MEMORIA DESCRIPTIVA GALERÍA

MEMORIA DESCRIPTIV DESCR IPTIVA A PROY PROYEC ECT TO

:

MERCADO, TIENDA Y GALERÍA COMERCIAL

PROPIETARIOS

:

 ASOCIACIÓN

DE

COMERCIANTES

DEL

MERCADO MODELO

UBICACIÓN

:

ESQU ESQUIN INA A FORM FORMAD ADA A POR POR LAS LAS AVENI VENIDA DAS S UNIVERSITARIA-22 DE AGOSTO, URBANIZACIÓN SANTA LUZMILA, COMAS.

FECHA

1.0

:

JUNIO DEL 2003

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO El proyecto arquitectónico comprende el diseño de 54 Tiendas externas

y

un

Mercado

de Abastos

Tipo

“B”,

con

sus servic rvicio ioss

complementarios, en el primer piso a construirse como primera etapa

Comerc ial, 4 aulas y 2 salas de Internet en planta típica una Galería Comercial, para el 2° y 3er. 3er. piso a construirse, en segunda segunda y tercera etapas. El prog progra rama ma arqu arquite itect ctón ónic ico o aspi aspira ra a brin brinda darr un efic eficie ient nte e serv servic icio io comercial a la comunidad y responde a la visión del futuro de los propietarios por generar un polo de desarrollo comercial en el sector de Santa Luzmila. 2.0

DEL TERRENO El terre terreno no

mate materi ria a del del ante antepr proy oyec ecto to,, de acue acuerd rdo o a la escr escrititur ura a de

compra / venta tiene un perímetro de 360.59 m., y un área de 7,809.80 m2. Como Como

cons consec ecue uenc ncia ia de la const constru rucc cció ión n de las pista pistass en las

avenidas colindantes ha variado la forma perimetral y el área real del terreno es de 7,736.47 m 2, con una variación de 73.33 m 2, que está

dentro dentro del margen margen de error, error, por lo que se está trabajando trabajando con el nuevo nuevo plano perimétrico cuya copia se acompaña en el expediente. La zonifi nificcació ación n del terr terren eno o es de comer omerccio vec vecinal inal,, C2 y una estructuración urbana con área de características Especiales, I. 3.0

DEL PROYECTO El proyecto plantea los siguientes servicios comerciales, definidos y diferenciados por piso como se detalla:

PRIMER PISO: 3.1

TIENDAS, en número de 54 para diversos giros comerciales, con área promedio de 32 m 2, ubicadas en la periferia, con acceso directo del exterior. Cuenta con baño propio.

3.2

“B” con 188 puestos, MERC MERCAD ADO O DE ABAS ABASTO TOS S, del tipo “B” distribuido(ver cuadro 1) . cuenta con 7 puertas de acceso, cinco dan frente a las avenidas y dos al pasaje. Los servicios complementarios del mercado respetan las norm normas as y está está acor acorde de con con el tama tamaño ño del del mism mismo o como como se demuestra más adelante y consta de Administración y Control de Merca Mercader dería, ía, dos

depósi depósitos tos,, uno para para almac almacena enarr abarro abarrotes tes,,

verdura y frutas y otro para artículos no comestibles; cámaras frigoríficas para carnes, vegetales, lácteos y pescados; colector  de basu basura ra,, pati patio o de mani maniob obra ras, s, serv servic icio ioss higi higién énic icos os para para el público y para el personal de servicio y laboratorio bromatológico. La zona de servicios cuenta con una escalera y un montacargas, para facilitar la distribución de mercaderías a los pisos superiores, sin incomodar al público usuario.

SEGUNDO PISO 3.3

La galería comercial da frente a las dos avenidas con un total de 121 tiendas(distribuidos según cuadro 2) de diversos giros, con áreas de 12 m 2 y 9 m2 y acceso directo desde el exterior por seis escaleras; cuenta con dos baterías de SS.HH, una para la zona de aulas y otra para el público de las galerías, sala de exhibición, depósitos para mercadería y colector y/o clasificador de basura, escalera de servicios y montacargas.

