Manual Cubicacion

Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010

CUBICACION Y ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS EN OBRAS DE CONSTRUCCION MANUAL DE APOYO

RELATOR: FRANCO RABIE SANCHEZ

PROYECTO

Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco Email: [email protected]

Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010

Corresponde a la decisión sobre el uso de recursos con el fin de incrementar, mantener o mejorar la producción de bienes o prestación de servicios. Se materializa por lo general en una obra física. Normalmente su ejecución se financia con gastos de capital o inversión y su operación con gastos corrientes o de funcionamiento.

METODOLOGIA GENERAL PARA LA PREPARACION DE PROYECTOS

El ordenamiento del contenido de un proyecto es el siguiente:

1. Sumario del proyecto.

1.1.

Objetivos del proyecto.

1.1.1.Identificación del proyecto. 1.1.2.Objetivos generales y particulares.

1.2.

Síntesis de conclusiones.

1.2.1.Estudio de Mercado. 1.2.2.Estudio Técnico.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 1.2.3.Estudio Financiero. 1.2.4.Evaluación Económica. 1.2.5.Aspectos legales, institucionales y organizacionales.

2. Estudio de Mercado.

2.1.

Producto

2.1.1. Especificación.

2.1.2.Subproductos. 2.1.3.Sustitutos o complementos.

2.2.

Mercado

2.2.1.Tamaño. 2.2.2.Población, ingresos. 2.2.3.Factores limitativos.

2.3.

La Demanda

2.3.1.Situación Actual. 2.3.2. Situación futura, proyecciones.

2.3.3.Niveles de consumo, producción. 2.3.4.Importación – Exportación.

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2.4.

La Oferta

2.4.1.Situación Actual. 2.4.2.Proyecciones. 2.4.3.Participación del proyecto en el mercado.

2.5.

Precio del Producto

2.5.1.Mecanismo de formación de los precios. 2.5.2.Márgenes de precios probables. 2.5.3.Tendencia y evolución futura.

2.6.

Conclusiones del estudio de Mercado

3. Estudio Técnico

3.1.

Tamaño del proyecto

3.1.1.Capacidad del proyecto. 3.1.2.Factores condicionantes del tamaño. 3.1.3.Justificación del Tamaño. 3.1.4.Capacidad de producción Normal.

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3.2.

Proceso Productivo

3.2.1.Descripción

de:

Las

unidades

de

transformación

instalaciones, equipos y personal. 3.2.2. Clasificación de unidades existentes del diseño, operación,

expansión. 3.2.3. Justificación de las nuevas ideas.

3.3.

Localización

3.3.1.Micro – Localización. 3.3.2.Integración al medio. 3.3.3.Ordenamiento espacial interno. 3.3.4.Justificación. 3.4.

Estudio Complementario

3.4.1.Obras Físicas. 3.4.2.Organización. 3.4.3.Calendario.

3.5.

Análisis de Costo

3.5.1.Inversión Física. 3.5.2.Costos Fijos.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 3.5.3.Costos Variables. 3.5.4.Costo total de la operación. 3.5.5.Capital de Trabajo.

3.6.

Conclusiones del estudio Técnico

4. Estudio Financiero

4.1.

Recursos Financieros para la Inversión.

4.1.1.Necesidad Total de Capital. 4.1.2.Capital Disponible. 4.2.

Análisis y proyecciones Financieras

4.2.1.Proyección de Ingresos. 4.2.2. Proyección de gastos de Inversión.

4.2.3.Proyección de Gastos de Operación. 4.2.4.Financiamiento externo. 4.2.5.Punto de nivelación.

4.3.

Programa de Financiamiento

4.3.1.Estructura de fuentes de financiamiento. 4.3.2.Costos de Capital.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 4.3.3.Proyección de fuentes y usos de fondos.

4.4.

Conclusiones Estudio Financiero

5. Aspectos Generales, Institucionales y de Organización

5.1.

Marco Legal del Proyecto

5.1.1.Legislación

Vigente

en

relación

al

proyecto,

aspectos

laborales, tributarios. 5.1.2.Tratos Internacionales. 5.2.

Análisis Institucional

5.2.1.Capacidad de la entrada para realizar el proyecto.

5.3.

Organización

5.3.1.Organización de la Construcción. 5.3.2.Contratos. 5.3.3.Organización para la operación. 5.3.4.Preparación de Manuales.

5.4.

Conclusiones

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 6. Evaluación

6.1.

Evaluación Económica (Privada)

6.1.1.Evaluación del Proyecto. 6.1.2.Evaluación del Capital Propio. 6.1.3.Indicadores Utilizados. 6.1.4.Incorporación de Riesgo e Incertidumbre. 6.1.5.Análisis de sensibilidad. 6.1.6.Simulación.

6.2.

Evaluación sobre el Sistema Económico

6.2.1.Aspectos Sociales. 6.2.2.Efecto sobre Exportaciones – Importaciones. 6.2.3.Mano de Obra, Empleo, Ingreso. 6.2.4.Desarrollo Regional. 6.2.5.Impacto Ambiental. 6.2.6.Otros Beneficios – Costos Intangibles.

6.3.

