Laporan Studi Kelayakan Sentraland Bekasi (Kerja Praktek).pdf
April 5, 2018 | Author: natasyarini | Category: N/A
Short Description
Download Laporan Studi Kelayakan Sentraland Bekasi (Kerja Praktek).pdf...
Description
Laporan Kerja Praktik
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi Disusun Oleh:
Arini Natasya Aisyah Pembimbing:
Donald Ganitua Sianturi Yekti Nugraheni
DIVISI PERENCANAAN TEKNIS PERUM PERUMNAS WISMA PERUMNAS Jl. D.I. Pandjaitan Kav.11 +6221-819 4807
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi Daftar Isi BAB I DESKRIPSI PROYEK .............................................................................................................................................. 3 1.1
Gambaran Umum Proyek ............................................................................................................................ 3
1.2
Latar Belakang Pelaksanaan Proyek....................................................................................................... 4
1.3
Manfaat dan Tujuan Proyek ....................................................................................................................... 4
1.4
Pengembangan proyek di masa depan .................................................................................................. 5
BAB II GAMBARAN UMUM KOTA BEKASI ............................................................................................................... 6 2.1
Gambaran Geografis Wilayah .................................................................................................................... 6
BAB III ASPEK TEKNIS DAN TEKNOLOGIS ............................................................................................................. 8 3.1
Analisis Fisik dan Lokasi Kawasan .......................................................................................................... 8
3.1.1
Lokasi.......................................................................................................................................................... 8
3.1.2
Potensi Lingkungan dan Sekitar ..................................................................................................... 9
3.1.3
Infrastruktur............................................................................................................................................ 9
3.1.4
Utilitas dan Fasilitas ...........................................................................................................................11
3.1.5
Karakteristik Lahan ............................................................................................................................12
3.1.6
Analisis Kemampuan Lahan ...........................................................................................................16
3.1.7
Analisis Resiko Bencana ...................................................................................................................17
3.1.8
Analisis Pemanfaatan Ruang ..........................................................................................................18
3.1.9
Aksesibilitas dan Transportasi ......................................................................................................20
BAB IV ANALISIS SOSIAL EKONOMI DAN PEMASARAN .................................................................................29 4.1
Analisis Sosial dan Ekonomi.....................................................................................................................29
4.1.1
Jumlah Penduduk ................................................................................................................................29
4.1.2
Proyeksi Penduduk dan kaitannya dengan kebutuhan perumahan .............................31
4.1.3
Laju Pertumbuhan Ekonomi dan kaitannya dengan daya beli masyarakat ..............31
4.1.4
Perkembangan Ekonomi Sekitar Kawasan ..............................................................................36
4.2
Kajian Pasar .....................................................................................................................................................39
4.2.1
Tinjauan Ekonomi Indonesia di Mata Dunia ...........................................................................39
4.2.2
Trend Pasar Properti JABODEBEK ..............................................................................................43
4.2.3
Pesaing di kawasan sekitar .............................................................................................................50
4.2.1
Target Market .......................................................................................................................................53
BAB V ANALISIS TAPAK.................................................................................................................................................56 5.1
Analisis Zonasi Tapak..................................................................................................................................56
5.2
Sirkulasi.............................................................................................................................................................57
