Marco Teorico de Licencias de Construccion

 

TRÁMITES Y REQUISITOS EN LA GESTIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN FAMILIARES 1. 

Licencia de construcción. Una de las labores más afanosas en el proceso de construcción de una casa o edificación es el proceso de obtención de d e la licencia de construcción co nstrucción o permiso de obras.  Es por ello ello que la licencia de construcción construcción es una autorización autorización previa que permi permite te adecuaciones, edificaciones, parcelación de predios o demolición de construcciones; este permiso es expedido por el curador urbano o la autoridad competente. La licencia de construcción podrá ser solicitada con ocasión de una modificación, reforzamiento estructural, adecuación, demolición, obra nueva, reconstrucción, reparaciones locativas y cerramientos los propietarios de un bien inmueble para: construir por primera vez; ampliar, modificar o demoler una edificación o a construir una barda Estos permisos y las respectivas inspecciones son un paso necesario, y están en su lugar  predominantemente para su propia propia protección, dado que el municipio municipio quiere asegurarse de que usted comience la construcción de la manera correcta.

En una casa o apartamento que este en un nuevo residencial, normalmente no rmalmente el comprador no tiene que pensar en los permisos, el constructor se encarga de todos los

 

detalles. En un proyecto independiente, detalles. independiente, se puede buscar a un profesional profesional que contrata a todos los subcontratistas y se encarga de los permisos de construcción. Si usted decide obtener el permiso de construcción por sí mismo, lo primero que tiene que hacer es ir a la oficina del municipio y adquirir los requisitos del código indivual de viviendas familiares. Los requisitos del código o reglamento abarcarán todo, desde detectores de humo, salidas, ventanas, escaleras, requisitos de aislamientos, de las cimentaciones, chimeneas, etc.

1.1.Tipos de licencia de construcción a)  Construcción de obra nueva. Es cuando se va a construir por primera vez en un terreno

b)  Construcción de obra nueva extemporáneo. Es cuando se construyó sin licencia.

c)  Ampliación de obra existente Es para construir más de lo ya construido

d)  Modificación de obra existente Es para hacer cambios sin modificación estructural

e)  Demolición de obra existente Es para demoler todo o parte de lo construido

f)  Cerramiento. Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad  privada.

1.2.  Documentos necesarios para la obtención de los permisos de construcción  

Documentos de propiedad. Este documento es donde aparece el nombre del

 

 propietario o los propietarios propietarios del terreno Certificado de impuestos. El presente documento proviene de la oficina de gobierno, y verifica que no sólo somos dueños de un pedazo de tierra, y están al día los pagos de impuestos de propiedad

 

Planos de construcción: Son los planos de construcción co nstrucción que incluyen entre otros.

2.  Tramites y requisitos. Licencia de Edificación –  Tramite “A”  Se sujetan a este tramite  

Vivienda unifamiliar de hasta

Requisitos

 

120 m2    Ampliación de una vivienda cuya edificación original cuenta con licencia de construcción o declaratoria de fabrica y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m2    Remodelación de una edificación, sin modificación estructural ni aumento de área construida.   Demolición total de edificaciones, siempre que no requieran el uso de explosivos.   Obras menores, que se realizan para modificar una edificación existente y que no altere sus elementos estructurales ni su función.  

Las obras de carácter militar, Policial y Penitenciarios que cumplan con  planes de acondicionamiento y desarrollo urbano.

 

Solicitud de licencia de edificación

 

Formulario FUT debidamente llenada

 

Formulario

único-

Anexo

D

(Autoliquidación)  

En caso de no ser el propietario acreditar con documentos de los derechos.

 

Vigencia de poder de la SUNARP en caso de personas jurídicas de no mas de 30 días de antigüedad.

 

Declaración jurada de habitación  profesional de los proyectistas de la obra.

 

Plano de ubicación y localización suscrito por arquitecto colegiado.

 

Plano

de

plantas.

En

caso

de

ampliaciones se deberá diferenciar las

No están modalidad.

considerados

en

esta

Las obras en bienes de patrim patrimonio onio cultural cu ltural de la nación declarados por el INC. Edificaciones en las que se requieran la ejecución y/o semisótanos con

obras

nuevas

de

las

existentes,

suscrito por arquitecto colegiado.  

Plantas de estructuras, suscrito por ingeniero civil colegiado.

 

 profundidad de mas de 1.50m

Carta de seguridad de obra según formato.

 

Certificado

de

factibilidad

de

servicios para la obra nueva de vivienda  

Comprobante de pago por derecho de licencia 0.03% UIT= s/1080

Licencia de Edificación –  Tramite “B”  Se sujetan a este tramite

Requisitos  

Solicitud de licencia de Edificación

 

 

Vivienda unifamiliar o multifamiliar hasta cinco (05) pisos con un máximo de 3.000m2.   Ampliación de una vivienda unifamiliar cuya área construida supera los 200m2.

 

Formulario FUT debidamente llenada

 

Formulario

No están modalidad.

considerados

en

esta

Las obras de bienes de patrimonio patrimonio cultural cu ltural de la Nación declarados por po r la INC

Anexo

D

(Autoliquidación)  

En caso de no ser el propietario acreditar con documentos de los

 

Edificación en las que se requieran la ejecución de sótanos y/o semisótanos con profundidad de más de 1.50m   Construcción de cercos de mayores a 1.000m de longitud.

único-

derechos.  

Vigencia de poder de la SUNARP en caso de personas jurídicas de no más de 30 días de antigüedad.

 

Declaración jurada de habitación  profesional de los proyectistas de la obra.

 

Plano de ubicación y localización

suscrito por arquitecto colegiado.   Plano de plantas. En caso de ampliaciones se deberá diferenciar las obras

nuevas

de

las

existentes,

suscrito por arquitecto colegiado y memoria jurídica.  

Plantas de estructuras, suscrito por ingeniero civil colegiado y memoria  jurídica.

 

Plano de instalación eléctrica, suscrito  por

un

ingeniero

responsable

colegiado y Memoria Justificativa.  

Plano de instalación sanitaria, por un ingeniero responsable colegiado y Memoria Justificativa.

 

Plano de instalaciones electrónicas,  por

un

ingeniero

responsable

colegiado y Memoria Justificativa

 

 

Plano de instalación de Gas suscrito  por

un

ingeniero

responsable

colegiado y Memoria Justifi Just ificativa cativa  

Plano

de

sostenimiento

de

excavaciones y Memoria Descriptiva.  

Póliza CAR (Todo riesgo contratista) vigente.

 

Derechos de licencia = 1.5% del valor de la obra.

 

Certificado

de

factibilidad

de

servicios para la obra nueva de vivienda.

Bibliografía. Web. https://www.google.com.pe/search?source=hp&ei=NX7AW5nXDaHU5gKDn4D4BA& q=LICENCIA+DE+CONSTRUCCIÓN+DE+VIVIENDAS+EN+FAMILIARES&oq= LICENCIA+DE   LICENCIA+DE http://www3.vivienda.gob.pe/DGPRVU/docs/guias/04%20Gu%C3%ADa%20Munici pal%203.pdf   https://peru21.pe/mis-finanzas/pedir-licencia-construccion-61229   https://peru21.pe/mis-finanzas/pedir-licencia-construccion-61229