Conclusiones de la Evaluación.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010

PROGRAMACION EN LA FAENA

La

construcción

de

una

edificación

supone,

una

serie

de

actividades parciales diferentes, que se correlacionan unas con otras, en determinado orden, a veces desde lugares diversos, que deben irse terminando de manera oportuna, agregándose entre sí, para dar lugar cada vez al comienzo de una nueva etapa. Para que estos trabajos se realicen sin pérdida de tiempo, de modo que cada grupo de mano de obra, pasen también de una etapa a otra, sin interrupciones, tiene que existir una planificación general previa. Es lo que se conoce como programación de la faena. ¿En qué consiste la programación? En el fondo, ella no viene a ser otra cosa que prever de antemano la forma en que se va a desarrollar

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 cada etapa, el día que se van a necesitar tales o cuales materiales, el tiempo que tomará cada parte y, en suma, determinar la duración total de la construcción. A veces se parte de un plazo determinado, que es necesario cumplir, y entonces debe distribuirse cada fase del trabajo en el tiempo disponible y adecuar las cantidades de operarios, de maquinarias y materiales para que ello sea posible. Este método de programar un trabajo no es nuevo. Siempre que el hombre ha realizado algo, tiene que haber pensado en una sucesión lógica de sus diversas etapas, de manera que una tiene que estar terminada antes que la otra. Sin embargo, muchas veces se omite hacer un estudio serio al respecto, se confía en la experiencia de la persona que dirige las faenas y se va así improvisando la organización de cada etapa. Con esta manera de actuar, los materiales no siempre llegan a la obra cuando se les necesita, ciertas partes se atrasan más que otras, pierden tiempo algunas cuadrillas, lo que redunda en un mayor alargamiento general de los plazos y en un mayor costo.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 La competencia actual entre una y otra empresa, ha ido obligando a perfeccionar los sistemas de trabajo, tendiente a lograr una mayor eficiencia, que se reduce en un ahorro de recursos o en un aumento de la productividad. Es decir, se sabe que con una buena organización de los trabajos, puede

obtenerse

el

mismo

resultado,

manteniendo

la

calidad

especificada en menor tiempo. Lo que de hecho significa una economía. Los sistemas más acabados de programación comenzaron a emplearse en las industrias especialmente en aquellas que fabrican grandes cantidades de productos determinados. En estos casos puede llegar a saberse con exactitud las cantidades y tipos de materiales a emplear, los tiempos y rendimientos normales de obra, el rendimiento de las maquinarias y de los equipos auxiliares. Es fácil ir afinando los valores de estos datos y llegar a prever con cierta seguridad la producción posible en un tiempo dado, con sus costos finales. Mas adelante se utilizaron estos sistemas en la construcción de poblaciones, donde se repiten en gran escala los mismos tipos de faenas. De modo que se pueden ir conociendo los rendimientos o duración de los trabajos cada vez con mayor exactitud.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Un sistema sencillo consiste en preparar un grafico con líneas horizontales y verticales. En las primeras se anotan los diversos trabajos a realizar, en el mismo orden en que han de ser realizados. Las líneas verticales indican los días hábiles y las semanas. Frente a cada trabajo anotado se marca su comienzo y su término, estimando su probable duración. Algunos pueden iniciarse antes que la etapa anterior esté terminada. Otros pueden avanzar en forma paralela. Este gráfico conocido como carta Gantt, es fácil indicar la secuencia de los trabajos de carpintería, albañilería, hormigonado y las principales especialidades, usando diversos colores o tipos de líneas, o bien en copias separadas. Puede apreciarse, por ejemplo, la fecha en que una cuadrilla de carpinteros, da fin a una faena y comienza otra. Cuando á necesitará ser reforzada, o deberá dedicarse a preparar material para un trabajo posterior. Se tiene así una visión total de la ordenación de la futura faena, y de manera parcial, de lo que debe ocurrir en cada semana, la fecha en que se necesitarán diversos materiales, etc. En obras pequeñas pueden anotarse, en este mismo grafico, las cantidades de materiales para cada partida, una estimación de los salarios por semanas, vencimiento de compromisos de pago, etc., de

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 manera de tener al pie de cada semana, un resumen aproximado de lo que ocurrirá en estos importantes aspectos. Luego a medida que avanza la obra debe irse anotando la duración real de cada etapa, para irla comparando con la prevista y efectuar las condiciones que sean aconsejables.

Carta Gantt

ORGANIZACIÓN DE LA MANO DE OBRA

En una faena de cierta magnitud actúan, como se sabe, operarios de diversos oficios y especialidades. Asimismo, en un mismo tipo de trabajo hay diferencias en el grado de perfección y de responsabilidad que puede alcanzar cada cual. Existen así, maestros de primera, maestros de segunda y ayudantes. La gran mayoría se ha formado por su cuenta, comenzando

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 de aprendices o ayudantes de un maestro, para llegar a reemplazarlo en un comienzo como maestro de segunda y con el tiempo, como maestro de primera. En empresas grandes, cuando hay mucho trabajo que se repite, se produce una mayor especialización, (ver cuadro adjunto), en procura de alcanzar un mayor rendimiento. Hay carpinteros que se especializan como trazadores, como escalereros, como colocadores de parquet, de cerrajería. Estucadores que prefieren desempeñarse como yeseros o como azulejeros. Albañiles que trabajan como baldosistas, colocadores de pavimentos plásticos, de refractarios y en caso más contados, en albañilería de refrigeración. Pintores que actúan como empapeladores e incluso como vidrieros, etc. En general, los maestros de primera, además de conocer bien los diversos trabajos y los materiales relacionados con su oficio, deben ser capaces de comprender los planos de obras y los croquis en que se explican sus características. Luego está el trabajador no calificado que se desempeña como jornal. También existen aquí especializaciones como excavadores, carretilleros, concreteros, para llegar, con mayor responsabilidad, a operador de vibrador de inmersión, operador de betonera. Los jornales

