Minuta Final Ochoa Taco Actual

 

SEÑOR NOTARIO:

EXTIENDA EXTIEN DA EN SU REG REGIST ISTRO RO DE ESCRITURA ESCRITURAS S PÚBLIC PÚBLICAS AS UNA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE INMUEBLE QUE OTORGAN COMO LOS VENDEDORES:  JUAN CARLOS OCHOA TACO, IDENTIFICADO CON DNI  Nº 09370879, 093 70879, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACION EMPRESARIO, DE MARIA RIA GAB GABY Y HER HERNAN NANDEZ DEZ HERNAN HERNANDEZ DEZ,, ESTA ES TADO DO CI CIVI VIL L CA CASA SADO DO CON CON MA IDENTIFICADA CON DNI Nº 09840078, AMBOS CON DOMICILIO EN LA MZ. C LT. 6DEP COOP. DE VIV. DEPE ATE, Y DEPART ARTAME AMENTO NTOHUAYCHAO DE LIM LIMA; A;SANTA   A FACLARA, VOR DEDISTRITO JOSE JO SE PE PEPE PERE PEPROVINCIA REZ Z PERE PEREZ, Z, IDENTIFICADO CON DNI N.º 07426547, CON DOMICILIO EN EL JIRON CAPITAN JOSE ABELARDO QUIÑONES Nº 438, URB. VALDEVIEZO, DISTRITO DE ATE PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DOÑA MARISA FRANCO MUCHA CON CO N DN DNII N° 19 1992 9277 7771 71 CO CON N DOMI DOMICI CILI LIO O EN EL JIR JIRON CA CAPI PITA TAN N JOSE JOSE ABEL AB ELAR ARDO DO QU QUIÑ IÑON ONES ES Nº 43 438, 8, UR URB. B. VA VALD LDEV EVIE IEZO ZO,, DI DIST STRI RITO TO DE AT ATE E PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA A QUIÉN EN ADELANTE SE LES LOS S CO COMP MPRA RADO DORE RES S; EN LOS TÉRMINOS Y DENOMINARA COMO LO CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERO:  LOS VEN VENDED DEDORE ORES S, SON SON CO COPR PROP OPIE IETA TARI RIOS OS DEL DEL 1. 1.23 237% 7% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE UBICADO Y CONSTITUIDO POR EL TERR TE RREN ENO O CO CONS NSTI TITU TUID IDO O PO POR R LO LOS S LO LOTE TES S Nº 75 – 76 76,, DIST DISTRI RITO TO DE CARABAYLLO CARAB AYLLO,, PROVI PROVINCIA NCIA Y DEPAR DEPARTAMEN TAMENTO TO DE LIMA LIMA;; CUYAS AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS OBRAN INSCRITA EN EL ASIENTO C00078 DE LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 42679542, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

-SEGÚN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CARABAYLLO, LA DIRECCION DEL INMUEB INMUEBLE LE ES: FUNDO VALLE CHILLON Nro. Mz./Lt 75/76. Y EN UNA FUTURA INDEPENDIZACION SE LE DENOMINARA COMO LOTE 29 DE LA MZ A CUYAS MEDIDAS Y LINDEROS PERIMETRICOS SON LAS SIGUIENTES: -POR EL FRENTE COLINDA CON EL PASAJE N° 1, CON 9.55 MTL. M TL. -POR EL LADO DERECHO ENTRANDO COLINDA CON LA PARCELA DE LOS LOTES 73/74, PROPIEDAD DE LA SUCESION INTESTADA HUAMAN CARRASCO CON 28.33 MTL. -POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO COLINDA CON EL FUTURO LOTE 28 DE LA MANZANA A, PROPIEDAD DE LA SOCIEDAD CONYUGAL JOSE ALBERTO CABEZA CASTILLO Y ROSA AMELIA VALDEZ DE CABEZA CON 28.33 MTL. M TL. -POR EL FONDO COLINDA CON EL LOTE 20 DE LA MANZANA A, PROPIEDAD DE ALCIVIADES WALTER AGUILAR MORALES Y NORMA LUZ LAGOS TOLEDO, CON 12.73 MTL.

