Informes de Tasacion, Perito Tasador, Tasaciones de Propiedades en Chile

INFORME DE TASACION ESTADION° N°2658 2658 ESTADIO QUINTA QUINTANORMAL NORMAL

Preparado para:

ERMELINDA DONOSO

José Miguel Carrera 476 Oficina 906 - Santiago Centro, Región Metropolitana - (56-9) 9 249 78 30 - [email protected] - www.gestasac.cl

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INFORME TASACION IDENTIFICACION NOMBRE CLIENTE

ERMELINDA DONOSO

RUT

Nº INTERNO OBJETIVO

PROPIETARIO SOLICITANTE TASADOR

ERMELINDA DONOSO

DIRECCION

ESTADIO N° 2658

ROL AVALUO $

COMUNA REGION TIPO PROPIEDAD

QUINTA NORMAL METROPOLITANA VIVIENDA

AVALUO UF

V. COMERCIAL

257

FECHA DE TASACION

02/05/2013

VALOR UF FECHA INFORME

22.946,13 02/05/2013

DOUGLAS HERRERA FLORES 4648-22 13.430.168 585,0

ANTECEDENTES TECNICOS DE LA PROPIEDAD GENERALES AÑO CONSTRUCCION 1960 DESTINO SEGÚN SII HABITACION USO ACTUAL SIN USO OBSERVACIONES OCUPANTE DESOCUPADA CORRESPONDE A UN INMUEBLE, CON UNA CONSTRUCCION ORIGINAL DE ESTRUCTURA DE ALBAÑILERIA, CALIDAD CORRIENTE EN REGULAR ESTADO DE MANTENCION, CUENTA CON AMPLIACIONES POSTERIORES DE DATA MENOR, EN REGULAR ESTADO DE MANTENCION. SITIO RECTANGULAR. SECTOR RESIDENCIAL CONSOLIDADO, COMPUESTO POR VIVIENDAS DE AUTOCONSTRUCCION, CALIDAD CORRIENTE. BUENA CONECTIVIDAD, A DOS CUADRAS DE AV. CARRASCAL, CERCA DE COLEGIOS, HOSPITALES, MUNICIPALIDAD. MUNICIPALES P. EDIFICACION S/A OBSERVACIONES CONSTRUCCIONES SIN ANTECEDENTES MUNICIPALES

LEGALES ESCRITURA COMPRAVENTA FOJAS CBR PROPIEDAD ACOGIDA A D.F.L. 2 LEY 6071 (VENTA POR PISOS) OTRA EXPROPIACIONES TIPO EXPROPIACIÓN NO AFECTA NO ORIGEN INFORMACION OBSERVACIONES:

RECEPCION PARCIAL S/A

DONOSO A. FIDEL A BAREA N. FRANCISCO SUC. DE FECHA 29-10-1954 129 NUMERO 224 SANTIAGO SI

LEY 9135 (LEY PEREIRA) LEY 19537 (COPROP INMOB)

SUP. AFECTA TERRENO SUP. AFECTA CONSTR.

FRENTE FRENTE

R. FINAL SUBT.

S/A

AÑO

1955

CUMPLE CON PLAN REGULADOR VIGENTE SEGÚN EL USO ACTUAL SEGÚN TIPO DE CONST CAMBIOS PLAN REGUL. NO FONDO FONDO

TOTAL TOTAL

DESCRIPCION DEL ENTORNO SECTOR TIPO AREA URBANA CARACT. DEL ENTORNO RESIDENCIAL INTERES POR EL SECTOR ESTADO CONSERVACION BUENO USO PREDOMINANTE RESIDENCIAL NIVEL SOCIOECONOMICO EDAD MEDIA SECTOR 50 UBICACION CALLE PRINCIPAL LOCALIZACION CALIDAD DE CONSTRUCCION CORRIENTE DESARROLLO URBANO ESTACIONARIA ACCESIBILIDAD DESCRIPCION DEL ENTORNO SECTOR RESIDENCIAL CONSOLIDADO, CLASE MEDIA-BAJA, VIVIENDAS CORRIENTES, DE AUTOCONSTRUCCION.