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 con mayor edad o con algún problema de rendimiento físico, se desempeñan como serenos, cuidadores o porteros. ¿Cómo se organiza este grupo humano, que realiza actividades tan diversas? ¿Quién controla los trabajos y transmite las instrucciones hasta el que ha de ejecutarlas? Deben existir jefes de terreno o capataces, frente a cada uno de los oficios más generales, carpintería, albañilería, enfierradura, hormigón, pintura, etc. En obras más pequeñas, las funciones de jefe de terreno, pueden desempeñarla los maestros más experimentados, sin dejar de hacer su trabajo personal. Luego, a medida que crece el número de obreros, este trabajo directivo aumenta su importancia y requiere una dedicación completa. Al principio en algunas especialidades, mas adelante en otras, a medida que va siendo necesario. Si los carpinteros son muy numerosos, se organizan en cuadrillas de no más de ocho, a cargo de un jefe de cuadrilla, quienes reciben instrucciones del jefe de terreno respectivo. La labor del jefe de terreno consiste en organizar y dirigir los trabajos de los operarios a su mando. Reciben directamente las instrucciones del profesional encargado de la obra y vela por que ellas se cumplan; el buen aprovechamiento de los materiales y de los equipos

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 de trabajo; prepara con anticipación las listas de materiales que se van a necesitar; autoriza – por medio de vales – el retiro diario de materiales de la bodega. Para cumplir esta tarea necesita conocer bien los materiales, entender los planos de obra de su especialidad y ser capaz de explicar algún detalle a su grupo, por medio de croquis sencillos. Suelen necesitarse así mismo Jefes de Taller, en los casos en que existan talleres de carpintería, de enfierradura, de mantención de maquinarias, de gasfitería, fragua, etc. Jefe de Hormigones, cuando se cuenta en la obra con una planta laborada de este material. Desde la oficina de la obra se controla la base general de los trabajos, el abastecimiento de materiales, la contratación de mano de obra, el funcionamiento de la bodega. Aquí trabajan algunos empleados que preparan las planillas de sueldos (planilleros), para lo que requieren la asistencia del personal, que entrega el pasatiempo o el alistador, en base a la información que dan los Jefes de Terreno. Se preparan asimismo los sobres de pago, las planillas del seguro social, las órdenes de compra, se atienden informes sobre facturas, estados de pago, movimientos de materiales, etc.

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INSTALACION DE FAENAS

Se entiende por instalación de faenas propiamente dicha, el acondicionamiento en el terreno de las construcciones provisorias, cierros, maquinarias y otros elementos indispensables para iniciar los trabajos. El constructor debe comenzar por hacer una planificación o distribución en el terreno de las diversas zonas en que se va a organizar la faena. Para ello se considera la topografía o conformación del terreno; sus deslindes; la ubicación de las probables fuentes de abastecimiento de agua y energía eléctrica; sus posibilidades de acceso. En un plano del terreno se delimita la parte que ocupará el edificio, como asimismo los arboles o plantas para futuras áreas verdes, que podría ser necesario mantener libres y protegidos. A este respecto cabe hace una recomendación: nunca debe cortarse un árbol o una planta sin consultar

al

profesional

responsable

puesto

que

pueden

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estar

Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 considerados en el proyecto, como elementos valiosos, a veces difíciles de sustituir. En el resto del terreno – si hay espacio suficiente – se ubicaran las construcciones provisorias para oficinas, bodegas, talleres, sitios para acopio de materiales, preparación de hormigón, maquinarias, servicios higiénicos, comedores y guardarropía del personal. Los recintos pueden ser cerrados, semi–cerrados o abiertos. Ha de ubicarse también la torre – grúa para el izamiento de material, considerando el radio de acción de su brazo o pluma, de acuerdo a las zonas que debe servir. En general, al distribuir los trabajos en el terreno, se tienen en cuenta la circulación de los materiales, tanto como horizontal como vertical, las zonas de descarga y de utilización, movimientos del equipo, circulación del personal, todo ello tiende a evitar pérdidas de tiempo, traslados innecesarios y elementos inactivos. En terrenos pequeños, puede convenir traer a la obra desde fuera el hormigón, los tableros para moldajes, las armaduras de acero y otros elementos ya preparados. Describiremos las construcciones principales de manera separada.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 CIERROS CIERROS DE MADERA Lo más común es hacer un entablado horizontal, apoyado en postes de madera, teniendo en cuenta que la longitud de las tablas es de 3,20 m. Puede ser con tablas en bruto o con madera más elaborada, con perfil para tinglar o simplemente machihembradas. Los postes de madera, por ser una construcción provisoria, pueden estar enterrados en el suelo unos 50 cm. En cierros más rústicos suelen usarse cuartones. Se obtiene un mejor empotramiento en el suelo rellenando los agujeros, alrededor de la parte enterrada del poste, con hormigón pobre. CIERROS DE HORMIGON VIBRADO Formado por postes o pilares prefabricados de hormigón armado vibrado, más bien conocidos como panderetas. Los postes son de 12 x 12 o 14 x 14 cm de sección, con ranuras de 5 cm de ancho. Tienen longitudes variables entre 2,10 a 3,00 m, considerando la parte que va empotrada con el suelo y llevan una armadura de 4 barras redondas de 6 u 8 mm, según la longitud del poste.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Las placas miden 50 x 200 cm, con un espesor de 4 cm. Las hay llenas y perforadas, con diversos diseños. Es común que el montaje de este tipo de cierro sea realizado por el mismo fabricante. Se comienza por nivelar un tramo, afianzar el pilar del comienzo y uno auxiliar en el otro extremo del tramo. Por medio de dos lienzas horizontales se alinean los postes restantes. La distancia de cada uno de ellos es un factor importante, se fija por medio de un listón o plantilla. También es necesario alinear a nivel su extremo superior. En cierros provisorios, que han de ser desarmados, no es necesario hacer fundaciones. Basta con el empotramiento de los pilares y una cama de hormigón para dar el nivel y recibir la primera placa. En cambio cuando es definitivo, se hace una pequeña fundación, con un sobrecimiento de unos 15 cm de ancho y se coloca mortero entre las placas y se emboquilla su unión con los pilares. CONSTRUCCIONES PROVISORIAS Se requiere una oficina para los planos, donde atiende por lo general el profesional director de obra (DTO). Su capacidad mínima será la que permita ubicar un tablero de dibujo, un escritorio y un mueble para mantener los planos y la documentación pertinente. Hoy en día, las

