Informe Técnico de Verificación

 

INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN: PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN  –  DECLARATORIA  DECLARATORIA DE FÁBRICA 1.  ANTECEDENTES Como antecedente registral se puede indicar que el predio se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 02021030 del Registro de Propiedad Inmueble de HUÁNUCO. 1.1. PROPIETARIO (S): Apellidos y Nombres: DNI: Apellidos y Nombres: DNI:

Ruth Domitila Chamorro de Vidal 22408425 Teófilo Mario Vidal Sanchez 22403328

1.2. DATOS DEL VERIFICADOR RESPONSABLE: Apellidos y Nombres:  N° de Registro SUNARP:  N° de Registro CAP/CIP: Calidad de Verificador:

2.  INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN: 2.1. CONSTATACIÓN DE UBICACIÓN DEL TERRENO: El inmueble en materia del presente informe se encuentra ubicado en: Dirección: Av. Alameda de la República N° 571 Distrito: Huánuco Provincia: Huánuco Departamento: Huánuco 2.2. CONSTATACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS El área, los linderos y las medidas perimétricas del lote donde se encuentra construida la fábrica, de acuerdo a la Partida N° 02021030 del Registro de Propiedad de Huánuco, son las siguientes: Según título registrado: Área total (m2): 121.05 m2 Linderos y Medidas Perimétricas: Por el frente (ml): 5.36 ml con la Av. Alameda de la República. Por la la izquierda (ml): 21.90 ml con el Sub Lote A. Por el fondo (ml): 5.70 ml con la propiedad de la Sra. Amelia Arrieta Por la derecha (ml): 24.17 ml con la propiedad del Sr. Silvio Pedraza Según realidad física: Área total (m2): 121.05 m2 Linderos y Medidas Perimétricas: Por el frente (ml): 5.36 ml con la Av. Alameda de la República. Por la la izquierda (ml): 21.90 ml con el Sub Lote A. Por el fondo (ml): 5.70 ml con la propiedad de la Sra. Amelia Arrieta Por la derecha (ml):

24.17 ml con la propiedad del Sr. Silvio Pedraza

 

2.3. CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS: Habiendo constatado los parámetros indicados en el Certificado de Parámetros P arámetros Urbanísticos y Edificatorios N° 052-2019-MPHCO-GDLOT/SGCUC/OT, 052-2019-MPHCO-GDLOT/SGCUC/OT, el inmueble ubicado en la Av. Alameda de la República Re pública N° 571, incumple los siguientes parámetros:

PARÁMETROS QUE INCUMPLE (OBSERVACIONES): Zonificación y Uso Permisible: Según el certificado este inmueble se ubica dentro de la Zonificación de Comercio Central (ZCC) y es compatible con Zona Residencial de densidad alta (RDA) donde el área comercial debe ser no menor del 40% del área construida, sin embargo el inmueble materia del presente informe, es compatible solo con una zonificación Residencial Densidad Media (RDM). Densidad Neta Normativa: Según el certificado la densidad permitida debe ir de 160 - 200 hab/Ha., sin embargo en lo físico la densidad es de 330.44 hab/Ha, excediendo la densidad neta permitida.  Área del Lote Normativo: Según el certificado esta área es de 200 m2, sin embargo el  predio solo tiene un área de 121. 05 m2. m2.

2.4. CONSTATACION DE FÁBRICA 2.4.1.  Cuadro de Áreas:   AREA DEL TERRENO ➢  PERIMETRO ➢  AREA TECHADA   Primer Piso   Segundo Piso

: 121.05 m2 : 57.13 m. : 119.52 m2. : 58.42 m2. : 61.10 m2.

  AREA LIBRE   Primer Piso   Segundo Piso

: 63.63 m2. : 5.63 m2.

➢

▪

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➢

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2.4.2.  Descripción de Ambientes: Primer Piso:  01 Corredor, 01 Sala, 01 Cocina-Comedor, 01 Baño, 01 Patio/Lavandería, 01 Depósito, 01 escalera que sube al Segundo Piso y Jardín posterior. Segundo Piso: 01 Corredor, 01 Dormitorio Principal con 01 Baño, 02 Dormitorios, 01 Baño y 01 escalera que viene del Primer Piso.

 

2.5. CARACTERÍSTIC CARACTERÍSTICAS AS CONSTRUCTIVAS PREDOMINANTES:

ESTRUCTURAS

ACABADOS

(C) 

237.95

Techos:

Ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado Losa aligerada horizontal.

(C) 

137.90

Pisos:

Cerámica Nacional

(D) 

89.98

Puertas y Ventanas: Revestimientos:

Ventanas de fierro y puerta de madera contraplacada Tartajeo frotachado, pintura lavable. Baño completo nacional con cerámico nacional de color Agua fría, corriente monofásica empotrada.

(F) 

48.67

(F) 

68.86

(C) 

45.41

(F) 

31.13

Muros y Columnas:

Baños: INSTALACIONES

Eléctricas y Sanitarias: TOTAL 

659.90

2.6. FECHA DE TERMINACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN: La edificación se terminó de construir en diciembre de 2010, teniendo una antigüedad aproximada de 9 años.

2.7. VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: Total de Valores Unitarios = S/. 659.90 Área construida: Primer piso (58.42 m2) + Segundo piso (61.10 m2) = 119.52 m2

Costo Total de la obra = S/. 78, 871.25 (Setenta y ocho mil ochocientos setenta y uno con 25/100 soles)