Memoria Descriptiva Multifamiliares

UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN

Escuela Académica Profesional De Arquitectura y Urbanismo

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA DEL PROYECTO PROYECTO

:

“

CURSO

:

TALLER DE DISEÑO IV

ALUMNO

VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

:

FECHA

:

”

ALBERTO AGUILAR CHANINI TACNA, OCTUBRE 2013

1. PRESENTACION El Proyecto se denomina: “VIVIENDAS MULTIFAMILIARES”.

2. JUSTIFICACION: Según la descripción de los usuarios, estos pertenecen a la clase media alta, ya que son profesionales profesiona les con buena solvencia económica,

tienen la necesidad de

vivir en un lugar tranquilo, confortable que goza de todos los servicios posibles, además otro de los parámetros del diseño es la seguridad de los usuarios, además se crearon áreas de recreación para las actividades q vayan a realizar los distintos tipos de usuarios analizados.

3. TERRENO: A. UBICACIÓN DEL TERRENO El Proyecto se encuentra ubicado en la intersección de la Av. BASADRE Y FORERO con la CAL. LOS ALAMOS Distrito

: TACNA

Província

: TACNA

    1    a    n    i    g     á     P

Departamento : TACNA

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MEMORIA DESCRIPTIVA

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f  80°

   B    B  A  

LOCALIZACION         °         7         9 

 A  

e

 ARE A DEL TERRENO

a

c

9        2        °        

86°

89°

d

8 7°

b

B. LINDEROS Y COLINDANTES El terreno donde se ubicará la residencia cuenta con un área de 4919.98m2



Por el frente

: Con CAL. LOS ALAMOS en línea recta de 111.70 ml.



Por la derecha

: Con Av. BASADRE Y FORERO 55.20ml.



Por la izquierda

: - Con terreno de otro uso línea recta de 52.00ml.



Por el fondo

: Con Terreno de otros usos línea recta de 104.70ml.

C. PERIMETRO Y AREA

El terreno comprende los siguientes:  AREA PERIMETRO

=

4919.98 M2

=

323.70 ML

    2    a    n    i    g     á     P

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4. DESCRIPCION La zona analizada para el proyecto multifamiliar, presenta viviendas casi uniforme en su elevación ya que son de 2 a 4 pisos como máximo de edificaciones. Esto aparenta una buena visión.

A. PARAMETROS URBANISTICOS La Zona urbanística de la propuesta, es una Zona R3 lo cual indica que se puede construir de 2-3 pisos en esta zona que es

de uso Residencial

(viviendas), lo cual cuanta con servicios comunales, áreas de recreación, cuenta también con caseta de guardianía que es relativo a la seguridad y al control, el ingreso peatonal y el ingreso vehicular. Los parámetros tomados para el diseño urbano de la quinta son las siguientes: a. AREA DE EQUIPAMIENTO URBANO: -

VIVIENDA COMERCIAL: existe tiendas o bodegas q abastecen el lugar con alimentos.

-

NOTARIA: existe una notaría a una cuadra del lugar.

-

EDUCACION: Existen dos centros educativo cerca al área de estudio, para nivel inicial y para niveles secundario y primaria.

-

SEGURIDAD: existe un escuadrón policial, a unos 300m. del lugar.

-

AREA VERDE: se consideraron áreas verdes dentro del diseño y de igual manera área verde de la zona de estudios.

Estos son el equipamiento que existe en la zona. b. USO: VIVIENDAS Existen tres tipos de departamentos, todo esto de acuerdo al número de usuarios, de igual manera la distribución es distinto. DUPLEX, TIPO A  – FLAT, TIPO II  – FLAT. El primero comprende un área total de 60m2. El segundo comprende de un área de 56m2 El tercer tipo de vivienda comprende un área de84m2.

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c. AREA DE VIAS: El área de vías es el área muerta, lo cual debe superar los 30% del área total, en las bases indican que se debe considerar 30% del área de vivienda destinados al estacionamiento de sus vehículos.

B. PROCESO CONCEPTUAL CONCEPTO: Como el diseño comprende el diseño de edificios multifamiliares compuestos por departamentos casi comunes en su distribución. GRUPO DE VIVIENDAS planificado y dispuesto en forma integral con la dotación e instalación necesaria adecuada de los servicios comunes. DEDUCCION TEORICA: 

GRUPO DE VIVIENDAS: unión, conjunto, agrupación de espacios.



SERVICIOS COMUNES: Espacio común, vestíbulos, organización, circulación común, centroide, núcleo, etc. Todos estos conceptos agrupados, nos da idea de centrar todo y q sea de uso común, así como el átomo, que contiene protones y neutrones en su centro y alrededor del átomo circula los electrones, de esta manera esto nos da una organización centroidal en la planta de la residencia a diseñar.

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Como estas partículas están relacionadas, de ahí parte nuestra configuración volumétrica, a generar ESPACIOS COLECTIVOS. Y otra idea que me da mi concepto, es que existe coalición colectiva.