URBANIZACION CALIDAD URBANIZACION BUENA TIPO CALZADA HORMIGON SOLERA HORMIGON ACERA HORMIGON DESCRIPCION URBANIZACION SECTOR CON URBANIZACIÓN COMPLETA

ARBORIZACION : RED TELEFONICA : GAS : ALCANTARILLADO :

MEDIA SI DOMICILIARIO COLECTOR

AGUA : ELECTRICIDAD : OTROS :

BUENO MEDIO-BAJO BUENA BUENA

MATRIZ RED AEREA

NORMATIVA CODIGO AREA PRC : DENSIDAD (HAB/HAS) : COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD : ALTURA DE EDIFICACION :

ZONA RM 1

8 M.

SIST. AGRUPAMIENTO : % OCUPACION SUELO : SUP. PREDIAL MIN. : FRENTE PREDIAL MIN. :

AISL.-PAR.-CONT. 70 120 7 M.

USO DE SUELO : RESIDENCIAL VIV., EQUIP. ALMACENAMIENTO INOF. AREA EXP. URBANA : -

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INFORME TASACION DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD CONSTRUCCION TIPO PROYECTO : VIVIENDA UNIDADES PROYECTO : 1

ESTADO CONSERVACION : REGULAR MATERIALIDAD : ALBAÑILERIA

CALIDAD : AÑO CONSTRUCCION

REGULAR 1953

PROGRAMA : 2 DORMITORIOS, LIVING, COMEDOR, COCINA, 1 BAÑO DESCRIPCION DEL PROGRAMA VIVIENDA ESTRUCTURA DE ALBAÑILERIA, CALIDAD CORRIENTE, PISOS CERAMICO, ENTABLADOS, RADIER, CIELOS ENTABLADOS, MUROS PINTURA, VENTANAS DE MADERA, PUERTAS ATABLERADAS.

TERRENO SUP. TERRENO (M2) 400,00 FRENTE /CONTRAF(M.) 8,00 FONDO (M.) 50,00

8,00

TOPOGRAFIA : FORMA : RELACION FRENTE / FONDO :

PLANA RECTANGULAR 6,25

ORIGEN MEDIDAS : DOMINIO/REGIMEN :

MED. TERRENO

DESCRIPCION DEL TERRENO TERRENO DE FORMA RECTANGULAR DE TOPOGRAFIA PLANA.

ESTRUCTURA Y TERMINACIONES FUNDACIONES CORRIDA ESTRUCTURA PPAL. ALBAÑILERIA ESTRUCTURA SEC. ENTREPISO DIVISIONES INT PANDERETAS ESTRUC. TECHUMBRE MADERA CUBIERTA ZINC TERMINACION EXT ESTUCO PINTURA TERMINACION INT EMPASTE PINTURA TERM. ZONA HUMEDA CALEFACCION : AGUA POTABLE : SI ELECTRICIDAD : SI DESCRIPCION ESTRUCTURA VIVIENDA PRINCIPAL ESTRUCTURA DE ALBAÑILERIA EN BUEN ESTADO

PAVIMENTO GRAL PAV. ZONA HUMEDA PUERTAS MARCOS PUERTAS VENTANAS PROTECC. VENTANAS MUEBLES FIJOS CIERRO INTERIOR CIERRO EXTERIOR

ALCANTARILLADO : GAS : ARTEFACTOS :

ENTABLADO RADIER ATABLERADAS MADERA MADERA

FACHADA

SI SI CORRIENTES

AMPLIACIONES AMPLIACIONES 2 ESTADO CONSERVACION REGULAR M² AMPLIACION 1 24 AÑO CONSTRUCCION 1970 MATERIALIDAD ALBAÑILERIA M² AMPLIACION 2 6,3 PERMISO EDIFICACION S/A ESTRUCTURA PPAL. ALBAÑILERIA M² AMPLIACION 3 RECEPCION FINAL S/A ESTRUC. SECUNDARIA MADERA SUPERFICIE TOTAL 30,3 PROGRAMA DOS BODEGAS, UN CUARTO DESCRIPCION AMPLIACIONES CORRESPONDE A UNA AMPLIACION ESTRUCTURA DE ALBAÑILERIA, DESTINADA A DOS BODEGAS, PISOS Y CIELOS ENTABLADOS, CUBIERTA ZINC, VENTANAS Y PUERTAS DE MADERA. CUARTO ESTRUCTURA DE MADERA, PISO TIERRA, CUBIERTA ZINC.

PLANO DE UBICACIÓN Y FACHADA

PLANO UBICACIÓN

FOTOGRAFIA FACHADA

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INFORME TASACION VALORIZACION Y FIRMA TERRENO M2 Base uf/m2 F:F Topo. 400,00 0,00

3,18 1,00 0,00 1,00

Forma

1,00 1,00

1,00 1,00

Aprovecha.

