how to make money sublet

PANDUAN LENGKAP BISNES SUBLET

ISI KANDUNGAN

Bab 5 Keperluan bisnes sublet anda

Bahagian 1 Siapa Saya Bab 1 Pengenalan

5.1

Dokumen penting

5.2

Menaiktaraf rumah sublet anda

Bab 6 Iklankan rumah sublet anda

1.1

Mengapa buku ini di hasilkan?

6.1

Strategi mengiklankan rumah sublet anda

1.2

Apa itu sublet?

1.3

Betulkan niat

7.1 Menyaring penyewa

1.4

Peluang dan potensi sublet di Malaysia

7.2

Menerima masuk penyewa

1.5

Kenapa sublet?

7.3

Penyelenggaraan rumah

1.6

Jenis-jenis sublet

7.4

Penyewa berhenti menyewa

Bab 7 Mengurus sublet anda

Bab 8 Merancang kos sublet anda Bahagian 2

Bab 9 Kesilapan-kesilapan lazim subletter

Bab 2 Tetapkan visi dan matlamat anda

Lampiran

Bab 3 Penyewa 2.1

Kenali penyewa anda

Bab 4 Sublet pertama anda

2




4.1

Mencari lokasi yang sesuai

4.2

Langkah seterusnya setelah memilih lokasi

4.4

Maklumat mengenai sublet yang perlu anda ketahui

4.5

Kemahiran berunding dengan tuan rumah

D




1

Senarai Semak Hartanah

2

Shopping list

3

Maklumat peribadi penyewa

4

Tenancy agreement (master)

5

Summary of tenancy agreement

6

Tenancy agreement individual

7

Nombor telefon penting

8

Important contact number

9

Payment schedule sublet

10

Payment schedule

11

Senarai semak aduan

12

Pengesan aliran tunai hartanah E

3

Penghargaan

Pembuka Kata

Alhamdulillah, syukur pada Allah yang memberikan saya ilham dan bantuan untuk saya

Sublet adalah satu bentuk perniagaan yang jika di lakukan dengan serius mampu menjana

menyiapkan buku ini. Dengan kewujudan buku ini, di harapkan sedikit sebanyak dapat

pendapatan yang lumayan. Sublet adalah istilah yang di gunakan bagi perbuatan menyewakan

membantu kawan-kawan saya di luar sana dalam memperbaiki keadaan kewangan masing-

sebahagian atau keseluruhan dari hartanah yang kita sendiri sewa dari tuan rumah. Perbezaan

masing dan insya allah dengan ilmu yang saya bakal kongsikan ini, pada investor di luar sana

sewa yang di terima yang biasanya lebih tinggi dan yang kita berikan pada tuan rumah adalah

dapat menguruskan hartanah mereka dengan lebih baik yang terurus.

keuntungan

bagi

perniagaan

sublet

ini.

Sebelum saya bercerita lebih lanjut, suka saya ingatkan yang aktiviti sublet ini perlu Setinggi-tinggi penghargaan kepada ibu bapa saya yang banyak menyokong saya dalam

mendapat keizinan tuan punya rumah. Sublet tanpa mendapatkan keizinan tuan punya rumah

menyiapkan buku ini.Tanpa tunjuk ajar dan nasihat mereka tidak mungkin saya mampu berada di

adalah salah di sisi undang-undang dan biasanya memang ada klausa yang melarang aktiviti ini

mana saya berada sekarang.

di dalam perjanjian sewa antara penyewa dengan tuan rumah. Saya tidak bertanggungjawab sekiranya anda melakukan aktiviti sublet dan seterusnya mengakibatkan kerugian di pihak anda.

Tidak lupa juga pada isteri saya, anak-anak kami dan juga adik beradik saya yang terus Berbalik kepada sublet, insya allah dengan teknik yang betul, sublet boleh menjana

menerus memberikan sokongan dan dorongan selama ini.Alhamdulillah, syukur.

pendapatan pasif yang lumayan bagi tempoh masa yang lama. Pendapatan pasif walaupun dalam jumlah yang kecil, insya allah secara tidak langsung akan membantu meringankan beban Terima kasih juga di ucapkan pada ghostwriter saya, Muhammad Hisyamuddin Shahrin

kewangan kita setiap bulan.

yang membantu saya menulis buku ini dalam masa 7 hari.Terima kasih juga pada kawan-kawan yang memberikan idea untuk penambahbaikan draft asal buku ini. Insya allah buku ini akan mengupas teknik yang betul dalam mengusahakan perniagaan sublet dari mula hingga akhir. Dengan kata lain, dari cara untuk mengenalpasti lokasi yang Akhir sekali, terima kasih kepada anda selaku pembeli buku ini.Tanpa sokongan anda,

sesuai untuk sublet hingglah ke peringkat serah semula rumah pada tuan punya rumah.

mustahil untuk buku ini berada di pasaran. Insya allah, buku ini akan dapat mengubah keadaan kewangan anda sekiranya anda mengambil serius akan ilmu yang di kongsikan dan seterusnya mengaplikasikan ilmu tersebut.

4




F




G

5

Siapa saya

BAHAGIAN 1 ______________________________________________________________________________ PENGENALAN

Nama saya Mohd Safuan Bin Abd Rahman.Merupakan anak kedua dari empat adik beradik.Saya memulakan langkah pertama dalam bidang hartanah pada tahun 2009 iaitu setahun selepas saya tamat belajar peringkat ijazah di Universiti Teknologi Petronas (UTP). Hartanah pertama saya merupakan satu flat kos rendah yang di beli melalui acara

1.0

Pelaburan pasif

lelongan. Flat tersebut masih kekal di sewa sehingga kini. Sungguhpun pembelian tersebut

Pelaburan adalah usaha yang dibuat untuk mendapatkan pulangan balik yang positif atau

bukanlah satu pencapaian besar, ianya menjadi titik permulaan untuk saya bergiat aktif dalam

dengan kata lain untuk memperoleh keuntungan. Secara asasnya, pelaburan boleh dikategorikan

hartanah.

kepada 2 jenis iaitu pelaburan aktif dan pelaburan pasif. Pelaburan aktif adalah usaha yang

Dek kerana kekangan modal dari pembelian pertama, penglibatan saya dalam hartanah kemudiannya beralih kepada aegnt hartanah lelong pula. Pada masa yang sama permohonan saya untuk menyambung pengajian di peringkat sarjana di UTP dalam bidang Petroleum Engineering di terima pihak penaja. Bermulalah hidup saya sebagai pelajar master yang buat kerja sambilan

dilakukan untuk mendapatkan pendapatan aktif contohnya bayaran yang anda perolehi daripada kerja makan gaji. Pelaburan anda adalah dalam bentuk masa dan kerahan keringat, pulangan yang di terima adalah dalam bentuk gaji bulanan. Contoh lain ialah komisen dari hasil jualan rumah yang di terima agent hartanah. Pendapatan aktif terhenti sekiranya tiada aktiviti di lakukan untuk menjana pendapatan di

sebagai agent hartanah lelong. Alhamdulillah, dengan pendapatan sebagai agent hartanah lelong tersebut, saya mampu membeli beberapa buah hartanah melalui lelongan awam yang harganya lebih rendah dan

buat. Sebagai contoh, tiada komisen di beri pada agent hartanah jika mereka tidak membuat sebarang jualan. Berlainan dengan pelaburan aktif, pelaburan pasif adalah usaha yang dilakukan bagi

kemudian di jual semula pada harga pasaran.Sejak dari itu saya tidak berpaling kebelakang

mendapatkan

lagi.Pada saya, hartanah adalah satu bidang yang betul-betul menguntungkan. Kini saya turut bergiat aktif dalam berkongsi pengalaman melalui seminar. Alhamdulillah, melalui seminarlah saya mengenali Afiq Zhafri dan belajar mengenai sublet. Dengan ilmu sublet yang ada, Alhamdulillah, saya mampu menjana pendapatan pasif yang hampir sama dengan gaji pensyarah saya sekarang.

pendapatan pasif.

Pendapatan pasif bermaksud pendapatan yang diperoleh

daripada usaha yang anda lakukan hanya sekali untuk menerima pendapatan berkali-kali. Robert T. Kiyosaki berpendapat bahawa kebanyakan mereka yang kaya mencapai kebebasan kewangan melalui pendapatan pasif. Sebagai contoh, wang yang di laburkan pada amanah saham menjana pendapatan pasif secara tahunan buat pelabur. Dalam konteks pelaburan hartanah, rumah yang di beli dan kemudiannya di sewakan adalah salah satu bentuk pelaburan pasif.

Itulah serba sedikit mengenai diri saya. Teruskan membaca buku ini untuk belajar mengenai sublet dengan lebih terperinci

Sublet juga tergolong dalam kategori palaburan pasif. Usaha dan modal di perlukan pada peringkat awal. Setelah rumah di sewakan, beza kadar sewa yang di bayar pada tuan rumah dengan sewa yang di terima merupakan pendapatan pasif bulanan para subletters.

6




H




I

7

1.1

Pelaburan hartanah

Jenis rumah

Pelaburan hartanah adalah pelaburan yang melibatkan aktiviti penggunaan hartanah untuk menjana pendapatan. Aktiviti di dalam pelaburan hartanah secara asasnya tidak lari dari

Rumah kediaman yang biasa di dapati di Malaysia boleh di kategorikan kepada beberapa jenis. Antara jenis-jenis rumah adalah:

melibatkan dua aktiviti utama iaitu aktiviti jual beli dan aktiviti sewa. Kedua-dua aktiviti ini adalah asas kepada pelaburan hartanah. Setiap aktiviti memerlukan anda untuk mahir bagi memaksimakan pendapatan pasif anda.Sebelum memulakan pelaburan hartanah pertama anda, anda perlu mengetahui jenis-jenis hartanah. Jenis-jenis hartanah adalah: 1.

Kilang

2.

Rumah

3.

Kedai

•

Town House

•

Teres

•

Apartment/Pangsa

•

Banglo/ Semi-D

Apa itu sublet?

Di dalam buku ini, kami akan memfokuskan pada rumah kediaman. Rumah adalah aset yang digunakan sebagai tempat berlindung. Ia berbeza berbanding hartanah dari jenis kilang dan kedai. Kilang dan kedai adalah hartanah yang digunakan sebagai tempat operasi perniagaan. Berbanding hartanah jenis kilang dan kedai, hartanah dari jenis rumah mempunyai kadar sewa yang lebih rendah dan seperti ramai sedia maklum, rumah kediaman di perlukan oleh semua lapisan masyarakat.

Sublet adalah perkataan yang berasal dari bahasa inggeris di mana perkataan sub membawa maksud sebahagian dan let yang membawa maksud lepas. Dengan kata lain, sublet membawa maksud sewa atas sewa. Definisi mudah bagi sublet ini ialah kerja-kerja menyewakan sebahagian atau keseluruhan bahagian rumah/apartment/tanah kepada pihak kedua bagi tujuan menampung kadar sewa yang ditetapkan oleh tuan tanah dan seterusnya menjana sedikit lebihan daripada sewa yang diterima selepas di tolak bayaran sewa kepada tuan rumah dan kos-kos lain. Secara asasnya, lebihan ini ialah keuntungan yang para subletter nikmati setiap bulan. 1.2

Sebab utama buku ini dihasilkan? Buku ini saya hasilkan bagi berkongsi pengalaman saya dalam sublet dan seterusnya

membantu rakan-rakan saya di luar sana untuk menambah pendapatan. Diharap usaha ini membantu mereka yang yang di bawah kategori berikut: 1. Pemilik rumah yang mengalami kesukaran menguruskan rumah mereka terutamanya yang tinggal jauh dari rumah sewa mereka atau yang bekerja di luar Negara dan jarangDi antara contoh lot kedai dan kilang. sumber google

jarang ada masa untuk menjenguk rumah sewa mereka. 2. Membantu pelabur hartanah yang memiliki banyak rumah untuk menguruskan rumah mereka dengan efisyen. 3. Membantu bakal penyewa yang berhijrah untuk menyewa rumah.

8




J




K

9

1.3

Betulkan niat

terbaik adalah di apartment Pusat Komersial Seksyen 7, Shah Alam yang terletak berhampiran

Eloklah kiranya sebelum kita memulakan bisnes sublet ini, kita betulkan dahulu niat kita. Biarlah tujuan kita buat sublet bukan semata-mata untuk menambahkan pendapatan akan tetapi

dengan pintu pagar UITM Shah Alam. Majoriti yang tinggal di kawasan tersebut adalah di kalangan pelajar UiTM.

untuk menyelesaikan masalah yang dihadapi tuan rumah dan masyarakat yang memerlukan tempat tinggal pada harga berpatutan dan mampu dibiayai. Bagi tuan rumah, sublet menyelesaikan masalah mereka untuk mencari penyewa yang berkualiti.

1.4

Peluang dan potensi sublet di Malaysia Sublet adalah salah satu bentuk pelaburan hartanah yang mudah dan mempunyai

kelebihan yang ramai orang tidak tahu. Potensi sublet ini besar. Biasakah kita lihat rumah yang cantik tapi di biarkan kosong selama bertahun-tahun? Siapa pemilik rumah tersebut? Mengapa mereka tidak sewakan ruamh tersebut? Itu dari segi supply nya. Dengan kata lain, banyak rumah di luar sana yang di biarkan kosong dan berpotensi untuk di subletkan. Salah satu contoh apartment di Pusat Komersial Seksyen 7, Shah Alam

Bagaimana dengan permintaan terhadap rurmah pula? Semua lapisan masyarakat memerlukan rumah tidak kiralah siapa beliau. Golongan berpendapatan rendah akan mencari

Tips: Apartment Pusat Komersial Seksyen 7, Shah Alam di jual pada harga RM80,000 semasa

rumah di dalam lingkungan bajet mereka dan begitu juga dengan yang berpendapatan tinggi.

mula di buka dahulu. Kebanyakan tuan rumah asal hanya membayar installment di dalam

Dengan kewujudan peluang pekerjaan yang banyak di kawasan Bandar, permintaan terhadap

lingkungan RM400-450 sebulan. Hal ini membuatkan mereka tidak kisah untuk menyewakan

rumah sewa meningkat.

apartment mereka dengan kadar yang rendah. Subletter perlu tahu sedikit sebanyak berkenaan

Mereka yang berhijrah dari kampung halaman bagi memulakan kerjaya di kota sudah pasti memerlukan tempat tinggal yang selesa dan kondusif pada harga yang berpatutan.

hal ini kerana secara tidak langsung maklumat sebegini akanmembantu dalam proses negotiate kelak

Kebiasaannya, golongan muda yang masih bujang tidak menyewa sebuah rumah untuk tinggal sendirian, sebaliknya mereka menyewa bilik atau berkongsi rumah dengan rakan-rakan. Ini

Selain dari itu, Kewujudan kemudahan pengangkutan seperti LRT, komuter dan yang

adalah satu peluang untuk para subletters. Permintaan dari golongan muda inilah yang perlu kita

terbaru MRT menjadikan kawasan perumahan berdekatan kemudahan pengangkutan awam

penuhi.

menjadi tumpuan bagi mereka yang ingin menyewa. Mereka adalah dikalangan orang yang tiada Selain dari golongan muda bekerja yang mencari rumah, peningkatan jumlah pelajar di

kolej kediaman institusi pengajian tinggi yang melebihi kapasiti kolej kediaman menyebabkan pihak insitut mula mengarahkan pelajar mereka untuk menetap di luar kolej kediaman. Situasi ini meningkatkan permintaan terhadap rumah sewa di kawasan institusi tersebut. Contoh yang 10




CB


pengangkutan sendiri atau memilih untuk menggunakan pengangkutan awam bagi mengelakkan masalah kesesakan lalu lintas. Contoh kawasan-kawasan tersebut adalah seperti di Apartment Mentari Court yang terletak bersebelahan dengan Stesen KTM Setia Jaya. Kawasan-kawasan ini amatlah berpotensi untuk bisnes sublet. Buat sublet di kawasan-kawasan ini adalah satu




CC


11

keputusan yang bijak kerana lokasi hartanah itu sendiri yang berhampiran dengan kemudahan pengangkutan awam.

