Laudo - Ed. Novo Momento PDF
November 23, 2022 | Author: Anonymous | Category: N/A
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LAUDO AUT-0003-2014
LAUDO PREDIAL TÉCNICO(LTVP) DE VISTORIA
Condomínio Edifício Novo Momento
AGOSTO de 2014
LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
Sumário 1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE ................................................................................................................. 5 3. DO OBJETO.......................................................................................................................................................... 5 4. DILIGÊNCIAS ....................................................................................................................................................... 7 4.1. Nível da Inspeção Predial ........................................................................................................................... 7 4.1. 5. RESPONSABILIDADES ...................................................................................................................................... 7 6. METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA ................................................................................................................7 7. REGISTRO DAS VISTORIAS............................................................................................................................ 10 7.1. Documentação ........................................................................................................................................... 10 7.1. 7.1.1. 7.1.1.
Documentação administrativa/legal .................................................................................................10
7.1.2. 7.1.2.
Documentação técnica ...................................................................................................................... 10
7.2. 7.2.
Vistoria da área comuns da edificação ..................................................................................................... 11
7.2.1. 7.2.1.
Elementos estruturais ........................................................................................................................ 11
7.2.1.1. Pontos positivos ................................................................................................................................. 11 7.2.1.1. 7.2.1.2. Pontos negativos ...............................................................................................................................12 7.2.1.2. 7.2.2. 7.2.2.
Instalações hidrossanitárias ..............................................................................................................16
7.2.2.1. Pontos positivos ................................................................................................................................. 16 7.2.2.1. 7.2.2.2. Pontos negativos ...............................................................................................................................16 7.2.2.2. 7.2.3. 7.2.3. Instalações elétricas .......................................................................................................................... 19 7.2.3.1. Pontos positivos ................................................................................................................................. 19 7.2.3.1. 7.2.3.2. Pontos negativos ...............................................................................................................................19 7.2.3.2. 7.2.4. 7.2.4.
Instalações Mecânicas ...................................................................................................................... 25
7.2.4.1. Pontos negativos ...............................................................................................................................25 7.2.4.1. 7.2.4.1.1. 7.2.4.1.1.
Instalações de gás .........................................................................................................................25
7.2.4.1.2. 7.2.4.1.2.
Instalações hidráulicas .................................................................................................................. 30
7.2.4.1.3. 7.2.4.1.3.
Sistema de combate a incêndio ...................................................................................................32
7.3. 7.3.
Vistoria das unidades autônomas .............................................................................................................36
7.3.1. 7.3.1.
Estruturas e alvenaria .......................................................................................................................36
7.3.2. 7.3.2.
Instalações hidrossanitárias ..............................................................................................................39
7.3.3. 7.3.3.
Instalações de Gás ............................................................................................................................ 44
7.3.4. 7.3.4.
Instalações elétricas .......................................................................................................................... 46
7.3.5. 7.3.5.
Outros problemas ..............................................................................................................................51
8. LISTA DE PRIORIDADES E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS ..................................................................... 52 8.1. Estrutura, alvenaria e vedações ...............................................................................................................52 8.1. a) a)
Lista de prioridades ....................................................................................................................................52
b) b)
Recomendações técnicas .........................................................................................................................52
c) c) Ações .......................................................................................................................................................... 53 8.2. 8.2.
Instalações hidrossanitárias ...................................................................................................................... 53
a) a)
Lista de prioridades ....................................................................................................................................53
b) b)
Recomendações técnicas .........................................................................................................................54
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL c) c) Ações .......................................................................................................................................................... 54 8.3. 8.3.
Instalações Mecânicas ..............................................................................................................................54
a) a)
Lista de prioridades ....................................................................................................................................54
b) b)
Recomendações técnicas .........................................................................................................................55
c) c) Ações .......................................................................................................................................................... 55 8.4. 8.4. a) a)
Instalações Elétricas .................................................................................................................................. 55 Lista de prioridades ....................................................................................................................................55
b) b)
Recomendações técnicas .........................................................................................................................55
c) c) Ações .......................................................................................................................................................... 57
9. CONCLUSÕES E PRAZO PARA NOVA INSPEÇÃO PREDIAL ....................................................................58 10. RELAÇÃO DE NORMAS TÉCNICAS .........................................................................................................60 11. ANEXOS ......................................................................................................................................................... 61 A – Termo de Autorização para Vistoria Vistoria .................................................................................................................... 61 B – Lista de documentos ............................................................................................................................................61 C – Listas de Verificação ............................................................................................................................................61 D – Questionário ......................................................................................................................................................... 61 E – Anotações de Responsabilidade Técnica (ART) ............................................................................................... 61 12. REFERÊNCIAS TÉCNICAS .........................................................................................................................61
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
Lista de Fotos Figura 1 - Localização da Edificação .......................................................................................................................... 6 Figura 2 - Foto da Edificação ....................................................................................................................................... 6 Figura 3 - Foto da Entrada da Edificação ................................................................................................................. 11 Figura 4 - Fachada com revestimento desplacando ................................................................................................ 12 Figura 5 - Revestimento da Fachada Desplacando ................................................................................................. 12 Figura 6 - Revestimento do Muro Lateral Desplacando .......................................................................................... 13 Figura 7 – 7 – Cobertura Cobertura do prisma de ventilação .........................................................................................................13 Figura 8 - Depósito ..................................................................................................................................................... 14 Figura 9 – 9 – Laje Laje (Execução de baixa qualidade) ....................................................................................................... 15 Figura 10 - Acesso a caixa d'água bloqueado .........................................................................................................16 Figura 11 - Caixa de passagem ................................................................................................................................17 Figura 12 – 12 – Acesso Acesso – – Reservatório Reservatório inferior ..............................................................................................................18 Figura 13 – 13 – Gerador Gerador de Vapor para sauna ............................................................................................................... 19 Figura 14 – 14 – Barramentos Barramentos – – Instalações Instalações Inadequadas ............................................................................................. 20 Figura 15 - Quadro de Medição ................................................................................................................................. 21 Figura 16 - Quadro de Medição - Eletrodutos .......................................................................................................... 21 Figura 17 - Caixa de passagem ................................................................................................................................22 Figura 18 – 18 – Quadro Quadro de distribuição de serviço ......................................................................................................... 22 Figura 19 - Antenas .................................................................................................................................................... 23 Figura 20 - Sistema de Segurança ............................................................................................................................23 Figura 21 – Luminária - Luminária Ventilação do Ventilação adequada abrigo dos medidores de gás ...................................................................... 25 ........................................................................................................ 25 Figura 22 – 22 abrigo denomedidores Figura 23 – 23 – Regulador Regulador de Pressão ...........................................................................................................................26 Figura 24 – 24 – Abrigo Abrigo dos Medidores ............................................................................................................................27 Figura 25 - Barrilete .................................................................................................................................................... 30 Figura 26 – 26 – Casa Casa de bombas ....................................................................................................................................31 Figura 27 - Extintor ..................................................................................................................................................... 33 Figura 28 - Hidrante ....................................................................................................................................................33 Figura 29 – 29 – Casa Casa de Máquinas de Incêndio ............................................................................................................. 34 Figura 30 - Casa de Máquinas de Incêndio - Aspectos Gerais ...............................................................................35 Figura 31 – 31 – Piscinas Piscinas ................................................................................................................................................... 36 Figura 32 – 32 – Revestimento Revestimento desplacando ...................................................................................................................37 Figura 33 – 33 – Escada Escada escorada .................................................................................................................................... 37 Figura 34 – 34 – Danos Danos ao corrimão ................................................................................................................................. 38 Figura 35 – 35 – Revestimento Revestimento da fachada desplacando ................................................................................................38 Figura - Pontos Pontos de em autônomas ..................................................................................... 40 39 Figura 36 37 – Pontos 37 – de Infiltração Infiltração – 01 Infiltração – 01unidades ...................................................................................................................... Figura 38 – 38 – Pontos Pontos de infiltração – infiltração – 02 02 ......................................................................................................................41 Figura 39 – 39 – Reparo Reparo inadequado (improvisado) ........................................................................................................ 42 Figura 40 – 40 – Pontos Pontos de Infiltração – Infiltração – 03 03 ...................................................................................................................... 42 Figura 41 - Chaminé do aquecedor .......................................................................................................................... .......................................................................................................................... 44 Figura 42. Instalações de butijões de gás inadequadas .......................................................................................... 45 Figura 43 – 43 – QD QD – – 02 02 ................................................................................................................................................... 46 Figura 44 – 44 – QD QD – – 01 01 ................................................................................................................................................... 46 Figura 45 – 45 – QD QD – – 04 04 ................................................................................................................................................... 46 Figura 46 – 46 – QD QD – – 03 03 ................................................................................................................................................... 46 Figura 47 – 47 – QD QD – – 05 05 ................................................................................................................................................... 46 Figura 48 - QD - 06 ..................................................................................................................................................... 46 Figura 49 - Instalação inadequada do chuveiro elétrico .......................................................................................... 49 Figura 50 - Torneira da pia do banheiro dando choque ..........................................................................................50 Figura 51 - Árvore invadindo varanda ....................................................................................................................... 51
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE SOLICITANTE O CONDOMÍNIO EDIFÍCIO NOVO MOMENTO, endereço na Rua HENRIQUE STAMILE COUTINHO, número 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ, CNPJ72.182.140/0001-39, solicita, por intermédio de seu representante legal (síndico), Rudson Abreu, a elaboração do presente LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL 37.426/13 que regulamentou a aplicação da Lei (LTVP), conforme Decreto nº 37.426/13 Complementar nº 126/13 e da Lei da Lei nº 6.400/13. 6.400/13.
2. OBJETIVOS O presente laudo tem como objetivo a verificação da existência e a identificação de anomalias nas estruturas, alvenarias e revestimentos, instalações de gás, instalações elétricas, instalações hidrossanitárias, elevadores e sistema de combate a incêndio. Tais verificações abrangem as áreas de uso comum e todas as unidades autônomas (quando autorizadas). As anomalias compreendema identificação de desgastes, fissuras, infiltrações, erros aparentes de projeto, erros aparentes de execução, falta de manutenção, componentes obsoletos, ausência de procedimentos de operação e falta de documentação obrigatória. O resultado do processo consiste na identificação das anomalias e na proposição de recomendações técnicas que atestem as condições de estabilidade, segurança e conservação adequados.
