Jangan KPR Sebelum Baca Ini

 

1

Kata Pengantar Oleh Minpro Puji syukur Minpro panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Kuasa karena melalui anugerah-Nya Minpro dapat menyelesaikan e-book pertama KPR  Academy dengan judul “Jangan “Jangan KPR Sebelum Baca Ini”. Panduan Lengkap KPR by IPEX ini Minpro susun untuk memberikan informasi seputar dunia perkreditan properti dari hulu hingga hilir kepada seluruh Property Seekers. KPR sendiri merupakan salah satu produk dari bank yang menawarkan pembiayaan kepemilikan kepemilikan rumah. r umah. Sebelum kamu benar-benar memutuskan untuk mengajukan KPR, ada baiknya kamu mengetahui lebih dulu hal-hal apa saja yang mesti kamu perlu perhatikan, ya. Sesederhana dari biaya, prosesnya hingga pencairan dana setelah proses akad terjadi. Besar harapan Minpro agar buku ini dapat menjadi panduan sekaligus referensi saat kamu memutuskan untuk membeli membeli rumah maupun apartemen menggunakan skema perkreditan.

 

Kata Pengantar Oleh   Toerangga Putra - President Director PT Adhouse Clarion C larion Even Events ts Puji dan syukur sudah sepatutnya kita panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa. Atas rahmat dan hidayah-Nya, buku panduan perkreditan rumah ini bisa diselesaikan dengan baik. Selaku President Director dari PT Adhouse Clarion Events yang menaungi Indonesia Properti Expo saya mengucapkan banyak terima kasih kepada seluruh Property Seekers, yang sangat antusias dan sadar akan pentingnya kepemilikan hunian sendiri dan tingginya minat terhadap pengetahuan mortgage atau perkreditan rumah. Melalui e-book panduan KPR yang berjudul “Jangan KPR Sebelum Baca Ini” diharapkan dapat menjadikan kita semakin melek dan paham mengenai sistem KPR dari mulai persiapan, proses hingga pasca KPR itu sendiri. Selain menambah wawasan, e-book ini juga diharapkan dapat meminimalisir adanya penyesalan yang diakibatkan ketidaktahuan aturan KPR sesudah proses KPR kamu berjalan. Saya harap kita semua dapat memanfaatkan panduan praktis ini sebelum benar-benar terjun untuk memutuskan KPR karena ada banyak sekali pengetahuan dan aturan yang perlu kita ketahui sebelum deal KPR. Salam.

2

 

3

Daftar Isi Bab 1 | Semua Tentang KPR ............ ........................ ........................ ........................ ....................4 ........4 KPR ITU APA SIH?...........................................................................................................5  ADA BE BEBE BERA RAPA PA BI BIAYA AYA DAL DALAM AM KP KPR, R, LH O ............ ........................ ........................ ........................ ........................ ...............6 ...6 SSST ADA JUGA ANGSURAN, PENALTI DAN DENDA\............ \........................ ........................ ....................7 ........7 CARI TAU SUKU BUNGA KPR YUK ............ ........................ ........................ ........................ ....................... ....................... .................7 .....7

Bab 2  Ap  A p a ya yan n g Pe r l u K a mu Pe r h a t i k a n Sebelum Membeli Rumah............ ........................ ........................ .................10 .....10 MENGAPA SIH KITA MESTI KPR? HARUS BANGET? ............ ....................... ....................... .....................11 .........11  APAKA  APA KA H BO BOLE LEH H ME MENG NG AJ AJUK UK AN KP KPR R LE LEBI BIH H DAR DARII SA SATU TU BA BANK NK ?......................11 SYARAT-SY SYARA T-SYARAT ARAT MENDAPATKAN MENDAPATKAN KP R SUB SIDI CHECK ............ ........................ ........................ .............12 .12 DOKUMEN YANG PERLU KAMU SIAPKAN SEBELUM KPR ............ ........................ .....................12 .........12  ADA SE RT RTIF IFIK IK AT APA SA JA DAL DALAM AM PR PROP OPER ERTI TI??........... ....................... ........................ ........................ ................14 ....14  YUK,  YU K, HI NDA NDARI RI KE KESA SA LA LAHA HAN N IN I SE SEBE BE LU LUM M ME MEMB MB EL ELII RU RUMA MA H ........................14

Bab Ba b 3 Apa Apa yan yang g Perl Perlu u Kam Kam u Per Perha hati tik k an Pada Saat Membeli Rumah ........... ....................... ........................ .............16 .16  TIPS  TI PS -T -TIP IPSS YAN YANG G PE PERL RLU U KA MU PE PERH RHAT ATIK IK AN DAL DALAM AM KP KPR  R ...............................17 BI CHECKING IS THE KING ............ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ....................... ..............17 ...17 BUNGA JUGA BISA DISUBSIDI ............ ........................ ........................ ........................ ....................... ....................... .......................18 ...........18

