Expo Tesis Club Campestre con Vivienda Temporal en la Laguna Sausacocha - Huamachuco

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes

“CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL EN LA LAGUNA SAUSACOCHA-HUAMACHUCO”

TESISTAS: Bach. Arq. Leidy Marianela Ruiz Jaramillo. Bach. Arq. Wilder Edgard Sánchez Ríos. ASESORA: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi

Trujillo, Noviembre 2015

INDICE DE CONTENIDO

I. PRIMERA PARTE: MARCO REFERENCIAL-FUNDAMENTACION DEL PROYECTO 1. 2. 3. 4. 5.

ASPECTOS GENERALES FUNDAMENTACION DEL PROYECTO PROGRAMACION ARQUITECTONICA REQUISITOS NORMATIVOS Y REGLAMENTARIOS PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y DE SEGURIDAD

II. SEGUNDA PARTE: MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA 6. 7.

CONCEPTUALIZACION E IDEA RECTORA DESCRIPCIÓN FORMAL-FUNCIONAL DEL PROYECTO

II. TERCERA PARTE: MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESPECIALIDADES 8. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS 9. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS 10. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES ELECTRICAS

PRIMERA PARTE MARCO REFERENCIAL-FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

ENTIDADES INVOLUCRADAS Y BENEFICIARIOS

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

PROMOTOR

ASPECTOS GENERALES

ASOCIACIÓN CIVIL DE EMPRESARIOS Y PROFESIONALES DE HUAMACHUCO

• Asociación Civil de Empresarios y Profesionales de Huamachuco. PRINCIPALES ENTIDADES INVOLUCRADAS

• Asociación Civil de Empresarios y Profesionales de Huamachuco. • Municipalidad Provincial de Huamachuco. • Autoridad de Centro Poblado Menor • Autoridad Local del agua ALA

Grupos de interés socios activos (1200) Empresarios : - Mineros Residentes en - Constructores Huamachuco - Comerciantes 40% - Servicios y Transporte - Residentes en Trujillo 45% - Residentes en Lima 15%

BENEFICIARIOS Y DEMANDANTES DEL SERVICIO

• Socios y familiares de la Asociación Civil de Empresarios y Profesionales de Huamachuco. • Población local (Proveedores de servicio)

Fuente: Asociación civil de Empresarios y Profesionales de Huamachuco

ASPECTOS GENERALES

ENTIDADES INVOLUCRADAS Y BENEFICIARIOS

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

PROMOTOR

• Asociación Civil de Empresarios y Profesionales de Huamachuco.

ASOCIACIÓN CIVIL DE EMPRESARIOS Y PROFESIONALES DE HUAMACHUCO

PROYECTO Equipamiento recreacional tipo club

PRINCIPALES ENTIDADES INVOLUCRADAS

• Asociación Civil de Empresarios y Profesionales de Huamachuco. • Municipalidad Provincial de Huamachuco. • Autoridad de Centro Poblado Menor • Autoridad Local del agua ALA

Escenario natural fuera de la ciudad

Servicios de esparcimiento familiar al

Grupos aire de libreinterés socios activos (1200) Empresarios : Desarrolle actividades socio-recreativas - Mineros Alojamiento y vivienda temporal para - Constructores pasar los fines de semana - Comerciantes - Servicioslasypotencialidades Transporte Aprovechar naturales turísticas de la laguna Residentes enyTrujillo y Lima Sausacocha

BENEFICIARIOS Y DEMANDANTES DEL SERVICIO

• Socios y familiares de la Asociación Civil de Empresarios y Profesionales de Huamachuco. • Población local (Proveedores de servicio)

“Club Campestre con vivienda temporal en la Laguna Sausacocha .” Fuente: Asociación civil de Empresarios y Profesionales de Huamachuco

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

MARCO REFERENCIAL

Habilitación conformada por una o más viviendas agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales de uso común. Se pueden ubicar en Zonas de Habilitación Recreacional o en áreas de playa o campo.

ASPECTOS GENERALES

Marco Normativo: RNE- Norma Th.010 Habilitaciones para Uso de Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional

CLUB CAMPESTRE con vivienda temporal Libro «Arquitectura del Vacío». Arq. Melvin Villaroel -Es el Lugar donde las personas pueden disfrutar en su tiempo libre de una serie de actividades placenteras y diferentes a las realizadas en su vida cotidiana. -La arquitectura como un “recipiente”, que acoge desde el interior las formas del exterior, abriéndose así a los elementos y a las vistas del entorno, y proyectando un continuum de espacios. Recreación: Cualquier tipo de uso que el hombre haga de su tiempo libre, siempre que este uso se realice en una actitud placentera, por periodos inferiores a las 24 horas.

Libro «Un nuevo tiempo libres». Arq. Roberto Boullón

UBICACIÓN: HUAMACHUCO

ASPECTOS GENERALES

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

- Ubicación geográfica estratégica Principal nodo de desarrollo de la sierra liberteña, Eje de desarrollo del corredor socio-económico.

A 3180 msnm y a 180 kms de Trujillo.

PROYECTO ESPECIAL: SALAVERRY- JUANJUI A mitad del año 2015 empezarán trabajos en el tramo Calemar - Abra El Naranjillo. Vía permitirá mejorar acceso al Ande y en el futuro a la selva. Servirá para la integración vial de nuestro departamento.

PLANO DE EJES Y NODOS DE DESARROLLO Fuente: PLAN DE INFRAESTRUCTURA ECONÓMICA PROVINCIAL SÁNCHEZ CARRIÓN – LA LIBERTAD Municipalidad Provincial de Sánchez Carrión

1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL INDICADORES ECONOMICOS

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

INDICADORES DEMOGRAFICOS-SOCIALES

ACTIVIDAD AGRICOLA

TABLA: POBLACION DEL DISTRITO DE HUAMACHUCO DEPARTAMENTO, TOTAL POBLACIÓN PROVINCIA, DISTRITO HOMBRES MUJERES HUAMACHUCO

52459

25268

27191

FUENTE: CENSO 2007-INEI

ACTIVIDAD PECUARIA

POBLACIÓN POR CATEGORIA DE OCUPACION EN EL DISTRITO DE HUAMACHUCO, SEGÚN EL CENSO 2007.

ESTRUCTURA DE LA FUERZA DE TRABAJO INDICADORES LABORALES POR GÉNERO, 2007

ACTIVIDAD MINERA

HUAMACHUCO CIUDAD, PEA SEGÚN AGRUPACIÓN AÑO 2007

ACTIVIDAD TURISTICA

20 17,6

18 16 14 12

13,0 11,9

10

8,9 8,0

7,9

8

5,2

6 4 2

0

4,8

4,4

3,7

3,7

2,8

2,2 1,1

2,8 1,7

0,6

Ranking según cultivos predominantes, 2013

Distribución de la Población de Ganado por Distritos, 2011

Percepción Monetaria por Canon según Distritos, 2010

Arribo de Turistas Nacionales y Extranjeros y días de pernoctación, 2009 – 2011.

