Fotografia Imobiliaria

 

FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA PARTE 1: INTERIORES & HDR

 

SUMÁRIO

Números Ferramentas de fotograa e efeitos de grande ângulo Técnicas de fotograas de interiores Exposição & HDR

Preto & Branco, 2D & 3D 2

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3 6 8 19 22

 

FOTOS PROFISSIONAIS PERMITEM QUE VOCÊ VENDA MAIS RÁPIDO... E POR UM PREÇO MAIOR Aumenta o preço de venda real (em comparação com o preço anunciado) ao se utilizar fotos tiradas com uma câmera prossional ou semiprossional.

Reduzida linha do tempo de venda ao utilizar uma câmera prossional ou semiprossional.

Menos $200,000

Menos $200,000

$200,000 até $299,999

$200,000 até $299,999

$300,000 até $399,999

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$400,000 até $499,999

$400,000 até $499,999

$500,000 até $599,999

$500,000 até $599,999

$700,000 até $999,999

$700,000 até $999,999

acima de

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$1,000,000

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$2,000 $4,000 $6,000 $8,000 $10,000 $12,000 fonte: REDFIN 1$ = 0,9€ (taxa de câmbio fevereiro 2016)

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QUANDO ANALISAM CATÁLOGOS, OS INTERNAUTAS GASTAM 60% DO SEU TEMPO EM FOTOS Texto: 20%

T Dados técnicos:

Fotos: 60%

20% Estudo realizado pela Dominion University, na Virgínia (EUA), em 2012

ASPECTOS A SEREM DESTACADOS EM UMA FOTO IMOBILIÁRIA Metragem quadrada Pé direito Luminosidade/ Luz Solar Boas condições Vista de fora 4

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DIFERENÇA ENTRE UMA FOTO AMADORA E UMA FOTO PROFISSIONAL

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MATERIAL DE FOTOGRAFIA RECOMENDADO

Câmera Prossional ou Semiprossio Semiprossional nal

lente 10 milímetros

Tripé Nível 6

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HDR & programa de retoque

 

UTILIZE UM ÂNGULO MAIOR

FOTO TIRADA COM UMA LENTE DE 18 MM (ou uma Compacta) O espaço parece menor do que q ue realmente é, e a imagem mostra apenas a metade a sala.

FOTO TIRADA COM UMA LENTE DE 10 MM

A imagem mostra 80 % do ambiente, e faz com que pareça mais espaçoso. Fotografa Imobiliária

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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 1  MOSTRE AS JANELAS

Falta contraste e cor na imagem.

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A imagem é mais contrastada, mais colorida e aparece a luz natural do ambiente.

 

TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 2  FOTOGRAFAR NA DIAGONAL

Tirada do centro do cômodo, a imagem não permitirá que o espectador aprecie a profundidade do ambiente.

Colocar a câmera nos cantos do cômodo e apontá-la na diagonal dá a ilusão ilusão de dimensão dimensão e profundidade: o quarto parece mais espaçoso.

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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 3  SEGURE A CÂMERA NA HORIZONTAL

As paredes, colunas, portas e janelas localizadas nas laterais da imagem estão tortas. Isso ocorre porque a lente está apontando para o chão.

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A solução para as linhas verticais permanecerem retas em uma imagem é posicionar a lente na horizontal. Dica: utilize um tripé para garantir que a sua lente que na horizontal.

 

TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 4  ESCOLHA A ALTURA

Nesta foto certos elementos não são visíveis (como as bancadas, parte superior do fogão e da pia) e o ângulo não é natural. A câmera é colocada a 75 cm do chão.

Tirada a 1,20 m do chão, esta imagem é mais natural e permite que você veja os elementos im -

portantes. Dica: Coloque a câmera acima da mobília no meio do cômodo. Fotografa Imobiliária

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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 5  PROCURE PELA LUZ NATURAL

As cortinas fechadas dão a impressão de um banheiro escuro e apertado. Os pontos de luz dão uma coloração amarela para a imagem.

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Com as cortinas abertas e as luzes desligadas, você dá a ilusão de um espaço mais luminoso e amplo.

 

TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 6  ABRA AS CORTINAS E PERSIANAS

Persianas e cortinas fechadas causam 3 efeitos negativos na imagem: elas impedem que a luz entre na sala, escondem as janelas e bloqueiam a visão.