5.2.1
Jalur Sirkulasi Internal ......................................................................................................................57
5.2.2
Jalur Sirkulasi Eksternal ...................................................................................................................57
Page 1 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi 5.3
Analisis Kebisingan ......................................................................................................................................58
5.4
Analisis View ...................................................................................................................................................58
5.5
Arah Angin dan Lintasan Matahari........................................................................................................59
BAB VI ASPEK BANGUNAN...........................................................................................................................................60 6.1
Perencanaan Tapak ......................................................................................................................................60
6.2
Konsep Mixed Use Building ......................................................................................................................60
6.3
Luas Bangunan dan Program Ruang ....................................................................................................61
6.4
Komposisi Bangunan ...................................................................................................................................62
6.5
Fasilitas Sentraland Bekasi .......................................................................................................................63
6.5.1
Parkir ........................................................................................................................................................63
6.5.2
Fasilitas Perbelanjaan .......................................................................................................................64
6.6
Layout Bangunan ..........................................................................................................................................64
6.6.1
Block Plan ...............................................................................................................................................64
6.6.2
Design 3 Dimensi .................................................................................................................................70
6.6.3
Interior Rusunami...............................................................................................................................72
BAB VII ANALISIS ESTIMASI BIAYA.........................................................................................................................73 7.1
Biaya Pra Pembangunan ............................................................................................................................73
7.2
Biaya Pembangunan ....................................................................................................................................73
7.3
Biaya Pasca Pembangunan .......................................................................................................................74
BAB VIII PROYEKSI DAN ANALISIS KELAYAKAN PROYEK............................................................................75 8.1
Proyeksi Keuangan Proyek.......................................................................................................................75
8.1.1
Proyeksi Pengeluaran........................................................................................................................75
8.1.2
Proyeksi Sumber Pendapatan........................................................................................................76
8.1.3
Proyeksi Cash Flow.............................................................................................................................77
8.2
Analisis Kelayakan Proyek........................................................................................................................77
8.3
Analisis SWOT ................................................................................................................................................78
Page 2 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi BAB I DESKRIPSI PROYEK 1.1 Gambaran Umum Proyek Lokasi Pengembangan Sentraland Bekasi yang terintegrasi dengan perumahan Pesona Metropolitan terletak di Lokasi Strategis yaitu di Jalan Raya Narogong yang menghubungkan antara Kota Bekasi dengan Cibubur. Koridor Jalan Raya Narogong di wilayah Rawa Lumbu merupakan daerah yang mudah diakses dari manapun selain berada di satu jalan protokol menuju Cibubur, Jalan Raya Narogong juga berdekatan dengan kawasan industri M2100 di wilayah Tambun, dan hanya berjarak ±6KM dari Koridor Kalimalang yang merupakan nadi utama pertumbuhan Kota Bekasi. Kecamatan Rawa Lumbu sendiri merupakan Kecamatan yang banyak dibangun hunian vertikal maupun horizontal untuk memenuhi kebutuhan perumahan. Kota Bekasi merupakan Kota Keempat di Indonesia dengan penduduk terpadat. Kota Bekasi mempunyai fasilitas permukiman yang sangat lengkap untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Dari pusat perbelanjaan, pendidikan, serta akses Transportasi menuju Pusat Kota Jakarta. Oleh sebab itu proyek pembangunan sentraland Bekasi dianggap sangat layak guna memenuhi permintaan perumahan.