1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

Potencialidades y oportunidades de la actividad turística de Huamachuco El Plan Estratégico de Desarrollo Eje de desarrollo económico Huamachuco al 2018 Instrumento de gestión

ARRIBO DE VISITANTES SEGÚN PROCEDENCIA AL SITIO ARQUEOLÓGICO MARCAHUAMACHUCO (ENERO-AGOSTO 2014)

TURISMO Y SERVICIOS

Promover equipamientos y servicios turísticos-recreacionales

Año Mes Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre TOTAL

2013 Locales Nacionales Extranjeros 622 346 38 487 208 6 289 173 16 414 92 7 699 289 2 244 173 9 430 554 24 691 937 37 564 345 8 455 474 6 376 650 16 515 336 6 5786 4577 175

TOTAL 1006 701 478 513 990 426 1008 1665 917 935 1042 857 10538

2014 Locales Nacionales Extranjeros 455 301 8 245 220 4 231 122 11 403 429 13 997 492 16 341 313 27 618 935 15 611 1337 49

3901

4149

TOTAL 764 469 364 845 1505 681 1568 1997

143

Fuente: Elaborado sobre la base del Cuaderno de Registro de visitas del sitio arqueológico Marcahuamachuco Año 2014.

Equipamientos recreativo-turísticos - Huamachuco Albergue en Yanasara

Complejo Recreacional El Edén - Curgos

Cabañas Familiares-Laguna Sausacocha

MAPA DE RECURSOS TURISTICOS (2008)

FUENTE: PLAN DE INFRAESTRUCTURA ECONÓMICA PROVINCIAL SÁNCHEZ CARRIÓN – LA LIBERTAD

8193

1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: DINAMICA DE SERVICIOS RECREATIVOS

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

Equipamientos

Nº

Características

Hospedajes

2

De 3, 5 habitaciones

Restaurantes

12

Campestres

Área de recreación pública

01

Muelle

01

Mirador

01

Centro Recreacional Privado

-

Fuente: Inventario 2014, Elaboración: Propia

En la zona marginal Artesanal

LAGUNA SAUSACOCHA

EQUIPAMIENTOS EXISTENTES Actividades recreacionales

Actividades turísticas En proyección

Fuente: Arq. Roberto Boullón, «Actividades recreacionales y turísticas».

Esparcimiento Uso de piscina Juegos de mesa Picnic y Camping Juegos infantiles Práctica de Deportes Paseos a caballo Disfrute de la naturaleza Visita a sitios naturales Hospedaje Alimentación Observación de fauna y flora Disfrute de la naturaleza Práctica de Deportes extremos

TABLA: CAPACIDAD Y NUMERO DE ATENCIONES DE LOS RESTAURANTES EN LA LAGUNA SAUSACOCHA. Nº DE MESAS CAPACIDAD TURNOS 4 6 8 10 Total 2 3 6 0 11 78 Restaurante "Gemines" 8 27 0 10 0 37 188 Restaurante "Lagomar" 3 16 1 7 1 25 136 Restaurante "Sausacocha" 4 6 5 4 0 15 86 Restaurante "Lizeth" 2 11 16 0 0 27 164 Restaurante "Brisas del lago" 2 25 0 0 0 25 100 Bar Restaurante "Mykiss 1" 3 2 9 15 0 26 182 Restaurante Turìstico "Piscis" 3 208 Restaurant "Encantos de la Laguna" 46 4 0 0 50 3 3 2 0 0 5 24 Restaurante "Nuevo Horizonte" 3 19 2 0 0 21 88 Restaurante "Trujiss" 1 12 1 0 0 13 54 Restaurante "Poseidon" 6 37 1 0 0 38 154 Restaurante "Mykiss 2" 5 TOTAL 206 44 42 1 293 1462 4 Fuente: Encuesta 2014, Elaboración: Propia NOMBRE

Nº PLATOS NORMAL L-V S-D 50 80 30 80 50 200 90 50 75 80 50 70 40 80 80 160 10 6 5 30 20 60 200 200 700 1096

Nº PLATOS MAXIMO(D.E) 600 500 500 200 350 300 600 564 80 100 300 700 4794

COSTO PROM. DEL PLATO

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

Grupo de involucrados y sus roles Nº

USUARIO

CARACTERÍSTICAS

1

SOCIOS

DEMANDANTES Y BENEFICIARIOS DIRECTOS DEL SERVICIO

2

FAMILIARES

DEMANDANTES Y BENEFICIARIOS DIRECTOS DEL SERVICIO

3

INVITADOS

DEMANDANTES Y BENEFICIARIOS DIRECTOS DEL SERVICIO

4

TURISTAS

DEMANDANTES Y BENEFICIARIOS EXTERNOS, CON MEMBRECÍAS DE CLUBES NACIONALES AFILIADOS, QUE VIAJAN CON FINES FAMILIARES, DE NEGOCIO, TURISMO, EVENTOS SOCIALES, CULTURALES Y GREMIALES, ENTRE OTROS.

5

PERSONAL DE SERVICIO Y MANTENIMIENTO

PERSONAL ENCARGADO DEL CUIDADO DE PARQUES, JARDINES E INSTALACIONES DEL CENTRO RECREACIONAL, VELANDO POR LA HIGIENE Y BUENA PRESENTACIÓN DE AMBIENTES Y SERVICIOS

6

PERSONAL ADMINISTRATIVO

MANTIENE LA CONTABILIDAD DEL CENTRO RECREACIONAL, DE LOS INGRESOS Y EGRESOS DEL MISMO. VELA POR EL BIENESTAR Y EL CONFORT DE LOS ASOCIADOS.

2. DEFINICION DEL PROBLEMA Y OBJETIVOS

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

ARBOL DE PROBLEMAS

OBJETIVOS

Limitado desarrollo económico y social del Centro Poblado Sausacocha

Degradación del suelo y del recurso natural (Laguna Sausacocha) por el crecimiento desordenado del Centro Poblado.

Escaso crecimiento económico y social de la comunidad local y pérdida del potencial turístico – recreacional de la Laguna Sausacocha para el desarrollo regional.

Insatisfacción del turismo local, nacional y extranjero.

Limitado aprovechamiento del potencial turístico - recreacional de la Laguna Sausacocha para beneficio de la población local y regional.

Ausencia de planes y proyectos de desarrollo territorial y urbano que promueva la inversión privada.

Limitada oferta de servicios y equipamientos turísticos y recreacionales.

Desinterés del gobierno local y regional para la protección ecológica y promoción de la Laguna Sausacocha como importantes recurso turístico regional.

