Mantención y Remodelación

Instituto Profesional DUOC UC Centro Tecnológico de la Construcción. Sede Alameda. Escuela de Ingeniería en Construcción

PROYECTO DE REMODELACIÓN

Rehabilitación y cambio de uso a espacio de oficinas. El Salto Chico 1248, Recoleta ENCARGO Nº 2

“Evaluación y Diagnostico del Caso de Estudio”

Asignatura Sección Profesor Alumnos

Fecha

: : : :

Mantención y Remodelaciones. 008D Tomás Salas Olivares César Ahumada Víctor Henríquez Maickol Muñoz Paolo Realini Sebastián Valenzuela : 04 de Octubre de 2013

Introducción (Víctor) • En el siguiente trabajo realizaremos un análisis general de la situación real en la que se encuentra el inmueble, recopilando la mayor cantidad de información del proyecto a estudiar. Continuaremos con un diagnostico averiguando las causas y consecuencias que afectaron a la estructura y en donde analizaremos las medidas correctivas de como vamos a solucionar todas aquellas fallas que afectaron a nuestro inmueble.

Evaluación 1. Estructura 2. Instalaciones 3. Terminaciones

1. Estructura (Paolo) • 1.1. Fundaciones • 1.2. Muros • 1.3. Entramado de Piso • 1.4. Estructura de Techumbre

1.1. Fundaciones - Evaluación • Formal:

• Funcional:

1.1. Fundaciones - Grafica • Fotos

• Planos

1.1. Fundaciones - Chequeo Elemento

Evaluación Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

Estado B R M MM

1.2. Muros - Evaluación • Formal:

• Funcional:

1.2. Muros - Grafica • Fotos

• Planos

1.2. Muros - Chequeo Elemento

Evaluación Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

Estado B R M MM

1.3. E. Piso - Evaluación • Formal:

• Funcional:

1.3. E. Piso - Grafica • Fotos

• Planos

1.3. E. Piso - Chequeo Elemento

Evaluación Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

Estado B R M MM

1.4. E. Techumbre - Evaluación • Formal:

• Funcional:

1.4. E. Techumbre - Grafica • Fotos

• Planos

1.4. E. Techumbre - Chequeo Elemento

Evaluación Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

Estado B R M MM

2. Instalaciones • 2.1. Sistemas Básicos • 2.1.1. Agua Potable • 2.1.2. Alcantarillado • 2.1.3. Electricidad • 2.1.4. Gas • 2.2. Sistemas Secundarios • 2.2.1. Comunicaciones • 2.2.2. Datos • 2.2.3. Seguridad

2.1. Sistemas Básicos (seba) • 2.1.1. Agua Potable • 2.1.2. Alcantarillado • 2.1.3. Electricidad • 2.1.4. Gas

2.1.1. Agua Potable - Evaluación • Formal:

• Funcional:

• Medidor: se encuentra en muy buen estado, ya que se cambio aproximadamente hace 6 años. • Cañerías: muestran un gran deterioro por su antigüedad y uso. • Artefacto: se encuentran desgastados y en mal estado.

• Medidor: presenta un muy buen funcionamiento.

• Cañerías: presentan perdidas en las uniones. • Artefactos: cumplen su uso, pero con un grado de defecto debido a perdidas.

2.1.1. Agua Potable - Grafica • Fotos

• Planos

2.1.1. Agua Potable - Chequeo Elemento

Evaluación

Funcional Medidor Formal Funcional Cañerías Formal Funcional Artefactos Formal Funcional Formal

MB X X

Estado B R M MM

X X X X

2.1.2. Alcantarillado - Evaluación • Unión Domiciliaria (U.D.): muestra un gran deterioro producto de su uso.

• Funcional: • Unión Domiciliaria (U.D.): Cumple a cabalidad su función.

• Cámaras de inspección (C.I.): sistema muy antiguo, presenta un gran desgaste.

• Cámaras de inspección (C.I.): no cumple su objetivo fundamental.

• Ductos: se encuentran desgastados y en muy mal estado.

• Ductos: cumplen medianamente su función.

• Ventilación : presenta gran deterioro.

• Ventilación: no presenta buen sistema de ventilación.

• Formal:

2.1.2. Alcantarillado - Grafica • Fotos

• Planos

2.1.2. Alcantarillado - Chequeo Elemento

Evaluación

Funcional Formal U. D. Funcional Formal C. I Funcional Formal Ductos Funcional Ventilación Formal

MB

Estado B R M MM X X X X X X X X

2.1.3. Electricidad - Evaluación • Formal: • Tablero: se encuentra en muy buen estado y materialidad adecuada al sistema. • Ductos y Cajas: presenta gran deficiencia por materialidad y desgaste • Cableado: Presenta materialidad inadecuada y es notorio un gran deterioro. • Artefactos: gran deterioro y muy arcaicos; materiales inadecuados para la actualidad.

• Funcional: • Tablero: cumple a cabalidad su función. • Ductos y Cajas: no cumplen su función principal ( no protege el sistema) • Cableado: Cumple medianamente su función ya que existen lugares sin servicio eléctrico. • Artefactos: cumplen su función a medias, ya que existen fallas en algunos sectores de la vivienda.

