Manual Avaluos Maquinarias Y Equipos

 

  ASOCIACIÓN CIVIL DE AVALUADORES PROFESIONALES VENEZOLANOS (ASAPROVE )

AVALÚO AVALÚO DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS  INDUSTRIALES

Msc José Contreras Salas Profesor Asociado de la Universidad Nacional Ezequiel Zamora “UNELLEZ” Vice-rectorado de Guanare–Estado Portuguesa Asaprove 101.Superintendencia de Bancos  Nº P- 773

 Asaprove. E-mail: E-mail: [email protected]   Maracay: Lic. Daisy Pérez .Tele– Fax  (0243) 2722636 Cel. (0414) 4625895. Maracay 2003

 

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INDICE Pag.

1. AS ASPE PECT CTOS OS GENE GENERA RALE LES: S: 1.1 Definiciones 1.2. Conceptos Básicos 1.3. Pasos prácticos que se siguen para recabar información  

1.4.Diagnostico de la Zona donde se ubican las maquinas y equipos

2. VALORACION ALORACION O A AV VALÚO (Pr (Proceso oceso matemáti matemático) co) 2.1. Calculo del Valor Valor de Reposición (VR) 1.a.1. 1.a .1. Cot Cotiza izacio ciones nes zonales zonales,, regio regional nales es o naciona nacionales les 1.a.2. 1.a .2. Cot Cotiza izacio ciones nes interna internacio cional nales es 2.2. Método del Ing. Néstor García López 2.3. Método del Índice de Precios del Banco Central de Venezuela 2.4. Método de la Universidad Ezequiel Zamora

3. IDE IDENTI NTIFIC FICACI ACION ON DE M MÁQU ÁQUINA INAS S Y EQU EQUIPO IPOS S 3.1. .1.

Macro roiident ntiifi fica caccion

3.2. .2.

Micro roiide denntiflca caccion

4. DEPRE EPRECI CIAC ACIÓ IÓN: N: 4.1. Gene General ralida idades des 4.2. Método Métodoss m más ás ccomunes omunes 4.2. 4. 2.1. 1. Lí Líne neaa Re Rect ctaa Me Mejo jora rado do 4.2. 4. 2.2. 2. Mé Méto todo do de kuenz kuenzle le 4.2. 4. 2.3. 3. Mé Méto todo do de Ross Ross 4.2.4. 4.2 .4. Mét Método odo ddel el In Ingen genier ieroo Elio Elio D'Cair D'Caires es 4.2.5. Método de la Socieda Sociedadd Mexi Mexicana cana de de Ingeniería Ingeniería económica económica y de costos

5. CO COEF EFIC ICIEN IENTE TE DE AJ AJUS USTE TE

 

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AVALUO DE HERRAMIENTAS, EQUIPOS MENORES Y MOLDES 5.1. Porcentaje constante del Valor de Reposición (VR) 5.2. Porcent Porcentaje aje de apreci apreciación ación de la UNEL UNELLEZ LEZ 5.3. Método sal saldo do decreci decreciente ente o Mathenson Mathenson 5.4. Método Nº Dígi Dígitos tos o de C Cole ole 5.5. Método L Línea ínea rect rectaa modifi modificada cada

BIBLIOGRAFIA ANEXOS Ejemplo Ilustrado de la Metodología que en los actuales momentos Se está utilizando para valorar terrenos, máquinas y equipos industriales

 

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PRÓLOGO Para quienes están dedicados a la tasación de bienes muebles y para los que realizan estudi est udios os univ univers ersit itar ario ios, s, es este te tr traba abajo jo es una gu guía ía pa para ra la el elabo abora raci ción ón de avalú avalúos os de maquinarias y equipos industriales. En este trabajo se destacaran los métodos que actualmente se están utilizando a nivel niv el nac nacion ional al e interna internacio cional nal como son: Elio D'Caries, Ross modificado, Sociedad

Mexicana de Ingeniería Económica y de Costos, Kuenzle y Línea Recta Mejorado, Matheson, Cole, UNELLEZ, Línea Recta Modificada, etc. En este trabajo se presentan una serie de experiencias del autor, organizadas en un orden lógico, para facilitar a todos los avaluadores profesionales del país, la elaboración de un avalúo a nivel de empresas industriales. En est estee sen senti tido do es este te tr traba abajo jo ti titu tula lado do

“Aval “A valúo úo de Maq Maquin uinari arias as y Equ Equipo iposs

Industriales” viene a llenar un vacío que actualmente existe en esta área del conocimiento en el país, porque la mayor parte de la literatura existente no esta adaptada a nuestras condiciones condici ones de país en vías de desarroll desarrollo, o, que si bien son import importantes antes no son por si solo suficientes para cubrir las expectativas que existen al respecto. La presen presenci ciaa de esta obra de José Contreras Salas, analizador de tan complejo tema, consti constituye tuye una guía y un apoyo para todo todoss aquellos aquellos profesiona profesionales les de una manera u otra involucrados en la tasación de empresas industriales en el país. Puedo asegurar que este trabajo va a llenar el vacío que actualmente existe en Venezuela en cuanto a metodología actualizadas para la valoración de maquinarias y equipos industriales.

Ing. BeIkis Silva A. Presidente de APROCUNIV APROCUNIV,, S.R.L. (A (Avalúos, valúos, Proyectos y Cursos Universitarios) Guanare - Estado Portuguesa.

 

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INTRODUCCIÓN El objetivo principal de este trabajo, es comple complementar mentar las publicacione publicacioness existentes existentes en cuanto a valoración de maquinarias y equipos industriales, porque actualmente son escasas y no cubren las expectativas que requieren los tasadores profesionales en el momento de elaborar un avalúo a nivel industrial. Este trabajo se enfoca como primera versión que será sistemáticamente revisada, ampliada y mejorada con la experiencia que en el tiempo vaya adquiriendo el autor en los diferentes cursos de extensión dictados en todo el país. El trabajo está dirigido a todos los profesionales de la tasación a objeto de ampliar  sus conocimientos en la valoración de maquinarias y equipos industriales y orientarlos sobre la presentación de informes técnicos finales. Loss tópi Lo tópico coss a enf enfoc ocar ar so sonn lo loss si sigui guient entes: es: Depre Depreci ciac ació iónn de ac acti tivo vos, s, ti tipos pos de depreciación, diagnostico de la zona donde se ubica la empresa, el método de Elio D'Caries, Ross modificado, Sociedad Mexicana de Ingeniería Económica y de Costos, Valor de Repo Re posi sici ción ón y el Mé Méto todo do de la Un Univ iver ersi sida dadd “Eze “Ezequ quie iell Za Zamo mora ra”” (U (UNE NELL LLEZ EZ)) y la  presentación de avalúos modelos. Se espera que este trabajo sirva de material de apoyo a todas aquellas personas vinculadas con la tasación.

El Autor José Contreras Salas

 

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1.

ASPECTOS G GE ENERALES

Avalúo: Sinónimos (valoración, valorización, tasación, valor de avalúo, VRN, Valuación).

1.1.

Definiciones:

MARSTON: En su libro “Avalúo “Avalúo de Instalaciones Industriales”, dice: “El arte de estimar en su justa medida monetaria, la apetencia de poseer en propiedad bienes específicos, para fines determinados”.

HUCK: En su libro “Manual de Avalúos”, Método sistemático, ordenado y lógico,  para recabar, r ecabar, analizar y proces procesar ar información, a fin de que pueda darse d arse una un a opinión inteligente sobre el valor de una propiedad

UNELLEZ: Conjunto de técnicas que le permiten al Avaluado, recabar, clasificar, analizar y procesar toda la información sobre los bienes muebles e inmuebles en un momentoo dado, con el fin de asignarles moment asignarles un valor que se ajuste lo mas estrictamente estrictamente  posible a lo lógico y real.

Clasificación de los A Avalúos: valúos: Los avalúos se clasifican en: -

Avalúos de obras de arte.

-

Avalúos de Fincas.

-

Avalúos de Bienes m muuebles I y IIII.

-

Avalúos de empresas en marcha.

-

Avalúos de maquinas, eq equipos uipos y herramientas industriales. Dentro de los avalúo avalúoss de maquinas, equipos industriales industriales tenemos tres tipos:

Solicitud de crédito, privado o particular, judiciales.

Solicitud de Crédito: Son los que se elaboran para tramitar prestamos a corto, mediano y largo plazo a las instituciones financieras publicas o privadas, cuando se otorga como garantía las maquinas o equipos.

 

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Privado Pri vado o part particu icular lar::  Cuando Cuando el ava avalúo lúo es real realiza izado do para fines sucesoral sucesorales, es, contables o netamente n etamente particular.

Judiciales: Cuando el avalúo es realizado por mandato de un juez, mediante la designación de expertos por parte del Tribunal.

Pasos que se siguen para un A Avalúo valúo Judicial: -

Designación de uno, dos o tres expertos por parte del Juez de la causa.

-

Aceptación por parte de los expertos, en forma escrita en la secretaria de Tribunal.

-

Juramentación ante la secretaria del Tribunal por los expertos avaluadores.

-

Entrega de los credenciales por parte del Juez.

-

Elaboración del Avalúo, en hora y fecha fijada. Entrega del informe de Avalúo a la secretaria de Tribunal junto con el expediente el día y hora de audiencia fijada.

Avaluador. Definición: Según el diccionario de la Real Académica, es el sabio, el practico el experto en avalúos, la persona autorizada Legalmente para dar la opinión sobre una cosa. Según el articulo 556 del Código de Procedimiento Civil, para ser Avaluador  se requ requie iere re re resi sidi dirr en el lu luga garr do dond ndee es está tánn ub ubic icad ados os lo loss bi bien enes es y po pose seer  er  conocimientos prácticos de las características, calidad y precio del bien a avaluar.

UNELLE UNE LLEZ, Z, Pr Proyec oyecto to de Socio Socio - Eco Econom nomía: ía:  Avaluado valuadorr es aquel aquel profesi profesional onal  provisto de cierta for formación mación técnica que avala o certifica antes terceras personas, el  precio de un bien.

 

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Se dice que un Avaluador es un poco ingeniero, abogado, economista, administrador, estadístico, arquitecto, etc., pero en realidad lo más importante es que sea sea IN INVE VEST STIG IGAD ADOR OR.. Qu Quee av aver erig igüe üe la lass ve verd rdad ader eras as ra razo zone ness y ex exhi hiba ba lo loss docum doc umen ento toss qu quee de demu mues estr tren en la ju just stif ific icaci ación ón de dell va valo lorr, y qu quee sepa sepa el elegi egirr lo loss  procedimientos y métodos más adecuados para que el avalúo cumpla la finalidad  para el cual ha sido elaborado.

Perfil del Aval Avaluador uador Honestidad: Significa que le asigne a los avalúos un valor que se ajuste lo más estrictamente posible a lo razonable y justo.

Imparcialidad: Que realice los avalúos de acuerdo a sus conocimientos técnicos, sin tomar en cuenta la sugerencia de la persona natural o jurídica que lo haya designado.

Experto en la materi materia: a: Debe conocer a profundidad su profesi profesión ón habitual además de poseer conoci conocimient mientos os de: análi análisis sis matemático, matemático, estadística estadística,, econometría, econometría, matemática financiera, teoría económica etc.

1.2. “Conceptos básicos”  que hay que conocer antes de elaborar un avalúo de maquinas o equipos industriales.