Salah satu contoh perumahan yang berpotensi untuk di subletkan adalah yang berdekatan kemudahan awam

Keadaan-keadaan yang di sebutkan di atas merupakan situasi-situasi yang menjadikan Mentari Court yang berdekatan dengan stesyen KTM Setia Jaya

sublet berpotensi tinggi. Insyaallah, kewujudan sublet akan menyelesaian masalah-masalah

Jumlah penduduk Malaysia yang meningkat saban tahun membantu secara tidak langsung dalam industri sublet. Pendek kata, semakin ramai yang memerlukan rumah, semakin mudahlah

penyewa yang ingin tinggal berhampiran dengan tempat kerja, kemudahan awam dan lain-lain kemudahan dengan harga sewa yang munasabah.

untuk rumah sublet disewakan. 1.5

Kenapa kita perlu buat sublet? Ekonomi yang semakin mencabar memerlukan kita mencari pendapatan sampingan di

samping gaji yang di terima dari kerja hakiki kita seharian. Kerana apa? Kerana dengan kenaikan harga barang gaji yang kita terima jadi cukup-cukup makan sahaja. Dengan harga rumah yang tinggi, ramai yang memilih untuk menyewa. Disebabkan permintaan yang tinggi terhadap rumah sewa seperti yang di bincangkan sebelum ini, pengusaha rumah sewa yang ada sekarang tidak dapat menampung permintaan sedia ada. Atas dasar inilah sublet memainkan peranannya. Sublet merupakan salah satu penyelesaian bagi menampung permintaan terhadap rumah sewa.

12




CD





CE


13

Dengan jumlah RM10,000 yang sama tadi, anda mampu mengusahakan 3 unit sublet dengan pendapatan bersih sebanyak RM300 sebulan dari satu unit. 3 unit yang sama menghasilkan sejumlah RM900 bulanan. Di antara kelebihan sublet adalah seperti berikut:

3. Pulangan modal yang cepat

1. Masa Mengusahakan sublet tidak menggunakan masa yang banyak. Kerja-kerja sublet adalah mudah. Bermula dari mencari rumah yang sesuai kemudian sewa rumah tersebut dari tuan rumah dan seterusnya sewakan semula dengan mengambil keuntungan. Semua ini boleh dilakukan di hujung minggu.

Untuk rumah sublet yang disewakan kosong, prinsip yang saya dipegang ialah keuntungan yang dihasilkan mesti sekurang-kurangnya 30% dari sewa asal. Sebagai contoh, jika anda sewa dari pemilik sebanyak RM1,000 sebulan. Anda mesti sewakannya kembali pada kadar RM1,300 sebulan dan kalau boleh biar dalam masa 3 bulan, anda akan mendapat pulangann modal kembali.

2. Sublet mempunyai lebih banyak kelebihan berbanding pembelian rumah 4. Mampu di buat dalam kuantiti yang banyak

Sebelum mengupas lebih lanjut, suka saya tekankan di sini yang saya bukanlah mahu bercakap tidak adil dalam membandingkan pembelian rumah dengan sublet, Cuma berikut ialah apa yang saya nampak sebagai kelebihan yang terdapat pada sublet berbanding dengan pembelian rumah. Di antara kelebihan-kelebihan tersebut ialah:

Seperti yang kita sedia maklum, pembelian rumah untuk pelaburan tidak lagi semudah dahulu. Pembiayaan rumah ke-3 hanyalah 70% dari nilai pasaran. Kebanyakan dari kita akan berhenti apabila sudah membeli 2 atau 3 biji rumah. Ini berlainan dengan sublet dimana anda mampu mengusahakan seberapa banyak unit yang anda mahu selagi anda terdaya.

1. Sublet tidak memerlukan kerjasama dari pihak bank Berbeza dengan pembelian rumah, sublet tidak memerlukan anda merayu kepada pihak

Tips: Mulakan bisnes sublet anda dalam keadaan sistematik supaya ia mudah

bank untuk mendapatkan pinjaman. Dengan wang sebanyak RM3,000, anda sudah boleh

diduplikasikan

memulakan pelaburan hartanah melalui cara sublet. Saya akan huraikan dengan dengan lebih terperinci akan kira-kiranya.

2. Modal yang rendah Pembelian rumah kediaman memerlukan kita mengeluarkan sekurang-kurangnya 10% sebagai deposit. Pihak bank hanya akan memberi pinjaman maksimun 90% daripada harga pasaran. Sebagai contoh, untuk rumah yang berharga RM100,000, anda perlu mengeluarkan sebanyak RM10,000 untuk membeli rumah tersebut. Pada saya, itu satu jumlah yang besar.

14




CF





CG


15

1.6

Jenis-jenis sublet Sebelum pergi dengan lebih lanjut kepada langkah-langkah untuk memulakan sublet.

Menyewa rumah sewa kosong dan sewakannya kembali kosong mengikut bilik

Anda perlu mengenal pasti jenis-jenis sublet yang terdapat di dalam pasaran. Sublet boleh dikategorikan kepada dua iaitu sublet biasa dan sublet premium.

Sublet jenis ini lebih rumit dimana rumah yang kosong akan disewa dan di sewakan kembali mengikut bilik-bilik yang ada. Cara pengiklanan bilik ini perlu berasingan kerana rumah biasa mempunya 3 bilik berbeza iaitu bilik utama, bilik tengah dan bilik kecil. Jumlah dari sewaan dari ketiga-tiga bilik ini mestilah melebihi 30% daripada jumlah sewa yang anda perlu

Sublet biasa

bayar kepada tuan rumah.

Sublet biasa boleh dibahagikan kepada 3 jenis iaitu:

Kelebihan kepada sublet jenis ini berbanding sewa kosong dan menyewakannya kembali

1. Menyewa rumah sewa kosong dan sewakannya kembali kosong.

kosong adalah ia lebih menguntungkan. Akan tetapi, perlu di ingat, agak sukar untuk

2. Menyewa rumah sewa kosong dan sewakannya kembali kosong mengikut bilik.

mendapatkan penyewa-penyewa yang serasi duduk bersama. Oleh itu, bagi menjaga rumah

3. Menyewa rumah sewa kosong, hiaskan dan sewakannya kembali.

tersebut, disarankan agar meletakkan penyewa yang lebih matang di mana penyewa yang lebih matang ini dijadikan ketua rumah. Rujuk lampiran 1- Perjanjian sewa bilik

Menyewa rumah sewa kosong dan sewakannya kembali kosong Sewa jenis ini merupakan sewa yang paling mudah dan murah. Ianya disarankan kepada mereka yang baru hendak menceburi di dalam bidang sublet. Dari unit pertama ini, anda akan belajar

Menyewa rumah sewa kosong furnish dan sewakannya kembali

bagaimana untuk menyaringpenyewa dan menambat hatinya untuk terus membayar sewa tepat pada masanya. Unit ini juga akan mengajar anda bagaimana untuk berunding dengan tuan rumah dan seterusnya berjaya menyewa unit tersebut.

Berbanding dengan dua jenis sublet yang dihuraikan sebelum ini, cara ini lebih menguntungkan. Jenis sublet ini adalah sublet di mana anda akan menyewa rumah yang kosong dan member nilai tambah seperti menambah perabut dan menyewakan kembali berperabot separa lengkap atau berperabot lengkap. Teknik ini memerlukan anda teliti supaya tidak melebihi

Tips: Sublet jenis ini memerlukan modal yang sangat minimum.

bajet anda.

Ianya sesuai diletakkan oleh orang yang pertama kali ingin melakukan sublet

16




CH





CI


17

Pengalaman pertama penulis dalam sublet Ramai yang sedia maklum saya bermula di dalam bidang hartanah sebagai agen hartanah lelong.Semasa saya masih dalam peringkat sarjana, saya berjaya membantu seorang pelanggan bernama Azrul dalam mendapatkan rumah yang beliau kehendaki di Bandar Seri Iskandar, Tronoh, Perak. Ketika itu, Azrul mahu menyewakan rumahnya pada kadar sewaan yang tinggi supaya dapat menampung kadar ansuran bulanannya pada pihak bank setiap bulan. Beliau menyangka dapat menyewakan hartanahnya pada harga RM350 sebulan iaitu bersamaan dengan kadar ansuran bulanannya. Saya memaklumkan yang harga tersebut adalah rendah dan menawarkan untuk mencari penyewa daripada kalangan pelajar antarabangsa pada kadar RM450 sebulan. Tidak percaya pada permulaanya, Azrul terus mencabar saya. Saya bertindak dengan mengenakan syarat pada beliau sekiranya saya dapat penyewa yang sanggup membayar pada kadar RM450, dia mesti

Contoh bilik rumah sublet

memberikan saya sebanyak RM50 setiap bulan. Dan saya berjaya mendapatkan penyewa dari kalangan pelajar Iran.Azrul mengotakan kata-katanya dan memberikan saya mengutip sewa selama mana penyewa Iran itu

Sublet Premium Secara asasnya, 3 jenis sublet biasa di atas boleh di praktikkan namun sublet tersebut boleh di beri penambahbaikkan mengikut kesesuaian pasaran seperti rumah di kawasan segitiga emas

tinggal.Penyewa tersebut tinggal tanpa sebarang perjanjian sewa.Alhamdulillah, saya telah mengutip RM50 selama setahun.Bukankah ianya satu kerja yang mudah? Bagi sesetengah pihak, RM50 tersebut hanyalah jumlah yang kecil tetapi ia adalah

(KLCC, Bukit Bintang dan Bangsar) boleh di sewa kosong di sewakan semula berperabot penuh

pengalaman pertama saya yang amat berharga. Di antara factor lain yang membuatkan Azrul

secara harian (homestay). Sublet jenis ini dikategorikan sebagai sublet premium di mana potensi keuntungan adalah lebih besar selari dengan modal permulaan yang perlu kita keluarkan. Sublet premium adalah lebih menguntungkan sekiranya di usahakan di kawasan perlancongan seperti di persisiran

bersetuju untuk membiarkan saya mengutip sewa adalah masalahnya untuk berkomunikasi dengan pelajar Iran tersebut. Ini adalah bukti bahawa masalah pada orang lain boleh menjadi peluang kepada kita.

pantai, pulau-pulau peranginan dan sebagainya. Cas yang dikenakan adalah lebih mahal berbanding sublet biasa. Homestay yang menghasilkan lebih banyak keuntungan di musim cuti sekolah.Kerana itu, ramai yang mula mengusahakan homestay atas dasar ianya mudah dan amat menguntungkan.

18




CJ





CK


19

Case Study #1

Pengalaman serius penulis dalam sublet

Mohamad Khairul Nawawi merupakan seorang alumni peserta Seminar Sublet yang Walaupun saya telah mengusahakan sublet semasa belajar, saya tidak menganggap sublet ini sesuatu yang serius. Alhamdulillah, saya di beri kesempatan untuk medengar talk berkenaan

diadakan pada bulan Oktober 2013. Sehingga buku ini ditulis, beliau telah pun mempunyai 15 biji rumah sublet dan masih aktif mengusahakan sublet sehingga sekarang.

sublet oleh Tuan Afiq Zhafri dan saya kagum apabila beliau mampu menjana pendapatan 4

Berikut adalah senarai 10 buah rumah yang beliau usahakan. Perhatikan bagaimana

angka dengan sublet ketika masih bergelar pelajar.

beliau memperoleh keuntungan daripada lebihan sewa.Jumlah keuntungan sebanyak RM3700 hanya dari 10 buah rumah di sekitar Shah Alam dan Petaling Jaya.

Bermula dari saat itu, saya berusaha mencari listing hartanah yang berpotensi untuk sublet. Saya focus pada kawasan yang berhampiran dengan saya iaitu Shah Alam.

Rumah

Alhamdulillah, saya Berjaya mendapat satu unit apartment pada kadar RM1,200 sebulan di mana kadar sewaan biasa adalah RM1,500 sebulan. Unit tersebut betul-betul terletak di belakang pejabat saya dan ini memudahkan saya menjaga unit tersebut. Seperti yang dijangka, saya hanya menyewakan unit tersebut pada kadar RM1,500 dan menikmati lebihan RM300 sebulan. Saya telah mendapat keuntungan sebanyak RM2,250 sebaik sahaja penyewa membayar deposit kepada saya. Pencarian saya tidak terhenti di situ sahaja, setelah menikmati keuntungan sebanyak

Sewa dengan tuan

Sewakan semula

Untung

rumah Kem rimba

RM650

RM800

RM150

Flat Sek. 18

RM600

RM900

RM300

Flat sek. 7

RM500

RM900

RM400

Pusat Komersial

RM950

RM1250

RM300

Pusat Komersial

RM950

RM1400

RM450

Pusat Komersial

RM900

RM1350

RM350

RM2,250 tersebut, saya menggunakan wang tersebut untuk pencarian unit yang seterusnya dan

Pusat Komersial

RM700

RM1000

RM300

berjaya mendapat sebuah unit fully furnish yang di sewakan pada kadar RM1,300 sebulan. Kali

D.Otomobil

RM800

RM1350

RM550

ini, unit sublet ini adalah sebuah rumah teres dua tingkat yang terletak di Seksyen 8, Shah Alam.

Mentari Court

RM900

RM1450

RM550

Mentari Court

RM900

RM1250

RM350

Seperti sebelumnya, unit ini disewakan semula pada kadar RM300 lebih tinggi dari kadar sewa yang tuan rumah berikan. Unit ini menjana lebihan RM300 sebulan menjadikan jumlah lebihan

Jumlah

yang saya dapat dari dua unit di atas ialah RM600 sebulan.

RM3700

Seterusnya, saya akan masukkan pengalaman peserta Seminar Sublet yang telah di anjurkan sebanyak 8 siri. Mereka yang saya sebutkan di bawah merupakan contoh mereka yang mengambil tindakan ke atas ilmu yang dipelajari di dalam seminar tersebut.

