Material Derecho Notarial IV

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Uníversidad de San Carlos de Guatemala, Facultad de Ciencias Jurídicas v Sociqles

8 de sepfiembrede 2010

Elaborado contines docentes por Lic. Ronuld Manuel Colindres Roca, Catedrático titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E v F

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GARANTíA HIPOTECARIA Con base a Io analizado en clasesqnteriores, redacle la introducción de cada instrumento con los sigu ientes elementos p erson ales: ./

Comprador sea un menor de edad

./

Vendedorsea una entidad lotiJicadora

,/

Comprador la Municipalidad de la ciudad de fahpa

./

Vendedoractúe representadopor mandatario

... Me aseguranlos comparecientes hallarseen el libre ejerciciode susderechosbivlles y que através del presente instrumento otorgan contrato de

PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTEC-ARIA.contenidoen laseliii¡íuláisiguientes: PRIMERA: Antecedentes: Declarael vendedor,que es propietariodel inrm¡etileúbicadoen la novenacalle doscincuentay ocho zonacuatrode estaciudad,inscritoen el Registró'beneralde la PropiedaddelaZona Central, al número quince, folio quince, del libro

E de Guatemal4 con las medidasy i"lt-*iqlt"s colindanciasque constanen su respectivainscripci.d.,n]¡dgistral. SEGUNDA: Advertencias: De i--

maneraexpresael vendedorhace constar,..gyi.l:!* ,l:,,

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a.

el inmueble de su propiedady que motiva el

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presenteinstrumento.no pesan gravrfu4eaqg;.hfiotaciones, o limitacionesque puedanperjudicar los 1.

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derechosde la partecompradora,po¡ lo.,Oliee ogiiiei Notario le adviertelas responsabilidades en que incurre si Io declaradono fuerecierto.

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Manifiestael vendedorque por el

precio de treinta mil quetzales,qus le serán canceladosconformelas estipulaciones que mas adelante seindican,VENDE, CEDESSi{ASPASA A PLAZOS el inmuebleidentificadoen la cláusulaprimera de este instrumento'il'iónéi

. con

todo lo que de htrIro,,Vpor derechole corresponde.CUARTA: De las estipulaciones: Como ya lo '.',.''.... indicó el v.s{iCédorel presentenegocio jurídico se realiza bajo las siguientesestipulaciones: a) l' "' ' "" '

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PLAZO{pfplazo

del contratoes de IIN AÑO, contadoa partir del día de hoy, es decir que venceel

sieteilq.septiembrede dos mil once;b) PRECIO: El valor de la ventaseráde CIENTO TREINTA MIL"QUETZALES;

c) FORMA DE PAGO: El día de hoy el vendedortiene recibidosdiez mil

quetzalesen conceptode enganche,el resto le seránpagadosen forma mensualy sin necesidadde cobro ni requerimientoalguno, los días siete de cada mes, iniciándoselos pagosa partir del mes de octubredel año en curso, debiéndoseefectuaren la residenciaubicadaen LOTE DIEZ MANZANA "8" SECTOR TRES, Colonia Bosquesde San Nicolas, Zona cuatromunicipio de Mixco, de este

aniversidad de San Carlos de Guatemala, Facultad de Ciencias lurídicas v Sociules

8 de septiembrede 2010

Elaborado confínes docentes por Lic. Ronald Manuel Colindres Roca, Catedrútico tilular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E y F departamento, en monedade cursolegal; d) TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Lafaltade pago de dos amortizacionescontinuasde las convenidas,en el tiempo y forma estipulados,dará derechoal vendedora dar por vencido el plazo del contratoy reclamarel pago en la vía civil correspondiente, incluyendo en la liquidación correspondiente cualquier gasto ocasionado,y que más adelantese detallan; e) INTERESES: El saldo pendientedevengaráel cinco por ciento de interés mensual, pagaderojunto con la amortizaciónmensual respectiva;e) ACEPTACIÓN DE CUE'se+p Y RENUNCIAS: La partecompradoradeclaranque desdeya aaeptacomo exactas,Iíquidas,;;9¡fuibtés y de plazo vencido,las cuentasque el vendedorle formule en casode incumplimientoy

por su ::Tpr* cuenta,como ya se dijo los honorarios,impuestos,intereses,gastosjudiciales y ,ex*i-pdtciales que se originandel presentecontrato,renunciandoexpresamente al fuero de su domiciiib, a los i.$metiendose tribunalesque el vendedorelija, señalandopara recibir notificaciones,citaciffis ylo emplazamientos, el inmuebleque hoy adquiere,obligándosea dar aviso por escrito ylpih.hbuse de recibo en similar forma, al vendedor,de cualquiercambio,dentrode los tres dias sigu!."e a que se efectueéstey si no ;i.

