Libro Juarez Salazar

 

PROLOGO A LA TERCERA EDICION

En Proceso

edificación,

Las

Productivo,

En

Condiciones Nuestra

De

Realización

Opinión,

Son

De

Un

Complejas

Y

Variables Para Cada Caso Especifico; Su Complejidad Depende, Entre Otras Cosas, De Las Condiciones Aleatorias Que Circunscriben La Realización De Una Obra, Y Su Variabilidad, Es Función Primordial Del Tiempo Y Lugar De Ejecución De La Misma. El

presente

trabajo

persigue

la

integración

de

una

metodología de análisis de los componentes de un precio de venta,

en

la

compromisos

construcción,

con

clientes,

que

permita

recursos

el

cumplimiento

humanos,

de

de

capital,

impositivos y con terceros. Para unitarios,

ellos para

sugerimos

un

análisis

que,

un

máximo

con

inductivo

desglose,

de

precios

minimicen

un

error final, bajo un sistema flexible, dinámico y consistente que permita su adaptación a cada empresa y a cada obra, con correcciones

periódicas,

retroalimentación

e

intercambio

de

experiencias con otros especialistas. La

terminología

empleada

en

el

libro,

así

como

los

ordenamientos legales invocados, se refiere a lo aplicable en la Republica Mexicana, los cuales adecuados a cualquier país permitirá

lograr

los

mismos

resultados

que

presentan

este

estudio. Esta edición está referida a la reglamentación vigente para la Republica Mexicana, del año de 1996, su actualización anual no se considera conveniente, dado que, lo que el libro pretende

es

desarrollar

una

filosofía

de

costos,

 

independiente

de

la

legislación

por

aplicar,

empero

esta

necesidad de actualización se lleva a cabo con publicaciones anuales

del

Privada

Y

anuales

en

libro

“ La

Pública”, su

Determinación

donde

se

reglamentación

Del

considera

legal,

Precio

En

todos

los

impositiva,

La

Obra

cambios

seguridad

social, de costos de mano de obra de herramienta, equipo y demás insumos, tanto permanentes como temporales. ING CARLOS SUAREZ SALAZAR Contenido

PROLOGO  CONTENIDO 1.000 CAPITULO: COSTOS INDIRECTOS 1.1000

FUNDAMENTOS DEL COSTO 1.1100

1.1110 Costo

Diagrama De Balance De Una Obra  Balance

–

Técnica

-

Tiempo

-

1.1120 Balance – Especificaciones Cuantificaciones – Análisis 1.1130 Balance Obra – Equipo

–

Material

–

Mano De

1.1200 Características De Los L os Costos  1.1210 Aproximado

El Análisis De Los Costos Es

1.1220 Específico

El Análisis De Los Costos Es

1.1230 Dinámico

El Análisis De Los Costos Es

1.1240 El Análisis De Los Costos Es Puede Elaborarse Inductiva O Deductivamente

 

1.1250 El Costo Esta Precedido De Costos Anteriores Y Este A Su Vez, Es Integrante De Costos Posteriores. 1.1300

Definiciones Definición De Costo Directo

1.1310 1.1320 Operación

Definición De Costo Indirecto De

1.1330

Definición De Costo Indirecto De

1.1340

Definición De Costo Directo

1.1350 Preliminar

Definición De Costo Directo

1.1360

Definición De Costo Directo Final

Obra

1.2000

COSTOS INDIRECTOS DE OPERACION 1.2100

1.2110 Chica 1.2120 Mediana 1.2130 Grande 1.2200

Organigrama Empresa Constructora Organigrama Empresa Constructora Organigrama Empresa Constructora

El Costo De La Oficina Central 

1.2110 1.2120

Gastos Técnicos Y Administrativos Alquileres Y/O Depreciaciones

1.2130 1.2140 1.2150

Obligaciones Y Seguros Materiales De Consumo Capacitación Y Promoción

1.2300 Centrales 1.3000

La Organización Central 

Ejemplo De Costos De Oficinas

COSTOS INDIRECTOS 1.3100 1.3110 1.3120 1.3130

DE OBRA 

La Organización DE OBRA  Organigrama obra Chica Organigrama obra Mediana Organigrama obra Grande

