Mercado Inmobiliario en El Perú

Mercado inmobiliario en el Perú: En las periferias de Lima y de provincias están las oportunidades 3 0J UNI O2 0 1 4

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Andrés Zubiate, gerente general de Arteco Perú, e!lica !or "ué gestar los #uturos centros !oblados es la a!uesta !endiente de las in$obiliarias% &'a( "ue !ensar out of the box ) *onde +a( $uc+a gente con e$!leo +a( o!ortunidades de desarr desarrollo) ollo)

El futuro del desarrollo inmobiliario está en las periferias, según Arteco Perú (Foto: Andina). Andina).

PORMARÍ AJ OSÉME MEZACUADRA

-0 .unio /01

 Ar t ecoPer úesunaempr esar el at i vament ej oven…

 Tene$os seis a2os o!erando  Tene$os o!erando a"u3) Empezamos en el 2008.  4a due2a de Arteco Perú era una in$obiliaria c+ilena "ue se lla$aba

Artec In$obiliaria, la cual (a no o!era en C+ile) La propiedad de Arteco Perú es de dos socios: Inmobiliaria Costanera 5una e$!resa 6inculada a la #a$ilia S7ett de C+ile5 y el otro 50% est controlado por e!e"ec#ti$os de ecsa, una constructora c+ilena $u( grande "ue se 6endi8 +ace tres a2os a!roi$ada$ente) Entonces el accionariado es &00% c'ileno ) Arteco se arm( con el ob"eti$o de desarrollar proyectos )del pro*rama+ ,i-i$ienda. Tene$os ter$inados ( entregados cinco

!ro(ectos, seis !ro(ectos $9s "ue est9n en 6enta ( !or iniciar construcci8n, o en nuestro backlog) enemos cerca de mil departamentos en $enta y tenemos backlog por mil ms) En

nú$eros el a2o !asado 6endi$os :S;/< $illones, con un creci$iento del //= res!ecto al /0/, a !esar de "ue el $ercado ca(8) Este ao n#estro plan de $entas es crecer &5%, ( crecer -0= el !r8i$o a2o) ¿Cuál esser ánsuspr óxi mospr oyect os?

En Carabayllo tene$os un terreno de cuatro +ect9reas,

dondedesarrollaremos #n poco menos de mil departamentos)  Tene$os uno en 4a Ca$!i2a, en C+orrillos, "ue son >0 de!arta$entos) ? tene$os otro terreno en Tru@illo) En r#"illo tenemos dos proyectos. :no "ue se est9 6endiendo (

"ue !ronto e$!ear9 a construirse, ( un terreno "ue +e$os co$!rado en enero) Bste deber3a estar saliendo a la 6enta dentro de cuatro o cinco $eses con doscientos de!arta$entos $9s) ¿Cuá nt oha ni nv e r t i doe ne st osúl t i most e r r e nos ?

En los últi$os / $eses 'emos in$ertido /1 millones en cuatro terrenos) ¿EnquézonasdeLi maseenf ocar á?

e tiene 3#e salir de Lima ,oderna para 'acer #n departamento 3#e se $enda dentro )del pro*rama+

,i-i$ienda, "ue cuesta alrededor de :S;>0,000 o :S;0,000) En la

a6enida Drasil, en .esús Mar3a, a+ora el terreno cuesta :S;-,000 el $/ ) Es i$!osible) Nos +a ido $u( bien en 4a Ca$!i2a en C+orrillosF) 4emos e$al#ado $arias oport#nidades de ne*ocio por -illa El al$ador 'acia el cono s#r. El cono oeste tiene bastante suelo,

!ero tiene $uc+os !roble$as de in#raestructura) 4o $is$o !asa con el cono norte) Los 6li$os s#ena m#y bonito pero el s#elo es m#y caro. Entonces ter$inas !or Caraba(llo o $9s al norte, donde ta$bién +a( !roble$as i$!ortantes de in#raestructura) ¿Bási cament edeagua?

Agua ( desagGe) Es un te$a i$!ortante ( !reocu!ante) En el caso de Carabayllo por e"emplo edapal ya 'a dic'o 3#e no tendr c(mo abastecer o c(mo satis7acer las necesidades de

agua ( desagGe durante seis a2os) Todo el $undo cree "ue Caraba(llo es el gran centro de creci$iento, +abr3a "ue !reguntar a Seda!al "ué o!ina) Entonces, si se mezcla el problema de los precios altos de los terrenos con el ltro de 3#9 zonas p#eden abastecerse bien con a*#a desa*e y l#z es m#y poco lo 3#e 3#eda) Bsa es una de las !rinci!ales raones !or las cuales la

de$anda !or 6i6iendaF sigue alta) Ent onc es¿c uá le sl aes t r a t e gi a ?

Esta$os traba@ando en !ro(ectos de $ediano ( largo !lao, lo "ue signiHca salir un !oco $9s de 4i$a) 4ay m#c'os desarrolladores 3#e estn por el $alle de L#r;n o en el norte. 4#aral y el $/L 4a res!uesta es no, ( creo "ue deber3a +aberla) ¿Cuálessumet apar al ospr óxi mosaños?

Nuestro !lan es lle*ar al 20&5 con #na 7act#raci(n de /150 millones) Para ello nuestro !lan de in6ersi8n, "ue co$en8 en el /00, es de :S;