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 oficinas técnicas son conteiner, los cuales pueden ser arrendados para su uso en las faenas. También deben construirse

casetas para serenos, porteros,

servicios higiénicos y guardarropía para el personal y un espacio para comedor.

Hoy

en

día

las

empresas

disponen

de

elementos

prefabricados, para así armar y desarmar este tipo de instalaciones cuando sea pertinente.

TALLERES

Un taller de carpintería, principalmente para la confección de moldajes, tijerales, algunos paneles divisorios de tabiquería, etc., puede consistir en un galpón mas o menos espacioso, totalmente equipado. Otro taller que se ve a menudo es el de enfierradura, el cual requiere espacio para las barras de acero que llegan a tener longitudes de hasta 12 m y para armar las jaulas de los pilares cadenas y vigas. Se necesitan algunas herramientas mínimas, como cizallas, grifas y plantillas.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Obras más grandes consultan taller de gasfitería, de mantención de

maquinarias,

fragua,

donde

trabajan

mecánicos,

electricistas,

gasfiters, etc.

BODEGA En la bodega se atiende la recepción, el almacenamiento y la entrega controlada de los materiales. Se atiende paralelamente el reparto de carretillas y herramientas para los jornaleros, además del almacenamiento de materiales de los subcontratistas. Esta es una repartición importante, cuyo Jefe de Bodega depende directamente de la Administración de la Obra. La organización de una bodega, en que hay materiales muy disimiles, es bastante compleja. Se deben tener en cuenta los factores como: rapidez en los despachos; medición de cantidades exactas; seguridad para el resguardo y control de los materiales y para que no se deterioren con el tiempo o el trajín; orden interno, para hacer balances y controles con facilidad.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Así los materiales pequeños y de mayor valor (cerraduras, bisagras, materiales eléctricos) deben estar más seguros. Los de uso constante (clavos, tornillos) deben estar cerca del mesón de despacho. Los de mayor peso, en lugares bajos. Materiales delicados, como planchas de madera aglomerada, de madera terciada, formalita, volcanita, etc., en lugares especiales, con soportes a nivel. El cemento y el yeso, la madera y las barras de acero se ubican por lo general en zonas especiales. Por ejemplo, el cemento – además de requerir condiciones apropiadas de ventilación y protección de la humedad, tiene mucho movimiento y deben consultarse facilidades para descargar los camiones y para entregarlo a la obra. La bodega necesita de una pequeña oficina para el jefe de bodega y el kardista que, desde luego puede ser la misma persona. Corresponde a este ultimo mantener al día una tarjeta para cada tipo de material, donde anota su recepción o entrada a la bodega, y luego las entregas, que se efectúan contra vales de los Jefes de Terreno. Ha de llevar un control de las guías de recepción, cuyo número se anota en las tarjetas y de los saldos de materiales, que deben ser comprobados a lo menos cada 15 días.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Desde la bodega se controla la llegada de camiones con ripio y arena (áridos), o con ladrillos, que por lo general se descargan cerca de la planta de hormigón o de la faena de albañilería, respectivamente.

ENTREGA DE MATERIALES Todas las mañanas, al comienzo de la faena, se produce el reparto de herramientas, como carretillas, palas, chuzos, picotas, combos, cinceles, puntos, a los jornaleros carretilleros, excavadores, concreteros y picadores. Un sistema practico consiste en que cada operario tenga en su poder fichas metálicas para cada herramienta que esté autorizado a retirar, con su número grabado en la ficha. Este comprobante queda en la bodega, a veces en el mismo sitio de la herramienta prestada, hasta que se produzca su devolución, al término de la jornada de trabajo. Algo semejante se produce con otras maquinas herramientas, como vibradores de inmersión, taladros, sierras eléctricas, etc. La entrega de herramientas la atiende el pañolero, que el resto del día ayuda en el funcionamiento general de la bodega.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010

VOCABULARIO • Partida

: Cada una de las partes o divisiones que

contiene una cuenta o presupuesto de una obra. Por lo común se les hace coincidir con las partes de las especificaciones técnicas. En esta están descritos los aspectos técnicos de la partida, mientras en el presupuesto aparecen sus cantidades y precios. •

Cubicación : En primer lugar, se llama así a la medición del volumen de un cuerpo o la capacidad de un espacio. Pero por extensión se entiende por tal la medición de las partes que componen una edificación, ya sea en metros cúbicos, metros cuadrados, o en unidades (como en el caso de puertas, artefactos sanitarios, etc.).

