Hotel 4 Estrellas - Hotel 4 Estrellas

 

TEMA DEL PROYECTO:

HOTEL ★★★★ EL SEÑORIO MOCHICA BR. ARQ. ALEJANDRO GUSHIKEN SALAS.

XVII TIPEARQ UNIVERSIDAD PRIV PRIVADA ADA ANTENOR ORREGO

 

ANTECEDENTES – JUSTIFICACION.  ANTECEDENTES: • Hotel Libertador. • Hotel y Spa Gran Marqués. JUSTIFICACION: • • • •

 Crecimiento económico en la ciudad de Trujillo.  Incremento de las principales actividades económicas.  Incremento del turismo (arribos) a la ciudad de Trujillo.  Déficit en la oferta del servicio de hospedaje.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO. ANEXO 1 : INFRAESTRUCTURA MINIMA PARA ESTABLECIMINETOS DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO HOTEL 4 ESTRELLAS

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO..

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO Cuadros que indican los arribos para los turistas nacionales . en los meses de mayor demanda

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO..

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO

Cuadros que indican los arribos en los meses de mayor demanda para los turistas internacionales.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO..

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO

1. Tipo de habitac habitación ión utilizada utilizada por por los turis turistas tas en en promedio promedio por por mes mes :

FUENTE: HOTEL LIBERTADOR – HOTEL GRAN MARQUES

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO..

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO 2. Como viaja viajan n los turis turistas tas (solo (solos, s, en pare pareja ja o en familia) familia)

FUENTE: HOTEL LIBERTADOR–HOTEL GRAN MARQUES.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO..

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO 3. Dí Días as pr prom omed edio io de de est estad adía ía:: 2 a 3 días de permanencia. 4. Me Mese sess de de may mayor or de dema mand nda: a: •• • • • •

Enero Febrero Marzo Junio Julio Agosto

TURISTAS TURIST AS NACIONALES ------ 73.65% TURISTAS INTERNACI INTERNACIONALES ONALES -----62.1 -----62.14% 4%

Estimado de ocupación de los hoteles más del 100% de la capacidad

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO..

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO ANÁLISIS DE DATOS ESTADISTICOS:

• Turistas internacionales en el mes de agosto llegan a un total de 580 arribos, y los turistas nacionales en el mes de febrero llegan llegan a un total total de 1091 arribos. • Esto hace un total de 1671 arribos al mes (Promedio por año 2009) •  El mes de mayor demanda tubo 1936 arribos  de turistas entre nacionales e internacionales •  El mes de menor demanda es de 1406 arribos de turistas entre nacionales e internacionales. • Las habitaciones de mayor demanda son las dobles y triples con un total 71% de la demanda total. • Los turistas turistas viajan en mayor número en parejas 40% y solos 31%. • tiempo de pernoctación esjulio de 2y aagosto 3 díasson promedio. •  El Enero, febrero, marzo, junio, los meses de mayor demanda.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO..

INDICADORES QUE MUESTRAN LA OFERTA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO

Observamos que en el 2009 estuvieron vigentes 2 hoteles 4 estrellas con capacidad para 129 habitaciones y 263 camas

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO..

INDICADOR DE ALOJAMIENT ALOJAMIENTO O EN HOTELES HOTELES 4 ESTRELLAS, TIPO DE TURISTAS SEGÚN EL SECTOR ECONÓMICO: Chart Title Turistas Tu ristas de sector A y B Turistas de sector B y C Otros

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO..

ANALISIS DE LOS INDICADORES

78 arribos por

Existen hoteles 4 con estrellas en el 2mercado 129  habitaciones  entre simples, dobles, triples y suite. Con capacidad para 263 camas. Los turistas son en su gran

día promedio

Número total  de demanda por los hoteles 4 estrellas estrellas en promedio por mes.

Hotel

mayoría un del promedio sector A-Bpor mes Existen de 683 reservaciones  de habitaciones que fueron negadas por estar lleno los hoteles 4 estrellas. (Datos extraídos de entrevista a administradores de hoteles)

2354 arribos entre turistas nacionales e internacionales

Gran

Marques 776 arribos por mes promedio.

Hotel El Libertador 895 arribos por mes promedio.

