GOR

1.1 Data Umum Proyek

Kegi Kegiat atan an

:

Pem Pembangun nguna an Ged Gedung ung Kantor ntor Dana ana APB APBD Kabu Kabupa pate ten n OKI Tahun Anggaran 2010

Peker ekerja jaan an

:

Pem Pembangun nguna an GO GOR R Taha ahap I Di Keca ecamatan atan Kota ota Kayu ayu Agung Kabupaten Ogan Komering Komering Ilir 

Lokasi

:

Kecamatan Kayuagung Kabupaten Ogan Komering Ilir 

Kont Kontra rak ktor tor

:

PT. PT. WIJAY IJAYA A KUS KUSUMA UMA CONT CONTRA RACT CTO ORS

No.K No.Kon ontr trak ak

:

640/ 640/05 051/ 1/SP SP3/ 3/KP KPA/ A/DP DPUU-CK CKP/ P/OK OKI/ I/20 2010 10

Tanggal

:

16 Juni 2010

Waktu

:

180 Hari Kalender  

Sumber Sumber Dana Dana :

APBD APBD Kabup Kabupate aten n OKI

Nila Nilaii Kont Kontra rak k

Rp. Rp. 14.4 14.464 64.7 .710 10.0 .000 00,,-

:

Konsul Konsultan tan MK :

CV. CITA CITA & CITRA CITRA

No.K No.Kon ontra trak k

:

640/ 640/15 15/S /SPK PK.. PRA/ PRA/KP KPAA-CK CK/D /DPU PU-C -CKP KP/O /OKI KI/2 /201 010 0

Tanggal

:

16 Juni 2010

Nila Nilaii Kont Kontra rak k :

Rp. Rp. 364. 364.32 320. 0.00 000, 0,--

Pemberi Tugas:

Dinas Pekerjaan Umum Cipta Karya & Pengairan

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

1.2

Penjelasan Proyek

Proyek Proyek Pembangun Pembangunan an Gedung Gedung Olahraga Olahraga tahap I terletak terletak di Kota Kota Kayu Kayu Agung Agung

Kabupa Kabupaten ten Ogan Ogan Komeri Komering ng Ilir

Propin Propinsi si

Kecamatan Kecamatan Sumate Sumatera ra

Selatan dilaksanakan melalui dana APBD Kabupaten OKI Tahun Anggaran 2010. Bertindak selaku penanggung penanggung jawab adalah adalah Pejabat Pelaksana Pelaksana Teknis Kegiatan Kegiatan dari Dinas Pekerjaa Pekerjaan n Umum Cipta Karya Karya & Pengairan Pengairan Kabupaten Kabupaten Ogan Komering Ilir.

Bangunan Bangunan Gedung Gedung Olahraga Olahraga ini mempunyai mempunyai luas 5.529.600 5.529.600 dan berada berada di atas atas lahan lahan selua seluas s 40.000 40.000 m2. m2.

Konstr Konstruks uksii

utama utamanya nya bang banguna unan n GOR ini ini

direncanakan dari beton bertulang bertulang sedangkan struktur atapnya direncanakan dari dari rangka rangka baja. baja. Pemb Pembang anguna unan n GOR

tahap tahap I

ini hany hanya a terbat terbatas as pada pada

pekerjaan struktur sedangkan sisa pekerjaan lainnya akan diselesaikan diselesaikan pada tahap berikutnya.

Proyek pembangunan Gor terpusat kabupaten lebong ini terdiri dari beberapa item pekerjaan pokok yaitu: 1.

Pekerjaan Land Clearing

2. Peke Pekerj rjaa aan n uruga urugan n tanaa tanaah h 3. Pekerjaan Pekerjaan Pondasi Pondasi tiang tiang pancang pancang spun piles 4. Pekerj Pekerjaan aan Pile Pile Cap Cap Beton Beton Bert Bertula ulang ng 5. Pekerj Pekerjaan aan Sloof Sloof Beton Beton bert bertula ulang ng 6.

Pekerjaan kolom beton bertulang

7.

Pekerjaan balok beton bertulang

8.

Pekerjaan plat tribun beton beton bertulang

9. Pekerj Pekerjaan aan tang tangga ga beton beton bert bertula ulang ng

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

2.1

Pendahuluan

Manajeme Manajemen n konstruksi konstruksi adalah adalah bagian bagian sistem sistem manajemen manajemen pembangu pembangunan nan karena karena merupakan paduan wujud bangunan dalam bentuk tiga dimensi serta pengendali pemban pembangun gunan an gedun gedung. g. Idealn Idealnya ya manaj manajem emen en konst konstruk ruksi si dipers dipersiap iapkan kan untuk untuk membantu pihak pemberi tugas untuk mengendalikan proses pembangunan.

Pengad Pengadaa aan n Jasa Jasa Konsul Konsultan tan Manaje Manajeme men n Konstr Konstruks uksii ini disele diselengg nggara arakan kan guna guna memperoleh layanan Jasa Konsultan Manajemen Konstruksi yang akan membantu Pemerintah Kabupaten Ogan Komering Ilir melalui Dinas Pekerjaan Umum dalam mengendal mengendalikan ikan pelaksanan pelaksanan pembangu pembangunan, nan, baik dari

efisiensi efisiensi biaya, ketepatan ketepatan

waktu waktu pelaks pelaksana anaan an dan pemenu pemenuhan han persy persyara aratan tan kuant kuantita itas/k s/kual ualitas itas pekerj pekerjaan aan pembangunan, sehingga pekerjaan dimaksud dapat dilaksanakan dan diselesaikan dengan baik sesuai dengan yang direncanakan.

Dengan arahan tersebut, diharapkan pembangunan Gedung Olah Raga ini akan mempunyai kejelasan menyangkut efisiensi waktu, kualitas bangunan hingga hasil akhir pekerjaan yang diinginkan.

