GDJE Sol Unidad 6

   

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Unidad 6. Los contratos privados en la empresa Actividades 1.  Define qué entiendes por el término contrato. Posteriormente indica al menos dos situaciones en las que la legislación reguladora sea el Código Civil y otras dos en las que sea el Código de Comercio. Podemos definir contrato contrato como  como un pacto entre varias partes, por el que una parte se obliga respecto a la otra a dar alguna cosa o prestar algún servicio, a cambio de una contraprestación. Ejemplos de situaciones reguladas por el Código de Comercio: -  Un club de fútbol femenino quiere adquirir los derechos económicos y federativos de una futbolista de otro club de fútbol. -  El contrato para de suministros una empresa distribuidora con la productora abastecerse que de un bien de forma continuada formaliza y periódica, para su posterior venta. Ejemplos de situaciones reguladas por el Código Civil: -  El contrato de suministro de energía eléctrica que firma una persona con Iberdrola para disponer de luz en el domicilio. -  El contrato de renting de un vehículo que una empresa dedicada a esa actividad firma con un particular. 2.  A través de un ejemplo, identifica los elementos que forman parte de un contrato para que den validez a este. Una empresa firma un contrato de  de  leasing  leasing  con una entidad financiera respecto a los equipos informáticos.   Consentimiento:  Consentimiento:  la entidad financiera (como arrendador) cede los equipos informáticos a la empresa que quiere hacer uso de ellos (arrendatario), teniendo en cuenta que las partes que firman tienen los poderes necesarios para comprometerse.

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Objeto:  contrato de leasing de leasing para  para la cesión del uso de los equipos informáticos.   Objeto:

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  Causa:  Causa: la entidad financiera recibirá una renta en forma de intereses, mientras que la empresa arrendataria, podrá disponer de los equipos informáticos para su uso.  uso.  

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3.  ¿Qué consigue la firma del contrato? Dar validez al contrato. En el momento de la firma se plasma el consentimiento de los contratantes.

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4.  Razona la validez o no de los siguientes contratos que firma la empresa Durant, S. A., dedicada a la comercialización de productos farmacéuticos, indicando cuál es el motivo o factor que lo invalida. a)  Firma un contrato con Adventures Fra, S. L., por el que paga 10.000 € a

cambio de un viaje a Júpiter. No válido: el objeto del contrato es imposible, el ser humano no puede viajar a Júpiter.

b)  Firma un contrato con el laboratorio Beyera, S. A., para que lo abastezca de

un medicamento, siendo la contrapartida una cantidad económica y que diseñe las cajas con imágenes de personas con ropa interior. No válido: existe una parte de la causa que es contraria a la moral, puesto que implica diseñar las cajas de medicamentos con gente en ropa interior. c)  Compra un edificio por valor de 700.000 € firmando el contrato ambas

partes, sin notario.

No válido: este es uno de los casos en que el contrato debe constar en documento público, en concreto habría que formalizar una escritura pública un notario. 5.  La empresa de nueva creación Jupost, S. L., formada por dos ingenieras, y dedicada a la fabricación de instalaciones para el uso de energía renovable, decide formalizar un contrato con Virginia Asociados, C. B., por el que esta última asesorará en materia legal, cobrando unas tarifas en función del tema a tratar, todas ellas estipuladas en el correspondiente contrato. Identifica los elementos que tendría este contrato y si pudiera existir alguna causa de rescisión o nulidad.   Consentimiento: Consentimiento: un  un contratante es Jupost, S. L., y la otra Virginia Asociados, C. B.

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  Objeto: Objeto: contrato  contrato de prestación de servicios, en este caso asesoramiento jurídico.

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  Causa: una Causa: una parte recibe asesoramiento y la otra recibe una prestación económica por ello.