 

1.3200 El Costo De La Oficina De Obra 1.3210 Gastos Técnicos Y/O  Administrativos Traslados De Personal 1.3220 1.3230 Comunicaciones Y Fletes 1.3240 Construcciones Provisionales 1.3250 Consumos Varios 1.3300

Ejemplos De Costos De Oficinas Obra

1.3400

Imprevistos De Construcción

1.3410 Contingencias Imprevistas De Fuerza Mayor 1.3411 Naturales 1.3412 Económicas 1.3413 Humanas 1.3420 Contingencias Previstas 1.3411 Naturales 1.3412 1.3413

Económicas Humanas

1.3430 Contingencias Imprevistas 1.3411 Naturales 1.3412 Económicas 1.3413 Humanas 1.3500 1.3510 1.3520 1.3530 1.3540

Financiamiento Representación Grafica De Egresos Representación Grafica De Ingresos Integración Ingresos - Egresos Ejemplos

1.3600 1.3610 1.3620 1.3630 edificación

Utilidad  inversiones de renta fija inversiones de renta variable inversiones en empresas de

1.3700 1.3710 1.3720 1.3730 1.3740 1.3750

fianzas anticipo cumplimiento fondo de retención garantía pena convencional

 

1.3760 1.3770 1.3780

licitación anticipo obras públicas ejemplo

1.3800 Impuestos Y Derechos Reflejables 1.3810 Federales 1.3811 Ingresos Mercantiles 1.3812 Prestaciones 1.3820 Estatales Y Municipales 1.3821 Ingresos Mercantiles 1.3822 Otros Impuestos 1.3830 Impuestos Especiales 1.3831 Secretaria Del Patrimonio Nacional 1.3832 Obras Y Servicio De Beneficio Regional

1.3900 Impuestos Y Derechos no reflejables 1.3910 Federales 1.3911 impuestos sobre la renta 1.3912 nacional de la vivienda 1.3913 utilidades 1.3914 1.3920

aportaciones al fondo participación de pagos sobre dividendos

Estatales Y Municipales

1.3930 Impuestos Especiales 1.3931 fomento para campos deportivos ejidales

1.4000

EL FACTOR DE SOBRECOSTO PARA OBTENER EL PRECIO

DE VENTA  1.4100 integración de F.S.C. 1.3911 impuestos sobre la renta 1.4200 ejemplos típicos de F.C.S. 1.4210 obra pequeña (local y foránea ) 1.4220 1.4210

1.4300 1.4310 1.4320 1.4330

obra mediana (local y foránea ) obra grande (local y foránea )

Ejemplos Específicos De F . S . C . residencia D.F. estructura D.F. 100 casas Acapulco gro.

 

2 residencias Cuernavaca, mor. machote de F . S . C .  .

1.4340 1.4350 1.5000

TABLAS Y GRAFICAS 1.5010 tablas cuotas IMSS prima 5% 1.5020 tablas cuotas IMSS prima 125%. 1.5030 grafica cuotas IMSS prima 125% 1.5040 impuesto sobre la renta para personas físicas 1.5041 tabla del articula 75 SH y CP  1.5042 deducciones permitidas  1.5043 exclusiones permitidas  1.5044 aplicaciones 1.5050 impuesto sobre la renta para personas físicas 1.5041 tabla del articula 86 SH y CP  1.5042 deducciones permitidas  1.5043 exclusiones permitidas  1.5044 1.5060 1.5070 1.5080 1.5090 1.5100

aplicaciones grafica de los artículos 75 y 86 tabla cuotas CNIC grafica cuotas CNIC tabla sueldos zona 74 tabla salarios zona 74

2.000 CAPITULO: COSTOS DIRECTOS 2.1100 formula general 2.1200 especificaciones 2.1210

generales

2.1220 2.1221 2.1220 2.1223

detalladas escritas bidimensionales tridimensionales

2.1300 cuantificaciones 2.1310

concreto, acero, y cimbra

2.1320

muros, pisos y recubrimientos

2.1330

resumen

2.1340

  revisión paramétrica

 