Aprovechamiento del potencial turístico recreacional de la Laguna Sausacocha para beneficio de la población local y regional.

PROPUESTA Implementación del proyecto de inversión privada “Club Campestre con vivienda temporal” de carácter socio recreativo, en el sector Laguna Sausacocha.

Impulsar iniciativas de inversión privada de oferta de servicios y equipamientos turístico recreacionales que satisfagan las expectativas del turista.

Promover planes y políticas de desarrollo territorial, económico social y ambiental, para la protección de los recursos naturales y promoción de las actividades turísticas recreacionales

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

4. LOCALIZACION Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO

MARKAHUAMACHUCO

WIRACOCHAPAMPA

LAGUNA SAUSACOCHA - La Autoridad Administrativa del Agua-AAA, es la autoridad competente para aprobar la delimitación de la faja marginal, en base a un Estudio de Delimitación. - En los lagos y lagunas, la faja marginal se inicia en la cota que alcanza la máxima creciente y que se determina según el nivel máximo del río efluente; la máxima creciente se estimará en base a la información disponible, debidamente sustentada.

HUAMACHUCO

Ubicada a 6 kilómetros de Huamachuco; a 15 minutos. El terreno esta ubicado de al Fajas oesteMarginales de la laguna de Reglamento para delimitación y mantenimiento en cursos fluviales y Sausacocha donde se presencia lomas de relieve cuerpos de agua Naturales y Artificiales ligeramente accidentado.

LOCALIZACION Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO INDICADORES CLIMÁTICOS DE HUAMACHUCO

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

TEMPERATURAS MÁXIMA Y MÍNIMA PROMEDIO MENSUAL 35 30 25

20 15

10 5

0

TEMPERATURA MIN (°C)

TEMPERATURA MAX (°C)

DIRECCION PREDOMINANTE Y VELOCIDAD PROMEDIO MENSUAL 13H MES PARAMETRO

Ene-13 Feb-13 Mar-13 Abr-13 May-13 Jun-13 Jul-13 Ago-13 Sep-13 Oct-13 Nov-13 Dic-13 Ene-14 Feb-14 Mar-14 Abr-14 E-4

W-3

W-4

E-4

E-5

E-5

E-6

E-5

E-5

E-5

W-4

W-4

E-4

W-3

W-4

E-4

 En los meses de Enero a Abril, el clima es muy lluvioso con temperatura promedio es de 13 ºc. El resto del año se presenta un clima soleado con precipitaciones muy esporádicas con temperatura promedio del lugar es de 17 °C, con variaciones importantes según las horas del día.  En los alrededores de la laguna hay gran cantidad de totora, carrizo y otros vegetales que sirven de hábitat a patos silvestres y gallaretas.

4. TAMAÑO Y LOCALIZACION DEL PROYECTO: LOCALIZACION Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

ASOLEAMIENTO

DIRECCION DEL VIENTO 

N -20°

-10°

0°

10°

20° 30°

-30° -40°

20° 30° 40°

40°

50°

50°

-50°

60°

-60°

21 Junio

70°

-70°

21 May/Jul

80°

-80°

21 Abr/Ago

E

90°

O -90°

21 Mar/Sept

-100°

21 Feb/Oct

21 Ene/Nov

-110°

21 Diciembre

120°

-120° -130°

130° -140°

140° -150°

150° 160°

-160° -170°

± 180° 170°

S

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

OFERTA Y DEMANDA •

OFERTA : Nula

•

DEMANDA: Perfil de los Socios de la ACEPH

En la zona no existe equipamiento con las mismas características del club campestre que se propone

GRAFICO N°06: ESTADO CIVIL 0.8

40 3500% 35 3000% 30 25 20 1500% 15 1000% 10 500% 500% 5 0

40%

0.4 0.2

0 Casados

GRAFICO N°12: TIPO DE ALOJAMIENTO DEMANDADO

GRAFICO N°07: ACTIVIDADES QUE REALIZA EN SU TIEMPO LIBRE

60%

0.6

Muestra: 240 socios. 20% del total miembros de la Asociación

Solteros

0.4 0.35 0.3 0.25 0.2 0.15 0.1 0.05 0

36% 28%

28%

14%

GRAFICO N°10: GRAFICO N°08: GRAFICO N°11: GRAFICO N°09: EVENTOS QUE REALIZA LA GRAFICO N°13: GRAFICO N° DE INTEGRANTES DE FAMILIA FRECUENCIA CON LA QUEN°14: VISITA LA LAGUNA SAUSACOCHA DEPORTES QUE PRACTICA FRECUENTEMENTE EMPRESA DONDE TRABAJA TIPO DE VIVIENDA TEMPORAL INGRESO MENSUAL DEL USUARIO 0.5 0.6 0.3 0.9 40% DEMANDADA 50% 0.8 80%70% 25% 0.4

0.50.25

20% 0.2 30% 15% 0.3 0.15

0.3

0.4

0.2

0.1 0.1 5% 0.05 0

0

30%

0.2 10% 10% 5%10%

5%

0.1 10% 0

5% VOLEY

55% 20%

0.6 45% 0.5 10% 0.4 0.3 0.2 FULBITO OTROS 0.1 BASQUET 0 UNIFAMILIAR BIFAMILIAR

0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0

0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0

25% 10% 5%

10%

UNA A LA LA TRES DEVEZ 2500 A DEDOS 5000VECES A DEA 10000 A VECES A LA SEMANA SEMANA MAS SEMANA 5000 10000

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

CARACTERIZACIÓN DE LA OFERTA

ESTUDIO DE CASOS

Santa Rosa de Quives Country Club, Santa Rosa de Quives - Lima.

CRITERIOS DE SELECCION

-

Promotor Ubicación estratégica Tipología Zonificación y organización Dimensionamiento de sus diferentes ambientes (área y capacidad). Magnitud

Country Club el Bosque, Sede Chosica – Lima

Centro Recreacional con Vivienda Temporal del Golf y Country Club de Trujillo.

Club Campestre con Vivienda Temporal Para el Colegio de Ingenieros del Perú – filial La Libertad en el Sector Santo Domingo – Laredo

ESTUDIO DE CASOS

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

CLUB CAMPESTRE SANTA ROSA DE QUIVES COUNTRY CLUB – Sector Santa Rosa de Quives – Lima UBICACION Sector Santa Rosa de Quives, en la cuenca del rio Chillon, a la altura del Km 65 de la carretera Lima-Canta. A 930msnm TIPOLOGIA Club Campestre con zona para Habilitación para Vivienda tipo Club – en campo. PROMOTOR/USUARIO Santa Rosa de Quives Country Club

AREA 30 has. Instalaciones del Club Habilitación de Vivienda Club

CLIMA Clima cálido y Ambiente seco. A 930msnm

TOPOGRAFIA El terreno es accidentado.

