Informe Pericial de Avaluo de Construccion: 1.-Datos Generales Del Juicio O Proceso de Indagacion Previa

 

 

INFORME PERICIAL DE AVALUO DE CONSTRUCCION 1.- DATOS GENERALES DEL JUICIO O PROCESO DE INDAGACION PREVIA Nombre de Judicatura o Fiscalía

UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE MULTICOMPETENTE CIVIL CON SEDE EN EL CANTON IBARRA

Juicio Ejecutivo Nombre y Apellido de la o el Perito Profesión y Especialidad acreditada No. De Calificación Calificación Fecha de caducidad de acreditación Dirección de Contacto Teléfono fijo de contacto Teléfono celular de contacto Correo electrónico de contacto

10333-2015-1329 Oscar Renán Rosales Carranco ARQUITECTURA –DISEÑO, Avaluador de Bienes Inmuebles 1137441 29 Nov. 2018 Calle García Moreno 2-39 y Maldonado 062 951 692 0989 068 597 [email protected]

2.- ANTECEDENTES.  FECHA DE DESIGNACION DEL PERITO : 19 de Febrero Febrero del 2018 FECHA DE POSECION COMO PERITO  SOLICITADO POR POR (Juez)  PROPIETARIO PROPIETARI O DEL BIEN INMUEBLE

: 26 de Febrero del 2018 : MARIÑO TAPIA JUAN PABLO.

FECHA DE INSPECCION ES 

: LUIS A. CARANQUI PINEDA- ROSA E. JIMENEZ CH. : LUIS A. CARANQUI PINEDA- ROSA E. JIMENEZ CH. : 01-05 de Marzo del 2018

FECHA DE INFORME 

: 06 de Marzo del 2018 .

DEMANDADOS

ENCARGO REALIZADO .

: Avaluo de Bien Inmueble.

CLAVE CATASTRAL del Bien inmueble 

: 100157600123005000. 100157600123005000.

JUICIO EJECUTIVO No.

: 10333-2015-01329. 

Siendo designado designado por sorteo como Perito en el proce proceso so en la Judicatura, en la UNIDAD JUDI JUDICIAL CIAL MULTICOMPETENTE MULTICOMPETENT E CIVIL CON SEDE EN EL CANTON IBARRA, provincia provincia Imbabura, dentro de Causa No. 10333-2015-01329, posesionado 19/02/2018, ordenando la diligencia el JUEZ Dr. MARIÑO TAPIA JUAN PABLO ; en la Provincia de Imbabura en el Cantòn Ibarra, cuyo Actor es VASQUEZ ARAGÓN ARAGÓN NORMA ROSARIO, Gerente General General y representa representante nte Legal de la Coop. De Ahorro y crédito SAN ANTONIO Limitada, y el demandado es LUIS A. Dirección: García Moreno 2-39 y Maldonado Teléfonos: 0989 068 597 / 06 2951 692 / 06 2958 570 E-mail: oscarrenan1 [email protected] [email protected]

 

  CARANQUI PINEDA y ROSA E. JIMENEZ CH. ;  presento la siguiente RETASA del inmueble (Terreno y vivienda ):

Descripción del bien inmueble y comienzo del Informe Pericial 2.1 BIEN INMUEBLE: Terreno y vivienda en Sector Rural.

2.2 UBICACIÓN POLITICO-ADMI POLITICO-ADMINISTRATIVA. NISTRATIVA. Provincia : Imbabura Cantòn : Ibarra Parroquia : San Antonio. Barrio : Santa Clara de Tanguarìn. Dirección : Pasaje Publico Sin nombre. Tanguarin). San Antonio de Ibarra Sector : Rural DATOS CATASTRALES: Sector Rural. GAD. MUNICIPAL DE SAN MIGUEL DE IBARRA CONTRIBUYENTE: CARANQUI PINEDA LUIS A. CLAVE CATASTRAL: 100157600123005000   Barrio: Tanguarìn Bajo.( Sa Santa nta Clara) COORDENADA DEL PREDIO: PSAM56.Fachada frontal (X) : 815708,61 (Y): 10036001,74 DATOS DE ESCRITURA Y ACTUALIZADOS ACTUALIZADOS EN SITIO: Dirección: Barrio Santa Clara de Tanguarin Tanguarin , Pasaje S/N. y Calle Mons. Leonídas Leonídas Proaño. Área de Terreno (según AVALUOS Y CATASTROS plano Fraccionamiento : 154,46 M2.  : 200 M2  Certificado de Avaluos y catastros c atastros GAD.I.  DIMENSIONES DE AREA CONSTRUIDA: comprobadas en el sitio

