Gamme de La Maintenance

ANNEXE TECHNIQUE

GAMME DE MAINTENANCE

Annexe technique – gamme de maintenance – 11 juin 2010

1

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SOMMAIRE

Annexe 1

Opérations de maintenance à réaliser sur les vannes et robinetteries

Annexe 2

Opérations de maintenance à réaliser sur les pompes & circulateurs

Annexe 3

Opérations de maintenance à réaliser sur les réservoirs d’expansion à azote

Annexe 4

Opérations de maintenance à réaliser sur la production d' ECS solaire

Annexe 5

Opérations de maintenance à réaliser sur les ballons ECS et ECS solaire

Annexe 6

Opérations de maintenance à réaliser sur les PAC et climatiseur

Annexe 7

Opérations de maintenance à réaliser sur les centrales de traitement d’air

Annexe 8

Opérations de maintenance à réaliser sur les extracteurs d’air

Annexe 9

Opérations de maintenance à réaliser sur les régulateurs

Annexe 10

Opérations de maintenance à réaliser sur les diffuseurs et circuits air pulsé

Annexe 11

Opérations de maintenance à réaliser sur les extracteurs de sorbonnes

Annexe 12

Opérations de maintenance à réaliser sur les armoires électriques

Annexe 13

Opérations de maintenance à réaliser sur les chaudières

Annexe 14

Opérations de maintenance à réaliser sur les Compteurs d’énergie

Annexe 15

Opérations de maintenance à réaliser sur les Aérothermes

Annexe 16

Opérations de maintenance à réaliser sur le circuit d’air pulsé

Annexe 17

Opérations de maintenance à réaliser sur les Chambres Froides

Annexe 18

Opérations de maintenance à réaliser sur la sous-station R

Annexe 19

Opérations de maintenance à réaliser sur la sous-station T

Annexe 20

Opérations de maintenance à réaliser sur la sous-station A & L

 De plus l’ exécution de cette maintenance se fera en conformité ave c la réglementation en vigueur au moment de la réalisation effective

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Annexe 1 -  Gammes de maintenance Opérations de maintenance à réaliser sur les vannes et robinetteries

M T S A Tâches à réaliser

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle Périodicité

M T

S A

Contrôle visuel de I'état général

X

Contrôle de I'absence de fuite

X

Chasse rapide des purgeurs

X

Manœuvre des vannes de barrage et isolement

X

Contrôle des soupapes

X

Resserrage des presse-étoupes

X

Réfection des garnitures

X

Contrôle et resserrage des boulonneries

X

Contrôle du groupe de sécurité

X

Vérification raccordement et resserrage des raccords

X

Contrôle de I'étanchéité des circuits

X

Contrôle et réglage des réducteurs de pression

X

Contrôle absence de "bras mort"

X

Observations

Chasses d’eau :

Contrôle du bon fonctionnement

X

Remplacement des joints du robinet flotteur

X

Remplacement du robinet flotteur

X

Vidage chasse d’eau remplacement du mécanisme

X

Si nécessaire et au moins tous les 3 ans

Robinets de machine à laver contrôles des joints

X

Changement si nécessaire du robinet

Mitigeurs thermostatiques :

X

I'étanchéité du bon fonctionnement du mécanisme de fermeture Remplacement cartouche et filtre

X

Contrôle du clapet anti-retour

X

Douche : Remplacement de la douchette

X

Plus si nécessaire

Douche : Remplacement du flexible

X

Plus si nécessaire

Contrôle et manœuvre du robinet d’arrêt

Si nécessaire et au moins tous les 3 ans

X

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Annexe 2 - Gamme de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les pompes & circulateurs

Tâches à réaliser

Contrôle de I'état général

M

Intervention Mensuelle

BM

Intervention Bimensuelle

T S A

Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle Périodicité

M

B

T

S

X

Contrôle des protections électriques

X X

Contrôle des garnitures mécaniques

X X

Contrôle accouplement

X

Contrôle de I'échauffement palier roulement

X

Contrôle et mesure de hauteur manométrique

X

Contrôle étanchéité réseau

X

Contrôle manchette antivibratile

X

Contrôle des intensités absorbées

X

Contrôle des tensions

X

Contrôle du sens de rotation

A

X

Vérification tableau et resserrage des connexions

Contrôle des relayages (bruits anormaux)

Observations

X

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Annexe 3 –  Gammes de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les réservoirs d’expansion azote M T S A Tâches à réaliser

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle Périodicité

M T

Observations

A

S

Contrôle de I'état général

X

Contrôle de la soupape de sécurité

X

Contrôle des pressostats de sécurité

X

Contrôle de la pression d'azote du réservoir

X

Contrôle étanchéité de la vessie

X

Contrôle de la pression du réseau

X

Contrôle étanchéité des réseaux

X

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Annexe 4 – Gammes de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les productions ECS solaire M T S A Tâches à réaliser