Tenemos 1671 arribos cubiertos por cubiertos  por mes.

683 arribos cubiertos  cubiertos  porno falta de espacio

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

Demanda cubierta y no cubierta  de arribos nacionales e internacionales por mes promedio

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO..

ANALISIS DE LOS INDICADORES

Esta cubierta el 71 % de la demanda de habitaciones en hoteles 4 estrellas. Se necesita cubrir un 29% de demanda de habitaciones en hoteles 4 estrellas esto equivale a 683 arribos por mes promedio

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO..

PROYECCIONES A FUTURO EN CUANTO A LOS ARRIVOS PROMEDIO POR MES PARA CADA AÑO.  Año

 Arribos Promedio por mes

2005

  1389

200 6

1489

2007

  1545

2008

  1608

2009

  1671 Observando el grafico que cada año hay un incremento en el promedio de mes de casi 71 arribos por año promedio. La proyección a 5 años es de 355 arribos, mas el total de arribos del último año (2009) por mes es de 1671 arribos hacen un total de 2026 arribos en el 2015

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT TACION DEL PROYECTO PROYECTO.. FUNDAMEN

Número de habitaciones que se necesita para cubrir la demanda en el proyecto.

Existen 2 hoteles 4 estrellas es trellas con capacidad a 126 habitaciones en total, con 1671 arribos por mes promedio. Tenemos un total de 2354 arribos por mes promedio. El incremento del turismo por año es de 71 arribos (promedio) desde el 2005 a 2009, la proyección a 5 años será de 355 arribos (en el 2015), mas los 2354 arribos que tenemos en la actualidad hacen un total de 2709 arribos en el año 2015 promedio por mes. 1671 arribos por mes 2709 arribos por mes

126 habitaciones (x)

X = 204 habitaciones (año 2015)

204( hab) -

126 (hab) 78 (hab)

e necesitara cubrir 78 habitaciones para la demanda proyectada al año 2015. in embargo hay que considerar la oferta potencial de otros competidores al momento de proyectar el número de habitación dentro del proyecto.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAME FUNDAMENT NTACION ACION DEL PROYECTO PROYECTO.. Consideración de la oferta potencial para la proyección del numero de habitaciones en el Proyecto HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORIO MOCHICA”

En este caso existen 2 posibles competidores a cargo de dos cadenas hoteleras para la categoría de Hotel 4 estrellas. Aunque aún no se ha definido fecha exacta del inicio de ejecución de estos proyectos, se está considerando su incursión en el mediano plazo.   El

grupo de capitales peruanos Figtur está interesado en operar un hotel cuatro estrellas que se construiría en el perímetro del Mall Aventura Plaza Trujillo (La Libertad)   El grupo Marriott también tiene proyectado incursionar en el rubro Hotelero, mediante la construcción de un Hotel 4 estrellas en la ciudad de Trujillo. Teniendo en cuenta estos potenciales competidores es que se proyectara un total de 71 habitaciones, con una capacidad para 97 camas, suficientes para cubrir la demanda y competir con los otros proyectos al mediano plazo para el mismo rubro.

SE PROYECTARA UN TOTAL  DE 71 HABITACIONES, HABITACIONES, TENIENDO EN CUENTA LA OFERTA POTENCIAL DE LOS 2 COMPETIDORES ANTES MENCIONADOS.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAME FUNDAMENT NTACION ACION DEL PROYECTO PROYECTO.. COSTOS ACTUALES ACTUALES DE HOTELES 4 ESTRELLAS Promedio del costo en el mercado: CUADRO Nº 01  

Hotel 3 Estrellas

Hotel 4 Estrellas

Hotel 5 Estrellas

S/. 240.00

S/. 370.00

S/.460.00

S/. 380.00

S/. 450.00

S/.700.00

Habitación Doble

S/. 380.00

S/. 450.00

S/.700.00

Suite

S/. 500.00

S/.600.00

S/.900.00

Habitación Simple Habitación Matrimonial

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

GASTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO EN UN HOTEL 4 ESTRELLAS El costo estimado MENSUAL para un establecimiento establecimiento de hospedaje hospedaje de la categor í ía  de Hotel 4 Estrellas en base a 50 camas es el siguiente: CUADRO Nº 02 

GASTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO EN HOTEL 4 ESTRELLAS EST RELLAS Nº de Camas:

50 CAMAS

Nº Personal para Turno: MAÑANA

3 PERSONAS

Nº Personal para Turno: TARDE

3 PERSONAS

Nº Personal para Turno: NOCHE

3 PERSONAS

Nº Personal Administrativo COSTO ESTIMADO (MENSUAL):

2 PERSONAS S/. 45,000.00

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

CALCULO ESTIMADO DE GASTOS EN OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO PARA PROYECTO: HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORÍO MOCHICA”. El presente proyecto de Hotel 4 Estrellas contempla un total de 71 Habitaciones, dentro de las cuales se ha propuesto las siguientes tipologías: CUADRO Nº 03

TIPOLOGIA DE HABITACIONES PARA PARA HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORIO MOCHICA” TIPOLOGIA

CANTIDAD

Nº DE CAMAS

HABITACION SIMPLE

14

14

HABITACION MATRIMONIAL

25

25

HABITACION DOBLE

26

52

SUITE

6

6

TOTAL

71

97

Teniendo en cuenta que el costo estimado para un total de 50 camas c amas es de S/. 45,000.00, se puede DEDUCIR que para las 97 CAMAS se requerirá: PRESUPUESTO MENSUAL DE S/. 87,300.00 

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

CALCULO ESTIMADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA DEL HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORIO MOCHICA” CUADRO Nº 04

PRESUPUESTO ESTIMADO PARA PARA CONSTRUCCION DE INFRAESTRUCTURA DE DE HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORIO MOCHICA” MOCHICA” Área Construida (m2)

Costo x M2

Costo Estimado Del Proyecto

10968.87

S/. 600.00

S/. 6’581,322.00

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

CUADRO Nº 05 

CALCULO CALCUL O ESTIMADO MENSUAL – CONSERVADOR (50% CAPACIDAD) CAPACIDAD) DE INGRESOS POR ALQUILER DE HABITACION (HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORIO MOCHICA” MO CHICA”)) ESTIMADO DE INGRESOS SEGÚN TIPOLOGÍA TIPOLOGÍA DE

COSTO POR

HABITACIÓN

HABITACIÓN

15 días lleno x 14 habitaciones (Simple) (Simple)

S/. 370.00

S/. 77,700.00

15 días lleno x 25 habitaciones (Matrimonial) (Matrimonial)

S/. 450.00

S/. 168,750.00

15 días lleno x 26 habitaciones (Doble)

S/. 450.00

S/. 175,500.00

10 días lleno x 06 habitaciones (Suite)

S/. 600.00

S/. 54,000.00

INGRESO TOTAL POR MES

SUB – TOTAL

S/. 475,950.00

Total por año (se está considerando 6 meses x año)  año)   =  S/. 2’857’700.00

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

CALCULO DEL TIEMPO ESTIMADO PARA RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA DEL HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORÍO MOCHICA” Para el cálculo del tiempo estimado en que se recuperara la inversión de la construcción de la infraestructura del Hotel 4 Estrellas “El Señorío Mochica” se hará una deducción del ingreso estimado anual, restado el Presupuesto Anual en Gastos de Operatividad y Mantenimiento, calculados en base a los Cuadros Nº 02 y Nº 03; para lo cual tenemos lo siguiente: Presupuesto Mensual en Gastos de Operación y Mantenimiento:

S/. 87,300.00. 

Presupuesto Anual en Gastos de Operación y Mantenimiento:

S/. 1’047,600.00. (Egreso)

•

•

 Ingreso Anual en alquiler de habitaciones según tipología:

•

S/. 2’857,700.00. (Ingreso)

DEDUCCION DEL INGRESO NETO ANUAL: S/. 2’857,700.00.  –  S/. 1’047,600.00. 

