Mantenimiento en Edificios

 

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EN EDIFICIOS

-Introducción. -Mantenimiento -Mantenimient o preventivo. -Mantenimiento -Mantenimient o de instalaciones contra-incendios contra-incendios. . -Mantenimiento -Mantenimient o de instalaciones de gas-ciudad -Mantenimiento -Mantenimient o de instalaciones de gas natural. -Mantenimiento -Mantenimient o de ascensores. -Mantenimiento -Mantenimient o de instalaciones eléctricas. ·Pararrayos. ·Puesta a tierra. ·Centro de transformación. transformación. ·Red exterior. ·Baja tensión. ·Alumbrado interior y exterior. -Mantenimiento de instalaciones audiovisuales. -Mantenimiento ·Antenas. ·Telefonía. ·Megafonía. -Mantenimiento de instalaciones de calefacción (calderas), de refrig ref rigera eració ción n

(grupo (grupo frigor frigorífi ífico) co), ,

de

agua agua

fría fría

y

de

agua agua

caliente sanitaria.

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

INTRODUCCION Las est estru ruct ctur ura as de redes edes de ser servici vicios os son son cada cada día día más comp co mple leja jas s en la cons constr truc ucci ción ón de edif edific icio ios, s, lleg llegán ándo dose se a calificar a algunos de ellos como EDIFICIOS INTELIGENTES. Otra de las las características características de las actuales instalaciones es su inte interr rrel elac ació ión. n. Por Por ejem ejempl plo, o, una una baja baja pres presió ión n del del agua agua conlleva problemas en el abastecimiento de agua potable, en la red re d de ince incend ndio ios, s, en la cale calefa facc cció ión, n, en el agua agua cali calien ente te sanitaria y en el suministro de gas. También una insuficiente inst in stal alac ació ión n eléc eléctr tric ica a crea crea inco inconv nven enie ient ntes es de sobr sobrec ecar arga gas, s, pobre iluminación, escasa potencia de bombeo. Si el sistema de ventilación no es bueno se ven afectados la salud, el confort de los habitantes y el balance energético de la calefacción. Mantener las instalaciones funcionamiento funcionamient o se consigue

en

perfecto

estado

de

·Revisando ·Sustituyendo ·Limpiando ·Ajustando Es conveniente que se haya pensado en facilitar el acceso de las la s pers person onas as y equi equipo pos s nece necesa sari rios os para para el mant manten enim imie ient nto o a todo to dos s los los punt puntos os de las las rede redes s de las las inst instal alac acio ione nes s . En particular, salas de calderas, cuartos y centrales de bombeo, salas sala s de maqu maquinari inaria a (ascenso (ascensores) res) y de medición medición (contadores (contadores de agua, luz, ...). Por esto, entre otras razones, se debe tratar el mantenimiento como un componente más de diseño, de forma que las instalaci inst alaciones ones se proyecte proyecten n desde desde el principio principio facilita facilitando ndo al máximo la accesibilidad y control de sus componentes. Además de razones de eficacia, motivos higiénicos hacen que un corr co rrec ecto to mant manten enim imie ient nto o sea sea indi indisp spen ensa sabl ble, e, pues puesto to que que los los filtros, las conducciones, las bombas, etc., se convertirían en foco focos s de agen agente tes s noci nocivo vos, s, ruid ruido o y tamb tambié ién n al fina final l en origen de posibles averías en otras redes de servicios. Por ejemplo, el deficiente mantenimiento de la red eléctrica hace que se produzca produzcan n fallos fallos de aislamie aislamiento, nto, desgastes, desgastes, roturas, roturas, suciedad, grasas, etc. que pueden conducir a un incendio por un cortocircuito, o a un defecto a masa, con el peligro de electrocución que esto supone para las personas. Un problema derivado de una mala calidad del agua es que se estropea la instal ins talaci ación ón de climat climatiza izació ción. n. La aparic aparición ión de olores olores puede puede proven pro venir ir de una instal instalaci ación ón de ventil ventilaci ación ón defect defectuos uosa. a. Una muestra más es el mayor consumo de energía de los filtros de

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. aire cuando éstos tienen suciedad. Una tendenc tendencia ia que va a más en todos todos los edifici edificios os (excep (excepto to vivi vi vien enda das) s) es que que la mayo mayor r part parte e de las las inst instal alac acio ione nes s (en (en general conductos y tuberías) queden vistos en los techos o protegidos a la observación por techos acústicos registrables que faciliten su acceso. Otra opción es prever falsos suelos de altura altura reduci reducida da para para integr integrar ar los servic servicios ios de sistem sistemas as eléctr elé ctrico icos, s, telefó telefónic nicos, os, inform informáti áticos cos e inclus incluso, o, altura, equipos y/o conductos de climatización. climatización.

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con

mayor mayor

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO. Es el mantenimiento efectuado con la intención de reducir la probabilidad de fallo de un bien o del servicio que nos da una instal ins talaci ación. ón. En la actual actualida idad d se encuen encuentra tra muy asisti asistido do por herramien herr amientas tas informát informáticas, icas, tanto para la gestión gestión como para el control. Las instalaciones de los edificios permiten la realización de las actividades que se desarrollan en su interior: domésticas, fabriles, servicios, etc. Su buen funcionamiento es indispensable para nuestro sistema de vida. La energía eléctrica, el agua, el aire, la luz, el calor, la información... deben fluir por las instalaciones para que se pued pu edan an util utiliz iza ar, y adem ademá ás sin sin que exis exist tan ries riesgo gos. s. Los Los problemas derivados de un corte de suministro de una de estas instalaciones pueden ser gravísimos, muy costosos e incómodos. Por todo todo ello ello es necesa necesario rio llevar llevar un plan plan de manten mantenimi imient ento o preventivo para minimizar estas situaciones tan fastidiosas y desagradables. Los objetivo objetivos s apuntado apuntados s por el mantenim mantenimient iento o preventi preventivo vo son, más concretamente: -Aumen -Aum enta tar r la fiab fiabil ilid idad ad de los los equi equipo pos s y, por por tant tanto, o, reducir los fallos en servicio. -Aumentar la duración de la vida eficaz de las instalaciones. instalaciones. -Mej -M ejor orar ar con con la plan planif ific icac ació ión n el orde ordena nami mien ento to de los los trabajos: revisiones, pruebas, ... -Facilitar la gestión de existencias (consumos previstos). -Garantizar la seguridad (menos improvisaciones improvisaciones peligrosas). -Reducir la parte fortuita de las averías. -De forma forma global, global, mejorar mejorar el el clima de las relaciones humanas. La puesta puesta en permitirá:

marcha marcha de

un

plan plan

de

manten mantenimi imient ento o

preven preventiv tivo o

-Gestión de la documentación técnica. -Dossiers-Máquinas. -Históricos de funcionamiento. funcionamiento. -Preparación de intervenciones preventivas. -Análisis técnicos del comportamiento del material. La experiencia acumulada y el conocimiento del comportamiento de los los mate materi rial ales es se han han plas plasma mado do en unos unos caso casos s en unas unas orientaciones para la conservación de las instalaciones y en otro ot ros s en unas unas obli obliga gaci cion ones es impu impues esta tas s por por los los regl reglam amen ento tos s cuando las consecuencias de un fallo en la instalación pueden ser catastró catastróficas ficas. . Así tenemos tenemos en el primer primer caso caso las las Normas Normas