20




DB





DC


21

Case study #2

berperabot penuh, buat

Syed Mohamed, menetap di Klang. Beliau merupakan mahasiswa tahun akhir di Segi

pembahagi

Kolej di Subang Jaya. Beliau telah berkecimpung dalam bidang sublet sejak 6 bulan yang lalu.

dan tambah

Kawasan yang menjadi tumpuan beliau adalah di kawasan Shah Alam. Berikut adalah rumah-

bilik

rumah yang sublet yang di usahakan beliau. Rumah

Kondisi

Jenis Sewaan

Sewa dengan

Sewakan

tuan rumah

semula

RM1000

RM1440

Untung

Apartment

Tuan rumah

Sewa satu

dalam

sewakan

rumah

automobil

partly furnish

Apartmen

Tuan rumah

Sewa per

RM440

pusat

benarkan

kepala

naik taraf jadi

komersial

separuh

RM180 x 8

fully furnish

seksyen 7,

berperabot,

Orang

Shah Alam

Beliau buat

Jumlah

2 tingkat

RM250

RM2660

Sublet adalah satu bidang hartanah yang menguntungkan tanpa menelan belanja modal

penuh Sewa Kosong

RM1150

, rumah di

berperabot Rumah teres

RM900

Sewa satu

RM800

RM1250

yang terlalu banyak. Apa yang dipelajari oleh M.Khairul Nawawi dan Syed Mohamed di dalam

RM450

seminar sublet yang mereka sertai dan mengambil tindakan atas ilmu yang diberi membuatkan

rumah

mereka mampu memperoleh pendapatan yang lumayan hanya dengan mengusahakan sublet

Padang Jawa,

secara part time.

Shah Alam Rumah teres

Tuan rumah

Sewa satu

seksyen U11,

bagi kosong,

rumah

Shah Alam

beliau tambah

RM1300

RM1650

RM350

RM1600

RM1520

RM920

RM1600

RM1520

RM920

peti ais dan mesin basuh Flat kos

Sewa kosong

Sewa per

rendah,

kepala

Puchong

RM180x14

Rumah teres

Tuan rumah

Sewa per

jalan Kristal

bagi kosong,

kepala

Beliau naik

RM180x14

taraf jadi

22




DD





DE


23

BAHAGIAN 2 ______________________________________________________________________________

Contoh matlamat yang sesuai adalah seperti:

Sublet Pertama anda

Kita mahu RM300 disimpan setiap bulan hasil daripada sublet di dalam ASB untuk menghasilkan sejumlah RM3600 simpanan di dalam bentuk pelaburan Jawapan-jawapan ini, anda harus tulis di atas sekeping kertas dan tampalkan di cermin bilik

BAB 2

anda.Baca visi dan misi anda.Tetapkan tarikh untuk anda mencapai setiap matlamat

Tetapkan visi, misi dan matlamat anda

anda.Sekiranya telah berusaha dan matlamat tidak tercapai, lanjutkan tarikh tersebut.Jangan

Setiap perkara yang anda lakukan wajib di mulakan dengan niat.Seperti yang di tekankan di dalam bahagian pertama, niat anda perlu di ubah daripada hanya sekadar mengaut keuntungan

berputus asa. Bulan

Bilangan Rumah

kepada yang lebih bermakna seperti menyediakan kemudahan kepada para pelajar dan penyewa

Jumlah Lebihan Matlamat/Tempat Check List Sewa

yang memerlukan di samping mengaut keuntungan untuk kemajuan diri, masyarakat dan Negara.

Januari Februari

Visi, misi dan matlamat adalah perkara penting yang perlu ditetapkan sebelum anda

Mac

menjalankan sebarang perniagaan. Cuba anda renungkan, mengapa anda sanggup untuk

April

mengeluarkan wang untuk membeli buku ini?.Kaji sebab itu dan tetapkan visi dan misi anda.

Mei

Soalan yang perlu anda fikirkan bagi menetapkan visi, misi dan matlamat anda ialah seperti

Jun

berikut:

Julai

Visi

Ogos September

Apakah yang anda mahu capai selepas 5 tahun mengusahakan sublet?

Oktober

Berapa lamakah anda hendak mengusahakan sublet?

November Disember

Matlamat

Senarai Semak pencapaian bisnes sublet anda

1. Mengapa anda memilih untuk mengusahakan sublet? 2. Berapakah jumlah aliran tunai yang dikehendaki daripada sublet? 3. Bilakah anda akan memulakan sublet anda sendiri?

24




DF





DG


25

2.1

Proses di dalam memulakan sublet anda

BAB 3

PENYEWA '*"
*/&!
"
%($+"
3'
++/"


Setelah anda menentukan matlamat yang anda ingin kecapi daripada sublet, tibalah masa

*/'"'
' '
,/'
*/&!


' /-)
+1


untuk anda memikirkan siapakah yang akan menjadi penyewa rumah. Sebagai contoh, Seksyen 7 Shah Alam terdapat 2 institusi pengajian tinggi iaitu Universiti Teknologi Mara, UITM dan Universiti Selangor, Unisel. Kewujudan IPT seperti ini boleh dijadikan petunjuk siapakah sasaran yang sewajarnya anda sasarkan.Namun, jangan berhenti di situ, lihat pasaran pada jangka

'3*"'
)'31


hadapan. Bagi Seksyen 7 Shah Alam, Hospital Shah Alam alam sedang dibina dan dijangka siap

&!
'"%"
+/%,
'


pada tahun 2014. Implikasi hospital ini membolehkan anda menyasarkan penyewa daripada golongan nurse dan staf sokongan yang bekerja di hospital tersebut. Sekiranya anda menetap di

' "$%'$'
+/%,
'


sekitar Petaling Jaya, perhatikan pasaran di kawasan anda, fikirkan siapakah sasaran anda?. Contohnya, anda ingin mengusahakan sublet di kawasan perindustrian atau di kawasan institusi pengajian tinggi, maka anda sudah boleh merangka siapakah penyewa anda terlebih dahulu. Mencari dan memilih penyewa adalah kemahiran penting yang perlu ada pada anda.

Rajah di atas menunjukkan aliran proses yang terlibat secara ringkas di dalam

Kemahiran ini akan dikupas di dalam bab seterusnya.

mengusahakan sublet anda. Ia bermula dengan mencari rumah di lokasi yang sesuai, kemudian

3.1

membuat rundingan bersama tuan rumah. Setelah mendapat rumah tersebut, anda perlu

Kenali penyewa anda

menambah nilai sublet anda sebelum mengiklankan sublet anda untuk mencari penyewa yang

Penyewa yang baik adalah penyewa yang mampu membayar sewa tepat pada

berminat. Penyewa yang menghubungi anda untuk sublet tersebut perlu disaring untuk mencari

masanya.Selain itu, penyewa yang baik adalah penyewa yang mampu menjaga rumah yang

penyewa yang benar-benar berkemampuan dan seterusnya adalah mengutip sewa bulanan yang

mereka duduki dengan baik dan tidak merosakkan kemudahan yang di sediakan di rumah

merupakan pendapatan pasif anda dan tiba masa untuk anda bergerak kepada mencari sublet

tersebut.

anda yang kedua. Nampak mudah bukan?. Putaran proses ini adalah satu sistem yang teratur dan mudah untuk diaplikasi. Setiap proses yang terlibat akan dibincangkan di dalam topik-topik di bab seterusnya supaya anda mampu mencari sublet anda dengan betul dan memperoleh keuntungan, bukannya hutang.

26




DH





DI


27

Expatriat

Penyewa dapat dikategorikan kepada 3 jenis: 1. Pekerja

Malaysia adalah negara yang pesat membangun dan memerlukan ramai kepakaran dari

2. Pelajar

negara luar.Kepakaran-kepakaran yang diimport daripada luar biasanya terdiri daripada golongan

3. Expatriat

professional dan mempunyai jumlah pendapatan yang lumayan. Namun, setiap dari mereka memerlukan tempat tinggal yang selesa dan tidak menelan kos yang tinggi. Atas sebab ini,

Pekerja

mereka sering menjadikan sublet sebagai salah satu pilihan tempat tinggal mereka. Mereka

Penyewa yang bekerja dipanggil penyewa bekerja.Mereka selalunya mencari rumah di

mampu untuk membayar sewa tepat pada masanya walaupun pada harga yang tinggi.

kawasan yang berhampiran dengan tempat bekerja mereka.Penyewa dari golongan ini mempunyai sumber kewangan tetap dan mampu untuk membayar sewa bulanan tepat pada masanya.Namun, sekiranya mereka sudah berkeluarga, pastikan pasangan mereka juga bekerja kerana dikhuatiri apabila penyewa mempunyai tanggungan, mereka tidak mampu untuk menjelaskan sewa pada waktunya.

Pelajar Pelajar adalah salah satu golongan yang selalu mencari rumah sewa di sekitar pusat pengajian mereka. Mereka mempunyai sumber kewangan yang terhad kepada biasiswa atau pinjaman pendidikan.Namun, terdapat pelajar yang dibiayai oleh ibu bapa mereka dan mereka ini datang dari golongan kelas pertengahan ke atas.Oleh itu, sekiranya anda menetapkan penyewa anda adalah pelajar, pastikan mereka mampu membayar sewa tersebut dan ambil butir-butir ibu bapa pelajar tersebut sebagai langkah berjaga-jaga. Tips: Seksyen 7 Shah Alam merupakan salah satu contoh kawasan yang menjadi tumpuan pelajar

28




DJ





DK


29

kawasan tempat mereka bekerja ataupun belajar. Golongan yang menyewa sublet berada di dalam umur 20-an di mana mereka masih belum berkeluarga dan tidak memerlukan rumah yang besar, akan tetapi sekadar memerlukan bilik untuk tidur sahaja. BAB 4 4.1.1 MENCARI SUBLET ANDA

Mengenal pasti kemudahan berhampiran

Mencari lokasi yang sesuai berdasarkan permintaan adalah satu kemahiran asas wajib bagi anda untuk memulakan sublet sendiri. Apakah yang membezakan lokasi yang mempunyai

4.1

permintaan tinggi dari lokasi yang lain?. Lokasi yang mendapat permintaan yang tinggi

Mencari lokasi yang sesuai

mempunyai kelebihan yang lebih tinggi berbanding lokasi lain. Kemudahan yang terdapat

Setelah anda menetapkan penyewa anda berada pada golongan yang mana, anda sudah

berhampiran lokasi rumah sublet anda adalah petunjuk sama ada kawasan tersebut mempunyai

boleh mula mencari lokasi rumah yang sesuai untuk di jadikan sublet. Lokasi memainkan

permintaan yang tinggi atau pun sekadar biasa sahaja.

peranan penting di dalam sublet. Pemilihan lokasi yang sesuai perlu mengambil kira 2 elemen

Di antara panduan yang digunakan untuk memilih kawasan yang sesuai adalah seperti

penting iaitu: •

Permintaan

•

Tumpuan ramai

Prinsip

menjalankan

berikut: #1 perniagaan

adalah

dengan

memenuhi

permintaan

dari

pada

pengguna.Dengan adanya permintaan, potensi untuk perniagaan kita terus untung adalah tinggi. Di dalam sublet, permintaan dan lokasi tumpuan ramai perlu di beri perhatian penting supaya sublet yang di buat menerima sambutan hangat dan menggalakkan.

Pusat bandaraya adalah kawasan yang mempunyai nilai permintaan yang tinggi.Kawasan perumahan berhampiran pusat bandar terutamanya yang berdekatan dengan kawasan segi tiga mempunyai nilai hartanah yang terlalu tinggi.Jarak yang dekat dengan segala kemudahan yang terdapat di pusat bandaraya menjadi sebab mengapa harga sewa yang dikenakan adalah tinggi. Golongan penyewa expatriate dan professional sering mencari rumah sewa di kawasan tersebut

Permintaan terjadi apabila terdapat orang yang memerlukan perkhidmatan di kawasan

kerana ia memudahkan mereka dalam kehidupan seharian.

tertentu.Kawasan ini biasanya adalah pusat tumpuan ramai.Contoh kawasan yang menjadi

#2

tumpuan ramai adalah kawasan yang menyediakan kemudahan awam seperti LRT dan sebagainya. Kawasan ini menjadi tumpuan ramai kerana ia memudahkan mereka bergerak di sekitar kawasan tersebut.

contohnya di IPT dan kawasan perindustrian.Kawasan seperti ini merupakan tumpuan ramai dan memerlukan banyak penempatan bagi menampung permintaan daripada para pelajar mahupun pekerja kilang.Mereka ini amat memerlukan tempat tinggal yang selesa dan berpatutan di sekitar


Kawasan pusat pengajian tinggi

Lazimnya, kewujudan pusat pengajian tinggi terutamanya yang dibina oleh pihak kerajaan menjadi indikator kepada kepesatan sesuatu kawasan tersebut. Pembinaan IPTA di

Permintaan juga boleh diperhatikan dari sudut kewujudan pusat-pusat tarikan orang ramai

30

Pusat bandar

EB


kawasan yang sebelum ini mundur dan tidak diberi perhatian akan mula menarik minat ramai pelabur seperti syarikat pemaju untuk memajukan kawasan tersebut seperti membangunkan kawasan perumahan, membina pasaraya besar dan sebagainya. Francais makanan segera seperti Mc Donald, KFC dan banyak lagi mula menapak di kawasan tersebut. Nilai hartanah di kawasan




EC


31

sekitar IPTA tersebut akan melonjak naik secara mendadak. Contoh mudah yang dapat dilihat adalah seperti kewujudan UITM Seri Iskandar dan Universiti Teknologi Petronas yang di bina di Seri Iskandar. Dalam tempoh 10 tahun sahaja, banyak kemudahan asas di wujudkan, TESCO sudah dibina, stesyen bas di bina dan kawasan-kawasan perumahan pesat membangun. Tips: UTP mempunyai para pelajar dari Negara luar seperti dari negara Iran, Mesir dan Sudan. Golongan ini tidak kisah berbelanja lebih untuk rumah yang selesa

Salah sebuah IPTS yang menaikkan permintaan rumah sewa di sekitar Bandar Sunway

#3

Kemudahan pengangkutan awam

Pengangkutan awam disediakan bagi memberi kemudahan akses kepada rakyat memudahkan pergerakan ke tempat tumpuan awam.Kemudahan awam juga disediakan bagi mengurangkan kesesakan jalan raya.Kemudahan pengangkutan awam seperti LRT dan stesen komuter adalah satu ciri-ciri kemudahan awam yang anda perlu ambil perhatian.LRT dan

IPTA membantu menaikkan permintaan terhadap sublet anda

komuter menjadi pengangkutan paling effektif dan praktikal. Dengan faktor-faktor seperti kesesakan lalu lintas, kenaikan harga petrol, tol dan harga parking yang kian meningkat

Hal ini terjadi kerana kewujudan IPTA mewujudkan permintaan yang tinggi terhadap kemudahan-kemudahan asas seperti tempat tinggal dan sebagainya.Peluang pekerjaan yang

menjadikan pengangkutan awam pilihan utama bagi golongan yang ingin mudah, jimat dan cepat ke tempat kerja masing-masing.

diwujudkan impak dari IPTA tersebut seperti pensyarah dan staf-staf pentadbiran menjadikan permintaan rumah sewa di kawasan tersebut tinggi.Para pelajar juga tidak ketinggalan memeriahkan pasaran rumah sewa. Justeru itu, rujuk kembali sasaran penyewa anda dan mula mengintai di kawasan yang berdekatan dengan kawasan pengajian tinggi kerana ia adalah lubuk sublet menjana pendapatan.