B ab 4

Apa ya Apa ya n g Pe Pe rl rlu u Di D i p er erh h a ti tik kan Setelah Serah Ser ah Terima Terima Rumah Kamu? K amu?.........21

....................... ........................ ........................ ....................... ...................24 ........24  APAKA  APA KA H SH GB BI BISA SA DI UB UBAH AH KE SH M? ........... MENGENAL PAJAK BUMI DAN BANGUNAN..........................................................25 MENGAPA APLIKASI KPR KAMU BISA DITOLAK? ........... ....................... ........................ ....................... ............25 .25

Bab 5 |T | Take Over KPR  KP R ............ ........................ ........................ ........................ ........................ .....................26 .........26 MENGAPA PERLU TAKE OVER KPR? .......... ...................... ........................ ........................ ........................ ........................ .............27 .27 RAGAM TAKE OVER KPR CHECK ............ ........................ ....................... ....................... ........................ ........................ .................27 .....27 BEGINI PROSEDUR MENGURUS TAKE OVER KPR ............ ........................ ........................ ......................28 ..........28

4

 

Bab 1 Semua  Tee n t a n g  T K P R 

 

5

KPR itu Apa Sih? Kredit Pemilikan Rumah atau biasa disingkat KPR merupakan fasilitas pembiayaan yang ditawarkan oleh bank/lembaga finansial terkait dengan tujuan untuk membantu masyarakat dalam kepemilikan rumah.

pembiayaan

 Je n i s - j e n i s K P R y a n g  Jen Mungkin Kamu Belum Tahu 1 . KPR Konvensiona Konvensionall Merupakan jenis pembiayaan rumah dimana bank menetapkan sistem suku bunga, umumnya bunga tetap (fixed rate) di awal masa kredit (1 tahun-3 tahun), selanjutnya mengikuti fluktuasi ekonomi sehingga besaran cicilan berubah ber ubah setiap waktu (floating) tergantung besaran bunga.

2 . KPR Syariah KPR Syariah adalah produk perbankan untuk pembiayaan kepemilikan rumah yang sesuai dengan prinsip syariah.

3 . KPR Subsidi KRR Subsidi adalah kredit pemilikan rumah yang mendapat bantuan pemerintah berupa keringanan biaya untuk uang muka ataupun suku bunga.

4 . KPR Refinancing Merupakan kredit pemilikan rumah adalah peng ajuan kredit/ pinjaman untuk rumah yang sedang dalam masa mas a KPR. Pengajuan Pengajuan refinancing bisa diarahkan ke bank yang saat ini menangani KPR rumah itu atau bank lain.

 

6

 Ad  A d a B eb e r a p a B i a ya D a l a m K P R , L h o 1 . Booking Fee  A d a l a h ua  Ad uan n g ta tan n d a ja jadi di s eb ebaa g a i ko komi mitt me men n un untt uk m em emes esaa n u ni nitt properti yang diinginkan.

2 . Biaya Appraisal/ KJPP ( Kantor Jasa Penilaian Publik ) Khusus untuk properti secondary dna biaya diajukan di awal atau diakhir tergantung kebijakan bank/ lembaga financial atau kantor jasa penilaian publik dan biaya ini akan selalu ada.

3 . Biaya APHT ( Akta Pembebanan Hak Tanggungan )    Adal  Ad alah ah bi biay ayaa yan y angg dik d ikel elua uark rkan an un untu tukk men m engu gurr us ak akta ta pe pemb mbeb eban anan an hak tanggungan dan jadi ja di jaminan yang dipegang oleh Bank.

Biaya DP 4 . A  Ad dala h biaya

y an g d i ke l ua rk a n d i awal s eb a g a i u an g muk a, biasa nya lebih besar karena untuk menunjukan komitmen yang lebih besar dalam menyelesaikan transaksi jual beli.

5 . Biaya Notaris  A d a l a h b i a y a y a n g h a r u s d i k e l u a r k a n u n t u k j a s a n o t a r i s y a n g  Ad sudah mengurusi keperluan dokumen yang valid yang dibutuhkan.

Biaya Asuransi Jiwa 6 . A  Ad d a l a h b i ay ayaa ya yan n g d i ke kell u a rk rkaa n un untu tukk m en enjj a g a a g a r s a a t p ro ross e s kpr sampai akhir apabila terjadi kematian maka jumlah pinjaman sudah di cover oleh asuransi.

7 . Biaya BPHTB ( Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)  Adal  Ad alah ah bi biay ayaa yan y angg har h ar us di dike kelu luar arka kan n pem p embe belili ka kare rena na me memp mper erol oleh eh hak atas suatu tanah atau bangunan. ba ngunan.