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. Técnicas Técnic as de Edific Edificaci ación ón y en el segund segundo o los Reglam Reglament entos os de Alta y Baja Tensión, el Reglamento de Aparatos Elevadores, el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios, el Reglament Regl amento o de Instalac Instalaciones iones de Calefacci Calefacción, ón, Climatiz Climatización ación y Agua Caliente Sanitaria, entre otros. PROGRAMA PROGRA MA DE MANTEN MANTENIMI IMIENT ENTO O CONTRA INCENDIOS. 1.Opera 1.O peraci cio one nes s instalación.

a

DE LOS MEDIOS MEDIOS MATERI MATERIALE ALES S

rea reali liza zar r

por

perso ersona nal l

titu titula lar r

DE LUCHA LUCHA

de

la

-Sistemas -Siste mas automá automátic ticos os de detecc detección ión y alarma alarma de incend incendios ios (Det (D etec ecto tore res s de humo humos, s, de temp temper erat atur ura a y sus sus resp respec ecti tiva vas s cen ce ntral trales es de señal eñali iza zaci ción ón de detec etecto tor res y línea íneas s de conexión/transmisión). Cada Ca da tres tres mese meses s comp compro roba baci ción ón de func funcio iona nami mien ento to de las las instalaciones (con cada fuente de suministro), sustituc sust itución ión de pilotos, pilotos, fusibles fusibles, , etc., defectuosos defectuosos y mantenimiento de los acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.). -Sistema manual de alarma de incendios. Cada Ca da tres tres mese meses s comp compro roba baci ción ón de func funcio iona nami mien ento to de las las instalaciones (con cada fuente de suministro) y mantenimiento de los acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.). -Extintores de incendios. Cada Ca da tres tres mese meses s comp compro roba baci ción ón de la acce accesi sibi bili lida dad, d, buen buen estado est ado aparen aparente te de conser conservac vación ión, , seguro seguros, s, precin precintos tos, , insc in scri ripc pcio ione nes, s, mang mangue uera ras, s, etc. etc., , y comp compro roba baci ción ón del del esta es tado do de carg carga a (pes (peso o y pres presió ión) n) del del exti extint ntor or y del del bo bote tell llín ín de gas gas (boquilla, exti extint ntor or (si (s i exis existe te), ), esta estado do etc.). de las las partes mecánicas válvulas, mangueras, -Bocas de incendio equipadas (BIE). Cada Cad a tres tres meses meses compro comprobac bación ión de la buena buena accesi accesibil bilida idad d y señalización de los equipos; comprobación por inspección de todos los componentes, procediendo a desenrollar la mang ma ngue uera ra en toda toda su exte extens nsió ión n y acci accion onam amie ient nto o de la boquilla caso de ser de varias posiciones; comprobación, por lectura del manómetro de la presión de servicio y limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario. -Hidrantes.

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. Cada tres meses comprobar la accesibilidad a su entorno y la señalización en los hidrantes enterrados; inspección visual comprobando la estanqueidad del conjunto; quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar en estado de las juntas de los racores. Cada Ca da seis seis mese meses s engr engras asar ar la tuer tuerca ca de acci accion onam amie ient nto o o rellenar la cámara de aceite del mismo; abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula principal y del sistema de drenaje.

-Columnas secas. Cada Ca da seis seis mese meses s comp compro roba baci ción ón de la acce accesi sibi bili lida dad d de la entrad ent rada a de calle calle y tomas tomas de piso; piso; compro comprobac bación ión de la seña se ñali liza zaci ción ón; ; comp compro roba baci ción ón de las las tapa tapas s y corr correc ecto to funcionamiento funcionamient o de sus cierres (engrase si es necesario); comproba comp robar r que las conexione conexiones s siamesas siamesas están cerradas; cerradas; compr ompro oba bar r que las las llave laves s de secc seccio iona nam mient iento o está stán abiertas; comprobar que todas las tapas de racores están bien colocadas y ajustadas. -Siste -Sis tema mas s fijo fijos s de exti extinc nció ión: n: Roci Rociad ador ores es de agua agua, , agua agua pulverizada, polvo, espuma, agentes extintores gaseosos. Cada Ca da tres tres mese meses s comp compro roba baci ción ón de que que las las boqu boquil illa las s del del agen ag ente te exti extint ntor or o roci rociad ador ores es está están n en buen buen esta estado do y libres libr es de obstáculo obstáculos s para su funcionam funcionamiento iento correcto; correcto; comp co mpro roba baci ción ón del del buen buen esta estado do de los los comp compon onen ente tes s del del sistema, sist ema, especialmen especialmente te de la válvula de prueba prueba en los sist si stem emas as de roci rociad ador ores es, , o los los mand mandos os manu manual ales es de la instalación de los sistemas de polvo o agentes extintores gaseosos; comprobación comprobación del estado de carga de la inst instal alac ació ión n de los los sist sistem emas as de polv polvo, o, anhí anhídr drid ido o carbónico o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas ga impuls lsor or cu ando doción exis ex, ista tan; n; comp cos, mpro roba baci ción ón en de circu ircui is to tos simpu de señal eñcuan ali iza zaci ón, pilo pi loto tos, etc. et c., , sist si stem emas as de cont contro rol; l; limp limpie ieza za gene genera ral l de todo todos s componentes.

