXTRAS aquellas que no figuran en los documentos relacionados en el PARÁGRAFO PRIMERO de la condición PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato pero que, siendo de la naturaleza de la obra contratada, su ejecución se requiere para la completa terminación, adecuado funcionamiento y entrega de la obra. PARÁGRAFO SEGUNDO: El valor de las OBRAS EXTRAS se acordará entre las partes y quedará consignado en una cotización aceptada por la DESTINATARIACONTRATANTE. Para las obras adicionales y/o obras extras que por su cuantía o impacto sobre el precio global de la obra no ameriten evaluacion pormenorizada, el OFERENTECONTRATISTA informará por correo electrónico de tales obras a la DESTINATARIACONTRATANTE, previa iniciación de las mismas, y en todo caso requerirá autorización expresa de la CONTRATANTE para realizarlas.s. PARÁGRAFO TERCERO: ENTREGA Y RECIBO DE LOS TRABAJOS. La obra será entregada por el OFERENTECONTRATISTA dentro del plazo acordado y en forma satisfactoria a la DESTINATARIACONTRATANTE y de este acto se dejará constancia escrita, para los efectos consiguientes. Por ser el proyecto ALAMEDA TOWERS un edificio de vivienda para la venta, la entrega a satisfacción por el OFERENTECONTRATISTA a la DESTINATARIACONTRATANTE se entiende como la entrega en forma satisfactoria por parte del OFERENTECONTRATISTA a la DESTINATARIACONTRATANTE de cada uno de las unidades de vivienda con sus respectivos parqueaderos y zonas comunales que constituyen el proyecto. Estas entregas tendrán constancia escrita individual. En ellas se consignaran los detalles o desperfectos menores los cuales por su naturaleza no impiden el usufructo de la unidad, El OFERENTECONTRATISTA se obliga a reparar estos detalles o

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desperfectos dentro de los 15 dias siguientes a la suscripcion del Acta de Entrega de la respectiva unidad. El OFERENTECONTRATISTA avisará previamente con ocho (8) días de anticipación la fecha de la entrega de cada apartamento, parqueaderos y zonas comunales. A partir de la última entrega, la DESTINATARIACONTRATANTE tendrá treinta (30) días para formular las observaciones del caso. Transcurrido este último plazo, si no ha habido observaciones, se entenderá que la obra ha sido entregada a satisfacción. Sin embargo, el OFERENTECONTRATISTA no queda exento de responsabilidades legales a que hubiere lugar. QUINTA: VALOR. El valor de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato es La suma de Un Mil Trescientos Millones de Pesos M/cte ($1,300,000,000.00) a título de honorarios, calculados como una suma global fija, sobre el valor de los costos directos de la obra estimados en $_______________ de conformidad al presupuesto anexo, que se ofrece ejecutar, mas el IVA. (Revisar la opción para minimizar el IVA) PARÁGRAFO PRIMERO: Se entiende por costos directos los materiales, la mano de obra, el personal administrativo directo de obra, y los equipos de los ítems consignados en el Presupuesto de obra mencionado en el PARÁGRAFO PRIMERO de la condición PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato. Se incluirá además el costo directo de las obras adicionales y obras extras. PARÁGRAFO SEGUNDO: No hace parte de los costos directos de la obra los estudios, asesorías, trabajos de topografía, instrumentación y diseños que se requieran para la ejecución de las obras, ni las pólizas y demás garantías exigidas por la DESTINATARIACONTRATANTE al OFERENTECONTRATISTA, ni los derechos por licencias y servicios públicos, y en general, ítems de costo diferentes a los estipulados en el Presupuesto de obra mencionado en el PARÁGRAFO PRIMERO de la condición PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato. SEXTA: FORMA DE PAGO. La DESTINATARIACONTRATANTE pagará al OFERENTECONTRATISTA el valor de la presente Oferta Mercantildel presente Contrato mediante un anticipo del 10% (DIEZ PORCIENTO) sobre el costo directo de obra y será amortizado en actas mensuales vencidas, de acuerdo con el avance de obra medido por el flujo de caja de la obra, hasta completar un valor de $XXXXXXXXXX (90% del valor total estimado). Adicionalmente, la DESTINATARIACONTRATANTE pagará al OFERENTECONTRATISTA una última cuota que corresponderá al saldo que arroje el valor resultante de aplicar la condición QUINTA de la presente Oferta Mercantildel presente Contrato, una vez se haya firmado el Acta Final de Obra y se hayan liquidado la totalidad de los costos directos del proyecto. PARÁGRAFO PRIMERO: El personal administrativo que dirigirá la obra, estipulado en el literal I- de la condición SÉPTIMA de esta Oferta Mercantileste Contrato, será pagado por la DESTINATARIACONTRATANTE al OFERENTECONTRATISTA.