1.  Valor:  Es la utilidad utilidad o deseabili deseabilidad dad de un bien en un momento dado, expresado expresado en términos de dinero. Para que un bien tenga valor debe reunir las siguientes características: -

Ser obtenible.

-

Ser útil.

-

Ser escaso.

-

Deseado.

 

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Tipos de Valor: Subjetivo: Cuando el valor es obtenido en base a otros elementos diferentes a los del mercado, es un valor estimado por los individuos basados en las características del bien (utilidad, deseabilidad, escasez). El valor subjetivo no es algo arbitrario que corresponda a una simple estimación sin mayor fundamento sino que es el resultado de un análisis razonado que tanto compradores como vendedores hacen en función de sus posibilidades financieras y empresariales. Este valor que es distinto para el comprador como para el vendedor se convierte en un valor real o de mercado luego de un regateo entre vendedor y comprador y, de un acuerdo entre ambas partes, acuerdo que se traduce en un docum doc umen ento to publi publico co de debi bidam dament entee re regi gist stra rado do y pr prot otoc ocol oliz izad adoo en el Regi Regist stro ro Subalterno.

Objetivo o de Mercado: Cuando el valor está indicado por los precios del mercado inmobiliario, depende del libre juego de la Oferta y Demanda. 2.  Precio: Canti Cantidad dad en Bolívares que se paga para adquirir un bien en un momento dado.

3. F.O.B.: Término comercial internacional que en Castellano significa “Franco a Bordo Bo rdo”” y la lass si sigl glas as en Inglés Inglés es FREE ON BOARD, que quiere decir que el vendedor debe entregar la mercancía correctamente embalada a bordo de un navío designado por el comprador en el puerto de embarque a la fecha y plazo convenido.

4. C. C.l. l.F F.: Tér Términ minoo com comerci ercial al intern internaci acional onal que en castell castellano ano signif significa ica “Costo “Costo Seguro y Flete” y las siglas en inglé ingléss son: COST INSURANCE AND FREIGHT, esto quiere decir que el vendedor debe entregar la mercancía debidamente embalada en puerto de destino.

5. HOUSE KEEPING: Significa casa ordenada, limpia, los Norteamericanos lo asocian con mantenimiento y con máquinas limpias.

6. BORDER LINE: Límite fronteras, hasta donde llegan los bienes muebles y hasta donde los inmuebles.

7. PUNTO DE MERCADO: Facilidad o dificultad de ubicar en el mercado las maquinas, equipos, herramientas sometidas a avalúo.

 

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8. VALOR DE REPOSICION:  Es el valor que hay que pagar en el mercado por la adquisición de un activo igual o semejantes al que se está avaluando, pero nuevo. VR = BD + r 

9. BASE DEPRECIABLE: Es la parte del activo que está sujeta a depreciación. BD = VR - r 

10. VALOR RESIDUAL:  Es el valor que tiene los activos una vez que han cumplido su vida útil, se le llama también valor de salvamento o chatarra. Elio D'Caries en su manual de avalúos considera este valor entre 5 -15% del Valor de Reposición.

11. VIDA CRONO CRONOLOGICA LOGICA::  Nº de años que tiene el activo de haber sido fabricado.

12. VIDA EFECTIVA: Nº de años que tiene el activo de estar funcionando. 13. VIDA ÚTIL: El numero de años que se considera que el activo prestará sus servicios en condiciones normales. En Venezuela a diferencia de otros países, no hay regulaciones Legales para definir la Vida útil de los activos, es un concepto discrecional articulo 59 L.I.S.R. Las fuentes más típicas para definir este concepto son: El fabricante, el Avaluador y el propietario de la empresa o política de la empresa.

14. BIENES MUEBLES: Son aquellos activos que se pueden trasladar de un sitio a otro de la empresa, porque no están adheridas a la tierra o edificaciones.

15. BIENES INMUEBLES: Son aquellos activos que no se pueden trasladar de un sitio a otro de la empresa, porque no están adheridas a la tierra o edificaciones.

16. REVALORIZACION: Es el proceso de actualización del valor de los activos de la em empr pres esa. a. La Ley de Im Impu pues esto toss Sobr Sobree la Ren entta hi hizo zo ob oblliga gato tori rioo la revalorizació revalor izaciónn de los activos al 3l – 12 – 92 con la util utilizació izaciónn de los índices de  precios al consumidor del B.C.V. B.C.V. (Art. 12 L.I.S.L.R.).

17. FALLA:  Es la ocurre ocurrenci nciaa no prev previsi isible ble que origina origina la disminu disminució ciónn de la capacidad de trabajo de las maquinas o equipos.

Tipos: a) Parcial: Cuando la máquina no se detiene totalmente.

 

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 b) Total: Cuando la máquina se paraliza totalmente, pero hay la probabilidad de repuestos y técnicas que la reparen. c) Catastrófica: Cuando la máquina se paraliza totalmente y se presente dificultad  para encontrar repuestos y técnicos que la reparen.

18. MANT MANTENIMIE ENIMIENTO NTO::  Co Conj njun unto to de ac acci cion ones es qu quee pe perm rmit iten en co cons nser erva varr o restablecer las máquinas y equipos para que estás cumplan sus funciones, su objetivo es disminuir o detectar fallas.

Tipos de mantenimiento: a) Correctivo o curativo: Son las acciones que se hacen para devolver al equipo o máquina las condiciones operativas.  b) Preventivo: Son las acciones que se hacen para conservar a las máquinas y equipos en buen estado. Este se desarrolla en 3 fases: 1.- Limpieza y lubricación. 2.- Inspección. 3.- Ajustes.

Limpieza: Es importante y fundamental en la prevención de fallas, hay máquinas y equipos que necesitan mano de obra especializada pare la limpieza.

Inspección:  Se pu pued edee re real aliz izar ar en fo form rmaa oc ocul ular ar o au audi diti tiva va o po porr medi medioo de instru ins trumen mentos tos sofist sofistica icados dos de medici medición ón tal tales es como: como: voltím voltímetr etros, os, amperí amperímet metros, ros, manómetros, termómetros, ultra sonido, rayos láser, etc.

Ajuste:  Es el re reem empl plaz azoo de pieza piezass qu quee en la in insp spec ecci ción ón

se regis registr traa co como mo

defectuosas defect uosas o desgast desgastadas adas por las horas de trabajo, trabajo, por experiencia experiencia del técnico, por  estadística o recomendaciones del fabricante.

19. OVER HAUL: Reparación complete de la máquina. 1.3. Pasos Prácticos que se siguen para recabar la información sobre los Activos a Avaluar Avaluar:: 1. Visita preliminar a la planta, para observar el funcionamiento de las máquinas, equipos. 2. Entrevista con llos os propietarios, gerente de planta y ttrabajadores. rabajadores.

 

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3. Revisión de llos os documentos de propiedad o factura de compra. 4. Tomas de fotografías. 5. Mic Micro ro o Macro Macro ide identi ntifica ficació ción. n.

1. 1.4. 4. Di Diag agno nost stic icoo de la zo zona na do dond ndee se ub ubiican can las máqu máquiina nas, s, equi equipo pos, s, herramientas: Diagnóstico: Es el análisis que permite ver claramente la ubicación, los aspectos físicos, legales de la empresa donde se localizan los activos.

Esquema de la presentación: Diagnóstico: 1. Aspectos Legales: 1.1. 1.1.

Id Iden enttif ifiica caci ción ón de de llaa empr empres esa. a.

1.2. 1. 2.

Id Iden enti tifi fica caci ción ón de lo loss ac acti tivo vos. s.

1.3. 1.3. 1.4.

Id Iden enti tifi fica caci ción ón del del ppro ropi piet etar ario io (s) (s).. Linderos.

2. Aspecto Físicos: 2.1. 2.1.

Ubi bica caci ción ón de la empr empres esa. a. 2. 2.1. 1.1. 1. Polí Políti tica ca.. 2. 2.1. 1.2. 2. Astr Astron onóm ómic ica. a. 2. 2.1. 1.3. 3. Pr Prac acttic icaa

2.2. 2. 2.

Ub Ubic icaci ación ón de de la lass máqu máquin inas, as, equip equipos os,, herra herrami mient entas. as.

3. Aspectos socioeconómicos: 3.1.

Acceso y vialidad.

3.2.

Serv rviicios públicos.

3.3.

Punto de mercado.

4. Análisis. 2. VALORACIÓN O AVALÚO Frente al inevitable grado de subjetividad que caracterizan los resultados de un avalúo, la ingeniería de valora valoración ción se ha empeñado en formular formular expresiones matemáticas, matemáticas,  basadas en los principios generales de valoración y tomando en consideración, el mayor  numero de factores determinantes al valor de avalúo.

 

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En todas las formulas matemáticas recomendadas existen factores comunes tales como: años de uso y vida útil. La expresión matemática de avalúo es la siguiente:

VA = VR - DA Donde: VA = Valor de ava avalúo lúo.. VR = Valor de reposición. DA = Depreciación acumulada. La primera tarea del Avaluador para poder resolver la expresión matemática es determinar el valor de Reposición, que represente en verdad el precio que tendría que  pagarse hoy por una máquina nueva, igual o semejante a la que se avalúa. Es la parte técn técnic icaa má máss comp compli lica cada da pa para ra el Ava valu luad ador or de debi bido do a la lass di difi ficu cult ltad ades es pa para ra en encon contr trar  ar  cotizaciones nacionales e internacionales.

2.1. Métodos para calcular el Valor de Reposición (VR): 2.1.1 Cotizaciones locales, regionales o nacionales: Estas pueden darse de la siguiente forma: a) Prec Precio io C.I. C.I.F F. en Bolívares Bolívares o en Dólar Dólares, es, con o sin el impuesto impuesto general general a las Ventas (IVA). (IVA).

2.1.2. Cotizaciones internacionales: Esta se da en varias formas: a) F.O.B. Fabrica en Dólares, Liras, Pesetas, Libras.  b) F.O.B. Puerto de Embarque (Bolívares, Dólares, Etc.). c) C.I.F C.I.F.. Puerto Puerto de Destino Destino (Bolívares, (Bolívares, Dólares, Dólares, Et Etc.). c.).

 

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Caso FOB, Puerta de fabrica en Dólares: Cons Co nsid ider eram amos os el cas casoo más más co comp mple lejo jo,, qu quee re resul sulta ta ser el más más in indi direc recto to.. Supongamos que se nos da el precio de la máquina “FOB Fabrica”, debemos llegar  al precio de la máquina o equipo en consideraciones de producir como máquina nacionalizada. 1. Valor Máquina FOB fabrica...........................................................50.000,00$ 1.1 Embalaje para exportación fletes y gastos varios   Puerto de Embarque (4 -10%)....................................... -10%)............................................. ...... 3.500,00$

 

Total precio FOB Puerto Embarque......................................53.500,00$

2.

Fletes Fletes Mar Maríti ítimo mo (5 -10%)... -10%)...... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ....3.7 .3.745, 45,00$ 00$

3.

Seguro Seguro

4.

Gastos Gastos Vari arios os Puerto Puerto de Venez enezuel uelaa (1%)... (1%)...... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... .....53 ..535,00 5,00$$

 

(1-5%). (1-5%)..... ....... ...... ....... ....... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ....... ....... ....1. .1.605, 605,00$ 00$

Total Precio CIF Puerto Venezolano.....................................59.385 enezolano.....................................59.385,00$ ,00$

5.

