Formato Peritaje de Edificaciones

 

PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION (TITULO VI, LEY 400 DE 1997, TITULO A y E NSR -10)  

FECHA  DIRECCION  DEPARTAMENTO MUNICIP MUN ICIPIO IO

28 de Septiembre de 2017 Calle 3 N° 9-17/21 Huila Tarqui

PROPIETARIO:

María Teresa Joven 

I.

DIAGNOSTICO

1.- IDENTIFICACIÓN:  El bien inmueble se ubica sobre un lote de terreno de 633 m2 ubicado sobre la Calle 3 y marcado con el número 9-17/21, Barrio el Centro del Municipio de Tarqui Departamento del Huila.

TIPO DE CONSTRUCCION

CLASE

ESTADO

CASA X  NUEVO APARTAMENTO USADO X LOCAL X EN CONSTRUCCION X CONSULTORIO EXELENTE GARAJE BUENO OFICINA REGULAR   BODEGA MALO POSICION DE LA EDIFICACION EN LA MANZANA

UNIFAMILIAR  BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR COMERCIAL INDUSTRIAL TEATRO

X

Esquina costados restringidos Intermedia costados restringidos Libre por un costado

X

libre por dosSOCIO costadosECONOMICO ESTRATO USO ACTUAL

 

 

EDAD DE LA CONSTRUCCION Se trata de una vivie vivienda nda constru construida ida con materiales materiales tradicion tradicionales ales implementados implementados en los sistemas constructivos de la época. su construcción se encuentra entre los años de 1900 a 1930, según información histórica de propietarios y registro Notarial N° 6 de 1930, la vivienda inicial fue construida con técnicas de la época en TAPIA PISA PISADA DA,, made madera ra ro roll lliz iza, a, guadu guadua, a, y te teja ja de ba barro rro.. Más Más ta tard rdee se re real aliz izaa un unaa ampliación ampli ación a la construcción, construcción, entre los años 1960 y 1975, en donde se modificaron modificaron

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PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION (TITULO VI, LEY 400 DE 1997, TITULO A y E NSR -10)   algunos muros de tapia y se construyó una sección de habitaciones y cocina, esta vez el tipo de construcción utilizada fue el BAHAREQUE TRADICIONAL. En el año 2011 se realiza una remodelación a la vivienda esta vez para adecuar la zona zona fro front ntal al y co const nstrui ruirr lo loca cale less co come merci rcial ales es y un se segun gundo do pi piso so pa para ra sal salon ones es comerciales de la vivienda, esta nueva aplicación se realiza en cumplimiento de la normatividad sismo resistente NSR-10. Teniendo en cuenta lo anterior se puede dividir la edad de la construcción en las 3 etapas antes mencionadas:

ETAPA

TIPO DE CONSTRUCCION EDAD

Etapa 1

Muros de Tapia Pisada

103 Años

Etapa 2

Bahareque Tradicional

51 Años

Etapa 3

Mampostería Confinada LINDEROS

7 Años

NORTE Colinda con: Calle Tercera ORIENTE

SUR  Colinda con: Miguel Conta OCCIDENTE

Colinda con: Gratiniano Parra

Colinda con: Hernando de Jesús Bermúdez

SERVICIOS PUBLICOS Tipo de Servicio

Observaciones

ACUEDUCTO ALCANTARILLADO ENERGIA ELECTRICA TELEFONO GAS DOMICILIARIO

SI SI SI NO SI

Red interna de ½” PVC. Red interna de 4” PVC.S Red interna monofásica. Cuentan con telefonía Móvil Red interna Certificada por Alcanos de Colombia

TV CABLE TRANSPORTE PUBLICO

SI NO

Cuentan con DIRECTV

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2.- INFORMACION JURIDICA:  PROPIETARIO: DIRECCION: MUNICIPIO: N° ESCRITURA CEDULA CATASTRAL: MATRICULA INMOVILIARIA:

María Teresa Joven Calle 3 N° 9-17/21 Tarqui 0289 del 02/03/2006 NOTARIA 1 de GARZON 01-00-0029-0004-000

