Mapa Conceptual

 

MAESTRIA EN GESTION Y DESARROLLO INMOBILIARIO 2021

 ADMINISTRACION Y ORGANIZACIÓN ORGANIZACIÓN DE EMPRESAS

ANALISIS DE LECTURAS SELENE DEL ROCIO REQUE ORDOÑEZ

 

ANA ANALISI LISISS INDI INDIVIDU VIDUAL AL

- Lectura: Insight, Binswanger Binswanger,, Lima Perú Perú 1T-2008 1T-2008 - Lect Lectura ura:: The Knowledg Knowledgee Rep Report, ort, Colli Colliers ers Inte Internat rnationa ional,l, Lima Lima Perú Perú 1T-2008 1T-2008 Caso : 1. Coin Coinci cide denc ncia iass ent entre re am ambo boss Inf Infor orme mess 2. Di Dife fere renc ncia iass ent entre re am ambo boss Inf Infor orme mess 3.

Conclusi Conc lusiones: ones: a que que conside consideran ran que se deben deben esas dife diferenc rencias ias encon encontrad tradas as

 

ESTR TRU UCT CTU URA DE AM AMB BOS IN INFO FORM RMES ES ES

BINSWANGER

COLLIERS

EL MERCADO DE OFICINAS FUTURAS TARIFAS LA NUEVA FRONTERA  MOMENTO 1 MOMENTO 2 MOMENTO 3

 Y QUIEN SERÁ SERÁ LA PROXIMA VICTIMA  HASTA DONDE SUBIRAN LOS PRECIOS DE LOS TERRENOS QUIENES ESTAN DESARROLLANDO EL MERCADO DE OFICINAS DE LIMA  OFERTA FUTURA  OFERTA 

OFERTA POR M2 POR SEGMENTO OFERTA POR M2 POR DISTRITO  Y QUE HAY HAY DE LA DEMANDA  DEMANDA  CONCLUSIONES Y SUGERENCIAS

DEMANDA  PRECIOS PRONOSTICO

 

1.COINCIDENCIAS ENTRE AMBOS INFORMES 1.

AMBOS INFORMES INICIAN HACIENDO REFERENCIA A LA PALABRA “VICTIMA”.

2. AMBOS INFORMES ANALIZAN LA OFERTA Y DEMENDA DE OFICINAS PRIME A y A+. 3. CUENTAN CON INFORMACION FIDEDIGNA DE LA EVOLUCION DEL MERCADO.

 

2.DIFERENCIAS ENTRE AMBOS INFORMES BINSWANGER

COLLIERS

1. LA INTRODUCCIÓN A SU INFORME HACE REFERENCIA PUNTUAL Y GENERAL AL PRODUCTO Y UBICACIÓN, HACIENDO HINCAPIÉ QUE ES NECESARIO CONOCER ,QUE HAY EN EL MERCADO, SUS CARACTERISTICAS, METRAJES, PROPUESTAS ECONOMICAS Y MOMENTOSS DE SALIDA PARA PODER VATICINAR EL FUTURO. MOMENTO CONCLUYENDO QUE EL 2008 NO EXISTIÓ DESASELERACIÓN, SINO QUE NO HA HABIDO OFERTA SUFICIENTE.

1. INICIA SU INFORME PROYECT PROYECTANDO ANDO MOMENTOS CRITICOS PARA PROYECTOS CONCLUIDOS EN 2010 Y REALIZANDO UN ANÁLISIS MACRO UNICAMENTE SOBRE LA OFERTA NUEVA DE LIMA ESTE CONCLUYENDO QUE EL 50% DE DICHA OFERTA NO SE CRUBRIRÁ Y QUE DICHA SITUACIÓN AFECTARTÁ EL COMPORTAMIENTO DE SAN ISIDRO SAGA, REALIZANDO UNA ADEVERTENCIA IMPORTANTE A LOS INVERSIONISTAS INVERSIONISTAS ANTES DE

2.EN RELACION A LAS TARIFAS DE ALQUILER INDICA QUE NO ES UNA CONSECUENCIA ESPECULATIVA ESPECULATIVA SINO QUE ES PARTE DEL PROCESO DE SINCERAMIENTO DE PRECIOS.

