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GUIA DE ESTUDIO DERECHO CIVIL II (10.La Copropiedad 11.Medianería 12. Propiedad Horizontal) GUIA DE ESTUDIO No. 10 LA COPROPIEDAD 1. EXPI EXPIQU QUE E EN QUE QUE CASO CASOS S EXIS EXISTE TE COPR COPROP OPIE IEDA DAD. D. Hay Hay copr coprop opie ieda dadd cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. 2. ELABOR ELABORE E UN LISTAD LISTADO O (con funda fundamen mento to legal) legal) DE LOS DERECH DERECHOS OS DE LOS COPROPIETARIOS. Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponde.  Ninguno de los condueños podrá sin el consentimiento de los demás, hacer alteraciones que modifiquen la cosa común. Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes. Cada Cada part partíc ícip ipee debe debe cont contri ribu buir ir a los los gast gastos os nece necesa sari rios os para para la conservación de la cosa común. Derecho de tanteo: consiste en el derecho preferente a obtenerla en igualdad de condiciones del que ofrezca la mejor propuesta.  Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. •

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3. INDIQUE CUALES COPROPIETARIOS

SON

LAS

OBLIGACIONES

DE

LOS

4. EN QUE QUE CONSI CONSISTE STE EL EL PACTO PACTO DE INDIVIS INDIVISION ION 5. EN QUE CONSI CONSISE SE EL DERECH DERECHO O DE TANTEO. TANTEO. Si se hubie hubiere re de poner poner en explotación todo o parte de la cosa común, cualquiera de los comuneros tendrá derecho preferentemente preferentemente a obtenerla en igualdad de condiciones del que ofrezca la mejor propuesta. Si pidieren el arriendo 2 o mas comuneros, y no logra498 a 6. ENUMERE ENUMERE LAS LAS CAUSAS CAUSAS DE EXTINS EXTINSION ION DE DE LA PROPIEDAD PROPIEDAD GUIA DE ESTUDIO No. 11 LA MEDIANERIA 1. EXP XPL LIQUE IQUE EN QUE CON CONSIST SISTE E LA MEDI MEDIAN ANE ERIA COMO OMO FORM ORMA ESPECIAL DE PROPIEDAD. Cuando una pared, zanja o seto divide dos

 predios y no puede establecerse a quien pertenece pro indiviso a los dueños de ambos predios. 2. ¿CUALES ¿CUALES SON LAS OBLIGACIO OBLIGACIONES NES DE LOS LOS CONDUE CONDUEÑOS? ÑOS? Los dueños dueños de los predios están obligados a cuidar de que no se deterioren la pared, cerca, zanja o seto medianero; y si por hecho propio o de alguno de sus dependientes o animales se deterioraren, deben reponerlos, pagando los daños y perjuicios que se hubieran causado. 512 3. ¿CUALES ¿CUALES SON LOS DERECHOS DERECHOS DE LOS LOS CONDUE CONDUEÑOS? ÑOS? 4. EN QUE QUE CASOS CASOS SE PRES PRESUME UME LA LA MEDIAN MEDIANERÍ ERÍA. A. 505 505 En las paredes divisorias divisorias de los edificios contiguos, contiguos, hasta el punto común de elevación. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el campo; y En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos. •

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5. EN QUE QUE CASOS CASOS EXISTE EXISTE SIGNO SIGNO CONTRAR CONTRARIO IO A LA LA MEDIANERÍ MEDIANERÍA. A. 506 6. ELABORE ELABORE UNA UNA DEFINICION DEFINICION DE DE MEDIANERI MEDIANERIA A Pared Pared común común a dos casas casas u otras construcciones contiguas. Cerca, vallado o seto vivo común a dos predios rústicos que deslinda. 7. OPINION OPINION PERSONAL PERSONAL RELACIONADA RELACIONADA CON LA LA INSTITUCI INSTITUCION ON JURIDICA JURIDICA DE LA MEDIANERIA. GUIA DE ESTUDIO No. 12 LA PROPIEDAD HORIZONTAL 1. EN QUE QUE CONS CONSIS ISTE TE LA PROP PROPIE IEDA DAD D HORI HORIZO ZONT NTAL AL COMO COMO FO FORM RMA A ESPECIAL DE PROPIEDAD existe en los distintos pisos, departamentos y habit habitaci acione oness de un mismo mismo edifi edificio cio de mas de una planta, planta, susce suscepti ptible bless de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía pública o determinado espacio común que conduzca a dicha vía. 528 2. ¿CUALES SON LOS REQUISITOS FORMALES CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