Obyek Pengembangan Obyek Peruntukan Lokasi Kecamatan Kabupaten Status Tanah
: Lahan Kosong : Properti Komersial : Pesona Metropolita, Jalan Raya Narogong, Bekasi : Rawa Lumbu : Bekasi : Milik Perumnas
Page 3 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi
Luas Lahan Perencanaan Luas Area Residential Luas Area Mixeduse
: 64.931,6 m2 : 47.412 atau sekitar 73,0% : 17.520 atau sekitar 27,0%
1.2 Latar Belakang Pelaksanaan Proyek Pada saat ini, Perum Perumnas telah melakukan pemetaan terhadap lahan-lahan strategis milik Perumnas yang lokasinya berada di tengah kota-kota besar Indonesia. Lahan-lahan tersebut saat ini pemanfaatannya, ada yang digunakan untuk kantor regional atau cabang Perum Perumnas dan ada juga lahan kosong. Pemanfaatan lahan saat ini dapat dikatakan kurang produktif, mengingat lokasi lahan yang strategis di tengah kota yang sebetulnya dapat dikembangkan menjadi kawasan properti yang akan memberikan nilai tambah tinggi bagi Perumnas. Mengingat luas lahan-lahan tersebut relatif kecil, namun lokasinya strategis, maka program pengembangan properti atas lahan tersebut lebih ke arah “high rise building”, baik untuk hunian vertikal (rumah susun), komersial (perbelanjaan), perkantoran atau gabungan dari produk-produk tersebut (“Mixed Use Building”) Program ini merupakan salah satu implementasi program pemerintah, yaitu Program Sejuta Rumah dalam rangka pemenuhan kebutuhan hunian dan penanganan permasalahan backlog perumahan, khususnya di kawasan Jabodetabek. Sebagai salah satu tindak lanjut dari program ini adalah pengembangan lahan milik Perumnas yang berlokasi di Jalan Narogong, Bekasi (lokasi terintegrasi dengan kawasan Pesona Metropolitan) untuk dimanfaatkan menjadi hunian rumah susun, area komersial dan sarana pendukung lainnya. 1.3 Manfaat dan Tujuan Proyek Dasar pemikiran lain yang menjadi tujuan pengembangan lahan di lokasi Jalan Narogong Bekasi adalah : Terselenggaranya Program Pemerintah Sejuta Rumah dalam rangka pemenuhan kebutuhan hunian bagi masyarakat. Tersedianya kawasan hunian vertikal nyaman dan menarik bagi masyarakat kota Bekasi dan sekitarnya; Terciptanya peningkatan akselerasi pengembangan bisnis properti di kota Bekasi sehingga pada akhirnya dapat meningkatkan Pendapatan Asli Daerah (PAD) kota Bekasi; Terciptanya kesempatan yang lebih luas bagi masyarakat, untuk memiliki hunian di tengah kota Bekasi, lengkap dengan fasilitas pendukungnya; Terbukanya lapangan pekerjaan bagi masyarakat Bekasi dan sekitarnya. Hal ini sejalan dengan program pemerintah untuk menekan tingkat penggangguran dan meningkatkan pendapatan masyarakat; Terciptanya peningkatan Program Pemda Kota Bekasi dalam penyediaan hunian bagi warganya
Page 4 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi 1.4 Pengembangan proyek di masa depan Proyek Sentraland Bekasi ini berintegrasi dengan pesona metropolitan diharapkan pembangunan sentraland Bekasi dapat memenuhi kebutuhan internal penghuni pesona metropolitan sekaligus secara eksternal membangun citra kawasan koridor Narogong sebagai kawasan modern dan layak huni. Pembangunan Sentraland Bekasi akan dikembangkan dengan konsep Mixed Use yaitu Apartmen dan Rusunami serta pusat perbelanjaan untuk memenuhi kebutuhan penghuni sebagai sebuah kesatuan One Stop Living Service.
Page 5 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi BAB II GAMBARAN UMUM KOTA BEKASI 2.1 Gambaran Geografis Wilayah Kota Bekasi merupakan bagian dari wilayah Jawa Barat yang berbatasan langsung dengan propinsi lain yaitu DKI Jakarta. Letaknya yang bersebelahan dengan ibukota negara ini memberikan beberapa keuntungan di sisi komunikasi dan perhubungan. Kemudahan dan kelengkapan sarana dan prasarana transportasi, menjadikan Kota Bekasi sebagai salah satu daerah penyeimbang DKI Jakarta. Kota Bekasi merupakan kota yang terletak di sisi timur Kota Metropolitan Jakarta yang termasuk dalam kawasan Megapolitan JABODETABEK dan menjadi kota dengan jumlah penduduk terbanyak keempat di Indonesia. Saat ini Kota Bekasi berkembang menjadi tempat tinggal kaum urban dan sentra industri. Letak geografis Kota Bekasi adalah 106o48’28’’ – 107o27’29’’ Bujur Timur dan 6o10’6’’ – 6o30’6’’ Lintang Selatan. Secara administratif Kota Bekasi terbagi atas 12 wilayah kecamatan, yaitu: Kecamatan Pondok Gede, Jati Sampurna, Pondok Melati, Jatiasih, Bantar Gebang, Mustika Jaya, Bekasi Timur, Rawalumbu, Bekasi Selatan, Bekasi Barat, Medan Satria, dan Kecamatan Bekasi Utara. Kota Bekasi memiliki luas wilayah sekitar 210,49 km2, dengan batas wilayah Kota Bekasi adalah:
Sebelah Utara Sebelah Selatan Sebelah Barat Sebelah Timur
: Kabupaten Bekasi : Kabupaten Bogor dan Kota Depok : Provinsi DKI Jakarta : Kabupaten Bekasi
Kecamatan Rawa Lumbu merupakan salah satu kecamatan di Kota Bekasi hasil pemekaran Kecamatan Bekasi Timur. Batas wilayah Kecamatan Rawa Lumbu adalah sebagai berikut.