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PARÁGRAFO SEGUNDO: CASOS DE EMERGENCIA. Si durante la ejecución de la presente Oferta Mercantil se presentan hechos de emergencia no previstos en los planos ni en las especificaciones y que pongan en peligro la seguridad de la obra, de las personas o de las propiedades vecinas, el OFERENTECONTRATISTA deberá tomar de inmediato las medidas que la urgencia requiera, aún sin solicitar autorización previa de la DESTINATARIACONTRATANTE, notificando a éste en forma inmediata la ocurrencia del hecho. Si la emergencia ocasiona ampliaciones del plazo del Contrato la Oferta Mercantil, ésto se convendrá entre las partes para cuyo fin se firmará un acta adicional que se tendrá como anexo y hará parte integrante de la presente Oferta Mercantildel presente Contrato. SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL OFERENTECONTRATISTA. Además de las obligaciones legales que se derivan de la naturaleza misma de esta Oferta Mercantileste Contrato, el OFERENTECONTRATISTA adquiere las siguientes: A- Elaborar el presupuesto de obra con base en los todos los planos y especificaciones completos de la obra, debidamente autorizados por las entidades correspondientes, como estudio de suelos, diseños, cálculos estructurales y demás planos relacionados en la condición PRIMERA. B- Dirigir la ejecución de la obra ejerciendo la supervigilancia técnica y administrativa de los trabajos con el fin de lograr la realización de los mismos con sujeción a los planos y cumpliendo con las especificaciones y los programas de trabajo, empleando para ello personal profesional y técnico idóneo que sea necesario, siguiendo el organigrama de la obra y de acuerdo con las recomendaciones y exigencias que tenga a bien formular la DESTINATARIACONTRATANTE. C- Apoyar a la DESTINATARIACONTRATANTE en las funciones propias de la gerencia general del proyecto tales como trámites ante entidades distritales, consecución del permiso de ventas, participación en comités de ventas cuando la DESTINATARIACONTRATANTE lo considere pertinente, partición permanente en comités de diseño, dirección y supervisión de trabajos de cualquier naturaleza que se ejecuten en el lote, y seguimiento a procesos desarrollados por la empresa vendedora. D- Elaborar la programación general y detallada de la obra, con sus respectivas actualizaciones cada vez que se requiera. E- Conformar un Comité de compras que incluya los representantes que la DESTINATARIACONTRATANTE considere conveniente. Este Comité de compras será el encargado de tomar las decisiones de selección de proveedores y contratistas de acuerdo con el desarrollo de las diferentes actividades del proyecto. F- Solicitar aprobación a la DESTINATARIACONTRATANTE de las invitaciones a cotizar dirigidas a empresas proponentes y de la lista de empresas proponentes a invitar, la cual debe incluir por lo menos tres (3) compañías. NOTA: Se necesitarán presentar 3 cotizaciones en caso de negocios por más de $5.000.000 (cinco millones de pesos) G- Exigir a los contratistas pólizas que garanticen el buen manejo del anticipo (si es el caso), el cumplimiento del contrato, el pago de salarios y prestaciones sociales, la estabilidad de la obra y la responsabilidad civil extracontractual. Los costos de estas pólizas deberán estar incluidas en la propuesta de los oferenteCONTRATISTAs.