los lo los los s los los

-Reves -Rev esti timi mien ento tos s de la estr estruc uctu tura ra (Sop (Sopor orte tes s de viga viga de acero, ace ro, de hormig hormigón, ón, mixto, mixto, forjad forjados os de acero acero u hormig hormigón, ón, losa lo sas, s, etc. etc. reve revest stid idos os con con mort morter eros os aisl aislan ante tes, s, tela telas s metáli met álicas cas, , chapas chapas, , citara citara de ladril ladrillo lo hueco, hueco, pander panderete ete, , etc.). Cada cinco años, o antes si se apreciara alguna anomalía, o después de un incendio, se realizará una inspección del revestimiento reparando reparando los deterioros que se aprecien 2.Oper 2.O peraci acione ones s

a

realiz realizar ar

por

person personal al

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especi especiali alizad zado o

del

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. fabricante o instalador del equipo. -Sistemas -Siste mas automá automátic ticos os de detecc detección ión y alarma alarma de incend incendios ios (Det (D etec ecto tore res s de humo humos, s, de temp temper erat atur ura a y sus sus resp respec ecti tiva vas s cen ce ntral trales es de señal eñali iza zaci ción ón de detec etecto tor res y línea íneas s de conexión/transmisión). Cada año verificación integral de la instalación; limpieza del equipo de centrales centrales y accesorio accesorios; s; verificac verificación ión de unio un ione nes s rosc roscad adas as o sold soldad adas as; ; limp limpie ieza za y regl reglaj aje e de relés; regulación de tensiones e intensidades; verifica veri ficación ción de los equipos de transmisi transmisión ón de alarma; alarma; prue pr ueba ba fina final l de la inst instal alac ació ión n con con cada cada fuen fuente te de suministro eléctrico. -Sistema manual de alarma de incendios. Cada año verificación integral de la instalación; limpieza de sus componentes; verificación de las uniones soldadas o sold soldad adas as; ; prue prueba ba fina final l de la inst instal alac ació ión n con con cada cada fuente de suministro eléctrico. -Extintores de incendio. Cada año verificación del estado de carga (peso, presión) y en el caso caso de exti extint ntor ores es de polv polvo o con con bote botell llín ín de impulsión, estado del agente extintor; comprobación de la presión de impulsión del agente extintor; estado de la mang mangue uer ra, boqui oquill lla a o lanz lanza a, válv álvulas ulas y parte artes s mecánicas. Cada cinco años se retimbrará el extintor a partir de la fecha de timbrado (por tres veces). -Bocas de incendio equipadas (BIE). Cada año desmontaje de la manguera y ensayo de ésta en el lugar adecuado;en comprobación delposiciones correcto funcionamiento funcionamient o de la boquilla sus distintas y del sistema de cier cierre re; ; comp compro roba baci ción ón de la esta estanq nque ueid idad ad de los los raco ra core res s y esta estado do de las las junt juntas as; ; comp compro roba baci ción ón de la indicación del manómetro con otro de referencia (patrón) acoplado en el racor de conexión de la manguera. Cada cinco años la manguera debe ser sometida a una presión de prueba de 15 Kg/cm 2. -Siste -Si stemas mas fijos fijos de extinc extinción ión: : Rociad Rociadore ores s de agua, agua, agua agua pulverizada, polvo, espuma, agentes extintores gaseosos. Cada

año

comprobación

integral,

de

acuerdo

con

las

instrucciones del fabricante o instalador, incluyendo en todo caso: verificación de los componentes del sistema,

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. especialmente dispositivos de disparo y alarma; comp co mpro roba baci ción ón de la carg carga a del del agen agente te exti extint ntor or y del del indica ind icador dor de la misma misma (medid (medida a altern alternati ativa va del peso peso o presión); comprobación del estado del agente extintor; prue pr ueba ba de la inst instal alac ació ión n en las las cond condic icio ione nes s de su recepción. Todas las operaciones y comprobaciones se efectuarán siempre que la inst que instal alac ació ión n haya haya sido sido util utiliz izad ada, a, mecanismos que se hayan deteriorado.

sust sustit ituy uyen endo do

los los

En todos los casos, tanto el mantenedor como el titular de la instalación conservarán constancia documental del cumplimiento del programa preventivo para su posible inspección.

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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE GAS CIUDAD (UTILIZACION, ENTRETENIMIENTO Y CONSERVACION). -Arqueta de acometida. Cada Ca da dos dos años años comp compro roba baci ción ón con con espu espuma ma jabo jabono nosa sa de la estanqueidad, tanto abierta como cerrada, de la llave de paso, reponiéndola en caso de rotura. Cada cuatro años en el regulador de presión comprobar la presión de salida a caudal nulo y estanqueidad a presión de servicio de la red con reposición si fuera necesario. -Canalizaciones -Canalizacion es vistas (acero o plomo). Cada Cad a cuatro cuatro años prueba prueba de estanq estanquei ueidad dad a la presió presión n de servicio de la conducción; revisión y nuevas pruebas de servicio cuando: haya variación del tipo de gas sumi su mini nist stra rado do, , vari variac acio ione nes s supe superi rior ores es al 30% 30% en la presió pre sión n de servic servicio io de la red, red, cambio cambio de destin destino o del edificio o modificaciones y ampliaciones de la red. -Llave de paso. Cada Ca da dos dos años años comp compro roba baci ción ón con con espu espuma ma jabo jabono nosa sa de la estanqueidad, tanto abierta como cerrada, reposición o reparación en caso necesario. -Purgador. Limpieza como mínimo una vez al año en tiempo frío o cuando haya aya irreg rregu ula lari rida dad des en la lleg llegad ada a del gas gas a los los aparatos. -Contador. Cada cuatro años se comprobará y se controlará la exactitud de sus mediciones. -Tubos flexibles. Se comprobará cada dos años por la compañía suministradora. suministradora.