3. DO OBJETO OBJETO A edificação em questão está localizada na Rua HENRIQUE STAMILE COUTINHO, número 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ (figura 1), XXIV Região Administrativa da cidade do Rio Rio de Janeiro. Trata-se de uma edificação de uso residencial, com cerca de XX anos de construção, erguida colada às divisas laterais, composta de: Pavimento térreo, casa do zelador, zelador, PI de gás, reservatório inferior (cisterna), depósito de lixo, portaria,quadro de luz, bombas de recalque e garagem; garagem;
03 pavimentos tipo triplex, com 10 unidades, lixeira com duto vertical e escada; escada;
Reservatório superior. superior.
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Figura 1 - Localização da Edificação
Figura 2 - Foto da Edificação
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O edifício possui estrutura de concreto armado, paredes de fechamento e divisórias de alvenaria, revestimento externo cerâmica e pedra, esquadrias de alumínio e vidro, revestimento interno pintado, teto com gesso pintado e pisos de cerâmica. A circulação vertical é feita através de escadas. As instalações hidráulicas, elétricas e de gás são embutidas.
4. DILIGÊNCIAS DILIGÊNCIAS As vistorias, realizadas no período de 19/07/2014 a 19/08/2014, consistiram em inspeções visuais realizadas pela equipe de engenheiros de ÈPITES ENGENHARIA LTDA, conforme tabela 1. Tabela 1- Equipe
Área Engenharia Civil Engenharia Civil Engenharia Eletricista Engenharia Mecânica
Nome Michele Ezechiello da Silva Ingrid Ezechiello da Silva Gisele Ezechiello da Silva Pedro Henrique M. dos S. S.
CREA/RJ ART 2010149602 2010147789 IN01283650 2007149103 IN01285466 2010147850 -
MecânicaPredial Raoni 4.1. Engenharia Nível da Inspeção Predial do Nascimento Gonzaga 2010147854 IN01285572 De acordo com a referência [2], a presente vistoria pode ser classificada no NÍVEL 2, conforme transcrito a seguir: “Vistoria para identificação de anomalias e falhas aparentes, eventualmente, identificadas como auxílio de equipamentos e/ou aparelhos, bem como análises de documentos técnicos específicos, consoante à complexidade dos sistemas construtivos existentes. A inspeção predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades. ”
5. RESPONSABILIDADES RESPONSABILIDADES A responsabilidade técnica do presente trabalho está limitada pelo escopo e nível de inspeção contratada. A ÈPITES ENGENHARIA LTDA exime-se de qualquer responsabilidade técnica quanto a não observação das recomendações sugeridas e demais medidas necessárias para sanar as anomalias apontadas, bem como por quaisquer irregularidades decorrentes dos projetos, construtivas, de materiais e de deficiências de manutenção, bem como de suas consequências. consequências.
6. METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA AUTOVISTORIA 1. Fase inicial e documental:
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a. Entrevista com gestor, síndico e levamentamento preliminar de dados da edificação, visando ao cadastro de problemas já detectados e de níveis de expectativas dos usuários; b. Levantamento de documentação documentação técnica, administra administrativa, tiva, de manutenção e legal da edificação. 2. Vistoria das áreas comuns comuns da edificação: edificação: Levantamento Levantamento de todas as anomalias e falhas existentes e aparentes da edificação, relacionadas a problemas de origem construtiva, uso, operação, manutenção, administrativas e legais. 3. Vistoria das unidades unidades autônomas: Inspeç Inspeção ão das unidades unidades autônomas (pre (preferencialmente ferencialmente todas) e entrega de questionário para avaliação das instalações e consequente identificação de anomalias e falhas. 4. Elaboração do Laudo: a. Elaboração do relatório fotográfico fotográfico juntamente com a descrição das anomalias e/ou falhas e suas respectivas recomendações técnicas; b. Inclusão (no relatório) da lista de orientações técnicas de acordo com cada deficiência; c. Classificação do do estado de manutenção manutenção e uso da edificação; d. Observações quanto à docu documentação mentação solicitada; solicitada; e. Observações quanto quanto à acessibilidade e manutenabilidade do edifício; f. Observações quanto quanto à perio periodicidade dicidade da inspeção inspeção e rev revisão isão do Manu Manual al de Uso, Operação e Manutenção; g. Conclusões gerais do Laudo. Na fase de elaboração do laudo será utilizada a metodologia apresentada em [2] para a composição da lista de prioridades. Tal metodologia baseia-se nos conceitos de gravidade, urgência e tendência, caracterizados na tabela 2. Tabela 2 – 2 – Metodologia Metodologia para composição da lista de prioridades
GRAU Total Alta Média Baixa Nenhuma GRAU Total
GRAVIDADE Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do próprio edifício. Ferimentos em pesso pessoas, as, danos ao meio ambiente ambiente ou ao edifício Desconfortos, deterioração do meio ambiente ou do edifício. Pequenos incômodos ou pequenos prejuízos financeiros. URGÊNCIA Evento em ocorrência.
PESO 10 8 6 3 1 PESO 10
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Alta Média Baixa Nenhuma GRAU Total
Evento prestes a ocorr ocorrer. er. Evento prognosticado para breve. Evento prognosticado para adiante Evento imprevisto. TENDÊNCIA Evolução imediata.
Alta Média Baixa Nenhuma
Evolução em curto praz prazo. o. Evolução em médio prazo. Evolução em longo prazo. Não vai evoluir.
8 6 3 1 PESO 10 8 6 3 1
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7. REGISTRO DAS VISTORIAS VISTORIAS 7.1.
Documentação
Visando subsidiar as análises realizadas foram solicitados na fase 1 da vistoria a documentação relacionada no anexo B, segundo seu teor. As recomendações relacionadas a documentação estão listadas a seguir seguir.. 7.1.1. Documentação administrativa/legal administrativa/legal Essa fase destinadestina-se a verificação da existência/atualização de documentação obrigatória ou essencial à edificação. Dessa forma, destacamdestacam -se os seguintes documentos que não foram apresentados. apresentados. Tabela 3 - Documentos não entregues Docume nta çã o
Pe riodicida de
Le gi sla çã o
Inspe speção ção sem semestr stral, para exti xtinto torres com com Componentes do s is is tema de inc ê ên ndio - c arga de gás c arbônic o e anual para os ABNT NBR 12962 12962 e ABNT NBR extintores de dema mais is extin extinto tore res. s. Teste este hi hidr dros ostá tático tico a cada cada 13485 5 anos. Componentes do s is is tema de inc ê ên ndio - Inspe speção ção seme semest strral / ma man nute ten nção ção e ensa saio io ABNT NBR 12779 12779 mangueiras hidrostático anual Certific ado aprovaç ão CBMERJ Renovaç ão a c ada dois anos Lei munic ipal nº 1384/1989 Si Sist ste ema de Pr Pro ote teçã ção o Contra tra Desc sca argas Inspeção visual anual Atmosféricas (SPDA). Inspeção a cada cinco anos Limp impeza e desin sinfecçã cção o de rese eservató tórrio ios s de Semestral água Programa de Prevenç ão Ambientais - PPRA
a
Ris c os
anual
ABNT NBR 5419 5419 Decreto Estatual 20356/1994 Decreto Municipal 29881/2008 Regulamento nº 8 art. 7º NR-9 Lei Municipal 1316/1988
Cons ervalç ao de fac hadas
-
Limpez a de telhados e c alhas
-
Vis toria obrigatória
A c ada 5 anos
Decreto Municipal 24519/2004 De Decr cret eto o Mu Muni nicip cipal al 29 2988 881/2 1/200 008 8 – Regulamento nº 8 art. 18 De Decr cret eto o Mu Muni nicip cipal al 29 2988 881/2 1/200 008 8 – Regulamento nº 8 art. 18 Lei complementar 126/2013 Decreto Municipal 37426/2013
7.1.2. Documentação técnica técnica A edificação necessariamente deve dispor de documentação técnica relativa aos projetos originais e um histórico de alterações significativas de seus elementos. Dessa forma, foram solicitados os projetos Arquitetônico, estrutural, elétrico, telefonia, SPDA e hidrossanitário para análise e consolidação das recomendações técnicas. técnicas.
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7.2.
Vistoria da área comuns da edificação edificação
7.2.1. Elementos estruturais 7.2.1.1.
Pontos positivos
A portaria da edificação, de uma forma geral, apresenta um nível de conservação adequado, condizendo com o desgaste pelo uso. Apenas alguns pontos carecem de manutenção corretiva e de práticas de manutenção preventiva. preventiva.
Figura 3 - Foto da Entrada da Edificação
1º Ponto positivo positivo Descrição do ponto positivo positivo A portaria apresenta um bom nível de conservação. Os desgastes aparentes estão condizentes com a idade da edificação.
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7.2.1.2.
Pontos negativos
Os elementos estruturais da edificação foram vistoriados segundo a lista de verificação do anexo C, resultando nas seguintes não conformidades: conformidades: 1º Não conformidade (Figura 4 - Fachada com revestimento desplacando)
Figura 4 - Fachada com c om revestimento desplacando
Figura 5 - Revestimento R evestimento da Fachada Desplacando
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Desplacamento do revestimento externo da Identificar as causas e reparar a fachada. Fachada. Contratar empresa especializada em recuperação de fachadas (reformas prediais). Urgência Urgência
Tendência Tendência
Gravidade Gravidade
Pontuação Pontuação
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8
8
8
512 512
2º Não conformidade (Figura 6 - Revestime Revestimento nto do Mu Muro ro Lateral Desplacando)
Figura 6 - Revestimento do Muro Lateral Desplacando
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Desplacamento do revestimento do muro Identificar as causas e reparar muro. lateral. Contratar empresa especializada em reformas prediais. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 8 8 8 512 512 3º Não conformidade (Figura 7 – Cobertura – Cobertura do prisma de ventilação)
Figura 7 – 7 – Cobertura Cobertura do prisma de ventilação
Descrição das Não conformidades conformidades O projeto original da edificação contemplava
Recomendação Técnica Técnica Do ponto de vista técnico é necessário
4 prismas de ventilação. Os mesmos eram
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responsáveis pela ventilação natural da edificação realizando a renovação do ar desde a garagem até a cobertura. Segundo relato dos moradores e conforme registro fotográfico, foi realizada obra para fechamento do prisma no nível térreo, de forma que os apartamentos área aumentada na região tivessem da área sua de serviço. Essa obra agrega problemas de natureza técnica, quanto a restrição da ventilação natural e, possivelmente, de natureza jurídica, quanto a incorporação de área comum em área privativa. Urgência Urgência Tendência Tendência 10 10 10 10
verificar se a renovação de ar atende ao exigido pela NBR 15220-3:2005; Do ponto de vista jurídico, fica a recomendação de se consultar a administradora do prédio para analisar a questão.