Impuest Impuestoo del Estado Estado (1%)... (1%)....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ....... ....... ....593 .593,85 ,85$$

6.

Ley de Arancel Aranceles es (5 -25% -25%)... )...... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....2.9 .2.969,2 69,25$ 5$

7.

IV IVA A (14, (14,5%). 5%).... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ......8 ...8.61 .610,82 0,82$$

8.

Fl Flet etes es y seguro seguro (1-3%) (1-3%)... .................. .................. .................. .................. .................. .................. ...........1.187,70$

Valor Reposición..................................................................64.135,80$ Reposición................................................... ...............64.135,80$

2.1.3 Mediante la Formula del Ing. Néstor García López: VR = Fi (V (Voo x Bs / Divisa Original). Vo = Valor de compra de la máquina o valor histórico Fi = Bs / Divisa Actual (1 + i)n   Bs / Divisa Original Fi = Factor de incremento. (1 + i)n = Factor de incremento de la inflación, desde que se compró hasta que se está avaluando. I = Tasa de Inflación país origen de la máquina.

 

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2.1.4 Método del Índice de Precios del Banco Central de Venezuela: La ley de Impuestos Sobre la Renta (L.I.S.L.R.), hizo obligatorio la revalorización de los activos al 31-12-92 con la utilización de los índices de  precios al consumidor emitidos por el B.C.V. B.C.V. (Artículo 12). VR = FAI FAI (V (Voo x Bs / Divisa Origina Original) l) FAI: IPCA   IPCH IPCA = Índice Mayor. Mayo r. IPCH = Índice Menor 

2.1.5 Método de la Universidad Universidad Ezequiel Ezequiel Zamo Zamora, ra, V Vicerr icerrectorado ectorado de producción Agrícola. Proyecto de Soci Socioo – Económico. Guanar Guanaree - Estado Portuguesa: VR = ia (Vo (Vo x Bs / Divisa Original). ia = (i1 x i2  x i3  x i4 x...................xi n) i = Tasa inflacionaria acumulada en Venezuela año a año.

Problema: Calcular el Valor de Reposición de una máquina que fue adquirida en Marzo de 1982 por 323.240 Dólares, Precio FOB en EE.UU. La inflación  promedio durante los últimos 10 años en EE.UU. es de 3,65%. 3, 65%. El valor de la divisa en Marzo de 1982 era de 7.50 Bs / $. La divi divisa sa en Marzo 1998 era de 550 Bs / $.

1er. Paso calculo Valor de Reposición: 1. Valor Máquina FOB Fabrica..............................................323.340,00$ 1.1. Fletes (5-10%).......................................................22.633.80$ 1.2. Seguro (1 - 53%).....................................................9.700.20$ 1.3. Gastos Varios Puerto de Venezuela (1%)..................325,34$

Total Precio CIF Puerto Venezolano..................................355.999,34$ 2. Impuestos del Estado (1%)........................................................355,99$ 3. Ley de Aranceles (5 -25%)...................................................17.799,96$ 4. Fletes y seguro (1-3%)............................................................7.119,98$

Valor Reposición...................................................................365.255.27$ Reposición................................................... ................365.255.27$

 

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2do. Paso cálculo Valor de Reposición por el Método de García López: VR = Fi (Vo (Vo x Bs/Divi Bs/Divisa sa Original) Fi = 550 Bs/ $. ((11 + 0.0 0.0365) 365) 16 =130,13   7,50 Bs./ $ VR = 130,13 (440.015,16 $ x 7,50 Bs./ $) = VR = 130,13 x 3.300.113 Bs. = 429.443.795,7 Bs.

Método Índice de Precios B.C.V B.C.V.. VR = IA (Vo x Bs / Divisa Original) IA = IM = 12.418,32 = 151,81   Im 81,80 VR = 151,81 (440.015,16 $ x 7,50 Bs./ $) = 500.990.260,7 Bs.

Método UNELLEZ: VR = IA (V (Voo x Bs./Divisa Bs./Div isa Original) ia = (1,183x1,183x1,183x1,091x1,127x1,403x1,355x1,810x1,365x1, 310x1,708x1,459x1,708x1,566x2,032x1,376x1,071) = 130,97. VR = 130,97 (440.015,16 x 7,50 Bs/ $) = 432.215.891,2 Bs.

3.

ID IDE ENT NTIF IFIC ICA ACI CIÓ ÓN DE MA MAQ QUI UINA NARI RIAS AS Y EQUIP QUIPOS OS:: Generalmente las maquinas y equipos, tienen maneras comunes de identificarlas por 

lo tanto no existe un método explícito para cada tipo de activo. Básicamente hay dos tipos o maneras de identificarlos.

3.1

Macroidentifi ficcacion: Aquí se estudia el proceso entero de fabricación como planta completa,

identificado componentes mayores que contribuyen a lograr la capacidad de diseño de la planta, como ejemplo podríamos hablar de la torre de perforación petrolera. Frecuentemente nos referimos a una torre de perforaciones petrolera como un equipo, cuando en realidad es una planta entera formada por componentes Dichos componentes pueden ser vendidos o reemplazados cuando se dañan, no

 

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obst obstan ante te la to torre rre de pe perfo rforac ració iónn no es co consi nside derad radaa compl complet etaa si sinn lo loss di dive verso rsoss compon com ponen ente tes, s, co como mo pu puede ede ser ser la to torre rre,, sub - estruc estructu turas ras,, ta tala ladro dro,, fu fuent entes es de  potencia, bombas, etc. Algunas plantas son combinación de plantas dentro de una planta. Una  planta puede alimentar con materia prima a otra planta, ejemplo: Un central azucarero puede alimentar con fibra o bagazo a una planta adyacente de fabricación de papel.

Se puede decir que la macro identificación es el método que el Avaluador  utiliza para identificar lo siguiente: I.

- Qué productos fabrica la planta. - Procesó de producción. - Capacidad de la planta (Tm/hora, litros/hora)

II.

- Turnos de trabajo. - Tipo de combustible que utiliza y consumo. - Tipo de personal que opera. - Calendario del plan operativo de mantenimiento (correctivo, preventivo.) - Condiciones generales de la planta. - Edad de las máquinas, equipos - Vida útil - Analizar el entorno donde esta instalada la planta (factores de peligro,

 

contaminación, oxidación) - Equipos para control de la contaminación. - Es una planta moderna u obsoleta.

3.2. Microidentificacion: Es el proceso de encontrar las características individuales de las máquinas o equipos, y consiste en identificar lo siguiente:

 

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-

Marca.

-

Modelo.

-

Serial

-

Tipo de ruedas

-

Tip ipoo de co comb mbus usttib iblle ((di dies esel el,, gas, gas, ga gaso sollina na,, ot otro ro). ).

-

Condiciones generales.

-

Capacidad (Tm).

-

Tipo de uso (dentro o fuera de la planta).

-

Motor Eléctrico (Monofásico, trifásico).

-

Kva

-

HP.. HP

-

Voltios.

-

RPM.

Los Datos de la microidentificacion tienen que estar relacionados con los datos que son necesarios para solicitar las cotizaciones. Es importante cuando se haga la inspección inicial observar todos los deta de tall lles es de la lass má máqu quin inas as,, eq equi uipo pos, s, he herra rrami mient entas: as: as asíí como como el entorn entornoo do donde nde funciona.

(DA).

La segu segunda nda tar tarea ea del A Aval valuado uadorr es cal calcul cular ar la depreci depreciaci ación ón acumula acumuladas das

4. DEPRECIACIÓN: 4.1 Generalidades: Depreciación: Es la perdida de valor de un activo tangible de la empresa por acción del uso, tiempo y obsolescencia. Está considerada en contabilidad como un gasto no monetario.

Causas Dire Directas: ctas:  Dete Deteri rioro oro fí físi sico co ca causa usado do por el uso nor norma mall en el proce proceso so  productivo. Los motivos de esta pérdida de valor son: el desgaste por fricción de las

 

19

 piezas o materiales, desgaste de la parte exterior, agentes ag entes climáticos y ambientales tales tales com como: o: exc exceso eso de tem temper peratu atura, ra, air airee sat saturad uradoo de age agente ntess químic químicos, os, polvo, polvo, humedad, salitre en zonas cercanas al mar.

Uso indebido: Cuando los operadores no le dan uso para el cual fueron diseñadas y no reciben mantenimiento adecuado.

Desuso por abandono: Las máquinas y equipos cuando no están funcionando están expuestas a oxidación, deterioro de sus motores, en los cables debido a los roedores, saqueo y daños causados por personas ajenas a la planta.

Turnos de trabajo:  Número de horas de trabajo, no es lo mismo una máquina que trabaje 4 horas diarias a que trabaje 8 ó 24 horas diarias.

Obsolescencia Económica:  Es la la pérdida del valor del activo por disminución de su capacidad funcional, para adaptarse a las exigencias de mercado en cantidad y ca cali lida dadd qu quee se tr trad aduc ucee en un unaa depr deprec ecia iaci ción ón de la maqu maquin inaa po porr su suss ba bajo joss rendimientos ante las exigencias del mercado. Obsolescencia Tecnológica: Es la salida en el mercado de otras máquinas y equipos similares que realicen el mismo trabajo pero con mayor eficiencia, lo que origina una disminución del valor de las máquinas antiguas.

Causas indir indirectas: ectas:  Marc Marcas, as, mode modelo loss y el país país do dond ndee fueron fueron fabri fabrica cada dass so sonn símbolos de garantía para las máquinas y equipos.

4.2 Tipos de Depreciación: Contable: Es la que utiliza la empresa para depreciar los activos en los libros de cont contab abil iliida dad, d, pa para ra sabe saberr en qu quee mo mome ment ntoo ha hann cu cum mpl pliido su vi vida da út útil il y desincorporarlas de los libros o revalorizarlos de acuerdo al articulo 12 de la Ley de Impuestos Sobre la Renta, con los índices del Banco Central de Venezuela Venezuela (IPC).

Dentro de la depreciación contable tenemos los siguientes métodos: -

Línea Recta con valor residual.

-

Nu Nume mero ro dí dígi gito toss y po porc rcen enta taje je co cons nsta tant ntee del del va valo lorr iini nici cial al o de de ccom ompr praa

 

20

Tasativos: Son los que se utilizan en la elaboración de informes de avalúo, debido a que toman en consideración el Valor de Reposición o de mercado y no el inicial o de compra, con ello se reconoce la devaluación del Bolívar y el proceso inflacionario del país, además de considerar los factores año de uso, vida útil, considera otros como son: -

Estado de Conservación

-

Mantenimiento.

-

Turnos de trabajo.

-

Coeficiente de desgaste.

-

Punto de mercado.

-

Obsolescencia tecnológica y económica.

-

Deprecia a los activos en línea curva que es lo que acontece en la la realidad.