Pekerjaan Pekerjaan Konsultan Konsultan Manajemen Manajemen Konstruks Konstruksii Pembangu Pembangunan nan Gedung Gedung Olahraga Olahraga Terpusat Kabupaten Lebong didasarkan didasarkan pada hal-hal sebagai sebagai berikut : i) Mengevalua Mengevaluasi si program program kegiatan kegiatan pelaksanaa pelaksanaan n fisik yang disusun disusun oleh pelaksa pelaksana na kons konstr truk uksi si,, yang yang melip meliput utii prog progra ram m – prog progra ram m penc pencap apai aian an sasa sasara ran n fisi fisik, k, penyediaan dan penggunaan sumber daya berupa : tenaga kerja, peralatan dan

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

perlengkapan, bahan bangunan, informasi, dana, program Quality Assurance / Quality Control, dan program kesehatan dan keselamatan kerja (K3) :

ii) Menge Mengenda ndalik likan an progra program m pelaks pelaksana anaan an konst konstruk ruksi si fisik, fisik, yang yang melip meliputi uti progra program m peng pengen enda dali lian an

sumb sumber er

daya daya,,

peng pengen enda dali lian an

sasa sasara ran n

fisi fisik k

peng pengen enda dali lian an

peru peruba baha han n

peng pengen enda dali lian an (kua (kuali lita tas s

peke pekerj rjaa aan, n,

dan dan

biay biaya, a,

peng pengen enda dalia lian n

kuan kuanti tita tas) s)

peng pengen enda dali lian an

hasi hasill

tert tertib ib

wakt waktu, u,

kons konstr truk uksi si,, admi adminis nistr tras asi, i,

pengendalian kesehatan dan keselamatan kerja;

iii) Melaku Melakukan kan evaluas evaluasii progra program m terhad terhadap ap penyim penyimpan pangan gan teknis teknis dan dan manaje manajeria riall yang yang timbu timbul, l, usul usulan an kore koreks ksii prog progra ram m dan dan tinda tindaka kan n turu turun n tang tangan an,, sert serta a melakukan koreksi teknis bila terjadi penyimpangan; penyimpangan;

iv)

Melaku Melakukan kan koor koordin dinasi asi anta antara ra pihak pihak – pihak pihak yang yang terli terlibat bat dala dalam m pelak pelaksan sanaan aan

konstruksi fisik;

v)

Mela Melaku kuka kan n kegi kegiat atan an pen penga gawa wasa san n yang yang ter terja jadi di ata atas s: 

Memeriksa dan mempelajari dokumen untuk pelaksanaan konstruksi

yang akan dijadikan dasar dalam pengawasan pekerjaan di lapangan; 

Mengawasi pemakaian bahan, peralatan dan metode pelaksanaan,

serta mengawasi ketepatan waktu, biaya dan pekerjaan konstruksi; 

Mengaw Mengawas asii pelaks pelaksana anaan an pekerj pekerjaan aan konst konstruk ruksi si dari dari segi segi kualit kualitas, as,

kuantitas, dan laju pencapaian volume/realisasi fisik; 

Mengumpulkan data dan informasi di lapangan untuk memecahkan

persoalan yang terjadi selama pekerjaan konstruksi; 

Menyeleng Menyelenggarak garakan an rapat-rapat rapat-rapat lapangan lapangan secara secara berkala, berkala, membuat membuat

laporan mingguan dan bulanan pekerjaan manajemen konstruksi, dengan masu masuka kan n hasi hasill rapa rapatt – rapa rapatt lapa lapang ngan an,, lapo lapora ran n hari harian an,, ming minggu guan an dan dan bulanan pekerjaan konstruksi fisik yang dibuat oleh pelaksana konstruksi; 

Meny Menyus usun un lapo lapora ran n dan dan beri berita ta acar acara a dala dalam m rang rangka ka kem kemajua ajuan n

pekerjaan dan pembayaran angsuran pekerjaan pelaksanaan konstruksi;

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 



Meneliti gambar – gambar untuk pelaksanaan (shop drawings) yang

diajukan oleh pelaksana konstruksi; 

Mene Menelit litii

gamb gambar ar-g -gam amba barr

yang yang sesu sesuai ai deng dengan an pela pelaks ksan anaa aan n

di

lapangan (As Built Drawings) sebelum serah terima I; 

Menyusun daftar cacat/kerusakan sebelum serah terima I (pertama),

dan mengawasi perbaikannya pada masa pemeliharaan; 

Bers Bersam amaa-sa sama ma deng dengan an peny penyed edia ia jasa jasa pere perenc ncan anaa aan n meny menyus usun un

petunjuk pemeliharaan dan penggunaan bangunan gedung; 

Menyusun berita acara persetujuan kemajuan pekerjaan, serah terima

pertam pertama, a, berita berita acara acara pemeli pemelihar haraan aan pekerja pekerjaan an dan serah serah terima terima kedua kedua pekerjaan pekerjaan konstruks konstruksi, i, sebagai sebagai kelengkap kelengkapan an untuk pembayara pembayaran n angsuran angsuran pekerjaan konstruksi; 

Memba embant ntu u

pen pengelo gelola la

kegia egiata tan n

dala dalam m

menyus nyusun un

Doku Dokum men

Pendaftaran; 

Memb Memban antu tu

peng pengelo elola la

kegi kegiat atan an

dala dalam m

peny penyia iapa pan n

kele keleng ngka kapa pan n

dokumen Sertifikat Laik Fungsi (SLF) dari Pemerintah Kabupaten/Kota. Kabupaten/Kota.

vi) Menyusun Menyusun lapora laporan n akhir akhir pekerjaan pekerjaan manajeme manajemen n konstruks konstruksi. i.

2.2 Latar Belakang

Proyek Pembangunan Pembangunan GOR di kecamatan Kota kayu Agung dilatarbelakangi untuk untuk meningkatkan pelayanan terhadap masayarakat di kabupaten Ogan Komering Ilir  teruta terutama ma pada bidang bidang olahrag olahraga a dalam mening meningkatka katkan n prestasi. prestasi.

sehin sehingga gga dapat dapat memacu memacu semanga semangatt para para atlit atlit Keadaan Keadaan lokasi lokasi Proyek Pembangu Pembangunan nan GOR di

Kecamatan Kecamatan Kota Kota Kayu Kayu Agung Agung ini sangat sangat strateg strategis is yang yang terletak terletak tidak jauh dari dari pusat pusat

kota kota Kayu Kayu agung agung sehingga sehingga sangat sangat mudah mudah sekali sekali untuk untuk dijangk dijangkau au oleh

masyarakat umum. umum. Dan sarana jalan umum untuk ke lokasi proyek sudah sudah tersedia serta didukung oleh masyarakat sekitar.

