Minuta Compra-Venta Con Hipoteca (Modelo)

 

SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA POR DON XXXXXXXXXXX  XXXXXXXXX, IDENTIFICADO CON DNI Nº 99999999 CASADO CON DOÑA XXXXXXXXXXXXXXX  IDENTIFICADA CON DNI Nº 99999999, AMBOS CON DOMICILIO EN XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, SURCO,  PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE DON XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, IDENTIFICADO CON DNI N° 99999999, DE ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, IDENTIFICADA CON DNI N° 99999999, CON DOMICILIO COMUN EN XXXXXXXXXXXXXXXXXX, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS COMPRADORES , EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERO.-

LOS

VENDEDORES  SON PROPIETARIOS

DE LOS SIGUIENTES

INMUEBLES:  A) DEPARTAM DEPARTAMENTO ENTO N° XXX SEGUNDO Y TERCER PISO, UBICADO EN CALLE XXXXXXXX, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 9999999 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. B) ESTACIONAMIENTO N° XXX, UBICADO EN XXXXXXXXXXX, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 99999999 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. C) DEPOSITO XXXXXX, UBICADO EN XXXXXXXXXX, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 9999999 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. SEGUNDO.-  POR EL PRESENTE DOCUMENTO LOS VENDEDORES TRANSFIEREN

EN VENTA A FAVOR DE LOS COMPRADORES LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLAUSULA ANTERIOR. LA VENTA SE EFECTUA AD-CORPUS Y COMPRENDE LOS INMUEBLES MISMOS,  ASI COMO SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, USOS, SERVIDUMBRES Y TODO LO QUE DE HECHO O POR DERECHO CORRESPONDE Y SE ENCUENTRAN EN LOS INMUEBLES, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.

 

TERCERO.- EL PRECIO DE VENTA POR LOS INMUEBLES ANTES ANOTADOS ES LA

SUMA DE US$.100.000.00 (CIEN MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), PACTADO DE LA SIGUIENTE FORMA:   US$ 85.000.000 (OCHENTA Y CINCO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS),



POR EL DEPARTAMENTO N° XXXXXXXX, UBICADO EN XXXXXXXXXXXX, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

  US$ 10.000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), POR EL



ESTACIONAMIENTO N° XXXXXXXX, UBICADO EN XXXXXXXXX, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. Y   US$ 5.000.00 (CINCO MIL



Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), POR EL

DEPOSITO XXXXXXXX, UBICADO EN CALLE XXXXXXXXXXX, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. EL PRECIO DE VENTA PACTADO SE CANCELARÁ DE LA SIGUIENTE MANERA:   US$ 60.000.00 (SESENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE



SERAN CANCELADOS POR LOS COMPRADORES MEDIANTE 2 CHEQUES DE GERENCIA UNO POR EL MONTO DE $ 5,000 (CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) AMERICANOS) CON

Nº 99999999999 Y OTRO CHEQUE CON

MONTO DE $. 55,000 (CINCUENTA Y CINCO MIL CON 00/100 DOLARES  AMERICANOS)  AMERICAN OS) CON Nº 9999999 99999999 9 DEL BANCO DE CREDITO A FAVOR DE LOS VENDEDORES, A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, MONTO QUE SERA UTILIZADO POR LOS VENDEDORES PARA LA CANCELACION DE LA HIPOTECA QUE GRAVA LOS INMUEBLES Y QUE APARECE INSCRITA EN EL  ASIENTO D 00002 DE LAS PARTIDAS PARTIDAS ELECTRONICA ELECTRONICAS S N°99999999 N°99999999,, 999999 Y 99999 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. Y  



US$ 40.000.00 (CUARENTA M MIL IL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN CANCELADOS POR LOS COMPRADORES, MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A FAVOR DE LOS VENDEDORES A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, LA QUE SERA FIRMADA UNA VEZ INSCRITO EL LEVANTAMIENTO DE LAS HIPOTECAS MENCIONADAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.,

 

CUARTO: LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE, ENTRE LOS BIENES

QUE SE VENDEN Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN.

