MEMORIA DESCRIPTIVA URBANISMO

MEMORIA DESCRIPTIVA URBANISMO

MEMORIA DESCRIPTIVA URBANISMO 1. LOTE DE TERRENO 1.1-

Ubicación: El lote de terreno se encuentra ubicado en el sector La Vivera vía Gato Negro frente al canal de Riego Rió Guanare - Guanare Estado Portuguesa.

1.2-

Linderos y Superficies: El terreno tiene una superficie: 16.00 Has.= 16.000 M2- y sus linderos particulares son los siguientes: Norte: VIA DE PENETRACIÓN Y CANAL DE RIEGO D3 Sur: JOSEHESPPER VELÁSQUEZ DURAN Este: CLUB COLOMBO VENEZOLANO Oeste: JOSEHESPPER VELÁSQUEZ DURAN

1.3-

Características topográficas: El lote de terreno se encuentra ubicado entre las coordenadas N: 996.250 – N: 998.850 419.000

y entre las coordenadas E: 418.400 – E:

referidas al sistema de coordenadas Regven

uso 19 deL INTITUTO GEOGRAFICO SIMON BOLIVAR. El terreno tiene forma cuadrada presentando una superficie accidentes presenta

plana,

con

leves

pendientes,

no

presenta

de

importancia,

en

resumen

topográficos características

topográficas

aptas

para

ser

desarrollado con fines urbanísticos. 1.4-

Vegetación existente: No se encuentra vegetación de importancia,

el

resto

posee

algunos

matorrales

y

vegetación herbáceo el espesor de capa vegetal es de 20cms. Referenciado por el estudio geotécnico.

2.- DESCRIPCION DEL PROYECTO: Criterios de Diseño: El diseño del proyecto se inicio bajo

2.1-

los siguientes criterios: a. Un parcelamiento de 393 viviendas, destinado a sastifacer una parte del creciente déficit de vivienda del Estado. Portuguesa. b. Utilización y optimización del diseño del parcelamiento con el fin de obtener en la mejor densidad poblacional y costo.

c. Definir

una

recomendado

trama por

social las

clara,

adecuándonos

“Regulaciones

a

Técnicas

los de

Veforizaciones y Construcción de Viviendas aplicables a desarrollo urbanístico progresivo”. Publicado en Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela Nº 4085 Extraordinario de Fecha 12 de Abril de 1984. 2.2-

Vialidad: El sistema vial de este parcelamiento presenta las siguientes características: Un acceso central a través del área de viviendas en sentidos

Norte , Oeste, Sur,

este. La avenida principal ( AVENIDA ARAGUANEY ) con una sección de 14.60mts. y calzada de 12.20mts.con un área verde de 1.00 de ancho por todo lo largo de la avenida. El resto de las calles tendrán una sección de 9.40mts. y una calzada de 7.00mts. Estas tendrán aceras de 1.20 de ancho para garantizar una circulación segura para los peatones.

2.3- Servicios de Equipamiento: Los servicios comunales se ubicaron en un área de 7.880 m2 bien definida que separa claramente el área de viviendas del área deportiva (cancha de usos

múltiples piscina olimpica); Educacional (pre-

escolar); Comunal (servicios comunitarios) esta separación la hacen las calles los jabillos y calle los bucares. 2.4-

Población de diseño: El uso es residencial y la densidad bruta es de 150hab/has.

de acuerdo a las variables

urbanas fundamentales dictadas por la Alcaldía del Municipio Guanare. Se tiene lo siguiente: Superficie del Terreno: 16.00 has. Densidad Bruta: 150hab/has. CALCULO DE AREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO Según Gaceta. Norma de Equipamiento Urbano del 20 de Agosto 1985, Gaceta Oficial Nº 33289. POBLACIÓN DE DISEÑO: Para zonas de nuevo desarrollo de uso residencial la densidad bruta es de 150 hab./hectáreas permitidas por las variables urbanas otorgadas por el Municipio Guanare del estado portuguesa. Superficie del Terreno: 16.00 has. Densidad Bruta: 1.965 hab. /5.00 hab. x vivienda = 393 viviendas 2.5-

Estructura Parcelaria: Adaptándose a la forma del terreno se planifico un parcelamiento el cual tiene como

unidad básica una parcela unifamiliar,

12.00mts. de

frente por 20.00mts. de fondo con un área de 240.00m2 que permite la construcción de una vivienda unifamiliar de una planta con un área de construcción de 75.00M2 el cual esta diseñada con 3 habitaciones, 3 baños y un ambiente integrado de sala, cocina y comedor quedando área de terreno suficiente para ubicar el estacionamiento y para la ampliación futura de la vivienda según los requerimientos del grupo familiar que la habite.

2.6-

Condiciones

de

desarrollo

de

la

parcela:

El

uso

considerado para cada parcela del desarrollo es de vivienda unifamiliar pareada y cumplirá con los siguientes parámetros: •

Porcentaje de ubicación: será del 45% de ubicación básica inicial y un 55% de la parcela

•

Altura: una planta altura promedio de 2.50mts.

•

Retiros: Frentes: Del borde interno de la acera será de 4.10mts. Laterales: 4.18 Lateral Derecho. Fondo: 6.40mts de retiro.

•

Estacionamiento: 2 puesto de vehículos.

ACERAS

Y

BROCALES

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ACERAS Y BROCALES El urbanismo La Arboleda esta constituido por 7.868ml de aceras y brocales que presentan las siguientes características. •

Resistencia del concreto: 180 kg/cm2.

•

Espesor: 10cms.

•

Base de apoyo: Material granular compactado5cms.

•

Brocal: Ver detalles

•

Tipos de aceras: Existen dos tipos de aceras. Aceras 1: 1.20mts. de ancho. Aceras 2: 2.20mts. de ancho con un área verde de forma longitudinal con un ancho de 1.00mts.

PAVIMENTOS

MEMORIA DESCRIPTIVA DE VIALIDAD (PAVIMENTOS)

La vialidad consta de una avenida principal calles transversales y longitudinales con las siguientes características: •

Avenida Principal: ( Los Araguaney ). Presenta una sección de 14.60 mts, las aceras y brocales 1.20mts y un área verde 1.00mts. la calzada es de 12.20 mts de ancho.

•

Calles transversales y longitudinales ( ver nombres en planos): Presenta una sección de 9.40 mts.; las aceras y brocales de 1.20 mts. Y la calzada de 7.00 mts de ancho, estas medidas son iguales para todas las calles.

•

Las calzadas serán de pavimento asfáltico clase 4 e= 10cms.

•

Se realizara la imprimación asfáltica empleando material asfáltico clase 4.

•

Las pendientes de las calzadas a los brocales serán las indicadas en los planos.