Pekerjaan pengawasan dalam lingkup layanan manajemen konstruksi ini sangat pent pentin ing g artin artinya ya dala dalam m pela pelaks ksan anaa aan n nant nantiny inya a yang yang

dimu dimula laii dari dari taha tahap p awal awal

pekejaan pekejaan agar konstruks konstruksii yang akan dilaksanakan dilaksanakan dengan dengan biaya yang yang mahal mahal ini  Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

dapat dijamin mencapai tujuan sesuai dengan spesifikasi yang telah ditetapkan. Dalam pelaksanaan dilapangan pada umumnya perlu dilakukan penyesuaian baik berupa pekerjaan tambah maupun pekerjaan kurang, sehingga diperlukan adanya  jasa konsultan Manajemen Konstruksi.

Konsultan manajemen konstruksi akan bekerja sama dengan kontraktor pelaksana pekerjaan pekerjaan

merencan merencanakan akan pelaksana pelaksanaan an pekerjaan pekerjaan sebaik-baikny sebaik-baiknya a dalam masa

waktu waktu kerja, kerja, sehin sehingga gga dicapa dicapaii hasil hasil yang yang sesuai sesuai dengan dengan spesif spesifika ikasi si yang yang telah telah ditetapkan.

2.3 Maksud Dan Tujuan

Maksud dan tujuan pekerjaan manajemen konstruksi ini adalah : 1.

Membantu Membantu Pejabat Pejabat Pelaksana Pelaksana Teknis Teknis Kegiatan Kegiatan peng pengen enda dali lian an

dan dan

peng pengaw awas asan an

pela pelaks ksan anaa aan n

peke pekerja rjaan an

melaksan melaksanakan akan fisik fisik

peke pekerj rjaa aan n

konstruksi GOR tersebut diatas sesuai dengan rancana yang telah tentukan. 2.

Memastikan bahwa proses dan hasil pekerjaan yang dilaksanakan memenuhi secara kualitatif sebagaimana ditentukan.

3.

Tersedianya do dokumentasi te t eknis/gambar da dan ad administrasi ya y ang baik selama pekerjaan berlangsung.

2.4 Metodelogi Konsultansi.

Dalam Dalam pelaks pelaksana anaan an pekerj pekerjaan aan konsul konsultan tan manaj manajem emen en konstr konstruks uksii ini bertin bertindak dak sebagai wakil pemberi tugas dan sekaligus sebagai sebagai penanggung jawab jawab pekerjaan untuk mencapai hasil menyeluruh semaksimal mungkin dengan perhitungan biaya seminimal mungkin.

Pihak pelaksana pekerjaan ini dapat meminta bantuan serta penjelasan-penjelasan yang diperlukan diperlukan dari pihak pihak pemberi pemberi tugas atau instansi-in instansi-instans stansii yang berkaitan berkaitan dengan pekerjaan ini agar dapat melaksanakan tugas sebaik-baiknya.  Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

Konsultasi diadakan sekurang-kurangnya sekali dalam sebulan dikantor Proyek .

2.5 Lingkup Pekerjaan

Lingkup pekerjaan pengawasan yang harus dilaksankan adalah sebagai beri kut : Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, konsultan manajemen konstruksi wajib mela melaku kuka kan n

peme pemeri riks ksaa aan n

pekerj pekerjaan aan menur menuruti uti

terh terhad adap ap

pers persia iapa pann-pe pers rsia iapa pan n

ketent ketentuan uan-ke -keten tentua tuan n

agar agar

pela pelaks ksan anaa aan n

dan persya persyarat ratanan-per persy syara aratan tan yang yang

berlaku, dengan lancar dan efisien, dengan cara sebagai berikut :

a. Tahap Pelaksanaan Memeri Memeriksa ksa keleng kelengkap kapan an persy persyara aratan tan,, baik baik yang yang

1.

tercant tercantum um dalam dalam dokume dokumen n pelela pelelanga ngan n pelaks pelaksana anaa a maupu maupun n peratu peraturan ran-pera peratu tura ran n

lain lain

yang yang

waji wajib b

dipe dipenu nuhi hi

untu untuk k

pela pelaks ksan anaa aan n

peke pekerj rjaa aan n

pemborongan.

Mene Menelit litii

2.

doku dokume menn-do doku kume men n

pela pelaks ksan anaa aan n

yang yang

terdiri antara lain : 

Gambar-gambar;



Perhitungan;



Daftar-daftar;



Uraian dan syarat pekerjaan;



Persyaratan umum dan perinciannya, yang digunakan sebagai dasar 

untuk pelaksanaan pekerjaan.

Memeriksa dan menyetujui :

3. 

Rencana waktu pelaksanaan pekerjaan;



Gambar-gambar detail yang dibuat olek kontraktor untuk pelaksanaan pekerjaan (shop drawing);



Rencana pemilihan dan sub-kontraktor dan mewajibkan meneliti terlebih dahulu pekerjaan-pekerjaan yang diberikan kepada sub-kontraktor.

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

4.

Memeriksa Memeriksa dan mengesah mengesahkan kan peralatan peralatan yang dipakai kontraktor kontraktor uuntuk uuntuk mene menent ntuk ukan an titik titik keti keting nggi gian an dan dan garis garis-g -gar aris is kerj kerja a utam utama a yang yang dapa dapatt digunakan sebagai dasar untuk pemasangan ukuran selanjutnya.

Pengaw Pengawasa asan n mutu mutu harus harus dilaks dilaksan anaka akan n pada pada sumbe sumber-s r-sum umber  ber 

5.

pengam pengambil bilan an materi material al dasar dasar sepert sepertii batu, batu, pasir pasir dan dan materi material al lain lain untuk untuk memast memastika ikan n kualita kualitas s dan kuant kuantita itas s materi material al terseb tersebut ut memenu memenuhi hi syara syarat. t. Konsultan Konsultan manajeme manajemen n konstruks konstruksii dapat dapat mengadak mengadakan an pemeriksa pemeriksaan an pada sumber-sumber material lain yang diusulkan oleh kontraktor.

