Kontrata per Qiranë

KONTRATA PËR QIRANË Një person (qiradhënësi) detyrohet t'ia dorëzojë sendin e caktuar personit tjetër (qiramarrësit) për përdorim, ndërsa ky person (qiramarrësi ) t'i paguajë për të një shpërblim të caktuar dhe të njëjtin send t'ia kthëjë pas skadimit të afatit të caktuar

Karakteristikat • • • • •

Kontratë me emër Kontratë e dyanshme detyruese Kontratë e pavarur Kontratë e thjeshtë Kontratë Konsensuale (përjashtimisht është kontratë formale kur ligji e kërkon, kur lidhet kontrata për qiranë e lokalit afarist, qiranë e shtëpisë, qesimin e tokës bijqësore )

• Kontratë me shpërblim • Kontratë me prestime të përheshsme • Kontratë jo intuitu personae

Kushtet për lidhjen kontratës Lënda : (mund të jetë sendi i luajtshem, I paluajtshem, I zëvendësueshëm dhe I pa zëvendësueshëm, sendi jokonsumues, po jo edhe sendi konsumues)

Qiraja: Afati i zgjatjes: (nëse pas skadimit, palet heshtazi vazhdojnë të sillen sikurse që janë sjellur gjatë afatit të kontratës, atëherë konsiderohet se heshtja e tyre nënkupton vazhdimin e kësaj kontrate në afat të pacaktuar).

Të drejtat dhe detyrat e qiradhënësit 1. Të drejtat: • Të kërkojë pagimin e qirasë; • Të kërkojë që qiramarrësi ta shfrytëzojë sendin ose të drejtën ashtu siç janë pajtuar me kontratë; • Të kërkojë kthimin e sendit pas skadimit të afatit të qirasë; • Të kërkojë zgjidhjen e kontratës së qirasë nëse qiramarrësi ka cenuar kontratën; • Të kërkojë shpërblimin e dëmit nëse pëson dëm nga cenimi i kontratës;

Të drejtat dhe detyrat e qiradhënësit 2. Detyrat: • Të dorëzojë sendin e qirasë • Të dorëzojë sendin në gjendje të rregullt sipas kontratës • Të mirmbajë sendin gjatë kohës se qirasë • Qiradhënësi ka për detyrë të garantojë se sendi I qirasë nuk ka mungesa juridike dhe fizike.

Përgjegjësia për mungesat juridike të sendit të qirasë: Qiradhënësi përgjigjet për mungesat juridike të sendit të qirasë

Përgjegjësia për mungesat fizike të sendit të qirasë: Qiradhënësi përgjigjet edhe për mungesat fizike të sendit të qirasë, përgjigjet për të gjitha të metat e sendit të cilat pengojnë përdorimin kontraktor të tij ose përdorimin e rregullt

Të drejtat dhe detyrat e qiramarrësit 1. Të drejtat: • Ka të drejtë të kërkojë dorëzimin e sendit të qirasë • Ka të drejtë të shfrytëzojë sendin e qirasë • Ka të drejtë të kërkojë zvogëlimin proporcional të çmimit të qirasë nëse sendi ka mungesa të evitueshme

Të drejtat dhe detyrat e qiramarrësit 2. Detyrat: • Të përdorë sendin e qirasë si ekonomik i mirë • Mund ta përdorë sendin e qirasë vetëm si është paraparë me kontratë, sipas destinimit • Ka detyrë të paguajë qiranë e kontraktuar • Ka për detyrë ta lajmërojë qiradhënësin për të metat juridike dhe fizike të sendit të qirasë

Shuarja e kontratës për qiranë 1. Me skadimin e kohës 2. Me denoncim 3. Për shkak të zhdukjes së sendit nga fuqia madhore 4. Për shkak të vdekjes së qiradhënësit ose të qiramarrësit