Dentro de los métodos tasativos tenemos los siguientes: Línea Lín ea Rect Rectaa Mejorad Mejorado: o: Su nombre se debe a que llevados sus resultados a un gráficoo de coordenadas cart gráfic cartesianas esianas,, la depreciaci depreciación ón o el valor de avalúo resultara resultara ser una línea recta cuya pendiente dependerá de la esperanza de vida útil que se le asigne al activo o del valor residual. Este método deprecia los activos en línea recta tomando en consideración dos factores: años de uso y vida útil, y como base el valor de reposición o de mercado (VR). Su formula es la siguiente: VA = VR {1 – (1 – r) . n }   T A fin de obtener una explicación más clara de la formula se procederá a deducirla de la siguiente manera: VA = Valor de avalúo o valor actual. VR = Valor Valor de Reposición. r = Valor residual. n = años de uso. T= Vida útil. Para la demostración de la formula se parte de la siguiente expresión matemática:

 

21

VA = VR - DA (1) De aquí se conoce VR, por cotización, siendo DA no conocido pero, se sabe que DA representa la depreciación acumulada al termino de n periodo o años. Si se habla de una depreciación acumulada en n periodos, es lógico pensar que en una depreci depr eciaci ación ón lineal lineal habr habráá depr depreci eciaci aciones ones uni unitar tarias ias iguale igualess para cada cada periodo periodo llamadas CD, tantas como períodos de vida útil se esperan del activo. Luego tenemos tenem os que la depreciac depreciación ión anual es la relación entre la base depreciable y la vida útil. CD = Bn.   T Siendo Bn la deprecia depreciación ción an anual ual o unita unitaria ria y n representa la cantidad de T años del acti activo, vo, la depreciación acumulada será:

DA = BD . n, que se puede escribir en forma más conveniente:  T DA = BD . n (2)   T En esta expresión se ve claramente que el factor de variación que esta afectando a la BD es n que constituye constituye el grado de aceleración mayor o menor  T de la depreciación acumulada y del valor del activo, que se está avaluando.

En la ex expr pres esiión (2 (2)) ha hayy un unaa pa pará rám met etro ro qu quee no es po posi sibl blee ob obte tene ner  r  dire di rect ctam ament ente: e: B BD, D, pero pero ssee sabe sabe ppor or ddef efin inic ició iónn que que VR VR = BD + r,

do dond ndee

despejando BD se tiene: BD = VR - r ( 3) Aquí se elimino BD, pero aparece otro término, que no se puede calcular  directamente que es r, pero se sabe que r es un porcentaje de VR, determinado por el

 

22

Avaluador o el propietario del activo, de manera que siendo ese porcentaje r, si se expresa como tracción decimal, se tendrá: Vr = VR x r, expresión donde tenemos a VR que es igual al Valor de Reposición del Activo para el momento del avalúo y el porcentaje r que será un dato conocido, que oscila entre el 5 y 15% según el manual del Doctor Elio D'Caries. Remplazando en la Expresión (3):

BD = VR - VR x r, factorizando se tiene: BD = VR (1- r) Volviendo a la expresión matriz (1):  

DA = VR (1 – r) x n , donde T VA = VR - DA reemplazand reemp lazando: o:

VA = VR – VR (1 – r). n T Factorizando tendremos: VA = VR [1 – (1- r) n ]   T Donde queda demostrado que V VA A = VR - DA es igual a:

 

VA = VR [1 - (l - r) n ] T

 

23

REPRESENTACIÓN REPRESENT ACIÓN GRÁFICA Figura 1 Valores del Método “Línea Recta Mejorado” Mejora do”

VA Valor de Reposición VR 

     R      B

     D      B

Valor Residual r  T años VIDA ÚTIL

T

Estudiosos de los métodos de avalúo, por medio de formulas matemáticas que dieran resultados resultados satisfacto satisfactorios rios con lo que realmente realmente ocurre en la practica, coincidieron coincidieron en que la trayectoria de la gráfica de depreciación no podrá ser una línea recta (figura 1). Esta debía acusar una caída lenta al comienzo de la vida útil esperada hacerse moderada hacia la mitad de la misma y aumentar su pendiente en los últimos períodos de esa vida útil. Luego  por razones lógicas: la línea representativa de la depreciación para activos tangibles debe ser una línea curva, decreciente de izquierda a derecha.

 

24

Para conseguir estos resultados los autores “KUENZLE” primero y luego ROSS intr introd oduj ujer eron on vari variant antes es en el fa fact ctor or de in incr crem emen ento to de la de depre preci ciac ació iónn Tn mostraremos a continuación:

-

la lass cu cual ales es

Método de KUENZLE: Para mejorar la falla en la formula para calcular el Valor Actual (VA) obtenido por el método de la línea recta el autor Kuenzle, por medio de formulas matemática matem áticas, s, coincidi coincidióó en que la trayectoria trayectoria de la gráfica de la depreciación depreciación no  podía ser una línea recta. Esta debía acusar una caída lenta al comienzo de la vida útil esperada esperada hacerse mod moderada erada hacia la mi mitad tad y aumentar su pendi pendiente ente final. final. Por  estas razones lógicas la línea de depreciación debe ser una curva decreciente de izquierda a derecha. Para lograr lograr esto Kuenzl Kuenzlee elevo el factor de depreciación depreciación n al cuadrado cuadrado y la T fórmula quedó así: VA = VR [1 - (1 - r) (n) 2] (T) 2

Con esto Kuenzle logró que la trayectoria de la gráfica sea una línea curva. Figura 2.

 

25

FIGURA 2 VR  VR 

3      R      B

2

  1      D      B

Valor  n

    r

T

- Método de ROSS: La fórmula de ROSS tiene la misma estructura fundamental fundamental que el de la línea recta y KUENZLE. El parecido consiste en que la fórmula para el calculo, solamente es diferente la expresión del factor de depreciación. Ross por medio de las formulas matemáticas logro reemplazar el factor n/T, por la semisuma de este mismo consciente más este factor al cuadrado que llevado llevado a la figura 2 se obtiene una curva similar similar a la anterior anterior en cuanto a su forma, pero con valores intermedio intermedio entre línea recta y kuenzle, la formula de ROSS queda entonces así:

VA = VR [1- (1 - r) ½ (n/T + (n) 2 ] (T) 2

 

26

Este método es el mejor representa lo que acontece en la práctica, con el valor de las máquinas, máquin as, equipos en el transcurso de la vida útil. Al comi comienzo enzo el rendimient rendimientoo es alto y el costo de mantenimiento bajo, a medida que transcurre el tiempo va bajando su rendimiento y las las repa repara raci cion ones es se hace hacenn má máss fr frec ecue uent ntes es y co cost stos osas as to todo do se tr trad aduc ucee en qu quee la depreciación de la máquina y equipos sea una línea curva con pequeña pendiente al comienzo moderada en la mitad y fuerte al final de su vida útil. Si se analizan los tres métodos el más recomendable para máquinas, y equipos industriales el de ROSS.

Existe dentro del área de los avalúos, numerosos métodos para la obtención del valor actual o de avalú avalúo, o, en un instante instante determinad determinado, o, bajo unas condiciones condiciones determinadas; determinadas; de hec hecho ho muchos muchos ingeni ingeniero eross aval avaluado uadores res han det determ ermina inado do desa desarrol rrollan lando do sus prop propios ios métodos en base a criterios personales y que siendo originalmente aplicados por ellos, se han ido conociendo y extendiendo incluso en el ámbito internacional del avalúo tal es el caso del Ing. Elio D’Caires.

EJERCICIO 1) DEPRECIAR DEPRECI AR DESDE UN AÑO HASTA 6 DE UN MONTACARGA MARCA FIA FIAT T QUE TIENE UN VALOR DE 1.000.000,00 Bs., CON UN VALOR RESIDUAL DEL 10% Y UNA VIDA UTIL DE 6 AÑOS. AÑO S.

VR = 1.000.000,00 Bs. r = 10% T = 6 Años

 

27

VALOR ACTUAL LINEA RECTA KUENZLE 1.000.000 1.000.000 850.000,00 975.000,00 700.000,00 900.000,00 550.000,00 775.000,00

AÑO S 0 1 2 3 54 6

24500.000,00 100.000,00

ROSS 1.000.000 912.000,00 800.000,00 662.500,00

367050.000,00 100.000,00

351020.5000,00 100.000,00

VALOR ACTUAL (SEGUN METODOS DE DEPRECIACION)

1.200.000 1.000.000

   )  .   s    B    (    A    V

     

800.000 600.000 400.000 200.000 r 

0 0

1

2

3

4

5

6

T (AÑOS DE VIDA UTIL)

- Método del Ingeniero Elio D’Caires:

7

Línea Recta KUENZLE Ross

 

28

Este método se basa en la obtención de un coeficiente de depreciación tomando en cuenta los factores de mantenimiento y de trabajo, para ser aplicadas al valor de reposición  para disminuir su valor. Este valor reconoce como punto de partida para depreciar máquinas y equipos industriales, el Valor de Reposición o de Mercado (VR), debido a los factores de inflación y/o de carácter cambiarlo que son comunes en Sur, Centroamérica y África, porque la mayoría de la maquinaria, equipos en estos países es importada de EE.UU. y de Europa  para aplicar este método se admitirá que existe una función de desgaste Q (U, t), donde t = coeficiente de trabajo, U = coeficiente de mantenimiento, Q = función de desgaste luego tenemos que las fórmula de Elio D'Caires son: VA = VR [ (1 – r) * D (t) + r]  t = Q (U. ,t) . n T T VA = Valor actual par paraa el instante n transcur transcurrido. rido. VR = Valor Valor de rreposición eposición o de mercado. R = Valor Valor residual o de chatarra. D (t) = Coeficiente de depreciación.  t = Co Coefi efici cien ente te de de depre preci ciac ació iónn po ponde nderad rado. o. T n = años de uso. T = Vida útil. Q (U, t) = Función de desgaste.

Ejemplo:

 

29

Se tiene una máquina para movimiento de tierra que se quiere avaluar con las siguientes características: -

MARCA:

CATERPILLAR.

-

TIPO:

Cargador sobre ruedas.

-

MODELO:

966 B

-

SERIAL:

75 y 25897

-

EDAD:

9 años.

-

VI VIDA DA ÚT ÚTIL IL:: 20 aaño ños. s.

-

La inspección constató que se encontraba en buenas condiciones sometido a un mantenimiento normal y condiciones de trabajo normal.

Se encontró una cotización de uno similar nuevo por cantidad de 190.000$ en Puerto Norteamericano.