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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE GAS NATURAL (UTILIZACION, ENTRETENIMIENTO Y CONSERVACION). -Arqueta de acometida. Cada cuatro años comprobación por la empresa suministradora del gas de la estanqueidad, tanto abierta como cerrada, de la llave de cierre, reponiéndola en caso de rotura o mal funcionamiento. funcionamiento. Cada cuatro años en el regulador de presión comprobar la presión de salida a caudal nulo y estanqueidad a presión de servicio de la red con reposición si fuera necesario. -Canaliza -Canal izacio ciones nes cobre y plomo.

vistas vistas

o

enterr enterrada adas s

de

acero, acero,

vistas vistas

de

Cada Ca da cuat cuatro ro el usua usuari rio o debe deberá rá revi revisa sar r la inst instal alac ació ión, n, utilizando los servicios de un instalador autorizado que extenderá un certificado acreditativo de dicha revisión. Cuando el usuario precise realizar alguna modificación que altere el funcionamiento de la instalación, se recurrirá a un instalador autorizado que extenderá un certificado del trabajo realizado -Llave de paso. Cada Ca da cuat cuatro ro el usua usuari rio o debe deberá rá revi revisa sar r la inst instal alac ació ión, n, utilizando los servicios de un instalador autorizado que extenderá un certificado acreditativo de dicha revisión. Cuando el usuario precise realizar alguna modificación que altere el funcionamiento de la instalación, se recurrirá a un instalador autorizado que extenderá un certificado del trabajo realizado -Funda Cada Ca da cuat cuatro ro el usua usuari rio o debe deberá rá revi revisa sar r la inst instal alac ació ión, n, utilizando los servicios de un instalador autorizado que extenderá un certificado acreditativo de dicha revisión, la cual verificará que al pasar las canalizaciones por cámaras, huecos no ventilados o cielos rasos, la funda debe ser continua y estar ventilada por ambos extremos, sin que haya instalados en su recorrido dispositivos de cierre, derivaciones, ni uniones que no sean soldadas).

Cuando el usuario precise realizar alguna modificación que altere el funcionamiento de la instalación, se recurrirá

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. a un instalador autorizado que extenderá un certificado del trabajo realizado -Contador. Cada cuatro años la empresa cuidará del control de medida y estanqueidad del equipo. -Tubos flexibles. Cambiar antes de la fecha de caducidad que viene grabada en los mismos.

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LOS ASCENSORES. Los elementos y equipos de la instalación sólo serán manipu man ipulad lados os por el person personal al de la empres empresa a conser conservad vadora ora, , que sumini sum inistr strará ará las indica indicacio ciones nes para para caso caso de emerge emergenci ncia a a la persona encargada del servicio ordinario. -Recinto. Limpieza del foso cada mes. La ilum ilumin inac ació ión n del del reci recint nto o perm perman anec ecer erá á cuan cu ando do se proc proced eda a a repa repara raci cion ones es en mismo.

apag apagad ada a exce except pto o el inte interi rior or del del

-Cuarto de máquinas. Será Se rá acce accesi sibl ble e únic únicam amen ente te a la pers person ona a enca encarg rgad ada a del del servicio ordinario y al personal de la empresa conservadora. Se limpiará cada mes, evitando que caiga suciedad al recinto. -Equipo ascensor. No utilizar el camarín por un número de personas superior al indicado en la placa de carga. No usar el botón de parada, salvo en caso de emergencia. El servicio de mantenimiento se contratará PRECEPTIVAMENTE con una empresa autorizada por el Ministerio de Industria, la cual se encargará de revisiones periódicas, atención de avisos, engrases, ajustes, así como co mo repa repara raci ción ón, , repo reposi sici ción ón o reca recamb mbio io de cual cualqu quie ier r componente del conjunto para mantener el equipo en las mismas condiciones técnicas de origen. Las inspecciones periódicas se realizarán cada dos años en asce as cens nsor ores es inst instal alad ados os en edif edific icio ios s indu indust stri rial ales es y lugare lug ares s de públic pública a con concur curren rencia cia, , cada cada cuatro cuatro años años en edificios de más de 20 viviendas o más de cuatro plantas y cada cada seis seis años años en otro otros s edif edific icio ios. s. Se vigi vigila lará rá en particular que las holguras indicadas no sean excedidas a pesar del desgaste. Cad Ca da 20 día días com como máxim áximo o, el per persona sonal l de la empre mpresa sa enca en carg rgad ada a revi revisa sará rá el esta estado do y func funcio iona nami mien ento to de la inst in stal alac ació ión. n. Si se trat trata a de edif edific icio ios s de ofic oficin inas as o locales de pública concurrencia este plazo se reduce a diez días.

-Equipo de puertas (semiautomático, manual, automático, con protecciones electrónica, electromecánica y célula).

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

La empresa empresa instalador instaladora a faci facilita litará rá una llave llave para apertura de puertas en caso de emergencia a la persona encargada del servic servicio io ordina ordinario rio. . Se usará usará exclus exclusiva ivamen mente te para para rescat res cate e de person personas as que viajasen viajasen en el camarí camarín n en el momento de la avería. La

pers person ona a

enca encarg rgad ada a

del del

serv servic icio io

ordi ordina nari rio o

comp compro roba bará rá

diariamente el buen funcionamiento de las puertas y de la nivelación del camarín en todas las plantas, subiendo y parando en cada una de ellas y bajando a pie comprobará en todas las plantas que las puertas no se pued pu eden en abri abrir r sin sin que que esté esté el cama camarí rín n para parado do en esa esa planta. En

caso caso de fall allo pondr ondrá á el equ equipo ipo fue fuera de servi ervic cio, io, cortando cort ando el interrupt interruptor or de alimentac alimentación, ión, colocando colocando en cada planta carteles indicativos "NO FUNCIONA" en cada acce ac ceso so y avis avisar ará á a la empr empres esa a cons conser erva vado dora ra. . Si se observa que la puerta se abre sin el camarín enfrente, además del cartel, se condenará la puerta impidiendo su apertura.

Cad Ca da 20 día días com como máxim áximo o, el per persona sonal l de la empre mpresa sa enca en carg rgad ada a revi revisa sará rá el esta estado do y func funcio iona nami mien ento to de la inst in stal alac ació ión. n. Si se trat trata a de edif edific icio ios s de ofic oficin inas as o locales de pública concurrencia este plazo se reduce a diez días. -Equipos de maniobra individual. El usua usuari rio o debe debe abst absten ener erse se de puls pulsar ar más más llamada.

de un botó botón n

de

La persona encargada avisará a la empresa conservadora en caso de anomalías en el funcionamiento de la maniobra. Cad Ca da 20 día días com como máxim áximo o, el per persona sonal l de la empre mpresa sa enca en carg rgad ada a revi revisa sará rá el esta estado do y func funcio iona nami mien ento to de la inst in stal alac ació ión. n. Si se trat trata a de edif edific icio ios s de ofic oficin inas as o locales de pública concurrencia este plazo se reduce a diez días. En todo todo caso caso ajustarán al Orde Or dena nanz nza a de anotadas en un

las tareas tareas de conser conservac vación ión y manten mantenimi imient ento o se Reglamento de Aparatos Elevadores y a la Segu Seguri rida dad d e Higi Higien ene e en el Trab Trabaj ajo, o, qued quedan ando do registro o expediente.