Total 2.3- GRAFICO DE UBICACIÓN: según Fotografía aérea del Sector de Tanguarín : Dirección: García Moreno 2-39 y Maldonado Teléfonos: 0989 068 597 / 06 2951 692 / 06 2958 570 E-mail: oscarrenan1 [email protected] [email protected]

= 123,00 M2 

 

 

Propiedad de: Sr.Luis Caranqui y Rosa Jimenez

NORTE

2.4- LINDEROS Y DIMENSIONES: según inspección, i nspección, comprobación en sitio, y linderos Constantes en Información Información del Registro de la Propiedad Propiedad del Cantòn Ibarra ( Certificado de Gravámenes: Escritura Hipoteca a favor de la Cooperativa San Antonio LTDA.): DATOS REGISTRALES: Norte : con propiedad de Manuel Yépez, en veinte y cinco metros cincuénta centímetros; “

Sur Oriente Occidente

: con entrada de varios condueños de tres metros, en veinte y cinco metros cincuenta centímetros; :  con propiedad de Olmedo Cabezas, en catorce metros ,treinta centímetros ; y : “ con propiedad de la vendedora en quince metros”....  “

”

De la información proporcionada por el Plano de fraccionamiento del presente Lote, se establece en el Sitio del inmueble embargado las colindancias que se detallan reales: SEGÚN PLANO DEL DPTO. AVALUOS AVALUOS Y CATASTROS DEL GAD. Ibarra:  Norte : en 10,85 metros con propiedad de Sra. Corina Yepez Yepez ( en la actualidad de Edison A. Arcos Sur : en 10,35 metros metros con camino publico sin Nombre ; Oriente : en 14,50 metros ccon on Lote Numero 2 (constante en Plano Plano de fraccionamiento del Gad. Ibarra); en la l a actualidad propiedad de Marcelo Cabezas; y Occidente : en 14,65 metros con propiedad de Jose M. Durán C. Siendo la superficie lote antes Y delimitado de CIENTO CINCUENTA CUADRADOS CONdel CUARENTA SEIS CENTIMETROS (154,46 M2.)   Y CUATRO METROS Dirección: García Moreno 2-39 y Maldonado Teléfonos: 0989 068 597 / 06 2951 692 / 06 2958 570 E-mail: oscarrenan1 [email protected] [email protected]

 

 

: 154.46 M2. 

Área del Terreno

Área del Terreno (dato Dpto. Catastros Municipales) : 200,00 M2. 

Áreas de EDIFICACION: Medidos en el sitio del Terreno: EDIFICACION delantera EDIFICACION posterior( lindero Norte)  PATIO pavimentado Cubierto

TOTAL área construida Área de Patio incluida lavandería

: 37,00 M2. : 32.00 M2. : 54,00 M2.  : 69,00 M2.  : 54,00 M2

Nota: en los documentos de respaldo consta como Anexo Nº  1,   Plano del Terreno y construcción incluida área Edificada. Para el cálculo del área total de Lote, se ha revisado físicamente en el Terreno y la edificación, sus medidas , y las áreas obtenidas constan en plano anexo, del presente informe.

3.-3.1CONSIDERACIONES TECNICAS : Las edificaciones O ESTADO DEL BIEN INMUEBLE ESTADO  porMETODOLOGIA  por encontrarse con falta de mantenimiento presentan deterioro y aspecto de regular y mala conservación, sobre todo en su fachada Posterior y Frontal en menor grado.

3.2 ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÒN: La EDIFICACION. según información de la  propietaria que viven en el inmueble, tiene alrededor de 24 años de construida , y esto incide en un 2%  por año en depreciar depreciar el valor de construcción del inmueble. 3.3 TRABAJOS de comprobación efectuados: Ubicación y características características del Predio y de la Edificación, en el sitio del Bien Inmueble Inmueble (visitas 1-5 de Marzo del 2018) Observación del grado de de conservación de la Ed Edificación ificación interior y exteriormente; mater materiales iales de la misma. Comprobación de colindantes constantes en escritura, Fraccionamiento del Gad.I. ; y dimensiones de cada Flanco. Revisión de Áreas y Superficie del Terreno y de la edificación, Incluy Incluyendo endo sus dimensiones distribución interna y tipo de construcción con el estado de conservación actual de cada área. Nota: Todas las comprobaciones comprobaciones físicas del inmueb inmueble le se hicieron, en presencia de la demandada y  su colaboración . 3.4.- ENTORNO ENTORNO URBANO DEL INMUE INMUEBLE: BLE: Como parte de la Metodología para valoración del Terreno y la Edificación, se estudia el entorno del Inmueble: El inmueble del Sr. Luís Caránqui, tiene acceso (en la parte Frontal de la Vivienda) por el Pasaje S/N,el cual se une a la Calle Monseñor Leonídas Proaño ( a 30 mt. aprox.) que es la vía principal de acceso al Barrio Santa Clara de Tanguarìn, esta era empedrada de tercer orden, y al momento se encuentran realizando trabajos en la misma de Red de Alcantarillado, con seguridad para Adoquinarla. Cuenta con