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle Périodicité

M T

Contrôle de I'état général

X

Contrôle de la propreté des capteurs

X

Contrôle de I'absence de fuite

X

Manœuvre des vannes de barrage

X

Contrôle de la température de départ vers Ie ballon

X

Contrôle des Températures Aller Retour

X

Contrôle du dispositif de lutte contre la légionellose Contrôle des pressions Amont Aval

S

X X

Contrôle encrassement échangeur

X

Contrôle et réglage du thermostat de sécurité

X

Contrôle étanchéité de la vanne 3 voies

X

Contrôle pompe de charge

X

Contrôle pompe secondaire

X

Contrôle et resserrage des connexions

X

Contrôle du groupe de sécurité, soupapes Contrôle du compteur divisionnaire

A

X X

Contrôle du PH du fluide caloporteur

X

Contrôle de la protection antigel

X

Observations

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Annexe 5 – Gammes de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les ballons ECS solaire M T S A

Tâches à réaliser

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle

Périodicité

M T

S

Contrôle visuel de I'État général

X

Contrôle de I'absence de fuite

X

A

Vidange complète du ballon

X

Ouverture trou d'homme

X

Remplacement joint d'étanchéité

X

Nettoyage interne du ballon

X

Contrôle des anodes

X

Manœuvre des vannes de barrage

X

Contrôle du mitigeur thermostatique

X

Contrôle du thermostat ballon

X

Contrôle de la t°de t°de départ ballon et arrivée ball on

En routine chaque semaine

Contrôle et réglage du thermostat de sécurité

X

Contrôle étanchéité et resserrage des connexions

X

Contrôle du groupe de sécurité / Soupape

X

Resserrage tampon de visite

Observations

X

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Opérations de maintenance à réaliser sur les ballons ECS ordinaire ( Non solaire)

Tâches à réaliser

Périodicité

M T

S A

Contrôle de l’état général

X

Contrôle de l’anode et changement avant usure complète

X

Observations

Contrôle de la qualité de l’eau (teneur en calcaire, agressivité, turbidité etc..) et du débit Démontage de la boucle de chauffe et détartrage Remontage et étanchéité ou

X

Démontage des résistances si possible, et nettoyage & Resserrage des connections électriques & mesure impédance des résistances & Mesure de l’intensité consommée au niveau des résistances

X

Vérifier le raccordement à la terre et le couplage des thermoplongeurs

X

Contrôle de l’absence de fuite, en ce qui concerne compteur s’il existe,

X

Contrôle du purgeur d’air

X

Vérifier et manœuvrer les vannes d’isolement

X

Contrôle de la température départ et retour Contrôle étanchéité et resserrage des connexions

En routine X

Contrôle du groupe de sécurité / Soupape Resserrage tampon de visite

X X

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Annexe 6 – Gammes de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les PAC et climatiseurs M Intervention Mensuelle T Intervention Trimestrielle S Intervention

Semestrielle A Tâches à réaliser

Intervention Annuelle Périodicité M T S A

Contrôle d'étanchéité Contrôle d'étanchéité avec un détecteur de fuite manuel amovible - en cas de Contrôleur d’ambiance fixe, vérification de sa sensibilité - réalisation d'un rapport du Contrôle d'étanchéité - restauration de I' étanchéité conformément aux délais requis dans I'arrêté du 12/01/2000 équipements contenants plus de 30 kg de gaz à effet de serre fluorés - après I'apparition d'une fuite sur un équipement X contenant des gaz à effet de serre fluorés Cassettes Nettoyage des filtres à air

X X X

-

X

X

Remplacement des filtres à air

X

Contrôle de I'état de la batterie chaude

X

Vérification du bac et évacuation des condensats

X

Mesure de la température de soufflage

X

Mesure de la température & hygrométrie ambiante

X

Contrôle de la régulation

X

Contrôle des groupes moto-ventilateurs Contrôle des sécurités et asservissements Contrôle des registres d'air

X X X

Contrôle des intensités absorbées

X

Contrôle des tensions

X

Contrôle étanchéité des réseaux fluide frigorigène

X

Resserrage des connexions électriques

X

Observations

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Annexe 7- Gammes de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les centrales de traitements d’air M Intervention Mensuelle T Intervention Trimestrielle S Intervention Semestrielle A Intervention Annuelle En conformité avec la réglementation en vigueur et notamment

Tâches à réaliser

Périodicité

M T

Contrôle de l’’état général

S A

X

Contrôle du débit d'air

X

Contrôle du filtre à air

X

Contrôle de I'état des courroies

X

Contrôle de l’état de la batterie chaude

X

Contrôle de l’état de la batterie froide

X

Vérification du bac et évacuation des condensats

X

Mesure de la température de soufflage

X

Mesure de la température ambiante

X

Contrôle du groupe moto-ventilateur Contrôle des sécurités et asservissements

Observations

X X

Contrôle des intensités absorbées

X

Contrôle des tensions

X

Resserrage des connexions électriques

X

Contrôle des fixations

X

Contrôle du volet antigel

X

Contrôle du thermostat antigel

X

Contrôle du pressostat

X

Contrôle des sondes antigel

X

.