TRADICION Que el predio está ubicado en el Barrio el Centro del Municipio de Tarqui el cual inicialmente fue adquirido por el municipio de Tarqui en mayor extensión por  cesión que le hizo la Nación conforme al artículo 7 de la ley 137 de 1959, posterior  fue adquirido por la señora Leonor Iriarte de Manrique mediante escritura pública  N° 123 del 30 de Marzo del año 2000 y debidamente deb idamente inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria N° 202-39911 de la oficina de registro de Garzón H. posteriormente se le adjudica en sucesión de mejoras por parte de su difunto esposo Jaime Manrique Vargas mediante escritura pública N° 001949 del 10 de octubre de 2004 inscrita en la oficina de registro de instrumentos públicos de Garzón H. posterior fue adquirido mediante media nte compra por la señora María Teresa Joven mediante escritura pública N° 0289 del 02 de Mayo del año 2006 y debidamente inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria N° 202-39911 de la oficina de registro de Garzón H.   REGIMEN REGLAMENTADO PROP. HORIZONTAL SI  NO

X

OBSERVACIONES JURIDICAS Y/O GRAVAMENES HIPOTECA

NO

EMBARGO

NO

OTROS

 

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3- CARACTERISTICAS TECNICAS DEL BIEN INMUEBLE   3.1.- TAMAÑO  Área del lote: lote: 633 m² m².. El área ttotal otal de Const Construcción rucción es de: 105 m². Pisos (niveles sobre el terreno)

(2)

sótanos (0)

3.2.- PROPIEDADES DE LOS MATERIALES   Los materiales predominantes en la edificación son: Tierra seleccionada Madera Rolliza 







    



Esterilla de guadua Varillas (cañas de Bambú) Mortero de arcilla y paja Concreto Ciclópeo Concreto reforzado 3000 psi

   

Acero de refuerzo No 3 Acero de refuerzo No 4 Bloque arcilla No 4 Carpinterías metálicas Estructura cubierta metálica Cubierta en teja de barro Mortero 1:4

3.3.- DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION ELEMENTO ESTADO 1. TIPO TIPO DE CI CIMI MIEN ENTO TOS S E B R M Concreto Ciclópeo X Zapatas en concreto reforzado X Vigas Vig as de cim ciment entaci ación ón en con concret cretoo reforzado x

2. ESTRUCTURA Madera Prefabricado Pantallas en concreto Pórticos en concreto Sistema Dual

 

OBSERVACIONES Cimentación estructurada en mejoramiento de terreno en bases de concret conc retoo ciclóp ciclópeo eo (relaci (relación ón 60-40) 60-40) concr. 2500 PSI, zapatas de 40x40x30 cm y vigas de cimentación de 20x20 cm en concreto de 3000 PSI reforzado en acero N°4 y N°3

E B R M

X

La es estr truc uctu tura ra está está co comp mpue uest staa po por  r  columna nass de 15 15xx20 cm y vigas aéreas de 15x20 cm en concreto de 30 3000 00PS PSII re refo forz rzad adoo Acer Aceroo N°4 N°4 y est stri ribbos N°2 °2,, se establecen la distribución distri bución del sistema sistema estructural estructural guardand guar dandoo las proporc proporcion iones es de luz máxima establecidas en la NSR-10

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PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION (TITULO VI, LEY 400 DE 1997, TITULO A y E NSR -10)   Titulo A casas de 1 y 2 pisos

3. MUROS Pantallas en concreto Ladrillo hueco Ladrillo tolete Bloque cemento Madera Bahareque, Adobe, Tapia 4. PISOS Tierra pisada Alistado en cemento Madera burca Cemento afinado Alistado de concreto enchapado Listón machimbrado Granito, Dald, Fina Retal Mármol Otros lujosos

E B R M

5. AC ACAB ADO O DE DE M MU URO SinABAD cubrimiento Pañete, Estucado y Pintado Ladrillo prensado Cerámica, Papel Madera, Piedra, Ornamental, 6. CUBIERTA Telas Asfálticas Teja de Zinc Teja de Barro Eternit Rustico Entrepiso Prefabricado Azotea, Aluminio Placa sencilla con Eternit

E B R M Los muros de la vivienda cuentan X con un revoq oquue en mortero de 3000PSI 1:3, estuco plástico interiores y acabado en pintura vinilo tipo 1. E B R M La co cons nstr truc ucci ción ón cu cuen enta ta co conn un unaa cubierta en tejas de zinc cal 14, en X canaleta trapezoidal, aseguradas con tornillos tornil los auto auto perforantes perforantes y correas metálicas tipo perfil 12 x 6 cal 18 distribuidas cada 1,2 m. Se evidencia que la cubierta está en  buen estado, la estructura es tructura no presenta desplazamientos ni deformaciones.