Servicios Administración, Capilla, Restaurante(2), bungalows, zona parrilla, picnic y camping, caballerizas, piscinas(3),bar, gimnasio, juegos de mesa, lagunas y malecón.

LEYENDA Recreación Activa y Pasiva Social Servicios Generales Vivienda Bungalows

ESTUDIO DE CASOS

UBICACION Sector Sto. Domingo, del Valle de Moche, Distrito de Laredo, a la altura del Km 97 del canal madre CHAVIMOCHIC. Área: 6.58 has.

TIPOLOGIA Centro Recreacional+ Vivienda Temporal (Club Privado).

PROMOTOR/USUARIO Colegio de Ingenieros del Perú – Concejo Departamental La Libertad - CIP–CDLL.

MAGNITUD

N

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL PARA EL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ – FILIAL LA LIBERTAD EN EL SECTOR STO. DOMINGO – LAREDO

2800 agremiados activos del CIP – Filial LL

CLIMA Clima árido de tipo desértico, semicálido, con lluvias deficientes. Temperatura media anual es de 20°. En invierno 11ºC y Verano 30º C.

TOPOGRAFIA El terreno se encuentra en pendiente .

FORMA DE FINANCIAMIENTO La rentabilidad económica estará en función de las aportaciones de socios y pago de servicios de usuarios (ingenieros asociados y de terceros).

LEYENDA Deportiva Múltiple Recreación Activa y Pasiva Social Servicios Generales Vivienda Administración FUENTE: TESIS CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL PARA EL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ – FILIAL LA LIBERTAD EN EL SECTOR STO. DOMINGO – LAREDO

N

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

ESTUDIO DE CASOS

LEYENDA Ingreso Principal Puente colgante sobre canal Organización lineal y axial Organización radial Circulación Principal Circulación Secundaria

FUENTE: TESIS CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL PARA EL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ – FILIAL LA LIBERTAD EN EL SECTOR STO. DOMINGO – LAREDO

ESTUDIO DE CASOS

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

CENTRO RECREACIONAL CON VIVIENDA TEMPORAL DEL GOLF Y COUNTRY CLUB EN C. P. CASA BLANCA” POROTO – TRUJILLO – LA LIBERTAD UBICACION Distrito de Poroto, aproximadamente a 30 km de la ciudad de Trujillo y a 2km de Shirán.

TIPOLOGIA Centro Recreacional+ Vivienda Temporal (Club Privado).

PROMOTOR/USUARIO Golf y Country Club/ Asociados e invitados.

MAGNITUD 1300 socios del Golf y Country Club.

CLIMA Clima semi árido y cálido durante todo el año. En marzo, con una temperatura de 25 a 30 ºC durante el día y de 15 ºC a 20 ºC en las noches.

TOPOGRAFIA Con una pendiente ligera 1%-2% y con visual panorámica al río, ribera y al valle.

FORMA DE FINANCIAMIENTO Mediante el Sistema Financiero formal para obtener los créditos necesarios que permita concluir el proyecto y ser cada vez más competitivos. CENTRO RECREACIONAL CON VIVIENDA TEMPORAL DEL GOLF Y COUNTRY CLUB EN C. P. CASA BLANCA” POROTO – TRUJILLO – LA LIBERTAD

ESTUDIO DE CASOS

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

CENTRO RECREACIONAL CON VIVIENDA TEMPORAL DEL GOLF Y COUNTRY CLUB EN C. P. CASA BLANCA” POROTO – TRUJILLO – LA LIBERTAD

CENTRO RECREACIONAL CON VIVIENDA TEMPORAL DEL GOLF Y COUNTRY CLUB EN C. P. CASA BLANCA” POROTO – TRUJILLO – LA LIBERTAD

4. TAMAÑO Y LOCALIZACION DEL PROYECTO

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

CONCLUSIONES DE ANALISIS DE CASOS Ubicación estratégica con aprovechamiento de visuales en escenarios naturales con potencial paisajístico.

Organización Axial y circulaciones lineales según la morfología del terreno.

Zonas: administración, social, complementarias, institucional, recreación activa y pasiva, servicios generales y sector de viviendas

El sector de Viviendas está integrado al club campestre pero es de carácter exclusivo, con acceso solo para los propietarios de las mismas.

Predominan los espacios abiertos, área libre 40% y 60% área ocupada del terreno.

4. TAMAÑO DEL PROYECTO

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS Las principales facilidades demandadas por los socios del Club, (según encuesta y casos estudiados) son: a.- Actividades Socio-recreativas e institucionales b.- Recreación Activa – Deporte c.- Recreación Pasiva al aire libre Vivienda Temporal : 5% (60) de Socios Activos, con capacidad económica e interés declarado CLUB CAMPESTRE

Este requerimiento de los usuarios puede ser satisfecho en el escenario recreativo con los que cuenta el club, contando con losas de deportivas, alamedas, recorridos, juegos al aire libre y otros. A su vez, la extensa franja de Protección Ecológica ubicada enfrente del terreno, permite el desarrollo de actividades de uso libre, tales como camping, comida al aire libre, recorrido a caballo y juegos deportivos diversos. RESIDENCIA

Vivienda Club para estadía temporal (en fines de semana, vacaciones o feriados en cualquier época del año) de uso familiar. La unidad de vivienda posee las comodidades necesarias para la permanencia temporal y tareas domésticas cotidianas, pudiendo aprovechar los servicios con que cuenta el Centro Recreacional (restaurantes, parrillas, bar, kioscos, etc.) Acceso vehicular independiente con servicio de control permanente.

DETERMINACION DE LA MAGNITUD -Se dispone: el 60% del área del terreno sea destinada al centro recreacional y el 40% a fines de vivienda temporal.