QUINTO: “LOS VENDEDORES”  DECLARAN QUE SOBRE CADA UNO DE LOS PREDIOS MATERIA DE VENTA, DESCRITOS EN LA CLAUSULA PRIMERA PESA UNA

HIPOTECA A FAVOR DEL SCOTIABANK PERU S.A.A

POR LA SUMA DE US$

72,371.50 (SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO Y 50/100 DOLARES  AMERICANOS),  AMERICA NOS), COMO CONSTA EN EL ASIENTO D00002 DE CADA UNO DE LAS PARTIDAS ELECTRONICAS CORRESPONDIENTES A LOS CITADOS INMUEBLES. LOS VENDEDORES ASUMEN LA OBLIGACION DE INSCRIBIR EN EL REGISTRO DE PREDIOS CORRESPONDIENTES A LOS INMUEBLES QUE TRANSFIEREN, LA CANCELACION DE LA OBLIGACION EXISTENTE Y EL LEVANTAMIENTO DE LAS HIPOTECAS DESCRITAS PRECEDENTEMENTE, EN UN PLAZO NO MAYOR A 20 DIAS UTILES DE FIRMADA LA PRESENTE MINUTA, ESTO ES HASTA EL 19 DE JULIO DEL 20XX. EN EL SUPUESTO QUE AL VENCIMIENTO DEL DICHO PLAZO NO SE CUMPLIERA POR INSCRIBIR EN EL REGISTRO PUBLICO LA CANCELACION Y LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA QUE GRAVAN LOS INMUEBLES QUE TRANSFIEREN, LOS VENDEDORES ESTARAN SUJETOS A UNA PENALIDAD DEL PAGO DE $100.00 DOLARES AMERICANOS (CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) POR CADA DIA QUE SE EXCEDA DE DICHO PLAZO, MONTO QUE SERA DESCONTADO DEL SALDO DEL PRECIO PACTADO. QUEDA ESTABLECIDO QUE LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE SERA EL DIA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA Y LA CANCELACION DEL SALDO DEL PRECIO SEXTO.-  LOS VENDEDORES DECLARAN, ASIMISMO, QUE EN CUANTO AL

INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE, NO EXISTEN DEUDAS A CARGO DE LOS VENDEDORES POR LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA, IMPUESTO PREDIAL Y  ARBITRIOS MUNICIPA MUNICIPALES LES Y DEMAS TRIBUTOS QUE LE PUDIERE CORRESPONDER.

 

SETIMO.-   TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y HONORARIOS NOTARIALES QUE

SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y SU ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA E INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, SERAN DE CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE LOS COMPRADORES. OCTAVO.-   LAS

PARTES INTERVINIENTES EN EL PRESENTE CONTRATO,

RENUNCIAN AL FUERO DE SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, UNICOS QUE RECONOCEN COMO COMPETENTES PARA RESOLVER CUALQUIER DIVERGENCIA O CONFLICTO SURGIDO POR INTERPRETACION Y/O EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO; SEÑALANDO COMO DOMICILIOS LOS EXPRESADOS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE DOCUMENTO. CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO SE HARA SABER A LA OTRA PARTE, DE INMEDIATO Y POR ESCRITO. EN CASO CONTRARIO, SE TENDRA POR VALIDA LA COMUNICACION EFECTUADA AL DOMICILIO VIGENTE.  AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO NOTARIO,, LAS DEMAS CLAUSULA CLAUSULAS S DE LEY Y, OPORTUNAMENTE, CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. LIMA, 22 DE JUNIO DEL 20XX

XXXXXXXXXXXX XXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXX  XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 

DNI Nº 99999999

DNI Nº 999999999 

XXXXXXXXXXX  XXXXXXXXX

XXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

DNI N° 99999999

DNI N° 99999999