8 . Biaya Provisi

 Ad alah  Adal ah bi biay ayaa la lain in ya yang ng se seri ring ng mu munc ncul ul sa saat at me meng ngaj ajuk ukan an KP KPR R biasanya sekitar 1% dari nilai pinjaman yang disetujui.

 

7

Ssst Ada Juga Angsuran, Penalti dan Denda 1 . Biaya Angsuran Biaya ini merupakan cicilan kredit tiap bulan yang kita bayarkan. Biaya angsuran KPR kamu bisa disesuaikan dengan cara membicarakan kesepakatan di awal bersama Bank rekanan developer.

2 . Biaya Penalti Biaya penalti adalah biaya yang har us kamu bayarkan saat kamu mempercepat pelunasan KPR. Besaran penalti berbeda tiap bank, ada yang mulai dari 1% hingga 5% dari jumlah pelunasan hutang hutang..

3 . Biaya Denda Merupakan biaya yang harus har us dibayarkan oleh peminjam jika terjadi keterlambatan pembayaran pada masa angsuran.

Cari Tau Tau Suku Suk u Bunga Bung a KPR Yuk  Pada sesi ini, kita akan membahas mengenai suku bunga KPR yang Pada banyak ditawarkan oleh bank maupun suku bunga yang nantinya akan berlaku. Secara garis umum suku bunga KPR meliputi:

1 . Suku Bunga Bun ga Tetap Tetap  Je n is b un  Jen ungg a i n i b a n ya yakk di dita tawa wark rkaa n o l e h ba ban n k s a a t me mem m bu buaa t promo pada awal masa kredit. Suku bunga ini berlaku tetap selama kurun waktu tertentu, misalnya suku bunga 3.5% p.a. fixed 5 tahun, maksudnya adalah suku bunga sebesar 3.5% per tahun yang berlaku tetap selama 5 tahun. Setelah jangka waktu 5 tahun berakhir, maka suku bunga akan masuk ke masa suku bunga floating atau a tau mengambang.

 

8

2 . Suku Bunga Floating/Mengembang Sebaliknya daripada suku bunga tetap tetap,, suku bunga f loating atau mengembang merupakan pemberian/beban bunga yang diberikan oleh bank kepada debitur di mana rate bunganya tidak tetap, melainkan mengambang mengikuti suku bunga BI.

3 . Bunga Cap (capped

rate)

Merupakan bunga yang mengembang tetapi ada batasan khusus. Misal KPR dengan bunga cap 9%, selama 4 tahun, maka dalam 4 tahun tersebut, suku bunga bisa naik turun, tetapi tidak melebihi 9%.

 Te r n y a t a G i n i R a g a m  Te Produk-Produk KPR  1 . KPR

adalah membiayai

pembelian

properti jaminan rumah, r uko uko,, rukan. 2 . KP KPA A adalah membiayai pembelian pembelia n properti jaminan apartemen.

3 . KPR

Multiguna & Refinancing adalah membiayai kebutuhan kebutuhan konsumtif konsumtif lainnya seperti biaya pendidikan ke luar negeri dan biaya pengobatan dll jaminan rumah, ruko dan apartemen.

4 . KPR Renovasi adalah membiayai keperluan

renovasi properti jaminan rumah, ruko dan apartemen.

5 . KPR

Bangun Rumah adalah membiayai kebutuhan dana untuk membangun rumah jaminan tanah kosong 

 

9

Plafon KPR Check~ Plafon KPR merupakan jangka waktu pinjaman yang telah disepakati antara kreditur dan debitur. Secara umum plafon KPR itu beragam, mulai dari paling pendek yakni 1 tahun dan paling lama sampai 30 tahun. Syarat mendapatkan waktu plafon KPR lama Syarat utama untuk bisa mendapatkan plafon KPR yang lama adalah usia. Usia saat kamu kamu mengajukan KPR sangat menentukan. Jika usia kita masih di bawah 30 tahun atau usia produktif biasanya bank tak akan segan untuk memberikan masa plafon KPR yang lama.

10

 

Bab 2  A p a y a n g P e r l u  Ap K amu Perhatikan Perhatikan Sebelum Se belum Membel Membeli i Rumah?