2.COLLIERS REFIERE QUE LA ETAPA QUE ESTÁN ATRAVESANDO ES TOTALMENTE ESPECULATIVA CON RESPECTO A LOS PRECIOS DE

3.REALIZA UN ANALISIS ESTRATEGICO EN CUANTO A LOS MOMENTOS M OMENTOS DE SALIDA DE LOS PROYECTOS DE OFICINA, DIFERENCIANDO 3 MOMENTOS IMPORTANTES QUE CONLLEVARIAN A RESULTADOS DIFERENTES PARA EL INVERSIONISTA.

TERRENOS DE SAN ISIDRO Y LIMA ESTE. 3.AGREGA INFORMACION RESPECTO DE LOS PRINCIPALES ACTORES QUE DESARROLLAN EDIFICIOS DE OFICINAS EN LIMA.

4. EL ANÁLISIS DE MOMENTOS LOS COMPLEMENTA CON INFORMACION CUANTITATIVA DE LA OFERTA POR SEGMENTO Y DISTRITO QUE INDEPENDIENTE DE LAS CONCLUSIONES PROPUEST PROPUESTAS AS PERMITEN AL LECTOR FORMULAR SUS PROPIAS CONCLUSIONES.

CONTINUAR COMPRANDO TERRENOS “SOBREVALUADOS”.

4.-AAGREGA INFORMACION CUANTITATIVA DEL STOCK ACTUAL, PRECIOS DE RENTA Y VENTA, TASA DE VACANCIA Y ABSORCIÓN NETA DE LA CLASE A Y A+.

 

2.DIFERENCIAS ENTRE AMBOS INFORMES -CONCLUSIONES BINSWANGER

COLLIERS

DEL INFO INFORM RME E SE CONC ONCEN ENTR TRA A EN ALER LERTAR Y PREDE PREDECI CIR R LA FU FUTU TURA RA SI SITU TUAC ACIO ION N DEL DEL MER MERCA CADO DO EN EL DI DIST STRI RITO TO DE SAN SAN IS ISID IDRO RO,, MIRA MIRAFL FLOR ORES, ES, SA SAN N BORJ BORJA A Y LI LIMA MA ESTE, ESTE, DURA DURANT NTE E MOME MO MENT NTOS OS DENO DENOMI MINA NADO DOSS 1, 2 Y 3. DESARR RROL OLLA LAR R ANTEP ANTEPRO ROYE YECT CTOS OS PARA ARA LUEG LUEGO O MED MEDIR IR 2. SUGI SUGIER ERE E DESA COMO SERÁ SU POSICIÓN EN EL MER MERCADO DE ACUERDO A SU FECHA FEC HA DE SAL SALID IDA. A.

1. PRONOS PRONOSTIC TICA A QUE LA DEMANDA DESACELERADA SE INCREMENTARÁ Y

1. LA CO CONC NCL LUSIO USION N

LA VACANCIA SE CUBRIRÁ. 2. SUGI SUGIER ERE E ESTAR ATENTOS A MODIFICACIONES DE LA NORMATIVA DE

EDIFICIOS DE OFICINAS EN SAN ISIDRO.

 

3.CONCLUSIONES 1. SE ENTIENDE ENTIENDE QUE EL PROPÓSITO PROPÓSITO DE AMBOS AMBOS INFORMES INFORMES ES PRONOSTIC PRONOSTICAR AR O PREDECIR PREDECIR LA EVOLUCION EVOLUCION DE LA OFERT OFERTA AY DEMANDA DE LAS OFICINAS PRIME ; SIN EMBARGO, DESDE MI PERSPECTIVA C CONSIDERO ONSIDERO QUE EL INFORME DE BINSWANGER CONTIENE UN ANALISIS QUE APORTA HERRAMIENTAS ESTRATEGICAS DE GESTIÓN PARA LA TOMA DE DESICIONES DE LOS INVERSIONISTAS EN CUANTO A EN QUE MOMENTO Y DONDE INVERTIR . 2. A DIFERENCIA DEL INFORME INFORME DE COLLIERS COLLIERS QUE A PESAR DE CONTENER GRAFICOS GRAFICOS CON INFORMACION CLAVE, EL ANÁLISIS QUE REALIZAN ES MACRO CON CONCLUSIONES EN SU MAYORIA ESPECULATIVAS. 3. AMBOS INFORMES INFORMES NO NO PROFUNDIZ PROFUNDIZAN AN EL SEGME SEGMENTO NTO B DE OFICIN OFICINAS. AS.