Calculo Valor Valor de Reposición: 1. Valor Valor de Máqu Máquina ina FOB Pto. Norte Americano..........................................190.000,00$ 2. Fletes (5-10%)..............................................................................................13.300,00$ 3. Seguro (1-5%).................................................................................................5.700,00$ 4. Gastos Varios Varios Puerto Venezolano (1%).........................................................1 (1%).........................................................1.900.00$ .900.00$

Total Precio CI CIF F Puerto V Venezolano.......................................... enezolano..........................................................210.900,00$ ................210.900,00$ 5. Impuestos del Estado (1%)............................................................................2.109,00$ 6. Ley de Aranceles (5 - 25%).........................................................................10.545,00$ 7. Impuestos a las Ventas (14,5%)..................................................................30.580,50$ 8. Fletes y seguro (1-3%)..................................................................................4.218.00$

Valor de Reposición......................................................................................256.243,50$

Calculo del Valor de Avalúo:

 

30

VR = 256.243,50$ U = 10 t =10 Q (U,t) = 1 r = 0,10 t = 9 años. T = 20 años. Con esto se tiene: t = 1 x 9/20 = 0,45   T Con el valor de 0,45 se va la tabla Nº 2, obteniendo D (t) = 0,49154, este valor se sustituye en la fórmula Nº 1 y se tiene: VA = 256.243,50 [ (1 – 0,10) 0,49154 + 0,10 ] VA = 256.243,50 (0,5423) = 138.960,85$ VA = 138.960,85$

-

Método de la Sociedad Mexicana de Ingeniería Económica y de costos: Estee mé Est méto todo do co consi nsist stee en calc calcul ular ar el va valo lorr ac actu tual al de la lass máqui máquina nas, s, equip equipos os

indu indust stri rial ales es y agr agríc ícol olas as en Lí Líne neaa Rect Rectaa Pond Pondera erada da consi conside deran rando do de un unaa sola sola vez la influencia en la perdida de valor de los activos por los factores; Edad, conservación, mantenimiento y obsolescencia mediante la siguiente fórmula: VA = VR{1 - (n/T).A + Fc(B) + Fo(c)}]

Definiciones: VA = Valor Actual para la fecha de avalúo. VR = Valor Valor de reposición a nuevo, que incluye los gastos de ins instalación, talación, fletes, gastos aduanales, etc. n = Número de años de vida consumida, en termino de producción (Edad efectiva del activo). T = Vida Vida útil que se estima tendrá el bien en términos de producción en condiciones normales. FC = Factor de conservación o apariencia física que se determina en el momento de la

 

31

 

inspección física del equipo. La ponderación de este factor es de acuerdo con el siguiente criterio:

 

CONDICIÓN DEL EQUIPO

PORCENTAJE

 Nuevo

5

Muy bueno

15

Bueno

35

Regular

55

Malo

90

Fo =

Fa Fact ctor or de ob obso solles esce cenc nciia, es está tá en fu func nció iónn de la lass inn nnov ovac acio ione ness o

modificaciones, en nuevos diseños y capacidades de los equipos. La ponderación de este factor es de acuerdo con el siguiente criterio:

VIDA CONSUMI CONSUMIDA DA

PORCEN PORCENT TAJE

1 a 6 Años

15

7 a 12 Años 13 a 18 Años

35 45

19 a 24 Años

60

25 a 30 Años

75

31 a 36 Años

90

37 a 42 Años

100

 

32

A, B, C = Peso o aporte que tiene cada factor, asignado en forma decimal para hacerla  ponderación. La ponderación de estos tres factores es la siguientes: A = Aporte por efecto de edad = 40% B = Aporte por efecto de la conservación 40% C = Aporte por efecto de la obsolescencia = 20%

Ejemplo: Calcular el Valor Valor Actual de un tractor LANDINI, Serial PH 5234B, Modelo 10.000, doble transmisión, 110 HP, con 10 años de usos y una vida útil estimada de 15 años. Para el mome mo ment ntoo de dell av aval alúo úo el per perit itoo observ observóó qu quee el es esta tado do fí físi sico co es bueno bueno y so some meti tido do a mantenimiento normal. De acuerdo con la información del proveedor la cotización de un nuevo o similares es de Bs. 20.013.993,00.

Datos: VR = 20.01 3.993,00. AÑO USO = 10 VIDA UTIL = 15 Años VA = VR {1 – (n/T). A + Fc (B) + Fo (c)} VA = 20.013.993,00 {1 – [(10/15) x 0,40 + 0,35 (0 (0,40) ,40) + 0,30 (0,20)]} (0, 20)]} VA = 20.013.993,00 (0,54) = 10.807.556,22 Bs.

5. COEFICIENTE DE AJUSTE (“K”): Tal como se ha analizado anteriormente hay un inevitable grado de subjetividad que caracterizan los resultados de los avalúos y estos dependerán de la fórmula o método matemático que se aplique, sin embargo hay otros factores imponderables que distorsionan los mecanismo de las fórmulas matemáticas tales como: conservación, mantenimiento,  punto de mercado, tecnología, turnos de trabajo, etc.

 

33

Para la gran mayoría de los avaluadores avaluadores matemátic matemáticos os la segunda principal principal causa (y muchas veces la única que consideran), para la depreciación de máquinas y equipos además de la pro produ duci cida da por la vi vida da cro cronol nológ ógic icaa de la mi mism sma, a, es aquel aquella la pr produ oduci cida da por la conservación y mantenimiento. En la práctica suele existir inexactitudes en llos os valores de avalúo calculado debido a los factores imponderables expresados anteriormente, que deben ser corregidos o ajustados mediante un coeficiente denominado “K”, para llegar a cifras que concuerden con valores reales o practicas de los activos Para aplicar este coeficiente se crearon las siguientes tablas:

TABLA 1 COEFICIENTE “K” POR MANTENIMIENTO (DMAN). Estado Aparente

Símbolo

Coeficiente de Ajuste K (%)

Excelen Excel ente te Bueno

E B

10 1000 95

Regular

R

85

Malo

M

75

Pés Pésimo

P

65

TABLA 2 COEFICIENTE “K” POR MERCADO (DMER). TIPO DE MERCADO Excelente

FACTOR AJUSTE (%) 100

Buen Bu enoo

95

Más que regular

90

Regular

85

Menos que regular

80

Malo

75

Muy malo

70

Pésimo

65

 

34

TABLA 3 COEFICIENTE “K” POR TECNOLOGIA (DTEC). TIPO DE MERCADO

FACTOR AJUSTE (%)

La misma tecnología Al Algu guno noss ca camb mbio ioss sens sensib ible less

100 95

Cambios import ortant ntees vigentes en pr prooduc uccción

90

Cambios de tecnología vigente

85

Cambio Cam bioss de tecnol tecnologí ogíaa no vig vigent entes es en producc producción ión

80

La cifra que se quiere del Valor Valor de Avalúo Avalúo del activo en estudi estudioo se obtiene de la expresión matemática siguiente: VA (VR - DA) x “K” Los valores de VR y DA7 se obtienen por los métodos anteriormente descritos según el criterio del perito A Avaluador. valuador. Esto indica que el coeficiente "K" se le puede aplicar a cualquier método, que el Avaluador considere como importante para la disminución del valor v alor del activo. Como Co mo co concl nclusi usión ón se ti tien ene: e: el cálcu cálculo lo mate matemát mátic icoo es para para el Avalua valuador dor un unaa herramienta valiosa que permite ubicar un valor de avalúo probable, el cual permite ubicar  al valor final mediante el factor de corrección “K”, prudentemente elegido. De aquí se desprende que: a) El factor de ajuste “K” es una cifra subjetiva basada en la inspección directa a la máquina o equipo que se avalúa.  b) El tasador debe pose poseer er conocimientos muy complejos de d e la máquina que ssee valora y debe aplicar un criterio técnico.

 

35

c) El valor obtenido luego del correctivo dependerá de la experiencia, los conocimientos técnicos que posea e: tasador. El procedimiento de aplicar el coeficiente 'K', es ampliamente utilizado actualmente  por los profesionales del avalúo, quienes consideran que es mas que suficiente como factor  de aj ajust ustee al va valo lorr de ava avalú lúoo ca calc lcul ulad adoo co consi nsider derar ar lo loss fa fact ctor ores es de mant manten enim imie ient ntoo conservación tecnología y punto de mercado. En conclusión se puede decir que la calidad de los resultados de un avalúo dependerán principalmente del buen análisis que se realice para obtener a nivel nacional, internacional de un Valor de Reposición (VR) preciso una elección acertada del Método de Depreciación adecuado y de la aplicación de un coeficiente “K”, prudentemente elegido. Estas tres condiciones tendrán asegurado su buen éxito sobre la base que el

Ava valu luad ador or debe debe pos posee eerr am ampl plio ioss co cono noci cimi mien entos tos de la ma mate teri ria, a, así como como de las las máquinas, equipos que se propone avaluar, de esta manera se puede decir que se tendrá mayor objetividad y certeza a la hora de emitir un juicio razonado sobre su valor.

Depreciación por mantenimiento (Dman): Este coeficiente se determinara calificado, durante la inspección de las máquinas, equip equ ipos, os, el ma mant nten enim imie ient ntoo que pue pueda da ap apre reci ciar ar el pe peri rito to Av Aval alua uado dorr a tr travé avéss de la información suministrada, por el propietario, ingeniero de planta, obreros, etc. Tam ambi bién én se pu pued edee ob obte tene nerr de dell cr crono onogr gram amaa de mant manten enim imie ient ntoo co corre rrect ctiv ivoo o  preventivo, que posee la empresa. Es importante que el tasador efectúe una investigación del entorno donde se ubican los activos, para detectar los agentes climáticos y ambientares desfavorables e inevitables tales como: exceso de temperatura, aire saturado de agentes químicos dañinos, ambientes polvorientos o saturados de humedad.

Para aplicar este factor se utiliza la Tabla 1.

 

36

Depreciación por Mercado (Dmer): Este factor representa la apreciación del tasador, en base a su investigación dentro del mercado de la facilidad o dificulta dificultadd de ubicar las máquinas máquinas o equipos sujetos sujetos a avalúo. avalúo. Este factor de apreciación está vinculado con la utilidad, deseabilidad, escasez, marca modelo de los activos a avaluar. Hay máquinas y equipos difíciles de ubicar en el mercado debido: a) Marca no reconocida, modelo descontinuado  b) Poca existencia en el país de fábrica que q ue las utilicen Para cuantificar la incidencia del mercado se utiliza la Tabla Tabla 2.

Depreciación por Tecnología (Dtec): Este factor se determina en base a la obsolescencia de tipo tecnológica que pudieran tener las máquinas y equipos, cuando en el mercado existen otros modelos que optimicen los sistemas de producción, es decir que realicen el mismo trabajo pero con mayor  eficie eficienci ncia, a, debi debido do a perfecc perfeccion ionami amient entos os técnic técnicos os que la hacen hacen más económ económica ica en su operaci oper ación ón y man manten tenimi imient ento. o. El Aval valuad uador or debe observa observarr deteni detenidam dament entee la difere diferenci nciaa tecnológica que existe entre los equipos que se valoran y los que existen actualmente en el mercado. Este ajuste se realiza con la tabla 3.

6. AVALUO DE HERRAMIENTAS, EQUIPOS MENORES Y MOLDES: Son aquellos activos activos de la empresa que por su condición condición no se pueden incluir incluir en la valoración de máquinas y equipos, y es necesario avaluarlos en forma separada, ya que si  bien no son aceptados como garantía en prestamos bancarios, representan un valor muy significante en los activos de la empresa debido al incremento de precios en el mercado. Entre ellos tenemos: compresores, taladros, sierras eléctricas, esmeril, soldadores eléctricos, lijadoras, manómetros, molde metálico para máquina de inyección, juego de llaves, etc. Para valorar estos activos se está utilizando actualmente métodos:

 

37

6.1.. 6.1

Po Porc rcen entaj tajee consta constante nte d del el V Val alor or de R Rep eposi osici ción ón (V (VR) R):: Este método consiste en depreciar las herramientas menores, en base a un

 porcentaje constante todo los años del Valor de Reposición o de mercado (VR), hasta un 90%, quedando un 10% de. valor residual o de chatarra. Para aplicar este método se elabora una tabla de la forma siguiente:

CUADRO 1 VALOR ACTUAL HERRAMIENTAS MENORES Y MOLDES Nº

Descripción

Años uso

Descripción %

Monto

Dep. Acumulada

Valor Reposición

Valor Actual Act ual

1.110.000

444.000

1 Un (1) compresor marca “SERMAC”, con un motor  de 3,5 Hp, con 6 años de uso en buenas condiciones de funcionamiento. 2 Un soldador marca LINCOLD modelo AC 225  – GLM, serial Nº 13632.