 

SEGUNDO:  LO LOS S VE VEND NDED EDOR ORES ES  HAN ADQUIRIDO LAS ACCION ONE ES Y DERECHOS DERECH OS DEL BIEN INMUE INMUEBLE BLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE PRECEDENTE MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA CELEBRADO CON SUS ANTE AN TERI RIOR ORES ES PROP PROPIE IETA TARI RIOS OS VICENTE EMILIO TOVAR POMA Y SU CONY CO NYUG UGE E DE DEME METR TRIA IA CA CAIS ISAH AHUA UAN NA PO POMA MA,, OT OTOR ORGA GADO DO POR POR AN ANT TE  NOTARIO PUBLICO DE LIMA DRA. SILVIA RUTH SAMANIEGO RAMOS DE OCAMPO DE FECHA 28/12/2017, CUYO DOMINIO QUEDO ASI INSCRITO EN EL ASIENTO C 00095 DE LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 42679542, DEL REGISTRO

DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.   TE TERC RCER ERO: O: PO POR R EL PR PRES ESEN ENTE TE CO CONT NTRA RATO TO LOS VENDEDORES VENDEDORES  DAN EN VENTA REAL, ABSOLUTA, INCONDICIONAL Y SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA EL TOTAL DE SUS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE URBANO DESCRI DES CRITO TO EN LA CLA CLAUSU USULA LA PRIME PRIMERO, RO, A FAV FAVOR OR DE LOS COMPRADORES QUIENES DE FORMA INDEPENDIENTE ADQUIEREN CADA UNO EL 0.6185% CON CO N TO TODO DOS, S, SU SUS S VU VUEL ELOS OS,, US USOS, OS, CO COST STUM UMBR BRES, ES, EN ENTR TRAD ADAS, AS, SA SALI LIDAS DAS,, SERVIDUMBRES, AIRES Y CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LES TOC TO CA Y CO COR RRE RESP SPON ONDE DE O PU PUDI DIER ERA A COR ORRE RESP SPON ONDE DERL RLE ES, LIBR LIBRE E DE GRAVAMEN, LA PRESENTE COMPRA VENTA SE OTORGA AD CORPUS, ES DECI DE CIR R PO POR R PR PREC ECIIO FIJO FIJO,, DE MOD ODO O QU QUE E NO HABRA ABRA RE REEM EMBO BOLS LSO O NI COMPENSACION PARA NINGUNA DE LAS PARTES SI EL INMUEBLE DE HECHO TUVIERA DENTRO DE SUS LINDEROS MAYOR O MENOR EXTENSION QUE LA SEÑALADA EN LA PRESENTE MINUTA, CON LA EXCEPCION QUE SEÑALA EL ART. 1577° DEL CODIGO CIVIL VIGENTE. CUART CUA RTO: O: EL PRE PRECI CIO O PA PACT CTAD ADO O PO POR R LAS LAS AC ACCI CION ONES ES Y DE DERE RECH CHOS OS DE DEL L IN INMU MUEB EBLE LE MA MATE TERI RIA A DE ES ESTA TA CO COMP MPRA RA VE VENT NTA, A, DE MU MUTU TUO O Y COMU COMUN N ACUE AC UERD RDO O EN ENTR TRE E LA LAS S PA PART RTES ES,, ASCI ASCIEN ENDE DE A LA SU SUMA MA TO TOTA TAL L DE  US$. 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)  QUE SON CANC CA NCEL ELAD ADOS OS PO POR R LO LOS S COMPRADORES  ME MEDI DIAN ANTE TE DO DOS S CHEQ CHEQUE UES S DE GERENC GER ENCIA IA NO NEG NEGOCI OCIABL ABLE E EMI EMITID TIDO O POR EL BAN BANCO CO A FAVOR FAVOR DE JUAN CARLOS CARLO S OCHOA T TACO, ACO, DE LA SIG SIGUIENT UIENTE E MANE MANERA RA A LA FIRMA DE LA