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H- Presentar al Comité de compras cuadros comparativos de las propuestas de los oferenteCONTRATISTAs, la cual debe incluir por lo menos la oferta de tres (3) compañías. (Siempre y cuando el negocio sea por más de $5.000.000) I- Designar al personal administrativo que dirigirá la obra, el cual estará conformado por Director de Obra, Residente de Estructura y Acabados, Auxiliar de Residentes, Auxiliar Administrativo, Almacenista, Inspector de Seguridad Industrial, quienes serán profesionales de ingeniería o arquitectura graduados y matriculados, manteniéndolos durante el tiempo que dure la construcción, estando autorizado para representar y actuar en nombre del OFERENTECONTRATISTA. El personal administrativo descrito en el presente literal será aprobado previamente por la DESTINATARIACONTRATANTE, una vez se evalúe la necesidad de cada uno de los cargos. J- Contratar a todo el personal que a su juicio sea necesario para la correcta ejecución y vigilancia de la obra, previa autorización escrita de la DESTINATARIACONTRATANTE. K- Retirar aquel personal que según la DESTINATARIACONTRATANTE no sea conveniente o necesario para la marcha normal de las obras. L- Pagar bajo su exclusiva responsabilidad los salarios y prestaciones sociales del personal que emplee en la construcción. M- Pagar los celulares de sus empleados. N- Vincular a la EPS y ARP de su confianza a todos los trabajadores que contrate a fin de cubrir los riesgos de muerte, accidentes y enfermedades a que estén sujetos, obligación que recae directa y exclusivamente sobre el OFERENTECONTRATISTA. La DESTINATARIACONTRATANTE queda exonerado de tal obligación. O- Cuando se celebren contratos de mano de obra, ser responsable de la seguridad social del personal de los contratistas y/o cualquier otra póliza que se ordene tomar para protección de los contratistas y sus trabajadores y/o cualquier otro seguro referente a las obligaciones económicas de éste. Esta responsabilidad estará a cargo del OFERENTECONTRATISTA. P- Pagar todas las indemnizaciones y prestaciones que se causen, y en general, cumplir todas las normas laborales, prestaciones sociales, pagos fiscales y parafiscales respecto al personal que se emplee en la obra. Q- Manejar los conflictos laborales que se presenten con los trabajadores de los contratistas. R- Adquirir y/o arrendar oportunamente todos los elementos, materiales y equipos que sean indispensables para la ejecución de la obra en las mejores condiciones posibles, sujetándose a las indicaciones que la DESTINATARIACONTRATANTE defina y cumpliendo en un todo con las especificaciones y planos suministrados por la DESTINATARIACONTRATANTE. S- Conseguir y mantener para la obra todos los equipos de construcción que sean necesarios para el desarrollo eficiente de los trabajos; consecuentemente se encargará del mantenimiento y la reparación a que haya lugar. Siendo esto así, no se justificará demora alguna en la ejecución de la obra por carencia total o parcial de equipos adecuados.