Gravidade Gravidade 10 10
Pontuação Pontuação 1000 1000
4º Não conformidade (Figura 8 - Depósito)
Figura 8 - Depósito
Descrição das Não conformidades conformidades Identificado cômodo sendo utilizado como depósito para diversos itens. Nota-se que existe um aquecedor por acumulação que não é mais utilizado e materiais diversos, incluindo tintas.
Urgência Urgência
Tendência Tendência
8
8
Recomendação Técnica Técnica Recomenda-se a remoção dos equipamentos que não estão sendo utilizados;
O armazenamento armazenamento de tintas deve ser feito em local próprio, com ventilação adequada, pois são altamente inflamáveis. Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação
10 10
640 640
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5º Não conformidade (Figura 6 - Revestime Revestimento nto do Mu Muro ro Lateral Desplacando)
Figura 9 – 9 – Laje Laje (Execução de baixa qualidade)
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Identificada a qualidade questionável da Recomenda-se a programação de obras de execução da obra da edificação. Observa-se melhoria da construção, corrigindo os nas lajes que o emboço não foi realizado aspectos deficientes da obra. (apenas uma camada de chapisco) , sendo possível ver os espaços entre os tijolos da laje, dando aparência de obra inacabada. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 1 1 1 1
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7.2.2. Instalações hidrossanitárias 7.2.2.1.
Pontos positivos
As instalações hidrossanitárias apresentam nível adequado de conservação, não sendo observados problemas crônicos nas áreas comuns. Em geral os itens apontados referem--see apreventiva referem uma degradação e pela ausência rotina de nenhum manutenção corretiva . No casopelo dasuso instalações de esgotode nãouma foi observado odor junto as caixas de inspeção. inspeção. 7.2.2.2.
Pontos negativos
As instalações hidrossanitárias da edificação foram vistoriadas segundo a lista de verificação do anexo C, resultando nas seguintes não conformidades: conformidades: 1º Não conformidade (Documentação (Documentação)) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Não foi apresentado o Certificado de limpeza Contratar empresa especializada em e análise química dos reservatórios, isto é, limpeza química de reservatórios. não foi realizada a limpeza li mpeza dos mesmos. mesmos. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 10 10 10 10 1000 1000 2º Não conformidade (Figura 10 - Acesso a caixa d'água bloqueado)
Figura 10 - Acesso a caixa d'água bloqueado
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Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica O acesso ao reservatório superior foi Providenciar acesso adequado para o bloqueado. Sendo acessado pelo telhado reservatório superior. dos apartamentos. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 6 6 6 216 216 3º Não conformidade (Figura 10 - Acesso a caixa d'água bloqueado) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Escada de acesso ao reservatório superior Adequar escada segundo recomendações sem guarda corpo, caracterizando o não da NR-08. atendimento a NR-08. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 8 8 8 512 512 4º Não conformidade (Figura 11 - Caixa de passagem)
Figura 11 - Caixa de passagem
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Foi verificado que caixa de passagem não Providenciar o reparo necessario. apresenta vedação das paredes. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 6 8 6 288 288
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5º Não conformidade (Figura 12 – Acesso – Acesso – – Reservatório Reservatório inferior )
Figura 12 – 12 – Acesso Acesso – – Reservatório Reservatório inferior
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Identificada deterioração (oxidação) dos Substituir elementos de acesso e tubulação. componentes metálicos (tampa, suporte e tubulação) do reservatório inferior. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 8 8 8 512 512
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7.2.3. Instalações elétricas 7.2.3.1.
Pontos positivos
As instalaçoes eletricas não apresentam historico de sobrecarga ou qualquer outro tipo de falha. 7.2.3.2.
Pontos negativos
As instalações elétricas da edificação edificação foram vistoriadas segundo a lista de verificação verificação do anexo C, resultando nas seguintes não conformidades: conformidades: 1º Não conformidade (Sinalização do PC de luz) luz) Descrição das Não conformidades conformidades Ausência de sinalização sinalização do PC de luz luz,, caracterizando o não atendimento a NR10.
Urgência Urgência 6
Recomendação Técnica Técnica Adequação da sinalização conforme NR NR-10. 10.
Tendência Tendência 6
Gravidade Gravidade 8
Pontuação Pontuação 288 288
Figura 13 – 13 – Gerador Gerador de Vapor para sauna
2º Não conformidade (Figura 13 – Gerador – Gerador de Vapor para sauna) Descrição das Não conformidades conformidades Instalaçao da sauna fora do padrão da Norma ABNT NBR 5410 - Fiação exposta e uso de fusíveis obsoletos e Falta de Disjuntor DR (dispositivo residual de segurança;
Recomendação Técnica Técnica Identificar circuitos. circuitos.
Isolar os cabos. cabos.
Retirar fios sem uso. uso.
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Não há sinalização sinalização alguma sobre os condutores e circuitos;
Urgência Urgência 6
Tendência Tendência 6
Gravidade Gravidade 8
Pontuação Pontuação 288 288
3º Não conformidade (Figura 14 – Barramentos – Barramentos – – Instalações Instalações Inadequadas)
Figura 14 – 14 – Barramentos Barramentos – – Instalações Instalações Inadequadas
Descrição das Não conformidades conformidades Instalação irregular, com acessórios inapropriados - NBR 5410/NR10. 5410/NR10. Cabos sem isolação e com danos de isolamento e emendas mal feitas - NBR 5410/NR10. 5410/NR10.
Urgência Urgência 8
Tendência Tendência 8
Recomendação Técnica Técnica Identificar circuitos. circuitos.
Isolar os cabos. cabos.
Retirar fios sem uso. uso.
Gravidade Gravidade 8
Pontuação Pontuação 512 512
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Figura 16 - Quadro de Medição - Eletrodutos
Figura 15 - Quadro de Medição 14
4º Não conformidade (Figura
– Barramentos – Barramentos – – Instalações Instalações Inadequadas)
Descrição das Não conformidades conformidades Instalação irregular, com acessórios inapropriados - NBR 5410/NR10; 5410/NR10;
Recomendação Técnica Técnica Identificar circuitos. circuitos.
Isolar os cabos. cabos.
Cabos sem isolação e com danos de isolamento e emendas mal feitas - NBR 5410/NR10; 5410/NR10;
Retirar fios sem uso. uso.
Adequar cores. cores.
Esquemas de cores da fiação não atende a ABNT 5410. 5410.
Urgência Urgência
Tendência Tendência
Gravidade Gravidade
Pontuação Pontuação
8
8
8
512 512
5º Não conformidade (Figura 16 - Quadro de Medição - Eletrodutos) Descrição das Não conformidades conformidades Alimentação do medidor (relógio) sem proteção por eletroduto. eletroduto.
Recomendação Técnica Técnica Identificar circuitos. circuitos.
Isolar os cabos. cabos.
Retirar fios sem uso. uso.
Urgência Urgência 6
Tendência Tendência 6
Gravidade Gravidade 8
Pontuação Pontuação 288 288
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6º Não conformidade (Figura 16 - Quadro de Medição - Eletrodutos)
Figura 17 - Caixa de passagem
Descrição das Não conformidades conformidades Caixa de passagem ligações improvisadas e aberta sem e com identificação, dificultando possíveis ações de manutenção. manutenção.
Recomendação Técnica Técnica
Identificar circuitos; circuitos; Adequar as ligações ligações;;
Fechar adequadamente a caixa de passagem. passagem.
Urgência Urgência 6
Tendência Tendência 6
Gravidade Gravidade 8
Pontuação Pontuação 288 288
7º Não conformidade (Figura 18 – Quadro – Quadro de distribuição de serviço)
Figura 18 – 18 – Quadro Quadro de distribuição de serviço
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Descrição das Não conformidades conformidades Ausência de disjuntor geral; geral;
Ausência de disjuntor do tipo DR; DR;
Quadro com proteção mecânica metálica
(não utilizada mais), que deve estar aterrada; aterrada; Ausência de identificação identificação dos circuitos.
Urgência Urgência 6
Recomendação Técnica Técnica Instalação de dispositivos DR; DR; Identificar os circuitos; circuitos; Instalar disjuntor geral compatível com
as cargas. Obs.: Todas as modificações devem seguir a NBR 5410 e a NRNR-10. 10.
Tendência Tendência 8
Gravidade Gravidade 10 10
Pontuação Pontuação 480 480
8º Não conformidade (Figura 19 - Antenas)
Figura 20 - Sistema de Segurança
Figura 19 - Antenas
Descrição das Não conformidades conformidades Pontos de distribuição de antena instalados de forma improvisada; improvisada;
Quadro de telefone com ligações desorganizadas e com cabos de antena impedindo o fechamento do mesmo.
Recomendação Técnica Técnica Instalar quadro específico para as antenas do prédio, colocando eletroduto entre os quadros. quadros.
Urgência Urgência 4
Tendência Tendência 4
Organizar o quadro de telefonia permitindo que o mesmo possa ser fechado e trancado. trancado.
Gravidade Gravidade 10 10
Pontuação Pontuação 160 160
9º Não conformidade (Figura 20 - Sistema de Segurança)
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Descrição das Não conformidades conformidades Sistema de segurança (CCTV) inoperante. inoperante.
Urgência Urgência 4
Tendência Tendência 4
Recomendação Técnica Técnica Contratar empresa para reativar o sistema, proporcionando maior segurança aos moradores do prédio. prédio.