3.4

Las aulas, salas de Internet Y Administración dan frente al pasaje, para evitar el ruido del tráfico de las avenidas; se accede a ellas por dos escaleras directamente de la calle. Los servicios higiénicos son exclusivos para este sector.

TERCER PISO: 3.5

El programa del segundo piso se repite en el tercer piso, salvo en la zona del deposito , que se convierte en guardería de niños para los hijos de los trabajadores del mercado.

APLICACIÓN DE NORMAS TÉCNICAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE MERCADO DE ABASTOS (DA N° 1166) -

Los mercados de venta tradicional son de tres categorías: Categoría “A”, más de 500 puestos. Categoría “B”, de 150 a 199 puestos. Categoría “C”, hasta 149 puestos.

El mercado que se proyecta es de la categoría “B”, por contar con 188 puestos, en cuyo diseño se han aplicado las siguientes normas:

II – XX – 3 – NORMAS DE DISEÑO: NORMA 3.1 PUESTOS Los puestos serán construidos con material noble, no inflamable, considerar en el diseño instalaciones para la venta, un depósito para almacenar mercadería ligera. Los puestos de pescado, carne cocinería y otros donde se expende productos elaborados para la alimentación estarán recubiertos con mayólicas y dispondrán de agua y desagüe. Contarán con puertas para seguridad de tipo enrollable de fierro. Las áreas mínimas para puestos de carne, pescado, verduras y frutas, es de 6 m2 y de abarrotes, mercería, cocinería de 8 m 2.

EL PROYECTO considera puestos de 9 m 2 para todos los giros. En su construcción se empleará material noble, no inflamable. El resto de especificaciones técnicas se detallarán en los planos de obras.

NORMA 3.2 TECHO, serán de material no inflamable y de fácil limpieza, con una pendiente mínima de 1.5 % cuando el diseño lo exija. Cubrirá como mínimo el área ocupado por los puestos, pasadizos y su altura mínima desde el piso será de 3.50 m.

PROYECTO: Los puestos ubicados detrás de las tiendas y las hileras que le siguen, su techo es el piso de la galería comercial, a una altura mínima de 3 m. En ambos casos se trata de losas de concreto aligerado.

NORMA 3.3 PAREDES: serán de material no inflamable, revestidos interiormente con material lavable y con una altura mínima de 3 m.

PROYECTO: Las paredes que delimitan el mercado, pared posterior de las tiendas, tienen una altura mínima de 3 m., las paredes que lo requieran serán tarrajeadas y pintadas .

NORMA 3.4 - PASAJES: Tendrán las siguientes características: -

 Ancho mínimo de 3 m. Cada zona o bloque de 25x10 puestos deberá considerarse un pasaje intermedio.

Los pasajes estarán interrelacionadas unos con otros de tal manera que exista fluidez hacia la puerta de salida, sin que quede puntos ciegos.

PROYECTO: Se han propuesto pasajes de 4.85, 4.00, 3.50 y 3.00 para que sea fluida la circulación de los usuarios y permitan el acceso de vehículos en caso de emergencia.

NORMA 3.5 – PISOS: Los pisos serán de cemento bruñado y mayólica Celima de 0.30x0.30 que evite los accidentes en los usuarios y con una pendiente hacia las canaletas de desagüe según indica los planos de obra.

PROYECTO: Considera pisos de cemento bruñado en doble sentido para evitar los accidentes ya que se trata de salvar el desnivel natural del terreno. El diseño de las canaletas y las pendientes de desagüe se detallarán en el plano respectivo.

NORMA 3.6 - PUERTAS DE ACCESO: En caso de tener el mercado varios frentes llevar cuando menos una puerta en cada uno de ellos. Las puertas serán de un ancho mínimo de 4 m., siendo del tipo metálica batiente en ambos sentidos. En cuanto a la seguridad para evacuar  deberá considerarse las normas indicadas en el Título V del RNC.

PROYECTO: Considera ocho puertas del acceso, cuatro más de lo normado, son de 4m de ancho y del tipo metálico batiente en ambos sentidos.