Ambiente

1,00 1,00

1,00 1,00

Ubica. V.A. $/m2 V.A. uf/m2 1,00 1,00

72.969 0

3,18 0,00

SUBTOTAL EDIFICACIONES

Estado

Año Sup. M2 Base $/m2

Vivienda original Ampliación Bodega

Buena Regular Regular

1953 1970 1970

SUBTOTAL Obras Complementarias Pavimentos, cobertizo, cierros

Base uf/m2

Deprec.

C. Com. V.A. $/m2 V.A. uf/m2

Total $

Total UF

29.187.600 0

1.272 0

29.187.600

1.272

Total $

Total UF

112,40 24,00 6,30 0,00 0,00 0,00 142,70

9,00 5,00 2,00 0,00 0,00 0,00

0,80 0,90 0,90 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

165.212 103.258 41.303 0 0 0

7,20 4,50 1,80 0,00 0,00 0,00

18.569.829 2.478.192 260.209 0 0 0 21.308.230

809 108 11 0 0 0 928

1,0

21,00

1,00

1,00

481.869

21,00

481.869

21

481.869

21

90 %

50.977.699 45.879.929

2.221 1.999

100 %

26.250.373

1.144

250.000

10,90

SUBTOTAL VALOR DE TASACION VALOR DE LIQUIDACION

El profesional que firma, declara que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en la propiedad tasada, ni relación alguna con el propietario o solicitante. Declaran además que, se ha inspeccionado la vivienda por dentro y por fuera y la información aqui señalada es totalmente verdadera, no se ha obviado nada que influya en el valor asignado y todos los inconvenientes de la vivienda y su vecindario están mencionados. Por otra parte se mantendrá un nivel de confidencialidad de la información obtenida, acordes a las exigencias de Correos de Chile, que desde ya declara conocer y aceptar.

SEGURO INCENDIO ARRIENDO MENSUAL ESTIMADO UF FECHA UF

22.946,13 02-may-13 DOUGLAS HERERA FLORES Constructor Civil - Tasador

ANALISIS DE RENTABILIDAD RENTA MENSUAL (UF) MESES RENTA LIQUIDA ANUAL (UF) TASA (%) VALOR SEGÚN RENTA

UF N° UF % UF $

10,90 11 120 5,5

COMENTARIO EL VALOR POR RENTABILIDAD CONSIDERA UN MES DE DESARRIENDO Y UNA TASA DE CAPITALIZACION ANUAL DE 5,5%, ESTE VALOR SE APROXIMA A VALOR DE TASACION CALCULADO.

2.182 50.068.456

REFERENCIAS DE MERCADO Direccion

V. Total $

STA ADRIANA/FRONTRA ALPATACAL LOS SAUCES LA PLAZA

38.021.737 28.017.225 55.001.874 48.095.088

Media Referencias Propiedad Tasada

42.283.981 50.977.699

V. Total UF

1.657 1.221 2.397 2.096

1.843 2.221

Edificado M2

82,00 90,00 120,00 80,00

89,00 142,70

Terreno M2

173,00 200,00 200,00 220,00

191,63 400,00

I. Edificado UF Total M2 Total Ed.

20,21 13,57 19,98 26,20

19,99 15,56

I. Casco I. Edif. UF Total UF Ed. M2 Terr. M2 Tot. Ed.

9,58 6,11 11,99 9,53

13,88 6,90 14,64 16,58

9,30 5,55

13,00 6,50

I. Terreno UF Terreno M2 Tot. Ed.

3,00 3,00 3,20 3,50

3,18 3,18

Edificado UF

1.138 621 1.757 1.326

1.211 928

Terreno UF

519 600 640 770

632 1.272

COMENTARIO DE MERCADO SECTOR RESIDENCIAL CONSOLIDADO CON VIVIENDAS DE AUTOCONSTRUCCION. BUENA CONECTIVIDAD A DOS CUADRAS DE AV. CARRASCAL. CERCANO A AUTOPISTA CENTRAL Y COSTANERA NORTE. COMERCIO A NIVEL VECINAL, CERCANO A SUPERMERCADOS, COLEGIOS, SERVICIOS PUBLICOS, MUNICIPALIDAD Y HOSPITAL. LOCOMOCION COLECTIVA CERCANA.

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INFORME TASACION ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS FOTOGRAFIAS ADICIONALES

FACHADA

INTERIOR 1

INTERIOR 2

SECTOR

INTERIOR 1

INTERIOR 1