Makalah Skyview Manor

Skyview Manor

Studi kasus dilakukan pada tahun 1962 di Vermont. Skyview Manor adalah resort lama, tapi terpelihara dengan baik dan telah mengalami perubahan kepemilikan  beberapa kali selama sela ma bertahun-tahun. Skyview Skyvie w Manor tidak memiliki restoran atau bar. esort ini memasang tari! menengah, resort hotel dengan kualitas yang  baik.

Skyview Manor beroperasi hanya selama musim ski, yaitu tanggal 2 "esember sampai akhir Maret. #unung ski yang beroperasi atas i$in dari negara selama 12% hari per tahun. Sebanyak &% kamar di sayap timur disewakan dengan harga '1& untuk hunian tunggal atau '2% untuk hunian double. Sayap barat hotel memiliki (% kamar, yang semuanya memiliki pemandangan lereng ski, pegunungan, dan desa. )amar di sayap barat memiliki tari! '2% dan '2& untuk hunian tunggal atau ganda. *ingkat hunian rata-rata selama musim ski adalah sekitar +% biasanya, otel ini penuh pada akhir pekan dan rata-rata &% sampai 6% kamar disewa pada malam minggu/. asio rata-rata hunian tunggal vs ganda adalah 20 +.

asil operasi untuk tahun !iskal terakhir ditampilkan pada !igur 1. apak )ahak, mana3er hotel, prihatin dengan bulan-bulan diluar musim, yang menun3ukkan kerugian setiap bulan dan mengurangi keuntungan tinggi yang dilaporkan selama musim. "ia telah menyarankan kepada pemilik, bahwa untuk mengurangi kerugian diluar musim, mereka harus setu3u untuk men3aga operasional hotel sayap barat sepan3ang tahun. "ia memperkirakan tingkat hunian rata-rata di luar musim ski men3adi antara 2% dan 4% untuk beberapa tahun ke depan. )ahek memperkirakan bahwa pada o!!-season klien tingkat hunian 4% untuk (% kamar selama musim-o!! 3ika pemilik mengeluarkan dana sebesar '4.%%% untuk iklan setiap tahun '&%% setiap bulan/. *idak ada bukti yang menun3ukkan  bahwa 20 + rasio single vs ganda g anda akan berbeda selama s elama akhir tahun atau di masa depan. *ari!, harus dikurangi seara drastis, men3adi '1% dan '1& untuk tunggal dan ganda.

#a3i mana3er dibayar selama 12 bulan. "ia bertugas merawat !asilitas selama o!!season dan 3uga kontrak sebagian besar perbaikan dan pemeliharaan dalam kurun waktu tersebut. Menggunakan sayap barat tidak akan mengganggu peker3aan ini, tetapi akan menghasilkan tambahan sekitar '2.%%% per tahun untuk perbaikan dan  pemeliharaan.

5bu )ahek dibayar '2% per hari untuk mengawasi pelayan dan membantu  pelayanan hek-in. hek-in . Selama musim ini, dia beker3a tu3uh tu3u h hari seminggu. etugas me3a biasa dan setiap pembantu dibayar setiap hari dengan tari! '24 dan '1& masing-masing. a3ak ga3i dan tun3angan lainnya sekitar 2% dari ga3i. Meskipun depresiasi dan pa3ak properti tidak akan terpengaruh oleh keputusan untuk men3aga sayap barat beroperasi, asuransi akan meningkat sebesar '&%% untuk tahun ini. Selama musim, diperkirakan Mr dan Mrs )ahek bisa menangani me3a depan tanpa orang tambahan. 5bu )ahek, harus dibayar selama lima hari seminggu.

ersediaan pembersih dan setengah dari biaya lain-lain pasokan kamar/ dianggap  bawaan dari 3umlah kamar yang yan g ditempati. Sisi lain dari biaya bia ya lain-lain tetap dan tidak akan berubah dengan operasi 12-bulan. 7inen telah disewa dari supply house dan biaya 3uga tergantung pada 3umlah atau kamar yang ditempati, tetapi

dua kali lebih banyak, rata-rata, untuk hunian ganda daripada untuk hunian tunggal. 8tilitas meliputi dua item0 telepon dan listrik. *idak ada biaya listrik dengan ditutupnya hotel. "engan operasi hotel, beban listrik adalah !ungsi dari  3umlah kamar yang tersedia. tersed ia. )amar harus menggunakan menggunaka n pemanas ruangan atau :. *agihan telepon untuk masing-masing empat bulan musiman adalah sebagai  berikut0