Bila diperlukan dapat mengecek pada pabrik pembuatan barang-

6.

barang barang untuk untuk keperl keperluan uan proyek proyek seperti seperti materi material al

beton beton dan sebaga sebagainy inya a

dimana dimana konsul konsultan tan manaj manajeme emen n konstr konstruks uksii harus harus menga mengawas wasii penguj pengujian ian materia materiall dasar dasar dan dan barang barang yang yang telah telah selesa selesaii dibuat dibuat sehing sehingga ga mutun mutunya ya memenuhi persyaratan yang telah ditetapkan dengan seijin pihak pemberi kerja.

Kons Konsul ulta tan n

7.

manaj anajem emen en

kons konstr truk uksi si

bers bersam amaa-sa sam ma

deng dengan an

kontraktor pelaksana secara bersama-sama merencanakan kebutuhan dan cara pengangku pengangkutan tan material material agar dapat menjami menjamin n kelancaran kelancaran pekerjaan. pekerjaan. Apab Apabil ila a

terj terjad adii

masa masala lah h

dala dalam m

peng pengan angk gkut utan an

mate materi rial al,,

kons konsul ulta tan n

Mana Manaje jeme men n Kons Konstr truk uksi si dapa dapatt memb member erii sara sarann-sa sara ran n untu untuk k meng mengat atas asii masalah yang timbul.

Pengecekan dilapangan terhadap barang-barang untuk keperluan

8.

proyek seperti besi beton, pasir, batu split dan material lainnya, konsultan Manaje Manajeme men n Konstr Konstruks uksii harus harus menga mengawas wasii penguj pengujian ian materi material al dasar dasar dan bara barang ng-b -bar aran ang g

yang ang

siap iap

dite ditemp mpat at

sehi sehing ngga ga

mutu mutuny nya a

mem memenuh enuhii

persyaratan yang ditentukan.

9.

Mengadakan pengawasan terhadap kegiatan-kegiatan dilapangan antara lain : a.

Persiapan pekerjaan.

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

Mangadakan pemeriksaan terhadap peralatan lapangan, materialmaterial yang diperlukan, personalia dan kegiatan lain yang sekiranya diperlukan untuk memulai kegiatan pekerjaan ini. Keamanan operasi .

 b.

Keama Keamanan nan operas operasii

daerah daerah proy proyek ek ini ini harus harus dija dijamin min sehing sehingga ga

pelaksanaan pekerjaan yang direncanakan direncanakan tetap dapat dapat diselesaikan diselesaikan secara tuntas dan aman. c.

Pekerjaan pengukuran Sebelum, selama dan sesudah pelaksanaan pekerjaan harus dilakukan pengukuran, dan pemantauan tiang pancang sehingga dapat dijamin potongan potongan memanjan memanjang g dan melintang melintang yang dibentuk dibentuk sesuai sesuai gambar  gambar  rencana yang telah disiapkan dan sesuai dengan persyaratannya.

d.

e.

Pekerjaan Khusus meliputi : -

Pekerjaan lapangan bola kaki

-

Pekerjaan lapangan tenis

-

Pekerjaan tribun bola kaki

-

Test kuat tekan beton

-

Pekerjaan lain-lain (patok-patok dan sebagainya)

Pekerjaan Penyelesaian Konsultan Manajemen Konstruksi harus mengadakan evaluasi atas cacat-cacat dan kekurangan-kekurangan selama pelaksanaan dalam bent bentuk uk daft daftar ar caca cacatt peke pekerja rjaan an untu untuk k dipe diperb rbai aiki ki oleh oleh kont kontra rakt ktor  or  sehingga sehingga pelaksana pelaksanaan an pekerjaan pekerjaan telah dilaksana dilaksanakan kan sesuai sesuai dengan dengan rencana sebelum diberikan kepada pemberi tugas. Dengan demikian masa pemeliharaan tidak dapat dianggap sebagai bahan dari jangka waktu pelaksanaan pekerjaan.

10.

Dalam melaksanakan tugasnya konsultan manajemen konstruksi wajib wajib meng mengad adak akan an peng pengaw awas asan an seca secara ra kont kontin inyu yu agar agar pela pelaks ksan anaa aan n pekerjaan pekerjaan yang dilakukan dilakukan kontrakto kontraktorr sepenuhn sepenuhnya ya mengikuti mengikuti persyarata persyaratan n ketentuan yang tercantum dalam dokumen pelelangan.

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

Mini Minima mall seka sekali li dalam dalam satu satu bula bulan n meng mengad adak akan an rapa rapatt berk berkal ala a

11.

bersama bersama Pejabat Pejabat Pelaksana Pelaksana Teknis Kegiatan Kegiatan / Staf dan kantor kantor pelaksana pelaksana untuk : Menampung, membahas, membantu dan mengkoordinir 

-

penye penyeles lesaia aian n masal masalahah-ma masal salah ah yang yang timbul timbul selam selama a pelaks pelaksana anaan an pekerjaan Membuat catatan rapat dan membagi-bagikan kepada

-

pihak yang bersangkutan paling lambat 4 (empat) hari setelah rapat berakhir  Memp Memper ers siapk iapkan an

-

inst instru ruks ksii-in inst stru ruks ksii

sura suratt

peri perint ntah ah

perubahan perubahan,, penambah penambahan an pekerjaan pekerjaan dan lain-lain, lain-lain, setelah setelah mendapat mendapat peng penges esah ahan an dari dari

Pinl Pinlak ak menu menuga gask skan an kepa kepada da kont kontra rakt ktor or untu untuk k

pelaksanaannya.

12. Memberikan Memberikan rekomondas rekomondasii mengenai mengenai volume volume persentasi persentasi bobot bobot pekerjaan pekerjaan dan dan harg harga, a, bagi bagian an-b -bag agia ian n atau atau selur seluruh uh bagi bagian an peke pekerj rjaa aan n yang yang tela telah h dikerjakan, sebagai data untuk menyusun Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk pembayaran angsuran.