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 • Presupuesto

: Uno de los documentos que integran un

proyecto. Contiene la totalidad de las partidas o fracciones que componen la obra, sus cubicaciones y los valores parciales, para llegar a establecer el costo total de la construcción.

FUNDACIONES

Toda edificación necesita una base que penetre el terreno y sea capaz de sostenerlo de manera permanente. A esta parte – que se sitúa bajo el nivel del suelo – se le llama cimiento o fundación. Aunque este término, fundación, es más general y es aplicado a todo tipo de construcciones. Los cimientos pueden tomar formas variadas. Ellas dependen, por un lado, del peso de la estructura que deben sostener y la naturaleza del terreno de fundación.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 El peso total de una edificación está constituido por cargas muertas (peso propio) y cargas vivas (sobrecargas de uso, sobrecargas de montaje, viento, nieve y sismo). La combinación de estas cargas está estipulada en la norma chilena, en la cual se debe utilizar la combinación más desfavorable y con esta el calculista debe determinar el diseño de las fundaciones. Existen dos tipos de cimientos o fundaciones; los cuales son corridos o aislados. Dentro de los cimientos corridos, encontramos la típica fundación de una casa tipo. Dentro de este tipo de fundaciones, encontramos

dos

elementos,

el

cimiento

y

el

sobrecimiento.

Generalmente el cimiento es de dosificación H – 10 – H – 15 y el sobrecimiento es de H – 15 – H – 20. Dentro de las fundaciones aisladas, encontramos los poyos prefabricados, zapatas aisladas, pilotes y pilas. Estos dos últimos son empleados en las grandes construcciones, como malls, edificios de gran altura, puentes, plataformas petroleras, etc. Para cada una de estas fundaciones, sean corridas o aisladas, el calculista, debe entregar un total detalle de; dosificación, dimensiones, enfierradura, detalles, etc., cosa que al momento de la construcción, el

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 profesional de obra esté en pleno conocimiento de cuáles son los elementos que tiene que tener para llevar a cabo esta faena. DOSIFICACIONES ZONA NORTE

ZONA CENTRO

ZONA SUR

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010

RECOMENDACIONES GENERALES

Colocar el hormigón en capas no mayores a 50 cm de espesor.

No dejar caer hormigón desde una altura superior a dos metros.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 El hormigón debe ser compactado de preferencia por un vibrador de inmersión, usar compactación manual, mediante una varilla de acero de punta redondeada, solo cuando el cono sea mayor a 6 cm.

Dar terminación mediante platacho, después de 45 a 60 minutos, si desea una terminación afinada. En caso de pavimentos puede utilizar un escobillón, de cerda plástica para terminación.

En caso de radieres, pavimentos o pisos, si la superficie es grande, deben ejecutarse de modo que los paños no tengan más

de

15

m2

de

superficie

y

en

anchos

de

aproximadamente de 3 m.

Proteger las superficies hormigonadas del sol, y del viento mediante arpilleras húmedas, o con polietileno una vez terminado

el

platachado.

También

es

posible

utilizar

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 compuestos de curado sobre la superficie de hormigón, los que se aplicarán según las recomendaciones del fabricante.

No utilizar compuestos de curado sobre radieres, pisos o pavimentos

que

vayan

a

recibir

alguna

terminación

(Cerámicos, Baldosas, Alfombras), salvo que se aplique algún procedimiento que asegure su total remoción, de modo que se garantice la total adherencia del recubrimiento.

Mantener húmeda la superficie y elementos hormigonados por al menos siete días.

¿CUANTO MATERIAL NECESITA COMPRAR? 1. Calcule el volumen del elemento. V = Largo (m) x Ancho (m) x Espesor (m) 2. Determine el número de sacos de cemento que necesita.

N = V x sacos para un m3

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 3. Calcule la cantidad total de agua y áridos. Multiplicando N, por la cantidad de grava, arena y agua, de la dosificación que se esté usando, obtendrá las cantidades totales para la mezcla de hormigón que requiere.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010

ENFIERRADURA Dentro

del

hormigón

armado

encontramos

la

enfierradura,

elemento que sirve estructuralmente para soportar los esfuerzos de tracción, ya que el hormigón soporta los esfuerzos de compresión. Juntos constituyen el Hormigón Armado (H.A.), dicho elemento es fundamental para la elaboración de las fundaciones. Cabe destacar que existen diversos tipos de diámetros y longitudes para las barras de acero, con lo cual se deben tener en cuenta las siguientes consideraciones para la cuantificación o cubicación de los materiales. En todo tipo de trabajo se realiza una cubicación de los materiales a

emplear,

en

donde

una

persona

especializada,

aplica

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sus

Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 conocimientos de materiales, producto de la interpretación de los planos. Frente a un plano de estructura de hormigón armado, necesitamos comenzar por confeccionar una lista de las barras de acero necesarias para dicha construcción. ¿Cómo debemos proceder? Ante la gran variedad de diámetros, longitudes y formas de las barras de acero, como de tipos, es indispensable adoptar un orden muy claro para que no se produzcan omisiones ni repeticiones, asimismo para adquirir el acero es necesario, saber no solo los diámetros y tipos diferentes, sino las cantidades en relación a las diversas longitudes de barras. También hay que aplicar el porcentaje de pérdida debida a los traslapos o uniones de barras y a los despuntes más inevitables. Este porcentaje de perdida depende en gran parte de la acuciosidad con que se efectúe la cubicación, variando desde un 10% a un 15%. Cabe destacar que para el traslapo de dos barras de acero, según la norma chilena, se debe considerar como mínimo, 40 veces el diámetro de la barra, esto quiere decir si la barra es de 8 mm de diámetro, el traslapo mínimo debe ser de 320 mm o 32 cm. Además, se debe consignar que el acero tiene una densidad de 7850 Kg/cm3, con lo cual teniendo las dimensiones nominales de cada