Dirección: García Moreno 2-39 y Maldonado Teléfonos: 0989 068 597 / 06 2951 692 / 06 2958 570 E-mail: oscarrenan1 [email protected] [email protected]

 

  servicio de transporte Público permanente en el día, para trasladarse a Ibarra y a San Antonio Cabecera Parroquial. El Inmueble se halla en un sector de desarrollo urbanístico Bajo, y en esta medida se gen genera era la  plusvalía del Terreno. Su Su distancia al centro de S San an Antonio es de 1,6 Kmt.

3.5.- INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA Y EQUI EQUIPAMIENTO PAMIENTO DEL ENTORN ENTORNO O El Bien Inmueble se halla halla ubicado en un sect sector or poco desarrollado y presenta presenta estas características: Vías de acceso al Bien Inmueble de Primer y T Tercer ercer orden Adoquinada y Empedrada. Dispone de Equipamiento Equipamiento Vial y de Culto cercanos. Alcantarillado Pluvial y Sanitario combinado. Agua potable, Energía Eléctrica, Telefonía móvil. Televisión solo satelital.

3.6.- DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE: 3.6.1.-Terreno: Forma: Regular (Rectangular)

Topografía: regular,plana. 3.6.2.-Construcciòn: En el terreno del Inmueble Inmueble en cuestión, existen dos edificaciones ddee uso residencial ( vivienda); las que se detallan a continuación: EDIFICACION delantera.-Construcción de conservación regular, pero concluida en un 90% en un unaa sola Planta, Planta, no dispone de muebles empotrados en dor dormitorios, mitorios, y solo pieza sanitaria en cocina; fachadas lateral Este y Frontal Frontal de Bloque de granillo enlucido y pintado , y en dormitorios internamente sin enlucir y/o pintar el Bloque. La edificación es de Hormigón Armado sus Cimientos y estructura de cubierta de Madera y teja Artesanal, sin retiro frontal con adosamiento a linderos lateral S Sur ur y Oeste. EDIFICACION posterior.- En el flanco Norte, adosada al mismo, se ubica otra parte de la edificación del inmueble, de las mismas características en cuanto a materiales constructivos, edificada al mismo tiempo de la construcción delantera, se presenta inconclusa y con poco mantenimiento. El baño de esta área si cuenta con pizas Sanitarias y acabados de Pisos y Paredes.

PATIO central.- en el centro de la edificación se ubica un patio cubierto abierto, con estructura de madera-metal ,cubierta de zinc , Laminas de Techo aluminiado y Fibrocemento en partes. Con Cerramiento provisional e improvisado. El predio tiene cerra cerramiento miento propio en los flanco flancoss Norte ,Sur y Oeste, por cuanto las edificaciones se adosan a sus sus linderos, do donde nde se ubic ubicaa la vivienda construida ; Solo en el área de baño y cocina de esta edificación tiene acabados sus paredes y piso ,de regular calidad y en buen estado de conservación. 3.6.3.- Distribución interior: EDIFICACION delantera -El Inmueble tiene los siguientes espacios desde el acceso en Planta un unica: ica: Sala, Cocina-Comedor diario , Dormitorios y Patio interno. EDIFICACION posterior.- Bodega de muebles, Baño exterior y áreas de Herramientas y Mobiliario de Labores (Horno). PATIO central.- Equipamientos de Trabajo, Estanterias; Enseres de Labores. 3.6.4.- Uso: EDIFICACION delantera : Casa de Vivienda unifamiliar.( Uso exclusivo residencial).