13.

Mendekati Mendekati penyeraha penyerahan n pekerjaan pekerjaan pertama pertama (ST.I), (ST.I), konsultan konsultan Manajeme Manajemen n Konstruksi memeriksa dan menyusun daftar, bagian-bagian pekerjaan yang tercantum dalam dokumen pelaksanaan yang masih harus disempurnakan, sehingga saat ST.I pekerjaan sudah selesai secara keseluruhan.

b. Pada Masa Pemeliharaan

1.

Menyem Menyempur purnak nakan an buku petun petunjuk juk yang yang disusun disusun oleh pelak pelaksa sana na pekerja pekerjaan an mengenai penggunaan dan perawatan peralatan dan perlengkapan.

2.

Memeberik Memeberikan an laporan laporan mengenai mengenai kekuranga kekurangan n dan dan cacat cacat yang yang terjadi terjadi selama selama masa pemeliharaan serta mengawasi pelaksanaan perbaikannya

3.

Membantu

pemimpin

proyek

mengurus rus

sampai

mendapatkan

ijin jin

penggunaan bangunan dari pemda setempat. 4.

Merek Merekom omen enda dasi sika kan n bahw bahwa a taha tahapa pan n pemb pembay ayar aran an kepa kepada da pela pelaks ksan anaa aan n pekerjaan pekerjaan telah dapat dapat dilakukan dilakukan berdasarka berdasarkan n berita berita acara pemeriksaan pemeriksaan  Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

pekerjaan pekerjaan yang selanjutnya selanjutnya digunakan digunakan sebagai dasar untuk pembuata pembuatan n berita acaraserah terima kedua pekerjaan.

C. Dalam Dalam melak melaksan sanaka akan n tugas tugasnya nya,, Manaje Manajemen men konstr konstruks uksii wajib wajib menem menempat patkan kan tenaga pengawas / tenaga ahli secara terus menerus sebagai berikut : -

Sela Selama ma jang jangka ka wak waktu tu pel pelak aksa sana naan an sel selur uruh uh peke pekerj rjaa aan n

-

Sela Selama ma masa masa peme pemeli liha hara raan an selu seluru ruh h peke pekerj rjaa aan n untu untuk k meny menyus usun un daft daftar  ar  keku kekura rang ngan an-k -kek ekur uran anga gan n

dan dan

caca cacat-c t-cac acat at

yang yang

terja terjadi di

selam selama a

masa masa

pemeliharaan waktu mengawasi pelaksanaan perbaikannya.

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

3.1. Pentahapan Pelaksanaan Pekerjaan

Pentah Pentahapa apan n pelaks pelaksana anaan an pekerj pekerjaan aan atau atau rencan rencana a kerja kerja merupa merupaka kan n pedoman pedoman dalam pekerjaan manajemen manajemen konstruksi konstruksi.. Pentahapan Pentahapan pekerjaan pekerjaan akan diuraikan diuraikan menurut menurut kegiatannya kegiatannya dalam kurun kurun waktu selama selama 6 (enam) (enam) bulan atau 180 hari kalender yang disyaratkan pada pekerjaan manajemen konstruksi ini. Berikut ini adalah uraian pentahapan pelaksanaan pekerjaan berdasarkan kegiatannya : a.

Pada Tahap Persiapan Pembahasan bersama-sama dengan pemberi tugas dan konsultan perencana yang dilakukan melalui : - Rapat koordinasi, yang membahas masalah program (perumusan kebutuhan,  jadwal waktu dan anggaran biaya) - Rapat Rapat pembah pembahas asan an peranc perancang angan, an, yang yang memb membica icarak rakan an masal masalah ah teknis teknis,, teknologis, spesisifikasi teknis, dan kelengkapan dokumen jadwal waktu.

b.

Penyelenggaraan pengawasan pada tahap pelaksanaan konstruksi fisik. Pada tahap konstruksi, penyelenggaraan pengawasan akan diterapkan dalam langkah kegiatan yang merupakan suatu proses manajemen yang secara garis besar dapat dikelompokkan kedalam dua aktivitas pokok yaitu : - Aktivi Aktivitas tas perenc perencana anaan an progra program m - Aktivi Aktivitas tas peng pengend endali alian an dan dan pengaw pengawasa asan n

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

Secara lebih detail kedua aktifitas pokok tersebut diuraikan berikut ini : 1.

Meny Menyus usun un prog progra ram m kerja kerja pela pelaks ksan anaa aan n pemb pemban angu guna nan n seca secara ra meny menyel elur uruh uh untuk tiap-tiap – tiap kelompok pekerjaan yang terdiri atas : - Progra Program m penca pencapai paian an sasa sasaran ran fisik fisik proye proyek k - Progra Program m penga pengadaa daan n dan peng penggun gunaa aan n bahan bahan - Progra Program m pengg pengguna unaan an perala peralatan tan - Progra Program m penye penyedia diaan an dan dan penggu penggunaa naan n dana dana - Progra Program m penyed penyediaa iaan n dan dan Sum Sumber ber daya daya manu manusia sia..

2.

Mengen Mengendal dalika ikan n jalanny jalannya a pelaks pelaksana anaan, an, yang yang terdir terdirii atas : - Peng Pengaw awas asan an meny menyel elur uruh uh seca secara ra berk berkal ala a atas atas jala jalann nny ya pela pelaks ksan anaa aan n pekerjaan dilapangan serta penyusunan laporannya. - Penilai Penilaian an kemaju kemajuan an pelaks pelaksana anaan an - Penetapan Penetapan koreksi koreksi teknis teknis atas penyim penyimpanga pangan n dan hambatan hambatan-ham -hambatan batan yang yang mungkin terjadi atas kualitas bahan, peralatan, hasil pelaksanaan. - Tinjau Tinjauan an dan analisa analisa jika perlu terhada terhadap p progra program-p m-prog rogram ram kerja kerja yang telah disusun. - Meny Menyel elen engg ggar arak akan an