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T- Explicar detenidamente los planos y especificaciones al personal técnico, operarios y contratistas. U- Lograr el almacenamiento adecuado y conservación de todos los materiales, herramientas, equipos, etc. que se adquieran con destino a la obra. V- Mantener constantemente la obra en absolutas condiciones de seguridad, cuidando que en ésta no se acumulen desperdicios o escombros, cualquiera que sea la causa que los produzca. W- Retirar, en el momento en que se de por concluida la obra, según órdenes de la DESTINATARIACONTRATANTE, todos los residuos, herramientas, equipos, etc. que resultaren, dejando así la construcción en condiciones positivas de orden y aseo. X- Ejecutar cumplidamente todos los trabajos, obras, arreglos y labores que sean necesarios para completar la construcción descrita en la condición PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato. Y- Responder por la calidad de la obra y con las obligaciones de los contratistas, al tenor de lo dispuesto en el Artículo 2060, numerales 3 a 5 del Código Civil y por el Artículo 2061 del mismo compendio legal y concordante. Z- Suministrar a petición de la DESTINATARIACONTRATANTE informes semanales sobre cualquier aspecto de la obra, o en cualquier momento cuando la DESTINATARIACONTRATANTE lo estime conveniente. AA- Llevar de forma clara, correcta y concreta la contabilidad de la obra. BB- El OFERENTECONTRATISTA estará obligada a corregir a su costo las obras ejecutadas que han sido inspeccionadas y no aprobadas por la DESTINATARIACONTRATANTE, tal como errores en la ejecución según los diseños. CC- El OFERENTECONTRATISTA estará obligado a atender las solicitudes de posventa que se deriven dentro de los plazos establecidos en el manual de entrega y con los procedimientos establecidos para tal fin. Las reparaciones de posventa estarán a cargo de la DESTINATARIACONTRATANTE siempre y cuando el OFERENTECONTRATISTA haya cumplido las especificaciones de los diseños DD- Enviar mensualmente a la DESTINATARIACONTRATANTE las constancias que acrediten el pago del seguro social, nómina y prestaciones sociales de todo el personal. EE- Cumplir todas las obligaciones que lleven como fin a la ejecución de esta Oferta Mercantileste Contrato o que se desprenda de la naturaleza del mismo, para lo cual se consultará las prácticas y costumbres que aconsejan el sano ejercicio de la ingeniería, la arquitectura y la construcción. FF- Si en el desarrollo y ejecución de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato la DESTINATARIACONTRATANTE se ve obligado a reparar, mantener o reconstruir obras cuya causa de intervención a su juicio corresponda a problemas de calidad y estabilidad de obra imputables al OFERENTECONTRATISTA, éste le comunicará para efectos de que proceda a repararlo o en su defecto lo pueda contratar con un tercero, todo a costa del OFERENTECONTRATISTA. OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA DESTINATARIACONTRATANTE. La DESTINATARIACONTRATANTE adquiere para con el OFERENTECONTRATISTA,

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además de las obligaciones legales que se derivan de la naturaleza misma de esta oferta mercantileste Contrato, las siguientes: A. Suministrar oportunamente todos los planos y especificaciones completas de la obra, debidamente autorizadas por la entidad correspondiente, como estudio de suelos, diseños, cálculos estructurales y demás planos relacionados en la condición PRIMERA. B. Hacer entrega material del lote de terreno donde se va a levantar la edificación, en condiciones que permitan la iniciación inmediata de los trabajos. C. Responder ante terceros por los perjuicios que puedan derivarse de la naturaleza del terreno o de la construcción de la obra, exceptuando aquellos que sean causados por culpa del OFERENTECONTRATISTA. D. Asumir todos los riesgos e indemnizaciones a que pueda haber lugar originados por vicios ocultos del terreno. E. A cubrir oportunamente al OFERENTECONTRATISTA las sumas de dinero que en total constituyan el valor de esta Oferta Mercantileste Contrato, en la forma prevista en la condición SEXTA. F. Resolver cualquier duda que se tenga de los planos y especificaciones de la obra. NOVENA: TERMINACIÓN. La DESTINATARIACONTRATANTE podrá dar por terminada la ejecución de los trabajos de que se da razón en la presente Ofertael presente Contrato Mercantil por una cualquiera de las siguientes causas: a) Por el incumplimiento por parte del OFERENTECONTRATISTA de alguna de las cláusulas de esta Oferta Mercantileste Contrato que afecten la entrega oportuna de la obra a la DESTINATARIACONTRATANTE. En este evento se pagará al OFERENTECONTRATISTA los honorarios correspondientes a las obras ejecutadas, para lo cual será necesario suscribir un acta de liquidación. La DESTINATARIACONTRATANTE podrá descontar de las cuentas pendientes a favor del OFERENTECONTRATISTA el valor de los perjuicios o indemnizaciones a que haya lugar. b) De común acuerdo entre la DESTINATARIACONTRATANTE y el OFERENTECONTRATISTA. c) Por cesación de pagos, concurso de acreedores o embargos judiciales del OFERENTECONTRATISTA que afecten el cumplimiento de los compromisos adquiridos en los términos de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato, sin perjuicio de las reclamaciones e indemnizaciones que se generen. DÉCIMA: GARANTÍAS. La DESTINATARIACONTRATANTE solicitará al OFERENTECONTRATISTA constituir por su propia cuenta y a favor de la DESTINATARIACONTRATANTE las garantías que se describen a continuación, otorgadas únicamente por alguna de las siguientes compañías de seguros: LIBERTY, MAPFRE, MUNDIAL y GENERALI. Las garantías deberán acompañarse del correspondiente recibo de pago y estar firmada por el OFERENTECONTRATISTA.

