M4_U1_S1_OFCO

Universidad Abierta y a Distancia de México División de Ciencias Sociales Licenciatura en Derecho

Nombre: Ofelia Hortencia Castellanos Ordóñez Matricula: ES1821000731

Módulo 4: Actos y sociedades mercantiles Unidad 1: Contratos civiles Sesión 1: Contratos en particular. Primer parte

Fecha: 20 de enero de 2019

 Actividad integradora. Utilización de los contratos 1. Redacta el contrato. 2. En un documento de texto presenta las siguientes estructuras de los contratos estudiados:

CONTRATO DE COMODATO PARA BIENES INMUEBLES CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. FLORA ROSAS DEL CAMPO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL COMODANTE” Y POR OTRA LA C. OFELIA HORTENCIA CASTELLANOS ORDÓÑEZ,

A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL COMODATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: I. DE “EL COMODANTE”

I.1.- “EL COMODANTE”  declara ser una persona física, presentando su INE como identificación oficial, quedando así acreditada su personalidad a satisfacción de “EL COMODATARIO”.

I.2.- Se declara propietaria del inmueble ubicado en calle doctor García Diego número 3, colonia Doctores, alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México , lo que acredita con la Escritura Pública número 538789, de fecha 19 de enero de 2018, otorgada ante la fe del Licenciado

Miguel Mendoza Martínez, Notario Público número 25, de la Ciudad de México, inscrita en el Registro Público de la Propiedad. En la Escritura Pública que antecede, se establece que el inmueble objeto del presente contrato tiene una superficie de 100 metros cuadrados. I.3.- Que no existe impedimento legal alguno para dar en comodato el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo. I.4.- Que para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en calle Álvaro Obregón número 669, Colonia Roma, alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México.

II.- DE

“EL

COMODATARIO”

II.1.- “EL COMODATARIO”  declara ser una persona física, presentando su INE como identificación oficial, quedando así acreditada su personalidad a satisfacción de “EL COMODANTE”.

I.2.- Que para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en Paseo de las Jacarandas, colonia Granada, alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México.

CLAÚSULAS PRIMERA.- “EL COMODANTE” conviene proporcionar en forma gratuita el uso, goce y

disfrute a “EL COMODATARIO”, de un área de100 metros cuadrados del inmueble ubicado en calle doctor García Diego número 3, colonia Doctores, alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México. SEGUNDA.- “EL COMODATARIO” acepta el inmueble otorgado en comodato en las

condiciones y estado en que se encuentra, conociendo debidamente el bien objeto del presente contrato. TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.- La vigencia del presente contrato será de un

año, contados a partir del día 19 de enero de 2019 y concluyendo el día18 de enero de 2020. El plazo otorgado en el presente contrato es forzoso para ambas partes. CUARTA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- “EL COMODATARIO” hará los gastos

necesarios para el mantenimiento y conservación del inmueble, así como las reparaciones necesarias y los servicios contratados o que se contraten para el buen funcionamiento del bien dado en comodato, conservándolo así en estado satisfactorio. “EL COMODANTE” conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables “EL COMODATARIO”  quedará autorizado para autorizado para hacerlas.

QUINTA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las partes será

responsable de que perezca el inmueble dado en comodato o bien, que ya no sea susceptible para el uso convenido en este contrato, que resulte caso fortuito o fuerza mayor, aquellos hechos o acontecimientos ajenos a la voluntad de cualquiera de las partes, siempre y cuando no se haya dado causa o contribuido a ellos. Si bien el inmueble objeto del presente contrato se deteriora por el sólo efecto del uso para el que fue presado, y sin

culpa de “EL COMODATARIO” , en términos del artículo 2507 del Código Civil Federal, este no es responsable del deterioro que sufra el mismo. SEXTA.- DAÑOS Y PERJUICIOS.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 2502,

2504, 2505 del Código Civil Federal, “EL COMODATARIO” se obliga a responder ante “EL COMODANTE”  en los casos de negligencia y falta de pericia en la seguridad del bien objeto

del presente contrato siempre y cuando sean imputables a su personal.

“EL

COMODANTE”  se obliga en términos del artículo 2514 del Código Civil Federal a responder

de los daños y perjuicios que sufra “EL COMODATARIO” por los defectos o vicios ocultos del bien objeto del presente comodato. “EL COMODATARI O” libera a “EL COMODANTE” de toda responsabilidad respecto de los daños a terceros que se puedan ocasionar en el uso, goce y disfrute del inmueble en comodato. SÉPTIMA.- RECISIÓN DEL CONTRATO.- El incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones establecidas en el presente contrato, darán lugar a su recisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido con sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito. Se considera causal de recisión del presente contrato que “EL COMODATARIO”  otorgue al inmueble usos y destinos diversos a los convenidos, salvo en

pacto contrario. OCTAVA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.- “EL COMODATARIO” se obliga a devolver

el inmueble a “EL COMODANTE”   con el deterioro natural causado por el uso. La devolución del inmueble objeto del presente contrato se realizar á mediante acta de entregarecepción que se firme al efecto y en la que conste la conformidad de “EL COMODANTE”. NOVENA.- LEGISLACIÓN APLICABLE.- Para el debido cumplimiento del objeto y

condiciones del presente contrato, las partes se obligan a ajustarse estrictamente a todas y cada una de las cláusulas del mismo, así como a los términos y procedimientos que establecen el Código Civil Federal y el Código Federal de Procedimientos Civiles, así como las demás leyes supletorias aplicables. DÉCIMA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Para la interpretación y cumplimiento del

presente contrato, así como para todo aquello que no esté estipulado en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Poder Judicial de la Federación, con residencia en el Distrito Federal, por lo cual las partes renuncian al fuero que les pudiera corresponder por razón de sus domicilios presentes o futuros.