 

11

Mengapa Sih Kita Mesti KPR? Harus Banget? Kredit pemilikan pemilikan rumah atau KPR ini merupakan solusi yang bisa kamu gunakan agar bisa cepat punya rumah meski keuangan masih berdarah-darah. berdarah-dar ah. Apa saja keuntungannya? Modal uang di awal atau DP lebih kecil Rumah jadi lebih cepat untuk serah terima Menikmati potensi kenaikan harga Dapat perhatian dari institusi keuangan

 A p a k a h B o l e h M e n g a j u k a n  Ap KPR Lebih dari Satu Bank? Boleh sekali untuk mengajukan KPR lebih dari 1 bank. Hal ini akan membuat kamu mempunyai beberapa keuntungan:  J i k a sa la  Ji lah h sa satt u a p li lik k a si K P R d i b a n k A d i t o l a k , k a m u masih mempunyai kesempatan diterima di bank lain  J i k a se  Ji sem m u a p e n g a ju jua a n K P R k a m u d i t e r i m a , k a m u b i sa memilih penawaran terbaik dari bank-bank yang sudah kamu ajukan

Cek Hal-Hal ini saat Sur vey Rumah Rumah Sebelum Kamu Deal ya~ 1 . Lokasi Perumahan

 A p a ka  Ap kah h s e ri rin n g b a n j ir s a a t h uj ujaa n ? Bagaimana akses moda transportasi publik di sekitarnya?  Ap  A p a ka kah h k a mu me men n to toll e ri rirr de den n g a n j a ra rakk kamu beraktivitas sehari-sehari? Bagaimana prospek kedepannya?

2 . Fasum (Fasilitas Umum)  A  Ap p a k a h ja jara rak k ke sperumahan a r a n a tr traa n s pdengan o r ta tass i um umu u m cu cuku kup p d ek ekaa t? Bagaimana jarak rumah sakit, sekolah dan pusat perbelanjaan? Bagaimana kondisi jalan menuju perumahan tersebut?

 

12

3 . Kelayakan

Hunian

Pastikan saluran air, kelistrikan dan kondisi udara.  Ap  A p a k a h p en encc a h ay ayaa a n c uk uku u p? Spesifikasi bangunan gak abal-abal

Ssst, ini Dia

Syarat-syarat

Karakteristik Developer yang Kredibel

Mendapatkan KPR Subsidi Check 

Sudah punya IMB

 Wargg a N eg a r a I n d o n es  War esii a

(izin mendirikan bangunan) .

Gaji maksimal 8 juta perbulan Punya NPWP dan rutin lapor pajak  Usia minimal 21 tahun atau sudah berkeluarga Karyawan tetap atau sudah punya usaha minimal 1 tahun

Gak hanya bekerja sama dengan 1 atau 2 bank saja. Harga properti sesuai pasaran, tidak terlalu murah. Reputasi yang oke. Punya banyak proyek yang tersebar di beberapa wilayah.

Belum punya sebelumnya

rumah

Dokumen yang Perlu Kamu Siapkan Sebelum KPR  Pada umumnya, persiapan dokumen-dokumen ini dibagi diba gi menjadi 2 bagian sesuai latar belakang kamu, yakni:

 Wii r a u s a h aw awa an 1 .  W Fotokopi Fotokopi Fot okopi Fotokopi Fotokopi Fotokopi Fot okopi

KTP Kar tu Keluarga SPT NPWP pengajuan KPR

yang sudah diisi lengkap Fotokopi akta kelahiran

 

13

Fotokopi surat nikah (hanya untuk yang sudah menikah) Fotokopi ijazah pendidikan terakhir Fotokopi rekening tabungan perusahaan dalam 3 bulan terakhir Fotokopi laporan keuangan perusahaan dalam 2 tahun terakhir Fotokopi Surat Keterangan domisili perusahaan Fotokopi Surat Izin Usaha Perdagangan Perdagangan (SIUP), NPWP Perusahaan, dan Tand Tandaa Daftar Perusahaan (TDP) Fotokopi Fotokopi akta terkait pendirian usaha Fotokopi Jika usahanya berbentuk PT, wajib membawa akta pengesahan dari Menteri Kehakiman

2 . Karyawan/Pegawai Formulir pengajuan KPR yang sudah diisi secara lengkap Fotokopi KTP Fotokopi Kar tu Keluarga Fotokopi NPWP dan SPT Fotokopi akta kelahiran Fotokopi surat nikah (hanya untuk yang sudah menikah) Fotokopi ijazah pendidikan terakhir Fotokopi buku tabungan selama 3 bulan terakhir Fotokopi Surat Keterangan bukti penghasilan selama 3 bulan terakhir Membawa Surat Keterangan Keterangan kerja, yang asli dan fotokopi

 

14

 Ad  A da Ser tifikat Apa Saja Dalam Pr oper ti? 1 . SHSRS   (Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun) SHSRS dapat dipindahtangankan dan mengikuti status tanah di mana rumah susun s usun tersebut berada. SHSRS dapat kamu jadikan jaminan untuk mendapatkan pinjaman dari bank.

2 . SHM (Sertifikat Hak Milik) Sertifikat ini bisa dibilang rajanya sertifikat karena berkedudukan paling kuat ya, Property Seekers. Seekers. Untuk kepemilikan haknya juga bisa dialihkan dan yang paling penting adalah tidak ada batasan waktu kepemilikan, lain halnya dengan SHGB.