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lo hiciere, se tendránpor bien hechas,las que en la relacionadatlii'ecciónse efectuaren. QUINTA: .j,"i,

De la constitución de la Hipoteca: Declarael comprpdlrhhe para garantizarel cumplimientode la ';:"1,

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obligación que hoy eontrae,constituyeHIPOTECA.$tbcupará el primer lugar sobre la finca hoy adquirida, a favor del señor

. incluyendo en la " ill,:'''l:: misma todo lo que de hecho y por derecho;tg'corresponde al inmueble. SEXTA: Aceptación de la Hipoteca: Por su parte el señor

DE MANERA EXPRESA ACEPTA la hipoteca

En los términos

constituida a su favor. relacionados,los otorgant.. u..pá .¡-,-

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el contenidodel presenteinstrumentoy el compradorla ventaque

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se le hace. DOY FE: al,'qil"*'iéaolo escritome fue manifestado;b) que tuve a la vista las cédulasde vecindadrelacionadafi:áifüámoet título acreditativode propiedaddel inmueble vendido,consistente en testimoniode,.li.pqirituranúmerocinco,autorizadaporel infrascritonotarioel quincedejulio de mil ientosr¡oventay cinco, debidamenterazonadopor el RegistradorGeneralde la Propiedadde la 'i¡i:r'!

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1 :

Zona Cehtnal'b) que advierto a los otorganteslos alcancesde la presentedeclaración,así como la ohlig{icióny forma de cubrir el impuestoal valor agregadoque afectael contrato;y, d) leo lo escritoy bien'eñterados de su contenido,objeto,valor y demiásefectoslegales,lo ratifican,aceptany firman.

f) Vendedor

ANTE MÍ:

f) comprador

fl)del Notario.

Universidad de San Carlos de Guatemula, 8 de septiembrede 2010 Facultad de Ciencias furídicas v Socisles Elaborado con/ines docentespor Lic. Ronald Manuel ColindresRoca, Caledrdlico titular del curso Derecho Notarial IV - SeccionesE v F

OBLIGACIONES POSTERIORES: a) Razonarel título justificativo de propiedad(artículo 36 del Código de Notariado); b) Extendertestimonioespecial,dentrode los 25 díashábilessiguientesalaatÍorización del instrumento,al Director del Archivo General de Protocolos,cumplimiento el imq$fo

de

. c) Extender testimonio para entregaral comprador, en duplicado (Artículo 1132 del Código

i "tt'1",3?

culrigallo-t rto'el' al Civil) para ser inscrito en el RegistroGeneralde la Propiedad,cubriqaüo.l9l'Impueslo

u"rhv&"ü"

Valor Agregado (IVA), por un monto de

,.",:::,."...i:', "r...!,

,; ,.,: d) Dentro de los quince días siguientes, remitir AVISG.,¿""DICABI y CATASTRO .1r,,..i1

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MUNICIPAL parael traspaso dela matrículafiscalre¡#.efljir; (Analizarel artículo109delCódigodeNotariado). e) CobrodeHonorarios ,,.'t'',!i',.,. j

Realizarlos siguientesejercicios:

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a) Redacteel testimonioespecial

.,. ri,i,.i:r.:

b) Redacteel testimonioparaentregafal.interesado c) Intente redactarun aviso aDIG$FI i

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8 de septiembrede 2010 Universidad de San Carlos de Guatemala, Fucultad de Ciencias Jurídicas v Sociales Elaborado conJines docentespor Lic. Ronald Manuel Colindres Roca, Catedróticotitular del curso Derecho Notarial IV- SeccionesE v F

DE BIEN MUEBLE CON PACTODE RESERVADE DOMINIO: COJVIPRAVENTA OBLIGACIONESPREVIAS: a)

a travésde las cédulasde vecindad,si fuerenguatemaltecos, Identificara los otorgantes, en y a travésde dostestigosqueseanconocidos del no"fa¡io, pasaporte, si fuerenextranjeros anteriomente; ni unoni otrodelosenunciados el eventodequeno portaren

.:

b)

Acreditarsepor partedel vendedorel derechode propiedaddel bien mueblea eni

c)

Presentarconstanciade solvenciade infraccionesde tránsito

d)

PactarHonorarios.

Lectura obligatoria:Artículos1790al1843del CódigoCivil.