= S/. 1’808,100.00

CONCLUSION: CONSIDERANDO QUE SE TENDRA UN INGRESO NETO ANUAL DE S/. 1’808,100.00 EL TIEMPO QUE SE TARDARA EN RECUPERAR LA INVERSION SERA DE 3 AÑOS Y 8 MESES (44 MESES)

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

OBJETIVOS. a) Objetivo General: Desarrollar y construir un equipamiento (HOTEL 4 ESTRELLAS) que satisfaga de manera optima las necesidades de hospedaje provenientes del turismo receptivo, así como de cualquier tipo de usuario que pueda acceder a este tipo de equipamiento dentro del entorno metropolitano de la ciudad de Trujillo. b) Objetivos Específcos:   • Contribuir a fortalecer el rol turístico que se viene desarrollando e incrementando en la ciudad de T   rujillo mediante la dotación de un equipamiento adecuado y acorde a la demanda turística actual. • Desarrollar un diseño austero y original para lo cual se recurrirá al empleo de códigos formales arquitectónicos que generen IDENTIDAD, con lo cual se propone lograr log rar un equipamiento con dicho carácter,, pero sin dejar de lado lo moderno. carácter

•  Generarmayor un conjunto de servicios complementarios servicio de alojamiento con la nalidad de generar rentabilidad y atracción al proyecto dealHotel 4 Estrellas.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO.. ANALISIS DE CASOS 1: HOTEL LIBERTADOR ★★★★

a) Del Te Terreno: Terreno de topografía plana, de forma rectangular con un área total de 1705.10 m2. El H .Libertador .Libertador por estar ubicado en una esquina entre Orbegoso e Independencia, en una zona institucional-comercial tiene una mayor acogida por el usuario, originado por la accesibilidad y ubicación dentro del centro histórico de Trujillo así como por sus visuales hacia la plaza de armas de dicha ciudad. b) Del Con onte text xto o: No residencial, edificaciones del entorno de carácter publico e institucional, dentro del Centro Histórico de Trujillo (circuito turístico)

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO.. uarrio: COMPONENTES DEL USUARIO: c) Del Usua

ANALISIS DE CASOS 1:

• • •

Administrativo. Servicio. Huésped.

HOTEL LIBERTADOR ★★★★

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO.. INDICADORES

HOTEL LIBERTADOR

 Área Techada Techada y no  A terreno terreno Techada  A Li Libre bre  A Tech. Porcentaje y Áreas por Zonas

 Áreas por dormitorio según tipo

d) De su Exp Expre resi sión ón Fun Funci cion onal al::

= 1705.10 m2. = 240 .88 m2. = 4395.45 m2.

Z. Administrativa: 127.75m2 -----2.90% Z. Social: 1579.12m2 ------------39.80% Z. Hospedaje: 2315m2-----------48.80% Z. Servicio: 373.58m2 -------------8.50% 50 12 12 05

Habitaciones simples: simples: 22 m2. c/u Habitaciones dobles: 37.50 m2. c/u Habitaciones triples: 45 m2. c/u Suites: 45 m2. c/u

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO.. PRIMER PISO

AREA

HALL DE INGRESO

22.50 m2

RECEPCION

30.50 m2

BOBEDA 1 + BOBEDA 2

71.50 m2

BAR + S.H

73.00 m2

SALA DE EXPOSICIONES

70.00 m2

RESTAURANT + BOBEDA 3

342.00 m2

COCINA COMEDOR DE SERVICIO

126.00 m2 21.00 m2

HALL DE SERVICIO

68.70 m2

 ALMACEN + DEPOSITO DEPOSITO + MONT MONTACARGA ACARGA

30.00 m2

PISCINA + TERRAZA

182.00 m2

 ADMINISTRACION  ADMINISTRA CION

263.00 m2

CORREDOR (LIBRE)

99.00 m2

CIRCULACION

67.50 m2

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO.. SEGUNDO Y TERCER NIVEL

AREA

HABITACIONES SIMPLES ---------50 HAB.

22.00 m2 C/U

HABITACIONES DOBLES ----------12 HAB.

37.50 m2 C/U

HABITACIONES TRIPLES ----------12 HAB. SUITES -------------------------------05 SUITES.