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 una de las barras, podemos obtener el peso de ellas, con lo cual tendremos una estimación de los Kilos de acero puesto por los enfierradores, ya que generalmente se les paga un bono por cada Kg. puesto en obra, siempre y cuando estas armaduras sean confeccionadas por ellos, si son prefabricadas, este bono no debe tenerse en cuenta en el análisis de precios unitarios correspondiente a esta partida. MEJORAMIENTO DE SUELOS Y MOVIMIENTOS DE TIERRA Se calculan según su volumen, aplicando las fórmulas geométricas que correspondan. Se formulan tantas partidas como precios unitarios diferentes sean aplicables. Para efecto de cálculo del volumen de tierra a excavar, deben considerarse los taludes que aseguren la estabilidad del terreno, cuyos antecedentes deben ser proporcionados por el proyectista. Las excavaciones efectuadas en las vecindades de fundaciones de edificios contiguos se deben tomar en cuenta, para formular sus precios unitarios, las condiciones particulares para cada caso, incluyendo las entibaciones y socalzamientos que se prevean. Las excavaciones para fundaciones con moldajes en terreno que no exijan talud, la cubicación se efectúa aumentando el ancho de la

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 excavación respecto de la fundación, para permitir la extracción de los moldajes, en los valores indicados en la tabla que se presenta a continuación, en función de la altura de la excavación.

Notas: 1. Para fundaciones que tengan zarpas, se aumenta el ancho de la excavación en 20 cm. a cada lado de la zarpa, independiente de la profundidad que esta posea, siempre que el ancho total así resultante no sea inferior a los valores expuestos en la tabla anterior. 2. Para valores intermedios de la altura de la fundación se obtendrán mediante la interpolación de los valores expuestos en la tabla.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Las excavaciones para fundaciones con moldaje, realizadas en terreno que exijan talud, se cubican aumentando el ancho de la excavación en 10 cm. por lado. El ancho de la zanja para la ubicación de tuberías subterráneas, debe quedar establecido por el proyectista, solo en caso de no existir información al respecto se considera un ancho igual al diámetro exterior de la tubería aumentado en 45 cm. Por su parte la altura, en caso de ser uniformemente variable, debe suponerse como el promedio de las profundidades de los extremos de cada tramo considerado.

TRANSPORTE

DE

ESCOMBROS

Y

EXCEDENTES

DE

LA

EXCAVACIONES Para los efectos del transporte de tierras extraídas de las excavaciones en terreno natural, el volumen de escombros se registra igual

al

que

ocupaban

en

la

excavación

aumentados

en

esponjamiento que corresponda.

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el

Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 El volumen de escombros provenientes de demoliciones es igual al volumen de las obras antes de ser demolidas más su proporción de esponjamiento. La extracción y transporte de escombros que por su naturaleza, peso o dimensiones, requieran medios especiales para su manipulación, se

consideran

en

una

partida

separada,

contemplando

esta

circunstancia en la fijación de los precios unitarios o globales, correspondientemente. El asentamiento producido durante el transporte no debe ser considerado para el cálculo del volumen transportado.

RELLENOS Se miden por el volumen del espacio neto que ha sido rellenado, cualquiera que sea la naturaleza y el origen del material de relleno, factores que se consideran, junto con la obra de mano de compactación,

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 en el precio unitario correspondiente. Los rellenos de las excavaciones para fundaciones deben formularse en partidas separadas con respecto a los rellenos de pisos. Los

rellenos

de

zanjas

para

cañerías

se

incorporan a la partida correspondiente.

EXPLANACIONES, EMPAREJAMIENTOS O ESCARPES Los escarpes se miden por la superficie explanada. Los excesos de los rellenos sobre los desmontes o inversamente, el de los desmontes sobre los rellenos, se consideran en las partidas pertinentes a rellenos o

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 extracción

de

escombros

respectivamente,

de

acuerdo

a

las

subcláusulas que preceden.

ENTIBACION Y SOCALZADO Para el caso que el especialista especifique la necesidad de socalzado

y/o

entibación,

los

precios

unitarios

deben

quedar

expresamente indicados. En la cubicación debe establecerse el número total de pilas, la profundidad de cada una, el numero de apuntalamiento, si los hubiere, y finalmente la excavación, fierro, moldaje y hormigón deducidos de los planos del proyecto.

MEJORAMIENTO DE SUELO O EMPLANTILLADO Se considera, la colocación de una capa de hormigón pobre, H – 5, cuyo espesor varía desde los 5 cm a los 20cm, dependiendo de los requerimientos provocados por el estudio de la mecánica de suelos.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Generalmente, bajo esta capa de hormigón pobre, va una capa de emplantillado, el cual ayuda para el mejoramiento del suelo. Siempre es más económico verter áridos que hormigón.