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No parece que exista causa alguna de invalidez del contrato. Faltaría por saber quién firma en representación de ambas empresas y, si tienen poderes notariales o de escritura para obligar a las empresas.  empresas.  6.  ¿Cuál es la diferencia entre el contrato civil de compraventa y el contrato mercantil de compraventa? La diferencia reside en la finalidad de la transacción. En el caso del contrato civil, la finalidad de la compraventa de la cosa mueble es para uso particular. En el contrato mercantil la compraventa de la cosa mueble tiene por objeto su compra para revenderla después después y obtener así un lucro de la misma. También las cuatro cuatro objeciones que indica el Código de Comercio. 7.  ¿En qué consiste la garantía que ofrece el vendedor? ¿Tiene caducidad? La garantía que ofrece es la de «evicción» y la de «vicios o defectos ocultos». La garantía por vicios ocultos será de treinta días.

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8.  ¿Por qué existe la obligación de recepción del bien por parte del comprador? Porque todos los gastos que se ocasionen en la compraventa hasta que el bien esté a disposición del comprador, corren a cargo del vendedor. Si el comprador no estuviera obligado a recibir el bien, podría retrasar la puesta a disposición, perjudicando al vendedor. 9.  Comenta los posibles errores que figuran en las siguientes afirmaciones, así como las posibles consecuencias de estos: a)  Un supermercado compra una partida de tomates a una cooperativa agrícola, no figurando fecha de entrega en el contrato. Los camiones de la cooperativa llegan al almacén del supermercado 48 horas después de formalizar el acuerdo. El vendedor puede tener problemas si así lo decide el comprador, puesto que, salvo pacto contrario en contrato, la cosa debe de estar a disposición del comprador dentro de las 24 horas siguientes a la firma del contrato. b)  Una vez recibidos los tomates, y al cabo de cinco días, el supermercado

indica que los tomates no son de buena calidad, y solicita la devolución del importe pagado. Dependerá o no si se trata de vicios ocultos. No obstante, el comprador dispone de cuatro días para reclamaciones siempre y cuando las cosas vayan empaquetadas. Si hubiera dado el visto bueno a la recepción de la mercancía, podría reclamar si fuesen vicios ocultos, en caso contrario no. c)  Debido a las últimas problemáticas en cuanto a la calidad de los tomates,

el supermercado decide retrasar el pago de estos de 30 días a 45 días. Entendemos que treinta días era el plazo de pago de los tomates, al exceder ese plazo, el vendedor puede reclamar intereses por demora en el pago. 10.  Define qué es el depósito y si es obligatorio en un contrato de arrendamiento urbano de local de negocio. El depósito depósito o  o fianza fianza es  es una cantidad económica equivalente a dos mensualidades de arrendamiento, que el arrendatario está obligado a dar al arrendador en el momento de formalizar contrato de arrendamiento local de el negocio, comodispone previsión de mala conductaeldel arrendatario. Al finalizar eldecontrato, arrendador de un mes para devolverlo al arrendatario. 11. ¿Qué ocurre cuando al arrendador le llega una propuesta de adquisición de un inmueble que tiene arrendado? Razona tu respuesta con argumentos de peso. En caso de no querer enajenarlo, nada. Pero si el arrendador decide vender el inmueble, antes de aceptar la oferta, el arrendatario tiene derecho a conocerla, puesto que tiene derecho preferente para adquirirla, debiendo de, al menos, igualar la oferta dentro de los treinta días siguientes a la comunicación de esta.