Gravidade Gravidade 10 10
Pontuação Pontuação 160 160
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7.2.4. Instalações Mecânicas 1º Ponto positivos (Figura 22 – Luminária – Luminária do abrigo de medidores)
Figura 22 – 22 – Luminária Luminária do abrigo de medidores
Figura 21 - Ventilação adequada no abrigo dos medidores de gás
Descrição do ponto positivo positivo A Luminária utilizada no abrigo dos dos medidores de gás é a adequada, dequada, a prova de fogo
2º Ponto positivo (Figura 21 - Ventilação adequada no abr abrigo igo dos medidores de gás) Descrição do ponto positivo positivo A Ventilação Superior está adequada adequada ao local q que ue abriga os medidores de gás
7.2.4.1. Pontos negativos As instalações mecânicas da edificação foram vistoriadas segundo a lista de verificação do anexo C, resultando nas seguintes não conformidades: conformidades: 7.2.4.1.1. Instalações de gás gás As instalações de gás foram vistoriadas segundo a lista de verificação do anexo C,resultando nas seguintes não conformidades: conformidades:
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1º Não conformidade (Figura 23 – Regulador – Regulador de Pressão)
Figura 23 – 23 – Regulador Regulador de Pressão
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica O abrigo do regulador de pressão da Instalar porta de material incombustível que edificação não possui porta, nem permita ventilação do abrigo conforme o identificação. identificação. Regulamento de Instalações Prediais – RIP (CEG--Rio). Identificar o abrigo com placa (CEG na porta ou acima da mesma. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 3 3 6 54 54 1º Não conformidade (Figura 23 – Regulador – Regulador de Pressão) Descrição das Não conformidades conformidades
Recomendação Técnica Técnica
Falta de volante na na válvula de bloqueio a Repor o volante volante da válv válvula ula de Bloqueio a
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jusante do regulador de pressão pressão Urgência Urgência Tendência Tendência 3 3
jusante do regulador de pressão pressão Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 6 54 54
Figura 24 – 24 – Abrigo Abrigo dos Medidores
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2º Não conformidade (Figura 24 – Abrigo – Abrigo dos Medidores) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Foram executadas aberturas para Recompor a estrutura anterior por meio de passagem de tubulações, entretanto não foi reforma no abrigo dos medidores medidores recomposta a estrutura anterior, deixando fragmentos dependurados apenas por ferragens expostas Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 9 9 810 810 3º Não conformidade (Figura 24 – Abrigo – Abrigo dos Medidores) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Depósito de material diverso e inflamável Remover o material diverso e Inflamável do no abrigo dos medidores de gás. gás. abrigo de medidores medidores Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 10 10 10 10 1000 1000 4º Não conformidade (Figura 24 – Abrigo – Abrigo dos Medidores) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica tubulação. A tubulação aparente de gás não se Adequar pintura da tubulação. encontra com pintura adequada conforme NBR 13933 (item 4.5.2 : Toda tubulação de gás aparente deve ser pintada na cor amarela conforme padrão 5Y8/12 do sistema Munsell Munsell da NBR 12 12694.) 694.) e RIP da CEG. CEG. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 3 3 3 27 27 5º Não conformidade (Figura 24 – Abrigo – Abrigo dos Medidores) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica A porta de entrada ao abrigo abrigo dos medidores Sinalizar a entrada do abrigo de medidores não está devidamente sinalizada. sinalizada. com placa identificando o local local Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 3 3 3 27 27
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6º Não conformidade (Figura 13 – Gerador – Gerador de Vapor para sauna) Descrição das Não conformidades conformidades Não foi apresentado o manual de operação da sauna, sem informações quanto a operações de rotina como drenagem periódica do gerador de vapor;
Não foram observados os requisitos de segurança do cômodo de vapor, quanto ao grau de isolamento térmico do revestimento interno, superfícies antiderrapantes, sinalizações de perigo junto a saída do vapor aquecido;
Urgência Urgência 10 10
Tendência Tendência 8
Recomendação Técnica Técnica Contratar empresa empresa especializada para adequação da instalação elétrica, dos requisitos de segurança do Cômodo de vapor e elaboração de manual de operações;
Identificar todos os circuitos, bem como sinalizar com placas de segurança o cômodo de vapor.
Gravidade Gravidade 10 10
Pontuação Pontuação 800 800
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7.2.4.1.2. Instalações hidráulicas hidráulicas 7º Não conformidade (Documentação) (Documentação) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica a elaboração Não foi apresentado o manual de operação Providenciar
dos
de operação e manutenção e manutenção do sistema hidráulico da procedimentos do sistema hidráulico. hidráulico. edificação. Urgência Urgência 3
Tendência Tendência 3
Gravidade Gravidade 3
Pontuação Pontuação 27 27
8º Não conformidade (Figura 25 - Barrilete)
Figura 25 - Barrilete
Descrição das Não conformidades conformidades Barrilete
em
estado
avançado
Recomendação Técnica Técnica de Providenciar o reparo necessario.
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deterioração devido a corrosão. corrosão. Urgência Urgência Tendência Tendência 6 6
Gravidade Gravidade 6
Pontuação Pontuação 216 216
9º Não conformidade (Figura 25 - Barrilete) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Barrilete sem identificação das vávulas, Identificar as vávulas do barrilete e elaborar compromentendo a operação do mesmo. mesmo. esquemático, fixandofixando-o no local. local. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 3 1 1 3 10ºNão 10º Não conformidade (Figura 26 – Casa – Casa de bombas)
Figura 26 – 26 – Casa Casa de bombas
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Fição exposta no sistema de bombeamento Condicionar todos os fios expostos em de recalque. eletrodutos. Verificar aterramento das carcaças das bombas bombas Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 4 4 5 80 80
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7.2.4.1.3. Sistema de combate a incêndio incêndio 11ºNão 11º Não conformidade (Documentação obrigatória) obrigatória) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica O sistema de combate a Incêndio da Adequar sistema de combate a incêndio de edificação não possui AVCB (Auto de acordo com as pertinentes e ao RT Vistoria do Corpo de Bombeiros) Bombeiros) do Corpo de normas Bombeiros e solicitar a validação do mesmo, através de emissão do AVCB. AVCB. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 10 10 10 10 1000 1000 12ºNão 12º Não conformidade (Documentação obrigatória) obrigatória) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica A edificação não dispõe de procedimentos Adequar sistema de combate a incêndio de ou plano de emergência contra incêndio em acordo com as normas pertinentes e ao RT conformidade com a NBR 15219 e com o do Corpo de Bombeiros. Bombeiros. RT do Corpo de Bombeiros. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 8 10 10 800 800 13ºNão 13º Não conformidade (Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio) Incêndio) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica (Não obrigatório) obrigatório) Recomenda-se a utilização de sistema de A edificação não dispõe de Sistema de RecomendaDetecção e Alarme de Incêndio em detecção mínimo, contemplando detector conformidade com a NBR 17240 e com o de fumaça e calor. calor. RT do Corpo de Bombeiros. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 1 1 14ºNão 14º Não conformidade (Extintores) (Extintores)
1
1
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Não existem extintores portáteis de Comprar e colocar pelos menos um extintor qualquer tipo nos andares (existe apenas para classe A e outro para classe B ou C. C. um hidrante). hidrante). Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 8 6 6 288 288 15º Não conformidade (Figura 27 - - Extintor )
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Figura 27 - Extintor
Descrição das Não conformidades conformidades
Recomendação Técnica Técnica
Não foi apresentado laudo de Inspeção Contratar empresa especializada para a semestral, para extintores com carga de manutenção e recarga dos extintores extintores gás carbônico e anual para os demais extintores. Não foi apresentado laudo do Teste hidrostático a cada 5 anos. anos. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 10 10 10 10 1000 1000 16ºNão 16º Não conformidade (Figura 28 - Hidrante)
Figura 28 - Hidrante
Descrição das Não conformidades conformidades
Recomendação Técnica Técnica
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Toda mangueira, quando em uso (em Contratar empresa especializada para prontidão para combate a incêndio), deve realizar a inspeção, manutenção e ensaio mangueiras. ser inspecionada a cada 3 (três) meses e das mangueiras. ensaiada hidrostaticamente a cada 12 (doze) meses, conforme a norma NBR 12779. Posto isso, é necessário apresentar o selo de inspeção, manutenção e ensaio hidrostático das mangueiras. mangueiras. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 8 10 10 800 800 17ºNão 17º Não conformidade (Figura 29 – Casa – Casa de Máquinas de Incêndio)
Figura 29 – 29 – Casa Casa de Máquinas de Incêndio
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Figura 30 - Casa de Máquinas de Incêndio - Aspectos Gerais
Descrição das Não conformidades conformidades O sistema de recalque não se encontra operacional, observando que o manômetro local encontraencontra-se zerado e a chave que aciona o sistema está desabilitada;
Recomendação Técnica Técnica Contratar empresa especializada para realizar a manutenção, testar o sistema e revalidar o AVCB junto ao Corpo de Bombeiros, certificando o sistema. sistema.
O estado geral das bombas caracteriza uma ausência completa de manutenção do sistema. O estado de degradação é completo; completo;
Há trechos da tubulação de combate a incêndio não pintados com a cor vermelha; vermelha;
A casa-sede máquinas deedificação, incêndio localizalocaliza no nível térreo da succionando, portanto, do reservatório inferior. Dessa forma, como o sistema não se encontra operacional e não existe linha de incêndio no barrilete (no reservatório superior), a edificação não dispõe de água abastecendo os hidrantes, caracterizando um risco potencial caso ocorra algum incêndio no prédio. prédio. Urgência Urgência
Tendência Tendência
Gravidade Gravidade
Pontuação Pontuação
10 10
10 10
10 10
1000 1000
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7.3.