2.200 COSTO BASE MATERIALES 2.2010 aglutinantes 2.2020 agregados 2.2030 aceros 2.2040 equipo mayor 2.2050 equipo menor 2.2060 herramienta 2.2070 2.2080 2.2090 2.2100 2.2110 2.2120 2.2130 2.2140 2.2150

combustible y lubricantes madera cimbra muros drenajes pisos naturales pisos artificiales recubrimientos naturales recubrimientos artificiales varios

2.300 COSTO BASE MANO DE OBRA  2.3100

lista de raya

2.3200

destajo

23300

costo unitario del trabajo

2.3400 salario diario total  2.3410 salario diario base 2.3420 tabla de salarios dairios base 2.3430 prestaciones 2.3431 prima vacacional 2.3432 aguinaldo 2.3433 IMSS 2.3434 ISRP 2.3435 Guarderias 2.3436 2.3437 2.3438 2.3440 parciales 2.3450 2.3451 2.3452 2.3453 2.3435 2.3455 2.3460 2.3500

infonavit prima dominical prima pr antigüedad tabla de salarios diarios factor de salario real domingos dias festivos dias de costumbre vacaciones mal tiempo tabla de factor de salario real

grupo de trabajo

 

2.3510 2.3520 2.3530 2.3540 totales 2.3600

factor de confianza factor de herramienta menor factor de maestro tabal de salarios diarios

rendimiento promedio y cotos unitarios del trabajo para el año de 1976

2.400 costs prliminares 2.4001 lechadas 2.4002 pastas 2.4003 mezclas 2.4004 concretos 2.4005 acero de refuerzo 2.4100 diseño de cimbras 2.4101 flexion 2.4102 flecha 2.4103 compresion 2.4104 presion lateral 2.4105 factor de contacto 2.4106 factor de desperdicio 2.4107 2.4200 2.4201 2

m2

1

m2

/m3  2.4202

cimbra en zapatas

2.4203

cimbra en contra trabes

2.4204

cimbra en contra trabes

2.4205

cimbra en columna

2.4206

cimbra en columnas

/m3 

m2

/m

8

factor de uso ejemplos específicos de cimbra cimbra en zapatas

10

3

/m3

m2

m2

/m

8

16.7

3

m2/m3

2.4207 /m3 2.4208

10

m2

m2

3

m2

3

/m

/m

/m

cimbra en trabes

16.7

2.4209

cimbra en trabes

10.5

2.4210 /m3 2.4211

cimbra en losas

20 a

cimbra en losas

2.4212

cimbra en losas con tarimas

m2

10 m2

cimbra en muros

10 a 5

3

m2

3

1 /m 2.4300

equipos

 

2.4310 2.4311 2.4312 2.4313 24314 2.4315

gastos fijos interés sobre capital depreciación reparaciones SEGUROS almacenaje y gastos

anuales 2.4316 factor de utilización 2.4320 gastos de operación 2.4321 combustibles 2.4322 lubricantes 2.4323 llantas 2.4324 operación 2.4325 fletes 2.4330 resumen tabular 2.4400 ejemplos específicos de equipo 2.4401 bombas de gasolina 2”, 10 HP  2.4402 vibrador 4 HP 2.4403 revolvedora 1 saco, 8 HP 2.4404 2.4405 2.4406

malacate ½ ton., 12 hp camion volteo, 8 tn, 5m3 motoconformadora HUBER, f-1400, 140

2.4407 2.4408

tractor TEREX, 82-40,275 HP planadora HUBER, E-1014,10-14, Ton.,

2.4409 2.4410 2.4411 2.4412 2.4413 2.4414 2.4415 2.4416 2.4417

tractor caterpilla,941,80 HP puentes en cimentación mesa de habilitado de fierro andamios caballete pison de madera regla torre colado de columnas andamio a nivel cimBra en dalas y castillos

HP

73 HP

2.500 COSTOS FINALES 2.5100 Trabajos preliminares 2.5101 trazo y limpia 2.5200 cimentaciones 2.5201 excavaciones a mano 2.5202 plantilla de concreto 2.5203 mampostería de piedra braza 2.5204 acero refuerzo cimentación 2.5205 alambrón en cimentación 2.5206 cimbra en zapatas

