FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA PARTE 1: INTERIORES & HDR
SUMÁRIO
Números Ferramentas de fotograa e efeitos de grande ângulo Técnicas de fotograas de interiores Exposição & HDR
Preto & Branco, 2D & 3D 2
Fotografa Imobiliária
3 6 8 19 22
FOTOS PROFISSIONAIS PERMITEM QUE VOCÊ VENDA MAIS RÁPIDO... E POR UM PREÇO MAIOR Aumenta o preço de venda real (em comparação com o preço anunciado) ao se utilizar fotos tiradas com uma câmera prossional ou semiprossional.
Reduzida linha do tempo de venda ao utilizar uma câmera prossional ou semiprossional.
Menos $200,000
Menos $200,000
$200,000 até $299,999
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$300,000 até $399,999
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$400,000 até $499,999
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$500,000 até $599,999
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$700,000 até $999,999
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acima de
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$2,000 $4,000 $6,000 $8,000 $10,000 $12,000 fonte: REDFIN 1$ = 0,9€ (taxa de câmbio fevereiro 2016)
Fotografa Imobiliária Fotograa
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QUANDO ANALISAM CATÁLOGOS, OS INTERNAUTAS GASTAM 60% DO SEU TEMPO EM FOTOS Texto: 20%
T Dados técnicos:
Fotos: 60%
20% Estudo realizado pela Dominion University, na Virgínia (EUA), em 2012
ASPECTOS A SEREM DESTACADOS EM UMA FOTO IMOBILIÁRIA Metragem quadrada Pé direito Luminosidade/ Luz Solar Boas condições Vista de fora 4
Fotografa Imobiliária
DIFERENÇA ENTRE UMA FOTO AMADORA E UMA FOTO PROFISSIONAL
Fotografa Imobiliária
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MATERIAL DE FOTOGRAFIA RECOMENDADO
Câmera Prossional ou Semiprossio Semiprossional nal
lente 10 milímetros
Tripé Nível 6
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HDR & programa de retoque
UTILIZE UM ÂNGULO MAIOR
FOTO TIRADA COM UMA LENTE DE 18 MM (ou uma Compacta) O espaço parece menor do que q ue realmente é, e a imagem mostra apenas a metade a sala.
FOTO TIRADA COM UMA LENTE DE 10 MM
A imagem mostra 80 % do ambiente, e faz com que pareça mais espaçoso. Fotografa Imobiliária
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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 1 MOSTRE AS JANELAS
Falta contraste e cor na imagem.
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A imagem é mais contrastada, mais colorida e aparece a luz natural do ambiente.
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 2 FOTOGRAFAR NA DIAGONAL
Tirada do centro do cômodo, a imagem não permitirá que o espectador aprecie a profundidade do ambiente.
Colocar a câmera nos cantos do cômodo e apontá-la na diagonal dá a ilusão ilusão de dimensão dimensão e profundidade: o quarto parece mais espaçoso.
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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 3 SEGURE A CÂMERA NA HORIZONTAL
As paredes, colunas, portas e janelas localizadas nas laterais da imagem estão tortas. Isso ocorre porque a lente está apontando para o chão.
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Fotografa Imobiliária
A solução para as linhas verticais permanecerem retas em uma imagem é posicionar a lente na horizontal. Dica: utilize um tripé para garantir que a sua lente que na horizontal.
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 4 ESCOLHA A ALTURA
Nesta foto certos elementos não são visíveis (como as bancadas, parte superior do fogão e da pia) e o ângulo não é natural. A câmera é colocada a 75 cm do chão.
Tirada a 1,20 m do chão, esta imagem é mais natural e permite que você veja os elementos im -
portantes. Dica: Coloque a câmera acima da mobília no meio do cômodo. Fotografa Imobiliária
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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 5 PROCURE PELA LUZ NATURAL
As cortinas fechadas dão a impressão de um banheiro escuro e apertado. Os pontos de luz dão uma coloração amarela para a imagem.
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Com as cortinas abertas e as luzes desligadas, você dá a ilusão de um espaço mais luminoso e amplo.
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 6 ABRA AS CORTINAS E PERSIANAS
Persianas e cortinas fechadas causam 3 efeitos negativos na imagem: elas impedem que a luz entre na sala, escondem as janelas e bloqueiam a visão.
Ao abrir totalmente as cortinas, o quarto parece mais iluminado e tem sua vista realçada.