NORMA 3.7 – SISTEMA DE ILUMINACIÓN: Se considera los siguientes tipos de iluminación: a)

Natural, asegurar una buena iluminación natural.

 b)

Artificial, constituida por lámparas de fácil acceso para su cambio y que aseguren una iluminación de 20 a 30 watios por m 2 como mínimo, según lo indicado en el CEP. Considerar por cada puesto un tomacorriente y una caja de salida,

para los casos que deba ser necesario energía eléctrica para accionar  aparatos eléctricos, conservadoras u otros.

PROYECTO: a)

Natural, Está asegurada para todos los ambientes, tanto los que dan al exterior como los que dan al interior porque está techado parcialmente.

 b)

Artificial, se resolverá en el diseño de instalaciones eléctricas.

NORMA 3.8 – SISTEMA DE VENTILACIÓN: El diseño deberá asegurar  una buena ventilación natural a todas las dependencias y/o zonas del mercado.

PROYECTO: Está asegurada la ventilación de todos los ambientes, las paredes posteriores y comunes a dos puestos tendrán una altura de 2 m.

y sobre ella llevarán rejilla metálica que permitirá una ventilación cruzada.

NORMA 3.9 – SISTEMA DE LIMPIEZA: Los mercados contarán con: -

Un grifo para cada 50 puestos con un mínimo de 1.5” de diámetro distribuido conveniente y equidistantemente.

-

Canaletas con una sección de 20x20 cm. por pasadizo y a todo lo largo, cubiertas por rejillas de fierro, con pendiente mínimo de 0.5 %.

-

Cisterna con una capacidad de 100 litros por puesto.

-

Tanque elevado con capacidad de 100 litros por puesto

PROYECTO: Todos estos requerimientos serán resueltos en los diseños sanitarios de la siguiente etapa del proyecto.

NORMA 3.10 – SISTEMA DE COMUNICACIONES: Deberá instalarse un sistema de altoparlantes con una potencia de salida de 20 watios como mínimo y cuya central deberá estar ubicada en la Administración del mercado. Todas las instalaciones serán empotradas. Se preverá los ductos para la instalación de cabinas telefónicos de uso público.

PROYECTO: En el plano de distribución se ubican las cabinas telefónicas. Los circuitos del sistema de Comunicaciones se detallarán en el plano de la especialidad.

NORMA 3.11 – ESTACIONAMIENTO: Deberá proveerse un área de parqueo para el uso del mercado, tanto para los vehículos del consumidor, como de los vehículos que efectúan el transporte de la mercadería, se elegirá: -

Para carga y descarga: Un camión por cada 100 puestos o menos

-

Para consumidores: Un automóvil por cada 10 puestos.

-

Dimensiones del cajón de estacionamiento para camiones: 10.00 m x 4.00 m.

-

Dimensiones de zonas de maniobras: 18.00 m x 10.00 m.

-

Dimensiones de cajón de estacionamiento para automóviles: 5.00 m x 3.00 m.

REQUERIMIENTO: -

Para usuarios: 180/10 = 18 plazas de 5x3 = 15x18 =220 m 2

-

Para camiones: 180/100 = 1.8 = 2 plazas de 12x4 = 96 m 2

-

Zona de maniobras: 12x4 = 48 m2

PROYECTO: Se acoge a la norma IV.5.8 del Reglamento de Zonificación de Lima Metropolitana, que dispone que, en zonas comerciales C2 resultante del proceso de habilitación, que cuentan con estacionamiento público, no se exigirá estacionamiento dentro del lote. El proyecto cuenta con un patio de maniobras de 300 m 2 para estacionamiento de tres camiones, para carga y descarga de mercadería y otro recolector de basura (144 m 2) y el resto para maniobras.

NORMA 3.12 – SEGURIDAD CONTRA SINIESTROS: Además de lo indicado en el Título V del RNC, se deberá distribuir en todo el mercado nichos especiales para la ubicación de extinguidotes y mangueras conectadas a las salidas contra incendios. Deberá haber en cada mercado: -

Por cada 100 puestos o menos: un extinguidor de 2.5 galones.