45.00 m2 C/U 45.00 m2 C/U

DEPOSITO

24.75 m2

OFICIO

10.00 m2

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO.. Terreno: COMPONENTES DEL USUARIO: a) Del Te

ANALISIS DE CASOS 2: HOTEL GRAN MARQUEZ ★★★★

Terreno de topografía plana, de forma rectangular con un área total de 1617 m2. Frente a una calle que se conecta con 2 avenidas de carácter metropolitano. Tendencia hacia la zona oeste de Trujillo.

b) Del Con onte text xto o:   Enmarcado en una zona de carácter residencial, con proximidad a establecimientos comerciales y financieros. c) Del Usua uarrio: •  Administrativo. • •

Servicio. Huésped.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO.. d) De su Ex Exp pre ressió ión n Funcional:

INDICADORES

HOTEL GRAN MARQUES ★★★★

 AREA TERRENO = 1617.00 m2  AREA TECHADA Y NO TECHADA

 AREA LIBRE = 617.00 m2  AREA TECHADA = 2898.20 m2 Z. ADMINISTRATIVA: Z. SOCIAL:

PORCENTAJE Y  AREAS POR ZONAS ZONAS

Z. HOSPEDA HOSPEDAJE: JE: Z. SERVICIO SERVICIO:: Z. ESTACIONAMIENTOS:

62.50 m2

= 2.10%

778.25 m2

= 26.90%

1565.45 m2

= 54.00%

245.50 m2 246.50 m2

= 8.50% = 8.50%

12 HABITACIONES SIMPLES: 25 HABITACIONES DOBLES:  AREAS POR DORMITORIO SEGÚN TIPO

16.80 m2 C/U 18.40 m2 – 2 CAMAS DE 1 P 22.00 m2 – 2 CAMAS DE 1 ½ P

04 HABITACIONES TRIPLES:

22.00 m2 – 3 CAMAS DE 1 P

03 SUITES JUNIOR:

50.16 m2

02 SUITES EJECUTIVAS:

56.00 m2

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

FUNDAMENT FUNDAMEN TACION DEL PROYECTO PROYECTO.. CONCLUSIONES DEL ANALISIS DE CASOS:

1. Podemo Podemoss dife diferen rencia ciass los los tip tipos os de usuario en los casos vistos:   •Usuario administrativo •Usuario Huésped. •Usuario de Servicio. 3. Las Las ha habi bita taci cion ones es simples tienen un área que varía entre 16.80 m2 y 25.00 m2.

2. El hot hotel el el lib libert ertad ador or cue cuenta nta con 79 habitaciones y el gran marques con 46 habitaciones, un total de 125 habitaciones, insuficientes para el incremento del turismo en estos últimos años.

4. Las Las ha habi bita taci cion ones es dobles tienen un área que varía entre 18.50 m2 y 37.50 m2.

5. Las su suites tienen un área que varía entre 45.00 m2 y 56.00 m2.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

UBICACIÓN DEL TERRENO

PARAMETR ARAMETROS OS NORMATIVOS NOR MATIVOS  ZONIFICACION

R4

CUADRO NORMATI NORMATIVO VO PARAMETROS

R.N.E

PROYECTO

USOS PERMITIDOS

Residencial Comercio Local

HOTEL 4 ESTRELLAS

LA LIBERTAD

DENSIDAD NETA

Vecinal 1300 Hab/Ha

 510 Hab/Ha

PROVINCIA

TRUJILLO

COEF. DE EDIFICACION

3.50

2.83

DISTRITO

TRUJILLO

AREA LIBRE

30%

30.28%

PRIMAVERA

ALTURA MAXIMA

5 Pisos

5 Pisos

“J”

RETIRO MINIMO FRONTAL

Avenida = 3.00 ml Calle = 2.00 ml

Avenida = 5.00 ml Calle = 3.25 ml

LOTE

2

-------------------

--------------------

--------------------

CALLE

AV. TEODORO VALCARCEL

ESTACIONAMIENTO

25 % del Nº de Habitaciones

25 % del Nº de Habitaciones

S/N

ALINEAMIENTO

Calle sin volado sobre limite de propiedad

-------------------

AREA DE ESTRUCCION URBANA DEPARTAMENTO

 URBANIZACION MANZANA

Nº

I

PLANO DE ZONIFICACION

UBICACION: CUADRA 3 DE LA AV. TEODORO VALCARCEL MZ: “J” LOTE: 2, URBANIZACIO URBANIZACION N PRIMAVERA – CIUDAD DE TRUJILLO.