MINU MI NUTA TA SE EN ENTR TREG EGRA RA UN CHEQ CH UE DE GERE RENC NCIA IA   (CINCUENTAYCINCO NO NEGO NEGOCI CIAB ABLE LE A FA FAVO VOR R DE DEL L VE VEND NDED EDOR OR POR LAEQUE SUMA DEGE $55,000.00 MIL Y 00/ 00/100 100 CIEN DOL DOLARE ARES S AME AMERIC RICANO ANOS) S) Y EL RESTAN RESTANTE TE DE $ 65,000.00 ( SESENTA Y CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) A LA FIRMA DE LA ESCR ES CRIT ITUR URA A PU PUBL BLIC ICA A QU QUE E LA PR PRES ESEN ENTE TE MI MINU NUTA TA DE CO COMP MPRA RA VENT VENTA A GENERE. TI TITU TULO LO VA VALO LOR R QUE QUE LE OT OTOR ORGA GA LO LOS S EF EFEC ECTO TOS S CANC CANCEL ELAT ATOR ORIO IO A LA PRESENTE COMPRA Y VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS. QUINTO:  LOS VENDE VENDEDORES DORES  DE DECL CLAR ARAN AN QUE QUE SOBR SOBRE E LAS LAS AC ACCI CION ONES ES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO

LIBRE DE TODA CARGA, CARGO, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTIA

 

MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPÒNIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN. ASIMISMO, LOS VEN VENDED DEDORE ORES S  DE DECL CLAR ARAN AN QUE QUE NO ADEU ADEUDA DAN N SUMA SUMA ALGUNA DE DINERO POR CONCEPTO DE PAGO DE IMPUESTOS MUNICIPALES U OTRO OTRO GR GRAV AVAM AMEN EN FISC FISCAL AL QU QUE E PU PUDI DIER ERE E DE DEVE VENG NGAR AR O SER SER EX EXIG IGID IDO, O, APOR AP ORTA TACI CION ONES ES,, CO CONT NTRI RIBU BUCI CION ONES ES E IM IMPU PUES ESTO TOS S MU MUNI NICI CIPA PALE LES S Y DE CARÁCTER ASOCIATIVO, OBSTANTE, EL VENDEDOR  SE OBLIGA ADMINISTRATIVO AL SANEAMIENTOOPOR EVICCIÓN,NO QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL Y AL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS Y POR HECHO PROPIO EXISTENTES AL MOMENTO DE LA TRANSFERENCIA. SEXTO: AMBAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN EN LA COSA Y EN EL PRECIO DECLARAN QUE ENTRE UNA Y OTRO EXISTE JUSTA COMPENSACION Y EQUIVALENCIA HACIENDOSE CESION RECIPROCA DE TODO EXCESO O DIFERE DIF ERENCI NCIA A QUE HUB HUBIER IERE E POR EST ESTE E CON CONCEP CEPTO, TO, Y EN CONSEC CONSECUEN UENCIA CIA RENUNCIAN A LAS ACCIONES QUE TUVIERAN POR OBJETO ENERVAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO QUE CELEBRAN LIBREMENTE Y CON PLENO CONOCIMIENTO DE CAUSA. SETIMO:: CONFORME A LO DISPUESTO EN EL DECRETO LEGISLATIVO 776, SETIMO COMPRADORE RADORES S MODI MO DIFI FICA CADO DO PO POR R EL DE DECR CRET ETO O LE LEGI GISL SLAT ATIV IVO O 952 LOS COMP ASUMIRAN LA CONDICION DE CONTRIBUYENTE DEL IMPUESTO PREDIAL A PARTIR DEL UNO DE ENERO DEL AÑO 2,023. 2,02 3.