-

Por cada 50 puestos o menos: un sistema de mangueras contra incendios.

La ubicación de mangueras deberá ser inmediata a las puertas de salida.

REQUERIMIENTO: 180 puestos/100 p= 1.8 2 extinguidores

180 puestos/50 p= 3.6 4 sistemas de mangueras contra incendio

PROYECTO: Prevé 4 nichos para la ubicación de extinguidores. En los planos de obras de la especialidad se detallarán los sistemas de extinguidores y mangueras contra incendios.

NORMA: III-XX-4 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS NORMA 4.1 ADMINISTRACIÓN La oficina de administración contará con un área mínima de 16 m 2 por  cada 100 puestos.

REQUERIMIENTO: Para los 188 puestos del mercado se requiere 1.8x16 = 28.80 m2

PROYECTO: Considera ambientes para administrador, personal y oficina de control con un área de 41.50 m 2.

NORMA 4.2 DEPÓSITO  Ambiente para depósito cuya área sea de 2 m 2 por puesto distribuido en zonas individuales para los giros de abarrotes, frutas, verduras y diversos.

REQUERIMIENTO: Un depósito de 360 m 2 (180x2); el requerimiento real es: para 39 puestos de abarrotes, verduras y frutas un área de 78 m 2, para 73 puestos de giros diversos (no alimentos) con un área de 146 m 2; con un área total de 224 m 2, el resto de puestos corresponden a carnes, pescados y afines, no requieren de depósito porque guardan en las cámaras frigoríficas.

PROYECTO: Ha considerado dos depósitos, uno de 100 m 2 para abarrotes, verduras y frutas y el otro de 102.00 m 2 para artículos diversos no alimenticios, haciendo un total de 202.00 m 2.

NORMA 4.3 CÁMARAS FRIGORIFICAS. 4.3.1 CARNES : El volumen mínimo será de 15 m 3 hasta 100 puestos. Por cada puesto adicional, se agregará 0.35 m3 por puestos, considerando la totalidad de puestos del mercado.

4.3.2 PESCADO:

El volumen mínimo será de 40 m 3 hasta 100 puestos, por cada puesto adicional 0.10 m 3 por  puestos, considerando la totalidad de puestos del mercado.

4.3.3

Una cámara para productos diversos en mercado de categoría “A”

REQUERIMIENTO 1.

CARNES:

Para

primeros 100 puestos:

los

15 m3 28 m 3

Para los 80 puestos 0.35x80 Total

43m3=14.3 m2x3 de

h. 2.

PESCADO:

Para

primeros 100 puestos:

los

40 m3

Para los 80 puestos 0.10x80

8 m3 Total 48 m3 =16m2x3 de h.

3.

PROD. DIVERSOS: No se requiere por tratarse de un mercado de Categoría “B”

PROYECTO: Considera cuatro cámaras, para carnes de 30.00 m 2 , para vegetales de 20.30 m2, pescado de 17.20 m 2 , lácteos y otros productos de 12.30 m2 que hacen un total de 79.80 m 2 con una altura de 3.50 m. dan un volumen de 276.15 m 3

NORMA 4.4 COLECTOR DE BASURA  Al mercado tipo “B”

le corresponde un área de 100m 2 para ambiente

colector de basura, incluye los servicios como zona de lavado de cilindros, plataforma, colector, zona de estacionamiento, etc.

PROYECTO: El colector de basura es único para el mercado y para la galería Comercial; en el primer piso se han diseñado dos ambientes, el depósito de basura y un espacio previo para la limpieza, preclasificado y plataforma de carga, patio de maniobras como estacionamiento de camión colector. En los pisos superiores se ha previsto ambientes similares, un depósito de basura unido con el primero mediante un ducto. El área de limpieza y clasificado de basura, unidos entre si por  una escalera interna para bajar el material clasificado para su comercialización. Los propietarios están planeando comercializar la basura a partir de su clasificación y reducción de volumen: la comercialización puede ser  directa o a través de una empresa especializada.