6. 6.2. 2.

6

10 111.000

666.000

3

10

84.459

28.153

281.536 VALOR ACTUAL

197.077 641.077

Mé Méto todo do de de Ap Aprrec ecia iaci ción ón de de llaa UN UNEL ELLE LEZ: Z: Este método consiste en apreciar las herramientas menores en un porcentaje

que surge de la observación observación y criterio de Avaluad Avaluador or en base a las causas directas directas e indirectas que mot indirectas motivan ivan la depreci depreciación ación ta tales les como: como: deterioro deterioro físico, físico, desgaste desgaste por  fricción, exceso de temperatura, oxidación, mal uso, ausencia de mantenimiento, marcar, modelo, país donde se fabricó etc. El tasador en base a los factores antes señalados calcula un factor total de apreciación, que multiplicado por el Valor de Reposición (VR) da el valor actual del activo. Para aplicar este método se elabora un cuadro de la forma siguiente:

 

38

CUADRO 2 Nº 1

Descripción Un

(1)

cargador

Valor de

Factores

reposición

Físicos

Funcionales

95.500  

0,6

1

Mercado

Factor

Valor

total

actual

de

 baterías de 110 voltios marca arca LINC LINCOL OLD, D, si sinn serial ni modelo visible, en regulares condiciones físicas

y

de

mant ma nten enim imie ient ntoo co conn 12 años

de

uso.

En

funcionamiento.

1 0,6 57.300 VALO ALOR R ACTUAL ACTUAL 57.300 57.300

6.3 Método del Saldo Decrecimiente o Matheson: Este método supone que el costo anual por depreciación es un porcentaje fijo del valor de reposición al año. La formula es: es : VA = VR[1 – (1 – K) n ] Donde: T = Vida útil n = Años uso r = valor residual VR = Valor Valor de reposición K = 1 – T  r__ VR  K = Tasa de Depreciación. Por este método el activo nunca llega al valor  cero cero.. Gene Genera rallme ment ntee se reco recomi mien enda da pa para ra he herr rram amiien enttas men enor ores es y automóviles.

 

39

6.4 Método de los Números Dígitos o de Cole: Por este método el valor de depreciación es alto en los primeros años de vida del activo y permite que el valor llegue a cero. La formula es: VA VA =VR [1 – (1 – r) 2 (T – n + 1) ] T (T + 1)

6.5 Método las unidades producidas u horas trabajadas de la UNELLEZ: Estee mét Est método odo es utiliz utilizado, ado, para depr depreci eciar ar aquell aquellas as maquin maquinas, as, equipos equipos o herramientas menores que no realizan un trabajo continuo dentro de las unidades de  producción. Es decir se deprecian mas por su utilidad que por su edad efectiva. efec tiva.

Su formula formu la es: VA = VR [1 – (1 – r) U.P ] U.e.P VA = VR [1 – (1 – r) HT ] HeT U.P = Unidades producidas UeP = Unidades estimadas por producir  HT = Horas trabajadas HeT = Horas estimadas por trabajar.

6.6 Método Línea Recta Modificada: Cons Co nsis iste te en agr agreg egar ar al mé méto todo do de lí líne neaa re rect ctaa un facto factorr de aj ajust ustee po por  r  operatividad. Su formula es la siguiente: VA = VR [1 – (1 – r) n ] x G T Dond Do ndee G es grado grado de opera operati tivi vidad dad es esti tipu pula lada da po porr el pe peri rito to av aval alua uador  dor  dependiendo de las causas directas o indirectas de la depreciación (deterioro físico, desgaste por fricción, desgaste parte exterior, etc.)

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS CIT CITADAS. ADAS.

 

40

1. BORNAS, Rafael. (1991).  Talleres de Valorización de activos agropecuarios. Caracas. Venezuela. Venezuela. 10 pp. 2. CONTRERAS, José. (1991). A  Avalúos valúos de fincas. Caracas Caracas,, Venezuela. Venezuela. 150 pp. 3. FUNDACION CIARA. J.J.C.A. (1979). Diagnostico y valoración rural. Caracas. Venezuela. Tomo II. 365 pp. 4. GARCIA, Néstor y GIMENEZ, Alejandro. (1994).   Avalúo de maquinaria y equipos industriales. Barquisimeto Bar quisimeto V Venezuela. enezuela. 91 pp. 5. PIOL, Roberto. (1994). Valuación de edificaciones e instalaciones agropecuarias. Caracas Venezuela. Venezuela. 26 pp. 6. PU PULI LIDO DO AZ AZPÚ PÚRU RUA, A, Be Bern rnard ardoo y PAR ARDO DO AZ AZPÚ PÚRU RUA, A, Raf Rafae ael. l. (1996 (1996). ). Valuación de maquinarias y equipos industriales. Universidad Central de V Venezuela, enezuela, Caracas. 40 y 49 pp.

 

41

ANEXOS

 

42

A continuación se muestra un avalúo, como ejemplo ilustrativo de la metodología que en los actuales momentos se está utilizando para valorar maquinarias y equipos industriales.

 

43

  J  sé C

ntreras    Avaluador Profesional   Magíster en Administración  

B.I.V. Nº 175 FOGADE Nº FJ-485 S. DE BANCOS Nº P-773 ASAPROVE Nº 101   C.A.V C.A.V.. Nº 12320   BCO. DE VZLA Nº 1517

INFORME DE AVALÚO LOTE DE TERRENO UBICADO EN EL MUNICIPIO SUCRE MÁQUINAS Y EQUIPOS UBICADOS EN GUANARE EST ESTADO ADO PORTUGUESA

PROPIETARIO: APROCUNIV, S.R.L. PERITO AVALUADOR ALUADOR(S): (S): MSc José Contreras Ing. Belkis Silva

 

44

Guanare, Julio 2000

ÍNDICE Carta resumen resultados de la inspección....................................................... Introducción ..................................................................................................... Certificado de Imparcialidad ........................................................................... ..................................................... ...................... 5 Metodología ..................................................................................................... 7 Formación del Valor ........................................................................................ ..................................................................................... ... 8 Descripción y Características de los Activos .......................... .................................................. ........................ 11 Diagnostico ...................................................................................................... 14 Avalúo .............................................................................................................. 18 Resumen del Avalúo ........................................................................................ 36 Conclusiones .................................................................................................... 37 Anexos:   - Fotografías   - Documento de Propiedad   - Valor de Reposición a nuevo y fuente de información   - Ubicación Practica   - Ubicación Relativa   - Ubicación Geográfica - Croquis de Ubicación - Croquis de Distribución - Credenciales y Autorización del perito

 

45

Señor: Gerente Banco Caribe Agencia Guanare. De acuerdo a solicitud realizada por el Ingeniero José Gregorio Pérez Presidente de APRO AP ROCU CUNIV NIV S.R S.R.L .L.,., se proce procedi dióó a el elab abora orarr el av aval alúo úo de dell lo lote te de te terre rreno, no, maquinarias y equipos industriales. Se realizó la inspección el día 10 – 07- 2000 para determinar: a) Ubicación, área total, linderos, topografía del lote de terreno.  b) Forma del lote de terreno. c) Características del lote de terreno d) Características de las maquinarias, equipos industriales . Se tomaron en consideración los siguientes conceptos:

DEPRECIACIÓN (D): Es la pérdida de valor de los activos tangibles por el uso, tiempo y la obsolescencia.

DEPRECIACIÓN ACUMULADA (DA): Es la depreciación del activo desde su adquisición o construcción hasta el momento que se realiza el avalúo.

VALOR DE AVALÚO (VA): Es el valor que tiene el bien mueble e inmueble una vez depreciado.

VALOR DE REPOSICIÓN (VR): Es el valor que hay que pagar en el mercado por la adquisición de un activo de características iguales o equivalentes al que se está avaluando, pero nuevo.

 

46

Este valor servirá como punto de partida para el cálculo del valor actual de los activos, depreciándolos por los método de Ross-Heidecke, que es el que se esta utilizando actualmente a nivel nacional e internacional.

VIDA ÚTIL(T):  Número de años que se prevé durará el activo en condiciones normales. En Venezuela es un concepto discrecional, lo puede asignar, el avaluador, el propietario, el constructor o fabricante.

VALOR RESIDUAL ( r): Es el valor del activo una vez que ha cumplido su vida útil, se le llama valor de chatarra chatar ra o salvam salvamento. ento. Según el manual de avalúo del Ing. Elio D'Caires este valor  fluctúa entre 5 y 15 % del valor de reposición, pero la mayoría de los peritos avaluadores toman un promedio (10 %). Los terrenos son activos fijo tangibles que no están sujeto a depreciación, sino a un  proceso de Revalorización. Las edificaciones se deprecian anualmente. En consecuencia, basándonos en los criterios y metodología empleadas de acuerdo al informe anexo, el valor del lote de Terreno, máquinas y equipos propiedad de APROCU APR OCUNIV NIV,, se exp expresa resa razonab razonablem lement entee en las siguie siguiente ntess cif cifras: ras:

CIENTO

CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA CON 70/100 BOLÍVARES (159.838.640,70 Bs)

Msc José Contreras

Ing. Belkis Silva

 

47

 

C.A.V. C.A.V. Nº 1230

C.I.V. C.I.V. Nº 41696

Sociedad de Tasadores Profesionales Nº 279

Superintendencia de Bancos Nº P-772.

  Sup Superi erinte ntende ndenci nciaa de Bancos Bancos Nº P-773. P-773.

FOG FOGADE ADE Nº FJ -045

FOGADE Nº FJ - 045

INTRODUCCIÓN.

El objet objetiv ivoo princi principa pall de est estee ava avalú lúoo es det determ ermin inar ar el valor valor re real al y ve verda rdade dero ro (Just (Ju stip iprec recio io), ), de dell lo lote te de te terre rreno no,, maqui maquina nari rias as y eq equi uipos pos propi propied edad ad de la empr empresa esa:: APROCUNIV S.R.L.

Este avalúo está catalogado dentro de la clasificación como “SOLICITUD DE CRÉDlTO”, debido a que es realizado para solicitar un préstamo al Banco del Caribeño, Agen Ag enci ciaa Gu Guan anare are,, coloc colocand andoo co como mo gar garan antí tíaa el lo lote te de te terre rreno no,, máqui máquina nass y eq equi uipo poss industriales El método utilizado para valorar el lote de terreno es el método de “Mercado oferta”, utilizando las siguientes fuentes de información regional: prensa local, revistas especializadas, etc

Para Pa ra valo valora rarr lo loss bi bien enes es mueb mueble les, s, se ut util iliz izóó el méto método do ta tasa sati tivo vo de ROSS ROSS-MEJORADO. MEJORA DO. Es el método más util utilizado izado actualmente actualmente para maquinas maquinas y equipos, equipos, debido a que deprecia a los activos en línea curva, que es lo que acontece en la práctica, y toma como como base base el valo valorr de Repo Reposi sici ción ón,, ad adem emás ás co cons nsid ider eraa lo loss añ años os de us uso, o, es esta tado do de conservación, mantenimiento vida útil, punto de mercado, obsolescencia tecnológica.