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REDACTE LA INTRODUCCION

PRIMERA:

Antecedentes:Declarael vendqdbr,..ffies propietariodel vehículocódigoceroquince,placasde

por la aduanadg..í.iihípulos, título de propiedadnúmerocinco mil. SEGUNDA: Advertencias: De !:1

maneraexplpla el vendedorhace constar,que sobre el vehículo de su propiedady que motiva el .t^"¡1 i : presente"iüs-iitimento, no pesan gravámenes,anotaciones,o limitaciones que puedanperjudicar los en que incurre la partecompradora,por lo que el Notario le adviertelas responsabilidades dereo$o.s;de silo"'dbclaradonofuerecierto.Manifiestaelvendedorqueporel precio de cuarentay cinco mil quinientosveinticincoquetzales,que le serán canceladosconformelas estipulacionesque más adelantese indican, VENDE, CEDE y TRASPASA APLAZOS el vehículo identificado en la cláusulaprimera de este instrumentoal señor con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde,

8 de septiembrede 2010

Universidad de Sun Corlos de Guatemala, Facultad de Ciencias Jurídicas v Sociules

Elaborado con/ínes docentes por Lic. Ronald Manuel Colindres Rocu, Catedrdtico titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E y F De la$ estinulaciones: El presentenegociojurídico se realiza con pacto de reservade

CUARTA:

el compradoradquierepor estamodalidadla posesióny el uso del vehículo dominio, consecuentemente dadoen venta,pro mientrasno hayacumplido la condición,la propiedadplenano sele transfiere,bajo las siguientesestipulaciones:a) PLAZO: EI plazodel contratoes de IIN AÑO, contadoa partir del día de hoy, es decir que venceel seisde agostode dos mil tres; b) PRECIO: El valor de la ventaserá el de cuarentay cinco mil quinientosveinticinco quetzales;c) FORMA DE PAGO: El díadp,",',!9V vendedortiene recibidos veintiún mil quinientosveinticinco quetzalesen conceptode engáúiihe,el restole seriánpagadosen forma mensualy sin necesidadde cobroni requerimientoalg¡"g$'lbddíasseis de cadames, iniciándoseéstosen el mes de septiembredel año en curso, debléndoseefectuaren la residenciaubicada en Lote diez, ManzanaD, ResidencialesSan Miguel, Zóh¡uidte, municipio de en monedade cursolegal; d) RESOLUCI9.I$:'DEL CONTRAT9: Mixco, de estedepartamento,

La

falta de pago de cuatro mensualidadesconsecutivasde las convé"itidas,en el tiempo y forma estipulados,dará derechoal vendedora lo siguiente: a)

tener pof iesuelto el presentecontrato,

hacersuyoslos abonospagados,como indemnizaciónpor el uso y depreciaciónde consecuentemente,

cualquiermedidaprecautori4para la cosa;b) solicitarel pagopor la vía correspondient!;-;i13.$i". y del vehículo,coniendopor cuetltadelcompradorcualquiergastoocasionado, lograrla recuperación que más adelantese detallan;e) INTERESF$:i.$aldo

pendientedevengaráel cinco por ciento de

interés mensual,pagaderojunto con fe *q$s4a;ión mensual respectiva;e) AC,EPTACIÓN DE declaranque desdeya aceptacomo exactas, líquidas, exigibles y de plazo u"n"ido, las cuentas que el vendedor le formule en caso de como ya se dijo los honorarios,impuestos,intereses,gastos incumplimientoy correránnqr.,"$9"-.WentA al fuero judiciales y extra-judici{e¡,..Ofie'i"originan del presentecontrato,renunciandoexpresamente a los tribunales que el vendedor elija, señalandopara recibir de su domicilio y 'Sb'nr-sitien¿ose su residenciaubicada en once avenida siete guión notificaciones,.citaéjünesylo ernplazamientos, a dar aviso por escritoy con acusede recibo en noventazoqai6é'de estaciudad,comprometiéndose _"

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y..._Si'"üq-:lb hiciere, se tendrán por bien hechas,las que en la relacionadadirección se efectuaren. QUlñiA:

Aceptación del presente instrumento: En los términos relacionados,los otorgantes

aceptanel contenidodel presenteinstrumentoy el compradorla venta que se le hace. DOY FE: a) que todo lo escritome fue manifestado;b) quetuve a la vista las...

REDACTAMOS EL CIERRE:

Universidad de San Carlos de Guatemala, 8 de septiembrede 2010 Facultad de Ciencías Jurídicas v Sociales Elaborado conlínes docentespor Lic. Ronald Manuel Colindres Roca, Catedrdtico titular del curso Derecho Notarial IV - SeccionesE v F

f) Vendedor

f) comprador

ANTE MÍ:

f) del Notario.