NORMA 4.5 SERVICIOS HIGIÉNICOS: 1.

Para el Público: Los mercados deberán contar con:

2.

SEXO

Inodoro

Lavatorio

Urinario

Hombres

1C/25P

1C/25P

1C/50p

Mujeres

1C/25P

1C/25P

-------

Para personal de servicio: Por cada 200 puestos o menos, un inodoro, un lavatorio, un urinario y una ducha, además dispondrá de un ambiente para vestuario del personal de servicio con un área mínima de 15 m2 por cada 200 personas.

REQUERIMIENTO: 180 puestos / 25 = 7.2 siete sanitarios inodoros y lavatorios 180 puestos / 50 = 3.6 urinarios 4 1.

2.

Para el Público: Los mercados deberán contar con: SEXO

Inodoro

Lavatorio

Urinario

Hombres

6

6

4

Mujeres

6

6

----

Para el Personal de Servicio: Los mercados deberán contar con: SEXO

Inodoro

Lavatorio

Hombres

1

1

Mujeres

1

1

Urinario 1 -------

Vestuario 7 m2 7 m2

PROYECTO: En cuanto a los servicios higiénicos para el público el proyecto cumple con los sanitarios requeridos por la norma, se han acondicionado dos baños para hombres y mujeres, impedidos físicos. El baño para personal de servicio está dimensionado para 200 personas, que puede servir para el personal de todo el edificio si se considera que el 50% de los puestos tengan personal de servicio ya que se trata de comerciantes minoristas.

NORMA 4.6 LABORATORIO BROMATOLÓGICO: Los mercados de las tres categorías tendrán una habitación para este servicio, con las consiguientes características: Paredes

-

cubiertas con mayólica -

Mesa de trabajo de 2x1m. como mínimo, a 0.80 m del piso, cubierta con mayólica.

-

Sumidero

en el piso de 3” como mínimo, para el aseo.

PROYECTO: Considera un ambiente de 12.00 m 2; en los planos de obra se detallarán las demás especificaciones.

NORMA 4.7 CUNA MATERNO INFANTIL: Capacidad de asistencia de un niño por cada 15 puestos, lavadero. Solamente para los mercados de categoría A.

PROYECTO: Se acondicionara un ambiente para la guardería infantil, con un area de 80 m2. distribuidos convenientemente.

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO POR PISO Ambientes PRIMER PISO 54 Tiendas con baño propio Mercado tipo B * 180 Puestos * Área de Recreación y exhibición * Servicio Complementario -

Depósito almacenar alimentos y otros Cámara frigorífica, carnes y pescado Laboratorio Bromatológico Colector de basura Serv. Higién. Públ. y personal de serv. Gabinete de Teléfono y extinguidor Patio de maniobras y estacionamiento Administración y Control

* Circulación y escaleras (7) SEGUNDO PISO (TÍPICO 2° Y 3°) GALERÍA COMERCIAL * 118 Tiendas de Comercios Diversos * Servicios Complementarios -

Depósitos (2) Sala de exhibición Gabinete, Teléfono, extinguidor. Servicio Higiénico públicos Colector y clasificador de basura

* Circulación y escaleras ÁREA DE CAPACITACIÓN * Aulas y salas de Internet

Área Libre m2 480.41

Área Construida m 2 T. T. Total Liviano Aligerado 2,570.50

200.27 2,570.50 1,737.60 200.27

4,647.40

1,785.00 1,785.00 2,459.40 5,230.15 719.40 2,457.00 200.27 684.30 684.30 196.81 86.58 9.24 25.61 79.88 30.00

200.69 55.49

ÁREA DEL TERRENO ÁREA CONSTRUIDA Primer piso Segundo piso Tercer piso

ÁREA LIBRE

196.81 86.58 9.24 25.61 79.88 30.00 200.69 55.49

1,194.85 1,194.85 4,244.40

4,244.40

3,257.40 1,371.40 720.00 267.60 271.40 69.00 45.00 67.00

1,166.00 987.00 584.00

- Servicio Higiénico públicos - Administración

* Circulación y escalera

7,217.90

26.00 39.00

338.10 Área Construida m 2 T. Liviano T. Aligerado Total 7,736.47 2,570.40 13,968.80 16,539.20 4,647.40 4,647.40 4,674.00 480.41