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Annexe 8 -  Gammes de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les extracteurs d’air M T S A

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle

Périodicité Tâches à réaliser

Observations

M T

S A

Contrôle de l’état général

X

Contrôle du groupe moto-ventilateur

X

Dépoussiérage du caisson de ventilation

X

Contrôle des sécurités et asservissements

X

Contrôle du débit d'air

X

Contrôle de I'intensité absorbée

X

Contrôle de la tension

X

Contrôle du pressostat de défaut

X

Resserrage des connexions électriques

X

Remplacement des courroies

X

 A l’issue de chaque chaque contrôle contrôle le prestataire adressera au gestionnaire un un compte rendu rendu détaillé de l’intervention, accompagné accompagné le cas échéant d’un devis de travaux concernant concernant soit une remise en état soit une remise aux normes

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Annexe 9 –  Gammes de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les régulateurs M T S A

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle

Périodicité Tâches à réaliser

Observations

M T

S

A

Contrôle de l’état des capteurs

X

Contrôle de l’état des actionneurs

X

Contrôle des régulateurs

X

Contrôle des paramètres de fonctionnement

X

Contrôle des horloges de programmation

X

Contrôle des asservissements, renvois de défauts

X

Contrôle de l'étanchéité des vannes

X

Test de fonctionnement automatique

X

 A l’issue de chaque chaque contrôle contrôle le prestataire adressera au gestionnaire un un compte rendu rendu détaillé de l’intervention, accompagné accompagné le cas échéant d’un devis de travaux concernant concernant soit une remise en état soit une remise aux normes

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Annexe 10 –  Gammes de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les diffuseurs et circuit air pulsé M T S A

Tâches à réaliser

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle

Périodicité

M T

Contrôle de l’état général

A X

Contrôle du plénum et registre

X

S

Dépoussiérage du plénum de ventilation

X

Contrôle des lames de diffusion

X

Contrôle de I'étanchéité des plénums

X

Contrôle de I'étanchéité des réseaux

X

Resserrage des fixations Nettoyage des bouches de ventilation

X

Vérification du raccordement des bouches de ventilation

X

entrées d’air et bouches d’extraction

Observations

X

 A l’issue de chaque chaque contrôle contrôle le prestataire adressera au gestionnaire un un compte rendu rendu détaillé de l’intervention, accompagné accompagné le cas échéant d’un devis de travaux concernant concernant soit une remise en état

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Annexe 11 - Gammes de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les extracteurs de sorbonnes M T S A

Tâches à réaliser

Contrôle de l’état général

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle

Périodicité

M T

S

A

Observations

X

Contrôle du groupe moto-ventilateur

X

Contrôle et nettoyage du ventilateur

X

Contrôle des sécurités et asservissements

X

Contrôle de I'intensité absorbée

X

Contrôle de la tension

X

Resserrage connexions électriques caisson

X

Resserrage connexions électriques volets motorises

X

Manœuvre des volets motorisés

X

Contrôle régulation des sorbonnes

X

Contrôles des débits d'air des sorbonnes

X

Contrôles des débits pour la compensation

X

Changement des filtres

X

Selon périodicité prévue des constructeurs ou des directives directives et ou le résultat des mesures

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Annexe 12 – Gammes de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les armoires électriques M T S A

Tâches à réaliser

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle

Périodicité

M T

S A

Contrôle de l’état général

X

Vérification tableau et resserrage des connexions

X

Vérification signalisation

X

Nettoyage des tableaux

X

Contrôle des relayages (bruits anormaux)

X

Vérification des sécurités

X

Contrôle de I'échauffement

X

Contrôle des dispositifs différentiels

X

Contrôle de I'équilibrage Ph 1

X

Contrôle de I'équilibrage Ph 2

X

Contrôle de I'équilibrage Ph 3

X

Observations

 A l’issue de chaque chaque contrôle contrôle le prestataire adressera au gestionnaire un un compte rendu rendu détaillé de l’intervention, accompagné accompagné le cas échéant d’un devis de travaux concernant concernant soit une remise en état

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Annexe 12 BIS – Gammes de maintenance

Opérations de maintenance à réaliser sur les Groupes électrogènes M T S A Tâches à réaliser

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle Périodicité

M T

S A

Contrôle de l’état général

X

Vérification tableau et resserrage des connexions

X

Vérification signalisation

X

Nettoyage des tableaux électriques

X

Contrôle des relayages (bruits anormaux)

X

Vérification des sécurités

X

Contrôle de I'échauffement

X

Contrôle des dispositifs différentiels

X

Contrôle de I'équilibrage Ph 1 en charge

X

Contrôle de I'équilibrage Ph 2 en charge

X

Contrôle de I'équilibrage Ph 3 en charge

X Cheminée

Contrôler et fournir les certificats de ramonage Contrôler la température des fumées si fonctionnement.

