Memoria Descriptiva y Presupuesto - Urbanismo Anaco

MEMORIA DESCRIPTIVA

“CONSTRUCCION DE OCHOCIENTAS (800) VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO ANACO, ESTADO ANZOATEGUI”

JULIO, 2011

UBICACIÓN GEOGRAFICA: El Municipio Anaco es uno de los 21 municipios que forman parte del Estado Anzoátegui, Venezuela. Está ubicado al centro de dicho Estado, tiene una superficie de 795 km² y una población de 122.003 habitantes (censo 2001), mientras que para el año 2006 contaba con 209.515 habitantes aproximadamente. El Municipio Anaco está dividido en dos parroquias, Anaco y San Joaquín. Su capital es la ciudad homónima de Anaco.

El Municipio Anaco está localizado a 220 m de altitud, en una mesa que se extiende por Los Llanos altos orientales. Constituye un punto nodal de la carretera que une Puerto La Cruz con El Tigre y Ciudad Bolívar y las de Maturín y Aragua de Barcelona. Se ha beneficiado desde 1942 por la explotación petrolera, a la que apoya con su industria de suministros diversos, servicios y comercio. Es centro de distribución de petróleo y gas natural, siendo cabecera de la Nueva Red Nacional de Gas. En su zona de influencia son importantes las actividades agropecuarias de maíz, sorgo y ganadería bovina. En su lugar de asiento surgieron las misiones de Santa Bárbara (1734) y Santa Ana de Anaco (1735), que conformaron ulteriormente esta ciudad.

IMPORTANCIA ECONOMICA DEL MUNICIPIO ANACO: La principal industria de Anaco es la explotación gasífera, y por consiguiente es la ciudad más productora de éste hidrocarburo a nivel nacional (se le conoce como el corazón gasífero de

Venezuela) y es uno de los más importantes del hemisferio. La principal empresa que explota dicho hidrocarburo es Petróleos de Venezuela.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA: El Municipio Anaco está constituido por familias que fueron migrando a raíz del auge petrolero, el cual ha seguido aumentado en forma sostenida creando así un déficit de viviendas y carencias en la mayoría de los servicios, de allí la necesidad de construir viviendas dignas de modo de mejorar la calidad de vida de familias requirientes, conllevando esto a mejorar el aspecto físico del urbanismo, el medio ambiente y la higiene pública de la ciudad.

En este sentido, se han hecho estudios para construir ochocientas (800) viviendas dignas, en un terreno de 34 Hectáreas, donde 800 familias se beneficiarán, contribuyendo así con los programas sociales del gobierno revolucionario de la República Bolivariana de Venezuela.

OBJETIVO GENERAL:  Mejorar la calidad de vida de los habitantes del Municipio Anaco del Estado Anzoátegui. OBJETIVOS ESPECIFICOS:  Construir ochocientas (800) viviendas económicas para las familias censadas.

ALCANCE DEL PROYECTO: Este proyecto se enmarca en el programa de Consolidación de Viviendas, ajustado a las especificaciones contenidas en el Decreto de Rango y Fuerza que regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.

La “ASOCIACION COOPERATIVA ELECTRIMEC R.S.”, plantea la construcción total de las obras incluidas en el Proyecto de Construcción de las 800 viviendas y así obtener en el Municipio Anaco, la Consolidación de Viviendas, proporcionando a las comunidades de la misma, un medio ambiente adecuado, mejorando su calidad de vida, mediante los recursos totales solicitados a través de esa entidad financiera.

Este alcance se adapta a los planes del Gobierno Nacional y Regional, permitiendo trabajar alineado a las políticas implementadas en materia de vivienda, logrando así ofrecer respuestas favorables que satisfagan las necesidades de las familias que no poseen una vivienda propia y digna; además les permitirá contar con un ambiente saludable.

Este programa está dirigido a familias con ingresos de 0 a 55 Unidades Tributarias, de conformidad con lo establecido en la Ley Especial del Deudor Hipotecario y la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. Los núcleos de familias beneficiadas podrán obtener algún tipo de subsidio a los fines de hacerlas accesibles desde el punto de vista financiero.

JUSTIFICACION: En el Municipio Anaco, se hace sentir a través de la necesidad de soluciones habitacionales que dignifiquen a un gran número de familias (800 en este caso).

En razón de lo anterior la “ASOCIACION COOPERATIVA ELECTRIMEC R.S.”, presenta el Proyecto “CONSTRUCCION DE OCHOCIENTAS (800) VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO ANACO, ESTADO ANZOATEGUI”, a ser consolidado con la construcción de la URBANIZACION “CHIMIRE”.