• PRIMERA PARTE

2.6. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

HABILITACIÓN URBANA

Terreno Rustico

R6 Prolongación de Vía

“RESIDENCIA ESTUDIANTIL PARA ALUMNOS FORÁNEOS DE LA UPAO – TRUJILLO”

Área = 10938.72 m2

Aporte

R4

Según el Reglamento Nacional de Edificaciones Norma TH.010 = Habilitaciones Urbanas Capitulo I – Articulo 5 AREA DE TERRENO BRUTO

100.00%

10 938.72 m2

AREA DE TERRENO R6

21.55%

2 356.86 m2

AREA DE TERRENO R4

55.40%

6 060.61 m2

VIAS PROYECTADAS

23.05%

2 521.25 m2

Según el Reglamento Nacional de Edificaciones Norma TH.010 = Habilitaciones Urbanas Capitulo II – Articulo 9 y 10

Vía Proyectada Aporte

R4

APORTE TIPO

ÁREA (m2)

%

APORTE (m2)

R6

2356.86

24.00%

565.65

R4

6060.61

13.00%

787.88

TOTAL (m2)

1353.53

ÁREA DE TERRENO DESTINADO AL PROYECTO Área = 3506.60 m2

4. TAMAÑO DEL PROYECTO

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

DETERMINACION DE LA MAGNITUD VIVIENDA TEMPORAL

COMEDOR

Así, la vivienda temporal está comprendida en un área de 2.76 has -RNE: Número máximo de Habilitación de uso viviendas tipo club x ha = 25 unidades Ambiente

Área del Terreno

RNE

(ha) 40%

25 unidades/ ha

2.76

25 m2

Área del Terreno

RNE

(ha) 40%

Aporte 2%

Viviendas

Total

-El porcentaje de atención es del 20 % del total de agremiados del club (240 socios), y considerando que acudirán con 4 personas más, la capacidad sería 1200 personas. -El comedor debe funcionar en 2 turnos(600

69

personas en cada turno). Ambiente Viviendas

2.76

2%

Total Capacidad

552 Ambiente

(515 pers.)

Comedor

COCINA

Terrazas y

Parrillas

Cocina

1.5m2/pers

RNE 40% de área comedor 252 m2

Total

ona

420

630

180

270

Zona Restaurante

Ambiente

RNE

900

4. TAMAÑO DEL PROYECTO

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO

PISTA DE BAILE

BAR RNE

Ambiente

RNE

16% de área

Ambiente

Capacidad

1m2/person

comedor Área de baile

a

100.8 m2

Cocina

60

PISCINA

LOSAS DEPORTIVAS Ambiente

Medidas Reglamentarias

Ambiente

Losa polideportiva

18x24= 432 m2

Piscina

Losa básquetbol

13x24= 312 m2

Ornamental

Losa vóleibol

9x18= 162 m2

Patera

Capacidad

Área

100

500 m2

15

70 m2

SALON DE USOS MULTIPLES

Ambiente

Capacidad

HOSPEDAJE RNE

1-1.5m2/persona

SUM

300

300 m2

Salón menor

60

60 m2

300

450

Zona de expansión

60 m2

Ambiente

Habitacion

RNE

Área

es

14m2/Habi

26m2/Habi

40% de

tación

tación

392

728

viviendas Hostal

28

1. ORGANIGRAMA FUNCIONAL GENERAL INGRESO

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

CONTROL ESTACIONAMIENTO PUBLICO ESTAC. DE SERVICIO

AREA DE EXPANSION

ESTACIONAMIENTO PRIVADO

ADMINISTRACION

VIVIENDAS

CAPILLA

S.M. 1 SERVICIOS GENERALES

PLAZA PRINCIPAL

SUM

MALECON

S.M. 1 GIMNASIO / SAUNA

PARQUE RECREATIVO 1

PARQUE RECREATIVO 2

HOSTAL

AREA PICNIC + CAMPING

BAR CAFETERIA

AREA PICNIC + CAMPING

RESTAURANTE

COLISEO DE GALLOS

SALON DE JUEGOS

TERRAZAS

PISCINA RECREATIVA

PISCINA TEMPERADA

MIRADOR

LOSAS DEPORTIVAS

JUEGOS INFANTILES

LOSAS DEPORTIVAS

MALECON

MUELLE LAGUNA SAUSACOCHA

FLUJOS

ZONAS

SOCIO E INVITADOS

ZONA ADMINISTRATIVA

PERSONAL ADMINISTRATIVO

ZONA SOCIAL-COMPLEMENTARIA

PERSONAL DE SERVICIO

ZONA VIVIENDAS

INVITADO EXTERIOR(ALQUILER)

ZONA RECREACION ACTIVA ZONA RECREACION PASIVA ZONA SERVICIOS GENERALES

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

1. ORGANIGRAMA FUNCIONAL GENERAL

DIAGRAMA DE RELACIONES FUNCIONALES

CUADRO GENERAL DE LA PROGRAMACION DE NECESIDADES

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

COMEDOR DE SERVICIO

ZONAS

CONTROL DE PERSONAL

1

SS.HH.MUJERES

1

Salon de Uso Multiple Mayor SS.H.HOMBRES AMBIENTE

Salones Menores VESTIDORES MUJERES

RECEPCION+SALA DE |

Area de UsoESPERA Multiple Expansible VESTIDORES HOMBRES

SECRETARIA S.H. Damas

OFICINA DE ADMIST. CUARTO DE MAQUINAS

S.H. Hombres

OFICINACONTROL DE LOGIST. Habitaciones ALMACEN GENERAL

ADMINISTRACIO N

CUARTO DE CONTROL Y MONITOREO ESTABLO Comedor

SALA DE REUNIONES Terrazas y Parrillas

10.00am-6.00pm

12

1.9

22.3

22.3

1 1 CANTIDAD 21

1

1 1

1

1

1 1

1

controlar el horario de trabajo del

SALONES DE USO MULTIPLE personal

ACTIVIDADES exposiciones y conferencias ASEO PERSONAL (RELACION) ASEO PERSONAL

10.00am-6.00pm 10.00am-6.00pm

3

3.5

10.5

10.5

4

2.85

11.4

11.4

6

M2 /XX

CAMBIARSE ROPA DUCHARSE talleres, DE trabajos grupales ASEO Y LIMPIEZA PERSONAL

BRINDAR INFORMACION Y eventos al aire libre ESPERA CAMBIARSE DE ROPA DUCHARSE ASEO Y ADMINISTRATIVO LIMPIEZA PERSONAL APOYO

aseo y limpieza personal

TOTAL (Nº INDICE DEL dependiendo el evento CAPACIDAD 300 1 USO 10.00am-6.00pm HORARIO