..,.:'.:", OBLIGACIONES POSTERIORES:

..;"""""",'l'"'" a) Razonarel título justificativo de propiedad(artículo 36 del Código de N,o,Siii{db);

b) Extendertestimonioespecial,dentrode los 25 díashábilessiguientes.ia la'autorización \

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del instrumento, al Director del Archivo General de Protoii6Xpbi"tumplimientoel impuestode Timbre Notarial por un monto de c) Extender testimonio para entregaral comprador,en.OupticaAo(Artículo 1132 del '\'":

'*11" CódigoCivil) paraser inscritoen el RegistroQren$pJ,'de la Propiedad,cubriendoel i

Impuesto al Valor Agregado (IVA), por un 1 mpniu ¿e ;" .r.i"". 1"{

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d) Cancelado el adeudo remitir .+vilot'Al Registro General de la Propiedad de la Zona !

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Central,de conformidadcon Slfributo 1834,tercerparrafo,del CódigoCivil. e) Cobro de Honorarios(AqaljE{,ei artículo 109 del Código de Notariado). ''i:.",, ,"'ir """' .*'r]'.,_

Realizarlos'siguientes " ejercipi'o$t-' '¡''':..,.!' 'i ,,'r" ./ Redacteel'testimonioespecial r

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8 de septiembrede 2010 Universidad de San Carlos de Guatemala, Facultad de Ciencias Jurídicas v Sociales Elaborado conlines docentespor Lic. Ronald Manuel Colindres Roca, Catedrdtico titular del curso Derecho Notariul IV - SeccionesE y F

COMPRAVPNTA DE FRAPCIÓN DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO

./

INTRODUCCTÓN:

hallarseen el libre ejerciciode susderechosciviles y por medio ... Me aseguranlas comparecientes del presenteinstrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE;BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de conformidad con las cláusulas siguientes,;,;:,5,'tMt*, ANTECEDENTES: Manifiesta la vendedoraque es propietariadel inmueblernT,ti.- h;l Registro Generalde la Propiedadal número cincuentay tres (53), folio cincuentay treltr{f)rj del libro un mil en sextaavenida quinientosochenta(1580) de Guatemala, que consisteen lote de terreeg-"Wtcado cero guión sesentazona cuatro de esta ciudad, con las medidas¡l Óolindanciasque constanen su respectivainscripción registral. SEGUNDA: ADVERTENGtrA$-i''Demaneraexpresala vendedora hace constar, que sobre el inmueble de su propiedad iden!.iffcadoen la cláusulaprecedentey que motiva el presentecontrato,no pesangravámenes,qnqtqcionesni limitaciones que perjudiquenlos derechosde la comprador¿ por lo que et i$1¡

en que o:Notario le adviertelas responsabilidades

DE LA COMPRAVENTA: Refiere la ".,."fERÓnne: vendedoraque por el precio de CINCÜEÑTA MIL QUETZALES que a su enterasatisfaccióntiene incurre si lo declarado no fuere cierto.

recibidos en día de hoy Oeipar'te,i[b la compradora, le VENDE una FRACCIÓN que se : ,, -:. identificada en la cláusula primera de este instrumento, desmembraráde la frnca dp..;sgpr'opiedad paraformar nueva $*ül:n el RegistroGeneralde la Propiedadde laZona Centraly que tendrálas medidasy colin{a{bia$siguientes: NORTE: quincemetros con Juan SebastiánBarajasPinto; SUR: in

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Igual medidE qúb-'"la anterior con Fabián Lacán Falla; ORIENTE: diez metros con Faustino i\n

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o.1,

RrmandorfShilero de León, calle de por medio y PONIENTE: igual medida que la anterior con '

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Pe.$rei;"F.abian Romero Fuentes,es decir que tendrá un área de ciento cincuentametros cuadrados. ' !..:1,

CUARfe: Por su partela compradora,en los términos relacionadosaceptala venta que se le hacey ambasel contenido del presenteinstrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto;b) de habertenido a la vista las cédulasde vecindadrelacionadas,el título de propiedaddel inmueble vendido,consistenteen testimoniode la escrituranúmeroCIENTO OCHO (108),autorizadaen esta ciudad el dos de noviembre de mil novecientosochentay dos, por el infrascrito Notario, el plano

Universidad de San Carlos de Guatemala, Facultud de Ciencias farídicas y Sociales

8 de septiembrede 2010

Elaborado conlínes docentes por Lic, Ronald Manuel Colindres Roca, Catedrdtico titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E y F levantado por el Ingeniero Civil Luis FernandoBarrera López, colegiado número cinco mil y la autorización Municipal de fecha diez del mes y año en curso, extendidapor el Departamentode Control Urbano de la Municipalidad Metropolitana; y c) advierto a las otorganteslos alcances legalesde la presentedeclaración,así como lo relativo al monto y forma de pago del impuesto al

quienes bien enteradasde su contenido, objeto, validez, efectos legales lo ratificart¡",r firman.

REDACTAR: ,/ OBLIGACIONES PREVIAS ,/ OBLIGACIONES POSTERIORES ./ CALCULARIMPUESTOS Y HONORARIOS.