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¿Cuáles factores considera usted que inciden en el presupuesto de obra de una edificación?

Los factores que inciden en la elaboración de un presupuesto de obra de una edificación es, en primera instancia ,el estudio del proyecto que considere el análisis de los planos y las especificaciones, el estudio económico general de la obra y, por último, que integre los conceptos presupuestales según un sistema técnico acorde con el tipo de presupuesto. Por un lado, el análisis de los planos y las especificaciones técnicas (normas que regulan la características de los insumos básicos materiales y herramientas, la mano de obra y el procedimiento como se ejecutara la actividad constructiva) del proyecto nos proporciona información que define en forma cualitativa y cuantitativa el proyecto de edificación. Los planos y las especificaciones del proyecto permiten comprender su magnitud y proponer los procesos constructivos para la obra; Con estos planos y especificaciones de construcción se puede sacar el cómputo de las cantidades de obra que se tiene que realizar, agrupándose de acuerdo a su naturaleza en "Items” ( o actividad constructiva, la entidad para la cual puede asignarse, de manera clara y excluyente, el nombre o descripción, la unidad de medida, la cantidad de obra expresada en términos de la unidad de medida y la especificación técnica de material, medida o referencia); los cuales a su vez se agrupan en unidades llamadas capítulos (actividades que pertenecen a una misma etapa del proceso constructivo, o por actividades que tienen el mismo objetivo o función, o por actividades que tienen el mismo proceso constructivo.) De igual manera, el estudio de los planos y las especificaciones permite en segunda instancia evaluar la cantidad de obra de cada ítem o actividad constructiva. Esta evaluación puede realizarse por diversos métodos, y la adopción de uno de ellos depende del orden y la agilidad para obtener los datos, y de la facilidad para el control o la modificación de la información cada vez que sea necesario

En este orden de idea, otro factor que incide en la elaboración del presupuesto de obra de una edificación es el estudio económico general de la obra el cual Incluye el análisis de los pliegos de condiciones y el estudio del sitio donde se desarrollará el proyecto. Para la elaboración del presupuesto en proyectos donde exista pliegos de peticiones es de suma relevancia el análisis de la información contenida en ellos y debe entregar resultados referente a los gastos por concepto de: documentos de la licitación, trámites y documentos en notarías, avisos en medios de comunicación masiva, garantías y seguros, elaboración de la propuesta, publicidad de la obra y servicios de laboratorios para pruebas o ensayos, entre otros. De igual forma los pliegos de condiciones contienen información referente a la elaboración de la propuesta que afecta su valor: el plazo de presentación, el lugar de presentación, los documentos propios de la propuesta y sus anexos, los tipos de multas fijadas, las retenciones previstas, y la forma de reajustar los precios. Así mismo, Al hacer el estudio económico de la obra, el estudio del sitio evita pérdidas por subestimación de factores que podrían modificar la propuesta u oferta, como son: sitios de aprovisionamiento de los materiales, características o condiciones para el suministro de los materiales, los equipos y las herramientas, la calidad y la oferta de la mano de obra, las condiciones del terreno y la facilidad de servicios públicos. 2-¿En su vida profesional cual han sido los factores que han influido en la construcción de un proyecto de edificación?

Realmente no me desempeñado ni soy profesional en el campo de la construcción, pero por lo que he leído del material de estudio los factores y procedimiento que inciden la construcción de un proyecto de edificación son:

1. Toma de decisiones por parte del propietario sobre qué tipo de edificación va a invertir (casas o construcciones de gran altura), los usos (comercio, oficinas, vivienda) y la magnitud o sea el tamaño del proyecto. Seguidamente se hace el estudio perfectibilidad con el cual se determina si el proyecto puede continuar. Y se pude continuar se realiza el programa arquitectónico en el cual se determinan las necesidades y especio que debe tener el proyecto. El paso siguiente es la selección del grupo de trabajo se fijan los criterios básicos para hacer la selección del grupo que va a trabajar en el planeamiento del proyecto como son los asesores en las diferentes áreas: Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas, Consultores y Técnicos 2. Definido el programa arquitectónico y conformado el equipo de trabajo se hacen los estudios preliminares: . Estudios de mercado . Estudios del lote . Factores determinantes del diseño

Adquirido el lote se le hacen sus estudios como son levantamiento topográfico y, con éste se consultas con entidades oficiales como el Departamento Administrativo de Planeación (DAP), y la Curaduría Municipal; con el objeto de determinar si existen afectaciones por futuros proyectos o si no está incluido en los planos de la ciudad, estudio de suelo y cementación el cual tiene como propósito en determinar con anticipación a las excavaciones, las características generales del subsuelo y con estos datos determinar si el terreno, es apropiado o no para el proyecto y sus implicaciones económicas cuando el proyecto está a un nivel de esquemas o anteproyectos. Así mismo busca determinar las características de los estratos del suelo con el fin de diseñar y calcular una estructura que transmita en forma adecuada el peso de la edificación al terreno 3. superada esta etapa se realiza el anteproyecto arquitectónico éste se le analiza en sus diversos aspectos, tanto .técnicos como funcionales y se le hacen las modificaciones correspondientes a las recomendaciones dadas por el propietario, asesores, arquitecto, proyectistas, las cuales quedan plasmados en el proyecto arquitectónico y en los planos definitivos. Estos planos muestran el proyecto en toda su extensión en forma general; pero no se muestran en ellos detalles de los elementos. Para la obtención de la licencia de construcción se presentan estos planos junto con los demás documentos necesarios' ante las autoridades municipales proyectos. Para finalizar, diseñados los planos definitivo se puede calcular con cierta aproximación el costo final de la ejecución del proyecto, mediante la elaboración del presupuesto.