INFORME PERICIAL MRSJ-2019-F014
1.- DATOS GENERALES DEL JUICIO, O PROCESO DE INDIGNACIÓN PREVIA Mauricio Ramiro Suárez / Ingeniero Civil / LP 17-7270 No. De Calificación: 1837711 Fecha: 4 Fecha: 4 de julio 2019 Telf.: 0984477627/022362222 0984477627/022362222 Email:
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[email protected] UNIDAD JUDICIAL DE FAMILIA, MUJER, NIÑEZ Y ADOLESCENCIA DEL CANTÓN CAYAMBE DE LA PROVINCIA NO. DE PROCESO: 17201-2019-00086 ACCIÓN/INFRACCION: PARTICIÓN DE BIENES SUCESORIOS ACTOR(ES)/OFENDIDO(S): ABG. ACTOR(ES)/OFENDIDO(S): ABG. ANA ESPERANZA ACHINA CUALCHI 2.- ANTECEDENTE: Se realiza el siguiente informe pericial a pedido de ABG. ANA ESPERANZA ACHINA CUALCHI, con el objetivo de realizar un levantamiento de la propiedad de este litigio, y preparar una propuesta de división de la misma. misma. 3.3.- PARTE DE CONSIDERACIONES TÉCNICAS: A.- EL PREDIO: El inmueble de propiedad de: BANDA SANTAMARIA MARIA con el 37.5% CHICO PONCE JIMENA ELIZABETH con el 12.5% CHICO ANDRANGO VICTOR MANUEL con el 50.0% Según el certificado del registro de la propiedad se describe el inmueble como un lote de terreno signado con el número VEINTICINCO del barrio Oriente, con una superficie aproximada de Un mil quinientos cincuenta y seis metros cuadrados. Con el propósito de que los datos sean reales y actualizados, he procedido a realizar el levantamiento planimétrico in situ. En tal virtud, los valores que constan corresponden a la realidad, se realizó un levantamiento topográfico con GPS, con el fin de determinar la configuración del predio, linderos y la
posición sobre la superficie de la tierra. En el levantamiento topográfico con GPS se toman los lo s datos necesarios para la representación gráfica o elaboración del mapa del área en estudio. Existen herramientas necesarias para la representación gráfica o elaboración de los mapas topográficos, así como métodos y procedimientos utilizados en la representación de superficies como GPS, distanciómetro electrónicos, etc. B.- El Inmueble: El inmueble de propiedad de: BANDA SANTAMARIA MARIA con el 37.5% CHICO PONCE JIMENA ELIZABETH con el 12.5% CHICO ANDRANGO VICTOR MANUEL con el 50.0% Según el certificado del registro de la propiedad se se describe el inmueble como como un lote de terreno signado con el número VEINTICINCO del barrio Oriente, con una superficie aproximada de Un mil quinientos cincuenta y seis metros cuadrados.
Dirección: Rocafuerte S1-20 y Sucre; Cayambe – Ecuador Ecuador Teléfonos: 0984477627 Email:
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El lote de terreno que en su interior no presenta sembríos, tiene un desnivel de 4m entre su frente y fondo, el mismo posee de servicios básicos agua potable y alcantarillado.
En el certificado del registro de la propiedad constan los siguientes linderos: NORTE: antes con lote numero veinte y cuatro, hoy con propiedad del barrio Oriente; SUR: antes con los lotes numero veinte y seis y veinte y siete. Hoy con Alfonso Trujillo con tapia medianera. ESTE: con calle Galo Duran. OESTE: Con OESTE: Con lote número veinte. El terreno con un área de MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (1556.0 m2), según el certificado del registro de la propiedad. Para este informe pericial se levantó los siguientes linderos: NORTE: con NORTE: con lote numero veinte y cuatro en 45.80 m. SUR: Con propiedad de Alfonso Trujillo en 50.45 m. ESTE: Con ESTE: Con calle Guayas en 32.10 m. OESTE: Con OESTE: Con lote numero veinte en 36.14 m. Se determinó un área de MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PUNTO NOVENTA Y DOS (1634.92 m2) El lote de terreno con una superficie de OCHO MIL OCHECIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS PUNTO SESENTA (8883.60 m2), Tal como consta en el levantamiento topográfico, considerando que en el registro de la propiedad constan los mismos linderos en cuanto al metraje pero varia el área total en un 0.11 0 .11 %, esto se debe al tipo de error por instrumento en el momento de su medición, y para lo cual es aceptable.
RESUMEN DE DATOS DEL PREDIO BANDA SANTAMARIA MARIA con el 37.5% CHICO PONCE JIMENA ELIZABETH con el 12.5% CHICO ANDRANGO VICTOR MANUEL con el 50.0% situado en la parroquia AYORA en la calle GUAYAS CAYAMBE
Propiedad:
Parroquia: Cantón: Provincia: Clave Catastral: Sembríos: Área del lote registro de la propiedad: Área de lote medido para informe: Servicios Básicos: Construcciones: Tipo de construcción:
PICHINCHA 170201220215010000 s/n 1556.00m2 1634.92 m2 Agua potable y Alcantarillado SI n/a
Se indica a continuación el levantamiento topográfico realizado:
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FIGURA 1. VISTA GPS UBICACION EN UBICACION EN GOOGLE EARTH
FIGURA 2. VISTA GOOGLE EARTH de ubicación del predio. Dirección: Rocafuerte S1-20 y Sucre; Cayambe – Ecuador Ecuador Teléfonos: 0984477627 Email:
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FIGURA 3.Vista 3.Vista implantación de la propiedad
FIGURA 4. Vista frontal del predio e interior C.- PROPUESTA DE DIVISION DEL LOTE DE TERRENO T ERRENO Se realiza un cálculo en base al área levantada de 1634.92 m, indicando que el área del predio no se encuentra actualizada, por tan el 12.5% del área de 1634.92 m2 es 204.35 m2; y cumpliendo con normativa municipal de: dejar frente mínimo de 5.0m en repartición de lote de terreno por herencia.
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4.- CONCLUCIONES: de la medición realizada al lote de terreno se indica que el lote de terreno tiene un área mayor a la especificada en el certificado del registro de la propiedad, en 79.0m2; el área del lote de terreno es de 1634.93 m2, y en el certificado y escritura 1556.0 m2
Se adjunta a este informe un plano de la propuesta de partición del inmueble; donde calculado de los 1634.93m2 el 12.5% es 204.35 m2; la diferencia es el 87.5% que en área es 1430.58 m2.
Hasta aquí, es todo cuanto cuanto puedo informar. informar.
MAURICIO RAMIRO SUAREZ JIMENEZ INGENIERO CIVIL PERITO # 1837711 LICENCIA PROFESIONAL: 17-7270 CI: 1716829708
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