2.1.3 Electricidad - Grafica • Fotos

• Planos

2.1.3. Electricidad - Chequeo Elemento

Evaluación

Funcional Tablero Formal Funcional Ductos/cajas Formal Funcional Cableado Formal Funcional Artefactos Formal

MB X X

Estado B R M MM

X X X X X X

2.1.4. Gas - Evaluación • Formal: NO PRESENTA INSTALACIÓN DE GAS

• Funcional:

2.1.4. Gas - Grafica • Fotos

• Planos

2.1.4. Gas - Chequeo Elemento

Evaluación Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

Estado B R M MM

2.2. Sistemas Secundarios (Vic) • 2.2.1. Comunicación • 2.2.2. Datos • 2.2.3. Seguridad

2.2.1. Comunicación - Evaluación • Formal:

• Funcional:

INST. TELEFONICA: Ejecutada con cable telefónico plano de cuatro hilos el cual permanece en buen estado.

INST. TELEFONICA: Presenta buen funcionamiento ya que la instalación de realizo hace muy poco tiempo.

CANALIZACION: Se encuentra a la vista en buen estado ya que las canalizaciones son nuevas

CANALIZACION: Excelente funcionamiento.

2.2.1. Comunicación - Grafica • Fotos

• Planos

2.2.1. Comunicación - Chequeo Elemento

Evaluación

Funcional Formal Funcional Canalizacion Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

INST. TELEFONICA

x

Estado B R M MM X X x

2.2.2. Datos - Evaluación • Formal:

• Funcional:

RED DE ORDENADOR: Conexión hembra RJ45, No muestra algún tipo de falencia.

RED DE ORDENADOR: Se manifiesta en un excelente estado.

2.2.2. Datos - Grafica • Fotos

• Planos

2.2.2. Datos - Chequeo Elemento

Evaluación

Funcional Formal red de ordenador Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB x

Estado B R M MM x

2.2.3. Seguridad - Evaluación • Formal:

• Funcional:

2.2.3. Seguridad - Grafica • Fotos

• Planos

2.2.3. Seguridad - Chequeo Elemento

Evaluación Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

Estado B R M MM

3. Terminaciones (Mai y yo) • 3.1. Pavimentos • 3.2. Revestimiento de Muros • 3.3. Cielos • 3.4. Elem. de Terminación • 3.5. Puertas y Ventanas • 3.6. Quincallería • 3.7. Elementos de Cubierta

3.1. Pavimentos - Evaluación • Formal:

• Funcional:

ENTABLADO HAB, PASILLOS: Desgaste superficial producto del uso y el tiempo. Algunas partes del pasillo presentan deformación en el entablado.

ENTABLADO HAB, PASILLOS: Se encuentran funcional sin daños que afecten la estructura del entablado.

CERAMICOS BAÑOS: Excelente estado, sin piezas faltantes o dañadas. Suciedad mediana.

CERAMICOS BAÑOS: Perfecto uso, no necesita reparaciones.

3.1. Pavimentos - Grafica • Fotos

• Planos

3.1. Pavimentos - Chequeo Elemento

Evaluación

Funcional Formal Funcional Ceramicos Formal Funcional Formal

MB

Entablado

Estado B R M MM X X

X X

3.2. Rev. Muros - Evaluación • Formal:

• Funcional:

PAPEL MURAL HABS: Daños graves en la estética producto de la humedad. Gastado y dañado por el tiempo.

PAPEL MURAL HABS: No cumple función de uso ya este se encuentra deteriorado y dañado. Requiere cambio.

PINTURAS OFICINAS: Perfecto estado debido a su reciente implementación.

PINTURAS OFICINAS: No presenta ningún daño gracias al poco tiempo de su implementación.

CERAMICOS BAÑO: Sin daños en el material. Desprendimiento de material alrededor de griferías.

CERAMICOS BAÑO: Requiere reparación alrededor de griferías.

3.2. Rev. Muros - Grafica • Fotos

• Planos

3.2. Rev. Muros - Chequeo Elemento

Evaluación

Funcional Formal Funcional Pintura Formal Funcional Ceramicos Formal Funcional Formal

MB

Papel Mural

Estado B R M MM X X

X X X X

3.3. Cielos - Evaluación • Formal:

• Funcional:

ENTRAMADO CIELO: HABITACIONES Daños producto a la humedad. Desgaste provocado por el tiempo.

ENTRAMADO CIELO: Cumple su función y no presenta daños provocados por apolillamiento u otros agentes.

ENTRAMADO CIELO: BODEGAS. Desprendimiento de sujeciones y daños de pintura sobre el material.

ENTRAMADO CIELO: BODEGAS. Hinchazón y daños en fijaciones. Necesita cambio de piezas sin comprometer toda la estructura.

3.3. Cielos - Grafica • Fotos

• Planos

3.3. Cielos - Chequeo Elemento Habitacion Bodegas

Evaluación Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

Estado B R M MM X X X X

3.4. Elem. Terminación - Evaluación • Formal:

• Funcional:

3.4. Elem. Terminación - Grafica • Fotos

• Planos

3.4. Elem. Terminación - Chequeo Elemento

Evaluación Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

Estado B R M MM

3.5. Puertas & Ventanas- Evaluación • Formal:

• Funcional:

3.5. Puertas & Ventanas - Grafica • Fotos

• Planos

3.5. Puertas & Ventanas - Chequeo Elemento

Evaluación Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

Estado B R M MM

3.6. Quincallería - Evaluación • Formal:

• Funcional:

3.6. Quincallería - Grafica • Fotos

• Planos

3.6. Quincallería - Chequeo Elemento

Evaluación Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

Estado B R M MM

3.7. Elem. Cubierta - Evaluación • Formal:

• Funcional:

3.7. Elem. Cubierta - Grafica • Fotos

• Planos

3.7. Elem. Cubierta - Chequeo Elemento

Evaluación Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal Funcional Formal

MB

Estado B R M MM

4. Diagnóstico • Definido entre todos la próxima semana

5. Conclusión