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12. Indica las situaciones en las que las partes de un contrato de arrendamiento urbano pueden romper el contrato. Cuando alguna de las partes, bien arrendador o arrendatario incumplan algunas de las cláusulas del contrato. Además, el arrendador podrá extinguir el contrato cuando el arrendatario: no pague la renta, no pague la fianza, realice obras no consentidas, y lleve a cabo actividades ilícitas, molestas, insalubres, nocivas o peligrosas. Por otra parte, el arrendatario podrá finalizar el contrato cuando el arrendador: no acometa las obras necesarias para el mantenimiento del inmueble, y cuando incapacite al arrendatario a la utilización del inmueble conforme a las necesidades de este. 13. El arrendador decide incrementar al cuarto año del contrato la renta, argumentando que ha hecho muchas reparaciones, ¿es posible? Salvo que exista una cláusula que así lo indique en el contrato, (pacto), no será hasta a partir del séptimo año cuando el arrendador pueda incrementar la renta por ese motivo. 14. Indica las diferencias entre un contrato de leasing y un contrato de renting. La principal diferencia reside en el objeto del contrato. El renting solo puede utilizarse para bienes muebles no fungibles, mientras que el leasing leasing,, además, puede aplicarse para bienes inmuebles. La finalidad del leasing leasing   es quedarse con el bien, una vez finalice arrendamiento, través del pagoofrece de la servicios opción desobre compra, mientras queno el renting,,elcomo renting además delaarrendamiento el bien mueble, suele quedarse en propiedad el bien, de ahí que se utilicen más a corto plazo. Formalmente, el leasing leasing se  se eleva a documento público, mientras que el renting renting no.  no. 15. Cita ejemplos de bienes para los cuales utilizarías un contrato de leasing  o uno de renting. Depende de factores como: la capacidad económica que tenga la empresa, el tipo de inversión que quiera realizar, etc. Porque este tipo de contratos de arrendamiento, al ser financieros, buscan mejorar la financiación de la empresa. No obstante, para un leasing:: el inmueble urbano donde vamos a establecer nuestras oficinas, siempre y leasing cuando tengamos claro que nos vamos a establecer definitivamente en esa ubicación. Los vehículos de transporte si estos son muy específicos, camiones, grúas, etc. Maquinaria para el proceso productivo. Al final, bienes muy costosos y que su vida útil sea duradera. Para el renting renting:: vehículos no específicos, la flota de coches de comerciales o de altos cargos, los equipos informáticos, porque tienen mantenimiento y normalmente la vida útil es corta. 16. ¿Por qué usan las empresas el leasing? ¿Cuál es su mayor ventaja respecto a otros contratos? La principal ventaja que tiene un leasing leasing   es la financiación. En un contrato de compraventa, en el momento de formalizarlo, adquieres la propiedad, pero también debes de hacer frente al pago del bien, con lo que supone tener que disponer de más recursos económicos. El leasing El leasing en cambio te permite elegir el bien que necesitas, la entidad del leasing leasing lo  lo adquiere, y te lo cede para que lo puedas disfrutar, teniendo la seguridad que al pagar la opción de compra será de tu propiedad. Por lo tanto, la ventaja es el hecho de poder diferir el pago del bien, a cambio de unas cuotas de alquiler, sin perder el derecho al uso del bien.

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17. Explica la diferencia entre alquilar un vehículo y contratar un leasing  o un renting sobre el mismo vehículo. Cuando se alquila un vehículo, se hace por un breve espacio de tiempo. Pensamos en unos días de vacaciones, o para realizar una mudanza o un transporte concreto. Se paga una cantidad por día y la gasolina correspondiente. correspondiente. Si alquilamos a través de un leasing,, es porque queremos quedarnos con el vehículo al finalizar el periodo de leasing alquiler. Y si alquilamos a través de un renting renting,, aunque exista la opción de poder negociar después de finalizar el contrato la compra del vehículo, la idea es que este contrato incluye servicios asociados al mantenimiento y conservación del vehículo. Normalmente es para usarlo unos kilómetros o una temporada y luego cambiar de vehículo. 18. Según el Código Civil, ¿cuál es la principal diferencia entre el arrendamiento de cosas y el arrendamiento de obras o servicios? El art. 1543 del Código Civil establece que para el arrendamiento de cosas el tiempo debe ser determinado, mientras que en el art. 1544 cuando hace referencia al arrendamiento de obras o servicios pone límite al tiempo de duración. Así lo ratifica el art. 1583, el cual establece que en el contrato de arrendamiento de obras y servicios existen servicios en los que podrán contratarse sin tiempo fijo, por cierto tiempo o para una obra determinada. 19. Una empresa contrata a un arquitecto para que diseñe los planos de un nuevo edificio para sus oficinas. Una vez aceptado el precio del contrato y comenzadas las obras, por motivos externos a ambos, el precio de la mano de obra y de los materiales se encarece, ¿puede el arquitecto trasladar esos incrementos a sus honorarios? Argumenta la respuesta mediante el artículo 1593 del Código Civil. El  art. 1593 indica que «el arquitecto o contratista que se encarga por un ajuste El  alzado de la construcción de un edificio u otra obra en vista de un plano convenido con el propietario del suelo, no puede pedir aumento de precio aunque se haya aumentado el de los jornales o materiales; materiales; pero podrá hacerlo cuando se haya hecho algún cambio en el plano que produzca aumento de obra, obra, siempre que hubiese dado su autorización el propietario». 20. En los contratos de arrendamiento de obra, ¿en qué momento de pagará el precio de la obra? Consulta el Código Civil. El art. 1599 indica que «si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio de la obra deberá pagarse al hacerse la entrega». 21. Un taller mecánico de vehículos recibe una petición de reparar un coche tras un accidente. El coche es reparado, pero el propietario no puede hacer frente al gasto, ¿puede el taller quedarse con el vehículo hasta que le sea abonado el importe del servicio? El Código Civil indica que «el que ha ejecutado una obra en cosa mueble, tiene el derecho de retenerla en prenda hasta que se le pague» art. 1600.