3 . SHGB (Sertifikat Hak Bangunan) Sertifikat jenis ini hanya mengindikasikan bahwa kamu hanya bisa menggunakan hak untuk membangun di atas sebidang tanah tertentu. SHGB memiliki jangka waktu 30 tahun dan dapat diperpanjang 20 tahun.

4 . Girik   J ikaa k a mu me  Jik memb mbee l i r u ma mah h d e ng a n s t a tu tuss gi girr ik ik,, s eg er eraa pr pro oses untuk menjadi SHM ya karena girik berkedudukan kurang kuat.

 Yuk  Yu k, Hindari K esalahan ini Sebelum Membeli Rumah

1 . Hanya Fokus pada Harga dan Lokasi Property Seekers, kedua faktor di atas memang penting. penting. Namun jangan lupakan faktor lain ya seperti: Legalitas Kredibilitas developer Bahan material rumah Skema pembayaran

 

2 . A  Ab b a i Ter Terh hadap Lingkungan Sekitar Coba dicek juga:  Ap  A p a k a h s er erii ng b a n j i r? Bagaimana kontur tanah dan kondisi air? Keamanannya bagaimana? Drainase pembuangan airnya bagaimana?

 Ti i d a kaplikasi M e m pkredit e r h i tpemilikan ungkan B i a ya maupun Tamb Tam b aapartemen, h a ntemen, 3 . T Dalam rumah apar akan ada biaya lain-lain yang perlu kamu perhatikan juga. Hal ini yang banyak missed oleh para pemula saat mengajukan aplikasi kredit rumah/apartemen mereka. Biaya lain-lainnya apa saja? Biaya akad sebesar 2-3% dari total harga properti Biaya AJB Biaya BPHTB sebesar 5 % dari total harga properti Biaya PPN untuk properti baru. Biaya provisi sebesar 1% dari total harga properti

15

16

 

Bab 3  A p a y a n g P e r l u  Ap K amu Perhatikan Perhatikan P ada S Saat aat Membeli Rumah?

 

 T i p s - t i p s y a n g Pe  Ti Perr l u K a m u Perhatikan Dalam KPR  Idealnya jumlah cicilan tidak melebihi 30% dari total penghasilan perbulan kamu. Semakin besar DP semakin ringan cicilan plafon kamu, begitu juga sebaliknya. Pilih sesuai profil kamu ya. Setidaknya sudah memiliki dana darurat sebelum ambil KPR/KP KPR/KPA. A. Harga properti yang kamu beli sesuai dengan budget kamu, jangan memaksakan membeli properti mahal namun budget belum mumpuni karena akan berat saat kedepannya.

BI Checking is The King

Semua syarat sudah terpenuhi namun KPR kamu tetap saja bisa tidak disetujui lho cuma karena gara-gara BI Checking kamu buruk. Oleh karena itu bisa dibilang BI Checking ini “The King” atau salah satu kuncen dalam aplikasi KPR kamu. BI Checking merupakan layanan informasi yang berisi riwayat/historii kredit debitur yang tercatat dalam Sistem Informasi riwayat/histor Debitur (SID). BI checking saling terintegrasi antar lembaga keuangan sehingga semua databesar riwayat debitur BI Checking merupakan fa ktor faktor penentu KPRtersinkronisasi. kamu disetujui atau bahkan ditolak. S emakin baik skor BI checking kamu, kemungkinan KPR disetujui makin besar, begitu pula sebaliknya.

17

 

18

Bunga Juga Bisa Disubsidi Subsidi Bunga Kredit Perumahan adalah Subsidi Pemerintah yang diberikan kepada masyarakat berpenghasilan rendah berupa selisih suku bunga/margin antara kredit/pembiayaan pemilikan rumah yang menggunakan suku bunga komersial dengan suku bunga/margin kredit/pembiayaan pemilikan rumah yang dibayar oleh debitur/nasabah ditetapkan oleh Pemerintah.

 A p a y a n g D i m a k s u d d e n g a n M a s y a r a k a t  Ap Berpenghasilan Rendah (MBR)? Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) adalah masyarakat yang mempunyai keterbatasan daya beli sehingga perlu mendapat dukungan pemerintah untuk memperoleh rumah.