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS. ELECTRICAS. 1.Pararrayos. -Criterio de mantenimiento. Reparar con la máxima urgencia cuando sea necesario, puesto que un deficiente mantenimiento representa un riesgo muy superior a la inexistencia del pararrayos. En el caso de radiactivos, ya casi todos retirados, se debe evitar el contacto directo con el material radiactivo.   -Pararrayos de punta. Cada Cad a cuatro cuatro años años se compro comprobar bará á su estado estado de conser conservac vación ión frente a la corrosión y se verificará la firmeza de la sujeción. -Red conductora. Cada cuatro años y después de cada descarga eléctrica se comproba comp robará rá su continuid continuidad ad eléctrica eléctrica, , se verificará verificará la firmeza de la sujeción y su conexión a tierra. -Pararrayos radiactivos. Se procederá a su retirada y sustitución por un pararrayos de otro tipo. 2.Red de tierras. -Arqueta de conexión. Cada año, en la época en que el terreno esté más seco, se comprobar compro bará á la contin continuid uidad ad eléctr eléctrica ica en los puntos puntos de puesta pues ta a tierra, tierra, y así así mismo mismo despué después s de cada cada descar descarga ga eléctrica si el edificio tiene instalación de pararrayos. -Puesta a tierra reparaciones, etc.).

provisional

Cada Ca da tres tres días días se real realiz izar ará á estado de la instalación.

una una

(en

obras,

insp inspec ecci ción ón

ferias,

visu visual al

del del

centro

de

3.Centros de transformación transformación. . -Equipo transformador. Cada

seis

meses,

y

en

cada

visita

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al

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. transformación, se revisarán: nivel del líquido refrigerante, funcionamiento del termómetro y comp co mpro roba baci ción ón de la lect lectur ura a máxi máxima ma, , en los los mese meses s de diciembre-enero diciembre-ene ro y julio-agosto. Cada año se revisarán: interruptores, contactos y funcionamiento funcionamient o de sistemas auxiliares, protección contra la oxidación de envolventes, pantallas, bornes terminales y piezas de conexión. Cada cinco años se comprobará el aislamiento de pantallas, envolventes, etc. Siempr Sie mpre e que el centro centro de transf transform ormaci ación ón haya haya sido sido puesto puesto fuera de servicio, antes de su nueva puesta en marcha, se revisará: dispositivo de disparo o señalización por incremento de la temperatura del transformador, fusibles de alta tensión, interruptores asociados o no a fusibles de A.T., seccionadores, etc. -Línea de puesta a tierra de masas metálicas. Cada año, en la época en que el terreno esté más seco, se comprobar compro bará á la contin continuid uidad ad eléctr eléctrica ica en los puntos puntos de puesta a tierra tierra y se procederá procederá a la medición de puesta puesta a tierra. Cada cinco años se descubrirán para su examen los conductores de enlace en todo su recorrido, así como los electrodos de puesta a tierra y se medirán las tensiones de paso y de contacto. -Local. Una vez al año, y en cada visita al centro, se revisarán: estad stado o de cons onser erva vaci ció ón y limp impieza ieza de reji rejill llas as de ventil ven tilaci ación, ón, señali señalizac zación ión de seguri seguridad dad y cartel carteles es de auxilios, así como del material de seguridad. Una vez al año, y cada vez que sea necesario el cambio del refrigerante, se procederá a la limpieza del foso y se comp co mpro roba bará rá la evac evacua uaci ción ón de líqu líquid idos os al depó depósi sito to de grasas. Una vez cada seis meses, y cada vez que sea necesario el cambio del refrigerante, se procederá a la limpieza del depósito de recogida de grasas. En cada una de estas revisiones se repararán los defectos encontrados. 4.Red exterior.

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. -Conducción de distribución en A.T. enterrada. Cada Ca da tres tres años años, , como como plaz plazo o máxi máximo mo, , se comp compro roba bará rán n la contin con tinuid uidad ad y el aislam aislamien iento to de los conduc conductor tores, es, así como sus conexiones. -Línea de distribución en baja tensión, aérea por fachada. Cada año se comprobará la continuidad y el aislamiento de los conductores, así como sus conexiones y fijación al paramento. -Línea de distribución en baja tensión, aérea y tensada. Cada año se comprobará la continuidad y el aislamiento de los conduc conductor tores, es, así como como sus conexi conexione ones, s, estado estado del fiador de neutro y del amarre del tensor. -Conducción de alumbrado. Cada año se comprobará la continuidad y el aislamiento de los conductores. -Arqueta de alumbrado. Una vez al año se limpiará y se comprobarán las conexiones. -Armario de acometida. Cada dos años se comprobarán las conexiones, así como los fusibles cortacircuitos. cortacircuitos. Todos Todo s los los trab trabaj ajos os de mant manten enim imie ient nto o se efec efectu tuar arán án sin sin tensión en las líneas, no poniéndose éstas en funcionami funci onamiento ento de nuevo hasta la comproba comprobación ción de ausencia ausencia de operarios en las proximidades de las mismas. 5.Red de baja tensión. -Cuadro general de distribución. Cada cinco años se comprobarán los dispositivos de protecci prot ección ón contra contra cortocirc cortocircuito uitos, s, contacto contactos s directos directos e indi in dire rect ctos os, , así así como como sus sus inte intens nsid idad ades es nomi nomina nale les s en relación con la sección de los conductores que protegen. -Instalación interior. Cada cinco años se comprobará el aislamiento de la instalación interior, que entre cada conductor y tierra y entre cada dos conductores no deberá ser inferior a 250.000 ohmios. -Red de equipontecialidad. equipontecialidad.