Vistoria das unidades autônomas
A etapa final de levantamento das informações é a vistoria dos apartamentos da edificação. Essa etapa consistiu no preenchimento de um questionário e na vistoria propriamente dita, conforme anexo D. O tratamento das respostas do questionário, juntamente com as patologias apontadas através da vistoria realizada, permitiram identificar problemas crônicos, conforme detalhado a seguir. seguir. 7.3.1. Estruturas e alvenaria alvenaria 18ºNão 18º Não conformidade (Figura 31 – Piscinas – Piscinas )
Figura 31 – 31 – Piscinas Piscinas
Descrição das Não conformidades conformidades Em todas as unidades autônomas da edificação foram instaladas piscinas (na cobertura). RessaltaRessalta-se a necessidade imediata de se verificar a resistência estrutural da edificação em função do peso
Recomendação Técnica Técnica Contratar profissional ou empresa especializada para analisar se é possível manter as piscinas nas coberturas.
adicional das ter piscinas. Segundo NBR Obs.: Essa análise não foi possível pois o 6120 deveria sido previsto em aprojeto uma carga variável mínima de150 kg/m² projeto estrutural não foi disponibilizado. disponibilizado. para a laje da cobertura. Dessa forma, o peso por m² de uma piscina não pode exceder a sobrecarga de projeto para a laje em questão. questão. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 10 10 10 10 1000 1000
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19ºNão 19º Não conformidade (Figura 32 – Revestimento – Revestimento desplacando )
Figura 32 – 32 – Revestimento desplacando
Figura 33 33 – – Escada Escada escorada
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Identificado que o revestimento em azulejo Remover e repor o revestimento danificado. danificado. está desplacando. desplacando. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 3 6 6 108 108 20ºNão 20º Não conformidade (Figura 33 – Escada – Escada escorada ) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Escada sem estabilidade estrutural, Adequar a estrutura da escada. escada. necessitando de escoramento. escoramento. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 10 10 10 10 1000 1000 21ºNão 21º Não conformidade (Figura 34 – Danos – Danos ao corrimão ) Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Identificado que o corrimão se encontra Realizar conserto da estrutura do corrimão solto e o vidro quebrado. quebrado. e substituir vidro. vidro. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 10 10 10 10 1000 1000
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Figura 34 – 34 – Danos Danos ao corrimão
22ºNão 22º Não conformidade (Figura 35 – Revestimento – Revestimento da fachada desplacando )
Figura 35 – 35 – Revestimento Revestimento da fachada desplacando
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Identificado desplacamento do revestimento Identificar as causas do desplacamento e da fachada. fachada. reparar. reparar. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 10 10 10 10 1000 1000
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7.3.2. Instalações hidrossanitárias hidrossanitárias 23ºNão 23º Não conformidade (Figura 36 - Pontos de Infiltração em unidades autônomas )
Figura 36 - Pontos de Infiltração em unidades autônomas
Descrição das Não conformidades conformidades Identificados pontos de infiltração em toda a extensão da laje. O estado do processo se encontra avançado sendo possível observar a armadura da laje e seu grau de oxidação. oxidação. Urgência Urgência 10 10
Tendência Tendência 10 10
Recomendação Técnica Técnica Contratar empresa especializada em recuperação de estruturas de concreto armado. Obs.: Como prática preventiva de segurança sugere-se o escoramento da estrutura (laje). Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 1000 1000
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24ºNão 24º Não conformidade (Figura 37 – Pontos – Pontos de Infiltração – Infiltração – 01 01 )
Figura 37 – 37 – Pontos Pontos de Infiltração – Infiltração – 01 01
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Identificados focos de umidade e infiltração Identificar os focos de umidade/infiltração, em paredes e tetos. tetos. reparar e repor o revestimento. revestimento.
Urgência Urgência 4
Tendência Tendência 4
Gravidade Gravidade 10 10
Pontuação Pontuação 160 160
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25ºNão 25º Não conformidade (Figura 38 – Pontos – Pontos de infiltração – infiltração – 02 02 )
Figura 38 – 38 – Pontos Pontos de infiltração – infiltração – 02 02
Descrição das Não conformidades conformidades Identificados focos de umidade infiltração no teto; teto;
e
Identificado o estado degradado do forro de gesso, apresentando placas praticamente soltas; soltas;
Recomendação Técnica Técnica Identificar os focos de umidade/infiltração, reparar e repor o revestimento; revestimento;
Reparar estrutura de concreto armado, investigando o aço remanescente
presente na estrutura e a resistência do concreto. Se for necessário reforçar a estrutura; estrutura;
Identificada luminária fixada pela própria fiação elétrica; elétrica;
O processo de infiltração já se encontra em estado avançado, de tal forma que é possível ver as armaduras da laje. laje.
Urgência Urgência 4
Tendência Tendência 6
Remover placas de gesso equipamentos deteriorados. deteriorados.
Gravidade Gravidade 10 10
e
Pontuação Pontuação 240 240
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26ºNão 26º Não conformidade (Figura 39 – Reparo – Reparo inadequado (improvisado))
Figura 39 – 39 – Reparo Reparo inadequado (improvisado)
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Observa--se a execução de reparos Reparar adequadamente os trechos de Observa tubulação. tubulação. improvisados na tubulação de esgoto. Esse tipo de reparo deve ser utilizado de forma temporária até a substituição dos trechos e Obs.: Caso seja recorrente a danificação de determinados trechos investigar as conexões. conexões. possíveis causas. causas. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 3 10 10 6 180 180
– Pontos de Infiltração – Infiltração – 03 03) 27ºNão 27º Não conformidade (Figura 40 – Pontos
Figura 40 – 40 – Pontos Pontos de Infiltração – Infiltração – 03 03
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Descrição das Não conformidades conformidades Identificados focos de umidade infiltração no teto; teto;
Urgência Urgência 4
Tendência Tendência 4
e
Recomendação Técnica Técnica Identificar os focos de umidade/infiltração, reparar e repor o revestimento; revestimento;
Gravidade Gravidade 10 10
Pontuação Pontuação 160 160
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7.3.3. Instalações de Gás Gás 28ºNão 28º Não conformidade (Figura 41 - Chaminé do aaquecedor quecedor )
Figura 41 - Chaminé do do aquecedor
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica A instalação da chaminé não atende a Providenciar o reparo necessario. norma adequada. adequada. Urgência Urgência 4
Tendência Tendência 4
Gravidade Gravidade 10 10
Pontuação Pontuação 160 160
29ºNão 29º Não conformidade (Figura 42. Instalações de butijões de gás inadequadas )
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Figura 42. Instalações de butijões de gás inadequadas
Descrição das Não conformidades conformidades Botijão de GLP instalado em unidade autônoma que possui gás canalizado. Contrariando o Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico - Coscip (Dec. nº 897/76 Art. 144 - Nas edificações dotadas de instalações internas situadas em ruas
Recomendação Técnica Técnica A utilização de GLP gera rriscos iscos maiores de acidente do que a utilização de Gás Natural. Como já se possui a infraestrutura de canalização instalada é recomendado que se acione a CEGCEG-Rio para reinstalar o medidor e condicionar o ponto de gás para
residência servidas gás canalizado não será permitida apor utilização de gás em botijões ou o fogão da residência cilindros. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade 10 10 6 10 10
Pontuação Pontuação 600 600
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7.3.4. Instalações elétricas elétricas
Figura 44 – 44 – QD QD – – 01
Figura 43 43 – – QD QD – – 02 02
Figura 46 – 46 – QD QD – – 03 03 Figura 45 – 45 – QD QD – – 04 04
Figura 47 – 47 – QD QD – – 05 05
Figura 48 - QD - 06
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30ºNão 30º Não conformidade (Figura 44 – QD – QD – – 01 01 ) Descrição das Não conformidades conformidades Ausência de disjuntor geral; geral;
Ausência de disjuntor do tipo DR; DR;
Quadro com proteção mecânica metálica (não utilizada mais), que deve estar aterrada; aterrada;
Ausência de identificação identificação dos circuitos.
Urgência Urgência 4
Tendência Tendência 6
Recomendação Técnica Técnica Instalação de dispositivos DR; DR; Identificar os circuitos; circuitos; Instalar disjuntor geral compatível com as cargas.
Obs.: SugereSugere-se que o síndico emita uma circular informando aos moradores da importância de se instalar o DR em função da segurança adicional aos moradores. moradores. Obs.: Todas as modificações devem seguir a NBR 5410 e a NRNR-10. 10. Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 240 240
31ºNão 31º Não conformidade (Figura 43 – QD – QD – – 02 02 ) Descrição das Não conformidades conformidades Ausência de disjuntor geral; geral;
Ausência de disjuntor do tipo DR; DR;
Quadro com proteção mecânica metálica (não utilizada mais), que deve estar aterrada; aterrada;
Ausência de identificação identificação dos circuitos.
Urgência Urgência 4
Tendência Tendência 6
Recomendação Técnica Técnica Instalação de dispositivos DR; DR; Identificar os circuitos; circuitos; Instalar disjuntor geral compatível com as cargas.
Obs.: SugereSugere-se que o síndico emita uma circular informando aos moradores da importância de se instalar o DR em função da segurança adicional aos moradores. moradores. Obs.: Todas as modificações devem seguir a NBR 5410 e a NRNR-10. 10. Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 240 240
32ºNão 32º Não conformidade (Figura 46 – QD – QD – – 03 03 ) Descrição das Não conformidades conformidades Ausência de disjuntor geral; geral;
Ausência de disjuntor do tipo DR; DR;
Recomendação Técnica Técnica Instalação de dispositivos DR; DR; Identificar os circuitos; circuitos;
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Quadro com proteção mecânica metálica (não utilizada mais), que deve estar aterrada; aterrada;
Ausência de identificação identificação dos circuitos.
Urgência Urgência 4
Tendência Tendência 6
Instalar disjuntor geral compatível com as cargas.
Obs.: SugereSugere-se que o síndico emita uma circular informando aos moradores da importância de se instalar o DR em função da segurança adicional aos moradores. moradores. Obs.: Todas as modificações devem seguir a NBR 5410 e a NRNR-10. 10. Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 240 240
33ºNão 33º Não conformidade (Figura 45 – QD – QD – – 04 04 ) Descrição das Não conformidades conformidades Ausência de disjuntor geral; geral;
Ausência de disjuntor do tipo DR; DR;
Quadro com proteção mecânica metálica (não utilizada mais), que deve estar aterrada; aterrada;
Ausência de identificação identificação dos circuitos.
Urgência Urgência 4
Tendência Tendência 6
Recomendação Técnica Técnica Instalação de dispositivos DR; DR; Identificar os circuitos; circuitos; Instalar disjuntor geral compatível com as cargas.