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22. ¿Qué diferencia existe entre el tomador y el asegurado en un seguro? El tomador es El tomador  es la persona física, o jurídica en nuestro caso, que contrata el seguro, el que firma y el que está obligado a cumplir con lo pactado. El asegurado asegurado es  es el que va a disfrutar del seguro, el que va a estar protegido contra el posible daño que pueda ocurrir. 23. ¿Qué es la prima de seguro? La prima de seguro es el importe que abona el tomador al asegurador. La prima se compone del precio del servicio, de impuestos y de la aportación al consorcio de seguros. 24. Indica los casos en los que se puede cancelar o rescindir un contrato de seguro. Averigua los artículos que regulan dichos casos. Ver Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro, los artículos 12 a 22. 25. ¿Qué entiendes por un contrato de factoring? Un contrato por el cual una empresa (cedente) cede sus créditos comerciales a una empresa de factoring factoring   (factor), normalmente una entidad financiera, para que esta realice una serie de servicios como son la gestión de cobro, la administración de la cartera a cobrar, el análisis de los deudores y, en su caso, el anticipo de los cobros y la cobertura de insolvencia. 26. Define una operación de confirming. Es un contrato por el cual una empresa cede sus facturas a pagar, a un factor, para que éste planifique los pagos a los proveedores, garantizándolos y estableciendo calendarios de pagos, a cambio de unas comisiones. 27. En un contrato de factoring, ¿el riesgo de impago lo tiene el factor o el cedente? Dependerá si la cesión de los créditos por parte del cedente es sin recurso o con recurso. En el primer caso, el factor asume un impago del deudor, mientras que si es con recurso, es el propio cedente el que respondería por el impago. 28. En una operación de confirming, ¿quién asume el riesgo de impagos? En este caso, la empresa que contrata el confirming el confirming es  es la que debe pagar, con lo que es la entidad financiera quién le da el crédito a la empresa, y por tanto es la que debe asegurarse el pago.

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Síntesis Completa en tu cuaderno el esquema conceptual en el que figuran las condiciones para poder validar un contrato, y los tipos de contratos más relevantes que existen.

En equipo La propuesta grupal propone actividades en las que el alumnado ha de asumir diferentes papeles que simulen su futuro entorno profesional. Así se plantea como una actividad acumulativa que recoge contenidos vistos en la unidad o de repaso de bloques de contenido para poner en práctica un contexto más global de trabajo.