Ao abrir totalmente as cortinas, o quarto parece mais iluminado e tem sua vista realçada.

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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 7  SE POSSÍVEL, REMOVA OS TAPETES

Tapetes, especialmente com desenhos e/ou cores brilhantes, causam 3 efeitos efeitos negativos na imagem: eles são uma distração, escondem o chão (piso de madeira / azulejos) e, mais importante, podem não ser do agrado de alguns dos potenciais compradores e locatários. 14

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Remover o tapete permite uma imagem mais simples, neutra, que destaca os pisos de madeira e que agrada uma gama maior de pessoas do que a imagem à esquerda.

 

TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 8  ABRA AS PORTAS E JANELAS QUE LEVAM PARA FORA

A porta impede que a luz entre e bloqueia parte da vista.

Basta abrir a porta para permitir que a luz entre e a vista do jardim apareça .

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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 9  ORGANIZE O CÔMODO

Os vários objetos pelo espaço desfavorecem a imagem, fazendo o cômodo parecer desorganizado e, até mesmo, sujo.

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Remover a maioria dos objetos antes de tirar a foto permite que você tenha uma imagem mais simples e agradável. O espaço parece limpo e organizado.

 

TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 10   FECHE AS PORTAS 10

As portas abertas deixam a imagem i magem complexa e, por vezes, podem causar sombras na fotograa, como no caso da foto acima.

Ao fechar as portas, a imagem ca mais simples e, portanto, mais agradável de se olhar. As áreas escuras também desapareceram desapareceram..

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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 11   CORREDORES E BANHEIROS 11

Corredor: Mostre um dos quartos que dão para o corredor.

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Banheiro: Mostre o quarto a partir do banheiro.

 

EXPOSIÇÃO & HDR 12   SOBREEXPOSIÇÃO 12

No modo automático a câmera calcula automaticamente a luz, fazendo uma média entre as diferentes zonas da imagem. Na maioria das vezes, imagens de interiores são muito escuras.

Ao tirar a foto, você pode corrigir o problema colocando a câmera em em A, V ou M: em geral, você pode corrigir a exposição de -3 a +3 em 1/3.

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EXPOSIÇÃO & HDR 13   TECNOLOGIA HDR 13

As janelas estão muito claras (sobreexpostas), os caixilhos das janelas estão borrados e outras áreas, pelo contrário, estão muito escuras. Para uma qualidade ideal, recomendamos que você edite as imagens com um software de computador, como Exposio, Photomatix ou easyHDR.

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Graças a tecnologia do HDR, (neste catálogo 9 fotograas recompostas com o progarma Exposio) a foto é exposta perfeitamente, muito clara e permite que você veja o exterior.

 

Foto Padrão.

Foto HDR

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PRETO&BRANCO, 2D E 3D 14   PRETO&BRANCO 14

As cores deste quarto podem afastar alguns potenciais compradores e limitar o seu número de apresentaçõe apresentações. s.

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A foto preta e branca permite que você remova as cores e, portanto, atraia mais compradores e apresentações.

 

PRETO&BRANCO, 2D E 3D 15   FOTO OU PLANTA BAIXA? 15

Essa fotograa da sala de jantar não vai atrair nenhum comprador.

Uma planta baixa, pelo contrário, apresentará uma imagem neutra e dará ao comprador a oportunidade de se situar no espaço.

RealFotografa Estate Photography Imobiliária

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PRETO&BRANCO, 2D E 3D 16  IMAGEM 3D (VIRTUAL) PARA ESPAÇOS MOBILIADOS

Estado atual.

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Layout ideia.

 

PRETO&BRANCO, 2D E 3D 17  IMAGEM 3D (VIRTUAL) PARA ESPAÇOS VAZIOS

Estado atual.

Layout ideia.

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Marc Jelensperger Fundador do bientot-vendu.com Especialista imóveis Fotógrafo daem VitrineMedia

Promotor Imobiliário de 2006 a 2010 Desde 2011 treinou 9000 agentes imobiliários na Europa para fotograa, novas tecnologias, marketing e vendas. Escritor de Lettre des Agents (www.bientot-vendu.com) (www.bientot-vendu.com) Organizador da Agences de l’annee trophies 26

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Encontre todas as informações aqui: http://pro.bientot-vendu.com/formations

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Rua Edmar Behr, 67. Santa Maria – RS 55 3286-4550 / [email protected]

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