dependiendo el evento 10.00am-6.00pm

10.00am-6.00pm

dependiendo el evento 10.00am-6.00pm

10.00am-6.00pm

DE PERSONAS) 8 60

aseo y limpieza personal

4

10.00am-6.00pm 10.00am-6.00pm

10

24 horas del día 10.00am-6.00pm

8 56

24 horas del día

3

1

30 % deCONCLUIR Circulación y Muros

3 turnos

350

10.00am-6.00pm

6

1

preparacion de comidas

10.00am-6.00pm

S.H. Mujeres SS.HH.PUBLICO

11

ASEO Y LIMPIEZA aseo y limpieza personal

10.00am-6.00pm 10.00am-6.00pm

112 10 8

LOSAS.H. DEPORTIVA DE VOLEY Hombres

1

2

PERSONAL

PRACTICAR DEPORTE

LIBRE

10.00am-6.00pm LIBRE

PERSONAL

PRACTICAR DEPORTE aseo y limpieza personal

LIBRE 10.00am-6.00pm

DEPOSITO

1

ALMACENAR OBJETOS PISTA DE BAILE

10.00am-6.00pm

Area de Baile PATERA TOPICO

111

CUIDADO Ybailar ATENCION DE RECREARSE DIVERTIRCE EMERGENCIAS

10.00am-6.00pm LIBRE 10.00am-6.00pm

ASEOconsumir Y LIMPIEZAbebidas PERSONAL

10.00am-6.00pm 10.00am-6.00pm

PISCINA

12

PRACTICA DEPORTE

3 turnos

3

Cocina

LOSA DEPORTIVA BASQUET

1

estancia ySub consumir alimentos DEBATIR ORGANIZAR Total

1

RELAJARSE DIVERTIRSE

LIBRE

20

165

12 10

1 18

1

20

1.6

4.11

3

7.6 13

4.11

112.6

1.5

2.88 2

36

2.8 11.7

9.6

12.34

6

60.8 26

12.34

450.2

525

17.3

9.6

12.34

6

60.8 728

12.34

0

450.2

210.21

450.2

17.3

330

432

2.8

2.8 210

2.1 2.8

25 2.8

25 2.8

16.23.1

162 25

25

16

16 123.6 15.8

16

312

100

5

500

15100 3

1.2 55.27

123.6 7015.8

LIBRE

4 50 15

4 1.02 1.33

16 51 20

LIBRE

4

450.2

525 161.7

210

31.2

660.41

14.6 9.6

6

450

7.8

17.8

10.00am-6.00pm 24 horas del día

1

14.6

TOTAL AREA NO TECHADA

30

450

9.6

2

4

30 7.8

17.8

hospedaje ALMACENAR OBJETOS

10.00am-6.00pm

3.65

AREA TECHADA 10.5 120

1.1

28 1 1

2

1.5 1.3

AREA OCUPADA 300

5.93

12

MONITOREAR LA COMEDOR SEGURIDAD DELdeCCVT cuidado y alimentacion caballos

10.5 120

12.4

9

dependiendo el evento 2

AREA POR 300 12.4 UNIDAD (M2)

3

ADMINISTRACIÓN DE LOS CONTROL DE INGRESO Y SALIDAD HOSPEDAJE RECURSOS DEL CCVT AL CLUB

1

1.3 2

300

dependiendo el evento

ADMINISTRACIÓN

RESGUARDAR Y MANTENIMIENTO GENERAL DEL CCVT DEL SISTEMA

2.1

15 6

estancia y consumir alimentos ASEO Y LIMPIEZA

SS.HH.PRIVADO

RECREACION ACTIVA

consumir alimentos(solo personal)

2

LOSA DEPORTIVA FULBITO

SOCIAL - COMPLEMENTARIA

1

CUADRO GENERAL DE AREAS - CENTRO RECREACIONAL CON VIVIENDA TEMPORAL

432

210.314

247.5

312 162

4615.34

500 70

2017.6

BAR

VESTIDORES HOMBRES GALERIA DEBar EXPOSICION TEMATICA

S.H. Mujeres

1

S.H. hombres

1

VESTIDORES MUJERES

JUEGOS INFANTILES

VIVIENDA A Fuente de Soda

RESIDENCIA

MIRADOR PASEO A CABALLO

VIVIENDA B CAMPING

Sala de Juegos RECREACION PASIVA

PIC NIC MALECON 1

1

2

301 1 1

30 1

EXPOSICIÓN

aseo y limpieza personal

ASEO Y LIMPIEZA PERSONAL

Totalpersonal aseo ySub limpieza

30 % de Circulación y Muros RECREARSE DIVERTIRCE CAFETERIA

2410.00am-6.00pm horas del día

SALA DECABALGAR JUEGOS ESTANCIA TOMAR ALIMENTOS DESCANZAR ACAMPAR

25 horas del día

recrearse con juegos de salón

Sub Total COMVERSAR DISTRAERSE

1

CICLOVIA

1

1

LIBRE

ESTANCIA TOMAR Sub Total consumir bebidas y snacks ALIMENTOS DESCANZAR DISTRAERSE

30 % deSAUNA Circulación PASEAR CAMINARy Muros

1

2.1

4

relajarse y arreglarse PASEAR CAMINAR

GIMNASIO PASEAR EN BICICLETA

LIBRE

LIBRE

515

1.5

LIBRE

515

1.5

40

LIBRE

LIBRE

LIBRE

LIBRE

LIBRE

1

Estac.Capilla De Residencia

100 1

ESTACIONARSE meditación, oración

Estac. De Hospedaje

12

ESTACIONARSE

Sub Total

10.00am-6.00pm

Estac. De Servicio

3

ESTACIONARSE

10.00am-6.00pm

TOTAL

5

LIBRE

10.00am-6.00pm

150

Sub Total

302

LIBRE

10.00am-6.00pm

30

10.00am-6.00pm

30

10.00am-6.00pm 6.00 am-8.00pm

100

24 horas del día

25 250

LIBRE

Estac. De socios

30 % de Circulación y Muros

LIBRE

350

25

16

3.1

LIBRE

Sub Totalen mauinas y hacer ejercicios aerobicos ESTACIONARSE

Gimnasio

12 8

1

Spa-Sauna

MALECON 2

ESTACIONAMIENTO

1

11

90 100

20.8 51 20 20.8

25

161.78 15 500

0

2700 100

1976

0

270

24 6.8

6.7

270

986

120

3600

270

270

772.5

986 772.5

0

772.5

6300

772.5

0

2500

8190

2500

0

200

1480

200

1972

3.3

0

210.314

12.5

12.5 2

12.5 200

12.5

12.5

12.5

12.5

8753

1480 1972 8753

100

12.5

8190

100

1875

200 2936.8 3817.84

1250 150

37.5

797.5

3312.5

797.5

3312.5

27759.164

1. ORGANIGRAMA FUNCIONAL GENERAL

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

CUADRO RESUMEN DE AREAS POR ZONA A. Techada (m2)

ZONA Recreación Activa Recreación Pasiva Vivienda Administración Serv. complementarios Serv. Generales estacionamiento Total área Ocupada