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Test de repaso 1. Para que exista un contrato, no puede fallar ninguno de los siguientes elementos: elementos: a)  Consentimiento. b)  Objeto. c)  Causa. d)  Todas son correctas. 2. La acción de nulidad de un contrato prescribe: prescribe: a)  A los 5 años. b)  A los 2 años. c)  A los 4 años. d)  A un año. 3. Los contratos que deben hacerse constar en documento público para ser eficaces son: a)  Los contratos de compraventa mercantil. b)  Los de arrendamiento de bienes inmuebles. c)  Los que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles. d)  Los de seguros de incendios de bienes inmuebles. 4. Los contratos podrán rescindirse: a)  Siempre que una de las partes salga perjudicada. b)  Sean celebrados en fraude de acreedores y la parte acreedora no pueda cobrar lo que se le debe. c)  Si una de las empresas esté en concurso de acreedores o en casusa de disolución. d)  Cuando alguna de las partes no interprete bien el contrato. 5. En el arrendamiento de local de negocio, a la firma f irma del contrato: a)  El arrendador podrá exigir un depósito equivalente a una mensualidad. b)  El arrendatario podrá exigir un depósito equivalente a una mensualidad. c)  El arrendador podrá exigir un depósito equivalente a dos mensualidades. d)  Ninguna respuesta es correcta. 6. En un contrato de compraventa: a)  El comprador no podrá rehusar el recibo de los géneros, en todo caso. b)  El vendedor no podrá exigir intereses por la demora del pago del comprador. c)  El vendedor ofrecerá la garantía de saneamiento. d)  El comprador no pagará intereses de demora si se retrasa en el pago.

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7. El contrato de compraventa puede ser: a)  Civil, cuando la cosa comprada es para revenderla. b)  Mercantil, cuando la cosa comprada es para uso del comprador. c)  Mercantil, cuando un herrero artesano vende el objeto fabricado. d)  Ninguna de las anteriores es correcta. 8. ¿Cuáles de estas operaciones de compraventa son permutas? a)  Compro una máquina valorada en 10.000 € y la pago a plazos. b)  Compro una máquina valorada en 10.000 € y pago 6.000 € mediante transferencia y el resto en un vehículo. c)  Compro una máquina valorada en 10.000 € y pago 6.000 € a través de un vehículo y el resto mediante transferencia. d)  Me dan una máquina valorada en 10.000 € a cambio de nada. 9. La principal diferencia entre un contrato de  renting y uno de leasing: a)  La opción de compra del segundo. b)  La opción de compra del primero. c)  No hay diferencias. d)  La duración del contrato. 10. El contrato de suministros es atípico, pero difiere con el de compraventa en que: a)  El precio del bien mueble no puede variar. b)  Ambos contratos son de ejecución inmediata, sin existir otras prestaciones ligadas al contrato inicial. c)  La finalización del contrato se puede resolver anticipadamente mediante un preaviso, cuando esté definido en el propio contrato. d)  Todas las respuestas son correctas. 11. En un contrato de factoring podemos encontrar las siguientes figuras: a)  Franquiciador, franquiciado y asegurado. b)  Factor, anunciante y arrendatario. c)  Agente, comisionista y vendedor. d)  Factor, cedente y clientes. 12. En los contratos de seguros, las figuras que intervienen son: a)  Asegurador, asegurado y tomador. b)  Asegurador y asegurado. c)  Asegurador y tomador. d)  Tomador y asegurado siempre.

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Comprueba tu aprendizaje Describir el concepto de contrato y la capacidad para contratar según la normativa española. 1. En un contrato, ¿quién se consideran los sujetos? ¿Qué nombre reciben para cada tipo de contrato? Los sujetos son los contratantes y los consienten obligarse al cumplimiento del objeto del contrato. Compraventa: comprador Compraventa:  comprador y vendedor. Arrendamiento: arrendador Arrendamiento:  arrendador y arrendatario. Seguros: asegurador Seguros:  asegurador y asegurado. Factoring: factor y cedente. Confirming: ordenante o librado y beneficiario.

2. ¿Qué parte de un contrato no puede olvidarse nunca? La firma, puesto que es la aceptación y por tanto el consentimiento. 3. ¿Quién tiene capacidad para contratar según la normativa española? Todos aquellos que puedan expresar su consentimiento. No pueden expresarlo, en términos generales, los menores no emancipados, y los sujetos que tienen su capacidad modificada judicialmente. j udicialmente. 4. ¿Puede ser objeto de un contrato un bien embargado? Si es el caso, ¿qué se podría argumentar para rescindir el contrato? Para que pueda serlo, el comprador deberá conocer la situación del bien y asumir el embargo existente. En caso contrario, no es posible. Si ocurriera sin que el comprador conociera el embargo del bien, podría anular el contrato argumentando fraude de acreedores. 5. ¿Es importante una buena redacción del contrato? Relaciona dicha acción con la interpretación del contrato. Por supuesto, ya que, si existiesen dudas sobre el objeto del contrato por una mala redacción, y que ello conllevara a no poder esclarecer la intención o voluntad de los contratantes, podría considerarse nulo. 6. ¿Existe algún plazo temporal para poder anular un contrato?, ¿En cualquier caso? Un contrato es nulo cuando falta alguno de sus requisitos esenciales: consentimiento, objeto y causa. En estos casos no hay una prescripción para solicitar la nulidad del contrato. Sin embargo, cuando el contrato se pude anular por otros vicios, sí existe un periodo de cuatro años para solicitar la anulación.