32




ED





EE


33

Kemudahan-kemudahan ini adalah satu faktor penting selain dari kemudahan pengangkutan.Jarak yang berhampiran dengan tempat-tempat ini memberikan anda kelebihan dari segi memudahkan penyewa anda untuk melakukan urusan seharian. Lebih dekat jarak kemudahan ini dari sublet anda, lebih jimat masa mereka untuk menyelesaikan urusan mereka. Mereka tidak perlu menempuh kesesakan lalu lintas, masa dijimatkan dan kos pengangkutan adalah minima. #4

Pusat komersial dan industri

Sekiranya anda mensasarkan penyewa anda adalah dari golongan pekerja kilang, anda patut memeriksa lokasi yang berdekatan dengan pusat komersial dan industri.Sektor industri dan pembuatan adalah salah satu sektor yang menyediakan peluang pekerjaan yang ramai bukan Salah satu contoh perumahan berpotensi berdekatan kemudahan awam

sahaja kepada rakyat Malaysia, tetapi rakyat asing yang bekerja di negara kita. Kilang-kilang yang terdapat di pusat industri memberi impak kepada permintaan rumah

Kawasan perumahan yang mempunyai kemudahan LRT dan stesen komuter mempunyai

sewa di sekitar kawasan perindustrian tersebut.Pekerja-pekerja mereka lebih menggemari rumah

kelebihan yang tersendiri.Kadar sewa yang dikenakan di kawasan tersebut mampu di naikkan

sewa yang berdekatan dengan kawasan pekerjaan mereka.Mereka tidak mahu membazirkan

setiap tahun kerana permintaan rumah sewa di kawasan tersebut adalah tinggi.Penyewa terpaksa

masa dan ingin mudah ke tempat kerja tanpa meredah kesesakan lalu lintas. Ini memberikan

bersaing bagi mendapatkan rumah yang berdekatan dengan kawasan ini.

sublet yang berdekatan kawasan ini kelebihan dan mendapat permintaan ramai. Sekiranya anda bertuah, kilang yang mengambil berat tentang kebajikan pekerja mereka akan menyewa daripada anda untuk menyediakan tempat tinggal kepada pekerja mereka.

#3

Jarak dari kemudahan awam

#5

Kawasan yang strategik untuk anda mengusahakan sublet juga perlu mengambil kira faktor ini. Kemudahan awam yang dimaksudkan adalah seperti berikut:

34




Pusat membeli belah

Salah satu petunjuk untuk memastikan kawasan tersebut mempunyai kepadatan penduduk yang ramai adalah dengan mencari pusat membeli belah.Pusat membeli belah

•

Hospital

selalunya di bina di kawasan yang menjadi tumpuan ramai dan mudah di akses oleh

•

Balai Polis

pengunjung.Lokasi pusat membeli belah selalunya bersebelahan jalan utama bagi menarik minat

•

Sekolah

•

Bank

•

Stesen bas

•

Pejabat pos

pengunjung mengunjungi pusat membeli belah mereka. Pusat membeli belah menyediakan banyak peluang pekerjaan. Ramai pekerja di situ memerlukan tempat tinggal yang berdekatan dengan tempat kerja mereka pada jarak mereka mampu untuk berjalan kaki ke sana. Gunakan peluang ini sebaiknya untuk mengusahakan sublet di kawasan ini kerana permintaannya adalah tinggi.

EF





EG


35

4.2

Langkah seterusnya setelah memilih lokasi Lokasi-lokasi yang telah kita bincangkan tadi mempunyai kelebihan kepada sublet yang

akan anda usahakan. Setelah anda menetapkan kawasan yang dihajati, anda perlu melakukan langkah yang seterusnya iaitu meninjau kawasan tersebut secara lebih teliti. Sebelum anda turun padang di lokasi yang dikehendaki, lakukan sedikit penyelidikan mengenai tempat tersebut melalui menggunakan google map.

4.2.1

Survey lokasi menggunakan google map

Selepas anda memerhati lokasi-lokasi yang berpotensi dengan mengenal pasti kriteria tersebut, anda perlu memeriksa lokasi tersebut buat kali kedua dengan menggunakan peta atau google map sebelum anda turun padang sendiri menilai kawasan tersebut. Menggunakan google map adalah cara mudah dan murah untuk mencari lokasi yang

Contoh carian menggunakan google map untuk kawasan Mentari court, Bandar Sunway sumber: google map.com

sesuai untuk di usahakan sublet. Taipkan nama kawasan yang anda kehendaki dan mula memerhati secara terperinci apakah yang terdapat di dalam peta tersebut. Sekiranya anda

Penggunaan peta di dalam menentukan lokasi sublet anda amat penting kerana daripada

menjumpai kawasan perumahan yang menarik di kawasan tersebut, anda sudah boleh

pada peta, anda dapat mengenal pasti di manakah lokasi itu berada secara tepat dan apakah

memerhatikan apakah yang terdapat di sekitar kawasan rumah tersebut di dalam lingkungan

kawasan yang berhampiran dengan lokasi tersebut. Kemudahan akses dan pusat-pusat tumpuan

jarak 10KM. Jarak ini adalah jarak yang bersesuaian untuk diisytiharkan sebagai dekat.

awam seperti pasaraya, pusat membeli belah, bank, stesen komuter dan lrt, kedai makan, kedai

Mendapatkan gambaran luas mengenai lokasi yang anda kehendaki adalah penting.Anda perlu tahu di manakah daerah tempat itu berada, lokasi bandaraya terdekat dan pola kawasan perumahan di kawasan tersebut.Lihat di mana lebuh raya apakah yang terdekat dari lokasi tersebut.Semakin banyak pengetahuan anda tentang lokasi yang anda mahu, semakin cerah

serbaneka 24 jam dan sebagainya boleh di dapati melalui pemerhatian di google map. Jika anda lihat contoh gambar di atas, terdapat beberapa kemudahan yang anda dapat kenal pasti seperti stesen KTM Setia Jaya, Masjid Al-Husna, Feranzo Make-Up & Nail Academy, Pusat Bisnes Mentari, Sekolah Kebangsaan Kampung Lindungan, hotel-hotel dan lebuhraya. Berdasarkan apa yang dibincangkan di atas, senaraikan segala jenis kelebihan yang anda

peluang untuk anda untuk mendapat rumah di kawasan yang strategik.

temui berdekatan lokasi pilihan anda. Kira jarak dari rumah sublet anda ke tempat-tempat tersebut dan bandingkan dengan lokasi-lokasi lain. Dengan melakukan sedikit penyelidikan ke atas lokasi tersebut, anda akan dapat mengurangkan risiko kekurangan penyewa dan dapat mempromosikan rumah anda menggunakan kelebihan yang terdapat pada rumah tersebut.

36




EH





EI


37

4.1.3 Turun sendiri ke kawasan yang dikehendaki Anda telah persiapkan diri anda dengan maklumat-maklumat yang anda perolehi daripada google map.Sekarang masa untuk anda ‘serang’ sendiri kawasan tersebut.Apakah yang harus lakukan ketika serangan dilakukan.Semasa meninjau kawasan tersebut, terdapat beberapa perkara yang anda perlu perhatikan. Perkara itu adalah: #1

Infrastruktur awam

Kemudahan awam adalah daya penarik penyewa untuk menyewa di kawasan tersebut. Infrastruktur awam yang perlu anda perhatikan adalah: •

Jalan raya

•

Sistem pengairan dan saliran

•

Lampu jalan

•

Kemudahan bekalan air

•

Jaringan telefon dan internet

Pos kawalan di Mutiara court, Bandar Sunway Apabila anda mencari lokasi yang sesuai, perhatikan pos kawalan yang terdapat di

Mengapa anda perlu memerhatikan kemudahan ini?. Di dalam sublet, anda harus menetapkan yang penyewa anda perlu menyewa dalam jangka masa yang ditetapkan, lebih lama penyewa anda menyewa, lebih mudah kerja anda. Setiap penyewa yang keluar sering keluar dari

kawasan tersebut.Perumahan yang mempunyai pos kawalan adalah salah satu kriteria penting yang di cari oleh penyewa anda terutama bagi penyewa wanita. Kawalan keselamatan membolehkan kita meletakkan kadar sewa lebih tinggi daripada biasa.

rumah sewa atas sebab tidak selesa dengan faktor infrastruktur awam seperti bekalan air tekanan

#3

rendah, jaringan telefon dan internet yang lembab dan sebagainya.

Kawasan rekreasi

Kawasan rekreasi biasa terdapat di dalam kawasan perumahan. Kawasan rekreasi adalah nilai tambah kepada sublet anda. Kebiasaannya, mereka yang mementingkan kesihatan akan

#2

menggunakan kawasan rekreasi tersebut untuk bersenam. Namun, jarak yang yang jauh dari

Kawalan keselamatan

rumah selalunya membantutkan hasrat mereka untuk bersenam..Kadangkala, terdapat kawasan

Kes-kes jenayah sering kita dengar di dalam media massa setiap hari. Kes jenayah yang

perumahan yang menyediakan pusat riadah mereka sendiri merangkumi kolam renang,

semakin berleluasa merisaukan orang ramai tentang keselamatan mereka.Atas sebab ini, banyak

gelanggan tenis dan gym. Memberikan mereka pilihan untuk mendapatkan sublet yang

kawasan perumahan elit dan kondominium meletakkan pos kawalan bagi mengawal kes jenayah

berdekatan dengan kawasan rekreasi adalah satu bonus kepada anda

seperti ragut, rogol dan pecah rumah berlaku di kawasan mereka.

38




EJ





EK


39

#Kedudukan rumah sewa tersebut

4.4

Rumah yang sesuai adalah rumah yang terletak di kawasan yang selesa dan kurang menimbulkan masalah. Mencari rumah di dalam kedudukan rumah begini memerlukan anda

Sebelum anda menghubungi tuan rumah, terdepat beberapa perkara yang anda perlu tahu mengenai rumah yang akan di gunakan sebagai sublet

mengetahui kriteria kedudukan rumah yang cantik untuk dijadikan sublet . 1.

Maklumat mengenai sublet yang perlu anda ketahui

Rumah yang akan digunakan sebagai sublet boleh diperolehi daripada tuan rumah dengan

Aras Rumah

2 cara iaitu:

Apabila anda memilih untuk menyewa rumah flat atau apartment, elakkan daripada

-

Pajak

memilih rumah yang berada di tingkat atas dan tingkat bawah. Aras atas dan tingkat bawah

-

Sewaan

mempunyai kekurangan berbanding rumah yang terletak di aras lain.

Pajak adalah istilah yang digunakan untuk menyewa rumah dengan satu jangka masa

Aras paling atas adalah aras yang mempunyai kadar sewa yang paling rendah berbanding

yang lama iaitu 2 tahun dan ke atas. Memajak rumah memerlukan modal yang agak besar kerana

aras lain. Alasan pertama adalah kedudukan aras ini yang tinggi menyukarkan penyewa untuk

anda perlu membayar harga pajakan rumah daripada tuan rumah dalam sekali bayar. Namun

pulang ke rumah. Situasi ini akan menjadi lebih kritikal apabila tiada lif di flat tersebut atau lif

pajak adalah lebih digemari daripada memperoleh rumah sublet secara sewaan. Selalunya,

tersebut di dalam penyelenggaraan. Selain itu,aras ini adlaah aras yang paling hamper dengan

dengan pajakan, anda dapat berunding dengan tuan rumah untuk mengurangkan harga rumah

bumbung. Apabila berdekatan dengan bumbung, penyewa anda akan merasa bahang panas

tersebut kerana anda membayar mereka secara tunai dalam jumlah yang banyak.

cahaya matahari terutamanya pada waktu tengah hari.

Kedudukan aras yang tinggi juga

berdepan dengan risiko tekanan air rendah. Apabila gangguan bekalan air berlaku, aras ini adalah aras yang paling menerima kesannya.

Sewaan daripada tuan rumah adalah salah satu jenis cara untuk mendapat rumah untuk digunakan sebagai sublet. Sewaan yang diberikan mungkin hanya kurang sedikit daripada harga pasaran kerana anda akan membayar sewaan rumah tersebut kepada tuan rumah setiap bulan.

Aras paling bawah juga mempunyai kekurangan. Aras bawah adalah aras yang sering menjadi mangsa kepada kurangnya kesedaran sivik masyarakat kita. Ini kerana, aras bawah adalah aras yang sering menjadi tempat pembuangan sampah atas alasan rumah sampah yang berjauhan dari rumah. Binatang peliharaan atau pun terbiar sering menjadikan aras ini kawasan

Jadi apabila bersua muka dengan tuan rumah, pastikan anda telah meletakkan sasaran anda sama ada mahu menawarkan kepada tuan rumah sekadar menyewa atau memajak rumah mereka kepada anda.

mereka membuang najis. Sampah dan najis yang terkumpul di aras bawah menjadi punca pencemaran bau dan masalah lalat berlaku. Selain pencemaran bau, aras bawah berisiko menghadapi pencemaran bunyi. Bunyi kenderaan di jalan raya dan deruman enjin ketika enjin

4.5

Tuan rumah merupakan individu yang menjadi pemain penting di dalam sublet. Tuan

kereta dihidupkan menjadi punca pencemaran bunyi. Bunyi tapak kaki ketika berjalan atau

rumah adalah batu loncatan pertama yang perlu di hadapi oleh anda. Berunding memerlukan

menaiki tangga sering mengganggu penghuni rumah di aras bawah. Perhatikan juga kawasan bermasalah yang perlu anda elak adalah seperti kawasan perkuburan, kawasan pembuangan sampah, loji pembentungan, grid elektrik dan kawasan setinggan. Kawasan ini adalah kawasan yang memberi nilai negatif kepada sublet anda.

40




Kemahiran berunding dengan tuan rumah

kemahiran yang tinggi.Kemahiran ini boleh di asah dengan latihan. Jangan ingat sekali mencuba, anda akan berjaya mendapatkan unit sublet. Ingat, usaha tangga kejayaan. Jangan sesekali putus asa kerana offer saya juga di tolak beberapa kali sebelum berjaya mendapatkan satu-satu unit sublet.Jadikan RM300 sebulan yang bakal anda jana sebagai motivasi anda untuk mencuba.