Batas Utara Batas Timur Batas Selatan
: Kecamatan Bekasi Timur : Kecamatan Mustika Jaya : Kecamatan Bantar Gebang
Page 6 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi
Batas Barat
: Kecamatan Jati Asih dan Kecamatan Bekasi Selatan
Saat ini Kecamatan Rawa Lumbu menjadi salah satu wilayah di Kota Bekasi dengan harga hunian yang cukup tinggi jika dibandingkan dengan kecamatan lainnya, hal ini dikarenakan dukungan fasilitas yang cukup memadai dibandingkan dengan kecamatan lainnya di Kota Bekasi serta tata kota yang baik dalam mendukung aktivitas masyarakat di dalamnya. Wilayah Kecamatan Rawalumbu merupakan bagian dari Kota Bekasi yang terletak diwilayah Selatan Kota Bekasi yang berperan juga sebagai penyangga Ibu Kota Jakarta yang dalam perkembangannya telah menunjukan kemajuan di berbagai bidang sesuai dengan peran dan fungsinya. Potensi Pengembangan Wilayah Berdasarkan Peraturan Daerah Provinsi Jawa Barat Nomor 22 Tahun 2010 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Provinsi Jawa Barat Tahun 2009 – 2029, wilayah Provinsi Jawa Barat terbagi ke dalam 6 (enam) Wilayah Pengembangan (WP), yaitu WP Bodebekpunjur, WP Purwasuka, WP Ciayumajakuning, WP Priangan Timur dan Pangandaran, WP Sukabumi dan sekitarnya, serta WP Kawasan Khusus (KK) Cekungan Bandung, berikut potensi masing-masing wilayah. Wilayah Pengembangan Bodebekpunjur menurut Pasal 11 ayat (1) merupakan pengembangan kawasan perkotaan di wilayah Jawa Barat dengan kesetaraan fungsi dan peran kawasan di KSN Jabodetabekpunjur serta antisipatif terhadap perkembangan pembangunan wilayah perbatasan. Wilayah ini mencakup wilayah Kabupaten Bogor, Kabupaten Bekasi, Kota Bekasi, Kota Depok, Kota Bogor, dan sebagian Kabupaten Cianjur (Kecamatan Cugenang, Kecamatan Pacet, Kecamatan Sukaresmi dan Kecamatan Cipanas).
METROPOLITAN JABODETABEK
Lokasi Kota Bekasi di Antara Metropolitan JABODETABEK dan Wilayah Pengembangan Metropolitan di Provinsi Jawa Barat
Page 7 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi BAB III ASPEK TEKNIS DAN TEKNOLOGIS 3.1 Analisis Fisik dan Lokasi Kawasan 3.1.1
Lokasi Lokasi Sentra Land Bekasi yang berada di Jalan Raya Narogong berjarak sekitar 4 KM dari pintu tol Bekasi Barat dan sekitar 1 KM dari Perumahan Kemang Pratama serta Rumah Sakit St. Elizabeth, yang juga berdekatan dengan lokasi pembangunan properti komersial Kemang Residence 88 yang membangun konsep Mixed Use dilengkapi dengan fasilitas water park di kawasan Jalan Raya Narogong Rawa Lumbu. Hal ini menandai bahwa Kawasan Narogong Rawa Lumbu merupakan kawasan yang berpotensi untuk dibangun properti komersial seperti retail. Offices, hotel dan apartmen.