Obs.: SugereSugere-se que o síndico emita uma circular informando aos moradores da importância de se instalar o DR em função da segurança adicional aos moradores. moradores. Obs.: Todas as modificações devem seguir a NBR 5410 e a NRNR-10. 10. Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 240 240
34ºNão 34º Não conformidade (Figura 47 – QD – QD – – 05 05 ) Descrição das Não conformidades conformidades Ausência de disjuntor geral; geral;
Ausência de disjuntor do tipo DR; DR;
Ausência de proteção mecânica dos barramentos; barramentos;
Recomendação Técnica Técnica Instalação de dispositivos DR; DR; Identificar os circuitos; circuitos; Instalar disjuntor geral compatível com as cargas.
Obs.: SugereSugere-se que o síndico emita uma circular informando aos moradores da Utilização de disjuntos unipolar como importância de se instalar o DR em função Ausência de identificação identificação dos circuitos; circuitos;
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
multipolar.. multipolar
Urgência Urgência
da segurança adicional aos moradores. moradores.
Tendência Tendência
Obs.: Todas as modificações devem seguir a NBR 5410 e a NRNR-10. 10. Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação
4 6 35ºNão 35º Não conformidade (Figura 48 - QD - 06 )
10 10
Descrição das Não conformidades conformidades Ausência de disjuntor geral; geral;
Ausência de disjuntor do tipo DR; DR;
Quadro com proteção mecânica metálica (não utilizada mais), que deve estar aterrada; aterrada;
Ausência de identificação identificação dos circuitos.
240 240
Recomendação Técnica Técnica Instalação de dispositivos DR; DR; Identificar os circuitos; circuitos; Instalar disjuntor geral compatível com as cargas.
Obs.: SugereSugere-se que o síndico emita uma circular informando aos moradores da importância de se instalar o DR em função da segurança adicional aos moradores. moradores.
Urgência Urgência 4
Tendência Tendência 6
Obs.: Todas as modificações devem seguir a NBR 5410 e a NRNR-10. 10. Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 240 240
36ºNão 36º Não conformidade (Figura 49 - Instalação inadequada do chuveiro elétrico )
Figura 49 - Instalação inadequada do chuveiro elétrico
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Instalação inadequada do dispositivo de Adequar a instalação do chuveiro conforme NR--10 e NBR 5410. 5410. proteção (disjuntor) elétrica do chuveiro. A NR mesma deve ser instalada em local apropriado, isto é, no quadro de
distribuição. Adicionalmente, NBR 5410, item 5.1.3.2.2 o segundo dispositivoa DR é obrigatório em ambientes contendo chuveiro e/ou banheira.; banheira.; NotaNota-se ainda que não existe aterramento na instalação do chuveiro, aumentando o risco de choque elétrico. elétrico.
Urgência Urgência 6
Tendência Tendência 8
Gravidade Gravidade 10 10
Pontuação Pontuação 480 480
37ºNão 37º Não conformidade (Figura 50 - Torneira da pia do banheiro dando choque )
Figura 50 - Torneira da pia do banheiro dando choque
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica O contato com os registros da torneira do Contratar eletricista qualificado para banheiro resulta em choque elétrico. identificar o contato elétrico e elimináeliminá-lo. lo. Provavelmente, existe algum contato entre a tubulação e a fiação f iação elétrica. elétrica.
Urgência Urgência 10 10
Tendência Tendência 10 10
Gravidade Gravidade 10 10
Pontuação Pontuação 1000 1000
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
7.3.5. Outros problemas problemas 38ºNão 38º Não conformidade (Figura 51 - Árvor Árvoree invadindo varanda )
Figura 51 - rvore invadindo varanda
Descrição das Não conformidades conformidades Recomendação Técnica Técnica Identificada existência de árvore invadindo Solicitar a poda da árvore. árvore. os limites da varanda, trazendo transtornos ao morador. morador. Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação 10 10 1 3 30 30
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8. LISTA DE PRIORIDADES E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS TÉCNICAS Com o intuito de subsidiar a administração da edificação em relação às principais não conformidades, as anomalias e falhas de manutenção constatadas e analisadas na inspeção predial do Edifício Novo Momento, foram classificadas conforme apresentado nas tabelas a seguir. É recomendável ainda que o condomínio estabeleça uma programação de manutenção, inicialmente, corretiva, com posterior implantação de procedimentos de manutenção preventiva, com base em suas características e nas legislações e normas técnicas aplicáveis. aplicáveis. Nota--se em função dos aspectos construtivos da edificação que a execução da Nota mesma foi realizada com qualidade inferior a mínima necessária, exigindo da administração a implantação de planos de melhoria. melhoria. 8.1. Estrutura, alvenaria e vedações As partes comuns da edificação apresentam desgastes naturais, pelo tempo e pela utilização, além de desgastes e danos decorrentes de infiltrações, não apresentando apresentando indícios de danos estruturais a) Lista de prioridades prioridades Análise/avaliação das prioridades das intervenções –Estrutura, –Estrutura, alvenaria e vedaçõe vedaçõess Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação NC NC Prioridade Prioridade 1 3 8 8 8 512 512 2 3 8 8 8 512 512 3 1 10 10 10 10 10 10 1000 1000 4 2 8 8 10 10 640 640 5 4 1 1 1 1 b) Recomendações técnicas técnicas i. Realizar investigação completa das causas das fissuras, rachaduras e fendas identificadas ao longo do laudo; laudo; ii. Realizar obras de reparo nos diversos elementos construtivos já identificados e naqueles que porventura venham a ser quando das investigações; investigações; iii. Eliminar os focos de infiltração observados em diversas áreas da edificação com posterior recomposição de revestimentos e pinturas danificados; danificados; iv. Elaborar planos de manutenção da edificação conforme NBR 5674 para os elementos de fachada, alvenaria e estruturas; estruturas; v. Dada a Probabilidade, pela idade da edificação, de se tornarem frequentes as obras de reformas e atualizações empreendidas nas unidades privativas, recomendarecomenda -se que o Condomínio estabeleça procedimentos para controle e segurança do edifício, com base no artigo 7° do Decreto 37.426/2013, no Código Civil Brasileiro, na ABNT
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NBR-5674 – Manutenção de Edificações e na ABNT NBRNBRNBR -16.280 – Reforma em edificações – Sistema de gestão de reformas – Requisitos Requisitos Levantamento arquitetônico da edificação,
Fornecimento de matrizes das plantas baixas resultantes do levantamento
arquitetônico aos condôminos, para possibilitar atualizações das modificações já realizadas nas unidades, tais como, paredes demolidas ou construídas, vãos abertos ou fechados, elevações de piso, mudanças de destinação de ambientes, acréscimos de áreas, inserção de sobrecargas e demais alterações; alterações; Definição de procedimentos para execução de obras internas, prevendo a apresentação pelos interessados do projeto das modificações pretendidas em suas unidades, a indicaçãode responsável técnico por estas obras e regras para o período de execução das obras, tais como, horário de trabalho e de entrada e saída de materiais, condições de utilização dos espaços comuns do condomínio, restrições a barulho, identificação da mão
de obra, condição de limpeza das partes comuns, condições para reparos de componentes e equipamentos da edificação ou de terceiros danificados pela execução das obras. obras. Assim como devem ser registradas intervenções e modificações nas unidades privativas, a Administração do Condomínio deve registrar e controlar intervenções, alterações manutenções corretivas e preventivas executadas em partes, componentes e elementos comuns, para produção de arquivo histórico da edificação. edificação.
c) Ações Ações i. Contratar empresa especializada na elaboração de laudos técnicos para realização de diagnóstico estrutural dos elementos construtivos sob suspeita; suspeita; ii. Contratar empresa especializada em reformas prediais para a realização das reformas necessárias. 8.2.
Instalações hidrossanitárias
As partes comuns da edificação apresentam desgastes naturais, pelo tempo e pela utilização, além de desgastes e danos decorrentes de infiltrações. infiltrações. a) Lista de prioridades prioridades
Análise/avaliação das das prioridades das interv intervenções enções – Instalações hidrossanitárias
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Urgência Urgência 10 6 8 6 8
NC NC 1 2 3 4 5
Tendência Tendência 10 6 8 8 8
Gravidade Gravidade 10 6 8 6 8
Pontuação Pontuação 1000 216 512 288 512
Prioridade Prioridade 1 4 2 3 2
b) Recomendações técnicas técnicas i. Elaborar plano de manutenção corretiva e preventiva para todos os componentes do sistema hidrossanitário; hidrossanitário; ii. Elaborar programa de modernização das instalações hidráulicas, incluindo a individualização do fornecimento de água; água; iii. Treinar os funcionários do prédio quanto a operação e manutenção diária dos equipamentos do sistema hidrossanitário. hidrossanitário. c) Ações Ações i. Contratar empresa especializada em reformas prediais, contemplando revisão completa do sistema hidrossanitário. hidrossanitário. 8.3.
Instalações Mecânicas Mecânicas
a) Lista de prioridades prioridades NC NC 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Análise/avaliação das prioridades das intervenções intervenções – Instalações mecânicas mecânicas Urgência Urgência Tendência Tendência Gravidade Gravidade Pontuação Pontuação Prioridade Prioridade 6 3 3 6 54 54 6 3 3 6 54 54 2 10 10 9 9 810 810 1 10 10 10 10 10 10 1000 1000 7 3 3 3 27 27 3 10 10 8 10 10 800 800 7 3 3 3 27 27 4 6 6 6 216 216 8 3 1 1 3 5 4 4 5 80 80 1 10 10 10 10 10 10 1000 1000 3 10 10 8 10 10 800 800 9 1 1 1 1 3 10 10 8 10 10 800 800 1 10 10 10 10 10 10 1000 1000 3 10 10 8 10 10 800 800
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17
10 10
10 10
10 10
1000 1000
1
b) Recomendações técnicas técnicas ii. Elaborar procedimento de operação para o sistema hidráulico da edificação, criando rotinas de verificação. verificação. iii. Estabelecer um plano de manutenção dos elementos do sistema de recalque, visando aumentar a vida útil dos mesmos. mesmos. iv. Criar mecanismos de verificação dos extintores, mangueiras e demais componentes do sistema de combate a incêndio. incêndio. c) Ações Ações i. Contratar empresa para inspecionar e testar todo o sistema de combate ao incêndio de acordo com as frequências exigidas por norma e pelo RT do Corpo de Bombeiros; Bombeiros; 8.4.