 

48

5

CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD IMPARCIALIDAD

Quienes Quien es suscri suscriben, ben, Magister Magister en Admini Administraci stración ón Agraria José Contreras, titular de la cédula de identidad Nº 2.455.227, inscrito en el Colegio de Administradores de Venezuela, bajo el Nº 12.320, miembro activo de la Sociedad de Avaluadores Profesionales Profesi onales de Venezuel enezuela, a, bajo el Nº 279, autorizado por la Superindentencia Superindentencia de Bancos bajo el Nº P-773 y por FOGADE bajo el Nº FGDPB-J-045 y la Ingeniero

Belkis Silva, titular titular de la cédula de ident identidad idad Nº 5.251.401, inscrita en el Colegio de Ingenieros de Venezuela bajo el Nº 41.696 y autorizado por la Superintendencia de Bancos bajo el Nº P-772.

Certifican:

1) Que el A Avalúo valúo real realizado izado es producto de mét método odo esencia esencialment lmentee objetivos, objetivos, científicos científicos y universalmente admitidos como “justos”, sin que haya influido en el informe, ningún factor, intervención o sentimiento personal que pudiese alterar en lo mínimo tanto los dato da toss o hi hipó póte tesi siss de tr trab abaj ajo, o, como como el resul resulta tado do ob obte teni nido do al ap apli lica carr lo loss méto métodos dos anteriores explicados.

 

49

2) Que no tiene tienenn ningún int interés erés,, ni directo directo ni indir indirect ectoo con la propieda propiedadd avaluada, avaluada, en cualquier posible opción comercial, ni posee ningún tipo de lazos familiares en lo consanguíneo o civil hasta cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con6el  propietario de los Activos Avaluados. 3) Qu Quee los los dato datoss ob obte teni nido doss de ar arch chiv ivos os,, in inst stit ituc ucio ione ness o te terc rcer eras as pe pers rson onas as,, pa para ra confeccionar este avalúo son ciertos y no se han omitido ni exagerado ningún factor que  pueda influir en el resultado final del avalúo. 4) Qu Quee sus sus serv servic icio ioss fu fuer eron on re requ quer erid idos os ún únic icaa y ex excl clus usiv ivam amen ente te en su ca cará ráct cter er de  profesionales avaluadores. Certificación que se expide por motivo del avalúo practicado a los activos propiedad de la Empresa APROCUNIV S.R.L..

Guanare, Julio 2000

Msc José Contreras C.A.V.. Nº 1230 C.A.V Sociedad de Tasadores Profesionales Nº 279   Sup Superi erinte ntende ndenci nciaa de Bancos Bancos Nº P-773. P-773. FOGADE Nº FJ - 045

Ing. Belkis Silva C.I.V. C.I.V. Nº 41696 Superintendencia de Bancos Nº P-772. FOG FOGADE ADE Nº FJ -045

 

50

7

METODOLOGÍA. Para llegar al valor real y verdadero (Justiprecio) del lote de terreno, máquinas y equipos propiedad de APROCUNIV S.R.L., se utilizó la metodología siguiente:

-

Se entrevisto al Ing.. José Pérez, presidente de APROCUNIV S.R.L., para solicitarle información referente, a las mejoras realizadas, planos, titulo de propiedad, años de uso, características de las máquinas y equipos.

-

Se leyó detenidamente el documento de propiedad para verificar, el área total del terreno, linderos, Nº de documento.

-

Se verificó la ubicación precisa, la forma del terreno, el área, la topografía, servicios, vialidad, zonificación.

-

Se midió largo por ancho del lote de terreno.

-

Se mi midi dióó la ce cerc rcaa de ma mall llaa de ci cicl clón, ón, se rev revis isóó su suss ca carac racte terí ríst stic icas as y es esta tado do de conservación.

-

Se revisó, marca, serial, modelo y estado de mantenimiento de las máquinas y equipos

-

Se revisó en la Oficina del Registro Subalterno del Municipio Sucre, los referenciales de compra - venta de terrenos iguales o semejantes, realizados durante los años 1.997, 1998, 1999 y 2000

-

Se tomaron las respectivas fotografías.

-

Se entrevistó a los Gerentes de la Inmobiliaria Mayuper, Vargas, ubicados en Guanare Estado Portuguesa

-

Se entrevistó a los Señores: Luciano Hernández, Darío Martínez, Gregorio González

-

Se revisó las páginas comerciales de la prensa local

-

Se revisaron las revistas especializadas tales como: INMOBILIARIA, INMOBILIA y GACETA GANADERA

 

51

8

FORMACIÓN DEL VALOR.

LOTE DE TERRENO: Se efectuó una investigación de operaciones de compra - venta de terreno en la Of Ofic icin inaa Suba Subalt lter erna na de Re Regi gist stro ro de dell Muni Munici cipi pioo Sucre Sucre,, debid debidam ament entee re regi gist stra radas das y  protocolizadas, durante los cuatro trimestres del año 1998,1999 Y 2000. No se encontró referenciales semejantes lo que motivó a utilizar un método indirecto de encuestas, se entr entrev evis istó tó a lo loss seño señore ress Lu Luci cian anoo Hern Hernán ánde dez, z, Da Dari rioo Mart Martín ínez ez,, Enri Enriqu quee Mela Melant nte, e, residenciados en el Municipio Sucre, se revisaron referenciales en las oficinas de las inmobiliarias “Mayuper, Vargas”, Vargas”, revistas especializadas, encuestas en la zona

MÁQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES Para la formación del valor se utilizó el método tasativo de ROSS-MEJORADO, el cual se basa en la fijación del valor, en un V Valor alor de Reposi Reposición ción o mercado mercado (VR), tomando en consideración los siguientes factores: años de uso, vida útil, estado de conservación y mantenimiento, punto de mercado, obsolescencia tecnológica.

Este método es el más utilizado actualmente para depreciar máquinas y equipos, debido a que deprecia a los activos en línea curva, que es lo que acontece en la realidad, además es aceptado por la Sociedad Panamericana de Avaluadores. Avaluadores.

 

52

9

CERCA DE MALLA DE CICLÓN Para la formación de su valor se utilizó el Método de Ross- Heidecke, el cual se  basa en el valor de reposición (VR) tomando en consideración, años de uso, vida útil, ú til, estado de conservación y mantenimiento. Para aplicar este método se utiliza la tabla Nº1. La fórmula matemática para calcular el valor actual por este método es la siguiente: VA = VR [1 - (1 - r ) ½ ( n + ( n )2 ) X’ K’’ ]  

T

(T)2

Donde:: V Donde VA A=V Valor alor Actu Actual al o de Avalúo. VR = V Valor alor de reposición o de mercado. r = Valor Valor residual o de salvamento. A = Factor Ross ½ ( n/T + n2 /T2)

K = Factor de Ajuste Kdmom x Kdtec x Kdmerc C = Factor de Plus P lus Depreciación de Heidecke ( Tabla Tabla Nº 1). n = Años de uso. T = Vida útil.

 

53

10 ½ = Constante

TABLA Nº 1.

TABLA DE ROSS-HEIDECKE

ESTADO

CARACTERÍSTICAS

C

1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5

Nuevo o muy Nuevo

0% 0,032% 2,52% 8,09% 18,10% 33,20% 52,60% 75,20% 100.00%

Regular, conservación Normal Necesitando reparaciones sencillas Reparaciones importantes Demolición

11

DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LOS ACTIVOS.

 

54

Parcela de Terreno: Ubicada entre las coordenadas 9º 21'10" de latitud norte 69º 59’09’ 59’09 ’’ Longitud oeste Son terrenos de topografía montañosa, boscosa húmedo premontano (Bmh-p), de fácil acceso por la carretera nacional Guanare – Biscucuy – Chabasquen, asfaltado hasta la entrada de la propiedad. Como resultado de la inspección realizada y en evidencia de las fotografías, se desprende que el lote de terreno tienen forma de polígono irregular.

Área de Terreno Forma: Polígono irregular (rectángulo) Área: 7 hectáreas Total: 70.000 m2

Máquinas y Equipos Industriales: Ubicadas en los galpones de la empresa “APROCUNIV S.R.L.” Barrio sucre Guanare – Edo. Portuguesa. 

Máquina clasificadora-seleccionadora clasificadora-s eleccionadora X EL ELTRON TRON (30R –53) TRIKROMA TRIKROMATIC, TIC, fabricada en Costa Rica. Serial 1098 – 977



Maquina seleccionadora X EL ELTRON TRON 30 – RMP RMP.. Serial 775 – 634



Clasificadora densimétrica. P/comercializadora. (CHANITO)

 

Clasificadora densimétrica X ELTRON Trilladora pulidora APOLO



Trilladora



Clasificadora Brasileña



Elevadores Newmáticos marca CHANITO



Tostadora marca CHANITO



Romana FAIRBACK MORSE



Trilladora despulpadora ALF ALFA A



Molino de café tostado marca PEMAGOS

12

 

55



Tolva marca COMERCA



Monta carga marca ALLIS CHALMERRS



Secadora marca TECOL TECOLVEN VEN

Las máquinas y equipos están en buen estado de conservación y mantenimiento

CERCA DE MALLA CICLÓN CARACTERÍSTICAS Coronamiento especial con 3 hilos de alambre púas Altura: 1,80 mts Brocal encofrado de 15 x 30 cms Estado de conservación: Completamente nueva Dimensión: 1002 metros lineales

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DIAGNOSTICO. 1.- ASPECTOS LEGALES: 1.1.1.1 .- Ident Identif ific icac ació ión n de de llaa P Pro ropi pieda edad. d.

 

56

La propiedad está identificada como lote de terreno, maquinas industriales cerca de malla ciclón.

1.2.- Identificación del Propietario: Según documento de propiedad el lote de terreno, las maquinas y equipos son propiedad de APROCUNIV S.R.L. Em Empresa presa catalogada como la mejor a nivel local y nacional desde el punto de vista financiero y organizacional.

1.3.- Tenencia: Propi Pro pied edad ad pri priva vada da seg según ún do docum cumen ento to de pro propi pied edad ad,, presen presenta tado do por su  propietario y debidamente registrado en la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Sucre del Estado Portuguesa bajo el número 77, tomo II, 4to trimestre 1.982, protocolo 1ero, folios del 124 al 126.

1.4.- Linderos: Según documento de propiedad los linderos generales del lote de terreno son los siguientes:  Norte: Terreno Terreno que nos res reservamos. ervamos. Sur: Carretera Nacional Biscucuy - Chabasquen. Este: Camino vecinal. Oeste: Terreno qu quee nos re reservamo servamoss .

14

2.- ASPECTOS FÍSICOS: 2.1.- Ubicación: 2.1.1.- Política: 

 

57

La parcela está ubicada en la Jurisdicción del Municipio Sucre, Biscucuy Edo. Portuguesa.

2.1.2.2.1. 2.- Astron Astronómi ómica: ca: LONGITUD OESTE: 69º 59'09". LATITUD NORTE: 9º 21' 10’’.

2.1.3.- Ubicación Ubicación Practi Practica: ca: Partiendo de la Plaza Bolívar de Biscucuy, vía Chabasquen a la altura del caserío “Los Cocos”, se ubica el lote de terreno.

2.2.- Area: Según documento de propiedad, el área del lote de terreno es de 7 Ha.

2.3.- Topografía: La topografía del lote de terreno es plana con una inclinación del 2 a 7%.