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a) DE ESTABILIDAD DE OBRA: con ella se garantizará la buena calidad de los materiales, la estabilidad de los trabajos y el reemplazo o reparación de los defectos que aparezcan en la obra después de su recibo por la DESTINATARIACONTRATANTE, por un valor equivalente al veinte por ciento (20%) del valor final del contrato con una vigencia de cinco (5) años contados a partir de la fecha de entrega de la obra a entera satisfacción por parte del OFERENTECONTRATISTA a la DESTINATARIACONTRATANTE, entrega que se describe en el PARÁGRAFO TERCERO de la condición CUARTA de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato. b) DE SALARIOS Y PRESTACIONES SOCIALES: con ella se garantiza el pago de salarios, prestaciones sociales y aportes de sus empleados, mediante póliza por una cuantía igual al diez por ciento (10%) del valor total de esta Oferta Mercantileste Contrato con vigencia igual a la de la Oferta Mercantil y tres (3) años más. c) DE CUMPLIMIENTO: el OFERENTECONTRATISTA garantizará la entrega de la obra en la fecha pactada, por un valor equivalente al veinte (20%) del valor estimado del contrato, con una vigencia igual a la de la Oferta Mercantil y tres (3) meses más. d) DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL: equivalente al veinte por ciento (20%) del valor estimado del contrato y una vigencia de dos (2) años y seis (6) meses más. DÉCIMA PRIMERA: CESIÓN. El OFERENTECONTRATISTA no podrá ceder en todo o en parte la presente Ofertael presente Contrato Mercantil a ninguna persona natural o jurídica sin previo consentimiento de la DESTINATARIACONTRATANTE dado por escrito. PARÁGRAFO: No obstante lo anterior, para dar cumplimiento al objeto de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato, el OFERENTECONTRATISTA contratará, a través de la DESTINATARIACONTRATANTE, con terceros la ejecución de las diferentes actividades y obras, de lo cual informará al Comité de compras, atendiendo las observaciones formuladas por la DESTINATARIACONTRATANTE. DÉCIMA SEGUNDA: CLÁUSULA COMPROMISORIA. Toda controversia o diferencia que surja entre las partes por concepto de la celebración, interpretación, ejecución o terminación de esta Oferta Mercantileste Contrato Irrevocable y que puedan ser resueltas de común acuerdo entre ellas o mediante procedimientos de arreglo directo tales como la conciliación, serán dirimidas por un Tribunal de Arbitramento, el cual se sujetará a las disposiciones legales vigentes sobre el arbitramento de acuerdo con las siguientes reglas: a) La organización interna del arbitramento se regirá por las normas previstas por el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantil de la Cámara de Comercio de Bogotá; b) Definir un árbitro designado por la Cámara de Comercio de Bogotá que tendrá su sede en Bogotá; c) Su fallo será en Derecho. III.- VALIDEZ DE LA OFERTA:

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El término de validez de esta Oferta Mercantileste Contrato es de treinta (30) días hábiles siguientes contados a partir de la fecha de presentación. Esta oferta se entenderá aceptada tácitamente dentro del término referido. A partir de la aceptación de esta oferta, adquirirán plena vigencia y validez los derechos y obligaciones que para la DESTINATARIACONTRATANTE y el OFERENTECONTRATISTA se consignan en este documento. Para que conste la validez de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato Irrevocable, la suscribo en la ciudad de Barranquilla, a los XXXXXXX (XX) días del mes de XXXXXX de 2012. Atentamente,

El OFERENTECONTRATISTA

Representante Legal El OFERENTECONTRATISTA

LA DESTINATARIACONTRATANTE Representante Legal

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