INFORME Sobre Habiliatacio Nuevo Guadalupe

 

INFORME Nº 066-2020-CATASTRO/MDG

A

:

RAUL CORREA DUQUE Jefe de Unidad de Planeamiento Territorial y Catastro

DE

:

ING. JUAN RAMOS CASTAÑEDA Ingeniero de Unidad de Planeamiento Territorial y Catastro

ASUNTO

:

INFORME DE VERIFICACION ADMINISTRATIVA DE HABILIATCION URBANA

REFERENCIA

:

EXP. 186-456378 –Empress MERCADO

CONSTRUCTORES S.A.C. INFORME Nº 065-2020-CATASTRO/MDG ESQUELA DE OBSERVACIONES Nº 105-2020 

U.P.T.C./M.D.G. CARTA Nº 014-2020/MERCOSAC.

  FECHA

:

09 DE DICIEMBRE DEL 2020

Por medio del presente lo saludo cordialmente y le hago de su conocimiento que se ha revisado La Absolución de las Inconsistencias el expediente Administrativos de Habilitación Urbana con Construcción Simultanea - Modalidad C., ubicado en el Predio San Car Carlos los –Se –Secto ctorr Lur Lurifi ifico co 040005946 , Solicitud presentada por el

UC 037 03741, 41, con Par Partid tidaa Ele Electr ctróni ónica ca con P Administrado Ing. Roger Michell Mercado

Mercado representante de la Empresa Mercados Constructores S.A.C.. revisado por  el Revisor Urbano Arq. S. Carranza Sandoval, con fecha 28 de Octubre del 2020. El Administrado a Alcanzando de Planeamiento Integral, modelo de vivienda ,ha ratificado ratif icado la M Memori emoriaa Descr Descriptiva iptiva ddee acuerd acuerdoo a lo señala señalado do en el Inf Informe orme 2020-CATASTRO 2020-CATA STRO y coloco la UC 03741 del predio a habilitar. Plano de tipología no presenta

  lano de Lotización

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Se Consignó cuadro de resumen de manzanas y lotes

Nº 065-

 

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El diseño de la habilitación Urbana no a tomado en cuenta la trama urbanística de la Urbanizaciones Las G Golondrinas olondrinas y la habilitación Urbana Condominios Villa del Sol, siendo lo más grave la Calle prolongación Calle José Carlos Mari Ma riát áteg egui ui la cual cual en este este proy proyec ecto to ur urba baní níst stic icoo la es está tá es estr tran angu gula land ndoo diseñándola como en pasaje, lo mismo pasa con calle Interior.  . Esta inconsistencia de diseño no ha sido absuelta por el Administrado solo menciona la Resolución Gerencial Gerencial Nº 127-2020- G GIDUR-MMPP IDUR-MMPP que aprueba EL Planeami Planeamient entoo Integr Integral al

emi emitid tidaa por la Mu Munic nicipa ipalida lidadd Pro Provin vincia ciall de

Pacasmayo Pacas mayo y Nombra a los Revis Revisores ores Urba Urbano no Ing. Ánge Ángell Alanoca Quen Quenta ta y Arq. Augusto Segundo Carranza Sandoval ,llamando la Atención, es que tanto como la Municipalidad Provincial de Pacasmayo y los Revisores urbanos mencionados fueron ellos quienes Revisaron , validaron y dieron conformidad al planeamiento Integral de de la Urbanización Cond Condominio ominio Villa del Sol ( 14 de Agosto Agos to ddel el 20 2020 20 y habil habilitació itaciónn Urba Urbana na Condo Condominios minios Villa del S Sol ol (0 (077 de Octubre del 2020 ), siendo esta el entorno urbano cercano a Habilitación Urbana Nuevo Guadalupe . Incluso se consigna proyecciones de calles futuras, desconociendo lo que ellos han validado, aprobando y emitiendo conformidad, lo que demuestra falta de seriedad y respeto a la comunidad. planificando calles Sin salida salidass dej dejand andoo sin pos posibi ibilida lidadd de hab habili ilitar tar a otros otros pre predio dioss rús rústico ticoss colindantes a la Urb. Nuevo Guadalupe, siendo esto un OBSTACULO a la Ciudad de Guadalupe crezca en forma planificada y ordenada por lo tanto se está INOBSERVADO el Reglamento Nacional de Edificaciones - GH. 020 Capítu Cap ítulo lo V- Pla Planea neamie miento nto Integr Integral al Ar Art. t. 37. 37.-En -En los cas casos os que el áre áreaa por  habilitar se desarrolla en etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o se  plantee la parcelación del predio rustico, se deberá elaborar un PLANEAMIENTO INTEGRAL que comprenda la red vial y los usos de la tota totali lida dadd del del pred predio io,, así así como como un unaa pr prop opue uest staa de IN INTE TEGR GRAC ACIO ION N A LA TRAM TR AMA A UR URBA BANA NA MA MAS S CE CERC RCAN ANA, A, en fu func nción ión de los los line lineam amien ientos tos establecidos en el plan de desarrollo urbano más correspondiente. 