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

Cada cinco años en baños y aseos, y cuando obras realizadas en ésto éstos s hubi hubies esen en podi podido do dar dar luga lugar r al cort corte e de los los condu onduc cto tore res, s, se com compr prob obar ará á la cont ontinui inuida dad d da las las cone co nexi xion ones es equi equipo pote tenc ncia iale les s entr entre e masa masas s y elem elemen ento tos s conductores, así como con el conductor de protección. -Cuadro de protección de líneas de fuerza motriz. Cada cinco años se comprobarán los dispositivos de protecci prot ección ón contra contra cortocirc cortocircuito uitos, s, contacto contactos s directos directos e indi in dire rect ctos os, , así así como como sus sus inte intens nsid idad ades es nomi nomina nale les s en relación con la sección de los conductores que protegen. -Barra de puesta a tierra colocada. Cada dos años, en la época en que el terreno esté más seco, se procederá a la medición de puesta a tierra, compr ompro oba band ndo o que no sobr sobre epa pasa sa el valo valor r pref refijad ijado o; asimismo se verá el estado frente a la corrosión de la conexión de la barra de puesta a tierra con la arqueta y la continuidad de la línea que la une. -Línea principal de tierra (en conducto de fábrica o bajo tubo). Cada dos dos años, años, se comprobará mediante inspección visual el estado frente a la corrosión de todas las conexiones y la continuidad de las líneas. 6.Alumbrado exterior e interior. -Alumbrado exterior. Al menos una vez al año: se comprobará la iluminancia con luxóm uxóme etr tro o por pers perso ona nal l técni écnic co; se efec efectu tuar ará á una una limpieza da lámparas y luminarias, sin usar detergentes muy alcalinos o muy ácidos para reflectores de aluminio. Se reemplazarán según un plan de reposición en función de factores económicos. Las

operac operacion iones es realiz realizada adas s no dismin disminuir uirán án los valore valores s de iluminancia. Durante estos trabajos de mantenimiento y limpieza no habrá tensión en las líneas, verificándose esta circunstanc circunstancia ia con un comprobad comprobador or de tensión. tensión. Las herramientas estarán aisladas, aisladas, y dotadas con un grado de aislamiento II o alimentadas con una tensión inferior a 50 voltios.

-Alumbrado interior.

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. La re reposición posición de las las lámparas lámparas de los los equipos equipos se efectuará efectuará cuando alcancen su duración media mínima. Dicha reposici repo sición ón se efectuará efectuará preferen preferentemen temente te por grupos grupos de equi eq uipo pos s comp comple leto tos s y área áreas s de ilum ilumin inac ació ión. n. Toda Todas s las las lámparas repuestas serán de las mismas características que las reemplazadas. La periodicidad de la limpieza no será superior a un año. Las lámparas se limpiarán preferentemente en seco. Las luminarias se lavarán mediante paño humedecido en agua jabonosa y se secarán con gamuza o similar. Mientr Mie ntras as se realiz realizan an las operac operacion iones es de manten mantenimi imient ento o se mantendr mant endrán án desconec desconectados tados los interrupt interruptores ores automáti automáticos cos de seguridad de la instalación.

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES AUDIOVISUALES. 1.Antenas. -Equipo de captación. Cada año o antes si fuera apreciada alguna anormalidad, se comprobará la fijación del mástil, así como su estado de cons co nser erva vaci ción ón fren frente te a la corr corros osió ión, n, repa repara rand ndo o los los defectos encontrados. -Equipo de amplificación y distribución. Cada año o antes si fuera apreciada alguna anormalidad en el funcionamiento, se comprobará la ganancia de señal en el amplificador, midiendo la señal a la entrada y a la sali sa lida da del del mism mismo, o, ajus ajusta tand ndo o y repa repara rand ndo o lo que que sea sea necesario. 2.Telefonía. -Armario de enlace. Una Un a

vez vez al año año se comp compro roba bará rá: : ause au senc ncia ia de hume humeda dad d en los los defectos encontrados.

fija fijaci ción ón, , arma armari rios os, ,

corr corros osio ione nes s y repa repara rand ndo o los los

fija fijaci ción ón, , arma armari rios os, ,

corr corros osio ione nes s y repa repara rand ndo o los los

fija fijaci ción ón, , arma armari rios os, ,

corr corros osio ione nes s y repa repara rand ndo o los los

-Armario de base. Una Un a

vez vez al año año se comp compro roba bará rá: : ause au senc ncia ia de hume humeda dad d en los los defectos encontrados.

-Armario de registro. Una Un a

vez vez al año año se comp compro roba bará rá: : ausenc ause ncia ia de hume humeda dad d en los los defectos encontrados.

Las Las cana canali liza zaci cion ones es tele telefó fóni nica cas, s, una una vez vez tend tendid idos os los los cables, sólo serán manipulados por la Compañía Telefónica, o por quién ésta autorice. 3.Megafonía. -Acometida de alimentación. Se

comp compro roba bará rá cada cada año año su fija fijaci ción ón, , func funcio iona nami mien ento to del del inte in terr rrup upto tor r auto automá máti tico co y efec efecti tivi vida dad d del punto punto de puesta a tierra.

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. -Unidad amplificadora. Anualmente o cada 2.000 horas de funcionamiento se comprobará: fijación de las distintas unidades, estado de cable ables s y co cone nex xio ione nes s de las líne línea as de ent entrada rada y salid alida a, insp inspec ecci ció ón y limp impie ieza za de las las reji rejill llas as de ventilación, y engrase de los elementos de ventilación forzada en caso de existir y comprobación de la puesta a tierra del equipo. -Perfil de protección. Cada año se inspeccionará visualmente el estado y fijación del perfil y el estado de las líneas protegidas. -Caja general de distribución. distribución. Cada Ca da cinc cinco o años años se comp compro roba bará rá la fija fijaci ción ón de born bornas as o regl re glet etas as y el esta estado do de las las cone conexi xion ones es, , así así como como el aisla islam mie ient nto o de línea íneas s pert perten ene ecien ciente tes s a circ circui uito tos s distintos. -Canalización de superficie. Cada cinco años se comprobará la fijación de las bases de sujeción de los tubos y el estado de los elementos que componen la canalización. -Canalización sobre bandeja. Cada cinco años se comprobará la fijación de los soportes de las bases para sujeción de los tubos y el estado de los distintos componentes de la canalización. -Interruptor. Cada año se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación. -Regulador de nivel sonoro. Cada año se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación. -Selector de programas. Cada año se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación. -Altavoz empotrado (o de superficie). Cada Ca da

año año

se

comp compro roba bará rá

su

func funcio iona nami mien ento to, ,

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fija fijaci ción ón

del del

20

 

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. altavoz y rejilla ( de la caja acústica) y estado de las conexiones y de los mandos de actuación. -Equipo integrado de regulación y escucha. Cada año se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

PROGRAMA DE MANTENIM PROGRAMA MANTENIMIENTO IENTO PREVENTIVO PREVENTIVO DE LAS INSTALAC INSTALACIONE IONES S DE CALEFACCION, REFRIGERACION, REFRIGERACION, AGUA FRIA Y CALIENTE. El significado de la periodicidad es el siguiente: D (diario), L (qui (quinc ncen enal al), ), M (men (mensu sual al), ), A (anu (anual al), ), Q (qui (quinq nque uena nal) l) y X (cada diez años) Mantenimi Manten imient ento o combustibles.

preven preventiv tivo. o.