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Identificar las distintas modalidades de contratación y sus características. 7. Indica las dos principales fuentes legales que regulan los contratos. El Real Decreto de 24 de julio de 1889, por el que se aprueba el Código Civil y Civil y el Real Decreto de 22 de agosto de 1885, por el que se aprueba el Código de Comercio.  Comercio.  8. ¿A qué se debe la existencia de tantas formas diferentes de contratación? En primer lugar, debemos diferenciar el objetivo del contrato, es decir, si se trata para consumo o para el comercio. En segundo lugar, la tipología del bien que estamos adquiriendo, el espacio de tiempo, si solo se transfiere el uso o también la propiedad, si se busca financiación o es inversión. En definitiva, la globalización económica y las necesidades de las empresas en ajustarse al mercado, provoca que cada vez más los legisladores tengan que establecer normas para el control de estas operaciones. 9. ¿Qué diferencia a los contratos mercantiles del resto de contratos? Los contratos mercantiles regulan la actividad y disposición de bienes de personas  jurídicas o de personas físicas comerciantes. En definitiva, surgen cuando existe comercio entre empresas. 10. Indica aquellos contratos que tienen como fondo la financiación de la empresa. En general los contratos de arrendamiento, arrendamiento, puesto que no se adquiere la propiedad, solo el uso del bien. El leasing leasing es  es el ejemplo más claro de cómo financiar un bien. En cuanto a los de  de  colaboración, colaboración, sin duda tanto el factoring factoring   como el confirming confirming,, aseguran una tesorería más eficiente. 11. ¿Cuáles son las situaciones en las que el contrato debe hacerse constar en documento público? Los que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles. Los arrendamientos perjudicar a terceros.de bienes inmuebles por seis o más años, siempre que deban La cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pública. 12. ¿Existe alguna diferencia entre un contrato de compraventa y uno de suministros? Indica las principales características. Las dos principales diferencias entre estos dos tipos de contrato son el precio y la ejecución del contrato. En el contrato de compraventa el precio es fijo y la ejecución inmediata. En el contrato de suministros el precio puede variar y la ejecución se alarga durante el tiempo, puesto que el contrato es duradero y acumula prestaciones periódicas.

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13. Piensa en ejemplos reales que se dan en el mundo empresarial para los distintos tipos de compraventa que hemos visto.   Compraventas especiales (contratos a distancia): una distancia): una empresa comercializadora de telas las adquiere a través de catálogo, sin haberlas visto ni observado previamente en primera persona.

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  Compraventa a plazos:  plazos:  la misma empresa debido al gran volumen de tela

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adquirido, establece unos plazos de pago periódicos.   Compraventa internacional: la internacional: la empresa compradora de las telas es valenciana y la vendedora de la india.

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  Compraventa con pacto de retro:  retro:   una empresa vende un bajo comercial en época de crisis para obtener liquidez, y fija la recompra a los cuatro años, límite máximo para poder recuperar el bien.

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  Contrato de permuta: el ayuntamiento de una localidad cede unos terrenos a una empresa a cambio de unos terrenos propiedad de la empresa situados en otra ubicación. Ambos obtienen los terrenos en ubicaciones que les interesan.