koor koordi dina nasi si

akti aktiff

anta antarr

berb berbag agai ai

peny penyel elen engg ggar araa aan n

pekerjaan di lapangan. - Memb Member erii petu petunj njuk uk kepa kepada da pela pelaks ksan ana a peke pekerj rjaa aan n meng mengen enai ai hal-h hal-hal al yang yang berh berhub ubun unga gan n deng dengan an renc rencan ana a peke pekerj rjaa aan n untu untuk k menj menjam amin in mutu mutu dan dan kelancaraan pekerjaan. - Peng Pengaw awas asan an terh terhad adap ap kete ketepa pata tan n wakt waktu, u, biaya biaya,, pela pelaks ksan anaa aan n peke pekerja rjaan an,, kuantitas dan kualitas pekerjaan - Mencat Mencatat at dan menelit menelitii semua semua pekerja pekerjaan an tambah tambah dan atau kurang kurang kurang kurang yang terjadi, termasuk juga meneliti perhitungan biaya pekerjaan tambah dan atau biaya pekerjaan kurang yang diajukan pelaksanaan pekerjaan. - Membantu

pemberi

tugas

dalam lam

mengelola

dan

mengendalika ikan

pelaksanaan pekerjaan di lapangan.

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

3.

Mengad Mengadaka akan n pengaw pengawasa asan n pelaks pelaksana anaan an pemba pembangu ngunan nan sehari-ha sehari-hari ri dilap dilapang angan an yang terdiri atas : a. Pengawas Pengawasan an Persiapan Persiapan Pekerjaan Pekerjaan : -

Peng engawa awasan terh terhad ada ap do dokum kumen-do n-dok kumen umen pelak elaksa sana naan an..

-

Peng Pengaw awas asan an terh terhad adap ap kese kesesu suai aian an pera peratu tura rann-pe pera ratu tura ran n dan dan pros proses es Perizinan

-

Pros roses pe pengadaan as asuransi da dan ja jamina inan-jam jaminan

-

Persiapan jaminan ke keamanan ke kerja.

b. Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan : -

Pengawasan pe pekerjaan st struktur da dan fin finis ish hing ing.

-

Pengawasan pe pekerjaan me mekanika ikal da dan el elektrika ikal

-

Peng Pengir irim iman an baha bahann-ba baha han/ n/ha hasi sill peke pekerj rjaa aan n yang yang tela telah/ h/se seda dang ng dilaksanakan

-

Meny enyempu empurn rnak akan an buk buku u petu petun njuk juk yan yang tela telah h dis disusu usun oleh oleh pel pela aksan ksana a pekerj pekerjaan aan mengen mengenai ai penggu penggunaa naan n dan dan perawa perawatan tan perala peralatan tan dan perlengkapan.

c.

Penilaian hasil/mutu :

-

Penilaian mutu fisik.

-

Percobaan –percobaan stru truktur, instalasi dan lai lain-lai lainnya dalam lam berbagai disiplin

-

d.

Identifika ikasi pe penyimp impangan se serta ko koreksinya.

Pengendalian biaya :

-

Melakukan pengawasan biaya pembangunan.

-

Mencatat perkembangan harga – harga.

-

Mencatat biaya-biaya yang telah di dikeluarkan

-

Mengevaluasi bi biaya pe pekerjaan ta tambah/kurang

e. -

Pengendalian Waktu : Peny enyusun usunan an,, peni penila laia ian n dan dan pen penyes yesuaia uaian n netw networ ork k diag diagram ram (Cri (Criti tic cal Path Method).  Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

-

Penyusunan, penilaian dan penyesuaian barchart diagram (Bar  Chart).

-

f .

4.

Analisa waktu

Koordinasi :

-

Koord oordin inas asii Pel Pelak aksa sana naan an kelom lompok pok-ke -kelom lompok peke ekerjaa rjaan. n.

-

Koordinasi menyeluruh

Meny Menye elen lenggar ggarak akan an rap rapat at-r -ra apat Pe Pembang angunan. nan. a.

Rapat Koordina inasi Tujuan Tujuan rapat koordinas koordinasii adalah adalah untuk untuk membahas membahas masalahmasalah-masa masalah lah yang yang timbul timbul berka berkaita itan n dengan dengan renca rencana na kerja kerja pelaks pelaksana anaan, an, sasar sasaran an proyek dan program kerja. Pemberi tugas, konsultan perencana, kontraktor – kontraktor supplier  dan dan piha pihakk-pi piha hak k lain lain yang yang dapa dapatt memb member erik ikan an penj penjel elas asan an yang yang dibutuhkan, diundang hadir dalam rapat koordinasi pelaksanaan.

b.

Rapat Lap Lapangan Tujuan rapat lapangan adalah untuk untuk membahas semua semua masalah teknis yang timbul dalam pelaksanaan pelaksanaan pembangunan pembangunan fisik sehari-hari. sehari-hari. Yanh ikut serta dalam rapat lapangan adalah staf konsultan pengawas yang bertugas dilapangan, staf / wakil dari pemberi tugas, supplier dan pihak – pihak lain yang dapat memberikan penjelasan yang dibutuhkan, dibutuhkan,

c.

Rapa Rapatt Inte Intern rn Kons Konsul ulta tan n Peng Pengaw awas as Rapat Rapat ini akan akan dilaks dilaksana anakan kan secara secara kontiny kontinyu u dengan dengan meliba melibatka tkan n personil yang terkait baik yang ada di kantor maupun di lapangan. Tujuan dari rapat ini adalah untuk melakukan koordinasi diantara staf  pengawasan di dalam pelaksanaan fungsi pengawasan disemua aspek dan kegiatan membangun. membangun.

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

5.

Menyusun, Menyusun, membuat membuat dan menya menyampai mpaikan kan laporan-lapo laporan-laporan ran sebagai sebagai beriku berikutt : a.

Laporan min ming gguan

b.

Laporan bulanan

c.

Lapo Lapora ran n peme pemeri riks ksaa aan n gamb gambar ar-g -gam amba bar  r 

d.

Lapo Lapora ran n peni peninj njau auan an lapa lapang ngan an

e.

Lapo Lapora ran n peni penila laian ian prest prestas asii pada pada setiap setiap tahap tahapan an pemba pembaya yara ran n yang yang check k list  list  dilengkap dilengkapii dengan dengan chec

untu untuk k setia setiap p item item peke pekerja rjaan an dan dan

penyusunan berita acara kemajuan pekerjaan.