4,647.40 4,647.40 4,674.00 480.41

DESCRIPCIÓN DE LAS TIENDAS Y GALERÍA COMERCIAL

Normado por el Reglamento de Centros Comerciales y Galerías Comerciales en le centro Histórico y El Cercado de Lima, en lo aplicable en la provincia de Lima.  Adjunto al mercado se diseñan 54 tiendas en el primer piso y la galería Comercial de 246 tiendas, 8 aulas y 4 salas desarrolladas en dos pisos. Se denomina Galería Comercial al conjunto de locales destinados solo al uso comercial, relacionados mediante áreas de uso común, con servicios complementarios. No es exigible el funcionamiento de servicios culturales dentro de sus instalaciones, tampoco la prohíbe.

AREAS DE ESTACIONAMIENTO. Art. 10°

Las

Galerías

Comerciales

deben

tener

áreas

de

estacionamiento para el servicio de abastecimiento de locales comerciales y de servicios y áreas de estacionamiento para el público. 10.1

 Área de estacionamiento para el público: uno por cada 100 m 2 de área comercial neta.  Área

10.2

de

estacionamiento para abastecimiento: -

m2 de área comercial neta: 48 m 2 un camión.

Hasta

500

-

Más de 500 m 2 de área

comercial neta: un espacio

adicional por cada 1000 adicional o fracción.

REQUERIMIENTO:  Área

10.1

de

estacionamiento para el público: Área bruta m2

Especialidad.

Área neta 1 piso

Área neta 2 pisos

Tiendas 1er. piso

1778.00

1,563.00

1,563.00

Galerías Comercial 2° y 3°

1371.40

1,265.00 (2)

2,530.00

 Aulas – Internet 2° y 3°

584.00

555.00 (2)

1,110.00

Total

3733.40

3,383.00

5,203.00

 Área neta total: 5,203 m2100 = 52.03 = 52 plazas para autos.  Área

10.2

de

estacionamiento para abastecimiento:  Asumiendo que las tiendas se abastecen directamente por su ubicación al exterior, el área comercial neta para este cálculo es de 3,640 m 2: a.

Para

los

Para

los

primeros 500 m 2 = 1 plaza para camión  b.

3,140 m21000 =3.14 = tres plazas más. Total 4

PROYECTO: 10.1.- Área de estacionamiento para el público es de 70 espacios, 52 de la Galerías y Tiendas y 18 del Mercado. Se dispone de 42 plazas en la vía pública, quedando un saldo de 28 plazas.

10.2.- Área del estacionamiento para abastecimiento en total es de 7 plazas, 3 de la Galería Comercial y 4 del Mercado, justo la capacidad del patio de maniobras que tiene 350 m 2.

ALTURA DE TECHO: ART. 11°.- La altura de piso a techo en todos los ambientes será de 3.00 m. salvo en el interior de los puestos, donde será de 2.40 m.

PROYECTO: Considera una altura libre de 3.00 m. como mínimo, los puestos tendrán una altura que varían de 3.00-4.65 m. para facilitar la ventilación de la tienda.

ENTRADA Y ACCESO Art. 12°.- Los accesos y entradas a las galerías comerciales tendrán como ancho mínimo el mismo que el del pasaje principal. Considerar. Un mínimo de dos (2) accesos directos hasta la vía pública, para facilitar la evacuación del público en casos de emergencia. En casos de tener más de un frente, deberá existir por lo menos un acceso en cada frente, con una distancia no mayor de 24.00 m., entre cada acceso.

PROYECTO: Considera 8 accesos con un ancho variable de 3.50-4.00 m, dos por cada frente y uno por la curva, distribuidos a una distancia reglamentaria.