Es importante destacar la incidencia que tiene la reactivación del sector de la construcción en el desarrollo económico del país, lo cual genera empleos de mano de obra directa e indirecta, así como la reactivación del sector comercial y la pequeña y mediana industria de proveedores de materiales, insumos y repuestos necesarios para la construcción de viviendas de interés social. Por lo tanto, se estaría generando una inmensa cantidad de nuevos empleos y se estaría combatiendo el déficit habitacional con la entrega de estas viviendas a las familias venezolanas más necesitadas.

La construcción de este proyecto, se enmarca dentro de las políticas generales del sector vivienda que adelanta el Gobierno Nacional, destinadas a satisfacer demandas de viviendas desasistidas por programas del sector público y a su vez coordinando la inversión en sistemas tecnológicos que permitan reforzar correctivos ambientales y cualquier tipo de estudio o programa de saneamiento ambiental destinadas a la conservación, defensa y mejoramiento del ambiente.

UBICACION DE LAS VIVIENDAS Y SERVICIOS EXISTENTES EN EL URBANISMO: Las viviendas estarán ubicadas en el, Municipio Anaco del Estado Anzoátegui, en un terreno de 34 Hectáreas, situado detrás de la Universidad de Oriente (U.D.O.), Sector Sacacual, KM 90, carretera vieja Anaco - San Mateo. Actualmente no cuenta con servicios básicos de luz, agua y cloacas. FACTIBILIDAD DE INTEGRACION DE LA VIVIENDA A LOS SERVICIOS EXISTENTES: El hecho de encontrarse en sectores en desarrollo facilita la integración y consolidación de la vivienda a construir a los servicios existentes. CANTIDAD DE VIVIENDAS A CONSTRUIR: Las ochocientas (800) parcelas miden en su mayoría más de 150 m 2 de superficie.

EJEMPLO DE UBICACIÓN DE LA VIVIENDA TIPO PARCELA (LIMITES): Para la construcción de estas viviendas cuya área es de 72 m 2 cada una, se requieren parcelas con un área de no menos de 150 m2.

DESCRIPCION DEL MODO CONSTRUCTIVO DE LA VIVIENDA: 1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES: La Vivienda de Interés Social, a ser construida por la “ASOCIACION COOPERATIVA ELECTRIMEC R.S.”, tiene un área de construcción de 72 mts2 y se edificará sobre una parcela de terreno no menor de 150 mts2.

2.- DISTRIBUCION ESPACIAL: La vivienda consta de los siguientes ambientes: Un (1) Recibo; Un (1) Comedor-Cocina-Lavado; Tres (3) habitaciones con closet, y Dos (2) baños.

Distribución de Espacios Área(mts2 10,17)

N°

AMBIENTES

1

Recibo

2

Comedor – Cocina –Lavado

3

Baño N°1

2,89

4

Baño N°2

2,89

5

Dormitorio Nº1

9,73

6

Dormitorio Nº2

11,16

7

Dormitorio Nº3

9,13

8

Área de pasillo

2,73

9

Área ocupada por los tres (3) closets ocupado por paredes Espacio

3,80

10

AREA TOTAL

14,75

8,08 72mt

3.- SISTEMA CONSTRUCTIVO: A fin de acortar los tiempos para la construcción y la entrega de las viviendas a las familias de menores recursos, se adopta la utilización de un sistema de estructura de vigas de concreto y bloques a ser ensamblado en sitio, de acuerdo a los planos de la vivienda de 72 mts 2. Para ello, se adopta la modalidad de construcción tradicional, utilizado un Kit de vivienda, dicho Kit está conformado por un conjunto de diferentes elementos que conforman la vivienda tipo. 4.-CARACTERISTICAS DE LA ESTRUCTURA: La estructura se apoya sobre un estrato de suelo con una capacidad de carga superior a 1.5 Kg/cm2 (valor asumido). Se colocarán placas base de (20 X 20) cm en todas las columnas que conforman la estructura (ver en planos anexos los ejes); los anclajes de las placas bases serán cuatro (4) barras de acero de 30 cm y Φ = 3/8” (ver detalles en planos); la losa de concreto, sobre la cual se apoyan las paredes y la estructura de concreto, tiene un espesor de quince (15) cm y malla Truckson de 6*6*6 mm. 4.1.-CARACTERISTICAS DE LOS MATERIALES: Los materiales a utilizar deberán cumplir con las propiedades especificadas a continuación:



Concreto en losa flotante

210 kg/cm2



Suelo de capacidad admisible asumido

1.5 kg/cm2



Esfuerzo admisible en perfiles (conduven)

fy = 3.515 kg/cm2



Esfuerzo admisible en acero (cabillas)

fy = 4200 Kg/cm2

Nota: Se asume una capacidad de soporte de 1.5 kg/cm2. 4.2.-Edificación Análisis de carga: Nivel techo Carga Permanente: Teja criolla + mortero

130 kg/m2

Impermeabilización

10 kg/m2

Carga viva: Es tomada por las normas para una edificación residencial, esta carga viene dada por la acción del viento. Sobrecarga

50 kg/m2

5.- ACABADOS DE LA VIVIENDA: La vivienda se construirá de acuerdo a los planos que representan el tríptico anexo y tendrá los acabados que se observan en el mismo. RECURSOS NECESARIOS: Para la ejecución del Proyecto: “CONSTRUCCION DE OCHOCIENTAS (800) VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO ANACO, ESTADO ANZOATEGUI”, se requiere de un monto total de DOCIENTOS OCHENTA Y SIETE MILLONES, CIENTO VEINTE Y UN MIL, CINCUENTA Y SEIS CON CINCUENTA Y NUEVE (Bs F. 287.121.056,59), especificados así:

Costo de la Vivienda + Urbanismo (Cloacas)

Monto Bs. F.

Construcción de 1 vivienda Cantidad de Viviendas SUB-TOTAL (800 Viviendas)

282.560,40 c/u 800 226.048.321,34

Urbanismo de 1 vivienda

76.340,91

SUB-TOTAL (Urbanismo)

61.072.735,25

MONTO TOTAL PROYECTO

287.121.056,59

PLAN DE EJECUCION: La construcción de ochocientas (800) viviendas en el Municipio Anaco, Estado Anzoátegui, se hará en un lapso no mayor a doce (12) meses.

RESULTADOS ESPERADOS: Esta construcción de viviendas para los habitantes del Municipio Anaco permitirá mejorar su calidad de vida, ya que se ejecutan obras orientadas a la inversión en sistemas tecnológicos que permiten reforzar correctivos ambientales, como dotación de agua potable mediante la aducción al acueducto

y recolección

de aguas servidas mediante empotramientos al colector principal,

saneando la problemática de los servicios básicos, así como parte de la construcción de viviendas dignas. La ejecución de la obra: “CONSTRUCCION DE OCHOCIENTAS (800) VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO ANACO, ESTADO ANZOATEGUI”, con la consolidación de la URBANIZACION “CHIMIRE” se espera: 

Beneficiar a 800 familias, calculando un promedio de 4 personas por cada familia para un total de 3.200 habitantes.



Mejorar la calidad de vida de los habitantes del Municipio Anaco, protegiendo la higiene pública y por ende mejorando las condiciones de los espacios incluidos en este proyecto.



Generar empleos directos e indirectos mediante la participación de empresas contratistas y habitantes de la comunidad.



Disminución de las enfermedades a través de la ejecución de proyectos orientados al saneamiento ambiental, mejorando de esta manera los servicios públicos.

BENEFICIO ECONOMICO: La ejecución de este proyecto contribuirá a emplear directamente parte de la fuerza laboral que habita en la comunidad y que actualmente se encuentra desempleada, ya que para llevarla a cabo se necesitará mano de obra de diversa índole. Por otra parte la construcción de esta obra representa un importante impulso a la economía del municipio, generando aproximadamente 800 empleos directos y 1.600 empleos indirectos, cumpliendo con la ejecución total de consolidación y ejecución de viviendas. BENEFICIO SOCIAL: El beneficio social que se obtendrá con la ejecución de este proyecto es el de proporcionar las mejores condiciones de vida de los habitantes del Municipio Anaco, lo que se traduce en un beneficio directo, ya que no solo contarán con casas dignas y seguras, sino que también podrán contar con servicios públicos eficientes, aceras, electrificación y vialidad BENEFICIO AMBIENTAL:

El impacto ambiental prácticamente será nulo, ya que las obras a ejecutar no revisten mayor peligro al ecosistema local, en ningún caso se manejarán elementos o sustancias que sean potencialmente agresivas al ambiente, o cuyo uso puedan producir daños irreparables al entorno ambiental.