C. DESCRIPCION DEL DISEÑO: VIVIENDAS TIPO DUPLEX:

Es una vivienda especial, consta de dos pisos conectada internamente.  Además comprende un área de 60m2 por piso. Para 03 usuarios.

VIVIENDA DUPLEX o

01 Sala

o

01 Cocina

o

01 Comedor Principal

o

01 Estacionamiento

o

01 Patio de servicios

o

01 Estar TV.

o

01 Estudio

o

01 lavandería

o

01 dormitorio principal

o

01 dormitorio doble.

o

01 dormitorio simple

o

01 SSHH completo

VIVIENDA TIPO FLAT: Solo para uso de 2 usuarios. o

01 Sala

o

01 Cocina

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Escuela Académica Profesional De Arquitectura y Urbanismo o

01 Comedor Principal

o

01 Estacionamiento

o

01 Patio de servicios

o

01 Estar TV.

o

01 Estudio

o

01 lavandería

o

01 dormitorio principal

o

01 SSHH completo

VIVIENDA TIPO FLAT: Solo para uso de 2 usuarios. o

01 Sala

o

01 Cocina

o

01 Comedor Principal

o

01 Estacionamiento

o

01 Patio de servicios

o

01 Estar TV.

o

01 Estudio

o

01 lavandería

o

01 dormitorio principal

o

01 dormitorio 01

o

01 SSHH

EQUIPAMIENTO URBANO

1. RECREACION: -

RECREACION PASIVA: Se considera como recreación pasiva a las áreas verdes, jardines y mobiliarios urbanos.

-

RECREACION ACTIVA: Se considera los juegos infantiles, plataformas deportivas, las albercas.

-

ACTIVIDADES SOCIALES: En este caso se considera al local comunal lo cual sirve para la organización, reuniones, juntas, actividades realizados por los usuarios de la quinta.

2. SEGURIDAD: Dentro del área considerada para SERPAR, que es un 2%, se integra también la caseta de guardianía, también incluye los

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Escuela Académica Profesional De Arquitectura y Urbanismo SSHH en la plataforma deportiva y el área destinado a limpieza de la quinta.

5. CUADRO DE AREAS DE LA VIVIENDA TIPICA Como se puede observar el área techada es de 155.30m2, en la cual no se incluye el techo de persianas de madera, como es el caso del jardín, con la cual alcanza a sumar 200m2, la cual representa un 40% de área libre, la cual cumple con los parámetros de diseño. CUADRO DE AREAS AMBIENTE

CANTIDAD

AREA

AREA PISO M2

VIVIENDA TIPO DUPLEX

SALA

1.00

24.00

COMEDOR

1.00

24.00

COCINA

1.00

10.00

SSHH

1.00

2.00

TERRAZA

1.00

4.00

ESTACIONAMIENTO

1.00

------

ESTUDIO

1.00

10.00

ESTAR TV

1.00

10.00

PATIO DE SERVICIO

1.00

8.00

DORMITORIOS

1.00

120.00

SSHH COPLETO

1.00

4.00

LAVANDERIA Y VESTIDO

1.00

---

SALA

1.00

24.00

COMEDOR

1.00

6.00

COCINA

1.00

12.00

TERRAZA

1.00

4.00

PATIO DE SERVICIO

1.00

10.50

ESTAR TV

1.00

------

ESTACIONAMIENTO

1.00

------

DORMITORIO PRINCIPAL

1.00

16.00

SS HH D.P.

1.00

4.00

LAVATORIO TENDAL

1.00

-------

CORREDOR

1.00

-------

216.00

VIVIENDA TIPO FLAT

76.50

    7    a    n    i    g     á     P

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Escuela Académica Profesional De Arquitectura y Urbanismo VIVIENDA TIPO II

SALA

1.00

24.00

COMEDOR

1.00

----

COCINA

1.00

10.00

TERRAZA

1.00

6.00

LAVANDERIA

1.00

6.00

ESTAR TV

1.00

10.00

DORMITORIO 1

1.00

12.00

DORMITORIO PRINCIPAL

1.00

14.00

SS HH D.P.

1.00

2.00

PATIO DE SERVICIO

1.00

-------

CORREDOR

1.00

-------

84.00

En total suma un total de 348 m2, lo cual es un 10% del terreno total.

6. CUADRO DE AREAS TOTAL En este caso indica los el área ocupado por los componentes de la quinta, las cuales cumplen con las necesidades que se presentan.

CUADRO GENERAL DE AREAS(m2) DESCRIPCION

AREA

%

%

AREA UTIL

35.13 AREA VIVIENDAS

348.00

 

9.03

AREA EQUIPAMIENTO

2505.50

 

26.10

AREA VERDE

800.00

20.76

LOCAL COMUNAL

120.00

3.11

86.00

2.23

SERPAR AREA VIAS

2500.00 TOTAL

3854.00

 

64.87

 

64.87 100.00

Como se puede observar, el área ocupada se reduce al edificar viviendas sobre una misma área.

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