•AREA: AREA: 3870.06 m2. •RESIDENCIAL RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R4) •SECTOR SECTOR DE ESTRUCTURACION TIPO I.

 

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO PROMOTOR – PROPIETARIO. Promotor privado, lo que enmarca el desarrollo de un PROYECTO DE GESTION PRIVADA. USUARIO – BENEFICIARIO:

• Promotor • Personal Administrativo. • Personal de Servicio. • Huésped y/o Usuario de Servicios Complementarios.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

CONCEPTUALIZACION. ARQUITECTURA MOCHICA IDEA RECTORA: IDENTIDAD CON CARÁCTER ANCESTRAL

SE TOMARA COMO CRITERIO LA ARQUITECTURA MOCHICA PARA EL DISEÑO VOLUMETRICO – ESPACIAL DEL HOTEL 4 ESTRELLAS •VOLUMENES ORTOGONALES. •SUCESION DE PLATAFORMAS. •GRANDES ESPACIOS RECTANGULARES AL AIRE LIBRE.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

REQUERIMIENTOS DE USUARIO. Funcionales (actividades, zonas, ambientes, ujos): •  Organización.

•  Accesos.

Sótano.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

Primer Nivel.

 

REQUERIMIENTOS DE USUARIO. Funcionales (actividades, zonas, ambientes, ujos): •  Organización.

•  Accesos.

Segundo Nivel.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

REQUERIMIENTOS DE USUARIO. Funcionales (actividades, zonas, ambientes, ujos): •  Organización.

•  Accesos.

Tercer Nivel.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

REQUERIMIENTOS DE USUARIO. Funcionales (actividades, zonas, ambientes, ujos): •  Organización.

•  Accesos.

Cuarto al Quinto Nivel.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

 

LIST LISTA A DE AMBIENTES Y CUADRO DE AREAS: AREA ZONA

AMBIENTE

POR

N° DE UNIDADES

AREA

AREA

TECHADA

UNIDAD

CAPACIDAD

NO

NUMERO DE

TECHADA

FICHA

 

DORMITORIO SIMPLE

23,70

14

20,90

2,80

1 PERS.

ZI-HAS 01

 

DORMITORIO DOBLE

31,20

26

28,40

2,80

2 PERS.

ZI-HADO 01

INTIMA

DORMITORIO MATRIMONIA L

29,60

25

26,80

2,80

2 PERS.

ZI-HA MA 01

 

SUITE

59,10

6

56,30

2,80

2 PERS.

ZI-SU 01

 

ESTAR

30,60

3

19.75

12.15

18 PERS.

ZS-EE 01

 

SUBTOTA L % CIRC. Y MUROS

624.51

2098.05

235.25

AREA TOTAL

 

REGISTRO

12,25

1

12,25

0,00

4 PERS.

 

AREA DE MALETAS

15,15

1

15,15

0,00

2 PERS.

ZS-RE 01

 

CUARTO DE VALORES

13,75

1

13,75

0,00

2 PERS.

ZS-RE 01

 

ARCHIVO

9,60

1

9,60

0,00

1 PERS.

ZS-RE 01

 

SECRETARIA Y COMPUTO

32,15

1

32,15

0,00

6 PERS.

ZA-SC 01

 

CREDITO Y COBRANZA

14,00

1

14,00

0,00

4 PERS.

ZS-CC 01

ADMINIS-

DIREC. COMPRA Y VENTAS

14,80

1

14,80

0,00

4 PERS.

ZA-CV 01

TRATIVA  

RELACIONES Y RECURSOS ARCHIVO GENERAL

14,15 7,75

1 1

14,15 7,75

0,00 0,00

4 PERS. 1 PERS.

ZA-RC 01

SS.HH

11,60

2

11,60

0,00

4 PERS.

ZSG-SH 01

53,60

1

53,60

0,00

20 PERS.

ZA-SR 01

198,80

0,00

 

SALA DE REUNIONES

 

SUBTOTAL % CIRC. Y MUROS

149,70

AREA TOTAL  

348,50

BOUTIQUE

12,00

1

12,00

0,00

2 PERS.

AGENCIA DE VIAJES

37,15

1

37,15

0,00

6 PERS.

CAMBIO MONETARIO

29,50

1

29,50

0,00

4 PERS.

COMERCIAL

ESTAR

28,50

1

28,50

0,00

16 PERS.

ZS-EE 01

ZS-CA 02

 

SAUNA

275,25

1

275,25

0,00

50 PERS.

ZS-SA 01

1

382,85

0,00

80 PERS.

ZS-SP 02

765,25

0,00 ZSG-E 01

2957.81

 

CASINO

820,00

1

820,00

0,00

100 PERS.

 

RESTAURA NT PUBLICO

480,00

1

460,00

20,00

156 pers.