X X

Contrôler l’émission

X

Observations

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Vérification tension batteries

Essai en charge

Groupe : X X

X X

TEST et reporting relevé de courbes

X

Contrôler les vannes de sécurité. Vidange huile moteur

X

Si nécessaire

Vérification et réglage des automates. Contrôle du moteur. Contrôle de l’alternateur. Contrôle de l’état des batteries. Non pris par le prestataire

X

Remplacement des batteries Non ris tous les 5ans

Remplacement des batteries

Tous les 5ans

Révision par constructeur partie moteur

Tous les 10 ans

Révision par le constructeur de l’alternateur.

Tous les 8 ans

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Annexe 13 -Gammes de maintenance :

Opérations de maintenance à réaliser sur les chaudières M T S A

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle

Le prestataire devra se conformer aux prescriptions du fabricant et aux derniers arrêtés en vigueur. Dans un but d’économie, une analyse de combustion sera faite mensuellement Tâches à réaliser

Périodicité

M T

S A

Contrôle de l’état général

X

Nettoyage complet des brûleurs

x

Contrôle des conduits de fumée Nettoyage des corps de chauffe des chaudières

X

X X

Observations

Voir annexe 13 bis

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Relevé des quantités de suie

X

Annexe 13 Suite - Gammes de maintenance :

Opérations de maintenance à réaliser sur les chaudières M T S A

Tâches à réaliser

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle

Périodicité

M T

S A

Brûleur fioul et gaz :

Maintien de la propreté du brûleur

X

Nettoyage et contrôle de la tête de combustion

X

Nettoyage et contrôle du dispositif d’allumage

X

Nettoyage et contrôle de la cellule de contrôle de flamme Réglage de la tête de combustion, de l’écartement, et de la position des électrodes

X X

Observations

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Annexe 14 –

Gammes de maintenance : Opérations de maintenance à réaliser sur les Compteurs d’énergies M T S A

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle

Périodicité Tâches à réaliser

Observations

M T Contrôle de l’état général Vérifier et manœuvrer les vannes d’isolement

S A

X X X

Vérifier le raccordement à la terre

X

Contrôle des connections des câbles

X

Contrôle des sondes de température

X

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Annexe 15 –

Gammes de maintenance : Opérations de maintenance à réaliser sur les Aérothermes M T S A

Tâches à réaliser

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle

Périodicité

M T

Contrôle de l´état général

S A

X

Contrôle des températures

X

Contrôle de l´étanchéité batterie

X

Contrôle des thermostats & sonde n

X

Observation

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Annexe 16 – Gammes de maintenance :

Opérations de maintenance à réaliser sur le circuit d’air pulsé M T S A

Tâches à réaliser

Intervention Mensuelle Intervention Trimestrielle Intervention Semestrielle Intervention Annuelle

Périodicité

Observations

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Annexe 17-

Gammes de maintenance : Opérations de maintenance à réaliser sur les Chambres Froides

Tâches à réaliser

Périodicité

M T

S A

Contrôle de l’isolation des circuits

X

Contrôle et resserrage des connexions

X

Observations

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Annexe 18 - Gammes de maintenance :

Opérations de maintenance à réaliser sur la sous-station R Tâches à réaliser

Périodicité

M T

S A

Observations

Contrôle de l’état général

X

Ballon d'appoint ECS 500L échangeur

X

Voir annexe 5

Ballon ECS 800L échangeur échangeur

X

Pompes & Circulateur

X

Voir annexe 5 Voir annexe 2

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Annexe 19 -

Gammes de maintenance : Opérations de maintenance à réaliser sur la sous-station T

Tâches à réaliser

Contrôle de l’état général

Périodicité

M T

S A

X

Mesure de l´intensité absorbée pompe n°1 départ pla ncher chauffant

X

Mesure de l´intensité absorbée pompe n°2 départ pla ncher chauffant

X

Observations

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Annexe 20 -

Gammes de maintenance : Opérations de maintenance à réaliser sur des sous-stations Bâtiment A et L Tâches à réaliser

Contrôle de l’état général Contrôle des organes de régulation (capteurs, régulateur, actionneurs) Contrôle du fonctionnement des circulateurs, ventilation

Périodicité

M T X

S A

Observations

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