ASIMIS ASIM ISMO MO,, LOS VEN VENDED DEDORE ORES S  DEBE DEBERA RAN N CANC CANCEL ELAR AR EL IN INTE TEGR GRO O DEL DEL IMPUESTO PREDIAL POR TODO EL EJERCICIO 2,022. SERA TAMBIEN DE CARGO DE LOS VEN SER VENDED DEDORE ORES S  EL PAGO DE LOS ARBITRIOS HASTA EL MES DE LA ENTREGA DEL BIEN MATERIA DE VENTA, ASI COMO TODAS LAS MULTAS, TASAS, CONTRIBUCIONES U OBLIGACIONES QUE SE CURSEN DURANTE EL PLAZO ANTES SEÑALADO COMO VENDEDORES  DE LOS CONS CO NSEC ECUE UENC NCIA IA DE DEL L US USO O O DI DISF SFRU RUTE TE PO POR R LOS VENDEDORES SERVICIOS CON LOS QUE SE ENCUENTRA DOTADO EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO. OCTAVO:  INTER INTERVIE VIENE NE EL COMPRADOR , PARA ACEPTAR EN TODOS SUS EXTREMOS LA PRESENTE COMPRA VENTA QUE SE OTORGA A SU FAVOR. NOVENO NOVE NO:: LA PRESE PRESENT NTE E CO COMP MPRA RA VE VENT NTA A ESTA ESTA AF AFEC ECTO TO AL PAGO PAGO DEL DEL ALCABALA, POR SER EL PRECIO DE VENTA, MONTO SUPERIOR A LAS DIEZ (10) UNIDADES IMPOSITIVAS TRIBUTARIAS, CONFORME A LOS DISPUESTO EN EL DECRETO LEGISLATIVO 776, MODIFICADO POR LA LEY 27616, 27963 Y DECRETO LEGISLATIVO 952.

 

DECIMO: AMBAS PARTES RECONOCEN QUE CELEBRAN ESTE CONTRATO DE CONF CO NFOR ORMI MIDA DAD D CO CON N LA LAS S RE REGL GLAS AS DE LA BUENA UENA FE Y QUE QUE NO SON SON SOMETIDOS A NINGUNA COACCION QUE LIMITE EL LIBRE EJERCICIO DE SU LIBERTAD INDIVIDUAL. DECIMO PRIMERO: INTERVIENEN LO LOS S VE VEND NDED EDOR ORES ES  PA PARA RA DE DEJA JAR  R  EXPR EX PRES ESA A CO CONS NSTA TANC NCIA IA,, QUE QUE EN AR ARMO MONI NIA A DE LO DI DISP SPUE UEST STO O EN EL ARTI AR TICU CULO LO 1552 1552°° DE DEL L VI VIGE GENT NTE E CO CODI DIGO GO CIVI CIVIL, L, LA DE DESO SOCU CUPA PACI CION ON Y COMPRADORES ENTREGA DEL BIEN DELA VENTA, A FAVOR DE LOSQUE SE REALIZARA A LAMATERIA FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA GENERE LA PRESENTE MINUTA. DECIMO SEGUNDO: TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE SE DE DERI RIVE VEN N DE DEL L PR PRES ESEN ENTE TE CO CONT NTRA RATO TO DE COMP COMPRA RA VE VENT NTA A SERA SERAN N DE CARGO Y CUENTA DE LOS COMPRADORES. DECIMO DECI MO TE TERC RCER ERO: O: JU JUAN AN CA CARL RLOS OS OC OCHO HOA A TA TACO CO;;  EN CAL ALIIDA DAD D DE VENDEDOR  CONFORME  CONFORME A LO DISPUESTO EN EL NUMERAL 5.2 LITERAL A) DE LA RES RESOLU OLUCIO CION N DEL SUP SUPERI ERINTE NTENDE NDENTE NTE NAC NACION IONAL AL DE LOS REG REGIST ISTROS ROS PUBLICOS NRO. 482-2003-SNARP/SN DEL 7 DE OCTUBRE DE 2003, DECLARAN BAJO JURAMENTO:

QUE LA DECLARACION JURADA DEL AUTOVALUO 2,021, FORMATOS HOJA DE RESU RE SUME MEN N Y P. P.R. R. CON CON EL CO CODI DIGO GO Nº 04 0434 3415 152, 2, ES ESTA TA RE REFE FERI RIDO DO A LAS LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA, DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERO DE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA. DECIMO CUA DECIMO CUARTO RTO::  CLAUSU CLAUSULA LA ARBIT ARBITRAL RAL: EN CASO DE QUE SURJAN CONT CO NTRO ROVE VERS RSIA IAS S EN ENTR TRE E LA LAS S MI MISM SMAS AS SO SOBR BRE E ASUN ASUNTO TOS S DE DEL L PRE PRESE SENT NTE E CONT CO NTRA RATO TO,, IN INCL CLUI UIDA DAS S LA LAS S RE REFE FERE RENT NTES ES A SU EJ EJEC ECUC UCIÓ IÓN, N, NULI NULIDA DAD, D, INVA IN VALI LIDE DEZ Z Y/ Y/O O RE RESO SOLU LUCI CION ON PO POR R IN INCU CUMP MPLI LIMI MIEN ENTO TO DEL DEL MI MISM SMO, O, SE SOMETEN A UN ARB ARBIT ITRAJE RAJE DE  CONCI CONCIENCIA ENCIA ANTE EL CENTR CENTRO O DE ARBITRAJE FINANCIERO INMOBILIARIO, (EL “CAFI”).   EL ARBITRAJE SE REALIZARÁ MEDIANTE ARBITRO UNICO, EL QUE SERA NOMBRADO POR EL MISM MI SMO O CE CENT NTRO RO DE AR ARBI BITR TRAJ AJE E Y QU QUIE IEN N CO CONT NTAR ARÁ Á CON CON FACU FACULT LTAD ADES ES SUFICIENTES PARA LA EJECUCION DEL LAUDO ARBITRAL CORR CO RRES ESPON PONDI DIEN ENTE TE.. EL PROC PROCES ESO O SE SE SEGU GUIR IRA A SE SEGÚ GÚN N LAS LAS NO NORM RMAS AS DE PROCEDIMIENTO DEL CENTRO DE ARBITRAJE NOMBRADO.

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PAGO DE LOS HONORARIOS DEL ARBITRO UNICO, ASI COMO CUALQUIER OTRO GASTO GENERADO POR LOS SERVICIOS QUE BRINDA EL CENTRO DE ARBITRAJE Y LOS HONORARIOS RAZONABLES DE ABOGADO, SERA ASUMIDO POR LOS VENDENDORES. DECIMO QUIN DECIMO QUINTO: TO: MEDIANTE MEDIANTE LA PRESEN PRESENTE TE CLAUSULA LOS VENDEDORES DECL DE CLAR ARAN AN BA BAJO JO JURA JURAME MENT NTO O QU QUE E EL INM NMUE UEBL BLE E DE DESC SCR RITO ITO EN LA

CLAU CL AUSUL SULA A PR PRIM IMER ERO O DE LA PRE PRESE SENT NTE E MI MINU NUTA TA DE CO COMP MPRA RA VE VENT NTA A SE ENCUENTRA EN LA ACTUALIDAD CON UNA CONSTRUCCION DE MATERIAL

 

 NOBLE CON SU PORTON DE INGRESO Y TECHO DE ESTRUCTURAS METALICAS; TODOS LOS GASTOS DE MATERIALES DE CONSTRUCCION Y MANO MA NO DE OB OBRA RA FU FUER ERON ON CU CUBI BIER ERTO TOS S CO CON N RECU RECURS RSOS OS PR PROP OPIO IOS S DE LOS LOS ANTERIORES VENDEDORES, PRODUCTO DE SU ACTIVIDAD COMERCIAL QUE DESARROLLÓ. DECIMO SEXTO: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y  NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE

CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO RESPECTIVOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DESUS ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIOLOS DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA  NOTARIAL. AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERA DE LEY, Y CURSE LOS PARTES POR ANTE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU CORRESPONDIENTE INSCRIPCION; LIMA 22 DE AGOSTO DEL 2,022.

 

MARIA GABY HERNANDEZ

JUAN CARLOS OCHOA TACO HERNANDEZ 

VENDEDORES

MARISA FRANCO

JOSE PEPE PEREZ PEREZ

MUCHA

COMPRADORES