6.

Mela Melaku kuka kan n peni penila laia ian n atas atas hasi hasill akhi akhirr pela pelaks ksan anaa aan n pemb pemban angu guna nan n dan dan menyusun berita acara penyerahan pertama.

C.

Tahap Penyusunan Laporan - Laporan Mingguan Pada Pada tiap tiap akhi akhirr ming minggu gu,, peng pengaw awas as / MK haru harus s meny menyia iapk pkan an dan dan menyer menyerahk ahkan an kepada kepada pemimp pemimpin in proye proyek k lapora laporan n minggu mingguan. an. Lapora Laporan n mingguan mingguan memuat memuat tentang tentang kemajuan kemajuan fisik pekerjaan pekerjaan,, penyimpa penyimpangan ngan-penyim penyimpan pangan gan atau atau perso persoala alan-p n-pers ersoal oalan an lain lain yang yang datang datang dan yang yang digu diguna naka kan n serta serta juml jumlah ah tena tenaga ga maup maupun un jeni jeniss-jen jenis is peke pekerja rjaan an yang yang dilaksanakan. Laporan mingguan yang dilengkapi dengan laporan kegiatan setiap hari, dijilid rapi menjadi 1 (satu) buku yang dibuat rangkap 2 (dua), 1 (satu) asli dan 1 (satu) copy.

- Laporan Bulanan Pada akhir bulan , pengawas pengawas / MK harus menyiapkan menyiapkan dan menyerahkan menyerahkan kepada pemimpin proyek laporan bulanan (rekapitulasi umum kemajuan fisik) dan paling lambat satu minggu harus diserahkan kepada pemimpin proy proyek ek

yang yang

memu memuat at

kema kemaju juan an

peny penyim impa pang ngan an-p -pen enyi yim mpang pangan an

peke pekerja rjaan an,,

terh terhad adap ap

jadw jadwal al

pers persoa oala lann-pe pers rsoa oala lan, n, kerja erja

yang ang

tela telah h

disepakati.

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

3.2. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

Pekerj Pekerjaan aan Manaje Manajeme men n Konstr Konstruks uksii Pemban Pembangun gunan an Gedun Gedung g Olah Olah Raga Raga (GOR) (GOR) Tahap I Kabupaten Ogan Komering Komering Ilir diselesaikan selama 6 (enam) (enam) bulan.

Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan NO

1 2

3 4 5 6

7 8 9

BULAN KE

KEGIATAN

I

II

III

IV

V

VI

KET

Memeriksa & mempelajari Dokumen pelaksanaan konstruksi Mengawasi pemakaian bahan, peralatan, metode kerja, waktu & biaya Mengawasi pelaksanaan dari kualitas, kuantitas, kemajuan volume Mengumpulkan data & informasi untuk memecahkan permasalahan Menyelenggarakan rapat lapangan secara berkala Membuat laporan rapat lapangan, mingguan, bulanan & laporan akhir Menyusun BA persetujuan kemajuan pekerjaan untuk pembayaran angsuran Menyusun BA persetujuan Serah  Terima Pertama Menyusun BA persetujuan masa pemeliharaan

10

Meneliti gambar pelaksanaan yang diajukan kontraktor

11

Meneliti gambar pelaksanaan lapangan (as built drawing)

12

Menyusun daftar cacat / kerusakan sebelum serah terima

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

4.1. Tenaga Ahli

Kebutuhan Kebutuhan personil personil pada pekerjaan pekerjaan Manajemen Manajemen Konstruks Konstruksii Pembangun Pembangunan an gedung gedung Olah Olah Raga Raga (GOR) Tahap Tahap I Kabupa Kabupaten ten

Ogan Ogan Komerin Komering g Ilir yang yang

berlokasikan di Kota kayu Agung dengan jangka waktu pelaksanaan selama 6 (enam) bukan terhitung sejak penandatanganan kontrak kerjasama, dengan demikain demikain untuk member memberikan ikan hasil hasil yang optimal, optimal, maka konsultan konsultan MK akan menyediakan tenaga ahli yang professional dan berlatar belakang pendidikan yang sesuai dengan bidang keahliannya.

Berikut adalah kualifikasi tenaga ahli dan asisten yang akan ditugaskan : 1. Koordinator Proyek

-

1 Orang

2. Ah A hli Teknik Sipil

-

2 Orang

3. Ahli Arsitektur

-

1 Orang

4. Pe P engawas lapangan

-

3 Orang

5. Administrator

-

1 Orang

4.2. Tugas dan dan Tanggung Tanggung Jawab

1. Koordinator proyek Koordinator proyek bertugas : - Mengelola, merencanakan, merencanakan, menyusun menyusun organisasi, melaksanakan melaksanakan dan dan Mengendalikan keseluruhan pelaksanaan tugas konsultan manajemen konstruksi.  Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

- Mengendalikan kegiatan pada tahap tahap persiapan persiapan yang yang meliputi meliputi : •

Meneliti dokumen pelaksanaan

•

Menyusun rencana kerja

- Mengendalikan kegiatan tahap pelaksanaan pelaksanaan kontruksi kontruksi fisik yang meliputi meliputi : Pers Persia iapa pan n

•

pela pelaks ksan anaa aan, n,

sepe seperti rti

peme pemeri riks ksaa aan n

doku dokume menn-

dokumen, peraturan-peraturan kontrak dan sebagainya. •

Pengendalian pelaksanaan, yang meliputi kegiatan pengawasan dan penilaian hasil kerja kontraktor.

•

Pengendalian biaya dan waktu

•

Pengendal Pengendalian ian hasil pelaksanaan pelaksanaan seperti uji coba instalasi instalasi dan sebagainya.

` Memimpin Rapat Lapangan dan membuat risalah rapat ` Ikut dalam rapat koordinasi dengan pemberi tugas dan membuat risalah rapat koordinasi. Menyia Menyiapka pkan n dan menge mengedar darkan kan lapora laporan-l n-lapo aporan ran dan

-

berita acara yang bertalian dengan pelaksanaan pembangunan tersebut antara lain : •

Laporan Permulaan Pelaksanaan Tugas

•

Laporan Kegiatan Pelaksanaan Konsultan Fisik seperti :

•

Berita acara serah terima I pekerjaan fisik

•

2.