Bagaimana Proses Verifikasi Dalam Penyaluran Pen yaluran KPR Bersubsidi? Ber subsidi? Proses verifikasi dalam penyaluran KPR bersubsidi tertuang pada Pasal 25 ayat (4a) dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 21/PRT/M/2016 tentang Kemudahan dan/atau Bantuan Per Perolehan olehan Rumah Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah.  Ver i f i k a si se  Veri seb b a g a i m a n a d i m a k s u d p a d a a ya yatt (1) sekurang-kurangnya meliputi: Pemeriksaan administrasi terhadap dokumen sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 ayat (1);

persyaratan

 A n a l i s a Ke  An Kell ay ayaa k a n da dan n Ke Kem m a m pu puaa n m en engg a n gs gsur ur p er m o ho hon nan KPR Sejahtera; dan sekurang-kurangnya harus dilengkapi dengan; Atap, lantai dan dinding yang memenuhi persyaratan teknis keselamatan, keamanan dan keandalan bangunan;  Ter dapa  Terda patt ja jari rin n g a n d i s t ri rib b us usii a i r b er erss i h p e r p i pa paaa n d a r i PDA PDAM M atau sumber sumber air bersih lainnya lainnya yang berfungsi;  Ja  Jal l a n l i n gk gkun ungg a n ya yan n g te tell a h s el ele esai d a n be berf rfun ungs gsidan i d a nberfungsi. ; Saluran/Drainase lingkungan yang telah selesai

 

Dalam hal persyaratan sebagaimana dimaksud di atas belum terpenuhi, Bank Pelaksana dapat melaksanakan perjanjian KPR Sejahtera apabila telah memenuhi persyaratan: Pelaku pembangunan menyerahkan bukti pembayaran biaya penyambungan listrik dari PLN.  Jall a n lilin  Ja n g ku kun n g a n p a l i n g s e d ik ikii t te tell a h d ililaa ku kukk a n p e rk rkee ra rass a n b a d a n jalan dan berfungsi;

 Ada  A da p er n y a ta taaa n d a r i p el elaa k u p em emb b a n gu gun n a n b a h wa : (a) bersedia menyelesaikan jalan lingkungan paling lambat 3 (tiga) bulan sejak per janjian kredit/akad pembiayaan KPR Sejahtera;dan (b) bersedia menyerahkan jaminan kepada Bank Pelaksana berupa dana yang ditahan paling sedikit 2 (dua) kali nilai jalan lingkungan yang belum terselesaikan berdasarkan penilaian (appraisal) Bank Pelaksana. (Ada surat pernyataan dari calon debitur/nasabah menerima kondisi jalan lingkungan dan/atau listrik sebagaimana dimaksud pada huruf huruf a dan b.) b.) Dalam hal pelaku pembangunan belum menyelesaikan jalan lingkungan sampai dengan batas waktu sebagaimana dimaksud pada huruf c1, maka Bank Pelaksana Pelaksana melakukan: Menunjuk badan usaha jasa konstruksi untuk menyelesaikan jalan lingkungan paling lambat 1 (satu ) bulan dengan menggunakan dana jaminan pelaku pembangunan;atau Menyerahkan dana jaminan pelaku pembangunan kepada debitur atau nasabah untuk menyelesaikan jalan lingkungan.

19

 

Bank Pelaksana membuat daftar rekapitulasi kelompok sasaran yang lolos verifikasi dan menerbitkan surat pernyataan verifikasi.  Ver ifik  Verif ikaa s i d i la lakk uk ukaa n ol olee h B a n k Pe Pell a k s a n a d a l a m r a n gk gkaa mengecek kesesuaian persyaratan dengan dokumen permohonan yang disampaikan oleh MBR, meliputi: Pemeriksaan administrasi terhadap dokumen persyaratan MBR; Pemeriksaan  An  A n a l is isaa ke kell ay ayaa k a n d a n ke kem m a m p ua uan n me men n g a ng ngss u r pe pemo moh h o n K PR Bersubsidi; dan Pemeriksaan fisik bangunan rumah, prasarana, dan sarana serta utilitas umum.

20

5. 21

 

Bab 4  A p a y a n g P e r l u  Ap K amu Perhatikan Perhatikan Setelah Serah  Tee r i m a R u m a h  T Kamu?

 

Dokumen yang Akan Kamu Dapatkan Setelah Akad KPR  1.

Perjanjian Kredit

(PPJB)

dan Akta Jual Beli  (AJB)

Dokumen pertama yakni surat perjanjian kredit atau akta jual beli yang di sepakati oleh kedua belah pihak. Surat ini diangg ap sangat penting sebagai tanda bukti tertulis diadakannya kesepakatan pembelian properti. Di dalamnya berisi syarat, ketentuan serta rincian angsuran yang akan kamu bayarkan kepada pihak bank. Agar sah, penandatangan dilakukan diatas materai yang disaksikan oleh beberapa pihak di hadapan notaris.

2.

Sertifikat Tanda Bukti Hak dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Dokumen yaitu sertifikat tanda bukti hakSertifikat kepemilikan bangunan berikutnya dan izin mendirikan bangunan (IMB). ini merupakan merupaka n dokumen hak kepemilikan properti yang dikeluarkan secara resmi dimana di dalamnya akan tertulis nama anda sebagai pemilik bangunan KPR. Selain sertifikat hak ini, juga ada dokumen tambahan berupa surat izin mendirikan bangunan. Dengan pemberian surat IMB ini, Anda bisa dikatakan menjadi pengelola resmi bangunan KPR yang telah kamu beli.