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  EDIFICACION posterior.- Parte de la Vivienda PATIO central.- Áreas de Trabajo y bodega de Mobiliario de vivienda y de labores artesanales. 3.6.5.- Estado actual:  EDIFICACION delantera .- Tiene poco mantenimiento e inco incompletos mpletos los acabados y equipamiento de sanitario solo en baño y cocina, no cuenta cuenta con muebles fijos y empotrados, en dormitorios. ; cuenta con Ventanas y Puertas, en todos los ambientes internos y externos. EDIFICACION posterior.- Al igual que el anterior en su conservación y avance. En mal estado parte de la cubierta. PATIO central.- Sin mantenimiento ni acabados. 3.6.6. Acabados.   Paredes:

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EDIFICACION delantera : Exterior e interiormente de Bloque Enlucido y pintado en Fachada  principal e interiormente. Parte de la ma mampostería mpostería interior sin Enlucir Enlucir ni pintar, sin acabados; EDIFICACION posterior.- De las mismas características de la anterior excepto por sus acabados ,en área de Baño presenta cerámica de paredes. PATIO central.- Sin paredes propias que lo delimiten.  

:   Pisos EDIFICACION delantera .En la observación

se aprecia que dispon disponen en de contrapisos de Hormigón fundido sobre Solado de piedra, cimie cimientos ntos del mismo mismo ma material, terial, con cadenas de Amarre ., Los acabados acabados de piso de esta área es solamente masilládo fino.. EDIFICACION posterior.-  pisos. de de cerámica nacion nacional al en Baño únicamente. únicamente. Patios de pavimento masilládo.   Tumbados: EDIFICACION delantera .-Solo en un dormitorio tiene tumbados de madera lacada No dispone de Tumbados en el interior de la vivienda.

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EDIFICACION posterior.-Similar a la edificación delantera, solo en cierta área de Bodega de muebles, tumbado de plástico de protección, para evitar humedad o polvo. 

Puertas: A la Fachada de Madera panelada con protección de Hierro; las internas de madera Paneláda en lasprincipal dos edificaciones.   Muebles incorporados y Sanitarios: La vivienda dispone de piezas sanitarias en un único Baño, en buen estado.. en cocina tiene Fregadero empotrado en meson de trabajo. No cuenta con Closets en dormitorios. Ventanas y vidrios: EDIFICACION delantera.- tiene Ventan Ventanas as de hierro y vvidrio idrio claro 3mm., con protecciones al exterior, en fachada Frontal y en su interior. interior . EDIFICACION posterior.-De las mismas características de la anterior.    Instalaciones Eléctricas y Sanitarias: EDIFICACION delantera y posterior.-E las dos edificaciones en fu funcionamiento ncionamiento Vistas en cubierta y en menor porcentaje las sanitarias empotradas en Paredes, P aredes, Contrapiso.

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3.6.7.-CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION 

Dirección: García Moreno 2-39 y Maldonado Teléfonos: 0989 068 597 / 06 2951 692 / 06 2958 570 E-mail: oscarrenan1 [email protected] [email protected]

 

    Estructura:

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EDIFICACION delantera Estructura de paredes soportantes de Bloque de granillo sobre Contrapiso y cimientos de Hormigón., vigas y Correas de madera y metálicas.. metálicas. . EDIFICACION posterior.-De la mismas caraterísticas de la anterior, con ciertos elementos de Hormigón armado.  

Mampostería:   EDIFICACION delantera Exteriores e interiores de Bloque Vibroprensado enlucido y pintado interiormente en su mayor parte, y exteriormente la fachada principal. EDIFICACION posterior.- De Bloque su mayor parte sin enlucir en área interna de Dormitorios; al exterior enlucida y pintada; recubrimiento de cerámica nacional en área de Baño.

3.7.- AVALUOS REFERENCIALES y VALORES DE MERCADO: REFERENCIALES. Terrenos en el sector, en Análisis, de similares características de ubicación y área, se negocian actualmente alrededor de $$.. 30,00 USD., el metro cuadrado, según datos tomados en el sitio con moradores del sector ( debe anotarse que que al momento si hay propiedades en Venta); y la edificación se estima de acuerdo al Valor de Mercado de la Edificación incluido Materiales, que representa el 70% del valor del valor del tipologia bien , y (VER tomando en cuenta variables,1.)similares a las del Bien I. avaluado, de ubicación, tamaño, DETALLE ENlas CUADRO

CUADRO 1 INFORMANTE y/o DIRECCION Y TIPO PROPIETARIO DE CONSTRUCCION Calle Imbabura  –  Cruz Elias Piñan TANGUARIN SUR Lote 310,00 m2. Tanguarin Centro  –   Calle Santiago Ramírez Mons. Leonidas Proaño Calle Imbabura y Calle Sr. Juán Durán .4000,00 Gabriel Yepez M2. VALOR PROMEDIO DEL MUESTREO 

VALOR REAL VALOR TERRENO US.dolar/M2 PROPIEDAD US.dolar/M2. 8.500,00 27,00 22.000,00

30,00

112.000,00

28,00

TOTAL

30,00 

Nota: en el valor del M2 de Terreno solo se promedia los valores con rangos del mas-menos mas-menos 25% de variación en precios, similares al de la propiedad motivo del presente informe.