Instalações Elétricas Elétricas
a) Lista de prioridades prioridades Análise/avaliação das prioridades das intervenções intervenções – Instalações Elétricas Elétricas NC NC Gravidade Gravidade Urgência Urgência Tendência Tendência Pontuação Pontuação Prioridade Prioridade 1 6 6 8 288 3 2 6 6 8 288 3 3 8 8 8 512 1 4 8 8 8 512 1 5 6 6 8 288 3 6 6 6 8 288 3 7 6 8 10 480 2 8 4 4 10 160 4 9 4 4 10 160 4 b) Recomendações técnicas técnicas i. Como recomendaç recomendação ão primordial, sugere-se sugere-se a implantação de um programa de manutenção anual que estabeleça uma rotina especifica para cada componente do sistema elétrico, de maneira que se mantenha a integridade da instalação e a adequação da mesma as normas técnicas, em especial a NBR 5410, NBR 5419 e NR-10. ii. Deverá ser realizada man manutenção utenção nas cabines de força e distribuição de energia elétrica, realizar limpeza dos barramentos, substituir quadros danificados, organizar fios e trocar as chaves tipo faca com fusíveis com disjuntores e/ou substituir disjuntores danificados, instalar proteção de acrílico (ou metálica aterrada) para os barramentos e partes energizadas, para que os mesmos não fiquem expostos
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colocando em risco a vida humana. Verificar e instalar aterramentos nas portas e nas proteções dos quadros. Deverão ser retirados os condutores elétricos que não estão sendo utilizados. iii. Todos os condutores elétricos devem ser identificados, de acordo com sua finalidade, em caso de identificação por cor, o fio neutro (N) deverá ser identificado com a cor azul clara na isolação, o fio f io de proteção (PE) deverá ser identificado identifi cado com a cor verde-amarela ou verde na isolação, o fio do condutor PEN deverá ser identificado com a cor azul-clara na isolação com anilhas verde-amarela e o fio fase deverá ser identificado com qualquer cor na isolação, com exceção das cores utilizadas para os outros condutores N, PE e PEN. iv. A documentação e a identificação do local dos disjuntores dos quadros de distribuição de energia deverão ser atualizadas. Todos os disjuntores de um quadro devem ser identificados de forma que a correspondência entre disjuntor e respectivo circuito possa ser prontamente reconhecida. Essa identificação deve ser legível e de forma que os circuitos sejam prontamente reconhecidos em caso de emergência. v. Os locais de serviços elétricos, compartimentos compartimentos e invólucros de equipamentos e instalações elétricas são exclusivos para esta finalidade, sendo expressamente proibido utiliza-los para armazenamento ou guarda de objetos. vi. Dado a altura da edificação ser ser inferior a 30 metros, segundo o COSC COSCIP IP – – Corpo Corpo de Bombeiros, não há obrigatoriedade de Instalação de Sistema de Proteção contra Descargas Elétricas (S.P.D.A.), entretanto o condomínio deve estudar, como orienta a ABNT NBR -5419, a necessidade de Instalação desse sistema. vii. Deverão ser verificados e instalados aterramentos nas caixas metálicas das máquinas e motores, painéis, quadros, portas metálicas, alambrados etc. Onde são de extrema importância a interligação das partes metálicas ao sistema de aterramento, a fim de evitar possíveis choques elétricos em pessoas que desenvolvem suas atividades laborais neste ambiente. A verificação dos valores de resistência de aterramento de equipamentos de equipamentos, portas, escadas, alambrados e qualquer parte metálica presente na instalação devem ser executados periodicamente, e deverá ser providenciada a instalação do aterramento nos locais em que não existe. viii. Utilizar dispositivos de proteção (de preferência disjuntores ao invés de fusíveis) adequados, previstos por norma em todas as instalações (nunca dispositivos monopolares para proteção de circuitos polifásicos ou dispositivos multipolares para proteção de circuitos monofásicos). O uso incorreto desses dispositivos pode acarretar em risco aos equipamentos da instalação e as pessoas que trabalham na manutenção das instalações elétricas. Cada disjuntor deve estar protegendo um único circuito terminal, de acordo com o projeto elétrico. ix. Anualmente deve ser realizada a avaliação quantitativa da resistência ôhmica de aterramento das cabines elétricas (portas, alambrados, equipamentos) onde é de extrema importância esse acompanhamento, visando a prevenção de acidentes que
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possam ocorrer devido a possíveis correntes de fugas, que possam surgir, energizando as estruturas dos componentes inseridos nestas cabines, pondo em risco a vida humana. Deve ser providenciado o aterramento nos locais que ainda não possuem. x. Deverá ser elaborado um cronograma de adequações para que as instalações estejam de acordo com as normas vigentes. xi. A iluminação de emergência também deve ser prevista nas cabines para que se possa efetuar manutenções e/ou operações de manobra, durante um período noturno ou quando houver algum desligamento não programado. xii. A cabine de força deve possuir fixado em seu interior, diagrama unifilar, diagrama de comando, proteção e seccionamento, onde em eventuais emergências e ou manutenções, possa se ter informações rápidas a respeito da construção e funcionamento destes. c) Ações Ações i. Executar obras de modernização; ii. Adequações das instalaçõe instalaçõess existentes seguindo as recomendações citadas acima.
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9. CONCLUSÕES E PRAZO PARA NOVA INSPEÇÃO PREDIAL PREDIAL A partir dos dados expostos expostos no presente Laudo Técnico de Vistoria Vistoria Predial é possível caracterizarmos que a edificação necessita de reparos em seus sistemas em função principalmente da falta de manutenção preventiva, colocada em segundo plano ao longo dos 24 anos de funcionamento da edificação. Como recomendação primordial, sugeresugere -se a implantação de um programa de manutenção anual que estabeleça uma rotina especifica para cada componente dos sistemas da edificação, de maneira que se mantenha a integridade da instalação e a adequação da mesma as normas técnicas. técnicas . Dessa forma, como diretriz imediata, é necessário estipular os prazos para resolução das não conformidades, que no caso será dado em função da lista de prioridade, sendo essa diretamente ligada ao risco da pendência. Dito isso, os prazos para solução definitiva das pendências estão relacionados na tabela a seguir seguir..
Prioridade Prioridade 1ª 1ª 2ª 2ª 3ª 3ª
Prazo para solução solução Imediata até 45 dias dias 45 a 90 dias dias 90 dias a 120 dias dias
4ª 4ª 5ª 5ª 6ª 6ª 7ª 7ª 8ª 8ª 9ª 9ª 10ª 10ª >10ª >10ª
120 dias a 150 dias dias 150 dias a 180 dias dias 180 dias a 210 dias dias 210 dias a 240 dias dias 240 dias a 270 dias dias 270 dias a 300 dias dias 300 dias a 330 dias dias 330 dias a 360 dias dias
Para computar um prazo global, utilizautiliza -se uma média aritmética em função da prioridade estipulada e o prazo máximo correspondente. Consequentemente, obtémobtém -se o prazo de 360 dias (12 meses) para a quitação das não conformidades e contratação de nova inspeção predial (autovistoria) com a ressalva de se solucionar os problemas do Sistema de Combate a Incêndio em até 45 dias. De forma a subsidiar a priorização dos itens para verificação e reforma, sugeresugere -se a tabela a seguir como ordem de prioridade. Resumidamente, essa tabela é uma composição das tabelas supracitadas. supracitadas.
Prioridade Prioridade 1ª 1ª
Problemas Problemas
Ação Ação Contratação de empresa Edificação sem especializada adequar todo sistema fixo de o sistema de combate a combate a incêndio. incêndio. incêndio. incêndio. Obter laudo de vistoria do
Prazo Prazo 45 dias dias
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2ª 2ª
3ª 3ª
4ª 4ª
5ª 5ª 6ª 6ª 7ª 7ª
Piscinas coberturas. coberturas.
corpo de bombeiros. bombeiros. Contratar serviço de engenharia diagnóstica para nas avaliar a estabilidade e resistência da estrutura da
edificação em função das cargas das piscinas. piscinas. Divulgar os problemas Não conformidades identificados para os nas unidades proprietários/moradores das autônomas. autônomas. unidades autônomas. autônomas. Reservatórios em Realizar limpeza dos atestado de limpeza reservatórios. reservatórios. química. química. Contratar empresa Instalações elétricas especializada em improvisadas e sem manutenção de instalações manutenção. manutenção. elétricas. elétricas. Barrilete deteriorado. deteriorado. Substituição do barrilete. barrilete. Fachada com Contratar empresa de desplacamento dos reforma de fachadas. fachadas. revestimentos. revestimentos.