22

 

3 . Polis Asuransi Jiwa Kredit Selain itu yang tak kalah penting juga polis asuransi jiwa kredit. Dokumen ini merupakan asuransi yang ditujukan untuk melindungi kreditur jika terjadi suatu musibah yang menimpanya.  A s u ra  As rans nsii jijiwa wa k re redi ditt i n i di ditt uj ujuk ukaa n u n tu tukk m em emii n im imaa l i s i r k r ed edii t macet yang dialami pihak ahli waris ketika ditinggalkan oleh kreditur yang meninggal Karena kredit KPR tidak segera dibayarkan, maka dunia. risikonya pihakjika bank dapat menarik properti yang dibelinya.

4 . Polis

Asuransi Kebakaran/Bencana Alam

Kelebihan membeli rumah dengan kredit KPR, kamu akan mendapatkan fasilitas tambahan berupa pemberian jaminan asuransi kebakaran. Dengan adanya pemberian polis asuransi kebakaran, kamu bisa mengklaim seluruh biaya risiko ketika sewaktu-waktu terjadi musibah kebakaran/bencana alam pada bangunan kamu. Pemberian polis asuransi kebakaran ini diberikan bank dalam bentuk surat tertulis. Didalamnya terdapat kriteria pengklaiman asuransi yang akan ditanggung pihak lembaga asuransi, ketika terjadi kebakaran/bencana alam pada r umah kamu.

5 . Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan (SKMHT) Surat kuasa memberikan hak tanggungan sering disebut SKMHT. Surat ini menjadi salah satu surat resmi yang dibuat oleh notaris, tetapi di dalamnya tercantum nama debitur, bukan kreditur. Karena pada awalnya debiturlah yang menjadi penanggung utama ketika proses kredit anda masih berjalan. berjala n. Surat ini penting dan menjadi salah satu persyaratan ketika kamu akan mengur us akta jual beli.

6 . Pengaku Pengakuan an Hutang dan K uasa Menjual Dokumen ini sangat penting dan berguna sebagai pegangan bank jika nantinya nasabah pemohon kredit KPR tidak sanggup melunasi hutangnya saat telah jatuh tempo. Surat pengakuan hutang ini berisi hal-hal yang telah disepakati kedua belah pihak, mirip dengan surat perjanjian kredit.

23

 

7 . SP3K  SP3K atau surat penegasan persetujuan penyediaan kredit merupakan sebuah dokumen yang diberikan oleh Bank jika kamu sudah memenuhi persyaratan pengajuan kredit. Pada umumnya proses DP3K bisa sampai 14 hari kerja.

 Ap  A p a k a h S H G B B i s a D i u b a h ke S H M ?  Jawa  Ja wab b a n n ya b i s a . B a g a i ma man n a s ya yarr a t d a n p ro ross ed edur ur n y a ?

Syarat ubah SHGB menjadi SHM: Fotokopi KTP dan kartu keluarga Fotokopi SPPT PBB tahun terakhir Sertifikat HGB Fotokopi IMB Luas tanah kurang dari 600 meter persegi Surat keterangan dari Lurah atau Kepala Desa untuk perubahan hak dari HGB menjadi SHM

Bagaimana cara mengurusnya? Cara mengubah SHBG menjadi SHM: Datang ke kantor BPN terdekat Kunjungi loket pelayanan dan serahkan dokumen persyaratan yang sudah kamu siapkan sebelumnya. Mengisi formulir permohonan yang bertanda tangan di atas materai.  Yeayy S H M j a d i d eh t i n g g a l d ia  Yea iamb mbii l . Masa nor mal konversi SHGB menjadi SHM ini adalah 5 hari kerja ya.

24

 

25

Mengenal Pajak Bumi dan Bangunan Pajak Bumi Bangunan atau biasa disingkat PBB adalah pajak atas tanah dan/atau bangunan yang dikenakan kepada para pemilik properti. Pajak ini dipungut karena pemilik properti memperoleh keuntungan atau manfaat dari kepemilikan tanah dan/atau bangunan tersebut.

Mengapa Aplikasi KPR Kamu Bisa Ditolak?  A d a b e ra  Ad ragg a m f a k to torr me men n g a p a K PR kamu ditolak oleh bank. Seperti yang sudah Minpro jelaskan sebelumnya, BI checking merupakan salah satu utamanya. Selain BI checking yang buruk, penyebab lain KPR kamu belum disetujui adalah dokumen yang tidak lengkap, jumlah penghasilan belum mumpuni, usia yang sudah tidak tidak produktif produktif hingga sampai status kepegawaian.