VALORES DE MERCADO. Existen propiedades en vventa enta en el Se Sector ctor y se ha podido establecer en este mercado inmo inmobiliario, biliario, que el valor promedio por metro cuadrado de terreno en la zona no supera los $ 30,00 US. Dólares 

3.8. Análisis de Mercado:

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  El bien inmueble está ubicado en Z Zona ona Rural con Infraestructura Urbana Básica, Básica, y hay que considerar considerar los siguientes parámetros: Es una vvivienda ivienda en con regular cr criterio iterio de diseño, espacios ventilados e iluminad iluminados os en parte en forma natural y de dimensiones aceptables, sin mantenimiento y pocos acabados en pisos sobre todo, internamente, la vivienda unif unifamiliar, amiliar, solo tiene ac acabados abados en pisos en Baño , y externamente en pparedes aredes y fachada frontal. El uso de sueloprivado. de este sector es neta netamente mente residencial, escasos comer comercios cios y con crecimiento bajo y eminentemente Sector en proceso de de consolidacion en un 40% donde existen casas de residencia unifamiliar en regular regular estado, y pocas viviendas en construcción. Cuenta con los servicios B Básicos ásicos neces necesario ario y deficiente infraestructura Urbana, en cuanto a Salud, Seguridad, Educación y Recreación. Por su ubicación tiene demanda baja en el mercado. La La Plusvalía de Terrenos del sector es mínima.

3.9.- Valoración por reposición: Si tratamos de construir con las mismas características técnicas y de acabados que poseen las Edificaciones del bien inmueble en análisis; debemos considerar el costo de terreno, en la zona, alrededor $ 30,00 USD. Cada metro cuadrado de terreno, y un factor de corrección del 90%  ,en el área en proceso de consolidación lo cual nos da como resultado $ 27,00 USD. c/m2 para el Terreno del bien Embargado.,  y además los costos siguientes para las áreas edificadas: Planificación, construcción, indirectos, utilidades; además y no menos importante el Valor de Depreciación por la edad ( -2% anual) y el Factor de estado de construcción, contexto Legal, mantenimiento, Tipología Tipología etc. que que presenta el inmu inmueble eble motivo de este informe (85% (85% de avance total, en todas las  edificaciones ) . Con estos parámetros he concluido en un , factor de corrección al valor actual de este tipo de construcciones, del 0,75.%, y nos da como resultado un valor real de Reposición de $ 130,00  US. Dólar,  para la EDIFICACION DELANTERA; 150,00 US. Dólar.,  para la EDIFI. POSTERIOR , y de 12,00 US. Dólar. para el área de  PATIO CUBIERTO, el metro de Contrapiso incluida lavandería.

3.10- MÉTODO COMPARATIVO: Este métododeselos basavalores en la investigación en el I.inmuebles Municipio de Avalúos Catastros, actuales de bienes dedela Ibarra, misma Departamento comunidad en análisis y quey sirven de referencia a los eventuales compradores de Propiedades que se comercializarían en el mercado inmobiliario del Inmueble en cuestión. Luego la consulta verbal al GAD. Ibarra, Ibarra, al departamento departamento antes me mencionado, ncionado, se determinó un valor valor de $ 3,50 US. Dólar., por metro cuadrado de Terreno; debiéndose anotar que los valores de la entidad son desactualizados ,en cuanto a valores de terrenos,  por lo que el precio del lote para el presente informe se tomara, con un factor de corrección razonable del 1,9 % ,dando un precio reajustado del metro de terreno de $ 7,00 US. Dólar. ; y para el valor del metro cuadrado de construcción   ,el GAD anotado  tiene un solo precio sobrevalorado de $ 175,00 US. Dólar, C/M2.; Sin embargo este último valor se lo promediara con los valores de mercado corregidos anotados en el an anterior terior numeral, y el valor del departamento de avalúos ya referido anteriormente.