_____________________________ ________________________ _____ Ingrid Ezechiello da Silva Engenheira Civil CREA/RJ 2010147789 2010147789
45 dias dias
45 dias dias
45 dias dias
180 dias dias 180 dias dias 240 dias dias
_________________________ ____________________________ ___ Gisele Ezechiello da Silva Engenheira Eletricista Eletricista CREA/RJ 2007149103
___________________________________ _________________________ __________ Raoni do Nascimento Gonzaga Engenheira Mecânico Mecânico CREA/RJ 2010147854
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10. RELAÇÃO DE NORMAS TÉCNICAS TÉCNICAS NBR - 5410 – – Instalações Instalações Elétricas de Baixa Tensão; NBR - 5419 – – Proteção Proteção de estruturas contra descargas atmosféricas; NBR - 5626 – – Instalação Instalação Predial de Água Fria; NBR - 5674 – – Manutenção Manutenção de edificações - Procedimento; NBR - 6118 – – Projeto Projeto e execução de obras de concreto armado; NBR - 6493 – – Emprego Emprego de cores para identificação de tubulações; NBR - 7198 – – Projeto Projeto e execução de instalações prediais de água quente; NBR - 7200 - Execução de revestimento de paredes e tetos de argamassasinorgânicas Procedimento; NBR - 7202 – – Desempenho de janelas de alumínio em edificação de uso residenciale comercial NBR - 7229 – – Projeto, Projeto, construção e operação de sistemas de tanques t anques sépticos NBR - 7532 – – Identificadores Identificadores de extintores de incêndio - Dimensões e cores; NBR - 7541 – – Tubo Tubo de cobre sem costura para refrigeração e ar condicionado; NBR - 8160 – – Sistemas Sistemas prediais de esgoto sanitário - Projeto e execução; – – Acessibilidade Acessibilidade de pessoas portadoras de deficiências a edificações,espaço, NBR - 9050 mobiliário e equipamentos urbanos; NBR – NBR – 9077 9077 – – Saídas Saídas de Emergência em Edifícios; NBR – NBR – 9441 9441 – – Execução Execução de sistemas de detecção e alarme de incêndio; – Execução Execução de Impermeabilização NBR – NBR – 9574 9574 – – Projeto Projeto de Impermeabilização NBR – NBR – 9575 9575 – NBR – NBR – 10821 10821 – – Caixilho Caixilho para Edificação – Edificação – Janela; Janela; NBR - 10844 – – Instalações Instalações Prediais de Águas Pluviais NBR - 10898 – – Sistema Sistema de Iluminação de Emergência; NBR – NBR – 11742 11742 – – Porta Porta corta-fogo para saída de emergência - Especificação NBR – NBR – 12190 12190 – – Seleção Seleção da Impermeabilização NBR – NBR – 12962 12962 – – Inspeção, Inspeção, manutenção e recarga em extintores de incêndio – Adequação de ambientes residenciais para instalação de aparelhosque NBR – – 13103 – utilizam gás combustível – Medidor Medidor de gás tipo t ipo diafragma, para instalações residenciais NBR – NBR – 13127 13127 – – Instalações Instalações internas de gás natural (GN) - Projeto e execução; NBR – NBR – 13933 13933 – NBR – NBR – 14037 14037 – – Manual de Operação Uso e Manutenção das Edificações; NBR – NBR –14712 14712 – – Elevadores Elevadores Elétricos – Elétricos – Elevadores Elevadores de carga, monta cargas eelevadores de marca – marca – Requisitos Requisitos de segurança para projeto, fabricação e instalação. NBR – NBR – 14718 14718 – – Guarda-corpo Guarda-corpo para edificação Norma de Inspeção Predial , disponível no site www.ibape-sp.org.br. – Perícias de engenharia na construção civil. Norma Técnica ABNT NBR 13.752 – Perícias – Avaliação de bens NBR 14.653 – Avaliação NR10 - Segurança em instalações e serviços em eletricidade NR 18 – 18 – Segurança da Construção Civil
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NR 23 – 23 – Proteção contra incêndios 11. ANEXOS ANEXOS A – Termo de Autorização para Vistoria Vistoria B – Lista de documentos documentos C – Listas de Verificação Verificação D – Questionário Questionário E – Anotações de Responsabilidade Responsabilidade Técnica (ART) (ART)
12. REFERÊNCIAS TÉCNICAS TÉCNICAS [1] – Guia para elaboração do LTVP – SENGE SENGE [2] – GOMIDE, T. L. F. ; NETO, J. C. P. F.; GULLO, M. A. Engenharia Diagnóstica em Edificações. São Paulo: PINI. PINI.
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
TERMO DE PERMISSÃO PARA AUTOVISTORIA
Eu, ____________ ________________________ __________________________, ______________, ( ) inquilino/ ( ) proprietário da unidade ____ do Condomínio Edifício NOVO MOMENTO, endereço RuaHENRIQUE STAMILE COUTINHO, número 524, Recreio Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ, ( ) permito /( )proíbo a realização realização de vis vistoria toria predial nas dependências da re referida ferida unidade autônoma. ( ) Unidade autônoma desocupada (não foi possível localizar o proprietário).
________________________ ____________ ________________________ ________________________ _____________ _ Nome: ____________ _________________________ _________________ ____ Inquilino/proprietário Unidade autônoma ____
____________________________________ ________________________ _________________________ _____________ Nome: ____________ __________________________ _______________ _ Síndico do Condomínio Edifício Novo Momento
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Nº Nº
Documento (Administrativo) (Administrativo)
Disponibilizado Disponibilizado S N NA NA
01 Instituição, Especificação e Convenção 01 Convenção 02 Regimento interno 02 interno 03 03 04 04 05 05 06 06 07 07 08 08 09 09 10 10 11 12 12 13 13 14 14
Manualde doconstrução proprietário Síndico Alvará construção e do Síndico Auto de conclusão conclusão Programa de Prevenção de Riscos Ambie Ambientais ntais (PPRA) (PPRA) Auto de Verificação Verificação de Segurança (A (AVS) VS) Auto de Vistoria do Corpo Corpo de Bombeiros (A (AVCB) VCB) Plano de Manutenção e Operação e Controle (PMOC) (PMOC) Selos dos extintores extintores Relatório de Inspeção Anual de Elevadores (RIA) (RIA) Certificado de treinamento de brigada de incêndio incêndio Atestado do Sistema de de Proteção a Descarga Atmosférica (SPDA) (SPDA) Certificado de limpeza e análise química dos reservatórios reservatórios
15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23
Ata de instalação do condomínio condomínio Certificado de pressurização das mangueiras de incêndio incêndio Laudos de Inspeção Predial Predial Alvará de funcionamento funcionamento Certificado de Manutenção do Sistema de Segurança Segurança Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional (PCMSO) (PCMSO) Certificado de ensaio de pressurização em cilindro extintores extintores Relatório do acompanhamento de rotina da Manutenção Geral Geral Ata da assembleia que que apresentou no condo condomínio mínio a autovistoria autovistoria
Nº Nº
Documento (Técnico) (Técnico)
01 Projeto Arquitetônico 01 Arquitetônico 02 Instalações 02 Instalaçoes hidrossanitárias de gás gás 03 03 hidrossanitárias 04 Projeto de Instalações Elétricas 04 Elétricas 05 Projeto do Sistema de Proteção a Descarga Atmosférica 05 Atmosférica Legenda: N: Documento não disponibilizado; S: Documento disponibilizado para análise; NA: Não aplicável. Rio de Janeiro, _____ de _____________ _____________ de 2014
Disponibilizado Disponibilizado S N NA NA
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL Data da vistoria: _____ /____ /_____ Início: ____: ____ Término: ____: ____ Apartamento Nº _____ A vistoria foi acompanhada pelo(a) senhor(a):_________________________ senh or(a):_____________________________________________________ ____________________________ Instalações Elétricas Questionário
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Você usa “benjamins” ou extensões para ligar mais de um aparelho? Os eletrônicos costumam queimar com freqüência? Quando você liga um aparelho a luz pisca ou fica mais fraca? A sua casa/apartamento tem menos de 10 anos? Você já realizou a reforma da instalação elétrica de seu imóvel? Os aparelhos de sua casa/apartamento estão ligados no fio terra? Você contrata eletricistas qualificados? Alguém na sua casa já levou choque? Você precisa desligar um aparelho para ligar outro?
Vistoria do quadro de distribuição 10. Proteção mecânica está adequada? 11. Existe disjuntor DR? 12. Os circuitos estão identificados?
( ( ( ( ( ( ( ( (
) Sim ) Sim ) Sim ) Sim ) Sim ) Sim ) Sim ) Sim ) Sim
( ( ( ( ( ( ( ( (
) Não ) Não ) Não ) Não ) Não ) Não ) Não ) Não ) Não
Vistoria geral do apartamento 13. Existem chuveiros elétricos? Quantos? ______ 14. Quantos aparelhos de ar condicionado estão instalados? 15. As tomadas estão seguindo o novo padrão ABNT?
( ) Sim ( ) Sim
( ) Não ( ) Não
( ) Sim
( ) Não
( ) Sim
( ) Não
( ) Sim
( ) Não
Instalações Mecânicas Questionário 1. Costuma-se sentir cheiro de gás próximo aos pontos po ntos de distribuição? 2. É comum ouvir ruído de gotejamento vindo do forro de gesso? 3. Quando se utiliza mais de um banheiro simultaneamente a vazão de água cai bastante? 4. Você já realizou a reforma da instalação de gás do seu imóvel? 5. Você já realizou a reforma da instalação hidráulica de seu imóvel?
Vistoria do local de instalação do aquecedor 6. O aquecedor está em local ventilado v entilado (fora do banheiro principalmente)? 7. A chaminé está adequada? 8. As conexões de gás estão conservadas?
( ) Sim ( ) Sim ( ) Sim
( ) Não ( ) Não ( ) Não
( ) Sim ( ) Sim
( ) Não ( ) Não
( ) Sim ( ) Sim ( ) Sim
( ) Não ( ) Não ( ) Não
Vistoria geral do apartamento 9. Quantos aparelhos de ar condicionado estão instalados? 10. Os aparelhos de ar condicionado são do tipo Split? 11. A fixação dos aparelhos, quando na fachada da edificação, estão com suportes
( ) Sim ( ) Sim
( ) Não ( ) Não
adequados (em aço inox)? 12. O guarda corpo da varanda está conservado (s/ sinais de corrosão)?
( ) Sim
( ) Não
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LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL
TERMO DE RECEBIMENTO DO LAUDO LAUDO
Eu, Rudson Cláudio Marins Abreu, CPF nº 087.956.537087.956.537-32 recebi o presente Laudo Técnico de Vistoria Predial do Ed. Novo Momento, situado na Rua Henrique Stamile Janeiro-RJ, contendo ___ folhas Coutinho, 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeironumeradas (e anexos) e 10 mídias (CD/DVD), para ciência de seu conteúdo e adoção das providências recomendadas. recomendadas. Obs.: A presente versão do laudo de autovistoria correlaciona as anomalias identificadas com as respectivas unidades autônomas. Dessa forma, devedeve -se restringir a divulgação desse laudo apenas para aqueles relacionados à administração do prédio (síndico e zelador). Essa ação visa a não exposição de área privativa dos moradores. moradores.
Rio de Janeiro, ______ de _______ de _______. _______. Assinatura: ____________________ ________________________________ ________________________ ________________________________ ____________________
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