26

 

Bab 5  Ta  T a ke O ve r K P R 

 

27

Mengapa Mengap a Perlu Per lu Take Take Over KPR?  Ta ke ov  Take over er K P R m er u p a k a n us usaa h a p en engg a m b ililaa n ke kep p e mi mill i k a n da dan n pembayaran sebuah rumah/apartemen ke pihak lain yang diawasi oleh bank dengan ketentuan berdasarkan hukum yang berlaku. Hal ini bisa terjadi karena nasabah nasaba h merasa beban cicilan yang terlalu berat akibat bunga floating yang berlaku setelah masa bunga fix usai.

Ragam Take Over KPR Check~ 1 .  Tak  Takee O ve verr K P R A n t a r B a n k   Ta ke ov  Take over er j en enii s i n i me merr u p a k a n p e mi min n da dah h a n p ro rogg r a m KP KPR R da dari ri satu bank ke bank lainnya. Hal ini dapat terjadi semisal penawaran harga yang lebih menarik atau bunga yang lebih rendah dibandingkan bank tempat kamu mengajukan KPR sebelumnya. Take Take over KPR seperti ini juga bisa dilakukan jika kamu ingin berpindah dari KPR bank konvensional ke KPR bank syariah atau sebaliknya.

2 . Tak  Takee O ve verr K P R Ju Jua al-Beli Dalam take over KPR jual beli, pemohon akan mengambil alih cicilan rumah/apartemen yang belum lunas untuk kemudian melanjutkan cicilan tersebut kepada bank. Proses ini akan melibatkan 3 pihak, yakni kamu sebagai pemohon, penjual rumah, serta pihak bank pastinya.

3 . Tak  Takee O ve verr K P R B aw awa a h Tan Tang gan  Ta ke ov  Take ovee r K PR b aw awaa h t a n g a n m er up upaa k a n c a ra y a n g ti tid d a k re ress m i karena tidak melibatkan pihak bank. Artinya, kamu sebagai calon pembeli mengurus take over hanya dengan penjual atau pemilik rumah yang lama. Pada umumnya kamu akan diminta membayar sejumlah biaya sebagai seba gai biaya take over KPR, kemudian sisa cicilan KPR. Dalam hal ini, pihak bank tidak mengetahui bahwa rumah tersebut cicilannya sudah dipindahtangankan.

 

28

 Ta k e O v e r B e r g u n a S e b a g a i S i a s a t  Ta Dikala Bunga KPR Meroket  Ini trik penting, saat bunga KPR kamu sudah tidak lagi flat f lat alias menginjak pada sesi floating, kamu bisa melakukan over kredit ke bank lain. Bagaimana syarat dan caranya?

Syarat over kredit ke bank lain: Rumah dalam keadaan baik dan terawat Skor BI Checking kamu bagus  Tii da  T dakk a d a tu tun n g g a k a n ci cicc i la lan n K PR y a n g s e da dan ng ber jalan Minimal sudah KPR selama satu tahun Fotokopi Perjanjian Kredit Fotokopi IMB Fotokopi Fot okopi PBB yang sudah dibayar Fotokopi bukti pembayaran angsuran Fotokopi Dokumen data diri seperti KTP, kartu keluarga, NPWP dsb.

Begini Prosedur Mengurus  Ta  T a k e O v e r K P R  Prosedur take over tentu tergantung pada tiap-tiap bank karena mempunyai kebijakan yang berbeda. Namun, prosesnya tidak jauh berbeda dari pengajuan KPR pertama, bedanya ada proses appraisal lagi atau perhitungan ulang nilai rumah.

Secara umum, berikut prosedur untuk mengurus take over KPR 

1 . Re-apprai Re-appraisal sal atau penilaian ulang Setelah menerima pengajuan take over KPR, bank akan melakukan penilaian ulang atas jaminan yang menjadi objek KPR. Hal ini bertujuan agar bank dapat menilai nilai pasar jaminan terkini dan mengevaluasi kelayakan jaminan dari sisi kelengkapan dokumen dan keabsahan sertifikat.

 

29

2 . Proses kredit ulang Hal ini dilakukan karena kriteria setiap bank yang tidak sama. Lolos di satu bank bukan berarti akan lolos di bank yang lain.  Jikk a te  Ji terr j a d i p e n i ng ngkk a ta tan n n i l a i p in injj a m a n , b a n k h a r us me mem m a s t ik ikaa n bahwa nasabah tetap mampu membayar meskipun cicilan lebih besar dari sebelumnya.

3 . Pengesahan Proses ini merupakan

tahap akhir di mana proses take over kamu telah disetujui oleh bank kedua. Selamat ya~

 

30

Quote

Rumah merupakan tempat segala Rumah seg ala penat beristirahat dan segala kasih terbentuk terbentuk.. -Minpro