1.

Laporan min ming gguan

2.

Laporan bulan lanan

3.

Lap Laporan oran akh akhir proye royek k

Berita acara serah terima II pekerjaan fisik

Tenaga Ahli Masing-masing Masing-masing Disiplin ( Ahli Arsitektur & Ahli Ahli Teknik Teknik Sipil Sipil )

Tena Tenaga ga ahli ahli masi masing ng-m -mas asin ing g disi disipl plin in keah keahlia lian n akan akan bertu bertuga gas s pada pada taha tahap p persiapan dan tahap pelaksanaan konstruksi fisik. Pada tahap persiapan, tenaga ahli akan bertugas :  Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

Evaluasi dokumen perencanaan Memeri Memeriksa ksa hasil hasil kegia kegiatan tan perenc perencana anaan an masin masing-m g-mas asing ing disipl disiplin in sepert sepertii pemenuhan

kebutuhan

teknis

teknolog logis

perancangan,

teknis

penggambaran, kelengkapan penggambaran dsb. Pada tahap perencanaan kontruksi, tenaga ahli akan bertugas : •

Mengendalikan persiapan pelaksanaan sesuai dengan bidang disiplin keahliannya.

•

Member Memberii petunj petunjukuk-pet petunj unjuk uk kepada kepada penga pengawas was lapang lapangan an masin masinggmasing disiplin dalam hal penyesuaian terhadap penyimpangan yang terjadi di lapangan.

•

Memberi Memberi petunjukpetunjuk-petun petunjuk juk kepada kepada pengawas pengawas lapangan lapangan dalam hal pengendalian nanti.

3.

•

Mengadalan pengawasan secara perodik kelapangan.

•

Memeriksa hasil pekerjaan sebelum penyerahan

•

Menyelenggarakan uji coba instalasi

•

Memeriksa kebenaran as built drawing 

Site Superviso Supervisor/Pen r/Pengawas gawas Lapangan Lapangan Pengaw Pengawasas-pen pengaw gawas as lapang lapangan an akan akan ditemp ditempatk atkan an lokasi lokasi dan bertug bertugas as mengelola dan mengawasi pekerjaan dilapangan sesuai dengan disiplinnya masing-masing. Kegiatan dan tugas site supervisor antara lain meliputi : -

Memba Membantu ntu coordi coordinat nator or proyek proyek dalam dalam masala masalah-m h-masa asalah lah yang yang timbul timbul sesuai dengan disiplinnya.

-

Mengelola Mengelola dan mengawas mengawasii pelaksana pelaksanaan an pekerjaan pekerjaan dilapanag dilapanagn n yang berhubungan dengan disiplin pekerjaan masing-masing.

-

Membantu memberikan pengarahan kepada para pelaksana.

-

Memb Member er data data dan dan

info inform rmas asii

kepa kepada da coor coordi dina nato torr

lapa lapang ngan an dan dan

koordinataor proyek. -

built  Membantu Membantu memeriks memeriksa a dan menyiapka menyiapkan n gambar gambar terlaksana terlaksana (as built  drawing )

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

4.

Admini Administr strato ator  r  Tata usaha tahap pelaksanaan •

Melaksanakan pekerjaan tata usaha, baik yang bersangkutan dengan

pelaksana pelaksanaan an teknis oleh para kontraktor kontraktor maupun maupun yang bersangkutan bersangkutan dengan rumah tangga pengawasan dilapangan. •

Memp Memper ersi siap apka kan n

peny penyel elen engg ggar araa aan n

rapa rapatt

lapan lapanga gan, n,

memb memban antu tu

risalahnya, mengetik dan mengedarkannya. mengedarkannya. •

Memban Membantu tu menyu menyusu sun n lapora laporan-la n-lapor poran an pengaw pengawasa asan, n, berita berita-be -berit rita a

acara, mengetik dan mengedarkannya. mengedarkannya. •

Memeli Memelihar hara a keseja kesejahte hteraa raan n kerja kerja dan kebers kebersiha ihan n lingku lingkunag nagn n kerja kerja

kantor pengawas. •

Melakukan pengerjaan pengetikan secara umum.

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

Pada dasarnya dasarnya Konsulta Konsultan n Manajemen Manajemen Konstruksi Konstruksi

mempuny mempunyai ai tugas dan

kewa kewajib jiban an memb memban antu tu Kuas Kuasa a Peng Penggu guna na Angg Anggar aran an Peke Pekerj rjaa aan. n.

Mana Manaje jeme men n

Kontruksi Gedung Olah Raga Tahap I Kabupaten Ogan Komering Ilir dalam hal mewujudkan suatu pekerjaan sesuai yang diinginkan seperti yang tercantum dalam Dokumen Kontrak, Addendum dan lain-lain. Konsu Konsultan ltan Manajeme Manajemen n Konstr Konstruks uksii dala dalam m

mela melaks ksan anak akan an

tuga tugasn snya ya

akan akan selalu selalu berusaha berusaha sebaik-b sebaik-baik aiknya nya

berda berdasa sark rkan an

doku dokume menn-do doku kume men n

ters terseb ebut ut..

Dukungan Dukungan Pemimpin Pemimpin Pelaksan Pelaksana a Kegiatan sangat sangat diperlukan diperlukan untuk keberhasi keberhasilan lan tugas konsultan dalam melaksanakan pekerjaan tersebut sehingga dapat dicapai hasil yang lebih sempurna. Demikia Demikianla nlah h lapora laporan n pendah pendahulu uluan an ini disusu disusun n

untuk untuk mengg menggam ambar barkan kan

rencana kerja yang akan dilakukan oleh konsultan konsultan Manajemen Konstruksi, Sedang dalam pelaksa pelaksanaan naannya nya nanti nanti diharapkan diharapkan akan jauh lebih dari apa yang tertulis tertulis dalam laporan pendahuluan ini.

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI 

.

 Pekerjaan Pembangunan GOR Tahap I Kabupaten OKI