Memoria Descriptiva.Proyecto Arquitectonico

MEMORIA DESCRIPTIVA EDIFICIO ROSEDAL 9 PROYECTO ARQUITECTONICO

OBRA:

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

UBICACION:

ROSEDAL No. 9 COLONIA LOMAS DE CHAPULTEPEC III SECCIÓN, DELEGACION MIGUEL HIDALGO. C.P 11010. MEXICO, D.F.

PROPIETARIO:

EDUARDO CAIN YERMIA Y COPROPIETARIOS

SUPERFICIE TERRENO:

1593.64 m²

SUP. DE DESPLANTE (PLANTA ACCESO): 953.90 m² ÁREA LIBRE

639.74m²

PORCENTAJE ÁREA LIBRE

40.14 %

SUP. CONSTRUIDA S.N.B

6,048.99 m²

Sobre Nivel de Banqueta

SUP. CONSTRUIDA B.N.B

3,187.28 m²

Bajo Nivel de Banqueta

SUP. TOTAL CONSTRUIDA

9,236.27 m²

SUPERFICIES APROBADAS POR SEDUVI OFICIO SEDUVI/CGDAU/DGDU/DIDU/971/11 SUPERFICIE MAX DE CONSTRUCCION S.N.B. 6,175.35 m²

UBICACIÓN

USO DE SUELO De acuerdo al programa parcial de Desarrollo Urbano del DF. “Lomas de Chapultepec” del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente para Miguel Hidalgo, determina que el inmueble de referencia le aplica la zonificación HABITACIONAL PLURIFAMILIAR, ALTURA MÁXIMA 15.00M Y 22.5% DE ÁREA LIBRE, APLICA LA NORMA NO. 4 DE ÁREAS DE ACTUACIÓN REFERENTES A ÁREAS DE CONSERVACIÓN PATRIMONIAL; en done el uso de suelo solicitado para LA CONSTRUCCION DE HASTA 34 (TREINTA Y CUATRO) VIVIENDAS EN UNA SUPERFICIE MAXIMA DE CONSTRUCCION DE 6,175.35 m2 (sujeta a restricción) en el total del predio, aparece como PERMITIDO.

GENERALIDADES Se tiene un predio en forma rectangular con triple colindancia, con una superficie de 1593.64 m². Se pretende construir un inmueble de departamentos tipo de 5 niveles, estará equipado con 2 niveles de estacionamiento. El proyecto cuenta con una superficie a construir de 6,048.99 m² sobre nivel de banqueta, y bajo nivel de banqueta de 3,187.28 m². Y un área total de construcción estimada de 9,236.27 m². En la Planta de acceso encontramos los accesos vehiculares y peatonales, vestíbulos, salón de usos múltiples y gimnasio, con un área de desplante de 953.90 m². En la Planta de acceso con un área de 953.90 m² ubicamos el acceso principal (Por la calle Rosedal) que vestibula para definir la entrada al salón de usos múltiples, núcleo de servicios, gimnasio y cuatro departamentos con dos tipologías y un área aproximada de 180.10 m² y 180.60 m². El vestíbulo de la planta baja cuenta con dos núcleos de servicios que albergara dos elevadores (recorrerán todo el edificio desde el sótano 2 hasta el nivel 6 (cuarto de maquinas) y 2 escaleras de emergencias con el mismo recorrido. El área libre de la planta de desplante será de 639.74 m², esto equivale al 40.14 % del terreno. Los 5 niveles restantes se utilizaran para uso de departamentos con un área de 942.87 m² construidos por nivel.

Se tienen cinco departamentos tipo por nivel con tres distribuciones distintas, los 2 departamentos tipo de 180.10 m2, cada uno; ubicados en los extremos de la fachada sureste, contaran con sala, comedor, cocina, recamara principal con su baño vestidor, dos recamaras que comparten baño cada una con vestidor y un cuarto de lavado con acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio baño. Contemplando una terraza permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor, recamara doble y recamara principal de 16.95m². El segundo tipo de departamentos tipo con un área de 180.60 m² cada uno; ubicados en los extremos de la fachada noroeste, contaran con sala, comedor, cocina, recamara principal con su baño vestidor, dos recamaras que comparten baño cada una con vestidor y un cuarto de lavado con acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio baño. Contemplando una terraza permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor y recamara principal de 19.88 m². El tercer tipo de departamento con un área de 181.59 m² ubicado al centro de la planta arquitectónica, contara con sala, comedor, cocina, recamara principal con su baño vestidor, dos recamaras con baño vestidor, cuarto de lavado con a acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio baño. Contemplando dos terrazas permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor y las recamaras con un área de 17.40 m². Un núcleo de servicios que contendrá el vestíbulo principal (para poder entrar a los departamentos y áreas de servicios) dos elevadores, (recorrerán todo el edificio desde el sótano 2 hasta el nivel 5 de departamentos) vestíbulo de acceso a los departamentos, y dos escaleras de servicio que viene de los niveles superiores (departamentos) y llega a la Planta Baja. En la planta de Azotea se localizan los cuartos de máquinas, con un área total de 380.74 m². En el estacionamiento (sótano 1) se considera un área de 1593.64 m² de construcción, con una capacidad de 40 cajones. El Sótano 1 (estacionamiento -1) cuenta con un área de construcción de 1593.64 m² con una capacidad de 40 cajones de los cuales son; 13 cajones chicos, 23 cajones grandes y 4 cajones para discapacitados. El acceso y salida vehicular es por medio de una rampa de acceso y salida en cada uno de los extremos del predio. Dos núcleos de servicios que albergan un elevador que recorre todo el edificio y una escalera de emergencia con el mismo recorrido. En el estacionamiento 2 (sótano 2) se considera un área de 1593.64 m² de construcción, con una capacidad de 42 cajones. El Sótano 2 (estacionamiento -2) cuenta con un área de construcción de 1593.64 m² con una capacidad de 42 cajones de los cuales son; 11 cajones chicos y 31 cajones grandes. El acceso y salida vehicular es por medio de una rampa de acceso y salida en cada uno de los extremos del estacionamiento, continuación de las rampas ubicadas en el sótano 1. Dos núcleos de servicios que albergan un elevador que recorre todo el edificio y una escalera de emergencia con el mismo recorrido. La altura máxima del edificio es de 15.00 m considerando que se toma la distancia a partir del nivel de banqueta hacia la azotea tienen entrepisos de 2.80 m de nivel de piso terminado a nivel de piso terminado.

CLASIFICACIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN FUNCIÓN AL GRADO DE RIESGO DE INCENDIO

ARTÍCULO 90.- Para efectos de este Capítulo, las edificaciones se clasifican en función al grado de riesgo de incendio de acuerdo con sus dimensiones, uso y ocupación, en: riesgos bajo, medio y alto, de conformidad con lo que se establece en las Normas. ARTÍCULO 92.- La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificación a una puerta, a una circulación horizontal o vertical que conduzca directamente a la vía pública, áreas exteriores o al vestíbulo de acceso de la edificación, medidas a lo largo de la línea de recorrido, será de cincuenta metros como máximo en edificaciones de riesgo alto y de sesenta metros como máximo en edificaciones de riesgos medio y bajo. Según la tabla 4.5 –B del capítulo 4 del Reglamento de construcciones del D.F., de la comunicación, evacuación y prevención de emergencias la edificación se clasifica en un GRADO DE RIESGO BAJO, por estar en el rango de 1 a 6 niveles.

20.43 m

20.43 m

17.48 m 17.48 m

El plano indica la longitud máxima que se tiene que recorrer para llegar a un vestíbulo o circulación horizontal o vertical. La edificación cumple con la NORMA MEXICANA NMX-C-307-1982 „‟INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN-EDIFICACIONES-COMPONENTES-RESISTENCIA AL FUEGO-DETERMINACIÓN‟‟

Se anexa especificación de los materiales a utilizar, los cuales todos ellos cumplen con la norma NMX-C-307 MUROS: Los muros serán de block hueco marca Grupo Joben, de acuerdo a las Normas Mexicanas NMX-C-404-ONNCCE-2005, NMX-C-036-ONNCE, NMX-C-037-ONNCE, NMX-C-038-ONNCE, y NMX-C307 SISTEMA DE ENTREPISO, VIGAS Y COLUMNAS: se utilizara protección ignífuga en todos los elementos estructurales pintura intumescente Fire Film III fabricada por AD fire protections systems Inc. con estricto programa de control de calidad ISO 9001 así estampado en cada envase, también cumple con las normas americanas de resistencia al fuego UL 263 ASTM E119 y NFPA 253 y con la norma mexicana NMX-C-307 „‟RESISTENCIA AL FUEGO‟‟ PLAFONES Y PUERTAS. Se utilizará con retardante al fuego marca SYLPYL 450, es una pintura ignifuga de alta eficiencia, cuyo aspecto es de una pintura acrílica de magnifica calidad para plafones de tablaroca, y aplanados de yeso.

EL PROYECTO CONSTA DE:

NIVEL

USO

Sotano 2

42 cajones

SUPERFICIE 492.640 m²

(estacionamiento -2) 31 cajones grandes 11 cajones chicos Circulaciones

873.66 m²

Rampa de acceso y salida

146.64 m

Cubos elev adores y escaleras Total m² construidos en Sotano 2 Sotano 1

40 cajones

80.06 m² 1,593.640 m² 477.120 m²

(estacionamiento -1) 23 cajones grandes 13 cajones chicos 4 cajones discapacitados Circulaciones

829.12 m²

Cubos elev adores y escaleras Rampa de acceso y salida Total m² construidos en Sotano 1

80.06 m² 207.34 m² 1,593.640 m²

Planta Baja Departamento 1

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio

Total m² construidos en Departamento GH1 Departamento 2

180.10 m² 85.00 m²

Jardin

265.10 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio

Total m² construidos en Departamento GH2 Departamento 3

180.60 m² 69.82 m²

Jardin

250.42 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio

85.00 m²

Jardin

Total m² construidos en Departamento GH3 Departamento 4

180.10 m² 265.10 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio

180.60 m² 69.82 m²

Jardin

Total m² construidos en Departamento GH4

250.42 m²

NIVEL

USO

SUPERFICIE

76.32 m²

Gimnasio

721.40 m²

Departamentos (1 al 4)