Almace Almacenam namien iento to

y

alimen alimentac tación ión

de

OPERACION

PLAZOS

Comprobación Comprobaci ón y ajuste ajuste termostato termostatos s de regulación regulación de temperatura del combustible

L/M

Comprobación Comprobaci ón tanques

consumo consumo

combustib combustibles les

en

M

Detección de fugas en la red de combustible y estado canalizaciones

M

Comprobación y ajuste d de interruptores de nivel en los sistemas con nodriza

M

Limpieza de filtros y renovación

M

Contra Cont rast ste e y ajus ajuste te indicadores de nivel

de

Revisión estanqueidad

y

existenci existencias as

term termóm ómet etro ros, s,

manó manóme metr tros os

e

de válvulas de corte

Comprobación existencias elementos contraincendios contraincendios

letreros

y

M vigencia

Inspección estado aislamiento térmico Revisi Revi sión ón y regl reglaj aje e alta y baja

de

los los

estanq estanquei ueidad dad, ,

regu regula lado dore res s

limpie limpieza za

M A

de

pres presió ión n

Comprobación y tarado de válvulas de seguridad Con Contro l de la lostrol depósitos

M

y

pintur pintura a

A A

de

Q

Control del contraste de contadores

Q

Control del retimbrado de los depósitos

Q

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

Mantenimiento preventivo. Calderas. OPERACION

PLAZOS

Caldera Calder a de vapor: vapor: Anotac Anotación ión de la alcali alcalinid nidad ad del agua de alimentación de la caldera

"p"

L

Caldera Calder a de vapor: vapor: Anotac Anotación ión de la alcali alcalinid nidad ad del agua de alimentación de la caldera

"m"

L

título grados grados

L

Caldera de vapor: Anotación del hidrot hid rotimé imétri trico co del agua agua de alimen alimentac tación ión en hidrotrimétricos hidrotrimétrico s franceses Caldera de vapor: Control de purga de caldera Control de condicion Control condiciones es de combustión combustión y de la caldera

L

rendimient rendimiento o

L/M

Anotación del pH del agua de caldera

M

Contraste y ajuste de regulación del tiro

M

Contra Cont rast ste e seguridad

y

ajus ajuste te

de

los los

term termos osta tato tos s

de

mand mando o

y

M

Contra Cont rast ste e seguridad

y

ajus ajuste te

de

los los

pres presos osta tato tos s

de

mand mando o

y

M

Control equipos de depuración de humos

M

Verificación y ajuste, en caldera de vapor, de los automatismos de nivel

M

Comprobación haces tubulares refractarios y juntas de puerta

calderas,

M

Limpieza y verificación del filtro de la bomba del quemador

M

Limpieza y verificación electrodos

M

Limpieza y verificación boquillas de pulverización y

M

válvulas solenoides Limpieza y verificación mirilla

M

Limpieza y verificación platos deflectores

M

Limpieza y verificación célula fotoeléctrica

M

Verifi Veri fica caci ción ón encendido

de

prog progra rama mado dor r

Verifi Veri fica caci ción ón quemadores

de

segu seguri rida dade des s

Verificación combustible

de

la

Y y

regulación

de

tran transf sfor orma mado dor r

de

M

encl enclav avam amie ient ntos os

de

M

del

M

de

presión

Contraste y ajuste de termómetros y manómetros

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A

23

 

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. Limpieza de residuos sólidos de los depuradores de humos

A

Comprobación del circuito de gases de la caldera

A

Inspección del aislamiento de la caldera

A

Limpieza de chimeneas y conductos de humos

A

Comprobación y tarado válvulas de seguridad

A

Control de la prueba hidráulica de caldera

Q

Mantenimiento preventivo. preventivo. Producción de agua fría. Grupos frigoríficos y torres de refrigeración. refrigeración. OPERACIONES Compro Comp roba baci ción ón procede

del del

esta estado do

del del

PLAZOS

acei aceite te

Inspe Ins pecc cci ión car carga ref efri rige ger ran ante te estanqueidad si procede

y

camb cambio io

si

L/M

resta establ ble ecien ciend do

L/M

Verificación y ajuste de los interruptores de flujo Engrase Engra se de de los los mecanis mecanismos mos neumátic neumáticos os o eléctrico eléctricos s de regulación

M M

Contraste y ajuste de los presostatos y termostatos de mando

M

Verificación compresores

M

del

control

de

capacidad

de

los

Análisis de control de funcionamiento Verificación del incondensables

equipo

de

M

purga

los

M

Verificación Verificaci ón del sistema sistema automátic automático o de limpieza limpieza de condensadores

M

Engrase de cojinetes de motores y ventiladores

M

Verifi Veri fica caci ción ón de la alin alinea eaci ción ón Estado y tensado de correas

M

moto moto

de

vent ventil ilad ador or. .

Contraste y ajuste de termostatos escalonados

M

Contraste y ajuste programadores

M

Contra Cont rast ste e torres

y

ajus ajuste te

de

term termos osta tato tos s

de

cont contro rol l

de

M

Limpieza de los depósitos de purga

A

Contrate y ajuste de los termómetros y manómetros

A

Contraste Contra ste y ajuste ajuste frigoríficos

A

de

válvul válvulas as

automá automátic ticas as

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grupos grupos

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. Contraste y ajuste válvulas de seguridad

A

Limpieza de condensadores

A

Inspección de aislamiento

A

Inspección del estado de los filtros de los grupos y su recambio

A

Verificac Verifi cación ión, , aire y agua

A

en

torres torres, ,

de

estanq estanquei ueidad dad

zonas zonas

de

Verificación y ajuste de la purga continua de torres

A

Compro Comp roba baci ción ón del del esta estado do de separadores de gotas y relleno

A

los los

pulv pulver eriz izad ador ores es, ,

Drenaje y limpieza del circuito de torres

A

Limpieza de evaporadores

A

Mantenimiento preventiv preventivo. o. Agua de consumo fría y caliente. Distribución fluidos. OPERACION Anotación temperatura de distribución agua caliente sanitaria ºC Inspec Insp ecci ción ón racores

visu visual al

Contraste y Contraste sanitaria

de

fuga fugas s

por por

pren prensa sas, s,

junt juntas as

PLAZOS L/M

y

M

ajuste ajuste equipo equipo regulación regulación agua caliente caliente

M

Control del gasto de agua caliente sanitaria

M

Control del gasto general de agua fría

M

Limpieza general filtros de agua

M

Ver Ve rif ific ica aci ción ón

órga órgano nos s

de

cier cierre re

de

válv válvul ula as

de

A

Desmo Des mont nta aje je, , limpi impie eza elem eleme ent ntos os cale calef facto actore res s y depósitos depós itos acumulad acumuladores ores cuando cuando sean deficien deficientes tes las condiciones de transmisión