FB





FC


41

3 contoh ayat untuk dapatkan kebenaran dari tuan rumah

Contoh ayat ketiga: Jaga rumah

Contoh-contoh ayat yang bakal saya sebutkan boleh di praktiskan dalam panggilan

Masalah-masalah penyelenggaraan rumah adalah sesuatu yang melecehkan bagi tuan

telefon pertama dengan tuan rumah atau melalui perbualan pertama bila berhadapan dengan

rumah. Masalah-masalah ini boleh di gunapakai di dalam proses memujuk tuan rumah. Contoh

pemilik rumah. Kebarangkalian untuk berjaya semkin tinggi sekiranya anda menggunakan teknik

ayat yang sesuai seperti-“biar saya yang jaga rumah encik , segala masalah seperti paip bocor,

pengiklanan yang akan di kupas di bahagian “cara mengiklan”.

lampu rosak akan di uruskan oleh saya. Encik hanya perlu tunggu duit sewa masuk je” tekankan pada perkataan “jaga rumah”. Dengan adanya jaminan seperti ini, tuan rumah mana yang tidak suka apabila ditawarkan penjagaan rumah di samping tidak perlu memikirkan kutipan rumah

Contoh ayat pertama: Menyediakan kediaman bagi pelajar

sewa lagi. Sekiranya tuan rumah bersetuju dan mengamanahkan rumahnya pada kita, kita

Menyediakan kediaman bagi pelajar adalah ayat “killer” yang boleh melembutkan hati

mestilah menunaikan tanggungjawab yang di beri iaitu menjaga rumahnya dengan baik.

tuan rumah. Gunakan ayat seperti ini- “saya menyediakan kediaman bagi pelajar dan saya mahu menyewa rumah encik bagi tujuan tersebut”. Cara ini lebih berterus terang kepada tuan rumah.

Apa perlu dilakukan jika tidak berjaya?

Owner yamg sedia maklum akan tujuan kita menyewa rumah mereka akan mula mengajukan persoalan-persoalan seperti yang akan saya bincangkan di bahagian “FAQ dari tuan rumah”.

Sekiranya anda telah mengaplikasikan ketiga-tiga ayat di atas dan masih belum berjaya memujuk tuan rumah, jangan berputus asa kerana masih ada beratus ribu lagi rumah di luar sana yang boleh di cari. Dapatkan maklumat tuan rumah dan dekati mereka dengan cara di atas.

Contoh ayat kedua: Sewakan perabut Tuan rumah juga seorang insan biasa. Mereka mahukan rumah mereka selamat dan di

Sekiranya berjaya, langkah seterusnya?

jaga dengan baik.Gunakan elemen ini untuk memujuk mereka. Gunakan ayat seperti ini- “ saya mempunyai lebihan perabut dan ingin menyewakan perabut tersebut. Insya Allah saya mahu

Tahniah sekiranya anda berjaya menjumpai tuan rumah yang sanggup menyewakan

menyewa rumah encik dan melengkapkannya dengan perabut saya dan menyewakannya

rumah mereka. Sekarang, anda telah maju setapak kehadapan. Namun ia bukan bermakna anda

kembali”

sudah berjaya. Setelah anda berjaya mendapat minat daripada tuan rumah, terdapat beberapa

Anda boleh jadikan unit sublet sedia ada anda sebagai modal untuk memujuk tuan rumah

larangan yang perlu dipatuhi. Larangan-larangan itu ialah:

dengan mengatakan yang kita akan menjaga rumah dia dengan sebaik mungkin dan sekiranya bagi mereka yang suda mempunyai unit sublet di kawasan berdekatan, mungkin anda boleh memberitahu mereka yang anda juga ada menguruskan rumah di hujung sana atau di seberang jalan sana. Ini secara tidak langsung akan meyakinkan tuan rumah yang ada benar-benar serius dalam sublet ini. Bagi yang belum bermula, anda boleh gunakan modal unit sublet kawan anda bagi tujuan yang samaseperti yang saya sebutkan tadi.

42




FD





FE


43

Larangan #1 Jangan menyewa terlalu singkat

BAB 5

Menyewa rumah untuk tujuan sublet adalah satu proses yang agak rumit. Selain daripada berurusan dengan tuan rumah, anda harus mencari sendiri penyewa yang bakal menyewa di

Keperluan sublet anda

rumah tersebut. Terdapat banyak kos yang perlu ditanggung oleh anda untuk permulaan sublet seperti membayar deposit rumah, membeli perabot, penyelenggaraan dan sebagainya. Setiap kos dan masa yang anda laburkan, anda perlu pastikan ia berbaloi. Jika sewaan yang dipersetujui hanya sekadar setahun, ia tidak berbaloi kerana dalam tempoh tersebut, anda hanya mampu

5.1

Bagi memulakan sublet, terdapat beberapa keperluan penting yang perlu disediakan oleh

mendapatkan kembali modal dan merasa sedikit untung. Itu tidak termasuk risiko-risiko yang anda tanggung seperti penyewa tidak membayar rumah, penyelenggaraan rumah, kerosakan

Dokumen penting

anda. Dokumen tersebut ialah:

perabot dan bermacam-macam masalah yang mungkin berlaku.Keuntungan yang diterima tidak berbaloi dengan jerih penat anda sekiranya anda hanya diberi kontrak sewa selama setahun. 1.

Satu kewajipan dalam melakukan sublet adalah dengan mengadakan perjanjian

Larangan #2

yang sah di sisi undang-undang dengan tuan rumah. Perjanjian sewa adalah senjata utama yang di bawa oleh anda untuk ‘menyerang’ tuan rumah. Perjanjian sewa ini perlu

Jangan membocorkan margin keuntungan anda

merangkumi segala perincian yang melibatkan tanggungjawab antara anda dan tuan

Keuntungan yang diraih hasil daripada sewaan rumah tersebut perlu dirahsiakan dari

rumah, butir-butir mengenai rumah, kadar sewa, jumlah perabut dan sebagainya.

pada pengetahuan tuan rumah. Kebiasaanya, urusan tawar menawar di lakukan di tempat santai

Contoh

di mana anda dan tuan rumah mudah berbicara. Namun, jangan sesekali anda terlepas cakap

perjanjian

sewa

yang

saya

guna

pakai

boleh

didapati

di

tentang keuntungan yang anda raih hasil daripada sublet ini. Biar pecah perut, jangan pecah di

lampiran.Perjanjian ini adalah tetap dan tidak boleh diubah peruntukan di dalamnya oleh

mulut.Ketelanjuran maklumat sensitif ini merupakan satu kesilapan besar yang anda mungkin

penyewa rumah. Di dalam perjanjian sewa ini, ia mengandungi maklumat relevan

menyesal. Terdapat satu kes di mana seorang sahabat sudah berjaya mendapat persetujuan

mengenai anda dan penyewa anda seperti nama tuan rumah, nama penyewa, alamat

daripada tuan rumah tersebut namun gagal hanya kerana memberitahu jumlah keuntungan yang

rumah dan tanggungjawab kedua-dua belah pihak.

bakal dia peroleh kepada tuan rumah tersebut. Hanya atas maklumat tersebut, tuan rumah

Perjanjian ini perlu ditandatangan oleh kedua-dua belah pihak dan didaftarkan di

membatalkan hasrat untuk menyewakannya kepada sahabat tadi. Maklumlah, sekiranya tuan

Lembaga Hasil di Dalam Negeri, LHDN.

rumah sendiri tahu akan selok belok sublet, lebih baik dia lakukan sendiri

44

Perjanjian sewa




FF





FG


45

2.

Buku resit

Untuk menjadikan resit yang anda keluarkan sah, anda perlu menyediakan cop untuk di

Buku resit adalah senjata kepada subletter. Buku resit memainkan peranan penting sebagai rekod transaksi yang dipersetujui oleh kedua-dua belah pihak. Buku resit membantu anda bagi mendapatkan persetujuan dari tuan rumah untuk membenarkan anda

copkan di atas resit tersebut dan menurunkan tandatangan. Dengan adanya cop dan tandatangan anda, barulah resit tersebut sah

di sisi undang-undang.Cop yang digunakan perlulah

mengandungi nama anda atau syarikat anda bersama nombor pendaftaran syarikat anda.

menggunakan rumah tersebut untuk sublet. Buku resit menjadi bukti kepada tuan rumah yang anda mempunyai sistem yang teratur dalam menjalankan sublet.

5.2

Menaiktaraf sublet anda

Buku resit juga menjadi bukti terhadap setiap perincian yang dipersetujui bersama tuan rumah seperti perabut, kadar sewa bulanan dan perkara-perkara penting. Di dalam Setelah berjaya mendapatkan sublet anda, anda perlu menilai untuk menaik taraf rumah

resit tersebut juga perlu dinyatakan bahawa deposit tidak dikembalikan sekiranya

anda. Menaik taraf rumah adalah satu pelaburan kepada sublet anda untuk memberi anda

penyewa tidak jadi menyewa di sublet anda. Ia juga adalah rekod kepada setiap bayaran yang diterima oleh anda daripada penyewa anda. Rekod ini amat penting sekiranya terdapat percanggahan pendapat apabila

kelebihan untuk menaikkan kadar sewa rumah tanpa membuatkan penyewa anda berfikir panjang untuk menyewa sublet anda.

penyewa mengaku telah membuat bayaran walhal anda tidak menerima bayaran. Di

Sekiranya anda berjaya untuk mendapatkan rumah yang berada di dalam keadaan kosong,

dalam kes ini, penyewa dikehendaki menunjukkan salinan resit yang anda keluarkan

anda mempunyai pilihan sama ada menaik taraf rumah tersebut daripada sebuah rumah yang

untuk membuktikan mereka telah membuat bayaran.

kosong menjadi sebuah rumah yang partially furinished atau fully furnished. Rumah yang dikategorikan di dalam kategori fully furnished adalah rumah yang secara umumnya dilengkapi kemudahan rumah lengkap seperti sofa, dapur, meja makan, peti ais, mesin basuh, katil, almari dan meja belajar. Secara ringkasnya, terdapat beberapa pilihan untuk menaik taraf rumah sublet anda. Anda tidak semestinya menaik taraf sublet anda menjadi fully furnished tetapi ianya mengikut kesesuaian bajet dan sasaran penyewa anda sahaja. Di antara pilihan tersebut ialah: •

Menambah perabot

•

Menambah peralatan elektrik

•

Menambah katil, almari dan meja belajar

•

Melanggan internet

Menambah nilai sublet anda dengan meletakkan perabot dan memberikan mereka kemudahan seharian seperti peti ais, mesin basuh dan internet menarik minat penyewa untuk Contoh resit yang diberikan kepada penyewa

terus menyewa dengan anda. Apabila penyewa anda berasa gembira, mereka tidak teragak-agak untuk membayar kadar sewa yang sedikit lebih tinggi daripada orang lain.

46




FH





FI


47

5.2.1 Memilih perabot Menaik taraf sublet anda adalah sesuatu perkara yang mengujakan. Apakan tidak, ia ibarat rumah anda sendiri cuma ianya di sewa dan akan di sewakan kepada pihak lain. Namun jangan biarkan emosi anda mengambil alih pertimbangan anda. Apabila menaik taraf sublet anda, fikirkan cara untuk menjimatkan kos anda. Tetapkan berapakah bajet yang anda mampu untuk menaik taraf rumah tersebut.Anda tidak perlu membeli perabot ibarat anda yang bakal menduduki rumah tersebut tetapi cukuplah sekadar mencari perabot-perabot terpakai yang berkualiti untuk di letakkan di sublet anda.

Gambar sebuah kedai barangan elektronik terpakai

Sekiranya anda ingin memasang penyaman udara di rumah sublet tersebut, anda perlu memasang kotak pembahgian elektrik di setiap bilik yang dilengkapi penyaman udara. Kotak pembahagian eletrik ini digunakan untuk mengira berapa banyakkah eletrik yang telah digunakan untuk penyaman udara oleh penyewa pada bulan itu dan bayaran akan dikenakan Membeli barangan terpakai di tempat sebegini adalah satu cara untuk mendapatkan perabot berkualiti pada harga bajet

mengikut kadar penggunaan eletrik pada bulan tersebut..Sekiranya anda ingin memasang tiga penyaman udara untuk setiap bilik di rumah anda, disarankan anda untuk menaiktaraf Main Circuit Breaker untuk mengelakkan masalah di kemudian hari. Borang di bawah adalah senarai membeli belah untuk sebuah rumah fully furnished. Berbelanjalah dengan bijak dan berpandukan

5.2.2 Menambah peralatan eletrik

bajet yang anda tetapkan.

Bagi peralatan elektrik, anda disarankan untuk membeli peralatan elektrik yang baru akan tetapi sekiranya bajet yang anda tetapkan adalah sedikit, anda juga boleh membeli di kedai elektrik terpakai. Peralatan eletrik asas terdapat di dalam rumah sublet adalah mesin basuh dan peti ais. Namun, ada penyewa yang meminta untuk peralatan eletrik lain seperti penyaman udara, pemanas air mahupun television.

48




FJ





FK


49

Shopping List (fully Furnished) Alamat:_________________________________________ No Furniture Kuantiti Nota 1 Katil single 4 2 Katil Double 1 3 Tilam Single 6 4 Almari baju 3 5 Sofa 1 6 Rak TV 1 7 Set Meja makan 1 8 9 10 Barang Elektrik No Item 1 Kipas dinding 2 Peti sejuk 3 Mein basuh 4 Periuk nasi 5 Microwave 6 Kettle 7 TV 8 Seterika 9 10

BAB 6

IKLANKAN SUBLET ANDA

Di dalam perniagaan sublet, secara asasnya anda dikehendaki melakukan 2 tugasan. Tugasan tersebut adalah:

Kuantiti Nota 3 1 1 1 1 1 1 1

•

Mencari rumah untuk di sewa

•

Mencari penyewa bagi rumah yang mahu di sewakan

Tugasan yang pertama telah kita bincangkan secara panjang lebar di dalam bab3. Di dalam bab ini, anda akan mengetahui dengan lebih lanjut bagaimana anda ingin mencari penyewa bagi rumah yang mahu disewakan. Bagi menyelesaikan tugasan mencari penyewa, anda perlu tahu memasarkan produk anda. Di dalam pemasaran, iklan adalah salah satu cabang utama yang efektif untuk menjual

Dekorasi Rumah No Items 1 Langsir 2 Jam dinding 3 Frame gambar 4 Alas kaki 5 Rel langsir 6 Karpet/ Tikar

Kuantiti Nota 4 3 panel 2, 2 panel 2 1 2 2 4 1

Peralatan Dapur No Items 1 Dapur Gas 2 Gas memasak

Kuantiti Nota 1 1

produk anda.Iklan adalah medium bagi menyampaikan maklumat yang anda hendak sampaikan kepada pelanggan untuk menarik minat mereka menggunakan produk anda.Iklan adalah satu aspek penting di dalam perniagaan. Pentingnya ia sehingga di anggap sebagai jantung yang menjadi sumber nadi di dalam perniagaan. Konsep yang sama perlu diguna pakai di dalam perniagaan sublet anda. Sesudah anda menyediakan segala yang diperlukan untuk mula mencari penyewa, tiba masa untuk mengiklankan sublet anda. Tetapi, sebelum anda mengiklankan sublet anda, anda perlulah menguasai strategi pengiklanan yang betul. Sebelum memulakan pemasaran, rancang dahulu strategi anda untuk melariskan sublet anda. Lebih ramai yang mencari anda meningkatkan peluang anda untuk mencari penyewa yang berkualiti dan menguntungkan.

