MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACIÓN URBANA

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACIÓN URBANA. A. DEL TERRENO 1. DATOS GENERALES: 1.1.

Nombre del Proyecto: Habilitación Urbana con Construcción Simultanea de Viviendas “Condominio La Tina”.

1.2.

Propietario: Constructora Mercado S.A.

1.3.

Representante Legal: Ing. Jorge Luis Mercado Mercado.

1.4.

Fecha de Presentación: Noviembre 2010.

1.5.

Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II, Ley N° 29090 Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones – Título III.

2. ANTECEDENTES: El terreno es de Propiedad de la Constructora Mercado S.A. y consta en la Partida Electrónica N° 03001980 de la SUNARP – SEDE TRUJILLO.. El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansión Urbana de acuerdo al Plano de Zonificación y Equipamiento aprobado mediante Resolución Ministerial N° 1785-VI-DU del 18/09/1972 y la Ordenanza Municipal N° 09-82-CMPP del 08/06/1982. Por su proximidad al área consolidada de la ciudad cuenta a poca distancia con las redes de servicios básicos indispensables para brindar a la población viviendas dignas; por tal motivo se eligió este predio como el idóneo para plantear el desarrollo del presente Proyecto de Habilitación Urbana y Construcción Simultanea de Viviendas de Interés Social, comprendido en el Programa Techo Propio, que promueve el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento a través del FONDO MIVIVIENDA S.A.; dentro de los alcances del D.S. Nº 053-98-PCM “Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial” y sus modificatorias D.S. 030-2002-MTC. y 011-2003-VIVIENDA.

3. UBICACIÓN: El predio denominado “La Tina” se encuentra ubicado en la calle Zepita del Distrito de San Pedro de Lloc, Provincia de Pacasmayo, Departamento de La Libertad.

4. PERIMETRO Y LINDEROS: Por el Norte: Con Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 8 tramos de 69.82 ml, 15.28 ml, 36.55 ml, 23.95 ml, 70.41 ml, 43.67 ml, 2.23 ml y 22.44 ml. Por el Sur: Con Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 7 tramos de 22.04 ml, 5.97 ml, 16.20 ml, 21.43 ml, 36.23 ml, 88.67 ml, y 46.76 ml. Por el Este: Con Calle Zepita con 39.56 ml. Por el Oeste: Con Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 3 tramos de 85.83 ml, 28.21 ml, y 43.20 ml.

5. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO: El área del Terreno es de 28, 220.00 m2. El Perímetro del Terreno es de 718.451 ml.

B. DE LA HABILITACION URBANA. La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación del Proyecto de habilitación Urbana con fines de edificación de Viviendas de Interés Social. El planteamiento de la Lotización se hizo teniendo en cuenta las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones así como la demanda existente.

1. ALCANCES DEL PROYECTO: ASPECTOS FISICOS-URBANOS: 

Habilitar 292 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del Distrito de San Pedro de Lloc.



La Habilitación Urbana de acuerdo al tipo de Obras existentes es del tipo “D” y de acuerdo a la Densidad del tipo “5”.

ASPECTOS SOCIALES: 

Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una Habilitación Urbana con características de vecindad.



Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya que esta se ha incrementado debido al alto precio de lotes urbanos en el Distrito.



Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la inversión privada en Proyectos Habitacionales de manera de atender la demanda latente de vivienda de los sectores de la población menos favorecida.



Elevar el nivel de vida la población de la zona

ASPECTOS ECONOMICOS: 

Se

busca dar trabajo

temporal así como incentivar la

construcción de nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo. 

Promover la inversión privada en el sector inmobiliario.



Promover las actividades socio-económicas y comerciales en la zona.

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO: 2.1. Vías Locales: El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una vía principal de acceso vehicular a través de la calle Zepita, que ingresa y circunda el interior de la Habilitación Urbana, para luego tener salida por la vía ya mencionada. Esta vía principal de acceso vehicular cuenta con dos módulos de vereda de 0.80 ml. un modulo de estacionamiento de 2.20 ml.

además de una calzada de 5.40 ml., contando con un trazo y pendientes de acuerdo a los especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 292 lotes de la Habilitación Urbana. 2.2. Las Manzanas: El proyecto cuenta con 14 manzanas dentro de las cuales se hallan contenidos los 292 lotes de la habilitación. Se tiene un 51.81% del terreno para lotes de vivienda, equivalente a 14,624.1254 m2; 26.55% para circulación y vías, equivalente a 7,490.047 m2; 19.64 % para Recreación Publica, equivalente a 5,541.4276 m2 y 2% para Educación, equivalente a 564.40 m2 El área útil de viviendas, tiene 11 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, I, K, L, y M) que comprende 189 lotes unifamiliares, con área promedio de terreno de 50 m2 y un frente promedio de 5.00 ml. El cuadro de distribución General de l4 manzanas es el siguiente:

MANZANA

N° DE LOTES

AREA

A

50

2496.8967

B

47

2403.2217

C

4

221.8661

D

21

1058.2481

E

31

1601.6526

F

35

1762.3764

G

12

604.7913

H*

1

800.00

I

12

600.00

J**

1

564.40

K

33

1657.748

L

26

1317.6214

M

18

899.7031

N*

1

4741.4276

TOTAL

292

20,729.953

Las manzanas H y N (*) corresponden a Recreación Pública. La manzana J (**) corresponde a Educación. Las obras de habilitación Urbana, contempla la ejecución de veredas, en las calles serán de 80 cm. y en los pasajes de 60 cm, las veredas serán de concreto de espesor e= 4” y f´c: 140kg/cm2; las pistas serán de suelo estabilizado a nivel de subrasante; las redes de agua potable y alcantarillado contarán con sus respectivas conexiones domiciliarias, según los parámetros establecidos por la entidad prestadora del servicio; asimismo, se construirán redes eléctricas aéreas para alumbrado público y servicio domiciliario, todo ello de acuerdo a las exigencias de la empresa prestadora del servicio. Nuestro Proyecto de Habilitación Urbana, de acuerdo al tipo de obras existentes está calificada como tipo “D”, considerando que es un predio que se encuentra ubicada dentro de la zona de expansión urbana de la Municipalidad Provincial de Pacasmayo – San Pedro de LLoc, por lo tanto los terrenos del entorno son eriazos en su totalidad. Una vez que se consolide y urbanice toda la zona; seguramente las municipalidades y gobiernos regionales, dentro de sus programas de expansión urbana irán implementado la construcción de pistas y veredas; ya que nosotros estamos dejando la estabilización a nivel de subrasante y solamente faltaría la aplicación de la carpeta asfáltica. CUADRO GENERAL DE AREAS RESUMEN POR USOS AREA VIVIENDA

NORMATIVA

PROYECTADA

AREA (M2)

% PARCIAL

AREA (M2)

