Gonzalez y Martinez Jeronimo Estudios de Derecho Hipotecario

ESTUDIOS DE

DERECHO HIPOTECARIO (ORIGENES, SISTEMAS Y FUENTES) POR

D. JERONIMO GONZALEZ Y MARTINEZ OFICIAL DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO

Ate

MADRID IMPRENTA DE ESTANISLAO MAESTRE Pozas, 12.—Teléfono 18-54 M.

1924

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Copyright 1924 by Jerónimo eonzález.—Madrid (España),



INDICE

Derecho Inmobiliario y Derecho hipotecario. Págs.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Cosas Cosas corporales e incorporales. Bienes Objetividad jurídica Muebles e inmuebles El problema de las energías físicas Derecho de cosas Derecho inmobiliario Derecho hipotecario Notas del Derecho hipotecario Fines del Derecho hipotecario



1 3 7 8 10 20 28 35 39 46 48

II Desarrollo histórico del principio de publicidad en la transferencia y gravamen de los inmuebles.

51 1. Significados distintos de la palabra publicidad 53 2, Orígenes de la publicidad inmobiliaria 57 3. El Registro de la propiedad en Egipto 59 4. Derecho romano 69 5. Derecho germánico . 70 • •. -6. Gewere. .. 79 7. Adquisición derivativa de la propiedad 82 ... 8. Los libros hipotecarios. O. Recepción del Derecho romano y confusión 84 que produce 89 10. La hipoteca germánica 93 11. Espafia: Derecho romano provincial 91 12. Influencias germáuicas 97 13. La allechte gewere» y el afio y día 102 14. Triunfo de la posesión romana 105 15. Adquisición derivativa de la propiedad 111 16. El Derecho real de hipoteca. 114 17. La Contaduría de hipotecas III Sistemas hipotecarios: 1.0 Grupo francés.

Sistemas hipotecarios 1. Francia: La insinuación romana 2. Costumbres germánicas

191 123 123

Uníos:

383 Pág-s.

3. Legislación revolucionaria. . 4. El Código civil .. 5. El régimen de transcripción.. 6. Publicidad hipotecaria.. ...... 7. Modo de llevar las oficinas. H. Crítica del sistema 9. Paises donde rige el sistema de transcripción.

126 127 131 134 139 141 146

Iv 2.° El grupo australiano.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14, 15. 16. 17. 18. 19. 20.

Precedentes del Acta Torrens. Organización del Registro Matrícula o inmatriculacián .... ... Valor del duplicado de inscripción . Transferencias Gravámenes Cesión, prórroga y rescisión Pignoración de títulos. Transmisiones «mortis causa». Poderes y fiducias (truts) Cancelación de asientos y cierre del Registro. Paralelismo entre el Registro y la realidad jurídica Seguro inmobiliario.. Resultados prácticos.. Legislaciones comprendidas en el grupo Inglaterra &Tafia: Islas Filipinas Golfo de Guinea Zona de influencia en Marruecos Costa occidental de Africa .

151 156 158 160 162 161 165 166 167 168 169 170 172 173 179 181 186 191 193 195

3.° Derecho inmobiliario alemán.

1. 2. 3. 4. 5.

6.

7. 8. 9. 10,

Fuentes Modo de llevar los Registros Derechos reales inscribiblas Principio de inscripción Principio del consentimiento Procedimiento rogado Tracto sucesivo El principio de publicidad Fuerza legitimadora de la i usoripeión Buena fe.

197 200 204 205 207 212 213 214 217 218



384

INDICE

PIteg. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19.

El principio de especialidad. Legalidad Responsabilidad. Prioridad Asientos preventivos. Anotaciones Contradicción ( Widerspruch) La prescripción y el Registro Crítica



223 224 227 229 235 238 242 245 218

VI 4.° El Código civil suizo.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.