Los aportes de Recreación Mz. C (ancho 12.67 ml.) y Mz W (ancho 13..56ml.) , inobserva el Reglamento Nacional de Edificaciones - GH. 020 Capitulo IVAportes Apor tes de Habilit Habilitación ación Urb Urbana ana Art. 29 .- El ancho míni mínimo mo del aporte para recreación Publica será de 25 Ml ,en el cálculo del área no se incluirán las veredas que forman partes de la sección transversal de la vía

Plano de Ornamentación

 

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Se inobserva la (Norma GH. 020)

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Capítulo VI . MOBILIARIO URBANO Y SEÑALIZACION Art. 43.- El mobiliario Urbano que corresponde prever al habilitador, este compuesto por Luminarias, Basureros, Bancas, hidratantes contra incendio y elementos de señalización

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Cappítu Ca ítulo IX – COMPONE NEN NTE Y CARAC ACTE TER RIS ISTI TICA CAS S DE LOS PROYECTOS. Art. Art. 55, 55, inci inciso so D) Ornam rnamen enta taci ción ón de Parq Parque ues, s, re refe fere rent ntee al dise diseño ño,, ornamentación y equipamiento de las áreas de recreación publica

Por tal motivo se recomienda 2 Alternativas. 1.- ALTERNA ALTERNATIVA TIVA. 1 - Que Según el ROF y MOF, como Jefe de Unidad de Planeamiento

Territorial y Catastro, su función es Emitir las Resoluciones de Licencia de habilitación Urbana, queda en Usted , tomar la decisión correspond correspondiente iente sobre emitir o no la respectiva Resolución de Licencia de la Habilitación Habilitación Urbana Nu Nuevo evo Guadalupe .,teniendo en cuenta qque ue esta cuenta con la aprobación de Revisores Urbanos arriba mencionados . 2. ALTERNATIVA - Solicitar LA NULIDAD de la Resolución Gerencial Nº 127-2020-

GIDUR-MMPP., GIDUR-MM PP., de fecha 02 de octubre del 20020 que aprueba EL Planeamiento In Integral tegral de la Urbanización Nuevo Guadalupe por no estar ARTICULADO URBANISTICAMENTE con el Pla Planea neamie miento nto Integr Integral al de la Urb Urbani anizac zación ión Con Condom domini inios os Vil Villa la del Sol , apr aproba obado do por  Resolución Gerencial Gerencial Nº 85 -2020-2020- GIDUR GIDUR-MMPP -MMPP de fecha 14 ddee Agosto del 2020 , lo qque ue  permitiría REPLANTEAR EL PROYECTO de la URBANIZA URBANIZACION CION NUEVO GUADALUPE y de esta manera se seaa viable. También se debe. Solicitar a la Municipalidad P Provincial rovincial de Paca Pacasmayo smayo que en el futuro para la Apro Aprobació baciónn de PLAN PLANEAMI EAMIENTO ENTOS S INTE INTEGRA GRALES LES que estén Involu Involucrado cradoss en la  jurisdicción del Distrito de Guadalupe , el administrado debe adjuntar el plano de entorno urbanístico al predio a habilitar sea visado por la Municipalidad Distrital de Guadalupe , para

de esta forma asegurar que las futuras hab habilitaciones ilitaciones s Urbanos se integren a la trama urbana existente y evitar retrasos en los tramites de licencias de Habilitación Urbano y así evitar  incomodidades en los administrados.  Es todo cuanto Informo a Usted, para su conocimiento y fines consiguientes.  Atte.