ZS-RE 01

 

SPA

382,85

 

SA LA DE CONFERENCIAS

175,00

1

175,00

0,00

86 PERS.

ZS-SAC 01

 

SUBTOTAL % CIRC. Y MUROS

241.30

 

SA LON DE REUNIONES

495,00

1

315,00

180,00

150 PERS.

ZS-SAR 01

SOCIAL  

HALL DEL HOTEL ESTAR DE ESPERA

100,00 88,00

1 1

100,00 88,00

0,00 0,00

48 PERS. 24 PERS.

 

GIMNASIO

102,63

1

102,63

0,00

 

RESTAURA NT - HUESPEDES

580,00

1

580,00

0,00

 

SUBTOTA L % CIRC. Y MUROS

984.50

2640,63

200,00

AREA TOTAL  

ZONA DE ESPA RCIMIENTO

1

160,00

210,00

AREA TOTAL

1006,55

 

ESTACIONAM. INTERNO

12,50

56

724,75

0,00

56 UND.

ZS-LO 01 ZS-EE 01

 

ZONA CARGA Y DESCARGA

95,00

1

95,00

0,00

2 UND.

COCINA SERVICIO

75,80

1

75,80

0,00

12 PERS.

ZSG-KS 01

20 PERS.

ZS-GIM 01

 

COMEDOR - SERVICIO

45,95

1

45,95

0,00

40 PERS.

ZSG-CS 01

143 PERS.

ZS-RE 01

 

CUARTO DE MAQUINAS

33,30

1

33,30

0,00

2 PERS.

CUARTO DE LAVADO

12,80

1

12,80

0,00

2 PERS.

ZSG-CL 01

CUARTO DE PLANCHADO

10,10

1

10,10

0,00

2 PERS.

ZSG-CP 01

 

TINTORERIA

23,50

1

23,50

0,00

3 PERS.

ZSG-TI 01

 

HALL DE SERVICIO

30,40

1

30,40

0,00

10 PERS.

SERVICIO

3825.13 370,00

100 PERS.

ZR-TE 01

 

PISCINA

66,50

1

0,00

66,50

22 PERS.

ZR-PITE 01

ALMACEN GENERAL

50,85

1

50,85

0,00

PERS.

 

TERRA ZAS

720,00

4

0,00

720,00

200 PERS.

ZR-PITE 01

DEPOSITO GENERAL

21,00

1

21,00

0,00

2 PERS.

SS.HH

58,15

1

58,15

0,00

18 PERS.

RECREATIVA SA LON DE JUEGOS

214,15

1

214,15

0,00

25 PERS.

ZR-SJ 01

VESTIDORES

12,70

1

12,70

0,00

4 PERS.

 

145,95

374,15

996,50

9,90

1

9,90

0,00

2 PERS.

1204,20

0,00

SUBTOTA L % CIRC. Y MUROS

AREA TOTAL

ZS-RE 01

 

CONTROL DE SERVICIO SUBTOTAL % CIRC. Y MUROS

222,95

AREA TOTAL

1516,60

TOTAL GENERAL

AREA TOTAL

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★

1427,15

11081.74

ZSG-SH 01

 

PLANO DISTRIBUCION - SOTANO

 

PLANO DISTRIBUCION – PRIMER NIVEL

 

PLANO DISTRIBUCION – SEGUNDO NIVEL

 

PLANO DISTRIBUCION – TERCER NIVEL

 

PLANO DISTRIBUCION – CUARTO AL QUINTO NIVEL

 

PLANO DE CORTES

 

PLANO DE ELEV ELEVACIONES Y VIST VISTAS AS 3D