253 Antecedentes 258 Características. Contenido del libro 1V 260 261 Posesión y registro .. Comparación de los principios del régimen inmobiliario suizo con los L.ndamentales 268 del alemán. 273 Valor del consentimiznte. 2-16 Calificación hipotecaria 278 Protección de terceros.. 281 hectificación dei Registro 282 Prioridad 286 Asientos provisionales 289 Modo de llevar el Registro 292 Responsabilidad. Enseñanzas de mayor interés para nuestra evolución jurídica 293 Vil Fuentes del Derecho hipotecario español.

301 El problema de las fueutes del Derecho 309 Legislación hipotecaria. 313 El Derecho hipotecario en el Código civil 823 Reformas posteriores Valor y vigencia de la nueva edición de la ley 329 Hipotecaria. 6. J urispruden cia del Tribunal Supremo y doctrina de la Dirección general de los Registros. 336 347 7. Derecho hipotecario científico Apéndice A 351 86 — B 3i9 0 — D 380 — 1. 2. 3, 4. 5.

PROLOGO

Desde que mis conocimientos en la lengua alemana (que nunca pasaron de los correspondientes a un mal estudiante) me permitieron hacerme cargo de la técnica inmobiliaria, que en aqutlla nación se ha desenvuelto tan prodigiosanente y que por mis ocupaciones profesiondes cultivaba, me preocupó la idea de preseptar nuestro Derecho Hipotecario con la sisteratización peculiar, o de redactar, al menos, ma introducción al estudio de la LegislaciónHipotecaria que dedicase a los sistemas y printipios fundamentales la atención necesaria. El estos intentos fui generosamente ayudado primero, por la Academia de Jurisprudencit que me honró con el encargo de un cursilk de Derecho Inmobiliario Material, y más tade por la Facultad de Derecho de la Univirsidad Central, que me encomendó una sere de conferencias sobre la misma especialidad.

VI

Como hice notar, al redactar el programa que me sirvió de guía en este último curso, todavía no estaba decidido a desenvolver rígidamente los principios hipotecarios con sujeción a los cauces lógicos y construcciones dogmáticas del Derecho alemán, porque, sobre todo, temía las censuras que habla de provocar el marcado sabor exótico de la exposición y la apariencia pedantesca de la fraseología. Sobre la documentación reunida 'con tales objetos y el material bibliográfico, tan reo como de fácil adquisición en estos últimos kilos, he continuado trabajando la misma mateda, con un fruto que, como se verá en las págnas siguientes, apenas justifica su impresión. Pero me parecía de suma necesidad, yl que no el resolver los problemas que la técnict del Registro de la propiedad ha planteado, 1 llamar sobre ellos la atención de la juventul estudiosa, y restablecer la comunicación esiritual de nuestra legislación con la corriente Ti. ginaria, de que se ha separado hace más de xedio siglo. Dentro de este limitado campo, los «Estudis de Derecho Hipotecario», que hoy ven la luz,n tienen ni la pretensión ni el corte de capitulQ de una obra fundamental, y aunque sistemat

VII

zados escrupulosamente, son impresiones monográficas que ponen de relieve el encadenamiento de los principios y las cuestiones más modernas, prescindiendo a veces de las harto conocidas por los especialistas españoles. Ellos dirán si los Estudios han de ser continuados, y si es disculpable este intento de remozar la técnica con figuras, construcciones, conceptos y términos que fuerzan desmesuradamente los moldes recibidos y la elasticidad del idioma patrio.

DERECHO INMOBILIARIO Y

DERECHO HIPOTECARIO 1.-COSAS. La discusión metafísica sobre la existencia del mundo exterior, no preocupa en la actualidad al jurista que trata de determinar el concepto de cosa (1), y aunque a veces suele contrapo(1) La definición legal de cosa debe arrancar de la concepción popular y no prestar atención a los refinamientos de la metafísica, así como tampoco a los de las ciencias físicas (SCHUSTER: The principies of German Civil Lavar, Oxford,