A

Revisión Revisi ón genera general l redes de agua

en

A

Revisión general tramos visitables de fugas de aire acondicionado

A

Revisión general de aislamiento (depósitos, tuberías y conductos)

A

Revisión general de compuertas cortafuegos

A

seguridad

Co Con ntr trol ol de circuitos

en

análi nálisi sis s

tramos tramos visita visitable bles s

de

agua agua

de

de

los

fugas fugas

dif diferen erente tes s

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A

25

 

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

Mantenimiento preventivo. Aparatos para circulación de fluidos. (Moto-bomba, Moto-ventilador Moto-ventilador) ) OPERACIONES

PLAZOS

Verificación de goteo de prensa y reapriete en caso necesario

M

Verificación de que los desagües de refrigeración y goteo no están obstruidos

M

Lubricación y engrase de cojinetes y rodamientos

M

Compr Com prob oba aci ción ón de que que anormales en cojinetes

M

no

exis existe ten n

calen alenta tam mient iento os

Comprobación y ajuste de alineación del grupo

M

Verificación del estado de los acoplamientos

M

Comprobación de la tensión y estado de las correas de transmisión

M

Compro Comp roba baci ción ón bombas

M

Limpie Limp ieza za de renovación

ause ausenc ncia ia filt filtro ros s

fuga fugas s

de

por por

junt juntas as

aspi aspira raci ción ón

de

y

pren prensa sas s

bomb bombas as

y

su

M

Anotación de intensidad de cada fase y comprobación con nominal

M

Comprobación de vibraciones y estado de los anclajes

A

Mantenimiento preventivo. preventivo. Equipos de regulación y control. OPERACIONES

PLAZOS

Anotación de las temperaturas de ida del fluido: tr real que va en ida

L/M

ti que debería ir según regulación Verificación del funcionamiento correcto de aparatos de alarma y seguridad Verif Ver ific ica aci ción ón neumático

de

la

estan stanq que ueid idad ad

del del

circ circui uito to

M M

Verificación y ajuste de termostatos

M

Verificación y ajuste de presostatos

M

Verificación y ajuste de humidostatos

M

Verificación funcionamient funcionamiento o correcto de válvulas de acuerdo señal de mando

M

Verificación

M

y

ajuste

de

los

órganos

de

accionamiento de las válvulas motorizadas

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. Verificación y ajuste de termómetros

A

Verificación y ajuste de manómetros

A

Lubricación y limpieza de los elementos actuadores

A

Mantenimiento preventivo preventivo. . Cámaras de tratamiento de aire. Climatizadores Climatizador es autónomos. OPERACIONES

PLAZOS

Comprobación de circulación de baterías purgando si es necesario

M

Limpieza o sustitución de los filtros

M

Limpieza Limpie za de los filtro filtros s válvulas reguladoras

de

agua agua

situad situados os

delant delante e

M

Limpi Lim piez eza a baterías

gene gener ral

y

ver verif ific ica ación ción

esta stanque nqueid ida ad

A

Limpi Lim piez eza a bandejas

gene gener ral

y

ver verif ific ica ación ción

esta stanque nqueid ida ad

A

Lim Li mpi piez eza a gene gener ral pulverizadores

y

ver verif ific ica ación ción

esta stanque nqueid ida ad

A

Verificación general estanqueidad juntas de unión Verificación de funcionamiento

los

datos

principales

A de

A

Inspección del aislamiento térmico

A

Inspección de soportes antivibratorios

A

Mantenimiento preventivo. Unidades terminales. Ventiloconvectores, inductores y cajas. OPERACIONES

PLAZOS

Inductores o ventilo-convectores. Limpieza exterior batería si es necesario

A

Induct Indu ctor ores es o vent ventil iloo-co conv nvec ecto tore res. s. filtros o reposición según su estado

de

A

de

A

del

A

Cajas mezcladoras. Verificación de compuertas y su regulación

A

Verificación de inversores invierno-verano

A

Inductores Inductores toberas

o

ventilo-c ventilo-conve onvectore ctores. s.

Inductores o ventiloInductores ventilo-conve convector ctores. es. sistema de regulación

Limp Limpie ieza za

Verificaci Verificación ón Verifica Verificación ción

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

Mantenimiento Mantenimient o preventivo. Equipos generales. Intercambiador. Intercambiador. Vaso de expansión. OPERACIONES

PLAZOS

Comprobación temperatura utilización cambiador

M

Comprobación fugas en cambiadores

M

Anotación del sa salto térmico en en intercambiadores, ºC ºC

M

Verificar Verifi car (caso (caso de existi existir) r) del vaso de expansión

automá automátic tico o

M

Controlar el gasto de agua de reposición y en caso necesario detectar fugas

M

Verificar Verifi car existir

M

alarma alarma

de

nivel nivel

el

vaso vaso

llenad llenado o

expans expansión ión

caso caso

de

Anotación de la presión del circuito de expansión

M

Limpieza Limpie za de circui circuitos tos primar primarios ios y secund secundari arios os de intercambiadores intercambiadore s cuando la transmisión es deficiente

A

Revisión de juntas de intercambiadores

A

Revisión del aislamiento térmico

A

Comprobación del tarado de válvulas de seguridad

A

Mantenimiento preventivo. Cuadros eléctricos distribución y mando. OPERACIONES

PLAZOS

Comprobación interruptores y disyuntores verificando funcionamiento y maniobra

A

Contraste y ajuste de los aparatos de medida

A

Compro Comp roba baci ción ón del del corr correc ecto to automatismos de protección

func funcio iona nami mien ento to

de

los los

Verificación de puestas a tierra Verificación Verificaci ón clemas

del

aislamie aislamiento nto

eléctric eléctrico o

A A

y

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reajuste reajuste

A

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS. BIBLIOGRAFIA. -El mantenimiento: fuente de beneficios. Jean-Paul Souris. -Teoría y práctica del mantenimiento industrial. industrial. F. Monchy. -Normas Tecnológicas de la Edificación. Ministerio de Fomento. -Reglamento de instalaciones de protección contraincendios. contraincendios. BOE. -Reglamento de instalaciones de calefacción, refrigeración y agua fría y caliente. Ministerio de Industria.

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EDILICIAS.

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