% PARCIAL

-

-

14,624.1254

51.82

APORTE VIAL METROPOLITANO AREA CIRCULACION Y VIAS

-

-

-

-

-

-

7,490.047

26.54

2,257.60

8.00

5,541.4276

19.64

564.40

2.00

564.40

2.00

28,220.00

100.00%

28,220.00

100.00%

AREA DE APORTES: RECREACION PUBLICA EDUCACIÓN AREA DEL TERRENO

CUADRO DE AREAS MANZANA “A” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

USO

1

47.30

VIVIENDA

2

47.30

VIVIENDA

3

47.30

VIVIENDA

4

47.31

VIVIENDA

5

50.73

VIVIENDA

6

50.00

VIVIENDA

7

50.00

VIVIENDA

8

50.00

VIVIENDA

9

50.00

VIVIENDA

10

50.00

VIVIENDA

11

50.00

VIVIENDA

12

50.00

VIVIENDA

13

50.01

VIVIENDA

14

50.01

VIVIENDA

15

50.01

VIVIENDA

16

50.01

VIVIENDA

17

50.01

VIVIENDA

18

50.01

VIVIENDA

19

50.01

VIVIENDA

20

50.01

VIVIENDA

21

50.01

VIVIENDA

22

50.01

VIVIENDA

23

50.01

VIVIENDA

24

50.01

VIVIENDA

25

50.01

VIVIENDA

26

50.01

VIVIENDA

27

50.57

VIVIENDA

28

50.00

VIVIENDA

29

50.00

VIVIENDA

30

50.00

VIVIENDA

31

50.00

VIVIENDA

32

66.30

VIVIENDA

33

50.18

VIVIENDA

34

49.65

VIVIENDA

35

49.13

VIVIENDA

36

48.60

VIVIENDA

37

48.07

VIVIENDA

38

47.55

VIVIENDA

39

47.73

VIVIENDA

40

48.99

VIVIENDA

41

50.24

VIVIENDA

42

49.81

VIVIENDA

43

50.00

VIVIENDA

44

50.00

VIVIENDA

45

50.00

VIVIENDA

46

50.00

VIVIENDA

47

50.00

VIVIENDA

48

50.00

VIVIENDA

49

50.00

VIVIENDA

50

50.00

VIVIENDA

TOTAL

2496.90

CUADRO DE AREAS MANZANA “B” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

USO

1

50.00

VIVIENDA

2

50.00

VIVIENDA

3

50.00

VIVIENDA

4

50.00

VIVIENDA

5

52.22

VIVIENDA

6

50.00

VIVIENDA

7

50.00

VIVIENDA

8

52.49

VIVIENDA

9

58.78

VIVIENDA

10

50.00

VIVIENDA

11

50.00

VIVIENDA

12

50.00

VIVIENDA

13

50.00

VIVIENDA

14

50.00

VIVIENDA

15

50.00

VIVIENDA

16

50.00

VIVIENDA

17

50.00

VIVIENDA

18

50.00

VIVIENDA

19

50.00

VIVIENDA

20

50.00

VIVIENDA

21

50.00

VIVIENDA

22

50.00

VIVIENDA

23

50.00

VIVIENDA

24

50.00

VIVIENDA

25

50.00

VIVIENDA

26

50.00

VIVIENDA

27

50.00

VIVIENDA

28

50.00

VIVIENDA

29

50.00

VIVIENDA

30

57.33

VIVIENDA

31

63.59

VIVIENDA

32

50.00

VIVIENDA

33

50.00

VIVIENDA

34

50.00

VIVIENDA

35

50.00

VIVIENDA

36

50.00

VIVIENDA

37

50.00

VIVIENDA

38

50.00

VIVIENDA

39

50.00

VIVIENDA

40

50.00

VIVIENDA

41

50.00

VIVIENDA

42

50.00

VIVIENDA

43

50.00

VIVIENDA

44

50.00

VIVIENDA

45

50.00

VIVIENDA

46

50.00

VIVIENDA

47

68.81

VIVIENDA

TOTAL

2403.22

CUADRO DE AREAS MANZANA “C” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

USO

1

71.87

VIVIENDA

2

50.00

VIVIENDA

3

50.00

VIVIENDA

4

50.00

VIVIENDA

TOTAL

221.87

CUADRO DE AREAS MANZANA “D” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

USO

1

49.96

VIVIENDA

2

50.00

VIVIENDA

3

50.00

VIVIENDA

4

50.00

VIVIENDA

5

50.00

VIVIENDA

6

49.98

VIVIENDA

7

50.96

VIVIENDA

8

50.00

VIVIENDA

9

50.00

VIVIENDA

10

50.00

VIVIENDA

11

50.00

VIVIENDA

12

50.00

VIVIENDA

13

50.00

VIVIENDA

14

50.00

VIVIENDA

15

50.00

VIVIENDA

16

57.30

VIVIENDA

17

50.00

VIVIENDA

18

50.00

VIVIENDA

19

50.00

VIVIENDA

20

50.00

VIVIENDA

21

50.00

VIVIENDA

TOTAL

1058.25

CUADRO DE AREAS MANZANA “E” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

USO

1

50.00

VIVIENDA

2

50.00

VIVIENDA

3

50.00

VIVIENDA

4

50.00

VIVIENDA

5

50.00

VIVIENDA

6

50.00

VIVIENDA

7

50.00

VIVIENDA

8

50.00

VIVIENDA

9

50.00

VIVIENDA

10

50.00

VIVIENDA

11

50.00

VIVIENDA

12

50.00

VIVIENDA

13

50.00

VIVIENDA

14

50.00

VIVIENDA

15

50.00

VIVIENDA

16

68.20

VIVIENDA

17

83.45

VIVIENDA

18

50.00

VIVIENDA

19

50.00

VIVIENDA

20

50.00

VIVIENDA

21

50.00

VIVIENDA

22

50.00

VIVIENDA

23

50.00

VIVIENDA

24

50.00

VIVIENDA

25

50.00

VIVIENDA

26

50.00

VIVIENDA

27

50.00

VIVIENDA