Salón de usos múltiples y baños

41.85 m²

Lobby y v igilancia

91.11 m²

Elev adores

9.14 m²

Escaleras de emergencia Total m² construidos en Planta Baja

14.08 m² 953.90 m²

Nivel 2 Departamento 201

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 201 Departamento 202

180.10 m² 16.95 m² 197.05 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 202 Departamento 203

180.60 m² 19.88 m² 200.48 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño v estidor. cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio. Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 203 Departamento 204

181.59 m² 17.40 m² 198.99 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 204 Departamento 205

180.10 m² 16.95 m² 197.05 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 205 Núcleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras)

Total m² construidos en Nivel 2

180.60 m² 19.88 m² 200.48 m² 39.88 m² 1,033.93 m²

NIVEL

USO

SUPERFICIE

Nivel 3 Departamento 301

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 301 Departamento 302

180.10 m² 16.95 m² 180.10 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 302 Departamento 303

180.60 m² 19.88 m² 180.60 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño v estidor. cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio. Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 303 Departamento 304

181.59 m² 17.40 m² 181.59 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 304 Departamento 305

180.10 m² 16.95 m² 180.10 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 305 Núcleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras)

Total m² construidos en Nivel 3

180.60 m² 19.88 m² 180.60 m² 39.88 m² 942.87 m²

Nivel 4 Departamento 401

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 401

180.10 m² 16.95 m² 180.10 m²

NIVEL

USO

SUPERFICIE

Departamento 402

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 402 Departamento 403

180.60 m² 19.88 m² 180.60 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño v estidor. cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio. Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 403 Departamento 404

181.59 m² 17.40 m² 181.59 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 404 Departamento 405

180.10 m² 16.95 m² 180.10 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 405 Núcleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras)

Total m² construidos en Nivel 4

180.60 m² 19.88 m² 180.60 m² 39.88 m² 942.87 m²

Nivel 5 Departamento 501

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 501 Departamento 502

180.10 m² 16.95 m² 180.10 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 502

180.60 m² 19.88 m² 180.60 m²

NIVEL

USO

SUPERFICIE

Departamento 503

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño v estidor. cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio. Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 503 Departamento 504

181.59 m² 17.40 m² 181.59 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 504 Departamento 505

180.10 m² 16.95 m² 180.10 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 505 Núcleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras)

Total m² construidos en Nivel 5

180.60 m² 19.88 m² 180.60 m² 39.88 m² 942.87 m²

Nivel 6 Departamento 601

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 601 Departamento 602

180.10 m² 16.95 m² 180.10 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento602 Departamento 603

180.60 m² 19.88 m² 180.60 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño v estidor. cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio. Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 603

181.59 m² 17.40 m² 181.59 m²

NIVEL

USO

SUPERFICIE

Departamento 604

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, dos recamaras c/baño compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 604 Departamento 605

180.10 m² 16.95 m² 180.10 m²

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/baño v estidor, una recamara c/ baño v estidor una recamara con v estidor y baño compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/baño de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

Total m² construidos en Departamento 605 Núcleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras)

Total m² construidos en Nivel 6 Total de m2 construidos en departamentos tipo

180.60 m² 19.88 m² 180.60 m² 39.88 m² 942.87 m² 4,714.35 m²

RELACIÓN DE CAJONES

RELACIÓN DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO estacionamiento

estacionamiento

Sótano 1

Sótano 2

Chicos

13

Grandes

23

CAJONES

Minusválidos TOTALES

TOTALES

Porciento %

11

24

33.3

31

54

61.9

4

0

4

4.76

40

42

82

100

TABLA GENERAL DE AREAS CONCEPTO

SUPERFICIE

m² Superficie total del predio Superficie libre en proyecto (40.14%)

639.74

Superficie de desplante SNB*

953.90

Superficie de construcción SNB* Superficie de construcción Azotea cuarto de maquinas Superficie de construcción Nivel 6

6,048.99 380.74 942.87

Superficie de construcción Nivel 5

942.87

Superficie de construcción Nivel 4

942.87

Superficie de construcción Nivel 3

942.87

Superficie de construcción Nivel 2

942.87

Superficie de construcción Desplante***

953.90

Superficie de construcción BNB**

3,187.28

Superficie de construcción Sótano 1

1,593.64

Superficie de construcción Sótano 2

1,593.64

Superficie de construcción total (SNB + BNB)

* **

1,593.64

9,236.27

Superficie total de estacionamiento

3,187.28

Superficie de estacionamiento cubierto

3,187.28

Superficie de construcción S.N.B permitida

6,175.35

SNB = Sobre Nivel Banqueta BNB = Bajo Nivel Banqueta

***

La superficie libre que se contempla en el proyecto es a partir de nuestro nivel de acceso