50




GB





GC


51

6.1

Strategi mengiklankan sublet anda Pengiklanan terbahagi kepada 2 jenis iaitu ‘offline’ dan ‘online’.Setiap jenis mempunyai

cabang-cabangnya tersendiri. Pengiklanan yang dilakukan secara online adalah lebih mudah berbanding iklan secara offline kerana pengiklanan secara online lebih mudah diakses oleh ramai orang tanpa mengira sempadan. 6.1.1

Pengiklanan Secara online

Zaman informasi dan teknologi adalah zaman di mana internet di gunakan di aplikasi di dalam kehidupan seharian. Daripada mencari ilmu hingga

membeli belah barang seharian

mampu dilakukan di dalam talian. Di dalam kepesatan perkembangan teknologi, teknologi pengiklanan juga mengalami perubahan.Ramai yang mengambil peluang untuk mengiklankan produk mereka secara meluas termasuk di laman sosial, blog dan banyak lagi. Terdapat beberapa cara yang anda sebagai subletter boleh gunakan untuk mengiklankan sublet anda secara online Contoh carian rumah sewa di google

iaitu: #1

Laman web berkenaan hartanah 6.2.1.1

Di internet, terdapat banyak laman web yang menjadi platform oleh pengusaha rumah sewa untuk mengiklankan rumah mereka seperti mudah.my dan ibilik.my. laman web seperti ini

Setiap iklan perlu mempunyai strategi tersendiri. Menulis iklan yang efektif dan berkesan

menjadi tumpuan kepada bakal penyewa untuk mencari rumah sewa yang berhampiran dengan

adalah satu kemahiran asas yang perlu anda tahu supaya ia lebih mudah menangkap hati

tempat tinggal mereka. Platform ini adalah popular di kalangan generasi muda dan mereka yang

pembaca.

biasa menggunakan internet. Kewujudan telefon pintar membolehkan mereka semua menggunakan internet di mana sahaja menjadikan potensi pengiklanan yang dilakukan oleh anda semakin besar. Jangan pelik sekiranya ada orang berasal dari jauh seperti Sabah atau Perlis

52

Strategi menulis iklan di platform online

Iklan yang efektif mempunyai butiran mengenai sublet anda. Butiran yang anda perlu tahu adalah seperti berikut:

bertanya mengenai sublet anda.Gunakan platform ini sebaik mungkin untuk mendapatkan

1.

Alamat lokasi sublet anda

penyewa berminat.Di dalam platform tersebut, terdapat beberapa strategi yang anda dapat

2.

Sewa bulanan

gunakan untuk menarik perhatian bakal penyewa dan menjadikan sublet anda lebih unik daripada

3.

Saiz rumah anda

yang lain.

4.

Berperabot penuh/ separa

5.

Jenis hartanah

6.

Kemudahan yang disediakan

7.

Lain-lain yang berkaitan sublet anda




GD





GE


53

Di laman web pengiklan itu sendiri kadang kala menyediakan borang untuk anda isikan sebelum anda mengiklankan sublet anda. Sekiranya anda menulis iklan sublet anda, selain daripada menulis perkara-perkara asas berkenaan sublet anda, sertakan juga apakah kelebihan yang bakal penyewa akan nikmati sekiranya menyewa di sublet anda. Gunakan sepenuhnya maklumat yang anda kumpul di dalam bab 3 dan sertakan di dalam iklan anda. Setiap kemudahan perabot yang anda Sekiranya anda menyediakan rumah berperabut penuh atau separa, pastikan anda tulis apakah perabut yang anda sediakan supaya ia menarik perhatian pembaca. Dengan memberikan syarat-syarat yang lebih terperinci, anda akan dapat menjimatkan masa untuk mencari penyewa. Antara butiran yang anda perlu masukkan adalah: •

Kapasiti rumah

•

Lelaki/wanita

•

Tarikh kemasukan

•

Deposit rumah

•

Nombor telefon untuk dihubungi

gambar yang sesuai untuk diletakkan di iklan anda

#2

Bagi memberikan pembaca iklan anda lebih berminat akan rumah tersebut, gunakan gambar sebagai daya penarik. Gambar adalah satu senjata pemasaran yang ampuh sekiranya gambar yang anda pamerkan adalah gambar rumah yang luas, bersih dan dilengkapi perabut.untuk menundukkan bakal penyewa anda dan memberi impak kuat kepada mereka dalam memilih rumah anda. Buatkan pembaca iklan anda “excited” untuk terus menghubungi anda kerana takut terlepas unit sublit anda.

Facebook

Facebook adalah salah satu laman web sosial paling popular di dunia.Kebanyakan pengguna facebook menggunakan facebook bukan sahaja untuk bersosial dan berkenalan dengan ramai orang, tetapi ramai yang mula menggunakan facebook sebagai alat mengaut keuntungan dengan memasarkan produk masing-masing di facebook.Cara ini terbukti berkesan apabila ramai yang sudah berjaya beroleh keuntungan berlipat kali ganda hasil daripada berniaga di facebook. Selain itu, terdapat banyak kumpulan yang ditubuhkan di dalam facebook khas untuk mengiklankan rumah sewa di seluruh Malaysia, cari sahaja di kolum carian di facebook dan taip rumah sewa, anda akan menjumpai banyak kumpulan yang muncul di hasil carian yang menjadi tumpuan ramai bakal penyewa.

54




GF





GG


55

6.1.2

Pengiklanan secara offline Selain daripada menggunakan online, anda juga boleh untuk menggunakan strategi

pengiklanan secara offline.Walaupun pengiklanan secara online adalah lebih berkesan, namun iklan menggunakan teknik konvensional masih lagi relevan untuk diguna pakai.Iklan secara konvensional masih lagi praktikal kerana ramai orang yang terlalu sibuk untuk melayari laman web atau mereka tidak menjumpai iklan anda di laman web tersebut. Iklan secara offline terbahagi kepada beberapa jenis iaitu: 1. Banner/bunting 2. Pamplet/flyers 3. Surat Khabar

Kumpulan Rumah/Bilik Sewa Shah Alam di dalam laman sosial Facebook

#3

#1

Banner

Banner adalah satu cara untuk anda mengiklankan sublet anda. Penggunaan Banner

Whatsupp/Twitter

selalunya menelan kos yang minima kerana ianya hanya melibatkan kos pencetakan dan kos

Telefon pintar adalah salah satu gajet yang wajib ada bagi setiap orang. Bagi menjimatkan wang danlebih interaktif, ramai yang memilih untuk memuat turun aplikasi ‘chat’ seperti Whatsapp dan Wechat dan banyak lagi kerana ia memberikan penjimatan dan lebih pilihan yang interaktif kepada mereka. Strategi pengiklanan juga berubah mengikut teknologi terkini. Sekarang, pengiklanan melalui aplikasi seperti ini semakin rancak kerana ia mudah dan murah. Oleh itu, salah satu

majlis perbandaran. Banner amat membantu anda untuk menarik minat sasaran penyewa yang anda inginkan kerana anda akan meletakkan banner tersebut di kawasan di mana sasaran penyewa anda bekerja. Contohnya, jika anda ingin mensasarkan golongan pelajar UITM di Seksyen 7 Shah Alam, anda harus meletakkan banner atau bunting anda di lokasi strategik seperti di hadapan pintu pagar UITM atau di lokasi popular pelajar menyewa seperti di Kristal Apartment.

perkara penting yang diletakkan di penghujung iklan selalunya adalah nombor telefon untuk dihubungi menggunakan applikasi whatsapp.

56




GH





GI


57

kawasan perumahan yang anda hajatkan. Selain itu, pamplet dan flyers juga boleh di masukkan ke dalam kotak peti surat rumah-rumah di lokasi yang anda pilih untuk mengusahakan sublet.

Contoh flyers yang mudah untuk diguna pakai(sumber google) Bina banner dan bunting anda pada kos yang minima

#2

Pamplet/flyers

Pamplet atau flyers adalah taktik pengiklanan konvesional yang selalu diguna pakai mereka yang mahukan ramai orang mengetahui apakah yang mereka tawarkan kepada pembaca flyers seperti iklan mengenai produk, skim hutang, produk insurans dan sebagainya.Ia dikategorikan sebagai strategi pemasaran gerilla.Strategi ini memerlukan sejumlah flyers yang banyak untuk diedarkan kepada orang ramai. Namun keberkesanannya adalah kurang efektif kerana pengedaran flyers dan pamplet mengguna pakai formula pareto yang berpendapat bahawa daripada 100 usaha yang anda lakukan, hanya 20 sahaja yang berjaya. Namun ia masih lagi relevan kerana walaupun kurang efektif, ia terbukti mampu menghasilkan keputusan. Sekiranya anda menyasarkan untuk mencari rumah sewa untuk dibuat sublet strategi ini amat sesuai di guna pakai. Pamplet bersaiz kecil mengandungi butiran yang minimum dan no untuk dihubungi.Pamplet dan flyers sering diedarkan secara terus kepada porang ramai atau dengan meletakkan di getah pengilap cermin kereta di kawasan tumpuan ramai berdekatan

58




GJ





GK


59

6.1

BAB 6

Menyaring penyewa

Penyewa adalah element penting dalam memastikan anda tidak mempunyai masalah di kemudian hari.Mencari penyewa yang tepat adalah sangat penting bagi memastikan anda tidak mempunyai masalah dalam konteks menerima bayaran dan masalah penjagaan rumah.Setiap kategori penyewa ini mempunyai kriteria yang perlu dititik beratkan.

MENGURUS SUBLET ANDA

6.1.2

Anda telah mengharungi setiap langkah-langkah yang telah dibincangkan di atas bermula dengan mencari lokasi, memilih rumah, berunding dengan tuan rumah, menaik taraf rumah dan mengiklankan rumah anda. Sekarang, anda sudah mula menerima hujan panggilan dan sms bertanyakan berkenaan sublet anda.

Mengatur pertemuan pertama anda

Ini adalah langkah pertama yang wajib anda lakukan di dalam memilih penyewa yang baik. Jangan ambil mudah dengan mengambil sikap menutup sebelah mata dalam memilih penyewa anda dengan mengambil mudah tidak menemui bakal penyewa anda secara terus

Sebelum anda bermula, cuba anda imbas kembali siapakah golongan sasaran anda untuk dijadikan penyewa rumah anda. Golongan-golongan ini mempunyai kelebihan masing-masing

sebelum membenarkan mereka menyewa sublet anda.Secara ringkasnya, proses ini boleh diilustrasikan seperti rajah di bawah.

dan ini telah kita bincangkan di bab3. Sekarang, tiba masa untuk anda menapis mereka yang menghubungi anda.Ketahui cara-cara untuk anda mencari penyewa yang berkualiti dan tidak memberikan masalah pada masa akan datang. "!//' "
$%
)'31


'31
*)"'!
$%/*


' ,/*
)*,&/'
)*,&


' /-)
+1


'3*"'
$%
)'31


'31
&' !// ' "
'


,/*$'
)*,&/ '
*$, '

+/%,
'


'"%"
$%
)'31


'/'#/$ $'
+/%,
'


'*' $'
,*&
'
)*,/*'
)*#'#"'
+1



$%
)'31
&&*"$ '
1'
,&)!' 9)(+",








'31
*)"'!
&+/$


Carta aliran di atas menunjukkan proses yang diguna pakai apabila anda dihubungi bakal penyewa. Mengurus penyewa adalah salah satu bab yang penting di dalam pengurusan sublet. Kegagalan mengurus penyewa anda adalah satu kesilapan besar di dalam bidang ini.

60




HB





HC


61

Apabila bakal penyewa menghubungi anda pada waktu hari bekerja, aturkan waktu perjumpaan anda pada hari yang anda lapang dan tidak berada di dalam keadaan terburu-buru

Justeru itu, menggunakan borang yang baik adalah satu kelebihan bagi anda. Borang permohonan sewa yang bagus perlu memiliki ciri-ciri berikut:

supaya anda mampu fokus di dalam berunding dengan bakal penyewa anda.Kebiasaannya, anda akan dihubungi oleh lebih daripada satu bakal penyewa. Di dalam kes ini, anda di sarankan 1. Butiran latar belakang penyewa

mengatur masa perjumpaan pada hari yang sama tapi dijarakkan selang satu jam di antara bakal penyewa anda. Namun begitu, anda juga boleh aturkan perjumpaan dengan mereka serentak.

Setiap penyewa datang dari pelbagai latar belakang. Latar belakang penyewa yang perlu di ambil

Lokasi tempat pertemuan anda dinasihatkan agar dilakukan berdekatan kawasan rumah

perhatian adalah:

sublet anda. Ini memudahkan anda untuk menunjukkan keadaan rumah sublet anda dan

•

Nama

•

Bangsa

Ketika perjumpaan pertama anda, perhatikan cara pemakaian yang mereka pakai semasa

•

Nombor kad pengenalan/passport

berjumpa anda.Sekiranyamereka berpakaian kemas, dia secara asasnya adalah seorang yang

•

Pekerjaan

menjaga penampilan dan teratur. Mereka selalunya adalah penyewa yang akan menjaga rumah

•

pendapatan

mereka duduki supaya mereka selesa. Namun, sekiranya mereka berpakaian tidak teratur,

•

Status perkahwinan

menjimatkan masa anda.

selekeh atau berpakaian tidak senonoh, anda boleh tolak permohonan menyewa mereka tanpa

Bagi pelajar, latar belakang tambahan yang perlu di selidik adalah:

rasa bersalah kerana dari cara berpakaian, sikap seseorang itu sudah boleh dinilai.Berpakaian tidak teratur, selekeh, tidak senonoh melambangkan peribadi seseorang yang tidak mampu

•

Butiran maklumat ibu bapa

menguruskan diri sendiri. Anda fikirkan, seandai diri sendiri terabai, apakah yang akan terjadi

•

Sumber pendapatan/biasiswa

•

Bukti pelajar

kepada sublet anda sekira mereka menyewa rumah anda.

6.1.3

Menggunakan borang untuk menilai bakal penyewa

Kriteria-kriteria di atas perlu di selidik oleh anda sebelum memberikan mereka

Di dalam pertemuan anda dengan bakal penyewa anda, anda juga perlu bertanyakan

menyewa.Bangsa dan umur adalah kriteria yang umum perlu di ketahui oleh anda. Bangsa dan

kepada mereka soalan-soalan untuk mengetahui latar belakang bakal penyewa anda sebelum

umur memainkan peranan terutama terutama jika anda mengusahakan sublet jenis mengikut

anda memutuskan mereka layak atau tidak untuk menyewa di rumah sublet anda. Namun, bagi

kepala. Disarankan penyewa bagi satu rumah terdiri daripada bangsa yang sama.

memudahkan anda menyaring penyewa, jangan susahkan diri anda untuk menghafal soalansoalan yang remeh temeh.Ianya memakan masa yang lama dan membosankan.Cipta borang permohonan menyewa yang sistematik dan mudah untuk difahami dan praktikal dan berikan kepada penyewa untuk mereka isikan sendiri borang tersebut.Untuk memudahkan anda, saya telah sediakan contoh borang tersebut di bahagian lampiran sebagai rujukan anda. Anda hanya perlu bertanya soalan berdasarkan borang permohonan menyewa yang diisi oleh mereka sendiri. 62




HD


Pekerjaan adalah kriteria kedua yang perlu anda selidiki. Pekerjaan penyewa adalah satu indikator kepada anda sama ada mereka mempunyai kemampuan untuk membayar sewa bulanan. Penyewa yang mempunyai pendapatan yang stabil lebih mudah untuk membayar sewa tepat pada masanya berbanding penyewa yang tidak mempunyai pendapatan bulanan yang tetap.Maka, carilah penyewa yang mempunyai pekerjaan tetap.