PASAJES DE CIRCULACIÓN:

Art. 13°.- La circulación del público en cada nivel debe estar conformada por una red lógica de pasajes principales y secundarios claramente señalizados y espacialmente jerarquizados de modo que permitan una fácil y rápida evacuación en casos de emergencias. Los pasajes requerirán un ancho mínimo de acuerdo a la siguiente tabla:

Área

Pasajes

Pasajes

Techada

Principales

Secundarios

Galería Comercial Excepcion almente

Longitud Máxima Acceso por dos

Un solo

extremos

acceso

4.00 m

3.00 m

24.00 m.

12.00 m.

----------

2.40 m

12.00 m.

6.00 m.

PROYECTO: Considera pasajes principales de 4.00 m de ancho y secundarios de 3.00 m y 3.50 m, y en cuanto a longitud cumple con lo normado.

ESCALERAS: Art 15°.- Las escaleras deben cumplir lo señalado en el Título III Cap. XI. Locales Comerciales del RNC. En todos los casos, debe existir por lo menos una para cada 400 m 2 de área Comercial neta. La distancia máxima de recorrido desde el punto más alejado hasta la escalera no puede ser mayor de 25.00 m.

REQUERIMIENTO: Área neta comercial del 2° piso es de 1265 m 2 más el área de las aulas 555 m 2 dan un total de 1820 m 2 400 = 455 5 escaleras.

PROYECTO: Considera ocho escaleras. La distancia máxima de recorrido entre estas es de 15 a 18 m. en cuanto al número de escaleras proyectadas y en distancia máxima de recorrido, está por encima de lo normado.

SERVICIOS HIGIÉNICOS: Art. 16°.- Deberá considerarse SSHH., tanto para empleados como para el público visitante. Deberá existir dos o más núcleos de SSHH. en cada piso: uno destinado a los empleados (separados hombres de mujeres), y otro para el público visitante (separados hombres de mujeres). El número y tipo de aparatos sanitarios de los que estará

dotada la

edificación se establece en el acápite S.221.1 del Título X del RNC. Para empleados, deberá contemplarse lo establecido en la Tabla 01 del mismo acápite. Para el público visitante deberá contemplarse lo establecido en la Tabla 02 del mismo.

REQUERIMIENTO: Los servicios sanitarios para usuarios es la siguiente: El área neta comercial es de 1265 m 2500 =2.5 3 aparatos

-

 Área neta de aulas es de 555 m2500 = 1.1 1 aparato. Total 4.

-

PROYECTO: 

Para el público se ha considerado los servicios higiénicos en dos núcleos que se detallan en el siguiente cuadro: Núcleo

Sexo H

Inodoro 3

Lavatorio

Urinario

3

3

1. Comercio 2. Aulas



Para

empleados

M

3

3

-

H

1

1

1

M

1

1

-

se

ha

previsto

servicios

higiénicos

conformado por inodoro, lavatorio y duchas para hombres y mujeres.

DEPÓSITOS DE LOS LOCALES COMERCIALES: Art. 22°.- Se permitirá la ubicación de mezzanines, sótanos o semisótanos para la implementación de áreas de depósitos, siempre y cuando el área de los mismos sea adicional al área mínima exigida para los locales comerciales y se encuentren acondicionados para ese fin.

PROYECTO: Se considera dos ambientes para depósitos con un área total de 202.00m 2

LEVANTAMIENTO DE LAS OBSERVACIONES AL ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO DEL MERCADO – TIENDAS Y GALERÍA COMERCIAL DE SANTA LUZMILA  – COMAS