0 0 8190 210.31

A. No Techada (m2) 2017.6 8753 0 0

ÁREA (m2) 2017.6 8753 8190 210.31

3817.84

797.5

4615.34

17.67

210.21 0 12428.36

450.2 1667.5 15330.8

660.41 1667.5 26114.16

2.53 6.39 100

GRAFICO N°20:PORCENTAJE POR ZONAS 2.53 6.39

% 7.73 33.52 31.36 0.81

ÁREA OCUPADA 26114.16 38

ÁREA LIBRE 43505.06 62

ÁREA DEL TERRENO 69619.22 100

7.73

17.67 33.52

0.81

GRAFICO N°21: PORCENTAJE DE AREAS

31.36

38 62

Recreación Activa Vivienda Serv. complementarios estacionamiento

Recreación Pasiva Administración Serv. Generales

AREA OCUPADA

AREA LIBRE

MONTO DE INVERSION

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

MONTO DE INVERSION ZONAS

AREA TECHADA NUEVOS (M2) SOLES 69,619.22 20.00

Terreno ZONAS CLUB CAMPESTRE Administración 251.13 Socio-Complementarios 3,817.84 Servicios Generales 670.6 Áreas Exteriores Construidas 2,017.60 Áreas Verdes 8753 ZONA RESIDENCIAL Viviendas Temporales (58 und) 8328.21 TOTAL DE COSTO POR AREA CONSTRUIDA GASTOS GENERALES 10% COSTO DE EXPEDIENTE 5% SUBTOTAL IGV (18%) TOTAL

400.00 450.00 250.00 200.00 50.00 400.00

PRODUCTO

COSTO DE LA VIVIENDA TIPO FLAT Y DUPLEX

1’392 384.40 100452.00 1’718 028.00 167650.00 403520.00 437650.00 3’331 284.00 7’550 968.40 755096.84 377548.42 8’683 613.66 1’563 050.46 10’246 664.12

TIPO

ITEMS

FLAT (28UND)

DUPLEX (30UND)

COSTO GASTOS GENERALES (10%)

39918.41

60227.77

3991.84

6022.78

UTILIDAD (5%)

1995.92

3011.39

SUBTOTAL

45906.17

69261.94

IGV (18%)

8263.11

12467.15

54169.28 65 000.00

81729.09 95 000.00

TOTAL COSTO VENTA

FINANCIAMIENTO

Para la implementación del proyecto integral se trabajará en dos sectores: Club Campestre y Zona Residencial.

El sector Residencial estara financiado

El Club Campestre será financiado por el aporte económico de los socios a través del pago de membresía y el financiamiento del banco, el cual será pagado en un máximo de 5 años por la rentabilidad del Restaurante, Hostal, Sum + salones y el sauna.

interés y la capacidad económica para

por el grupo de socios que tienen el adquirir una vivienda temporal.

REQUISITOS NORMATIVOS-REGLAMENTARIOS

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES NORMA TH.010

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL Artículo 23.- Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o más viviendas agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales de uso común. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitación Recreacional, o áreas de playa o campestres. Artículo 24.- El Área Bruta mínima para una habilitación para vivienda tipo club será de 1 Ha.

Artículo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como máximo, la construcción de 25 unidades de vivienda por Hectárea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares. Artículo 28.- El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de recreación, jardines, vías vehiculares interiores y estacionamientos será como mínimo del 60% del área bruta.

REQUISITOS NORMATIVOS-REGLAMENTARIOS

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES NORMA A.030: HOSPEDAJE Artículo 29.- La infraestructura mínima para establecimientos de hospedaje clasificados como Hostal, es la contenida en el Anexo 3 de la presente Norma.

PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y DE SEGURIDAD

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES SEÑALIZACIÓN DE SEGURIDAD: La cantidad de señales, los tamaños, deben tener una proporción lógica con el tipo de riesgo que protegen y la arquitectura de la misma. Los siguientes dispositivos de seguridad no son necesarios que cuenten con señales ni letreros, siempre y cuando no se encuentren ocultos. Estos son: • Extintores portátiles • Estaciones manuales de alarma de incendios • Detectores de incendios • Gabinetes de agua contra incendios • Válvulas de uso de bomberos ubicadas en montantes • Puertas corta fuego de escaleras de evacuación • Dispositivos de alarma de incendios Todos los locales de reunión, edificios, hoteles deberán estar provistos obligatoriamente de señalización a lo largo del recorrido así como en cada medio de evacuación. En donde existan cocinas y esto obligue a la necesidad de ductos de evacuación de grasas y humos, estos deberán encontrarse dentro de un ducto cortafuego de una hora de resistencia, evitando recorridos horizontales y reduciendo al máximo las curvas.

SEGUNDA PARTE MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

CONFIGURACION DE ESPACIOS EXTERIORES

CONCEPTUALIZACION E IDEA RECTORA

LEYENDA ZONAS ADMINISTRACION VIVIENDA

SOCIAL - RECREATIVA

Metodología proyectual

SERVICIOS GENERALES RECREACIÓN

ANÁLISIS

ARQ. MELVIN VILLAROEL

DEFINICIÓN DEL PROYECTO

Geográfico/Topográfico

Morfología General. Organización de las agrupaciones.

Cultural/Arquitectura Regional

Lenguaje de fachadas (Estilo). Elementos extraídos de la tradición local.

Aplicaciones de patrones tipológicos

Organización interna de las viviendas. Diversidad de espacios intermedios. Control de la riqueza volumétrica.

Análisis de la vegetación

Presencia del vegetal como arquitectura. El espacio exterior «construido» de vegetación. Una nueva arquitectura orgánica.

CONCEPTUALIZACION E IDEA RECTORA

ORGANIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS

Tradicionalmente se agrupan por familias Organización en torno a Patios Interiores

Fragmención del bloque adaptándonos a la topografía

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-PLANTEAMIENTO GENERAL ORGANIZACIÓN GENERAL

LEYENDA 

EJE PRINCIPAL EJE SEC.RESIDENCIAL EJE SEC.SOCIO COMPLEM. EJE SEC. RECREACIONAL INGRESOS

ZONIFICACIÓN LEYENDA ZONAS ADMINISTRACION VIVIENDA SOCIAL/COMPLEMENTARIA SERVICIOS GENERALES RECREACIÓN ACTIVA RECREACIÓN PASIVA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-PLANTEAMIENTO GENERAL MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

ANALISIS DE VISUALES 

LEYENDA RECORRIDO PRINCIPAL RECORRIDO(MALECON) ESPACIO ATRACTOR MIRADOR VISUALES

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-PLANTEAMIENTO GENERAL

SECTOR VIVIENDAS

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-SECTOR VIVIENDAS MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

AREA TECHADA DE VIVIENDAS (m2)

FLAT (8)

DUPLEX (8)

T1

T2

T3

T4

99.95

105.06

86.93

86.25

T1

T2

T3

T4

148.39

131.86

109.70

131.08

D4

D3

D3

TIPO DE VIVIENDA FLAT DUPLEX PATIO COMÚN ÁREA COMÚN

SECTOR VIVIENDAS-MÓDULO A1 MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PRIMER NIVEL

SEGUNDO NIVEL

5

2

1

4

3

LEYENDA ZONAS AREA TECHADA FLAT T1 : 99.95M2 DUPLEX T1 : 131.08M2 DUPLEX T3 : 148.39M2 DUPLEX T4 : 131.08M2

FLUJOS DE USUARIOS Socio e invitado Ingreso

Social Servicios Íntima Circ. Vertical int. Circ. Vertical ext.