HE


63

Selidik juga berkenaan tempat mereka bekerja.Lazimnya, tempat pekerjaan adalah faktor

6.2

Menerima masuk penyewa

mengapa mereka menyewa di rumah anda.Tempat pekerjaan yang lebih berdekatan dengan kawasan rumah adalah lebih digemari oleh penyewa. Sekiranya penyewa hendak menyewa di rumah anda namun tempat pekerjaannya berada di jarak yang jauh, sudah pasti penyewa tersebut

Setelah anda berpuas hati dengan kelayakan bakal penyewa anda, mereka sudah boleh

tidak akan bertahan lama kerana mereka akan sentiasa mencari rumah yang lebih hampir dengan

memasuki fasa seterusnya iaitu menerima masuk penyewa. Di dalam fasa ini, anda perlu

tempat mereka bekerja berbanding rumah anda.

memberi sendiri kunci rumah yang akan mereka diami. Proses ini boleh digambarkan

Status perkahwinan juga perlu ditanya. Sekiranya penyewa yang datang sudah

menggunakan carta aliran di bawah:

berkahwin, tanya sama ada sudah mempunyai anak, sekiranya ada berapa ramai. Sekiranya tidak mempunyai anak, adakah pasangannya bekerja.Soalan-soalan ini bukanlah untuk mengganggu hal-hal peribadi mereka tetapi untuk mendapat sekilas pandang mengenai tanggungan penyewa tersebut.Sekiranya anda dapati tanggungan penyewa tersebut adalah banyak, sudah tentu penyewa tersebut bakal kekurangan wang apabila tiba masa untuk membayar sewa rumah.Jadi, cari mereka yang mempunya tanggungan yang sikit dan berupaya membayar tepat pada masa yang di tetapkan. Bagi pelajar, mengenali latar belakang ibu bapa mereka adalah penting kerana ibu bapa adalah pihak yang akan mengambil tahu mengenai hal ehwal semasa anak-anak mereka. Merekalah yang akan memberikan wang saku kepada anak mereka untuk digunakan sebagai sewa rumah. Pelajar tersebut juga perlu mempunyai sumber kewangan yang meyakinkan seperti biasiswa dan sebagainya untuk memastikan mereka mampu membayar sewa tepat pada masanya.Selain itu, jarak di antara rumah sewa anda dan tempat belajar mereka di kenal pasti agar mereka tidak mudah keluar dari rumah tersebut.Yang terakhir, minta butiran diri pelajar tersebut dan salinan kad pelajar mereka bagi membuktikan bahawa mereka adalah benar-benar seorang pelajar.

64

Menerima masuk penyewa adalah perkara biasa yang perlu dilakukan dengan betul oleh

Setiap perincian yang anda selidiki daripada bakal penyewa adalah penting. Jangan

anda sebagai tuan rumah. Untuk mengelakkan salah faham dan masalah-masalah yang akan

mengamalkan sikap mengambil mudah dalam menyaring penyewa sublet anda kerana mereka

timbul berkenaan rumah, sebelum anda menyerahkan kunci sublet anda, pastikan anda telah

ibarat pekerja anda yang memberikan anda keuntungan setiap bulan. Kegagalan mendapat

membacakan perjanjian sewa di hadapan mereka dan sekiranya mereka bersetuju, menurunkan

penyewa yang bagus bakal merugikan anda dalam jangka masa yang panjang.

tanda tangan. Peruntukan-peruntakan asas seperti kadar, tarikh bayaran akhir rumah sewa dan




HF





HG


65

tindakan yang akan diambil sekiranya perjanjian dilanggar perlu di jelaskan. Setelah

6.4

Penyewa berhenti menyewa

menandatangan perjanjian sewa dan baru berikan kunci kepada mereka.

Setelah berbulan-bulan masa berlalu, penyewa yang baik ini menyatakan hasrat untuk

Setelah menandatangan perjanjian tersebut, bawa penyewa anda bersama-sama

berpindah keluar dari rumah anda. Ini adalah perkara normal setiap pengusaha sublet. Bersiap

memeriksa rumah dan memberikan borang semakan rumah. Penyewa akan menulis sendiri

sedia untuk kemungkinan ini memberikan anda ketenangan minda kerana anda tahu apa yang

keadaan rumah tersebut dan di penghujung borang tersebut, penyewa perlu menurunkan

perlu dilakukan apabila penyewa berpindah keluar dari rumah sewa anda.

tandatangannya sendiri sebagai pengakuan bahawa keadaan di rumah berada di dalam keadaan

Langkah-langkah yang anda perlu lakukan ialah:

yang baik. •

Setelah sesi memeriksa selesai, anda sudah boleh menceritakan mengenai prosedur yang

Selidik alasan mereka berpindah

diperlukan untuk keluar daripada rumah tersebut supaya mereka layak untuk mendapatkan wang

Sekiranya mereka menyatakan hasrat untuk berpindah, tanyakan alasan mereka

pendahuluan mereka kembali.Berikan mereka Borang Berhenti Menyewa di hari mereka masuk.

berpindah. Dapatkan input yang mengapa mereka berpindah dan cuba fikirkan sama ada

Prosedur ini amat penting kerana penyewa yang keluar daripada rumah sublet anda merugikan

anda mampu menyelesaikan masalah mereka hadapi. Contohnya, mereka tidak mampu

anda dari segi masa dan wang kerana anda perlu mencari penyewa yang baru dan mengulangi

membayar sewa rumah, anda boleh memikirkan untuk memberikan diskaun sedikit

langkah yang sama dari awal. Dengan adanya prosedur berhenti yang sistematik, anda akan

setelah mengambil kira kos anda.

mempunyai masa yang cukup untuk mencari penyewa baru apabila penyewa sedia ada

Sekiranya mereka tetap dengan pendirian mereka untuk berpindah dari sublet

memaklumkan kepada anda untuk sebulan awal sebelum berhenti.

anda, tanyakan pada mereka sama ada mereka ada mencari pengganti menggantikan mereka untuk menyewa sublet anda.

6.3

Penyelenggaraan rumah

Tips: Ramai menyangka pelajar universiti akan meninggalkan rumah pada waktu cuti dan mengosongkan rumah sewa mereka. Hakikatnya cuti paling panjang adalah sebulan setengah.

Penyelenggaraan adalah satu rutin yang perlu anda ambil berat.Menyelenggara rumah

Adalah sukar bagi mereka untuk mengosongkan rumah dan membawa pulang barang ke

memastikan rumah anda terus selesa untuk didiami. Selalunya, anda akan membuat

kampung dan adalah lebih sukar untuk mereka mencari rumah yang sama pada awal semester

penyelenggaraan setiap 3 bulan. Namun, penyewa kadang kala akan menghubungi anda untuk memperbaiki hal-hal berkaitan rumah seperti lampu yang terbakar, kipas yang rosak atau kepala paip yang pecah.

Apabila mereka sudah mula mengangkut barang masing-masing, lakukan semakan

Anda mempunyai dua pilihan untuk menyelesaikan masalah yang timbul apabila dihubungi penyewa.Pertama, anda boleh mengupah tukang paip atau penyelenggara yang anda telah lantik untuk menyelesaikan masalah anda atau anda memberikan diskaun kepada penyewa sekiranya mereka menyelesaikan sendiri. Di lampiran, terdapat senarai semak aduan bagi

semula senarai semakan rumah yang mereka tulis sendiri dan mulakan menyemak sublet anda. Sebarang kerosakan yang disebabkan oleh penyewa perlulah dicatat dan kosnya ditolak daripada wang pendahuluan mereka. Sekiranya ia adalah disebabkan wear and tear, anda tidak perlu menolak daripada wang deposit mereka.

memudahkan anda mengurus aduan di sublet anda.

Mereka juga perlu memastikan barang-barang mereka diambil sepenuhnya daripada rumah sublet anda kerana anda perlu menggantikan mereka dengan penyewa yang baru. Mereka

66




HH





HI


67

BAB 7

juga perlu memastikan mereka membersihkan rumah mereka sama seperti keadaan mereka masuk. Bacaan meter utility seperti air dan elektrik akan di ambil dan ditolak daripada deposit utiliti mereka.

Merancang bajet sublet anda

7.3

Modal yang diperlukan untuk memulakan sublet Setiap perniagaan memerlukan jumlah modal yang tersendiri.Terdapat banyak jenis

modal yang diperlukan sebelum memulakan perniagaan. Di dalam sublet, terdapat beberapa jenis kos yang anda perlu ambil perhatian iaitu: 1. Kos menyewa rumah 2. Kos perabut 3. Kos peralatan elektrik Disiplin adalah penting di dalam merancang bajet untuk sublet anda. Modal yang anda keluarkan untuk bajet ini perlulah diperolehi selepas tempoh 6 bulan. Bajet yang ditetapkan

Penyewa yang bertanggungjawab memastikan rumah anda bersih sebelum keluar dari

secara asasnya adalah sebanyak RM6,500 bagi sebuah rumah fully furnished. Cara kiraannya

rumah

seperti berikut: Modal awal Deposit 2 bulan

RM2,000

Sewa bulan pertama

RM1,000

Deposit utility

RM500

Perabut

RM3,000

Jumlah

RM6,500

*Kebiasaannya deposit utiliti adalah separuh dari kadar sewaan bulanan

Kos bagi perabut dan peralatan elektrik adalah seperti berikut bagi bajet yang minimum sebanyak RM3,000.

68




HJ





HK


69

Katil 2 tingkat

6 unit

RM250x 6 = RM1500

Tilam

12 unit

RM40 x 6 = RM240

Dapur gas

1 unit

RM60

Sofa

1 unit

RM350

Peti ais

1 unit

RM300

Telivision

1 unit

RM250

Mesin basuh automatik

1 unit

RM300

Jumlah

BAB 8

KESILAPAN UTAMA PENGUSAHA SUBLET

Kesilapan utama #1

RM3000

Tidak memaklumkan pada tuan rumah

Di dalam bajet ini, katil 2 tingkat, sofa, peti ais, mesin basuh adalah barangan terpakai bagi meminimumkan modal anda.Akan tetapi, bagi peralatan elektrik, anda disarankan agar tidak membeli peralatan terpakai kerana ia hanya mempunyai jaminan selama sebulan, kemudian anda terpaksa menanggung risiko kerosakan peralatan elektrik.

Sebelum rumah di subletkan, anda mestilah memaklumkan terlebih dahulu pada tuan rumah yang bakal di subletkan. gunakan ayat seperti yang akan di ceritakan dibahagian ke 3.Pernah terjadi kawan saya tidak memaklumkan pada tuan rumah. Tuan rumah membeikan notis dari peguam memaklumkan yang beliau telah melanggar contract dan enggan memulangkan deposit yang di bayar.

Rumah ini mampu disewakan kembali pada kadar RM1,500 sebulan. Maka kiraan yang boleh diguna pakai adalah seperti berikut: Deposit 2 bulan

RM3,000

Sewa bulan pertama

RM1,500

Deposit utility

Kesilapan utama #2 Tidak mengikut bajet yang ditetapkan

RM750

Sewa bulan ke-2

RM1,500

Jumlah

RM6,750

Kesilapan yang sering dilakukan adalah tidak mengikut bajet yang ditetapkan. Apabila emosi bercampur dalam perniagaan, ketirisan akan berlaku, perbelanjaan akan melebihi daripada bajet yang diperuntukkan. Sublet adalah satu bisnes, tetapkan di dalam minda bahawa tujuan utama bisnes adalah untuk menjana keuntungan. Maka jangan berbelanja mengikut selera kita seperti seolah-olah kita yang akan menduduki rumah tersebut dan pastikan perbelanjan mengikut

Daripada kiraan ini, anda telah memperoleh modal anda pada bulan ke 2 sahaja.Begitu cepat anda mampu mendapat kembali modal. Anda boleh gunakan modal tersebut kembali untuk

bajet yang ditetapkan.

rumah sublet anda yang seterusnya.

Bajet bagi rumah yang di sewa kosong dan mahu di sewakan berperabot penuh mestilah member pulangan balik modal dalam tempoh masa maksima 6 bulan sewa. Ini bermaksud, sekiranya anda mengeluarkan modal sebanyak RM3,000 untuk perabut dan RM3,000 untuk deposit sewa pada tuan rumah, anda mestilah mampu untuk sewakannya kembali pada kadar RM2,000 sebulan.

70




IB





IC


71

Sewa bulanan yang ke 2, anda sudah mampu mendapatkan kembali modal dan peroleh keuntungan sebanyak RM250

Kesilapan utama #3 Tidak professional Untuk pergi lebih jauh, anda perlu jadikan bidang sublet ini satu kerjaya yang professional. Professional bermaksud ialah anda perlu ada resit dengan penyewa, perlu ada agreement dengan tuan rumah dan penyewa dan perlu ada sistem dalam menapis penyewa. Apabila anda menjadi professional, penyewa akan terasa bahawa anda memang serius dalam hal-hal berkaitan urusan

Lampiran

sewa ini. Bersikap tidak professional menimbulkan rasa ragu-ragu kepada tuan rumah dan penyewa. Cara berpakaian yang tidak kemas dan selekeh memberikan imej yang buruk kepada mereka yang berurusan dengan anda. Kad bisnes perlu sentiasa disediakan bagi memberikan imej professional kepada tuan rumah. Imej professional memudahkan urusan anda kelak.

72




ID





IE


73

Contoh Perjanjian Sewa untuk rumah kedai

5451) of No xx, Jalan Plumbum 7/101D, Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor (hereinafter called “the Tenant”) of the other part. WHEREAS the landlord is the registered and beneficial owner of the Shophouse known

DATED THIS

as xxA&xxB, Jalan Zirkon E7/E, 40000 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan measuring 40 feet by

DAY OF

80 feet (hereinafter referred to as “the said Demised Premises”). WHEREAS the Landlord is desirous of letting and the tenant is desirous of renting the whole of the said Demised Premises upon terms and conditions hereinfafter appearing.

BETWEEN

NOW THIS AGREEMENT WITNESSETH as follows: -

ALI BIN ABU

1. The Landlord hereby demised unto the Tenant the Demised premises for a term of Three

AHMAD BIN ABU

(3) year commencing on the 1st day of January 2014 and expiring 31st December 2016 at a rental of Ringgit Malaysia One Thousand Four Hundred (RM1,400) only per month

AND

such rental to be paid on advance, the first of such payments on the 1st day of each following month thereafter and subject to the terms and conditions hereinafter appearing.