MUROS

MEDICION DE MUROS DE HORMIGON SIMPLE O ARMADO

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Para el cálculo del volumen de los muros, en caso de existir losas sin interposición de vigas, se considera la altura comprendida entre los niveles superiores de las losas. En caso de existir sobre el muro, paralelamente a él, vigas de ancho diferente a la del muro, la altura se mide hasta el nivel inferior de la viga. Si las losas tienen diferente nivel a cada lado del muro, se considera el nivel del parámetro superior de la más alta. El límite inferior de los muros debe ser, en general, aquel en que según su naturaleza, cambio de espesor o dosificación de cemento, necesite formular una partida aparte para el elemento de apoyo inferior, sea este otro muro, una viga, un sobrecimiento, un cimiento o cualquier fundación en general. Para efectos de su cubicación, la longitud de los muros se considera

entre

parámetros

de

pilares

de

distinto

espesor

y/o

dosificación de cemento de aquellos. En caso de cruzamiento o intersecciones de muros de igual dosificación de cemento, se mide la longitud, de modo que la zona común entre ellos sea considerada una sola vez.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 MEDICION DE PILARES DE HORMIGON ARMADO Y SIN ARMAR La altura de los pilares se mide de igual forma que la de los muros. MEDICION DE VIGAS Para los efectos de su cubicación, se entiende por longitud de las vigas su luz libre entre parámetros de pilares o muros de apoyo, o entre vigas maestras. La altura de las vigas se mide entre su parámetro inferior y superior. En caso de existir losas, la altura de la viga debe ser comprendida entre su parámetro inferior y el nivel superior de la losa, y si las losas tienen diferente nivel a uno y otro lado de la viga se considera el nivel superior de la más alta.

MUROS DE ALBAÑILERIA

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 La albañilería se mide, en general, por su superficie efectiva, cualquiera sea su espesor, descontando en los vanos los porcentajes de superficie

que

se

indican

en

las

tablas

a

continuación,

como

compensación por la mano de obra y materiales para la formación del vano.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Se formulan partidas independientes de acuerdo con la diversa naturaleza de los elementos constituyentes y de los espesores. Las longitudes y alturas

de los muros deben ser efectivas

construidas en forma continua con los materiales propios del muro. Se descuentan los espacios para ubicar las cadenas, los dinteles, las vigas y los pilares embutidos en la albañilería. En muros que terminen endentados, para permitir el paso de un pilar de concreto, se debe medir la superficie real, medida desde el extremo de la unidad cerámica (ladrillo) más saliente del endentado. El valor adicional de la mano de obra que corresponde a la formación de vanos de superficie igual o superior de 1 m 2, para el caso de

albañilería

fiscal

y

2

m2

para

el

resto,

de

los

espacios

correspondientes a cadenas, dinteles y vigas, debe ser considerado en el precio unitario que se le asigne a la unidad de superficie medida del muro. En caso que los vanos estén limitados por elementos de distinta naturaleza que el muro, como dinteles, jambas, o alféizares de hormigón simple o armado, u otro material, estos elementos se miden de acuerdo a su naturaleza.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Si las albañilerías están reforzadas o armadas en las junturas entre hiladas, por barras de acero redondo, ellas deben ser incluidas en la partida de albañilerías y no en las partidas de fierro para otros elementos. MUROS DE MADERA Se miden por su longitud, indicando a la vez la altura, sin descontar los vanos de superficie inferior a 3 m 2, correspondiente al costo que implica el refuerzo del vano, siempre que los dinteles sean del mismo material. Si son de material diferente, se deben descontar los vanos de cualquier superficie. El precio unitario correspondiente, comprende el suministro y la colocación del entramado resistente (pies-derechos, soleras, diagonales, elementos de unión y de anclaje). En la altura del tabique se incluyen ambas soleras. Los piesderechos comunes a dos o más tabiques forman parte de la medida de uno solo de ellos. Para el caso de pilares aislados, se cubican por unidad, incluyendo los elementos adicionales que por su naturaleza no están incluidos en otras partidas. Se debe indicar su escuadría y la longitud.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Además, se debe considerar un 5% como porcentaje de perdida provocado por los despuntes de las piezas de madera. Este porcentaje es considerado en base a la experiencia. Cada una de las empresas constructoras, tienen un margen considerado para este efecto, el cual es considerado en base a su experiencia en proyectos anteriores. ESTRUCTURAS DE TECHUMBRE La medición se efectúa por superficie proyectada sobre el plano horizontal y se incluyen los canes si estos forman una sola pieza con los pares o tirantes de las cerchas o con los envigados de cielo. Las

estructuras

de

techumbres

prefabricadas

pueden

ser

consideradas por unidad. En el caso que los tirantes desempeñen también la función de vigas de cielo, estas piezas se deducen del envigado correspondiente para la formación del precio unitario y se incorporan a la techumbre.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010

Los

aleros

se

cubicarán

por

metro

lineal

(ml),

indicando

expresamente su ancho en centímetros (cm). Los aleros que estén en el plano de las vertientes se incluyen en la enmaderación de la techumbre, y los que estén en el plano de los envigados, se conceptúan como formando parte de éstos. Los aleros independientes se miden por su superficie saliente proyectada sobre el plano horizontal. Los

forros

forman

una

partida

separada

y

se

desarrollan

incluyendo la tapa. Los canes a la vista forman una partida separada. Los tapacanes se miden según su longitud y los frontones se miden según su superficie. Para el caso, en el cual la estructura corresponde a acero, la cubicación se efectúa por su peso nominal deducido de los planos de detalles y especificaciones.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 Para el acero se debe considerar el peso específico, el cual corresponde a 7850 kg/m3. Para la formulación del presupuesto, se debe considerar la pintura anticorrosiva que se especifique, la que puede estimarse a falta de la medición directa, en 23 m2 por tonelada de peso de los elementos pintados. No se deben deducir los cortes y/o perforaciones necesarias para los ensambles en base de pernos, remaches u otros elementos de unión. Estos deben estar considerados para la elaboración del precio unitario correspondiente. Para la hojalatería, debemos considerar los siguientes elementos; Caballetes, Limatesas y Limahoyas. Estos elementos se miden por su longitud sin tomar en cuenta los traslapos. Se especifica su ancho desarrollado.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010