28

50.00

VIVIENDA

29

50.00

VIVIENDA

30

50.00

VIVIENDA

31

50.00

VIVIENDA

TOTAL

1601.65

CUADRO DE AREAS MANZANA “F” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

USO

1

51.08

VIVIENDA

2

50.00

VIVIENDA

3

50.00

VIVIENDA

4

50.00

VIVIENDA

5

50.00

VIVIENDA

6

50.00

VIVIENDA

7

50.00

VIVIENDA

8

50.00

VIVIENDA

9

50.00

VIVIENDA

10

50.00

VIVIENDA

11

50.00

VIVIENDA

12

50.00

VIVIENDA

13

50.00

VIVIENDA

14

50.00

VIVIENDA

15

50.00

VIVIENDA

16

68.27

VIVIENDA

17

83.38

VIVIENDA

18

46.40

VIVIENDA

19

65.97

VIVIENDA

20

50.00

VIVIENDA

21

50.00

VIVIENDA

22

50.00

VIVIENDA

23

50.00

VIVIENDA

24

50.00

VIVIENDA

25

50.00

VIVIENDA

26

50.00

VIVIENDA

27

50.00

VIVIENDA

28

50.00

VIVIENDA

29

50.00

VIVIENDA

30

50.00

VIVIENDA

31

50.00

VIVIENDA

32

50.00

VIVIENDA

33

50.00

VIVIENDA

34

50.00

VIVIENDA

35

48.92

VIVIENDA

TOTAL

1762.38

CUADRO DE AREAS

MANZANA “G” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

USO

1

52.09

VIVIENDA

2

51.50

VIVIENDA

3

50.90

VIVIENDA

4

50.30

VIVIENDA

5

50.00

VIVIENDA

6

50.00

VIVIENDA

7

50.00

VIVIENDA

8

50.00

VIVIENDA

9

50.00

VIVIENDA

10

50.00

VIVIENDA

11

50.00

VIVIENDA

12

50.00

VIVIENDA

TOTAL

604.79

CUADRO DE AREAS MANZANA “H” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

1

800.00

TOTAL

800.00

USO RECREACION

CUADRO DE AREAS MANZANA “I” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

USO

1

50.00

VIVIENDA

2

50.00

VIVIENDA

3

50.00

VIVIENDA

4

50.00

VIVIENDA

5

50.00

VIVIENDA

6

50.00

VIVIENDA

7

50.00

VIVIENDA

8

50.00

VIVIENDA

9

50.00

VIVIENDA

10

50.00

VIVIENDA

11

50.00

VIVIENDA

12

50.00

VIVIENDA

TOTAL

600.00

CUADRO DE AREAS MANZANA “J” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

1

564.40

TOTAL

564.40

USO EDUCACIÓN

CUADRO DE AREAS MANZANA “K” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

USO

1

49.56

VIVIENDA

2

50.00

VIVIENDA

3

50.00

VIVIENDA

4

50.00

VIVIENDA

5

50.00

VIVIENDA

6

50.00

VIVIENDA

7

50.00

VIVIENDA

8

50.00

VIVIENDA

9

50.00

VIVIENDA

10

50.00

VIVIENDA

11

50.00

VIVIENDA

12

50.00

VIVIENDA

13

50.00

VIVIENDA

14

50.00

VIVIENDA

15

50.00

VIVIENDA

16

56.65

VIVIENDA

17

48.26

VIVIENDA

18

50.00

VIVIENDA

19

50.00

VIVIENDA

20

50.00

VIVIENDA

21

50.00

VIVIENDA

22

50.00

VIVIENDA

23

50.00

VIVIENDA

24

50.00

VIVIENDA

25

50.00

VIVIENDA

26

50.00

VIVIENDA

27

50.00

VIVIENDA

28

50.00

VIVIENDA

29

50.00

VIVIENDA

30

50.00

VIVIENDA

31

50.00

VIVIENDA

32

50.00

VIVIENDA

33

53.25

TOTAL

1657.75

VIVIENDA

CUADRO DE AREAS MANZANA “L” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

USO

1

58.05

VIVIENDA

2

50.00

VIVIENDA

3

50.00

VIVIENDA

4

50.00

VIVIENDA

5

50.00

VIVIENDA

6

50.00

VIVIENDA

7

50.00

VIVIENDA

8

50.00

VIVIENDA

9

50.00

VIVIENDA

10

50.00

VIVIENDA

11

50.00

VIVIENDA

12

57.23

VIVIENDA

13

54.80

VIVIENDA

14

50.00

VIVIENDA

15

50.00

VIVIENDA

16

50.00

VIVIENDA

17

50.00

VIVIENDA

18

50.00

VIVIENDA

19

50.00

VIVIENDA

20

50.00

VIVIENDA

21

50.00

VIVIENDA

22

50.00

VIVIENDA

23

50.00

VIVIENDA

24

50.00

VIVIENDA

25

50.00

VIVIENDA

26

47.55

VIVIENDA

TOTAL

1317.62

CUADRO DE AREAS MANZANA “M” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

USO

1

53.69

VIVIENDA

2

50.00

VIVIENDA

3

50.00

VIVIENDA

4

50.00

VIVIENDA

5

50.00

VIVIENDA

6

50.00

VIVIENDA

7

50.00

VIVIENDA

8

52.63

VIVIENDA

9

46.10

VIVIENDA

10

50.00

VIVIENDA

11

50.00

VIVIENDA

12

50.00

VIVIENDA

13

50.00

VIVIENDA

14

50.00

VIVIENDA

15

50.00

VIVIENDA

16

50.00

VIVIENDA

17

50.00

VIVIENDA

18

47.29

VIVIENDA

TOTAL

899.70

CUADRO DE AREAS MANZANA “N” N° LOTE

ÁREA DEL TERRENO M2

1

4,741.4276

TOTAL

4,741.43

USO RECREACION