LEÍDAS LAS CLAÚSULAS POR LAS PARTES Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE DEL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN AL CALCE, EN LA CIUDAD DE MÉXICO, EL DÍA 18 DE ENERO DE 2019.

POR “EL COMODANTE”

POR “EL COMODATORIO”

 _____________________________ FLORA ROSAS DEL CAMPO

_____________________________ OFELIA HORTENCIA CASTELLANOS ORDÓÑEZ

Fuentes de información UNADM (2019). Texto de apoyo. Módulo 4. Actos y sociedades mercantiles. Unidad 1. Contratos civiles. Sesión 1. Contratos en particular. Zamora y Valencia, M. A. (2014). Contratos civiles (14ª ed.). México: Porrúa. Legislación Código Civil para el Distrito Federal (CCDF).

 Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos Completa los siguientes cuadros conforme a la doctrina y al Código Civil para el Distrito Federal. Elementos de existencia Promesa

 Arrendamiento

Comodato

Compraventa

Consentimiento

Objeto

Los promitentes se  Asegurar la obligan a celebrar celebración de un un contrato en el contrato definitivo. futuro, ya sea de forma unilateral o bilateral, tal y como lo prescriben los artículos 2243 y 2244 del CCDF. El arrendador se Las partes obliga a conceder contratantes se temporalmente el obligan uso o el uso y goce recíprocamente, de un bien a otra una, a conceder el persona llamada uso o goce arrendatario, quien temporal de una se obliga a pagar cosa, y la otra, a como pagar por ese uso o contraprestación un goce un precio precio cierto cierto. Artículo 2398 (Zamora, del CCDF. 2014:179). Y el artículo 2398 del CCDF. El comodato es un Traslada el uso contrato por el cual pero no los frutos uno de los del bien no fungible. contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente.  Artículo 2497 CCDF. Habrá compraventa Traslada la cuando uno de los propiedad de una contratantes se cosa o un derecho. obliga a transferir la propiedad de una

Solemnidad Para la validez del contrato se requiere que sea por escrito.

El arrendamiento debe otorgarse por escrito.

Este contrato no requiere para su validez forma alguna y la contrata resulta ser un medio de prueba.

La existencia de la compraventa no está supeditada a la existencia de otro contrato.

cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. Artículo 2248 del CCDF. Elementos de validez Promesa

 Arrendamiento

Comodato

Compra-venta

Capacidad legal de las partes Goce: promisario Ejercicio: promitente Goce: arrendatario Ejercicio: arrendador Goce: comodatario Ejercicio: comodante

 Ausencia de vicio del consentimiento Dentro de los vicios de consentimiento se encuentra el error: una creencia sobre algo del mundo exterior o interior de un ser humano que se encuentra en discrepancia con la realidad.

Goce: comprador Ejercicio: vendedor

Licitud en el objeto, motivo y fin Licitud (objeto, motivo o fin lícito) Hace referencia a conductas de hacer o abstener conforme al artículo 1830 del CCF. Cabe señalar que un hecho o abstención imposible no puede permitir la formación del contrato

Formalidad Para la validez del contrato se requiere que sea por escrito. El arrendamiento debe otorgarse por escrito. Este contrato no requiere para su validez forma alguna y la contrata resulta ser un medio de prueba. La existencia de la compraventa no está supeditada a la existencia de otro contrato.

Fuentes de información UNADM (2019). Texto de apoyo. Módulo 4. Actos y sociedades mercantiles. Unidad 1. Contratos civiles. Sesión 1. Contratos en particular. Zamora y Valencia, M. A. (2014). Contratos civiles (14ª ed.). México: Porrúa. Legislación Código Civil para el Distrito Federal (CCDF).

 Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes 1. Identifica las denominaciones establecidas a las partes en cada contrato. 2. Señala los derechos y las obligaciones de las partes de acuerdo a los contratos. (Se sugiere la elaboración de cuadros comparativos para ello).

Derechos Promisario

Promitente

 Arrendatario  Arrendador Comodatorio

Comodante

Comprador Vendedor

Recibir el uso o goce temporal de una cosa. Recibir el pago por ese uso o goce un precio cierto. Le sea restituida la cosa no fungible al término del contrato. Recibir de forma gratuita y temporal el uso de una cosa no fungible, a otra llamada comodatario. Adquirir la propiedad de una cosa o de un derecho. Recibir el pago de un precio cierto a cambio de transferir la propiedad de una cosa o derecho.

Obligaciones Ambas partes se obliga a hacer, consistente en celebrar el contrato de acuerdo con lo ofrecido. Ambas partes se obliga a hacer, consistente en celebrar el contrato de acuerdo con lo ofrecido. Pagar por ese uso o goce un precio cierto. Conceder el uso o goce temporal de una cosa. Se obliga a conceder en forma gratuita y temporal el uso de una cosa no fungible, a otra llamada comodatario (Zamora, 2014: 261). Se obliga a restituirla individualmente al término del contrato (Zamora, 2014: 261). Se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. Se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho.

Fuentes de información UNADM (2019). Texto de apoyo. Módulo 4. Actos y sociedades mercantiles. Unidad 1. Contratos civiles. Sesión 1. Contratos en particular. Zamora y Valencia, M. A. (2014). Contratos civiles (14ª ed.). México: Porrúa. Legislación Código Civil para el Distrito Federal (CCDF).