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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 7 SE POSSÍVEL, REMOVA OS TAPETES
Tapetes, especialmente com desenhos e/ou cores brilhantes, causam 3 efeitos efeitos negativos na imagem: eles são uma distração, escondem o chão (piso de madeira / azulejos) e, mais importante, podem não ser do agrado de alguns dos potenciais compradores e locatários. 14
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Remover o tapete permite uma imagem mais simples, neutra, que destaca os pisos de madeira e que agrada uma gama maior de pessoas do que a imagem à esquerda.
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 8 ABRA AS PORTAS E JANELAS QUE LEVAM PARA FORA
A porta impede que a luz entre e bloqueia parte da vista.
Basta abrir a porta para permitir que a luz entre e a vista do jardim apareça .
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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 9 ORGANIZE O CÔMODO
Os vários objetos pelo espaço desfavorecem a imagem, fazendo o cômodo parecer desorganizado e, até mesmo, sujo.
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Fotografa Imobiliária
Remover a maioria dos objetos antes de tirar a foto permite que você tenha uma imagem mais simples e agradável. O espaço parece limpo e organizado.
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 10 FECHE AS PORTAS 10
As portas abertas deixam a imagem i magem complexa e, por vezes, podem causar sombras na fotograa, como no caso da foto acima.
Ao fechar as portas, a imagem ca mais simples e, portanto, mais agradável de se olhar. As áreas escuras também desapareceram desapareceram..
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TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 11 CORREDORES E BANHEIROS 11
Corredor: Mostre um dos quartos que dão para o corredor.
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Banheiro: Mostre o quarto a partir do banheiro.
EXPOSIÇÃO & HDR 12 SOBREEXPOSIÇÃO 12
No modo automático a câmera calcula automaticamente a luz, fazendo uma média entre as diferentes zonas da imagem. Na maioria das vezes, imagens de interiores são muito escuras.
Ao tirar a foto, você pode corrigir o problema colocando a câmera em em A, V ou M: em geral, você pode corrigir a exposição de -3 a +3 em 1/3.
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EXPOSIÇÃO & HDR 13 TECNOLOGIA HDR 13
As janelas estão muito claras (sobreexpostas), os caixilhos das janelas estão borrados e outras áreas, pelo contrário, estão muito escuras. Para uma qualidade ideal, recomendamos que você edite as imagens com um software de computador, como Exposio, Photomatix ou easyHDR.
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Graças a tecnologia do HDR, (neste catálogo 9 fotograas recompostas com o progarma Exposio) a foto é exposta perfeitamente, muito clara e permite que você veja o exterior.
Foto Padrão.
Foto HDR
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PRETO&BRANCO, 2D E 3D 14 PRETO&BRANCO 14
As cores deste quarto podem afastar alguns potenciais compradores e limitar o seu número de apresentaçõe apresentações. s.
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Fotografa Imobiliária
A foto preta e branca permite que você remova as cores e, portanto, atraia mais compradores e apresentações.
PRETO&BRANCO, 2D E 3D 15 FOTO OU PLANTA BAIXA? 15
Essa fotograa da sala de jantar não vai atrair nenhum comprador.
Uma planta baixa, pelo contrário, apresentará uma imagem neutra e dará ao comprador a oportunidade de se situar no espaço.
RealFotografa Estate Photography Imobiliária
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PRETO&BRANCO, 2D E 3D 16 IMAGEM 3D (VIRTUAL) PARA ESPAÇOS MOBILIADOS
Estado atual.
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Fotografa Imobiliária
Layout ideia.
PRETO&BRANCO, 2D E 3D 17 IMAGEM 3D (VIRTUAL) PARA ESPAÇOS VAZIOS
Estado atual.
Layout ideia.
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Marc Jelensperger Fundador do bientot-vendu.com Especialista imóveis Fotógrafo daem VitrineMedia
Promotor Imobiliário de 2006 a 2010 Desde 2011 treinou 9000 agentes imobiliários na Europa para fotograa, novas tecnologias, marketing e vendas. Escritor de Lettre des Agents (www.bientot-vendu.com) (www.bientot-vendu.com) Organizador da Agences de l’annee trophies 26
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Encontre todas as informações aqui: http://pro.bientot-vendu.com/formations
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Rua Edmar Behr, 67. Santa Maria – RS 55 3286-4550 /
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