Peta Lokasi Pesona Metropolitan Proyek Sentraland Bekasi
Page 8 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi 3.1.2
Potensi Lingkungan dan Sekitar
Saat ini di sekitar lokasi sudah terbangun perumahan landed housing yang serapannya cukup baik. Di dekat lokasi sedang dibangun proyek apartemen menengah. Di kawasan Narogong Pesona Metropolitan terletak di Kelurahan Bojong Rawalumbu yang merupakan Ibu Kota Kecamatan Rawalumbu. Kecamatan Rawalumbu sendiri merupakan Kecamatan dengan fasilitas permukiman paling lengkap dibanding dengan kecamatan lain di Kota Bekasi. Lokasi pengembangan Sentraland Bekasi dekat dengan fasilitas Kesehatan yaitu Rumah Sakit St Eizabeth. 3.1.3
Infrastruktur Infrastruktur Jalan Panjang jalan yang dimiliki suatu daerah sangat menentukan perkembangan masyarakat di daerah tersebut. Semakin banyak akses ke luar wilayah semakin tinggi tingkat perkembangan di daerah tersebut. Sampai dengan Tahun 2014, panjang jalan di Kota Bekasi mencapai 3.193,837 km dengan rincian 132,982 km merupakan jalan primer dan 1.527,355 km jalan sekunder. Sedangkan jalan lingkungan yang terdapat di Kota Bekasi tahun 2013 adalah 1.533,50 km. Tabel Panjang Jalan menurut Jenis Jalan dan Fungsi Jalan tahun 2014 dalam km Jenis Jalan TOL Lingkar
Total (km) 13,250 13,000
Arteri 13,250 13,000
Primer Kolektor
Lokal
Arteri
Sekunder Kolektor Lokal
Lingkunga n
Page 9 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi Jenis Jalan
Total (km) Arteri
Luar Negara Provinsi Kota Lingkunga n Total (2014) 2013 2012 2011
Primer Kolektor
Arteri
Sekunder Kolektor Lokal
Lingkunga n
71,145
80,443
122,352
1.324,56
1.533,5
Lokal
13,632 21,955 1.598,500 1.533,500
13,632 21,955
3.193,837
61,837
71,145
80,443
122,352
1.324,56
1.533,5
3.193,837 3.193,040 1.324,560
61,837 61,040 55,170
71,145 71,145
80,443 80,443 21,40
122,352 122,352 14,80
1.324,56 1.324,56 1.163,60
1.533,5 1.533,5 1.055,83
61,04
Sumber: Dinas Bina Marga & Tata Air Kota Bekasi
KOTA BEKASI
Peta Rencana Mega Proyek TOLL JABODETABEK Sumber: Detik Finance
Page 10 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi 3.1.4
Utilitas dan Fasilitas Utilitas Listrik dan air minum sudah merupakan komoditi pokok yang dibutuhkan baik oleh rumah tangga maupun badan usaha terutama di daerah perkotaan. Sebagian pelanggan PT. PLN yang bermukim di Kota Bekasi, tercatat sebagai pelanggan PT. PLN cabang Jakarta dan cabang kabupaten Bekasi. Jumlah pelanggan listrik cenderung mengalami peningkatan selama periode tahun 2010-2014. Daya terpasang mengalami peningkatan dari 3.136.281.057 VA di tahun 2013 menjadi 3.428.787.357 VA di tahun 2014. Untuk PDAM Volume air yang terjual pada tahun 2014 sebesar 18.691.570 m3 (PDAM Tirta Bagasasi) dan 10.711.464 m3 (PDAM Tirta Patriot). Fasilitas Tabel Fasilitas Kesehatan Radius 5-6 km dari Lokasi Nama Rumah Sakit Rumah Sakit Karya Medika Rumah Sakit Hosana Medika Rumah Sakit Rawalumbu Rumah Sakit St Elizabeth Rumah Sakit Mitra Keluarga Bekasi Timur
Jarak 600 m 3,3 km 3,4 km 4,5 km 5,6 km
Tabel Fasilitas Pendidikan Radius 5 km dari Lokasi Nama Sekolah TK Islam Al Azhar 11 SD Islam Al Azhar 9 SMP Islam Al Azhar 8 SMA Islam Al Azhar 4 KB, TK, SD, SMP dan SMA Marsudirini SDN Bojong Rawa Lumbu 8 SDN Bojong Rawa Lumbu 10 SDN Bojong Rawa Lumbu 6 SMPN 16 Bekasi SMPN 33 Bekasi SMPN 8 Bekasi MAN 2 Bekasi Sekolah Santa Lusia TK Mutiara Baru TK & SD Al Irsyad II TK, SD,SMP dan SMA Tunas Global Tk dan SD Widya Bhakti