 

2.5207 2.5208 2.5209 2.5210 2.5211 2.5212 2.5213 km

2.5214 Sub Se cuentes 2.5300 2.5301 2.5302 2.5303 2.5400 2.5401 2.5402 2.5403 2.5404 2.5405 2.5406 2.5407 2.5500 2.5501 2.5502 2.5503 2.5504 2.5600 2.5601 2.5602 2.5603 2.5604 2.5605

cimbra en contra trabes concreto en cimentación cadena en cimentación impermeabilización cimentación relleno compactado en cimentación acarreo en carretilla a 20 mtrs. acero fuer de obra en camión a 1er Acarreo Fuera De Obra En Camión Km. DRENAJES tubo concreto Ø 15 cms. registro 40 x 60 x 100 cm. tapa de registro estructuras cimbra en columnas cimbra en muros cimbra en trabes cimbra en losas acero de refuerzo en losas concreto en columnas y muros concreto en trabes y losas muros, dalas y castillos muro de tabique 13 cms. muro de block 15 cms. dala 13 x 15 cms. astillo 13 x 20 cms, pisos firme de concreto acabado escobillado integral acabado pulido no integral piso de mosaico piso de cerámica

2.5700 recubrimientos 2.5701 repellados 2.5702 aplanados finos 2.5703 pastas 2.5701 recubrimiento de azulejo 2.5800 colocaciones 2.5801 herrería tubular 2.5900 azoteas 2.5901 repellos 2.5902 impermeabilización 2.5903 enladrillados 2.5904 chaflanes 3.000 CAPITULO: PRESUPUESTOS 3.100 ANTE PRESUPUESTO

 

3.1100 Volumétrico 3.1200 paramétrico 3.2000 PRESUPUESTO 3.3000 TABLAS DE REAJUSTE 3.3100 Soluciones Parciales 3.3110 Clausulas Contractuales 3.3120 Bonificaciones posteriores 3.3130 concurso sobre FSC 3.3140 actualizacion tabuladores 3.3200 sistema presupuesto 3.3210 base tabal de reajuste 3.3220 integracion tabal de reajuste 3.3221 materiales 3.3222 equipo 3.3223 mano de obra 3.3224 indirectos 3.3230 caracteristicas de la tabal de reajuste 3.3240 aplicación de la tabla de reajuste 3.3250 ejemplo septiembre ´73 a junio 1974 3.3260 ejemplo junio a octubre de 1974 3.3300 sistema oficial 3.3310 modelo de convenio 3.3320 formula general 3.3330 indices CNIC 1975 3.4000 ARANCEL DE HORARIOS PROFESIONALES 1969 3.4100 estudio de arancel de horarios profesionales 3.4101 explosión de motivos 3.4102 definiciones 3.4103 consulta avaluó y peritajes 3.4104 trabajos topográficos 3.4105 sondeo y explosiones para cimentaciones 3.4106 lotificaciones, urbanizaciones, etc. 3.4107 proyecto completo de edificios 3.4108 puentes, viaductos isostáticos y estructuras análogas 3.4109 puentes, viaductos hiperestáticos y estructuras análogas 3.4110 instalaciones para edificios 3.4111 instalaciones insdustriales, eléctrica y mecanicas 3.4112 obras y estructuras hidráulicas, obras marítimas portuarias y exclusas 3.4113 inspección de obras

 

3.4114

3.4200

dirección técnica y administrativas de obras 3.4115 ejemplos de aplicaciones de arancel 3.4116 horarios profesionales minimos arancel de honorarios profesionales 1974

3.4210

introducción

3.4211 3.4212 3.4213 3.4214 3.4220 3.4221 3.4222 ingeniero 3.4223

3.4224 3.4225 3.4226 3.4427 3.4428 3.4429 3.4230

explosión de motivos alcance del arancel normas de conducta profesional definición de términos principios generales servicios profesionales procedimiento para la selección del principios generales en las relaciones profesionales entre el ingeniero y el cliente contrato percepción derechos de autor aumentos excepcionales rescisión del contrato desavenencias diversas formas de contratación