SECTOR VIVIENDAS-GRUPO B MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PRIMER NIVEL

SEGUNDO NIVEL 7

6

8

10

9

LEYENDA ZONAS AREA TECHADA FLAT T2 : 105.06M2 DUPLEX T2 : 131.86M2 DUPLEX T4 : 131.08M2

FLUJOS DE USUARIOS Socio e invitado Ingreso

Social Servicios Íntima Circ. Vertical int. Circ. Vertical ext.

SECTOR VIVIENDAS-GRUPO C MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PRIMER NIVEL

11

13

SEGUNDO NIVEL

15

12

16

14

LEYENDA ZONAS AREA TECHADA FLAT T3 : 86.93M2 FLAT T4 : 86.25M2 DUPLEX T3 : 109.70M2 DUPLEX T4 : 131.08M2

FLUJOS DE USUARIOS Socio e invitado Ingreso

Social Servicios Íntima Circ. Vertical int. Circ. Vertical ext.

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

CORTE GENERAL M1

CORTE GENERAL M2

CORTE GENERAL M3

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO PATIO INTERIOR DE MODULO 1

PATIO INTERIOR DE MODULO 2 VISTA AEREA POSTERIOR GRUPO RESIDENCIAL A.

PATIO INTERIOR DE MODULO 3

VISTA AEREA FRONTAL GRUPO RESIDENCIAL A.

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-PLANTEAMIENTO GENERAL

• Administración • Capilla • SUM + Salones • Campanario • Hostal • Sauna

SECTOR SOCIAL COMPLEMENTARIO

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-SECTOR INSTITUCIONAL LEYENDA ZONAS

SUM/SALONES/A.EXP. ADMINISTRACION SERVICIOS HOTEL CAPILLA/CAMPANARI O GIMNASIO/SAUNA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-HOSTAL MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PRIMER NIVEL

LEYENDA ZONAS Social SS.HH. Recepción Circulación Vertical Circulación Horizontal Terraza Hab. Terraza-Desayunador

SEGUNDO NIVEL

FLUJOS DE USUARIOS Socio e invitado Ingreso

Capacidad: 24 hab. dobles

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-HOSTAL MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

CORTES

FACHADAS

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-HOSTAL

VISTA EJE PRINCIPAL DE RECORRIDO DEL CLUB CAMPESTRE.

VISTA HOSTAL

VISTA AEREA FRONTAL HOSTAL

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-ADMINISTRACIÓN/SALONES MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PRIMER NIVEL

SEGUNDO NIVEL

LEYENDA ZONAS Antesala Exposición Área de exposición Semipública

LEYENDA ZONAS Antesala Exposición Pública Semipública Oficinas

Servicios Circulación vertical

FLUJOS DE USUARIOS Socio e invitado Ingreso Área techada: 484.50 M2

LEYENDA ZONAS Antesala Exposición Circulación Lavatorios urinarios

inodoros

Capacidad: 65 pers.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-SUM MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

LEYENDA ZONAS Antesala Exposición Salón Escenario Servicios

FLUJOS DE USUARIOS Socio e invitado Ingreso Área techada: 484.50 M2 Capacidad: 300 pers.

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-PLANTEAMIENTO GENERAL

• Comedor Principal • Cocina - Parrillas + SSHH • Pista de Baile y Bar

• Bar - Vestidores • Piscina Atemperado

SECTOR SOCIAL - RECREACIONAL

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO- SECTOR RESTAURANTE Y PISCINA

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-RESTAURANTE

FLUJOS DE USUARIOS Socio e invitado Ingreso

LEYENDA ZONAS Comedor Escenario Pista de baile Terrazas

Parrilla Capacidad: 420 pers. Comedor 180 pers. terrazas

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-COCINA

LEYENDA ZONAS Barra de atención Barra de bedidas Caja Cocina caliente Cocina fría

FLUJOS DE USUARIOS Socio e invitado Ingreso

Oficio

Panadería Cámaras Dépositos Servicio SS.HH. Generales

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-RESTAURANTE MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

CORTES

FACHADAS

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO VISTA AEREA RESTAURANTE

VISTA RESTAURANTE

VISTA AEREA ZONA SOCIAL-RECREATIVA

ASPECTO TECNOLOGICO MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

DETALLES CONSTRUCTIVOS ARQUITECTONICOS

El Adobe , la madera y la piedra, son elementos muy utilizados en Huamachuco y que gracias a sus propiedades térmicas logran el confort adecuado dentro de las viviendas.

TERCERA PARTE MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESPECIALIDADES

PLANTEAMIENTO ESTRUCTURAL MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

ESTRUCTURA DE MADERA-RESTAURANTE

CORTE

PERSPECTIVA

PLANTEAMIENTO ESTRUCTURAL RESTAURANTE MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

DETALLES DE UNIONES

PLANTEAMIENTO ESTRUCTURAL MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

DETALLE DE ARMADURAS DE MADERA

PLANTEAMIENTO ESTRUCTURAL RESTAURANTE MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

ARMADURAS DE MADERA

PLANTEAMIENTO ESTRUCTURAL MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

ESTRUCTURA DE MADERA-TECHO VIVIENDAS

DETALLES DE UNIONES DETALLE 1

VER DET. 1

VER DET. 2

DETALLE 2

VER DET. 3

DETALLE 3

VER DET. 4

VER DET. 4

DETALLE 4

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

PLANTEAMIENTO ESTRUCTURAL ESTRUCTURA DE MADERA-TECHO HOSTAL

VER DET. 1

DETALLES DE UNIONES

VER DET. 2

DETALLE 2

DETALLE 1

DETALLE 3

PLANTEAMIENTO INSTALACIONES SANITARIAS MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

DISTRIBUCION GENERAL DE LA RED DE AGUA 

SISTEMA TANQUE HIDRONEUMATICO

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

PLANTEAMIENTO INSTALACIONES SANITARIAS

ISOMETRICO

DISTRIBUCION GENERAL DE LA RED DE DESAGUE

PLANTEAMIENTO INSTALACIONES SANITARIAS

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS



PLANTA COMPACTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

Planta Compacta

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

PLANTEAMIENTO INSTALACIONES SANITARIAS

CAMARA DE BOMBEO

TRAMPA TRAMPA DEDE GRASA GRASA

PLANTEAMIENTO INSTALACIONES ELECTRICAS MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

DISTRIBUCION GENERAL DE LA RED DE ELECTRICAS 

CUADRO DE MAXIMA DEMANDA

MEMEORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

PLANTEAMIENTO INSTALACIONES ELECTRICAS

POSTES SOLARES

GRACIAS