PARA

LA

3. ¿COM ¿COMO O SE ORIG ORIGIN INA A LA PROP PROPIE IEDA DAD D HORI HORIZO ZONT NTAL AL?? El regí regíme menn de  propiedad horizontalmente dividida puede originarse: a. Cuando Cuando el propieta propietario rio o los propiet propietario arioss comunes comunes de un edificio edificio decidan decidan someterlo a este régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad como fincas independientes.  b.  b. Cuan Cuando do una una o vari varias as pers person onas as cons constr truy uyan an un edif edific icio io con con el mi mism smoo  propósito.

c. Cuando Cuando en disposi disposición ción de últi última ma voluntad voluntad se insti instituya tuya a los los herederos herederos o a algu alguno noss de ello elloss como como lega legata tari rios os de piso pisoss de un mi mism smoo edif edific icio io susceptible de propiedad horizontal. 4. ¿QUE ¿QUE SE ENTIENDE ENTIENDE POR PISO, PISO, DEPAR DEPARTAM TAMENT ENTO O Y HABITA HABITACIO CION N DE COFORMIDAD CON LA LEY? 532 PISO: conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo  plano horizontal. horizontal. DEPARTAMENTO: construcción construcción que ocupa parte de un piso. HABITACIÓN: el espacio construido por un solo aposento. •

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5. ¿CUAL CUALE ES SON LOS ELE ELEMENT MENTOS OS COMU COMUNE NES S EN LA PROP PROPIE IEDA DAD D HORIZONTAL? 533cada titular es dueño exclusivo de su piso y copropietario de los elementos y parte comunes del edificio total. Son elementos comunes, además del terreno, las cosas necesarias para la seguridad, conservación y servicios generales para el uso y goce de todo el inmueble y de cada planta. 6. ¿CUALES SON LAS FACULTADES DEL PROPIETARIO, IO, EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL? Cada piso, departamento o habitación puede transmitirse o gravarse con independencia del edificio total de que forma parte. El propietario tiene derecho de usar, gozar y disponer de él con las limitaciones que establecen las leyes, escritura constitutiva del régimen y reglamento de copropiedad copropiedad y administración. administración. 335 7. ¿CUA ¿CUALE LES S SO SON N LAS LAS PROHI PROHIBI BICI CION ONES ES QUE QUE ESTA ESTAN N SU SUJE JETO TOS S LOS LOS PROPIETARIOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL? Cada propietario de  piso, departamento departamento o habitación habitación debe abstenerse de destinar su propiedad a usos contrarios a la moral y buenas costumbres, hacerla servir a otros objetos que los conv conven enid idos os en la escr escrit itur uraa cons consti titu tuti tiva va,, efec efectu tuar ar acto actoss que que pert pertur urbe benn la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes , o realizar hechos que comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio, así como incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados. 336 8. ¿CUAL CUALE ES SO SON N LAS CAUS USAS AS DE EXTIN XTINS SION ION DE LA PRO PROPIE PIEDAD DAD HORIZONTAL? 555 Por resolución expresa de los dueños con el voto de las 2/3 partes, sin embargo los que no estén de acuerdo pueden adquirir las unidades de los que no están de acuerdo para mantener el régimen. •

9. OPINION OPINION PERSONAL PERSONAL RELACIONADA RELACIONADA CON LA LA INSTITUCI INSTITUCION ON JURÍDICA JURÍDICA DE LA PROP PROPIE IEDA DAD D HORI HORIZO ZONT NTAL AL,, COMO COMO FO FORM RMA A ESPE ESPECI CIAL AL DE PROPIEDAD

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Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, USAC. Guatemala