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14. ¿Qué es la evicción en un contrato? Indica un ejemplo a través de un caso de contrato de permuta. La evicción evicción es  es la privación al comprador de un bien adquirido, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, es decir, el bien adquirido tenía cargas antes de ser transferido. Para un contrato de permuta de dos terrenos, uno de ellos tiene cargas hipotecarias y, el otro no, y se transfieren o permutan como si ambos estuvieran libres de cargas. La parte que recibe el terreno con cargas, sufre la evicción y podrá solicitar el saneamiento de esta. 15. ¿Cuál es la principal ventaja fiscal para firmar un contrato de leasing  en lugar de uno de compraventa? La principal venta fiscal está relacionada con el IVA. Si una empresa adquiere un bien sujeto a IVA, deberá declarar en el siguiente periodo de liquidación del impuesto la totalidad de la cuota. Sin embargo, si ese bien es incorporado a la empresa mediante un leasing, el IVA irá deduciéndose periódicamente al ir pagando las cuotas, difiriendo así el pago del impuesto.

Identificar las normas relacionadas con los distintos tipos de contratos del ámbito empresarial. 16. Localiza en el BOE : a)  El real decreto por el que se aprueba el CC y cuál es su última

actualización. RD de 24 de julio de 1889 por la que se aprueba el Código Civil (última actualización 30 junio 2020). b)  El real decreto por el que se aprueba el CCo indicando su última revisión.

RD de 22 de agosto de 1885 por la que se aprueba el Código de Comercio (última revisión 30 diciembre de 2018).

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c)  Las leyes que regulan el contrato de seguro y el de arrendamientos

urbanos. Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro (última modificación 1 de enero de 2016) y Ley 24/1994, de 24 de noviembre del contrato de arrendamiento urbano, con última revisión de fecha 6 de marzo de 2019. 17. Con la ayuda de la normativa vigente de arrendamientos de local de negocio, indica ejemplos en los que no podría ser aplicada la citada ley.   Para la vivienda que una trabajadora tenga asignada por el servicio que desempeña. Las casas de los conserjes que estaban dentro de los centros educativos, que tenían como objetivo guardar el centro.

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  Si el local pertenece al ejército, puesto que tiene legislación propia.

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  Si el local está situado en una finca rústica, cuya actividad es la explotación agrícola o forestal, deberá regirse por su propia ley.

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  Cuando el local esté catalogado como vivienda universitaria.

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  Cuando el local o vivienda esté explotado turísticamente, puesto que en ese caso deberá de seguir la normativa sectorial turística.

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18. Vas a crear un negocio en Sevilla, en concreto el de compraventa de vehículos eléctricos. ¿Qué normativa tendrás que revisar para estar seguro de que los contratos que lleves a cabo no son nulos? En primer lugar, tenemos que asegurarnos que el objeto del contrato pueda ser real y ejecutable. Para ello tendremos que buscar si existe normativa autonómica andaluza que ponga inconvenientes o dificulte la compraventa del bien. En primer lugar, visitaremos el BOE  para  para estudiar la Ley de Cambio Climático y a continuación el BOJA BOJA   (Boletín Oficial de la Junta de Andalucía). Andalucía). También se puede visualizar la página web de la agencia andaluza de la energía donde se recogen todas las claves del sector: https://www.agenciaandaluzadelaenergia.es/es. 

Cumplimentar los modelos normalizados, utilizando aplicaciones informáticas, de acuerdo con la información recopilada y las instrucciones recibidas. 19. Visita la página https://firmaelectronica.gob.es/ e investiga sobre las distintas opciones de firmas electrónicas que existen para firmar documentos y contratos de forma digital en una empresa. El certificado digital y DNI electrónico. 20. Consulta en la web del Registro de la Propiedad la documentación que puede ser solicitada por ser útil para la formalización de un contrato de arrendamiento de local de negocio. En https://www.regi https://www.registradores.org/e stradores.org/el-colegio/regis l-colegio/registro-de-la-propi tro-de-la-propiedad edad debe solicitar la nota simple de la propiedad para saber quién es el propietario del inmueble, así como las cargas que éste ostenta.