2.4.- Climatología: 2.4.1.2.4. 1.- Pr Preci ecipita pitació ción: n: La precipitación promedio anual es de 1.925 mm de lluvia. Con un régimen de distribución monodal que separa dos (2) períodos muy bien definidos: Lluvioso y seco. Lluvioso Mayo a Octubre. Seco Diciembre a Mayo.

2.4.2.2.4. 2.- Altitu Altitud: d: 555 m.s.n.m.

2.4.3.2.4. 3.- Temp emperat eratura: ura: La media anual se estima entre 18º y 24ºC.

2.4.4.2.4. 4.- Radiac Radiación ión Solar: Solar: Promedio anual: 394 calorías/cm2.

15

 

58

2.4.5.- Insolación: Media diaria: 5,9 Horas.

2.4.6.2.4.6 .- Clim Clima: a: Bosque húmedo tropical. 3.- ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS. El lote de terreno se ubica en el caserío Los Cocos del Municipio Sucre, Carretera  Nacional Biscucuy – Chabasquen, totalmente asfaltada con electrificación, transporte colectivo, agua, servicios asistenciales y educacionales.

4.- ANÁLISIS El resultado del diagnóstico indica que el lote de terreno dispone de una excelente ubicación, buenas vías de acceso (carretera Nacional Biscucuy – Chabasquen), excelente datos climatológicos, con topografía plana, cercana a todos los servicios públicos con título de prop propied iedad ad debi debidam dament entee regi registra strado do y protocol protocoliza izado do en el Regist Registro ro Subalte Subalterno rno del Municipio Sucre..

16

 

59

VALOR ACTUA ACTUAL LP PARCELA ARCELA DE TERRENO .

MÉTODO DE MERCADO: Se efectuó una investigación de operaciones de compra - venta de terrenos iguales o semej sem ejan ante tess en la Ofi Ofici cina na de Re Regi gist stro ro Su Subal balte tern rnaa de dell Muni Munici cipi pioo Sucre Sucre de dell Es Esta tado do Portugu Port uguesa, esa, enco encontr ntránd ándose ose sol soloo tre tress (3) referenc referencial iales es no compara comparable bless rel relati ativame vamente nte,, cercanos a la parcela en estudio y ubicados en la perimetral del Municipio., lo que permite utilizar el método indirecto denominado “Mercado de Ofertas” utilizando las siguientes fuentes: 

Prensa local



Carteles de ofertas



Inmobiliarias de la zona



Encuestas directas a pobladores

Se realizó una encuesta representativa a los señores: Luciano Hernández quine informó un valor de 2.350.000 Bs./Ha Dario Martínez 3.100.000 Bs./Ha Gregorio González 2.950.000 Bs/Ha

Las inmobiliarias MAYUPER Y VARGAS , confirmaron valores entre 2.500.000 –  3.100.000. Se tomaron los valores de las encuestas y se les calculó las medidas estadísticas de tendencia central tales como: media aritmética, medina y rango

17

 

60

ANALISIS EST ESTADÍSTICO ADÍSTICO

MEDIA ARITMÉTICA (X) = 8.400.000 = 2.800.000 Bs/Ha  

3

MEDIANA (M) = 2.950.000 Bs/Ha RANGO = 3.100.000 – 2.350.000 = 750.000 Bs/Ha Se tomó la mediana, porque es la medida de tendencia central más exacta, debido a que su valor no está influenciada por valores extremos.

CUADRO 1 VALOR ACTUAL LOTE DE TERRENO Nº

DESCRIPCIÓN

ÁREA m2 Valor Unitario Valor Actual Bs. Bs/m2

1

Lo Lote te de terre terreno no ub ubic icad adoo eenn el el ccas aserí eríoo Los Los Cocos, Municipio Sucre Edo. Portuguesa

TOTAL TOT AL V VALOR ALOR ACTUA ACTUAL L LOTE DE TERR TERRENO ENO

7

2.950.000

20.650.000 20.650.000

18

 

61

CUADRO 2 VALOR ACTUAL CERCA PERIMETRAL  

Nº

1

Descripción

Factor

Valor de

Ross-Heidecke

Reposición

%

Bs.

Valor Actual Act ual

1002 1002m m ddee ccer erca ca de mal malla cciicl clón ón co conn 3 hi hilo loss de de alambre púa y coronamiento especial inclinado doble con una altura de 1.80m con brocal de 15 x 30 cm encofrado, construida en Julio del 2000 Vida útil: 15 años Años de uso: 0 Estado de conservación según Ross Heidecke:  Nuevo o muy nuevo

1.00

34.348.560,00 34.348.560,00 TOT TO TAL Bs. 34. 34.348. 348.560, 560,00 00

19

CUADRO 3 VALOR ACTUAL MAQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES

 

62

Nº

1

2

3

4

5

Descripción

Factor

Valor de

Valor Actual Actu al

Ross-Mejorado

Reposición

Bs

%

Bs.

0,95

44.581.065,01

42.352.001,75

0,97

13.600.000,00

13.192.000,00

0,97

6.800.000,00

6.596.000,00

Clas Clasif ific icad ador or de Caf aféé O Oro ro X E EL LTRON TRON co conn motor incorporado DA DAYTON YTON modelo 30RS 3 TRIKROMA TRIKROMATIC TIC Fabricado en Costa Rica Serial Nº 1098-977 Clas Clasif ific icad ador oraa de Ca Café fé O Oro ro X E EL LTRON TRON mode modelo lo 30-RMP.. Serial Nº 775-634 30-RMP TRIKROMATIC TRIKROMA TIC con motor incorporado Años de uso: 4 años Vida útil: 25 años. Estado de conservación y mantenimiento: Bueno Clasificadora de Ca Caffé Or Oroo X ELTRON, con motor incorporado modelo 30RMP, serial 778657 Anos de uso: 2 años Vida Útil: 25 años Estado de conservación: bueno Clasificadora desimétrica (2) P/ comercialización (CHANITO) Años de uso: 1/5 años Vida útil: 10 años Estado de conservación: nueva. Clasificadora desimétrica (2) P/ comercialización (CHANITO) Años de uso: 6 años Vida útil: 10 años Serial Nº 89 B-383

20

CUADRO 4 VALOR ACTUAL MAQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES

 

63

Nº

6

7

8

9

10

Descripción

Factor

Valor de

Valor Actual Actu al

Ross-Mejorado

Reposición

Bs.

%

Bs.

0,90

2.600.000,00

2.340.000,00

0,90

1.300.000,00

1.170.000,00

0,90

2.600.000,00

2.340.000,00

0,96

10.000.000,00

9.600.000,00

0,96

11.700.000,00

11.232.000,00

Tri rilllado ladora ra – Pul Pulid idor oraa ““AP APOL OLO” O” co conn m mot otro ro de 48HP. Trifásica de 1558 RPM de 230 volt. Serial Nºuso M95G-17806 Años de 6 años. Vida útil: 20 años Estado de conservación: Bueno Trilladora – Pulidora m maarc rcaa AP APOLO mo moddelo   EB. Con motor de 7 HP, trifásica de 1800 RPM. Años de uso: 6 años Vida útil: 20 años. Estado de conservación: Bueno Trilladora con motor de 44HP. BBC –     BROWN - BOVER  Años de uso: 6 años Vida útil: 20 años Estado de conservación: Bueno Clas Clasif ific icad ador oraa sser eria iall Nº 01 0130 30-1 -151 51-4 -458 58 Fabricada en Brasil Años de uso: 4 años Vida útil: 15 años Estado de conservación: Eleva levado dore ress (9 (9)) m mar arca ca CH CHA ANIT NITO Años de uso 4. Vida útil: 10 años Estado de conservación: bueno

21

CUADRO 5

 

64

VALOR ACTUAL MAQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES Nº

11 12 13 14 15

16

17

Descripción

Factor

Valor de

Valor Actual Actu al

Ross-Mejorado

Reposición

Bs

% 0,96

Bs. 2.000.000,00

1.920.000,00

0,65

4.860.000,00

3.159.000,00

0,85

1.300.000,00

1.105.000,00

0,97

728.000,00

706.160,00

0,88

2.855.579,00

2.512.909,00

0,70

5.550.000,00

3.885.000,00

0,91

3.000.000,00 2.730.000,00 TOT TO TAL Bs. 104. 104.840. 840.087 087,70 ,70

Tost ostad adora ora ma marca rca CHIN CHINIT ITO, O, co conn mot motor or marc marcaa WEB, 4HP RO ROM MAN ANA A FAI AIR R BAN BANK K MOR MORSE SE (3 (3))   Modelo Y-1300 R  CAP: 1500 Kg. Serial 801 Trill rillad adora ora – ddes espul pulpad pador oraa m mar arca ca AL ALF FA Modelo 04, serial 00236, sin motor Mo Moli lino no de ca café fé to tost stad adoo co conn mo moto tor  r  Marca PELAGOS. Modelo MOP60 HP 3,4 Tolva olva m mar arca ca CO COME MECA CA,, m mod odel eloo CFP CFP-7 -7 Con motores de 2,2 HP y 4 HP Años de uso 20. Vida útil: 30 años Mo Mont ntaa ca carrga, ga, ma marc rcaa AL ALLI LISS-CH CHAL ALME MERS RS Modelo 140-24, serial 56457000, fabricada en U.S.A. Años de uso: 4 años Vida útil: 15 años Estado de conservación: Regular Seca Se cado dore ress T TEC ECOL OLVE VEN. N. Mot Motor or W WEG EG H HP P 2266 RRM: 1760 Años de uso: 4 años Vida útil: 20 años Estado de Conservación: Bueno

22

RESUMEN DE AVALÚO

1.- Valo alorr Act Actual ual Lote Lote ddee tterre erreno no ... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... ....... ...... ....... Bs. 20.650. 20.650.000, 000,00 00 2.- Valor Actual "Cerca Malla Ciclón" ................................................... Bs. 34.348.560,00

 

65

3.-Valor 3.-V alor Actual "Máquinas y Equipos Industriales” .............................. Bs. 104.840.087,70 TOTAL..................................................... Bs. 159.838.640,70

SON: CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENT CUARENTA A CON 70/100 BOLÍV BOLÍVARES. ARES. (15 (159.838.640,70 9.838.640,70

Bs.)

   

Msc José Contreras

Ing. Belkis Silva

C.A.V.. Nº 1230 C.A.V

C.I.V. C.I.V. Nº 41696

ASAPROVE Nº 101

Superintendencia de Bancos Nº P-772.

  Sup Superi erinte ntende ndenci nciaa de Bancos Bancos Nº P-773. P-773.

FOG FOGADE ADE Nº FJ -045

FOGADE Nº FJ - 045

23

CONCLUSIONES

 

66

Como peritos avaluadores profesionales, podemos certificar que en base a criterios y metodología empl metodología empleadas, eadas, las maqui maquinarias narias y equipos industriale industrialess están en buen estado de conservación y mantenimiento. El Lote de terreno tiene una excelente ubicación, carretera Nacional Biscucuy –  Chabasquen completamente asfaltada y buen estado de rodamiento.

 

67

ANEXOS

 

68

FOTOGRAFÍAS

 

69

DOCUMENTO DE PROPIEDAD

 

70

Valor de Reposición a Nuevo y Fuente de Información

 

71

UBICACIÓN PRACTICA

 

72

UBICACIÓN RELATIVA

 

73

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

 

74

CROQUIS DE UBICACIÓN

 

75

CROQUIS DE DISTRIBUCIÓN

 

76

Credenciales y Autorización del Perito