7. FACHADA Pobre Sencilla Regular  Buena Lujosa

E B R M

8. BAÑO Sin baño Pequeño

E B R M

 

Muross di Muro divi viso sori rios os co cons nstr trui uido doss en mamp ma mpost oster ería ía en bl bloqu oquee en ar arci cill llaa hueco N° 5 confinado, mortero de  pega 1:4, no presentan deformaciones ni fisuras.

X

E B R M

X X

X

La co const nstruc rucci ción ón cu cuent entaa co conn pi piso soss construidos primero en una mejoramiento de terreno e: 0,15 en recebo compactado compactado mecáni mecánicament camente, e,  placas de piso fundidas en concreto de 3000 PSI, y acabado en cerámica en porcelánato beige.  No se evidencian hundimientos, fisuras o deformaciones en los pisos del inmueble.

La fach chaada de la vivienda est staa revocadaa en mortero revocad mortero de 3000PSI 1:3, estuco plástico plástico exterior y acabado en  pintura vinilo tipo 1.

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Mediano grande

9. ENCHAPE Sin recubrimiento Pañete, baldosa común Baldosa, decorada, papel fino Cerámica, granito Mármol, enchape lujoso 10.. CO 10 COCI CINA NA Sin cocina Pequeña Mediana Grande 11. CAR CARPIN PINTER TERIA IA Metálica Madera Aluminio Otros

E B R M X

E B R M X E B R M X

4.- COMPOSICION DEL INMUEBLE NUMERO TOTA DE: Pisos Salas Comedor Garaje  baños Jardín int

Alcobas Cocina Deposito Hall Locales Antejardín

Patio ropas

Solar  

AREAS M2 Área del lote Área construida Área si construir  

5.- DESTINACION Y ESTADO DEL INMUEBLE ESTADO DE CONSERVACIO N Bueno Regular  

DESTINACIO N Y/O USO

VETUSQUEZ

Residencial

Nueva

Mediana

Comercial

Vieja

Antigua

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Mixta

Nueva: de 1 a 15 Años; Mediana: de 5 a 15 Años Vieja: de 16 a 30 Años; Antigua: mayor a 30 Años

II.- FORMULACION DE LA CERTIFICACION   Una vez agotados los pasos anteriores procedemos a certificar que: 1.- La vetustez de la edificación es de

años.

2.- la Construcción se encuentra edificada con materiales que cumplen con las normas vigentes (NSR-10). 3.- Como puede apreci apreciarse arse en el registro registro fotográfico fotográfico la Construcción Construcción present presentaa Patología Estructural, quiere decir esto que sus elementos estructurales presentan griet gri etas as o fisur fisuras. as. Puntu Puntual aliz izand andoo con esto esto qu quee no se ad advi viert erten en en el futuro futuro fallo falloss inminentes en los elementos estructurales como vigas, columnas, zapatas, muros. Por  otro lado se observa que la edificación posee los elementos estructurales que le dan la rigidez en ambos sentidos. Cumpliendo conResistente. los requisitos exigidos Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo (NSR10), (Leypor 400las de 1997).

3.1.- se recomienda:  No hay reparaciones

()

Reparación Puntual

Reforzamiento Parcial

()

Reforzamiento Total

Reconstrucción Parcial

()

( ) ( )

4.- El suel sueloo don donde de se enc encuent uentra ra cim ciment entada ada la edific edificaci ación, ón, no se obs observa ervann asentamiento asentam ientoss produci producidos dos por las cargas transmitidas transmitidas por la construcción, construcción, hecho este que  

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PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION (TITULO VI, LEY 400 DE 1997, TITULO A y E NSR -10)   afirma que el suelo tiene capacidad portante admisible (___________Ton/ m²) suficiente  para soportar las cargas transmitidas trans mitidas por las zapatas. 5.- La edificación no se encuentra en zona de alto riesgo. 6.- La presente certificación se expide a solicitud del INTERESADO. Para constancia se firma en Tarqui Huila a los 25 días del Mes de Octubre, del año 2017.

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INGENIERO CIVIL  MATRICULA No. 

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