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Recopilar y cotejar la información y documentación necesaria para la cumplimentación de cada contrato, de acuerdo con las instrucciones recibidas. 21. ¿Cuáles son los elementos que deben constar en una póliza de seguro? El asegurador asegurador,, que es la entidad que ofrece el seguro, el tomador del seguro que seguro que normalmente coincide con el asegurado asegurado,, la prima prima,, que es el importe en euros que hay que abonar por el seguro, la duración duración del  del seguro y, el riesgo. 22. ¿Qué debe de aparecer bien identificado en un contrato de arrendamiento financiero? La opción de compra, compra, puesto que sin ella no se consideraría un leasing un leasing.. 23. La empresa de telefonía para la que trabajas como contable necesita cambiar todos sus equipos informáticos. Puesto que no dispone de demasiados recursos económicos decide buscar la mejor solución. Fruto de su búsqueda se le plantean tres alternativas. a)  Una compraventa de los equipos. b)  Un contrato de  renting  de los equipos con mantenimiento incluido en la

renta mensual. c)  Un contrato de leasing de los equipos y con una opción de compra por el valor residual de estos. ¿Qué alternativa debe elegir tu empresa según tu opinión? Justifica tu respuesta. Dado que los equipos informáticos, son bienes que en un periodo de tiempo de entre cuatro y cinco años quedarán obsoletos, la mejor opción es formalizar un contrato de   renting.. Puesto que, en el momento en que no estén actualizados o queden obsoletos renting técnicamente, tendremos la opción de volverlos a cambiar. El leasing El leasing no  no es oportuno en este tipo de bienes, a no ser que sean equipos muy específicos, puesto que al finalizar el contrato serían nuestros y prácticamente estarían caducos. 24. ¿Qué función tiene el Registro de la Propiedad en los contratos de arrendamiento? Proporciona información sobre el inmueble que va a ser arrendado, datos tales como quién es el propietario y las cargas que pueda tener este.

Verificar los datos de cada documento, comprobando el cumplimiento y la exactitud de los requisitos contractuales legales. 25. Tu empresa debe tener unas oficinas para poder ofrecer el servicio de atención al cliente, así como la sede donde centralizar el negocio. Redacta el contrato de arrendamiento de local de negocio correspondiente. Los datos que hacen referencia al inmueble, precio, dirección, depósito, etc., son los que debe de aportar el alumno, así como la empresa y el representante legal de la misma. Se adjunta contrato base, ver archivo 9788448622480_u06_sol_002. 9788448622480_u06_sol_002.

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26. Los vehículos, sean de particulares o de empresas tienen la obligatoriedad de estar asegurados. Localiza la póliza de contrato de seguro de un vehículo e identifica todos los elementos de este, comprobando la existencia de todo el contenido exigido por la normativa. Se debe identificar la normativa que regula los contratos de seguros. Además de verificar que en la póliza del seguro figuren la entidad aseguradora, el asegurado, el tomador, la prima, y el elemento a asegurar. 27. Reflexiona sobre la finalidad de un contrato de responsabilidad civil en el ámbito empresarial. Justifica tu argumentación mediante ejemplos. El seguro de responsabilidad civil cubre los daños ocasionados por el asegurado a terceros. Por ejemplo, en una empresa hay trabajadores, este contrato cubre los posibles daños que puedan recibir los trabajadores en el desempeño de su trabajo. También si la actividad de la empresa afecta a sus alrededores, otras empresas por ejemplo, o personas que puedan pasar por sus cercanías, y les pudiera causar algún tipo de daño, como desprendimiento de algún elemento de la misma. 28. Explica la diferencia existente en cuanto a los elementos de un contrato de seguro de vehículos, en el caso de que el vehículo sea adquirido por la empresa, o que sea arrendado a través de un contrato de renting. En primer lugar, si el vehículo es propiedad de laEn empresa, puede contratar cona la entidad aseguradora que prefiera el seguro. el caso esta de poseer el vehículo través de un contrato de renting renting,, la compañía de renting renting   es la que le va a gestionar todos los servicios que estén relacionados con el vehículo, lo que supone que la empresa no va a tener que contratar ni negociar nada con empresas aseguradoras, puesto que ya lo hace la compañía de renting renting.. Por tanto, el elemento que no coincidirá es el del tomador del seguro. Puesto que cuando el vehículo es propiedad de la empresa, puede coincidir asegurado y tomador, mientras que si es a través de renting renting,, el tomador será la compañía de renting renting   y el asegurado no.

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