+% *e *elepon lepon ; '(,%% < bulan 7ayanan dasar iaya

' 24% '&% ' 29%

Selama o!!-season, hanya biaya pelayanan dasar yang dibayar. iaya bulanan

sebesar '( adalah hanya berlaku untuk telepon yang akti!.

spek tambahan yang di usulkan ak )ahek adalah menambahkan kolam renang air panas indoor di hotel. ak )ahek peraya bahwa ini akan meningkatkan kemungkinan tingkat hunian musim hingga berada di atas (%. erkiraan tidak mungkin dipastikan tepat. "iketahui bahwa meskipun tingkat hunian musim dingin tidak akan sangat terpengaruh dengan menambahkan kolam renang dalam ruangan, kolam renang harus dibangun untuk bertahan dalam  persaingan. iaya kolam kola m tersebut diperkirakan diperkiraka n sebesar '4%.%%%. =umlah =u mlah ini dapat disusutkan selama lima tahun tanpa nilai sisa '1&.%%% dari '4%,%%% untuk plastic bubble dan pemanas, yang akan digunakan sembilan bulan dalam setahun/. Satu-

satunya biaya lain yang terkait dengan kolam renang adalah '4%% per bulan untuk lifeguard , diwa3ibkan oleh hukum selama 3am-3am sibuk> asuransi dan pa3ak

tambahan, diperkirakan '1.2%%> biaya pemanas '1.%%%> dan biaya pemeliharaan tahunan '1.+%%. =ika kolam renang indoor , pen3aga diperlukan selama 12  bulan. =ika tidak tertutup, tertu tup, pen3aga diperlukan diperluk an hanya untuk tiga bulan b ulan musim panas dari 1& =uni-1& September, periode terpanas/, dan tidak akan ada biaya  pemanasan.

Figur 1 Skyview Manor Operating Statement, For the Fiscal Year Year ended 3/31/6 evenues

'16%,+%%

?@penses Salaries Manager

'1&,%%%

ManagerAs Bi!e

2,4%%

"esk :lerk

2,++%

Maids !our/

C,2%% '2C,4+%

ayroll *a@es and Dringe   e ene!its

&,496

"epreiation 1& year li!e/(%,%%% roperty *a@es

4,%%%

5nsurane

(,%%%

epairs and Maintenane1C,2%4 :leaning Supplies

1,92%

8tilities

6,(6%

7inen Servie

1(,92%

5nterest on Mortgage & interest rate/

21,C16

Mise Misella llaneo neous us ?@pe ?@pense nsess C,(14 C,(14 *otal ?@penses

1(+,41%

ro!it be!ore Dederal 5nome *a@es Dederal eral 5n 5nom omee *a@es 4+ 4+/  Eet ro!it

'22,(9% 1%,C4 %,C4C C

'11,64(

Soal dan !awa"an 1. erapa rata-rata rata-rata 3umlah kamar yang yang harus disewaka disewakan n tiap malam malam dalam dalam musim musim agar hotel menapai breakevenF erhitungan tingkat sewa, memerlukan pemeahan biaya dalam !igur 1 kedalam komponen biaya tetap dan variabel0 a. ia iay ya va vari riab abel el>> :leaning supplies 7inen servie G Mis. ?@pense  b. *iap sewa kamar dalam semalam

' 1,92% '1(,92% ' (,6&C '19,49C H '19,49C ː C,6+% 12% @ +% @ +%/ H '2.&4

. Contribution Margin endapatan rata-rata '16%,+%% 0 C,6+% H '2%.94 endapatan I biaya variabel H '2%.94 - '2.&4 H '1+.4% d. iay ayaa tet tetaap0 iaya total I biaya variabel H iaya tetap '1(+,41% - '19,49C H '11+,91( e. re reak ak even even H '11+, '11+,91( 91( 0 '1+.4 '1+.4% % H 6,46( 6,46( room room nights nights er malan 012%/ H &4 room 6+ disewa/

2. ot otel el !ull !ull pada akhir akhir pekan pekan pada musim musim ski. ski. =ika tari! tari! semua semua room dinaikkan '& pada malam-malam akhir pekan, namun sewa turun men3adi C2 room dari +% room, bagaimana revisi pada laba sebelum pa3ak pada tahun ini, berdasarkan !igur 1F Jang perlu dihitung adalah perubahan pada contribution margin (CM), karena  biaya tetap tidak akan mengalami perubahan.

:M yang hilang + room @ (4 malam akhir pekan 12% @ 2