A.- ARQUITECTURA: De las observaciones de la Comisión Revisora de la Sesión del 17-11-02, destacan dos, una pide “distribuir juntas de dilatación” y la otra “considerar la norma técnica de edificación NTE 060”, que ha obligado a replantear todo el conjunto sin variar el programa inicial y ajustar  los servicios complementarios en proporción a las áreas comerciales netas de acuerdo a los parámetros normativos. Así se ha podido analizar la capacidad de las cámaras frigoríficas, almacenes y depósitos. La capacidad del colector de basura para los tres niveles, la magnitud de los servicios higiénicos de acuerdo al público usuario y al personal de servicio, las áreas de estacionamiento en relación al público usuario y al abastecimiento del área comercial, todo este análisis se presenta detallado en la memoria descriptiva.  Asimismo se acompañan los planos adicionales como el de techos, topográficos y perimétrico. No estamos cumpliendo con la presentación del Estudio de Impacto  Ambiental, no porque no queramos presentarlo sino que no hemos encontrado al especialista que realice el estudio ya que no hay antecedentes de estudio de esta naturaleza y el pedido no es preciso; la Directiva del Mercado Modelo presentó a la Municipalidad de Comas con fecha 24-12-02, una carta pidiendo mayor información al tema y hasta la fecha no tiene respuesta.

B.- INDECI SR DC ¿Cómo absolver las observaciones de la INDECI, si no tenemos definido y aprobado el anteproyecto de arquitectura? Comprendemos que todas las normas de seguridad tenemos que ir  abordando conforme se avance el proyecto. Por el momento se puede avanzar con el cálculo de evacuación como sigue.

B.1.- DENSIDAD DE OCUPACIÓN Para definir la densidad de ocupación del edificio se considera la carga de ocupación en función al número de comerciantes y público consumidor, tres por tienda, un comerciante y dos consumidores; en el caso de aulas y salas de Internet se considera un alumno por 1.20 m 2 de aula, con estos supuestos obtenemos la siguiente Densidad del Ocupante en 2° y 3° pisos:

AMBIENTE

PISO

m2 o N° DE

N° DE

Tiendas

1°

PUESTOS 1783 m2

OCUPANTES 540

Mercado

1°

180 p.

1,486

Galería

2°

119 p.

357

Comercial

2°

584 m2/1.2

487

 Aulas y Salas

3°

119 p

357

Galería

3°

584 m2/1.2

487

Comercial  Aulas y Salas Total

3,714

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA DE EVACUACIÓN La Galería Comercial se desarrolla en dos pisos con 119 tiendas, 4 aulas y dos salas de Internet por piso; con 844 ocupantes por piso y 1688 ocupantes en total. Cumple con el reglamento de mercados y de Galerías Comerciales, con pasajes de 4 y 3 m. de ancho en cada piso así como los N° de escaleras que atienden a la Galería con un ancho de 1.80 m. El ancho de la escalera se mantiene en los 2 tramos, siendo este ancho suficiente para evacuar a la totalidad de los ocupantes de los pisos 2° al 3°, tal como se demuestra en el siguiente cuadro, en el que se ha considerado un tiempo máximo de evacuación de un minuto.

Tramo de

N°de

escalera Segundo tramo

personas 844 1688

Primer tramo

Por escalera 120 241

Ancho

Ancho

según RNC 1.20 1.20

proyecto 1.80 1.80

NOTA: De acuerdo con el tiempo mínimo de evacuación y los parámetros de velocidad de evacuación por escalera, por minuto y por módulo de 0.60 m. establecido en el RNC, el ancho requerido en los tramos, primero de la escalera es menor de 1.80 m. pero se acepta el ancho de diseño. Los ocupantes de los pisos 2° y 3° usarán como vía de escape las salidas que dan a la calle. Los ocupantes de las tiendas que dan frente a la calle, salen directamente a la vía pública. Los ocupantes del mercado usarán como vía de escape las 7 salidas que dan a la vía pública.

Las distancias máximas por recorrer desde cualquier tienda de la galería hasta las escaleras son bastante menores a los 25.00 m. que como máximo establece el RNC.

B.2.- Los numerales V-II-10.6 y V-II-10.7 son aplicables a edificios mayores a 4 pisos. El Mercado – Galería llega a 3 pisos.

C.- BOMBEROS: La escalera de evacuación está relacionada al numeral V-II-10.6 y V-II-10.7, que son aplicables a edificios mayores de 4 pisos. El resto de observaciones se atenderán en la etapa del desarrollo del proyecto.

Lima, 10 de Febrero del 2003