4.- CONCLUSIONES: Dirección: García Moreno 2-39 y Maldonado Teléfonos: 0989 068 597 / 06 2951 692 / 06 2958 570 E-mail: oscarrenan1 [email protected] [email protected]

 

  Considerando los resultados de los parámetros Técnicos analizados podemos anotar:

VR (valor de reposición) TERRENO C/M2. VR (valor de reposición) EDIFICACION EDIFICACION DELANTERA. C/M2 VR (valor de reposición) EDIFICACION POSTERIOR. C/M2 VR (valor de reposición) PATIO CUBIERTO C/M2

= 27,00 USD.  = 130,00 USD. = 150,00 USD. = 12,00 USD.

VM(valor GAD.IBARRA. Avaluos Catastros) TERRENO. C/M2  EDIFICACIONES C/M2

= 7,00 USD.  = 175,00 USD.

Media aritmética: $ 17,00 USD. por cada metro metro cuadrado de Terreno. $ 130,00 USD. por cada metro cuadrado de EDF. DELANTERA $ 162,50 USD. por cada metro cuadrado de EDF. POSTERIOR. $ 12,00 USD. por cada metro cuadrado de PATIO CUBIERTO. 4.1.OBSERVACIONES: La inspección del Inmueble (Terreno y Casa), se realizó gracias a la colaboración de la demandada, propietario del Inmueble, residente en la vivienda, los días de inspec inspección; ción; documentos e información tomados en cuenta para el presente informe Fueron: -Certificado # 392-695 (01/08/2016), del Registro de la Propiedad del Cantòn Ibarra. -Proceso Ejecutivo Causa: 10333-2015-01329. 10333-2015-01329. -Levantamientos Planimétricos de la Propiedad realizadas por los peritos evaluadores que  presediéron con con sus informes a la presente Re Retasa. tasa. - Levantamiento planimétrico elaborado por el Perito para el informe actual. -Certificado del departamento de Ava Avalúos lúos y Catastros, del GAD. Ibarra(# 04 0470375) 70375) de fecha Junio del 2015. 4.2.- VALORACION DEL INMUEBLE: Área del TERRENO  Valor del TERRENO Área EDIFICACION DELANTERA Valor de EDIFICACION DELANTERA Área EDIFICACION POSTERIOR Valor de EDIFICACION POSTERIOR Área PATIO CUBIERTO central Valor de PATIO CUBIERTO Avaluo Total

: 154,46 M2.  : 2.625,82 US. Dólar : 37,00 M2.  : 4.810,00 US. Dólar  : 32,00 M2. :  5.200,00 US. Dólar   :  54,00 M2.  :  648,00 US. Dólar  : 13.283,82 US. D óla lar  r  

SON: TRECE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES Dólares, con 82/100.  a)  AVALUO DE REPOSICION b)  AVALUO DE GAD.I reajustado

: 14.428,42 USD.  : 12.139,22 USD.

Media aritmética

Dirección: García Moreno 2-39 y Maldonado Teléfonos: 0989 068 597 / 06 2951 692 / 06 2958 570 E-mail: oscarrenan1 [email protected] [email protected]

 

 

c)  AVALUO REAL DEL BIEN : $ 13.283 USD. con 82/100.

SON: .TRECE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES Dólares,

con 82/100 5.- DECLARO BAJO JURAMENTO: Por lo antes anotado y en consecuencia declaro que:  precios de metro cuadrado de de   El presente avalúo, es técnicamente realizado y con veracidad, y los precios construcciones en Obra semiacabáda en un 85 % , son los del presente año y pueden verificarse.   No se oculta ningún tipo de información que pueda incidir en el valor del Bien Inmueble motivo del informe.    Los criterios empleados permiten una conclusión de valores apegados a la realidad.     La remuneración por el presente informe es independiente del resultado del informe del Perito.    No ha existido ninguna influencia por las partes procesales (Actor; Demandado), que haya incidido

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en el resultado del Avaluo.     No tengo interés ni en el Bien Inmueble, ni relación alguna con los sujetos que intervienen en este Proceso como Actor o Demandado.  

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Arq. Oscar Renán Rosales Carranco  Perito Avaluador.  No. Calificación 1137441 LP-I 090.

Fecha de orden 19 /02/ 2018  Fechas de visitas de inspección: 0506/03/2018 

Dr. Javier Estevez DEPOSITARIO JUDICIAL  Dirección: García Moreno 2-39 y Maldonado Teléfonos: 0989 068 597 / 06 2951 692 / 06 2958 570 E-mail: oscarrenan1 [email protected] [email protected]