La Hipoteca Inversa Pequeño Resumen

 

La Hipoteca Inversa

El 5 de setiembre de 2018, se publicó en el diario oficial “El Peruano”, que mediante Decreto Supremo N° 202.2018-EF, se aprobaba la Ley N° 30741. Esta regula la hipoteca inversa, la cual será desarrollada a continuación.

1. Definici o ́ n Según la Ley N° 30741, la hipoteca inversa es un medio que permite a la personas complementar sus ingresos económicos mediante el acceso a un crédito con garantía hipotecaria, cuyo pago será exigible a partir del momento de fallecimiento del Titular del crédito, salvo que se hayan designado beneficiarios, en cuyo caso será exigible al fallecimiento fallecimien to de éstos. Es, además, un producto hipotecario que permite a las personas obtener liquidez sobre la base de propiedades inmobiliarias.  inmobiliarias.   La hipoteca inversa proporciona al propietario del inmueble un crédito el cual puede ser desembolsado en una suma global (a una sola armada) o de forma periódica del valor del bien. El inmueble garantiza el reembolso del crédito otorgado al propietario del inmueble, por lo que no es necesario realizar una evaluación de capacidad de pago de la persona que solicita el crédito.  crédito.   Existe una diferencia entre el crédito hipotecario y la hipoteca inversa y es que no hay necesidad de devolver el dinero mientras se permanezca en la casa. En otras palabras, podrá contar con un ingreso mensual mientras viva. Y si opta por una pensión podrá permanecer en la casa transcurrido ese tiempo debido a lo dispuesto en la ley sobre la ejecución de la hipoteca solo en caso de fallecimiento.

 2. E l Contrato Con trato de Hipoteca Hi poteca In Inver verss a: El contrato de Hipoteca Inversa debe ser suscrito entre una persona natural, la cual es titular del derecho de propiedad sobre el inmueble; y entre la Entidad Autorizada, sea esta cualquier empresa del sistema financiero o empresas de seguros. Luego de la suscripcion entre las Partes, el contrato de Hipoteca Inversa debe ser elevado a Escritura Pùblica. De igual manera, el propietario del inmueble, que serà objeto de afectacion por el contrato de Hipoteca Inversa, deberà declararr quienes son sus herederos o legatarios al momento de firma del contrato, para que, en el momento de la muerte del propietario, la Entidad Autorizada notifique el requerimiento de liquidacion del credito. Esto sucedera dentro de un plazo de treinta dias calendatio desde que esta conoce el fallecimiento del propietario. 3. Emrpresas Autorizadas

La hipoteca inversa podr a    ser otorgada por las empresas de operaciones m u  ltiples del ́ ́ sistema financiero (bancos, financieras, cajas municipales de ahorro y cr e  dito, entre otras), ́ las empresas de seguros y las empresas administradoras hipotecarias.

 

4. Características del contrato

La Ley indica las caracter  sticas que debe tener este contrato:

́

●  El monto del cr e ́ dito ser a ́  determinado en funcio ́ n al valor del inmueble, la esperanza de vida del titular o titulares y la tasa de inter e  s aplicable, entre otros. ́ ●  El desembolso del cr e ́ dito se efectuar a ́   en una sola armada o mediante abonos o disposiciones disposicio nes perio  dicas. ́ titular es ●  Las partes podr a ́ n acordar la contratacio ́ n de un seguro que permita al titular o titulares recibir una renta vitalicia luego de que se haya desembolsado  ntegramente el cr e  dito ́ ́ pactado, la cual estar a   inafecta del impuesto a la renta. ́ ●  En caso el inmueble objeto de la hipoteca sea enajenado antes que el cr e ́ dito sea exigible,, o se constituyan cargas o grava  menes sobre este sin autorizacio  n previa de exigible ́ ́ la empresa acreedora, esta podr a    exigir el vencimiento anticipado del contrato y la ́ ejecucio  n de la garant a. ́ ́ ●  La ejecucio ́ n de la hipoteca podr a ́  ser judicial o extrajudici extrajudicial. al. 5. Requisitos del contrato

●  Que el cr e ́ dito se garantice con la hipoteca de un inmueble de propiedad del titular o titulares.

●  Que el inmueble sea asegurado contra todo tipo de da     o. n ̃ La hipoteca inversa se presenta como una alternativa atractiva para muchas personas, pero no para los bancos, aseguradoras y demás compañías encargadas de ofrecerlo, ya que no lo consideran muy rentable. Por eso, actualmente aún no hay bancos que ofrezcan una hipoteca inversa en Perú. 6. Conclusiones

En este sentido, entendemos que la Hipoteca Inversa se puede presentar como una alternativa atractiva e interesante para muchas personas, por como esta regulada y lo que permite. Sin embargo, para un los perjuicio, bancos, aseguradoras y demas compañias de ofrecerlo, puede representar ya que se le puede considerar unaencargadas opcion no rentable. Por eso, actualmente aun no hay bancos que ofrezcan una Hipoteca Inversa en Perù.