NAMA ANDA

2. The Tenant hereby covenants with the Landlord as follows: ……………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………….

a. To pay a sum of Ringgit Malaysia Two Thousand Eight Hundred (2,800) only

TENANCY AGREEMENT

(hereinafter called “the Deposit sum) and a further sum of Ringgit Malaysia Eight

………………………………………………………………………………………………………

Hundred Fifty (RM850) being water deposit and electricity deposit (hereinafter

………………………………………………………….

collectively called “the Utility Deposit” upon the execution of this Agreement to be held by the Landlord which Deposit Sum and Utility Deposit will be refunded free of interest at the expiry of the Tenancy hereby created subject to such deductions as are reasonable to off-set any sums of money owing to the Landlord from the Tenant In respect of repairs or other outgoings or liabilities which the

TENANCY AGREEMENT AN AGREEMENT made this day

day of

between

ALI

BIN

Tenant is hereunder responsible for but not towards any arrears of rent;

ABU

b. To pay the reserved rent on the days and in the manner aforesaid;

(NRIC NO: 560418-10-5607) and AHMAD BIN ABU (NRIC NO: xxxxxx-10-5095) both of No. 25, Jalan Rambutan, 41100 Klang, Selangor Darul Ehsan (heinafter collectively called “the

c. To pay all charges and outgoing in respect of electricity supply, water, telephone

landlord”) of an part AND MOHD SAFUAN BIN ABD RAHMAN (NRIC NO: xxxxxx-33-

74




IF


and conservancy (inclusive of payment of Indah Water Consortium Sdn Bhd)




IG


75

which shall be consumed or supplied on or to the Demised Premises.

such replacement and the costs thereof shall be a debt due from the Tenant to the Landlord and be forthwith recoverable by actions;

d. To use the Demised Premises of lawful purpose.

i. At all times during the said term of Three (3) year to keep the interior of the Demised Premises and all doors, locks, fastening and conveniences thereof in

e. Not to do or permit or suffer anything to be done upon the Demised premises any

good and tenantable repairs and to do all repairs and works necessary to put and

act or thing which shall or may be an annoyance or nuisance to the Landlord or to

keep the same in such repair and proper working order (fair wear and tear and

the occupiers of any adjoining premises or which shall be infringement of any of

damage by fire or tempest only excepted);

the covenants contained in any agreement or agreement s which are binding on the Landlord in respect of the Demised Premises; j. Not to do or permit or suffer to be done anything whereby the policy or policies of insurance on the Demised Premises against loss or damage by fire fir the time f. Not to engage in illegal activities;

being subsisting may become void or voidable or and to make good all damage suffered by the Landlord and to repay to the Landlord all sums paid by the

g. Not to allow the occupation of illegal immigrants and/or illegal foreign labours at

Landlord by way of increased premium and all expenses incurred by the Landlord

the Demised Premises (In the event it is found that there is/are illegal foreign

on or about any renewal of such policy or policies rendered necessary by a breach

labours the Tenant shall be responsible for such employment and keep the

or non-observance of this covenants;

Landlord indemnified from such activities) k. To indemnify and keep indemnified the Landlord against summonses action proceedings claims and demands costs damages and expenses which may be h. To permit the Landlord and it’s duly authorized agents with or without workmen

levied brought or made against it or which it may pay sustain or incur by the

or others at all reasonable times to enter upon the Demised premises and view the

reason or any act or omission of the Tenant or use the Demised Premises by the

conditions thereof and to take inventories of the Landlord’s fixtures therein and to

tenant;

do structural repairs to the Demised premises. The landlord may serve upon the tenant notice in writing specifying any repairs or work necessary to be done or replacement necessary to be made to comply with the Tenants covenants to repair

l. Not to make or permit to be made any structural alterations in addition to the

herein contained and require the Tenant forthwith to execute such repairs or work

Demised Premises without the previous consent in writing of the Landlord;

or make such replacements and if the Tenants shall not within fourteen (14) days

76




after the service of such notice proceed diligently with the execution of such

m. If any structural alterations are made in or additional to the Demised Premises

repairs or work or the making of such replacement then it shall be lawful for the

with the written consent of the Landlord it shall be at the absolute discretion of

Landlord to enter upon the Demised Premises and execute such repairs or work or

the Tenant to reinstate the Demised Premises to its original position;

IH





II


77

d. To pay all quit rents, rates assessments and other outgoings from time to time due in respect of the Demised Premises. n. To yield up to Demised Premises at the expiration or sooner determination of the tenancy hereby created in good and tenantable repair together with all keys, locks

PROVIDED ALWAYS AND IT IS HEREBY EXPRESSLY AGREED as follows, namely: -

and fastening;

a. That if any rent shall be in arrears for seven (7) days (whether formally demanded or not) or if the Tenant should cease to occupy the Demised Premises or attempt to sell

o. The Tenant shall at the expiration or sooner determination of the Tenancy hereby

or remove the greater part of his goods there from the except upon a permitted

created make good damage caused to the Demised Premises or any part thereof by

assignment or if he shall commit any breach of his obligations under this Agreement

the installation by the Tenant of any air-conditioning and any other fixtures and/or

or commit or consent to any act of bankruptcy/winding up or permit any process or

fittings and/or by the removal of the same to the Demised Premises;

execution to be levied on his goods then the Landlord may re-enter upon the Demised Premises and immediately determine the Tenancy herby created as if written notice to

p. To deliver the duly paid water and electricity bills to the Landlord every month

quit had been given and had expired and whenever this power or re-entry shall arise

immediately upon payment;

whether the same be exercised or not the rent of the current on the shall immediately become payable and the Deposit Sum shall be absolutely forfeited by the Landlord;

3. The Landlord hereby covenants with the Tenant as follows, namely: b. If the Demised Premises or any part thereof shall at any time during the term of this a. That the Tenant duly paying the rent hereby reserved and observing and

tenancy be destroyed or damages by fire or otherwise so as to render the said

preforming the several covenants and stipulations herein on his part contained

Premises unfit for occupation or use for a period greater than one (1) month then the

shall peaceably hold and enjoy the Demised Premises during the said term

rent herein before reserved or a fair and just proportion thereof according to the

without any disturbances by the Landlord or any person lawfully claiming under

nature and extent of the damaged sustained shall be suspended until the Demised

or in trust for the Landlord;

Premises shall again be rendered fit for occupation or use and if the Demised Premises or any part thereof is not rendered fir for occupation or use within three (3)

b. To maintain and keep the main structures including the walls floor and roofs of

months the Tenant may determine the tenancy by giving one (1) month notice in

the Demised Premises in good and tenantable repair and condition throughout the

writing but without prejudice to the rights and remedies of either party against the

term hereby created PROVIDED ALWAYS THAT where repair under this

other in respect of any antecedent claim or breach of covenant. In the event of

covenant becomes necessary by reason of the negligence or wilful default of the

determination as aforesaid the Deposit Sum and the Utility Deposit only less such

Tenant the Tenant shall carry out such repair at his own costs and expenses;

monies as may be found to be owing or payable by the Tenant to the Landlord by virtue of the provisions herein contained shall forthwith be refunded by the Landlord

c. At all times throughout the terms hereby created to keep the Demised Premises

to the Tenant;

insured against loss or damage by fire and to pay all premiums incurred; and c. All costs of and incidental to the preparation and execution of this Agreement and the

78




IJ





IK


79

Stamping thereof shall be borne and paid by the Tenant; and

AHMAD BIN ABU maintained at RHB Bank Bhd bearing the account number 1-xxxxx-3008077-1 and the other half of the rental amount into the bank account

d. Any notice requiring to be served hereunder shall be in writing and shall be

of ALI BIN ABU maintained with RHB Bank Bhd bearing the account number 1-

sufficiently served on the Tenant if left addressed to him on the Demised Premises of

xxxxx-1033589-4

forwarded to him by registered post to his last known address and any notice to the Landlord shall be sufficiently served if sent by registerd post or delivered personally to it as address herein given. e. In this tenancy where the context so admits: i.

ii.

The expression “the Landlords” and “the Tenant” include the respective successor personal representatives and assigns of the Landlord and the Tenant

IN WITNESS WHEREOF the parties hereto have hereunto set their hands the date and year

and

above written.

Words importing the masculine gender only include the feminine and neuter genders and words importing the singular number only include the plural and vice versa

SIGNED by the Landlord In the presence of: -

)

)

…………………………………………..

f. If the Tenant shall be desirous of the taking a new tenancy of the Demised Premises

ALI BIN ABU

after the expiration of the terms hereby and of such his desire shall deliver to the Landlord notice in writing not less than two (2) months before the expiration of the term hereby granted if there shall then be no subsisting breach of any of the Tenant’s

…………………………………………

obligations under this present tenancy execute a fresh Tenancy Agreement and grant

AHMAD BIN ABU

to the Tenant a new tenancy of the Demised Premises for a further term of Two (2) years to commence from and after the expiration of the hereby granted at rental to be agreed upon mutually, but the renewal hereof shall be subject to the same covenants

SIGNED by the Tenant

and conditions as this present tenancy reserved and contained (excluding this present

In the presence of: -

covenant for renewal)

)

) ………………………………………….. MOHD SAFUAN BIN ABD RAHMAN

g. SPECIAL CONDITONS: Senarai Semak Hartanah

The Tenant shall bank in half of the rental amount into the bank account of

80




JB





JC


81

Hartanah Tuan Rumah Penyewa Tarikh

Senarai semak hartanah

: : : :

Ruang Legar dan Pintu Masuk Perkara Lantai Dinding dan Siling Pintu Lampu Siling Pintu Grille Ruang makan Perkara Lantai Dinding dan Siling Pintu Lampu Siling Kerusi dan meja makan Dapur

Perkara

Keadaan Masuk

Keadaan Keluar

Anggaran Kos Pembaikan

Keadaan Masuk

Keadaan Keluar

Anggaran Kos Pembaikan

Keadaan Masuk

Keadaan Keluar

Anggaran Kos Pembaikan

Rak TV Meja TV Jam dinding Frame Bilik Tidur Utama Perkara Lantai Dinding dan Siling Pintu Lampu Siling Kipas Tilam Katil Alamari baju Meja tulis Kerusi Langsir Tingkap Bilik tidur 2

Lantai Dinding dan Siling Almari Kabinet dapur Paip sinki Permukaan kaunter Peti ais Dapur memasak Microwave Kettle Periuk nasi Lampu siling Bakul sampah Tong gas

Lantai Dinding dan Siling Pintu Lampu Siling Kipas Tilam Katil Alamari baju Meja tulis Kerusi Langsir Tingkap

Ruang belakang rumah Perkara Lantai Dinding dan Siling Pintu Lampu Siling Pintu Grille Mesin basuh Penyapu Mop lantai Baldi Penyodok sampah Ruang Tamu Lantai Dinding dan Siling Kipas Lampu Siling Sofa Meja kopi

82




Perkara

Bilik tidur 3 Keadaan Masuk

Keadaan Keluar

Anggaran Kos Pembaikan

Keadaan Masuk

Keadaan Keluar

Anggaran Kos Pembaikan

Lantai Dinding dan Siling Pintu Lampu Siling Kipas Tilam Katil Alamari baju Meja tulis Kerusi Langsir Tingkap Bilik Mandi utama Lantai Dinding dan Siling Pintu Lampu Siling

JD





Keadaan Masuk

Keadaan Keluar

Anggaran Kos Pembaikan

Perkara

Keadaan Masuk

Keadaan Keluar

Anggaran Kos Pembaikan

Perkara

Keadaan Masuk

Keadaan Keluar

Anggaran Kos Pembaikan

Perkara

Keadaan Masuk

Keadaan Keluar

Anggaran Kos Pembaikan

JE


83

 '((!&
!*+
4,$$.
,)&!* 5


Tandas Peralatan paip Sinki Cermin

$%+/33333333333333333333333333333333333333333


Bilik mandi 2

Perkara

Keadaan Masuk

Keadaan Keluar

Anggaran Kos Pembaikan

Perkara

Keadaan Masuk

Keadaan Keluar

Anggaran Kos Pembaikan

Jenis Kunci

Bilangan Masuk

Bilangan Keluar

Anggaran kos pembaikan

Lantai Dinding dan Siling Pintu Lampu Siling Tandas Peralatan paip Sinki Cermin Lain-lain

Kunci

(
C
D
E
F
G
H
I
J
K
CB



Utiliti Bacaan meter elektrik Bacaan meter air

Masuk

/',","
F
C
H
E
C
C
C





(,












/',","
E
C
C
C
C
C
C
C


(,










/',","
F
C
D
D
F
C


(,
E
)'%
D6
D
)'%
D







/',","
C
C



(,





)&
$#+)!#


Pintu Utama Pintu Grille Mangga Bilik tidur utama Bilik tidur 2 Bilik tidur 3 Pintu dapur Peti surat Utiliti

/*'",/*
,"%
+"' %
,"%
(/%
"%&
"' %
%&*"
#/
(
$

,
#
&$'






(
C
D
E
F
G
H
I
J



Keluar

,&
")+
"'"'
,"
+#/$
"'
+/!
*"/$
'+"
"*(10
,,%

,*"$


#')*!
,%
Tarikh Masuk dan Keluar Tarikh:

Masuk

(
C
D
E
F
G
H



Keluar

Tandatangan penyewa Tandatangan tuan rumah

,&+


' +"*
&
"'"'
*&
&*
%+
$$"
%
%' +"*
*),9
"$*


)$+&
(,)
(
C
D






84




JF





,&+
)/*
+
+
&&+$



JG


85

Contoh agreement sewa per head

2. PEKERJAAN Majikan :______________________________________________________

Borang maklumat peribadi penyewa

Alamat :______________________________________________________

Nama Syarikat Anda

Jawatan

:______________________________________________________

No. Tel. Pej. 1

:________________

No. Tel. Pej. 2

:__________________

  







MAKLUMAT PERIBADI PENYEWA

3. PELAJAR Kolej/Universiti :____________________________________________________ Kursus

:____________________________________________________

Tempoh Kursus :______________________No.Matrix/ Pelajar________________ Hartanah

:_______________________________________________________

Tuan Rumah

:_______________________________________________________

Penyewa

:_______________________________________________________

Tarikh

:______________

Tajaan

: PTPTN / MARA /YAYASAN_______________________________ Lain – lain sila nyatakan ___________________________________

4. RUJUKAN

1. PEMOHON Nama

: ______________________________________________________

No. K/P : __________________________ Umur :______________________

Nama

:______________________________________________________

Hubungan

:______________________________________________________

Alamat

:______________________________________________________

No. telefon

:______________________________________________________

Alamat Rumah :______________________________________________________ ______________________________________________________ Tarikh Lahir

:______________________ Email :__________________________

No. Telefon 1 : _____________________ No. Telefon 2 :____________________

86

Kereta Jenis

:___________ Model

:__________ No. Pendaftaran : ___________

Motorsikal

: __________ Model

:__________ No. Pendaftaran : ___________




Yang Benar,

JH





JI


87

Nama Syarikat Anda