Jarak 2,9 km 2,9 km 2,9 km 2,9 km 2,9 km 1,9 km 2,7 km 2,7 km 4,7 km 4,6 km 1,2 km 4,4 km 2 km 3,5 km 2 km 4 km 4,2 km
Tabel Fasilitas Sosial dan Perniagaan Radius 5 km dari Lokasi Jenis Faslitas Perniagaan
Nama Pasar Rawa Lumbu Hero Kemang Pratama
Jarak 4,2 km 1,7 km
Page 11 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi Jenis Faslitas
Sosial
Nama Pasar Burung Rawa Lumbu Pasar Segar Bekasi Gedung Serbaguna Rawa Lumbu Gedung Serbaguna Sapta Taruna
Jarak 4 km 2,2 km 4,7 km 1,2 km
Tabel Fasilitas Peribadatan Radius 5 km dari Lokasi Nama Masjid Jami Al Ikhwan HKBP Maranatha Rawalumbu Masjid Baabut Taubah Masjid Raya At-Taqwa Masjid Baitul Muttaqin 3.1.5
Jarak 200 m 2,7 km 2,9 km 2,6 km 2,1 km
Karakteristik Lahan Topografi dan Morfologi Kondisi topografi Kota Bekasi relatif datar, dengan kemiringan antara 0–2 persen. Wilayah Kota Bekasi terletak pada ketinggian antara 11 hingga 81 meter di atas permukaan air laut (dpl). Ketinggian kurang dari 25 meter berada pada Kecamatan Medan Satria, Bekasi Utara, Bekasi Selatan, Bekasi Timur, dan Pondokgede. Sedangkan ketinggian antara 25–100 meter dpl berada di Kecamatan Bantargebang, Pondok Melati, dan Jatiasih. Wilayah dengan ketinggian dan kemiringan rendah menyebabkan pada beberapa daerah sulit untuk membuang air limpasan hujan dengan cepat, sehingga sering merupakan langganan genangan air, yaitu ditemukan di beberapa kecamatan, seperti: Kecamatan Jatiasih, meliputi: Kelurahan Jatirasa, Jatimekar dan Jatikramat; Kecamatan Bekasi Timur, meliputi: Kelurahan Duren Jaya dan Aren Jaya; Kecamatan Rawalumbu, meliputi: Kelurahan Bojong Menteng dan Pengasinan; Kecamatan Bekasi Selatan, meliputi: Kelurahan Jakasetia, Pekayon Jaya, dan Marga Jaya; Kecamatan Bekasi Barat, meliputi Kelurahan Bintara Jaya dan Kota Baru; dan Kecamatan Pondok Melati, meliputi Kelurahan Jatirahayu.
Profil topografi kota seperti tersebut di atas secara tidak langsung berpengaruh terhadap penanganan air limbah, yang selama ini bertumpuk atau terkonsentrasi di beberapa kelurahan, seperti: Kelurahan Jatimakmur, Kelurahan Jatikramat, Kelurahan Jatimekar, dan Kelurahan Jatisari (Kecamatan Jatiasih), serta Kelurahan Mustika Jaya (Kecamatan Bekasi Timur). Kondisi Topografi kota Bekasi dengan kemiringan antara 0 – 2 % dan terletak pada ketinggian antara 11 m – 81 m di atas permukaan air laut.
Page 12 of 79
Studi Kelayakan Sentraland Bekasi Tabel Klasifikasi Kelas Topografi Kota Bekasi Menurut Lokasi Kecamatan Topografi Fisiografi Dataran Rendah
Kelas < 25 mdpl
25 – 81
Dataran Rendah Bergelombang – Dataran Rendah Berbukit
Kemiringan 0 – 2 % atau 00 - 5,50
0 – 2 % atau 00 - 5,50
Kesesuaian Penggunaan Lahan •Industri •Pertanian tanaman pangan dan pertanian tanaman semusim •Pengembangan perdesaan dan perkotaan •Budiaya perikanan •Pertanian tanaman pangan dan pertanian tanaman semusim •Pengembangan perdesaan dan perkotaan
Lokasi
Medan Satria Bekasi Utara Bekasi Selatan Bekasi Timur Rawalumbu Pondok Gede
Bantargebang Pondok Melati Jatiasih
Sumber: BPS Kota Bekasi Wilayah dengan ketinggian dan kemiringan rendah yang menyebabkan daerah tersebut banyak genangan, terutama pada saat musim hujan yaitu: di Kecamatan Jatiasih, Bekasi Timur, Rawalumbu, Bekasi Selatan, Bekasi Barat, dan Kecamatan Pondok Melati. Kecamatan Rawalumbu sendiri mempunyai karakteristik topografi berada pada ketinggian
View more...
Comments