Para canales y bajadas de agua, estas deben ser medidas por su longitud indicando su ancho desarrollado. En las bajadas se consideran las longitudes de las curvas, tes y ves. En la formación del precio unitario se incluyen los anclajes, ganchos, boquillas y canastillos. Los forros metálicos en las intersecciones del material de cubierta con muros o con elementos que sobresalgan de la techumbre se miden por

su

longitud,

con

indicación

de

su

ancho

desarrollado,

no

considerando en dicha medida los traslapos. Para la cubierta, se deben medir según la superficie de las vertientes que cubran, sin tomar en cuenta los traslapos. La partida incluye los elementos intermedios entre la cubierta y la estructura de techumbre.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010

TERMINACIONES Aislantes: Estos materiales, que se apliquen a granel, como lana de vidrio o similares, se miden por la superficie cubierta, con indicación de su espesor medio. En los tabique de madera se descuentan las soleras, los pies-derechos y las diagonales, en los cielos se descuentan los envigados de madera, con ancho superior a 11 cm. No se descuentan los vanos de superficie igual o inferior a 1 m2 se descuenta el exceso sobre esta superficie. Los materiales aislantes o impermeabilizantes que se apliquen por capas de espesor superior a 3 cm se miden por su superficie efectiva, indicando su espesor. Cerámicos: La cubicación de estos se efectúa por la superficie a la vista, sin descontar superficies no revestidas inferiores a 0,5 m 2; el

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 biselado debe ser incluido en el análisis del precio unitario considerando una proporción a 0,5 ml por cada m2 de revestimiento. El precio unitario debe incluir el material adhesivo, el material de fraguado y la mano de obra correspondiente. Los accesorios, como son las jaboneras, pañeras, porta vasos, ganchos para colgar, entre otros, se miden por unidad y forman partidas separadas. Molduras: Se miden por su longitud, sin descontar los vanos de ancho igual o inferior a 1 m, en compensación de los retornos, en caso de existir; en el precio unitario se debe incluir el costo correspondiente a tacos. En los vanos con retornos, cuyo ancho sea superior a 1 m, se descuenta el excedente sobre esa magnitud. La partida debe incluir los materiales y obras accesorias, como capas de mortero, suples, zoquetes, armaduras de soporte, y todo aquello que sea necesario para fijarlos a la obra gruesa, salvo casos excepcionales en que, por su especial naturaleza, estos materiales y obras se formulen en partidas independientes.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 En el caso de que los elementos enumerados no retornen en los vanos, se descuentan las longitudes correspondientes a los vanos. Puertas y ventanas: Se cubican por unidad indicando la superficie e incluyen en el precio los tragaluces, centros o marcos, pilastras y los elementos de sujeción. El precio aplicado a la unidad puede incluir la colocación y las cerrajerías (chapas, españoletas, picaportes, bisagras, entre otros). Celosías, cortinas, rejas plegables telescópicas y persianas: Se cubican por la superficie del vano correspondiente. El precio unitario debe incluir la colocación. La partida debe incluir el tambor, mecanismo de enrrollamiento, los herrajes, los taparrollos y demás los accesorios necesarios para su funcionamiento, los rieles, entre otros. En las rejas plegables telescópicas, la superficie se registra como la extendida que cubra el vano. Pinturas: Se cubican por la superficie que recubran. Se deben establecer partidas independientes para cada clase de pintura de diferente precio unitario.

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 En los muros y cielos que tengan entrantes y/o salientes, se considera como superficie recubierta la proyectada sobre el parámetro principal respectivo. La proyección de cornisas de perfil curvo o inclinado, en la intersección de muros y cielos, se considera efectuada sobre el parámetro en que produzca mayor superficie proyectada, y si estas son iguales, se debe considerar indistintamente una de otra, considerándolas una sola vez. Si existen vanos, se deben descontar, la totalidad de la superficie del vano. Los vanos sin puertas ni ventanas, de superficie superior a 3 m 2 o que estén ubicados en muros de espesor mayor que 40 cm, se descuentan totalmente al cubicar la o las superficies pintadas del muro y el recubrimiento de la superficie perimetral debe ser agregado a la partida que corresponda, según la naturaleza del recubrimiento. Artefactos sanitarios: La provisión y la colocación de los artefactos con todas sus piezas accesorias y las correspondientes obras de mano. Las uniones entre los artefactos y las cañerías de alimentación y/o evacuación, deben ser consideradas de la misma manera. Las

tinas

de

baño,

urinarios,

inodoros,

bidés,

lavamanos,

lavaplatos, lluvias, entre otros. Se incluyen en la unidad los estanques

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Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010 para agua de lavado, rebalses, desagües, llaves de paso, tapones, entre otros. Estos elementos deben ser medidos por unidad. Todas

las

instalaciones

de

agua

potable,

alcantarillado,

electrificación e instalación de gas, deben ser cubicadas por unidad.

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